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2020年04月06日 更新
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光鲜外表下,海景房竟还藏了这么多讲究!

992 阅读 2019-09-05来自:好房评测局

  01

  有的海岸线上得厅堂下得厨房

  有的海岸线就是花瓶一座了无生趣

  海景房选房硬核秘诀:

  一般情况下,政府在对海岸线土地的规划和开发会采取两种不同的决策思路。

  1. 新区的海岸线,因为人口活力不足,通常将海岸线定位为纯住宅用地,卖住宅用地对政府而言产值最高。但由于土地过早的被少数人占有,土地的产能在招拍挂时就已被透支,这类海岸线无法供养商业等公共资源,片区的活力极难被激活,价值较低。

  2. 而成熟区域的海岸线土地人口基数较大、板块活跃度较高,通常政府会将其规划为高端的CBD,配套酒店、第三产业、封面城市公共建筑等。由于海岸线的活力较高,能持续产出价值,增值动力极强。

  大家都知道,厦门最贵的房子,大概率在海边。海,好像已经成为高端房产的代名词。但是,海景只是锦上添花的一种附加值。海景房之所以贵并不在于它的海景资源,而在于它所拥有的城市资源。这就是公共海岸线跟私人海岸线的价值区别。

  本图所涉区域规划为根据目前厦门土地控制规划整理

  数据来源:百度地图测距

  02

  厦门海岸线的房子在公私之间

  价值分出了高下

  五缘湾最贵的房子,竟然不是景观和学区都更好的外湾四盘

  同属于五缘湾的景观品质楼盘,沿海环岛路海边和内湾的房价完全不可同日而语。尽管外海的四个项目所属的学区比起内湾的景观楼盘而言更具优势,海景也更加开阔,但内湾三盘房价一哥的地位却始终无法撼动。

  海沧海岸线上最贵的房子,依然不在学区最好的南北两端

  都说海沧的学区房好,海边的学区房很贵。然而,海沧最贵的房子,并不是学区最好的海沧双十和北师大附小。而在公共资源最为紧密的海岸中轴市政带上。

  会展海岸线,冰火两重天

  一个会展中心,将会展海岸线分成了南北两个世界:南区纯粹静谧的隐贵住区的气质显而易见,而且海景资源堪称岛内一绝——宽阔的海岸线和豪宅区的隐秘气质一样不敌会展北CBD的公共资源,房价差距也是显而易见。

  03

  厦门前几代湾区新城,

  起步区的海岸线过早被私有化

  厦门的海岸线从私有到公共也是城市从小到大、从经济特区到国家中心城市进阶的过程和趋势。

  以前厦门的海岸线,只用来吸引人口外溢:

  - 厦门本岛的人口东移,从会展南部的海岸住区开始;

  - 厦门岛外新城的第一站,也是靠未来海岸的海景住区拉开序幕;

  - 集美新城萌芽之初,靠的是杏林桥头和园博园板块数百万平米景观大盘驱动。

  海景是个人见人爱的好东西。海景房,是吸引居住人口的不二利器;而海景CBD又何尝不是吸引高端企业的杀手锏?

  自从2016年起,厦门的城市规划逻辑已悄悄发生了变化——这座城市不再将海岸线轻易地许以住宅,而是将最美的景观留给价值更高的文旅和产办,毕竟住宅用地出让是一锤子的买卖,而产业招商和文旅地标,则能给这座城市以全新的活力。

  此前厦门的海岸线,承担的是靠高颜值海景房吸引居住人口外溢的重任。而《美丽厦门战略规划》提出了将厦门建设成“美丽中国典范新城”和“中国梦的样板城市”的发展战略。金砖会议的召开更使得厦门城市的发展迈上一个新台阶,以国际化的开放视野重新审视厦门。十三五之后的厦门海岸线,将承接吸引高端产业和承担城市门面的历史使命。岛内东部新城的五缘湾CBD、两岸金融中心、观音山CBD和会展这条城市门户海岸线就是最好的代表。厦门的未来,属于这座城市的公共海岸线!

  这一态度的变化,展现了厦门岛外新城的规划自信,厦门已经无需委屈地将珍贵的海岸线用作住宅以吸引城市人口涌入——这也让未来的海景住宅用地稀缺至极,而厦门的海岸线,也必将在由私有向公共的转变中,含金量更足。

  04

  不同时代的公共海岸线,

  承担的历史使命截然不同,价值迥异

  然而,公共海岸线之间的公共资源及其所承担的职能也有层级高低之分。环东的海岸线,是厦门城市级的公共海岸线代表作品。

  - 岛内会展中心的海岸线,完成了推动厦门本地产业东移,给予更大发展空间。

  - 岛内观音山至机场的海岸线,承担了厦漳泉龙产业吸附的重任。

  - 环东海域的海岸线,则肩负着厦门成为国家中心城市,在全国范围内吸附高端产业的历史使命。

  红树林旅游度假中心与万豪、万丽、特房波特曼三个顶级的五星级酒店厂牌共同组成了全国罕见的大型滨海国际度假区。厦门首个滨海商业综合体、岛外首个大型城市级商业综合体——阳光小镇年内全线开业,丰富高端的业态将为环东海域新城提供多元的消费空间,目前这条海岸线已成为这座城市人潮涌动的黄金海岸。随着举世瞩目的环湾马拉松赛道及滨海旅游浪漫线一期完工,二期迅速投入建设。更有美峰、丙洲两大现代服务业基地首尾相顾,泰康、趣店、美亚柏科、泰普等多家国内知名企业总部相继落户……可以看到,环东海域这条海岸线上吸附高端人口的城市居住界面已完善,并且这些配套的量级,放眼国内亦不多见。

  这座城市顶尖的商业、文体、旅游、教育、现代服务业基地已全线就位,生活界面和城市界面都已被高量级的配套填满,环东海域滨海西大道——作为厦门新时代的门户海岸线的城市地位已不可撼动!

  厦门最高量级公共海岸线上的住房购买问答

  [1] 保利壹海里的海景很美,我也很喜欢,但目前周边配套还不够成熟,请问接下来项目周边还有什么值得期待的配套?

  新城的配套成熟都需要一个过程,环东海域沿海岸线的五星级酒店、马拉松赛道等大型公建配套已经基本成型,而接下来对居住更有帮助的生活配套也会有好消息,阳光小镇将在年底开业。

  [2] 保利壹海里现在的房价在岛外的水平来看并不便宜,请问以后壹海里还会保持区域价值高位点吗?

  保利壹海里卖得贵是有道理的,占据环东海域一线海景资源,这样优质的景观资源在全厦门都是少见的,而且从厦门的海岸资源现状和规划来看,未来也很难再有类似资源的楼盘出现,景观资源的稀缺性不言而喻,不出意外的话,保利壹海里肯定是未来这条海岸线上价值最高的房子。

  [3]  最近看了保利壹海里新出的叫“凌海墅”的户型,非常喜欢,能帮忙分析下这个户型吗?

  保利这次新出的高层户型,约128㎡全部做到了4房3厅3卫的格局,高赠送零浪费,整体尺度和舒适度不会输给现在市面上主流的约160平米四房。客厅面宽约5.8米,南北通透,采光通风都不错。双阳台,景观视野非常好,尤其边套的270度的阳台还可以无死角全览到海景。

  建筑面积约128㎡,四房三厅三卫

  注:蓝色区域为全赠送面积,红色区域为半赠送面积

  文章观点来自《好房评测局》

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  4、本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为2019年9月5日前的信息,敬请留意最新资料。

  5、本次邀约活动解释权最终归开发商所有。


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楼盘信息

保利叁仟栋|壹海里

价格: 均价:34300.00 元/平  

项目类型:住宅、商铺、别墅

主力户型:88-117m²四房125-128㎡四房

楼盘位置:厦门环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁

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