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2020年02月16日 更新
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国贸天成一二期浏览 71259一键购房 53

比买房时机更重要的,是掌握这五条“抗跌”守则!

882>882 阅读 2019-10-18来自:小鱼网

  “金九银十”9月已过,各界人士的目光均聚焦着厦门楼市的表现。根据蓝房网数据显示,2019年9月,厦门全市一手住宅成交共902套,虽然未呈现期望中的火爆盛况,但相较去年9月,依然取得了218.73%的同比上涨率。

  

  在房住不炒的战略下,楼市交易量持续数月呈现平稳态势,亦不乏部分开发商开启让利走量模式。

  不少人士认为买房时机已到,但也有人继续持观望态度,期待赚取更大的优惠。但持续观察楼市的人都发现了同一种现象:即使行情再怎么变化,那些真正具有竞争力的楼盘极少会走降价策略,甚至还能逆市上扬。

  然而即使没有价格优势,依旧无法阻挡购房者对这类楼盘的争抢。剖析其中原因,均与每个楼盘的不同内核价值有关。 

  价格因素也许能带来短暂的交易干扰,但无法支撑房产的长远走向。理清房子的真实价值,往往比入手时机更重要。毕竟,无论涨价潮,还是降价潮,当潮水褪去,只有过硬的内核,才能测出楼海中真正的“不倒翁”。因此,在看房时,必须先对照几个抗跌守则,才能在未来的时间里稳坐高台。

  国贸天成营销中心实景图

  守则一:地段好

  地段论是投资地产的黄金法则。在任何一座城市中,中心城区永远是楼市中最坚挺的存在,如北京的一环,如上海的陆家嘴。城市的中心,就如一束光的圆点,吸引着万物驱向。凡市中心,必然密布着一座城市最优质的资源配套,如教育、医疗、商圈、产业,生活配套齐全,居住便捷度高,都注定了房子的高附加值。

  在厦门房价集体上涨的时期,处于较偏远地区的同安城北与漳州港亦随流攀上高峰,2016年6月,漳州港的房价曾一跃飙涨18·76%。随着“房住不炒”的大方针成为主调,浮躁散去,对比去年同一时段,同安城北与漳州港的房价均被迫回落,而城市中心的滨北依然保持稳步攀升。

  数据来源:安居客

  以往,厦门的中心唯有滨北,直至“一岛一带双核多中心”发展战略的提出,翔安以东部市级中心的定位火热登场。2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛提出,翔安将对标深圳,发挥“闽南金四角”核心区引擎作用,迈入国际化发展大格局。双千亿项目集中落地,各项利好迅速推进,驱动翔安蜕变为“岛内2·0”。

  2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛

  国贸天成择址翔安南部新城政务核心,擎聚城市规划中心、市民政务中心、立体交通中心、优质教育中心、商业商务中心、湿地景观中心“六大价值中心”为一体,千亿级配套落到实处,优越人居生态日趋成熟,一个超配版“滨北市府圈”,将是人居价值最强韧的塔基。

  守则二:选择好学校

  房子在入学中扮演着敲门砖角色,有房有户便等于掌握了择校的优先权。无论楼市如何调控,每个家庭对学位的需求不会变,因此优质学校周边的房子,从来不缺追逐者。

  示意图

  为了让孩子接受一流教育,愿意花天价购买岛内“老破小”的家长比比皆是。“名校跨岛”战略则让学龄区家庭有了新的选择。作为“名校跨岛”的重点承接区,翔安文教区逐渐形成名校扎堆的人文盛景。除厦大翔安校区、 厦门华天涉外学院等大中专院校外,厦门科技中学、厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部等鼎流基础教育名校也默契聚首南部新城政务核心,加上“9·8翔安教育投资论坛”中刚刚签约的北京外国语大学等四大名校机构,尖优教育资源从未如此高密度地聚焦岛外。

  9.8翔安教育投资论坛

  国贸天成近邻厦门实验小学翔安校区与双十中学翔安校区初中部,坐拥岛外罕见“小学+初中”双名校区域,与社区内公立幼儿园共组“12年全龄优质教育学府圈”,邻庠序知礼教,润泽少年英才。(提示:学区划片以教育部门招生意见为准)

  守则三:选择好交通

  房产圈有言:“一条路能带动一个区域”。可想而知,路网交错的交通枢纽对区域产生的巨大影响。交通枢纽不仅是一个物理上交通概念,更是促进经济区域发展的强大动力,枢纽经济已成为代言区域发展的新名词。

  示意图

  打造高速、高效区域性综合交通枢纽,会不断为区域经济发展注入新的血液,形成人流、物流、信息流和资金流等的快速汇聚,从而形成新的经济业态,促进产业、商业发展成熟,改变周边楼市格局。

  即使楼市波动,那些有实质性交通利好的楼盘,也能保持在相对平稳的涨跌幅度之内。

  项目所处南部新城是岛外第一个实现“海陆空一体化”交通的区域。翔安隧道、第二东通道(在建)双通道进出岛;全厦已规划10条地铁线中,8条穿过翔安;4F全国最高等级翔安国际机场(在建)连通国际,助力翔安晋升东南沿海门户。当前,第二东通道4个标段已开始全线施工,而翔安机场总体规划也已获得民航局批复,以4F级国际最高等级机场的规模进行建设。交通网对内辐射腹地,对外连通世界,海西核心区位凸显,翔安国际化都市构局渐趋明显。

  第二东通道效果图

  翔安机场效果图

  国贸天成近享城市枢纽便利,家门口即地铁3号线浦边站(在建)。截至国庆期间,3号线全线26个车站,已完成15个车站的主体结构,区间掘进71.2% 。岛外机电设备的安装及装修施工也正同步推进。轨道交通带动资源流转,速度与繁华聚势而起,沿线地铁口势必寸土寸金,区域居住价值也将日步新阶。

  守则四:选择好品质、大品牌

  “改善时代”来临,购房需求不再停留于基本空间需求,居住的舒适度体验、审美体验与服务体验,都成为衡量房产价值的尺度。

  实力雄厚的大品牌不仅是质量的保证,也更注重后续物业管理与口碑,为固定资产的长远保值增值护航。

  于厦门人而言,“国贸”开头,即意味着精工品质。从旧地标国贸大厦,到新地标国贸中心,从滨北国贸春天,到五缘湾国贸天琴湾,32载历程中,国贸地产生于厦门,也与厦门共进共荣,铭筑一座又一座标杆。

  厦门国贸中心

  在今年的“第14届金盘奖”评选中,国贸天成延续国贸地产“天赋TOP系”东方风骨,以“府趣、园尊、家和”三大居境,臻造“三重五进十二景”诗意园境,成功斩获“年度最佳预售楼盘奖”第1名。在地产界,“金盘奖”是评测楼盘品质最权威的奖项,项目定位、设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、人文圈层以及投资价值等都是金盘奖的综合考察维度,所谓金盘,自然扛得住千锤百炼。

  国贸天成营销中心实景图

  守则五:选择好户型

  回到居住的本义,承载半生积蓄以及未来几十年居住时间、空间的,是房子内部。一般朝南、户型方正、得房率高的房子也具有更高的溢价率。另外,对于普通家庭来说,养老、育儿都是不得不面对的问题,要改善三代同堂的居住需求,三房是最基本的配置,四房则能让居住体验得到质的跃升。

  国贸天成样板房实景图

  国贸天成目前在售94㎡全生命周期三房,格局南北通透,三面大尺度全明采光。轩敞双厅连轴3.3米无遮瞰景阳台,景中有韵,观者有境,阳光、清风自在登堂。主次卧与厅堂动静分离,主卧自带270°转角凸窗,纳入光影与风景,次卧布局明朗双飘窗,将空间实用性与光影、美感运用到极致。

  国贸天成94㎡三房两厅两卫A户型

  137-156㎡轩阔大四房,圆满四世同堂人生。南北双向大阳台,尽纳四季雅致,彰显大美居境。主卧除270°转角凸窗,更定制独立衣帽间,围合一方私密领域。室室臻配大飘窗,优雅心境葳蕤而至。1:2梯户比,约14%公摊奢适得房率,门里门外皆惬意,圆满人居至乐。

  国贸天成137㎡四房两厅两卫G户型

  以严谨的眼光择居,直击房产核心价值,执以上守则选房,未必永远稳升,但面对起伏不定的楼海,这类房子更具抗击风浪的能力,使其不至于随波跌沉。而潮起时,它又能凭借强大的浮力,屹立潮头。

  学府天成 翔安销冠热盘

  国贸天成营销中心实景图

  国贸天成择址翔安南部新城政务核心,乘势东部市级中心崛起,擎聚“六大价值中心”为一体,近揽“双千亿”繁华配套。

  ·政务心 周边环绕市民服务中心、政务服务中心、图书馆、文化艺术中心、区科技馆、市民广场、三甲医院,奢享超配版“滨北2.0”。

  ·学府圈 社区内配备公立幼儿园,邻厦门实验小学翔安校区(48班)、双十中学翔安校区初中部(48班),是岛外唯一涵盖“小学+初中”双名校区域。(提示:学区划片以教育部门招生意见为准)

  ·枢纽处 双通道进出岛,家门口3号地铁浦边站(在建),快速通达万达、火车站等繁华商圈,与翔安国际机场共擎“海陆空”一体化交通网,无缝对接岛内外,晋升国际交流客厅。

  ·商业荟 1公里内汇聚闽篮城市广场、泰禾天街、汇景购物广场等7大商圈,及28万方恒亿欧洲城、70万方时代上城(在建)、首创奥特莱斯(在建)等3大综合体,圈定高品质生活圈,繁华无限。

  ·公园畔 10分钟内怀揽“一湖双水系”,毗邻5.03万平东山水系公园,规划建设岛外“筼筜湖”,栖息海绵城市生态循环系统,近享城市绿肺。

  脉承“天赋TOP系”  匠筑东方意境

  以人居为本,延续东方情怀,国贸天成遵循国贸“天赋TOP系”府尊、园趣、家和三大产品理念,精构“三重五进十二景”门庭礼序,围合30万㎡风雅苑境,和鸣“一湖双水系”自然公园景致,兼纳生活的纯粹与静谧。

  国贸天成营销中心实景图

  造诣居境 惬意舒怀

  细心考量居住的真义,追求空间的有序与舒适,国贸天成极致构筑居者的生活韵律。轩阔大四房,圆满四世同堂人生。南北双向大阳台,四季雅致,大美居境不彰自显。主卧270°转角凸窗,定制独立衣帽间,贴心围僻一方私密领地。每个卧室臻配大飘窗,自然光影与空间美感协奏,境献优越人居奢享。

  国贸天成样板房实景图

  精工琢淬 艺术为形

  传承工匠筑居修为,融合四大关怀体系、六大匠艺精工体系、十大智能化系统,国贸天成将对人居的关顾倾注毫厘细节,从智能入户系统、钢木防火门、厨卫防水工序,到大牌门窗型材、开关插座精准定位,在极致雕琢中,磨砺人居的典藏品质。

  万千城心配套,一席人文大境

  137-156㎡学府大四房

  94㎡全周期三房

  恭迎全城名仕雅鉴

  国贸地产,中国地产百强

  在国贸控股“世界500强”多元化经营背景下

  持创新峰,与城共荣

  2019乘势东进

  国贸天成,定鼎翔安南部新城政务核心

  总建筑面积约30万㎡

  规划高层、洋房、叠墅,著极东方人文大境

  千亿级繁华,革新厦门人居新篇

  137-156m²学府大四房

  94m²全周期三房

  VIP LINE:0592-5811000

  免责声明:

  1、本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》为准;

  2、出卖人对项目周边市政配套建设(含交通、商业、学校等)的描述、说辞仅为出卖人对所了解信息的介绍,不构成出卖人对上述规划落地时间、标准及买受人是否具备受益资格等的承诺;

  3、本资料制作时间为2019年10月17日,有效期7天,敬请留意最新资料。

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楼盘信息

国贸天成一二期

价格: 高层均价:38500.00 元/平   洋房均价:43000.00 元/平  

项目类型:高层、洋房

主力户型:94-122平三房、128平3+1房、139平四房,155平4+1房、182平4+1房

楼盘位置:翔安区石厝路、浦后路交汇处西北侧

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