无售楼处、无样板房、无庞大业主基数。就这么一个“三无”项目，却在2021年尾巴，入市不到1个月，卖了4个亿！！！这个操作，在厦门，或者说全国，几乎是前所未有，对于笔者而言从业近10年是从未见过。可以说是真正意义上的“未开先火”。

　　这楼盘就是位于集美新城文教区的联发正荣府。

　　也许多数人会认为，开盘卖个4亿，那不是很正常。是，在熊市的时候，4个亿确实不算多，但对于今年下半年的楼市，却是实属不易。2021年厦门楼市先扬后抑，先热后冷，上半年在“市场资金面宽松+拆迁+学区”助力下，楼市购买力爆发，进入下半年“政策趋严+放贷慢+大环境降温”，客户预期下行，市场观望情绪是极其浓厚的，岛外部分楼盘出现的大幅降价促销，以此加速抢客、加快资金回笼度过寒冬。

　　回归正题，联发正荣府凭借什么秘诀能够走红？笔者今天为大家做个简单的梳理，希望能够为年终置业的网友们提供些参考。

　　其实，说秘诀，也谈不上，笔者曾亲身到访过这个项目，元旦的时候又去了一次，刚好营销中心开放，总结3个核心要素，地段好、产品也不错、价格也没有想象中那么高不可攀。

　　大家知道，买房的黄金定律，就是首先看地段。

　　集美新城核心区目前可售产品是屈指可数，多数是剩下些大户型，新盘目前也就只有联发正荣府，而这个楼盘的位置又是比较优越的，大概1公里，就有3个地标商圈：万科里、世茂广场、ioiMall,大家知道，万科里可以说是厦门做的比较成功的商业，是年轻潮流消费地，这其中也得益于紧挨着华侨大学，有着庞大的师生群体，而一街之隔的世茂广场和ioiMALL，这2个商业体又紧挨着，从招商的业态来看，是属于中高端的商业群体，这么集中的商业体量，购物体验真不亚于岛内的SM和五缘湾的乐都汇，岛外几个区目前也只有集美新城有这配置了。据说，旁边的二手房有的已高达6万，关键还成交了，片区价值不言而喻。

　　光靠一个商业规模体量，其实还不够，在笔者踩盘的时候，也向其他购房者闲聊下，能让他们掏出几百万下定，商业的吸引力更多的是临门一脚，关键还是看重家门口的学校，毕竟真的很近，很大的一个好处就是，孩子上下学安心，现在都忙着上班，有时候为了工作，也没有那么多时间每天带孩子上下学，能够在家门口上学，也不用牺牲夫妻俩有一个不上班，孩子上下学安全问题不用担心，也能够保证有充足的睡眠。虽然学校是新校，但从背景来看，集美区教育局、华侨大学和厦门五缘第二实验学校三方合办，多数购房者还是愿意相信学校会越办越好，毕竟厦门五缘第二实验学校现在的升学率也还不错。同样的总价，相对于岛内老小区，更希望在满足孩子上学的同时，能保持对生活品质的追求。

　　华侨大学集美附属学校

　　有了好地段的支撑，产品也是联发正荣府能够走量的关键因素。项目有建面约82㎡三房、建面约96㎡3房。前面我们提到，集美新城目前剩下在卖的新房，基本都是大户型，建面约100㎡以下的户型基本是断货的，这无疑给想要置业集美新城的客群提供了一个较低的入主门槛。

　　在户型设计上，联发正荣府也是很讲究，建面约82㎡3房，在满足三代同堂居住需求下，利用率也相当高，全明设计，明厨明卫，户型紧凑不浪费，主面五开间朝南，很适合资金有限的对生活品质又有追求的小家庭。

　　而建面约96㎡的3房，全是边套，这是目前市面上少有的，同样坐北朝南、全明设计、南向三面采光，整体的公共的活动空间显得非常的宽敞，居住舒适度不言而喻。

　　除此之外，联发正荣府还有建面约119㎡洋房，四房两厅两卫，一梯一户，南北通透，三面采光，户型结构方正，同时，四开间朝南，主次卧客厅都是朝南设计，客厅约6.5米的豪华观景阳台，十分大气，很适合闽南的置业需求，如果不需要4个房间，还可以将其中一个房间进行改造，和客厅打通，面宽达到近13米。低密度、低公摊，无疑提升整个小区的居住品质。最主要的是这种产品在集美新城也是相当稀缺，有改善需求的网友，可以重点考虑，毕竟，物以稀为贵。

　　建面约119㎡样板房实景图

　　好的生活不一定很贵。据案场置业顾问介绍，目前联发正荣府的高层均价约4万/㎡，洋房约4.3万/㎡。买房需谨慎，一味的持币观望等待也并非明智之举。好产品也绝非三言两语可以道清，有兴趣朋友可自行前往做进一步了解。0592-3777778

　　从笔者从业近10年的经验来看，厦门房价暴涨是不太可能，但从国家目前的政策看，大跌也是不太现实，对于自住而言，以前全款变首付，现在全款可能还是全款，但楼层却不再是那个楼层。

　　温馨提示：以上相关数据来源案场登记口径。