厦门的房价一直不低，从全国层面来看也能排的上名，CRIC系统显示，2020年上半年，厦门总价1-2千万的一手豪宅成交套数位居全国第六，而从单价来看，二手房表现更为突出，不少房源挂牌单价已超10万，那么这些10万以上的二手房究竟有什么特别之处？

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　　顶级教育资源加持

　　把这类二手房放在了首位是因为只需要一个顶级学区，就足以让房价直升10万梯队，其他的，包括物业管理、小区年限、景观资源等全部不重要。并且这类二手房可以做到整个小区价格均高，不存在因楼层、户型不同，而价格差异巨大的情况。目前进入10万梯队的学区房主要以“厦门实验小学”学区为主。

　　学区房一直是房地产市场中的热点话题，从2017-2019年的北大清华在闽录取率来看，厦门生源占3-4成，厦门的教育质量可见一斑。目前进入10万梯队的学区房主要以“厦门实验小学”学区为主。“厦门实验小学”作为厦门的顶级学区，是厦门几代人心中真正的“实小”。同时，实小派位厦门一中、大同中学、双十中学，小学与初中均占据了厦门最为优质的教育资源。在近两年房地产市场行情“遇冷”和年初疫情的双重影响下，“学区房”依旧表现亮眼，甚至带动了一波市场热度回升，其保值能力再度凸显。毕竟学位也是不可复制的稀缺资源，除了具备保值的投资属性外，在父母眼里还具备不可替代的“刚需属性”。

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　　稀缺景观资源+优质地段+优质产品

　　第二类房产以稀缺景观资源为核心，以优质的产品及地段为基础。这里的稀缺景观资源一般为水景，如海景、湾景，或许是福建人看山看腻了，山景房的表现相对一般。除了稀缺的景观资源外，房产的各方面表现均需优异。必须位于优质地段，如处于湖滨南、厦大禾祥等传统繁华区域，或处于五缘湾这类新兴公认的豪宅板块。其次产品也必须优质，房龄一般不超过十年，拥有优秀的规划设计与物业服务团队等。这类房产拥有不可复制的景观资源，且各方面表现均无短板，可以称的上“真正的豪宅”，“豪宅”与“10万＋”，看起来也很合理。

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　　优质地段+优质景观+优质产品+高赠送面积

　　第三类上榜项目：拥有优质的地段、优质的景观与优质的产品，可以称得上“准豪宅”。助其单价迈上10万与“真正的豪宅”并肩而立的重要因素就是“高赠送”，如复式产品。典型的项目有：拥有较佳的景观资源的中铁元湾、源昌宝墅湾等；或拥有优质地段，位于传统政经中心——市政府附近的东方丽景、国贸春天等。优质的产品加上高赠送率，折合单价实际低于10万，且受政策限制与市场趋势的影响，近年来复式产品逐渐减少，对于偏爱立体化居住空间的购房者而言，或许这10万＋也很具性价比。

　　顶级学区、稀缺景观资源、高赠送率优质项目，每个类型都足够竞争力，其中还不乏有项目占据多项优质资源，单价攀上10万的门槛似乎在情理之中。

　　价格归结来说，还是供求双方的博弈。自2014年起岛内连续5年无商住用地出让，岛内住宅的稀缺性不言而喻。而2018年岛内恢复供地，近两年不仅加大供地力度且新出让地块限价普遍在七万左右，限制了岛内一手商品住宅大幅上涨的预期。在新的供求关系与价格预期逐渐重构的背景下，岛内的二手房市场或许也将迎来新一轮格局调整。

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　　注：

　　以上数据均不含别墅项目；

　　以上数据来源链家等房产中介网站；

　　以上报价仅为楼盘部分高单价房源报价，尤其是景观资源型项目，各房源间价格相差较大。