新房二手房成交呈现“三七分”!二手房价格优势明显,分流新房客源!

2018-11-27    来自:小鱼网

  目前新房市场的成交还尚处于较为低迷的状态,时至年底,对于开发商而言压力也是相当大的。

  根据中原的数据显示,上周厦门楼市新房与二手房的成交量呈现出“三七分”的状态,有价格优势的二手房在市场上受欢迎程度相比新房而言更高。

  接下来一起来看看具体的成交数据吧——

  新房市场

  住宅成交110套   环比↑61.8%

  据中原数据显示,上周厦门住宅成交110套,环比↑61.8%,日均成交16套,周成交面积1.48万㎡,环比↑61.8%。

  【分析】:上周成交主要来自国贸天悦高层备案,市场成交整体仍处于低位徘徊态势,受年底房企资金回笼影响,多项目以价换量,争抢客户,预计接下来市场成交呈现小幅回暖态势。

  成交面积段中,180㎡以上大户型成交25套,占比23%,主要来自岛内纯新盘顶峰鹭江一号备案贡献;120-144㎡户型成交23套,占比21%,成交主力为国贸天悦;90-100㎡户型成交22套,占比20%;90-100㎡户型成交22套,占比20%,恒大帝景贡献最大。

  区域表现

  国贸天悦助力  集美居首

  上周六区成交表现为四涨一跌,集美成交高居首位。

  集美成交6426㎡,占44%,居各区首位,来自国贸天悦备案贡献;同安成交3333㎡,占比23%,金都海尚国际大平层贡献最大;思明成交3278㎡,占比22%,岛内新盘顶峰鹭江一号为成交主力;翔安成交1395㎡,环比上涨25%。

  成交价格

  住宅均价41019元/㎡  环比↑19.9%

  据悉,上周住宅成交均价41019元/㎡,价格环比↑19.9%。

  六区成交中,海沧区均价40794元/㎡,居岛外各区首位,来自龙湖春江彼岸别墅备案贡献;翔安区均价36874元/㎡,环比上涨13.4%,世茂国风长安别墅贡献最大;集美区均价35606元/㎡,环比上涨9%;同安区受金都海尚国际成交带动,均价31393元/㎡,价格环比上涨22.0%。

  二手房市场

  住宅成交586套环比↑9.5%

  上周二手房成交586套,其中二手住宅成交449套,环比↑9.5%。

  二手房成交表现远高于新房市场,总体呈现“七三分”,二者房价差约8000-13000元/㎡,二手房价格优势明显,分流效果显著,但相较于16-17年成交水平,整体仍处于低位徘徊态势。

  市场动态

  两大纯新盘营销有新营销动作

  上周六,位于海沧的招商公园壹号营销中心暨样板房开放,活动现场举办了海洋节相关配套活动,因此吸引了一大波客户的前往。

  据悉,招商公园壹号此次推出的产品为75-89㎡2-3房高层以及89、116、157㎡3-5房洋房,是近三年来海沧主城区推出的首个纯新盘项目。

  同样是上周六,位于同安的中海世茂府92㎡的样板房开放,该项目位于同安区乐海广场旁,目前已取得预售证。项目打造85-92㎡三房、92㎡洋房、108-150㎡叠墅产品。其中洋房的价格在2.3万-2.7万/㎡,叠墅在4.2万元/㎡左右。

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