“某盘特价房1.8万/平首付35万起、特价房14800元起、某盘10660元起”

　　近段时间厦门楼市出现不少超低价商住产品(SOHO)，而且降幅也越来越大。

　　对于这些降价SOHO，吃瓜群众都惊呆了!纷纷表达自己看法：

　　那么SOHO真的降价了吗?为何会有低至万元/平的SOHO，这里面究竟是机会还是陷阱?

　　原因可能有两种：

　　1厦门投资市场冷谈反应所导致

　　厦门的住宅产品从限购到限售，大量投资客被挡门外，部分需求逐渐流入SOHO市场，从而使SOHO成为投资的替代品，成交量攀升。

　　而随着2017年以来的各种楼市政策，厦门楼市逐渐降温，住宅成交明显下降，而SOHO更甚。

　　从整体上看，价格没有明显波动，成交量在2016年4月-2017年8月SOHO达到高峰期，最高成交量约7.5万㎡，然而在今年2月成交量创5年来新低，约4500㎡。投资市场冷淡，SOHO市场抢客大战开启。

　　2以特价房为噱头

　　一些商住产品(SOHO)项目以特价房为噱头，再加上户型面积小、总价低、地理位置成熟，确实让很多刚需、小投资者买单。

　　一个不可否认的事实，在需求端，依然有很多人会对特价房乐此不疲，因为咋?两个字，“便宜”!所以开发商和中介便利用少量特价房制造噱头，从而达到吸引客流。

　　所谓特价房，往往数量上较少，并且开发商们采取的是“饥饿营销”的方式。但是这对很多刚需购房者而言，无疑是天上掉下来的馅饼。

　　可见，这部分购买力在遇见价格合适的房源时，依然会抱有“买到就是赚到”的心理。

　　值得提醒的是，购房者要关注所购买的项目开发商的实力背景，否则很可能出现延期交房或者烂尾的情况。这样不但没捡到“便宜”反而血本无归!

　　再来说说另一种低价房：购买时有附加条件

　　有些项目是为了招商引资，在地块出让时便有规定，办公总建筑面积需销售给在厦门市注册的企业必须达一定比例。

　　早前，就有不少购房者买了海沧某盘，其中就有规定SOHO办公建筑面积中，至少1/3的比例必须销售给在厦门注册的企业。

　　但许多购房者表示在买房时并不清楚情况，是开发商一手包办注册企业，直到交房时才得知需要额外交纳不少税费而导致维权事件发生。

　　早期不少楼盘因诸如此类情况导致维权事件发生。因此，小编也要提醒广大购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，更多的了解SOHO，对购买SOHO也更加谨慎。

　　从最近几年的SOHO的涨势来看，SOHO价格上行空间不大。岛内不少地段看似不错的SOHO也是如此，最典型的莫过于湖里万达的SOHO，这么多年价格涨幅明显低于周边住宅。

　　举个栗子：据小编上网查询资料，2010年湖里万达SOHO售价约1.3万/平，与之同期出售且属相同板块禹洲城上城售价约1.6万/平，再看如今两个项目二手价格，湖里万达目前网上二手报价基本在1.6-1.7万元/平，而禹洲城上城目前二手报价约6.7万左右。

　　8年时间，SOHO的房价仅涨4千左右一平，而住宅翻了近6番。所以，应该说SOHO的升值空间相对有限，想买SOHO投资并非明智之举，SOHO从投资角度来讲，看中的是租金收益，但从价格增值来讲，还是会比较弱一些。

　　从居住条件上来说，SOHO的居住舒适度较差，私密性较低。而且考虑到SOHO普遍高于住宅的物业、水电费用，居住成本过高也是一个现实的问题。还有大部分SOHO不能落户，就算落户的也不能就近入学。

　　另外，今年1月，厦门公布了由市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门联合制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》。

　　1、应严格控制最小分割单元的设置，最小分割单元不得小于300平方米，土地出让合同中另有约定的，按约定执行;层高不得超过4.2米;建筑平面布局不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。

　　2、办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策，项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取，燃气不得接入户。

　　开发企业和中介机构在销售过程中，应如实宣传展示，不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房误导消费者。

　　以往有一些SOHO改为住宅功能，打着“几房几厅”、“学区”、“拎包入住”等标语，出售给购房者，但是与住宅存在巨大的差别：

　　1、办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策。

　　2、不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。

　　3、用电、用水等价格按照商业价格收取，不得接入燃气。

　　4、办公产品的产权是40年。

　　所以就是禁止办公项目做成「类住宅」，而这同时也说明了SOHO居住性在未来可能也会受政府限制。

　　购房者不要被眼前的火爆抢房和价格低廉所诱惑，这里面可能都是“深坑”，下手之前一定要保持足够的理性和清醒!