一次土拍,灌口这个项目一周竟然暴涨近1000元/㎡

2018-01-02    来自:小鱼网

  

  对于刚刚过去几天的厦门土拍,可谓是几家欢喜几家愁。诸多在2016年时拍地而起的板块,却在2017年土拍陪跑,而真正的好地段,也在这一年里显露出了它的价值。是的,咱们说的就是你——灌口!

  灌口即将成为2018年供地大佬 热土崛起

  近来新开的J2017P02地块作为2017年灌口区域出让的第二幅商住地块,该地块一经出让,使灌口这个今有70平方千米的土地上,同时聚集4个全新商住地(纯新盘),这也让灌口成为了厦门未来两年,继环东海域和翔安南部新城之后第三大新建住宅主力供应区域。

  从实际位置上看,J2017P02地块与12月初的融侨J2017P01地块就像“隔壁邻居”。两个地块几乎完全共享区域内厦门一中集美分校、灌口医院等公共配套资源。融侨月初拿J2017P01地块的成交楼面价为25147元/㎡,鉴于两个地块本身体量也相近,新地块的26377元/㎡的楼面价,可以见得灌口楼市的热度。

  一个远被低估的高净值地块 即将迎来腾飞

  随着富力的进驻,灌口如今已齐聚了龙湖、联发、招商、禹州、融侨等一众国内顶尖房企。并且,在这片土地上,并不存在房企一家独大,集中拿地匀地价的现象,这也说明了灌口短短一个月时间地价每平米近1000元的涨幅水分极低。

  我们从地理位置看,这里是厦门北门户。从时间轴看,沿集灌路进岛20分钟,同比而言,同安滨海新城距厦门岛18公里,开车进岛25分钟,新圩镇距离厦门岛28公里,开车进岛35分钟。有对比才有差距,后面两处土地价最高已达3.4万/㎡,而距离更近的灌口房价不过对方地价3/4。

  从如今房企拿地成本来看,待2017年灌口新开楼盘尽数入市,扣除各个项目建安成本,区域房价步入4万+时代已是板上钉钉的事情。可以说,2018年必将成为灌口房价一个重要的分水岭,究竟是选择2字好房,还是4字地王,也许目前决定权仍在你手中,但是如果继续观望,也许房价将接管你的去留。

  因为,就在刚过去的这一周,近邻灌口新开地块50米距离的集美·龙湖新壹城,每㎡已上涨近1000元,纵观如今灌口房价,二手房成交均价约为2.2-2.5万元/㎡,而新房房价普遍已在3万+/㎡,而集美·龙湖新壹城房价尚处低位。但是,对于先前抢驻新壹城的业主而言,在短短1个月不到的时间,最少也已净赚5万!

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  33-74㎡百变π空间 人性化空间布局 自住转租两相宜

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  Ø入户顶灯:人性化细节设计,归家从容有度,避免日常尴尬;

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楼盘信息

龙湖新壹城

价格: 均价:18000 元/平  

项目类型:商铺

主力户型:35-70㎡灵动空间

楼盘位置:厦门市集美区灌口镇龙湖嘉誉西门

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