厦门二手住宅成交量持续低迷 房源议价的空间变大

2017-11-09    来自:海西晨报

  (记者 张雨婷 杨俊鹏)从年前卖家“坐地起价”到现在买家“讨价还价”,二手住宅想快速出手成为“老大难”。受此影响,全市二手住宅成交量持续走低,9月以来,接连几周日均成交不足50套。业内表示,在限贷限购限价政策影响下,市场观望情绪渐浓,二手房市场成交量将持续下降。
  
  成交下滑
  
  房源议价空间变大
  
  “金九银十”向来是楼市成交的传统旺季,然而,今年“金九”成色不足,“银十”仍显低迷。据网上房地产数据统计,2017年10月厦门二手房成交1912套,成交面积185784平方米,其中二手住宅成交总计1148套,成交面积119531平方米,日均成交约52套。与今年3月份的周成交2000余套相比,10月份周成交大面积缩水,成交量不足3月份四分之一。
  
  成交量的下跌,也让房价在短期内失去上涨空间,甚至让有些急于出售的房东“诚意十足”。
  
  中介小林告诉记者,近期挂牌出售的房东都很有诚意,“目前有两套同一小区同一户型的产品,一套报价368万,一套报价328万。莲花小学附近的一套小三房报价398万,如有意向价格可再谈。”由此可见,厦门二手房仍存在较大议价空间,在政策紧缩的情况下,不少房东选择降价出售。目前,随着买卖双方逐步回归理性,二手房价格也将日趋平稳。
  
  对此现象,不少业内人士指出,由于厦门一二手房价格倒挂,不少“老破小”二手房价格比一手房更高,随着第四季度的开启,不少房企为了年终冲量,新品扎堆入市,导致二手房失去竞争优势,成交量持续下滑,而这也间接证明二手房市场确有泡沫,让二手房价格有所回调。
  
  市场冷清
  
  中介转战周边地区
  
  长期以来,二手房行情走势可看做是楼市的晴雨表,中介行业的状态则直接反映出二手市场以及整个楼市的冷热。
  
  近日,记者走访市场发现,二手中介机构门店多数冷清,上门看房的人寥寥无几。记者了解到,有不少二手房中介人员已经开始另寻出路,有的已经离职转战其他行业,有的甚至兼职卖起了保险。这也从侧面反映出现在二手房市场的低迷。
  
  据了解,某二手房中介机构甚至抽调整组人员负责一手房分销。对此,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析,二手房市场的不景气,也让更多的二手房中介加大在一手房市场的投入力度。早在去年,很多二手房中介同行已经转战漳州港、泉州、晋江、石狮等一手房市场。也因此能够在今年二手房市场出现亏损时,依靠一手房成交的佣金拉动整体平衡,从而维持发展。
  
  持续回落
  
  后市量跌价渐稳
  
  从成交数据看,3月份以来的系列调控对市场的影响仍在。如今,厦门二手房市场整体降温明显,仍处于观望期。
  
  业内人士认为,随着楼市调控政策的持续收紧及第四季度一手房的加大供应量,二手房处于弱势状态。除了资源较好的学区房、品质较佳的小区价格还算坚挺外,其他房源议价空间越来越大。
  
  对于后市,傅强表示,政策出台后的十八个月内,松动的可能性不大,到明年春节前厦门二手房市场基本不会有太大波动。
  
  厦门均和评估董事长王琦也认为,目前政策仍属于高压状态,在限贷限购限价政策毫无松动的情况下,加上金融调控即将出台,二手房市场成交量将持续下降。同时,直接影响的是二手房价格的回落,这也间接证实楼市泡沫。对于后市,王琦表示仍持观望态度。

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