2019年闽南楼市又迎来一轮潮起潮落，厦门本年度成交量明显回升，年初在“人为春风”鼓吹下短暂回暖，较去年实现翻倍；而泉州则持稳，总体量价在“保刚需稳房价”的基调下呈平稳运行态势，并继续为房企输送了优异的业绩。漳州市场方面成交量与去年基本持平，仍未能够摆脱低潮，市场热度落后一截。

　　闽南榜单

　　单数据说明

　　1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；

　　2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

　　3.区域范畴：厦门全市、漳州全市、大泉州（泉州市区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县、惠安）；

　　4.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

　　5.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

　　5.统计时间：2019年1月1日-12月31日。

　　榜单解读

　　01

　　国企民企平分秋色

　　世茂建发荣登顶流

　　从上榜企业来看，与去年相较最大的差别在于，国企在本次市场轮动中重返舞台中央。2019年不论是一级市场还是二级市场，国企都表现出了高度活跃。特别是在下半年，拿地积极，动作频繁。最直观的表现就是建发、保利、特房、国贸四家国企进入前十，其中建发前进8名，登上操盘金额榜首位。

　　口径：操盘金额榜

　　从排行榜来看，金额榜TOP10门槛为40.96亿元，TOP10面积榜门槛为32.12万㎡。而流量金额超百亿的房企今年由3家褪减至2家。主要原因在于部分房企在自操项目上投入有所减少，转而在合股并购上有所增加。例如世茂，在2019年收购了泰禾厦门湾、泰禾红树湾两个量级楼盘，虽然在流量榜上未能狙击榜首，但在全口径榜卫冕双料冠军。

　　02

　　泉州保持重要贡献地位

　　厦门价格实现度首屈一指

　　从各城业绩构成来看，泉州在业绩贡献度上持续占据重要地位，世茂、中骏泉州业绩占比均接近五成。不过世茂的主力构成则出现了明显变化——去年世茂有84%的份额来自泉州 ，而今年泉州占比下降为47%。另外，厦门岛内也成为了房企重要的业绩点，建发、中骏均凭借厦门岛内项目实现业绩增长。

　　从项目排行来看，商住项目金额榜TOP15中厦门占据七席，其中四席位于TOP5，但在面积榜上却无一上榜；例如中骏天宸在金额上贡献了42%的份额，但在面积上仅12%，可见厦门在价格实现度上都是首屈一指的，即便市场对于一些企业有较高的考验，但仍是难以割舍的一块蛋糕。而中骏和建发都在四季度成功各补仓一幅湖里地块，为迎战2020年扩充了货值储备。

　　今年的榜单上，一些新老面孔都取得了不错的成绩，例如万科、碧桂园、源昌、泰禾、阳光城、大唐均有进入操盘榜或全口径榜十强，而我们也看到了国企在本轮市场震荡下的强势回归，展望2020年，“稳”字当头的形势下，祝愿房企能够在接下来的博弈中达到理想的目标。