2019年闽南楼市又迎来一轮潮起潮落,厦门本年度成交量明显回升,年初在“人为春风”鼓吹下短暂回暖,较去年实现翻倍;而泉州则持稳,总体量价在“保刚需稳房价”的基调下呈平稳运行态势,并继续为房企输送了优异的业绩。漳州市场方面成交量与去年基本持平,仍未能够摆脱低潮,市场热度落后一截。
闽南榜单
单数据说明
1.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;
2.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;
3.区域范畴:厦门全市、漳州全市、大泉州(泉州市区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县、惠安);
4.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型;项目榜统计数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅;
5.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,剔除退房数据;
5.统计时间:2019年1月1日-12月31日。
榜单解读
01
国企民企平分秋色
世茂建发荣登顶流
从上榜企业来看,与去年相较最大的差别在于,国企在本次市场轮动中重返舞台中央。2019年不论是一级市场还是二级市场,国企都表现出了高度活跃。特别是在下半年,拿地积极,动作频繁。最直观的表现就是建发、保利、特房、国贸四家国企进入前十,其中建发前进8名,登上操盘金额榜首位。
口径:操盘金额榜
从排行榜来看,金额榜TOP10门槛为40.96亿元,TOP10面积榜门槛为32.12万㎡。而流量金额超百亿的房企今年由3家褪减至2家。主要原因在于部分房企在自操项目上投入有所减少,转而在合股并购上有所增加。例如世茂,在2019年收购了泰禾厦门湾、泰禾红树湾两个量级楼盘,虽然在流量榜上未能狙击榜首,但在全口径榜卫冕双料冠军。
02
泉州保持重要贡献地位
厦门价格实现度首屈一指
从各城业绩构成来看,泉州在业绩贡献度上持续占据重要地位,世茂、中骏泉州业绩占比均接近五成。不过世茂的主力构成则出现了明显变化——去年世茂有84%的份额来自泉州 ,而今年泉州占比下降为47%。另外,厦门岛内也成为了房企重要的业绩点,建发、中骏均凭借厦门岛内项目实现业绩增长。
从项目排行来看,商住项目金额榜TOP15中厦门占据七席,其中四席位于TOP5,但在面积榜上却无一上榜;例如中骏天宸在金额上贡献了42%的份额,但在面积上仅12%,可见厦门在价格实现度上都是首屈一指的,即便市场对于一些企业有较高的考验,但仍是难以割舍的一块蛋糕。而中骏和建发都在四季度成功各补仓一幅湖里地块,为迎战2020年扩充了货值储备。
今年的榜单上,一些新老面孔都取得了不错的成绩,例如万科、碧桂园、源昌、泰禾、阳光城、大唐均有进入操盘榜或全口径榜十强,而我们也看到了国企在本轮市场震荡下的强势回归,展望2020年,“稳”字当头的形势下,祝愿房企能够在接下来的博弈中达到理想的目标。
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