首拍遇冷!地块流拍,最高楼面价仅9014元/㎡!接下来厦门土地市场会是……

2018-03-29    来自:小鱼网

    今天上午,沉寂已久的漳州港尾迎来了今年的首场土拍!

  而主持人也很应景,开场就来了一句——“想死你们了!”

  土拍结果提前知晓

  2018P01:起拍楼面价5968元/㎡,世茂、碧桂园、住宅、中梁、建发共5家参与竞拍,住宅最后一轮叫价2.95亿,因未达政府保留价(政府保留价3亿),该地块流拍。

  2018P02:起拍楼面价5495元/㎡,世茂、碧桂园、住宅、中梁、大唐、永鸿&名城联合体共6家参与竞拍,永鸿&名城以总价5.25亿竞得该地块,楼面价8536元/㎡。

  2018P03:起拍楼面价6001元/㎡,世茂、碧桂园、住宅、建发、大唐共5家参与竞拍,碧桂园以总价3.65亿竞得该地块,楼面价9014元/㎡。

  2018P04:起拍楼面价5494元/㎡,吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、永鸿&名城联合体共5家参与竞拍,最终永鸿&名城以总价8.25亿竞得该地块,楼面价8801元/㎡。

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  地块详情

  此次拍卖的是位于龙海港尾镇东园卓岐农场的4宗住宅用地,总占地面积12.8万平方米,总建筑面积23.1万平方米,最高起始楼面地价6001元/平方米,平均起始楼面价5656元/平方米,其中,2018P04地块还要求无偿配建幼儿园。此外,本次拍卖设有“保留价”,拍到的最高价须达到政府提前设置的“保留价”,才能成交。

  四幅地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城,与厦门岛隔海相望,坐落在国家重点生态保护景区——南太武山麓,毗邻厦门湾南岸国家深水港区。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。

  地块周边已有三盛国际、海峡国际湾区等楼盘在售,高层价格接近20000元/㎡。2017年初,地块东侧的2017P02地块以楼面价9450元/㎡被厦门住宅集团摘得,创下龙海住宅用地楼面价格的新高。此次出让地块,位置较2017P02地块更靠近卓崎湖岸,景观优势明显,但楼面价却比去年低了不少。

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  直播回顾

  小鱼网也专门为本次土拍进行了视频直播,带大家直击土拍现场,扫描下方二维码可观看视频回顾。

  一起来看看现场的图片吧

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  土拍后期影响

  在2015-2017年,厦门楼市的火热蔓延到周边区域,漳州港、角美等区域的地价最高已经达到了1.5万/㎡。

  反观厦门去年土拍,从年中开始就逐渐恢复平静,在去年12月份的土拍中,融侨以楼面价25428元/㎡的价格拿下集美灌口地块,创2016年以来灌口片区的最低价;保利以27170元/㎡的楼面价拿下2017XP10地块,创翔安南部新城片区楼面价新低;而在12月29日的土拍中,旭辉以楼面价12786元/㎡拿下翔安马巷地块,更是让厦门的土拍以平稳的姿态落幕。

  从漳州龙海今天拍卖的结果来看,一幅地未达保留价流拍,另外三幅最高的楼面价也较去年有了略微的下滑,就此次土拍来看,环厦板块的土地市场也开始降温,开发商拿地愈发谨慎。

  现在即将进入4月,厦门还尚未有土地拍卖的公告出来,前几日,厦门国土资源与房产管理局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》,2018年厦门将出让30幅地,共计304万方!业内人士认为,今年厦门的土地市场还将延续去年的平稳态势,开发商拿地也会更加的理性。

  最后一起来看看今年的厦门供地计划~

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