根据厦门网上房地产数据，在刚刚过去的7月，全市二手住宅成交总计18.8万平方米、1857套，日均成交约60套，成交套数环比增长超过20%。在二手房成交逐渐回暖的背景下，为了给市民购买二手房提供更多的参考，近日本刊记者特别走访了岛外二手房置业热点区域——集美新城，并带来了对该区域二手房市场成交的最新解读。

　　二手房比一手房

　　单价低4000-5000元/㎡

　　作为集美二手房成交的重要区域，集美新城片区日益成熟是吸引购房者的主要原因。

　　记者走访了集美新城发现，片区内市民中心、嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、杏林湾商务运营等配套已经基本建成投用或即将投用;地铁一号线、外国语集美分校、等丰富的生活配套能够很好地满足居民生活需求，片区的入住逐渐提高。

　　据了解，该片区一手房价格依然坚挺，同楼盘二手房均价比一手房低4000-5000元/平方米。例如国贸天悦二期在售房源36000元/平方米起，二手房则在32000元/平方米左右;中交和美新城在售97平方米复式35000元/平方米起价，二手95平方米复式则在30000元/平方米左右。不过，由于片区内部分二手房未满两年，算上税费，这些房源实际成交单价可能比一手房单价便宜不了太多。

　　总价300万元以内房源

　　看得多、卖得快

　　据介绍，依托完善的资源、配套，集美新城的小户型二手房近两个月成交量有所提高，低总价房源一旦挂出，总能吸引众多看房者，短时间内就能售出。

　　“最近成交的客户大多数是刚需购房。”集美鼎原地产英才店经理陈远荣说道，仅8月第一周，英才店就售出了10套二手房，“许多前几个月持续观望的刚需客户都在7、8月份集中入手，300万元以内的低总价房也已经消化得差不多了，不仅房源减少，新挂出的平均一天十几组客户看房，几天就能售出。”

　　据了解，这些购房者以置换居多，无论是岛内到岛外、岛外到岛内、还是岛外不同区域互换都时有出现，“以集美为例，最近就有不少人从杏林老区转移到集美新城核心区。”尽管杏林老区楼盘单价普遍低于集美新城10000元/平方米以上，但“低卖低买”对于换房者来说压力较小。

　　鼎原地产中交和美新城店经理巫建军提醒:“近期市场上低总价房销售速度很快，对于刚需购房者来说，一旦遇到符合心理价位的产品，可以抓紧机会入手。”

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　　人才补贴政策

　　或将带动二手房成交

　　今年7月，厦门软件园三期发布了厦门市集美区人民政府、厦门火炬高新区管委会关于鼓励软件和信息服务业发展奖励暂行办法。其中在骨干人才补贴方面，若在厦门市购买首套普通商品住房(144平方米及以下)且正在偿还购房贷款的，给予每个月实缴购房贷款还款额45%的购房贷款补贴，且每月购房贷款补贴不超过3500元，连续补贴五年，最高补贴可达21万元。此外，对部分产业人才，也有相关的补贴措施。

　　按照规划，软件园三期可容纳2000家企业和20万人才，在政策的扶持下，或许将带动占据地利的集美区各片区楼盘的销售。金海岸房产店负责人陈建国表示，“预计软件园三期将有20%的人存在买房需求，假设仅有10%的人会购买附近二手房，也将会有4000个家庭在集美区购房，这或将带动一波销售热潮。”