厦门房价格局已生变,“7-5-4-3”新格局还有多远?

2019-08-12    来自:克而瑞厦门

  2009年初,很多人对业界预言的厦门房价“3-2-1”格局还不以为然(即岛内3万、海沧集美等近岛优质板块2万,远郊板块1万),然而10年过去,厦门已逐渐朝着“7-5-4-3”格局演进。

  7月湖里区两个新项目开盘均价约6.8万元/㎡,一般来讲,多数项目会采取首开低价入市以赢得开门红,所以预计两项目全盘均价都在7万/㎡以上,岛内已迈向“7”。

  不光岛内,岛外房价也在稳步迈进,如集美建发央著、IOI棕榈城、龙湖首开景粼原著普通住宅均价纷纷破4万元/㎡,海沧和翔安南部新城新盘价格集中在3.6-3.8万元/㎡,同安多数新盘价格已超2.5万元/㎡,甚至有些项目价格已超3万元/㎡……

  来具体看看几个热点板块的房价现状:

  集美·环杏林湾

  岛外率先破“4”,奔“5”仅一步之遥

  板块最典型的楼盘便是建发央著,18年底首推,预售均价均破4万,但项目凭借其品牌口碑、过硬品质及学区加持等优势取得热销,今年7月加推的房源折后均价已超4.5万元/㎡。此外板块内的IOI棕榈城(普通住宅)以及灌口板块的龙湖首开景粼原著(洋房)和融侨观澜(部分房源)价格也已超4万元/㎡,其中IOI棕榈城最新报价4.9万元/㎡,离5万仅一步之遥。

  海沧·马銮湾

  部分高价地被套牢,房价稳“3”迈“4”

  目前海沧在售项目较少,主要集中在马銮湾板块,16年成交的几幅高价地,目前暂未入市。今年6月,马銮湾1号、中央公园相继入市,两个项目一路之隔,在产品打造上,中央公园主力户型为77-122㎡,中小户型产品更多,马銮湾一号主力户型为为86-128㎡,改善型特征更明显,两个项目售价基本都在3.6万元/㎡。板块内价格相对稳定,未来高地价项目入市售价或有所突破。

  翔安·南部新城

  品牌房企主战场部分项目以价求量,整体价格逼近“4”

  近年来,翔安南部新城发展迅猛,多项生活配套逐步完善,吸引了众多品牌房企入驻,包括国贸、世茂、特房、住宅、首创、中南、融创、华润、金地等等,翔安逐渐成为买房置业的新热土。但由于16-17年市场高热,催生不少高价地块,导致目前有些项目即便是卖到3.8万/㎡的价格,利润也是捉襟见肘,甚至亏本。

  目前,南部新城板块在售项目有融侨铂樾府、保利和光城悦、国贸远洋天和、国贸天成、融创东南府及近期入市的前海湾,产品以刚需偏改善型的三房为主且带装修,推案节奏较快,在区位、学区及地铁等规划配套的加持下,项目去化普遍良好。但由于板块内竞争环境恶劣,房企溢价空间受阻,目前板块内项目最高售价约3.85万元/㎡。

  同安·环东海域

  保“2”进“3” 板块价格分化明显,客户选择面较广

  作为2016年厦门“地王”诞生的始发地,板块内房价却呈现明显分化,在售项目价格跨度较大。

  一方面是临海项目价格高企,如保利叁仟栋壹海里目前的售价保持在37000元/㎡左右,融信铂悦湾33000元/㎡,融信新项目厦门世纪的预售价格也高达36200元/㎡,片区新房整体均价超35000元/㎡。

  另一方面是丙洲片区的发展一波三折,特房接手金帝后陆续开发几个地块,价格集中在25000-27000元/㎡,价格优势助力其热销,但房价上涨空间受限。区位距离、海景资源成为板块内两个片区价差的主要原因,不同的价格梯队也为购房者提供了更多选择。

  综合来看,各区热点板块新房价格进化也呈现出明显差异,整体表现为环杏林湾>马銮湾、南部新城>环东海域,岛内掌舵撑起“7”,环杏林湾率先奔“5”,其余热点板块迈“4”,其它板块将逐渐迈向“3”。未来,厦门房价将逐步向“7-5-4-3”迈进。

  (虽然目前个别项目售价低于2万元/㎡,但基本为早期较低地价项目,库存有限,近几年成交最低楼面价约1.7万元/㎡,叠加各项成本后,售价基本至少要2.5万元/㎡以上。)

  以下,是我们倾心整理的全市在售项目价格情况,帮助您了解最新的全市房价:

项目报价仅供参考,具体价格以案场为准

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