中国地交会 十年磨一剑:大牌房企云集 共话土地投资

2018-09-08    来自:小鱼网

  9月7日,作为第20届中国国际投资贸易洽谈会的子展会,第十届中国国际地产投资交易会(简称:中国地交会)在厦门国际会展中心A6馆盛大开幕。本届地交会提供全新的体验服务,聚集土地、产业、建材、家居、服务机构全行业链业态,设置城市土地展、海外地产展、绿色建筑展三大展区,打造中国地产界的年度盛会。
  

  本次地交会汇集了国内重点城市和大型地产机构的海量优质土地资源,厦门、漳州、龙岩、宁德、武夷新区、南京、苏州、芜湖、潍坊等30个城市和地区前来参展,展出土地项目236宗,土地总面积1471万平方米,展出项目总量创历史新高。展会还邀请了知名的海外房产投资商共聚一堂,带来大量美国、澳洲、马来西亚、塞浦路斯等国家和地区的土地房产投资项目。

  开幕当日,国内外近百家大中型房企的精英人士出席观展及参与高峰论坛活动,针对各城市居住用地出让、土地储备发展趋势、文旅地产开发、高端酒店运营、海外投资、房企融资、城镇化等热点话题进行探讨和交流,分享和解读他们眼中未来房地产投资的机遇与挑战。

  土地储备专题研讨会
  
  主题为“新时代下土地储备发展趋势”的全国土地储备专题研讨会如期于“地交会”期间举行,北京、上海、武汉、杭州、苏州、哈尔滨、福州、广州、南通、宁波、重庆、成都、徐州、河南省、海南省等26家具有代表性的土地储备机构来厦参会。本次研讨会立足自然资源管理职责定位,围绕生态保护优先、陆海统筹、自然资源所有者权益、土地储备发展、政府购买服务、政府债务风险防范等话题展开深刻讨论。
  

  会上,自然资源部土地整治中心党委书记、副主任封小平致辞并作重要讲话,厦门市国土资源与房产管理局副局长戴敏致大会欢迎词,土地整治中心处长杨红出席参会。厦门市土地开发总公司总经理朱旭东主持大会,并作为厦门市的发言代表,介绍了厦门二十年土地储备模式的发展路径。朱总表示,近年厦门积极统筹推进高质量发展和实现赶超,加快“五大发展示范市”建设和转型发展,作为城市发展的基础,厦门市的土地开发与保护已逐渐从“先开发,后保护”的旧模式向“先保护,后开发”的新模式进行提升和转变,在空间优化、生态修复、陆海统筹开发等方面持续加大投入力度,初步形成新型的土地储备发展模式,助力厦门向着“高素质、高颜值、现代化、国际化”的海湾型城市发展迈进。
  
  地产高峰论坛
  
  城镇化2.0为房企发展添动力

  
  本届地交会地产高峰论坛特邀厦门万科城市与业务发展研究院院长、厦门市海沧区政协委员余立言发表主题演讲。他围绕城镇化2.0的标志与特征、新时期城市发展的的需求与机遇、典型企业的转型尝试等三大主题,进行了题为《城镇化2.0与企业转型》的分享。他表示,目前我国进入了以人为本、产城融合、城乡一体、五级城镇体系为特征的新型城镇化阶段(城镇化2.0),迎来了全新的机遇与挑战,作为国计民生重要环节的房地产领域首当其冲,住房体系调整与长效机制时代的来临将很大程度上缓解城镇化所产生的问题。房地产长效机制促进要素市场统一,解决城镇化进程中土地、资本、劳动力三大要素不统一的问题,如租售同权将破除户籍制度壁垒,加强人口流入大省对人口的吸附力;保障房建设有效降低高素质人才与低收入群体的流转成本等。此外,城市更新、城市存量再设计过程,凸显了城镇化2.0阶段下的新机遇——针对城市建设成熟地区(存量空间)开展城市设计,通过城市更新与存量规划的手段促进建成区功能优化调整,实现城市升级和可持续发展,为房地产行业创造了新一轮的发展驱动力。为应对这种新趋势,国内众多龙头房企已开始战略转型,实现新形势下的地产开发模式的多元化发展,分享新型城镇化地产红利,如万科在巩固住宅开发和物业服务核心业务的基础上,将商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、养老、教育等领域也纳入业务版图,积极满足城市商业和公共事业的发展需求。
  

  新形势下房地产企业融资趋势解读
  
  在《新形势下地产融资模式分享》分享会上,中信信托福建部总经理陈昆镇从房企融资现状、各渠道融资情况、融资建议三大模块展开解读。他指出,目前国内融资渠道全面收紧,各渠道融资成本提升,致使开发企业的资金运作面临极大的考验。房企整体负债率持续走高(上市房企净负债率由2016年的120%上升至2017年末的135%),尤其是2015和2016新增 1.6 万亿债务(交易所公司债)将在未来两三年陆续到期,由此带来的严峻现金流压力会使房企不计成本的融资行为更加活跃。
  
  目前金融市场融资手段呈现多元化,开发贷、信用贷、公司债、资产证券化、海外债、非标融资等融资工具相当活跃,但是在防控系统性金融风险的背景下面临重大挑战。例如,信用债各渠道发行受外部监管环境影响,历经了较大的结构变化,中票成为占比最高的项目;监管限制少、不增加企业负债且能提高资金流动性、灵活度的资产证券化融资正快速崛起,并获得的政策支持,但是目前市场不成熟、考核指标缺失、倾向高资信主体;海外债近年来发行热度升温,但是融资成本显著上行;非标融资受到资管新规的影响巨大,目前除了房地产信托以外,几乎被锁死。为此,陈昆镇结合中信信托的资源,提出“特定资产收益权投资集合资金信托”的融资模式,为房企开发商提供一条参考性的融资渠道。
  

  酒店大咖万豪品牌首度亮相地交会
  
  本次地产高峰论坛,吸引了知名酒店集团万豪国际的积极参与,这是万豪酒店品牌首次亮相中国地交会。论坛期间,万豪国际大中华区副总裁博瑞恩围绕奢华酒店在消费、技术应用及营销领域的趋势、奢华酒店的运营标准、奢华酒店的市场类型等主题进行了详细解读,并分享了万豪酒店强大的品牌组合、卓越的市场表现、创新的数字化预订渠道与多元化分销渠道,以及享誉业内的酒店忠诚计划。
  

  此外,在海外投资推介会上,澳洲金鼎集团总经理赖杰浩以《海外人士如何正确地在澳大利亚市场进行资产布局》为题,从供求关系、投资回报率、增值潜力、资金安全性、房产宜居度、配置灵活度五个角度对澳洲置业以及房地产开发进行了详尽解读,并向嘉宾解析如何选择置业类型、澳洲置业流程以及地产基金类产品投资前景等投资策略。
  

  澳洲海城投资集团执行董事孙超则分享了《澳大利亚房地产开发流程解析》,他从分析中国境外投资、中国开发商的澳洲机遇等方面切入,细致地分享了澳大利亚房地产开发的相关内容。当谈及了澳洲投资前景时,他表示,澳洲的地理位置优势明显,是离亚太地区最近的西方主流国家,与中国基本无时差,而且中澳相互认可度高,还有自贸区、免税区等红利,投资潜力比较可观。
  

  中交庐山西海旅游综合体项目引关注
  
  在精选项目推介环节,中国交通建设集团为地交会嘉宾带来了中交华体▪庐山西海旅游综合体项目,该项目由中交集团与九江市政府、江西省体育局、中国奥委会控股的华体集团四方共同合作开发。据中交二航局城市投资事业部总经理操勇介绍,庐山西海项目将以健康、运动、休闲为主题,结合环湖旅游公路的建设,积极布局射击、游泳、跳水三大中心项目,以及运动养生、房车营地、登山攀岩、水上降落伞、皮划艇、帆船等水陆休闲运动项目,形成“空中看西海、水上玩西海、水下探西海、陆上竞西海”的全维度体验,拟将其打造成全国体育旅游示范区、国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区。
  
  中交海西总部房地产部负责人刘斌文表示,庐山西海旅游综合体项目近期将重点建设体育旅游特色小镇,总用地规模为9432亩,其中旅游设施用地1065亩、居民社会用地765亩,项目总投资约50亿元,有意向的开发企业可以洽谈投资。
  

  9月8日,第20届中国投洽会将在厦门国际会展中心隆重开幕,全球客商和投资者大量涌入展馆,中国地交会也迎来更广泛的关注。按照计划,本届地交会将持续对广大客商开放至9月11日,欢迎持续关注!

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