思明传来新动态!
新增二类居住用地一幅
以及中小学用地!
最近,厦门市自然资源和规划局发布《03-11、03-12编制单元控制性详细规划修改(莲前路与云顶中路交叉口南侧地块)征询意见公示》!
公告显示,莲前路与云顶中路交叉口南侧地块有调整。
其中——
1.用地调整:
云顶中路西侧用地调为二类居住用地,东侧用地调整为中小学用地;
增加南地块西侧绿带,BRT南侧及文兴隧道口北侧绿地结合开发用地边界进行调整;
2.设施调整:
由于本地块调为居住和学校功能,建议公共停车场结合周边考虑。调整老年人日间照料中心至云顶中路西侧地块。另外增加生鲜超市、便利店、幼儿园、连锁便利店、社区电商物流配送终端站等设施。
据了解,目前,我国将居住用地分为四个种类:一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地,第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地,三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地,四类居住用地,是以简陋住宅为主的用地。
思明此次新增用地为二类居住用地,国标为R2,意为:市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层,一般12层以下,在居住用地中占主导地位。
这意味着,思明区又有新的住宅用地来了!
地块解析
其实这一地块,换个说法或许不少厦门购房者并不陌生——思明农科所周边地块。
早在2010年,甚至是2009年,思明农科地块要建城市综合体的消息已见之报端。据之前的资料显示:农科所片区地处莲前西路以南,云顶中路以西,总用地面积约29.37万平方米,初步规划将建成集商业、居住为一体的城市综合体。
此前的地块信息中,土地用途并未包含居住属性。而后,农科地块的土地成分以及总建面积曾变更多次,只是一直未见官方权威说法。
而在2016年,该地块在98洽谈会上亮相,再度引发关注。据投洽会官网网站信息显示,该地块名称为“农科西地块”,地块用途为“普通住宅+商业地产”,将打造成厦门又一城市综合体。
但是随后该地块又再度沉寂,直到今年又正式亮相了!这也意味着,断供多年的思明,或许将有新的土地入市!
可以说,这一地块地段相当优越!该项目所处的片区位于岛内中部,莲前路与云顶中路交叉口南侧,周边路网发达,交通方面,周边有BRT枢纽站;学区配套上,同时拥有云顶中学和金鸡亭小区优质教育资源;商圈配套为瑞景新村和瑞景商业中心。
总体来看,这里社区居住氛围浓厚,周边配套优越,当前周边房价基本在4.6万/㎡-6.1万/㎡之间,堪称岛内黄金地段!
近年来,寸土寸金的岛内少有土地供应,尤其是思明区,更是少之又少!因而,毫无疑问,此次思明新增的住宅用地一旦宣布入市,必然将会再度掀起一场群雄逐鹿之战!
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