近日,中国房价行情平台出炉了2010-2020年中国217个城市房价涨幅排名。
其中,厦门仅位列深圳之后,排在了全国第二的位置,10年来房价增长为36004元/㎡,涨幅达到了惊人的293.2%。
而这么高涨幅带来的后果就是,厦门购房门槛不断提高。岛内新房总价相继突破千万,岛外的房价也大都要300万打底。对于刚需而言,买房越来越难了。
不过,如果要细细盘点的话,刚需想在厦门买房还是有机会的。今天,小编就为大家整理了近200个厦门六大区的小区房源,总价全部在200万以内。如果说手头上资金不足,但又想在厦门置业的人,可以看下哦~
思明区
根据中国房价行情网的数据显示,近一个月思明区的二手房均价为60322元/㎡,平均一套房源总价达到了惊人的698万,租售比更是高达92年!
思明区可以说是厦门所有区域中,房价均价最高的区域了。很多人觉得,要在思明区买房几乎是件不现实的事情。但是,思明区的整体教育水平,尤其是优质学校的教育水平又是在全厦门中算是最好的,因此,还是有很多人希望可以在思明区买套房子,最主要的目的不一定是居住,而是为了孩子的学习。
思明实景图
小编在贝壳找房中,整理了思明区近一年的二手房数据。不完全统计,思明区有超30个小区的二手房报价、成交价都在200万以下。不过,户型基本都集中在20多-40多平,主力户型为30多平,最低的话130万就可以在思明买套房了,但这样的房源往往成交周期都很短。
如果想在思明区买两百万以内房源的人,可以看看下面这些小区(因为小户型比较走俏,所以大家可以先走访些小区,跟中介了解下最近有没有房源流出,要不然等中介大肆宣传,可能机会就要被抢走了):
湖里区
根据中国房价行情网的数据显示,近一个月湖里区的二手房均价为50819元/㎡,平均一套房源总价为577万,租售比也是达到了79年!
相比思明区而言,湖里区的价格会稍微低一些。不过,湖里区的房价差异性比较大,譬如五缘湾和东渡的整体价差可能就达到了4万+/㎡。也正是因为这样,湖里老城区很多小区的报价都在3万+/㎡,给了很多想在岛内置业的人机会。
小编在整理数据中,发现虽然说湖里区的房价会稍微低一些,但是相比思明区,成交还是会稍微差一些,同样的时间段,思明区的成交量更多一些。不过,200万在湖里区可以买的房源,户型有的已经突破到了50-60平了,居住的空间也相应的增加。
而且,更让人惊喜的是,80万-100万的价格就可以在湖里买房了,虽然户型会比较小一些,但拿着首付的价格竟然可以全款岛内买房,想想就觉得很神奇有没有。
如果想在湖里区买两百万以内房源的人,可以看看下面这些小区(需要提醒的是,因为湖里的这些房源很多在老城区,房源都较老,因此还是最好亲自去看看小区再做决定):
集美区
根据中国房价行情网的数据显示,近一个月集美区的二手房均价为33562元/㎡,平均一套房源总价为364万,租售比竟然也达到了76年!
根据下述表格,大家可以发现,在集美买房还是相对友好的。200万的价格在集美买到六七十平的房子,不过,还是得看看房源的具体情况再做决定。
集美区200万房源,一大半都集中在杏林。目前杏林正在启动老城区棚改的前期规划,未来这个片区的生活环境想必也会发生大变化。如果有想在这买房的人,可以看下:
如果说想买新房的话,也可以考虑下夏商新纪元,目前建面约82-118㎡的房源,单价2.4万/㎡起,小户型的总价大概在200万的预算之内。
海沧区
根据中国房价行情网的数据显示,近一个月海沧区的二手房均价为36718元/㎡,平均一套房源总价为487万,租售比竟然仅次于思明区,达到了惊人的88年!
海沧区的房源,其实也跟湖里区的房源一样,价差有点大。其中桥头、生活区、临海的房源价格都比较高,很多甚至早已突破了4万/㎡的价格。而海沧区最受欢迎的其实也是这些区域,小编统计发现,这些区域的二手房成交数据几乎已经占了整个海沧的四分之三了。
如果有考虑学区因素的人,可以考虑下前四个片区的房源,房源的面积也有一定的差异,大家可以做参考:
除了二手房,如果大家想买新盘的话,可以考虑这些项目:
海投自贸城:约59-99㎡1至3房,单价折后2.4万/㎡起;
龙湖春江天玺:约46-94㎡高层,总价约170万起;
海投尚书府:73平精装房,现房价格25680元/㎡;
翔安区
根据中国房价行情网的数据显示,近一个月翔安区的二手房均价为25835元/㎡,平均一套房源总价为287万,租售比也突破了80年,达到了82年!
翔安区因为是厦门最新的区域,所以房源并不多,有一些甚至还是一些安置房项目。不过想用200万在翔安买二手房的话,很多时候都可以买到70多平的房源,这样的房源居住起来只要要求不高,还是可以基本满足的。
目前翔安正在进行大开发大发展,很多城建也正在逐步的落地,地铁、翔安大桥、翔安国际机场等等配套也会逐步的形成,如果看好这个片区的可以考虑购买:
同安区
根据中国房价行情网的数据显示,近一个月同安区的二手房均价为21953元/㎡,平均一套房源的总价为233万,租售比达到了62年。
同安区的房源,小编只将它划分为了新城和老城区两个片区。虽然说同安有挺多单价一万+的房源,但是近一年来,同安成交的房源也不多,小编也就没将那些冷门的小区纳入进来了。如果有想买二手房的,可以看下这些小区:
如果说是想买新房的话,则是可以看看这些项目:
古龙山语听溪:56-61平公寓,总价78万起;
保利天汇:37-56平1-2房,两房150万起;
禹洲世茂·东岸朗廷:76平三房,单价21750元/平起;
中铁诺德逸都:67-82平2-3房,总价180万起;
水晶芸溪祥府:83平三房,单价21212元/㎡起;
大唐水云间:约89㎡3房湖景高层,总价150万/套起;
最后,小编要提醒大家,购买新房大家要注意项目的位置,有些项目距离岛内可能要近两个小时的车程,而且周边的配套也比较少,因此,不要为了贪图便宜而使得未来生活太过于不方便。
二手房源的话,因位置、楼层、朝向、装修,甚至建成年限不同都会有价格差异,每一套房子都有其特殊性,市场成交价只是一个参考,只有亲临现场仔细看过之后,才能做到心中有数。如一些“老破小”房源,房龄较老,或许会影响贷款年限,要与房东、中介核实。
购买二手房除了质量上要多看、多体验之外还要重点注意:首先是产权必需明晰,签订合同上所有的产权人都必须签字,房子中有没有户口和学位使用情况也需要搞清楚;其次对交易的税费要做到心中有数,总价上要考虑税费的总额。
此外,最好能掌握一些与房东的谈判技巧,特别是市场低迷时,价格议价的空间就比较大;最后,最好找一家相对大一点、靠谱一点的中介公司,万一出了问题解决起来也相对容易一点。
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