11月28日，龙海举行国有建设用地出让活动，公开出让龙海格林村2018P13号地块、2018P14号地块、卓岐村2018P15地块。

　　其中，2018P13-14两幅地块为连体地块,均位于港尾镇格林村，2018P13地块起拍价1.4亿元，起拍楼面价1709元/平方米。2018P14号地块，起拍价1.65亿元，起拍楼面价1719元/平方米。2018P15号地块位于港尾镇卓岐村，起拍价2.7亿元，起拍楼面价1792元/平方米。

　　最终，2018P13地块由福建省吉人财务管理有限公司以1.4亿元底价竞得，楼面地价1709元/㎡；2018P14和2018P15地块均由福建一建集团有限公司底价竞得，成交价分别为1.65亿元、2.7亿元；楼面价分别为1719元/㎡、1792元/㎡。

　　据悉，三宗地块起拍楼面价清一色为“1”字头，与龙海市区此前出让成交最高7000元/㎡的楼面价形成强烈反差。其中，位于格林村的2018P13、2018P14地块，地段较为偏僻且配套欠缺，因此地价不高。此外，三宗地块均为带方案出让地块，且附带较多附加条件，公告明确表示：本次国有建设用地使用权带回购方案出让，建成后的定购商品房由龙海市城乡规划建设局依法选定的承接主体按约定价格购买用于拆迁安置。同时，公告还表示，地块为现状移交，竞得人需自行负担场地平整费、土石搬运费、市政公共设施项目建设费，以及要求配建的幼儿园及各种社区用房、物业管理服务用房、安置用房建设费（建成后需将产权无偿登记并移交至政府名下）。

　　那么，这两宗地块资质如何？小鱼网实地探访，将通过地块周边的环境、配套、规划等进行全方面解读。

　　【2018P13、2018P14】交通主干道旁 紧邻规划中的R3线

　　2018P13号地块位于港尾镇格林村，占地面积33439平方米（约50亩），限高80米。2018P14号地块，占地面积39167平方米（约59亩），限高100米。

　　小编到达地块时，两幅地块已平整。这两幅地块地处南太武大道与南滨大道交叉口上，与港尾连接线、招银疏港高速公路相连。经由南滨大道、港尾连接线、招银疏港高速公路，约1小时内可达厦门。

　　此外，值得一提的是，这两幅地块紧邻规划中的R3线。R3线，规划从漳州港南炮台附近以隧道形式过海而后在厦大白城附近登陆，穿过厦门大学校区，最终接驳厦门火车站。建成之后，漳州港到厦门市中心的时间将缩短为5-7分钟。

　　缺乏优质教育资源 医疗配套不足

　　两幅地块周边有格林中学、格林小学、格林幼儿园、港尾中心幼儿园等基础教育资源，缺乏优质教育资源。附近居民就医条件较差，医疗卫生资源不足，3公里范围内仅有一所港尾卫生院。二级医院漳州开发区第一医院距离医院，距离出让地块约7公里。

　　地块周边没有成熟小区社群 ，仅有白沙社区、格林村等村落，其周边零散分布着小超市，居住氛围较冷清。附近工厂较多，分布着正新漳州橡胶工业有限公司、招商局嘉荣实业有限公司、龙海市格林食品有限公司等。

　　地块位于港尾镇卓岐村，占地面积60267平方米（约90亩），限高75米。该幅地块是此次拍卖出让地块中，楼面价最高的地块，起拍价2.7亿元，起拍楼面价1792元/平方米。地块南靠巍峨的南太武山麓，北面世海峡国际湾区，西面是海湾太武城，东面是卓歧村村落。周边道路主要有卓歧路、宝山路等。周边附近主要有三盛国际海岸、海峡国际湾区、海湾太武城三个社区。但目前该地区的楼盘入住率并不高，没有形成成熟的社区氛围。

　　经过走访发现，出让地块周边主要分布着大排档、小吃店、小型超市，可满足日常居民基本的生活需求。此外，距离地块2公里内有所卓歧农贸市场。

　　在教育配套上，教育资源较为丰富。距离地块1公里范围内有龙海市卓歧中学、港尾镇宝育幼儿园以及新日幼儿园，3公里内范围内有厦门大学附属实验中学、厦门大学附属实验小学以及厦门大学漳州校区。

　　距离地块较近的医院有二级综合医院漳州开发区第一医院，距离约4公里。此外，6.6公里外还有一所综合性医院——中山医院。

　　景观资源上，地块周边尽管资源有卓岐湖、普照寺、烫头温泉、静湖公园、古火山地质公园。另外，国际双鱼岛距离出让地块约8公里。双鱼岛是国内首座大型离岸式生态人工岛，预计将建成以旅游度假、休闲体育、文化娱乐、商业居住为主的生态型岛屿。预计到2024年，双鱼岛将完成全面开发。