7月下旬以来，厦门新房市场多个楼盘相继取得预售证，数十个纯新盘积极开展营销活动，且有望在9月-10月份相继入市，厦门楼市或将迎来一波开盘潮。二手房方面，得益于近期学区房需求增多，成交量有略微回升，价格也逐渐趋稳，业内人士建议还在观望的购房者们可以择机入市。

　　新房市场纯新盘扎堆

　　9月-10月或迎来推盘潮

　　7月份，厦门新房市场的成交量出现一定的下滑。据网上数据显示，7月份厦门商品住宅共成交380套，环比下跌12.04%，成交面积约为58223平方米。

　　不过，自7月下旬以来，随着万科金域缇香、首开龙湖春江彼岸、保利叁仟栋等多个项目预售证获批，市场供应量增加。厦门网上房地产数据显示，截至8月7日，厦门新房市场可售住宅套数为13431套，可售住宅面积为1847598平方米。

　　除了供应量的增加，近期一些纯新盘营销活动也在逐渐增多。上周末，融侨·铂樾府、招商雍和府、富力院士廷三大纯新盘陆续迎来售楼处开放或城市展厅开放。此外，去年已经亮相的阳光城文澜府也于最近重回大众视野，再加上上个月已经开放售楼处或展厅的融侨观澜、翔安金茂悦、建发央著、国贸远洋天和、世茂璀璨天宸、中海世茂府等项目，目前市场上已有十几个待售的纯新盘，这些纯新盘都有望于9月-10月份相继入市，厦门楼市或迎来开盘高峰期。

　　二手住宅市场价格回调

　　成交量稳中有升

　　一直以来，二手房市场都被看作楼市的晴雨表，其走向一直备受关注。网上数据显示，7月份，厦门二手住宅一共成交1857套，相比六月份的1541套增长了20.5%，成交量逐步回升。

　　二手房市场的回暖主要得益于近几个月学区房成交量的增多。通过最近几个月成交数据我们可以看出，学区房的成交占据了很大一部分比例。如源昌鑫海湾、建发中央湾区等，都属于学区资源比较优质的房源。

　　除此之外，价格上的调整或许是市场回暖的最主要因素。厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，由于现在的二手房均价有所回调，这个回调幅度符合了不少购房者的心理预期，而且当前厦门二手房的价格也已经逐渐趋稳。

　　而关于厦门二手房市场接下来的走向，傅强则表示，目前阶段，厦门的二手房市场价格稳定，已经进入购买窗口期。预计今年第四季度，也就是在调控18个月之后整体市场会比较明朗，二手房成交量或将继续放大，建议还在观望的购房者们可以择机入市。