备战"金九银十"! 厦门新房供应增加二手房略微回温

2018-08-10    来自:海西晨报

  7月下旬以来,厦门新房市场多个楼盘相继取得预售证,数十个纯新盘积极开展营销活动,且有望在9月-10月份相继入市,厦门楼市或将迎来一波开盘潮。二手房方面,得益于近期学区房需求增多,成交量有略微回升,价格也逐渐趋稳,业内人士建议还在观望的购房者们可以择机入市。

  新房市场纯新盘扎堆

  9月-10月或迎来推盘潮

  7月份,厦门新房市场的成交量出现一定的下滑。据网上数据显示,7月份厦门商品住宅共成交380套,环比下跌12.04%,成交面积约为58223平方米。

  不过,自7月下旬以来,随着万科金域缇香、首开龙湖春江彼岸、保利叁仟栋等多个项目预售证获批,市场供应量增加。厦门网上房地产数据显示,截至8月7日,厦门新房市场可售住宅套数为13431套,可售住宅面积为1847598平方米。

  除了供应量的增加,近期一些纯新盘营销活动也在逐渐增多。上周末,融侨·铂樾府、招商雍和府、富力院士廷三大纯新盘陆续迎来售楼处开放或城市展厅开放。此外,去年已经亮相的阳光城文澜府也于最近重回大众视野,再加上上个月已经开放售楼处或展厅的融侨观澜、翔安金茂悦、建发央著、国贸远洋天和、世茂璀璨天宸、中海世茂府等项目,目前市场上已有十几个待售的纯新盘,这些纯新盘都有望于9月-10月份相继入市,厦门楼市或迎来开盘高峰期。

  二手住宅市场价格回调

  成交量稳中有升

  一直以来,二手房市场都被看作楼市的晴雨表,其走向一直备受关注。网上数据显示,7月份,厦门二手住宅一共成交1857套,相比六月份的1541套增长了20.5%,成交量逐步回升。

  二手房市场的回暖主要得益于近几个月学区房成交量的增多。通过最近几个月成交数据我们可以看出,学区房的成交占据了很大一部分比例。如源昌鑫海湾、建发中央湾区等,都属于学区资源比较优质的房源。

  除此之外,价格上的调整或许是市场回暖的最主要因素。厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示,由于现在的二手房均价有所回调,这个回调幅度符合了不少购房者的心理预期,而且当前厦门二手房的价格也已经逐渐趋稳。

  而关于厦门二手房市场接下来的走向,傅强则表示,目前阶段,厦门的二手房市场价格稳定,已经进入购买窗口期。预计今年第四季度,也就是在调控18个月之后整体市场会比较明朗,二手房成交量或将继续放大,建议还在观望的购房者们可以择机入市。


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