上周，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，厦门10月份新建商品住宅销售价格环比价格下降0.1%，二手住宅价格环比下降0.9%，降幅全国第1。
　　
　　在市场整体降温的情况下，客户的观望情绪弥漫。今天中原数据中心公布了上周厦门楼市成交情况，在大环境的影响下，楼市的成交依然处于低位。
　　
　　新房市场：住宅成交68套，120-144㎡户型主导
　　
　　据中原数据显示，上周厦门住宅成交68套，环比↓32.7%，日均成交10套，周成交面积0.91万㎡，环比↓15.2% 。
　　
　　【分析】：成交主要来自国贸天悦高层备案，市场成交整体仍处于低位徘徊态势，受年底房企资金回笼影响，多项目以价换量，争抢客户，预计接下来市场成交呈现小幅回暖态势。
　　

　　成交面积段中，120-144㎡户型成交19套，占比28%，主要来自国贸天悦高层备案贡献；100-120㎡户型成交13套，占比19%，成交主力依旧为国贸天悦；80-90㎡户型成交12套，占比18%；180㎡以上户型成交10套，占比15%，云顶至尊及华尔顿1275贡献主力。
　　

　　区域表现：同安蝉联首位  和谐天下贡献最大
　　
　　上周六区成交表现为两涨三跌，同安成交依旧居首。
　　
　　同安成交3086㎡，占34%，居各区首位，来自和谐天下大平层备案贡献；集美成交2984㎡，占比33%，国贸天悦贡献最大；翔安成交1118㎡，占比12%，万科白鹭郡为成交主力；海沧仅成交384㎡，环比下跌48%。
　　

　　成交价格：住宅均价34200元/㎡，环比↓1.5%
　　
　　据悉，上周住宅成交均价34200元/㎡，价格环比↓1.5%
　　
　　六区成交中，海沧区均价40055元/㎡, 居岛外各区首位，来自龙湖春江彼岸别墅备案带动；集美区均价32676元/㎡，环比下跌5.7%；翔安区均价32510元/㎡，变化幅度不大；同安区受和谐天下低备案带动，均价25739元/㎡，价格环比下跌15.6%。
　　

　　二手房市场：住宅成交410套，环比↑9.9%
　　
　　上周二手房成交550套，其中二手住宅成交410套，环比↑9.9%。
　　
　　由于二手房在议价空间、区位、配套较新房优势明显，18年下半年二手房成交较一季度有明显回暖迹象，且成交表现远高于新房市场，但相较于16-17年成交水平，整体仍处于低位徘徊态势。