从沿街摆摊、路面脏乱到井然有序的农贸市场，从横七竖八、私锁遍地到整齐划一的停车位……在江头街道的牵头下，如今的乌石浦新村换新颜。这个无物业小区从去年开始治理改造，陆续成立小区业委会、党支部，并聘请物业公司入驻管理，逐步解决困扰居民已久的停车难、路面脏等问题。小区变了模样，住在里面的“土著”自然是看在眼里，喜在心头。

　　问题

　　无物业也无业委会管理

　　多种乱象影响居民生活

　　尽管名字带着“新”字，但乌石浦新村其实是有着24年历史的老旧小区，共有近500户居民。建成以来，小区一直处于无物业、无业委会管理的状态。随着社会经济发展，小区里的老旧基础设施与居民生活需求严重脱节，用电用气、车辆停放、路面卫生等问题变得益发严重，影响居民的正常生活。

　　“每天一大早，道路两边卖菜的吆喝声就停不下来，有的还直接把摊位摆在路中间，一辆车要‘挪’好久才能过去。”小区业委会副主任肖德川回忆起以前的“小区集市”，他说，沿街摆摊不仅容易堵塞交通，每天集市散去后，地上都是一片狼藉，无人清扫，十分脏乱。

　　小区居民谢秋月说，以前，每天要把车停在哪儿，是她最头疼的问题。“小区停车位本来就有限，还有外来车辆停，加上很多居民私自在地面上设鸽子锁，每天晚上都要为车位‘抢破头’。”谢秋月说，有时候回来晚了没车位，她只能把车开到小区外面的收费停车场，再步行十几分钟回家。

　　除了占道经营和居民停车这两个“老大难”问题，未安装路灯和煤气管道、围墙年久失修等问题也给居民生活带来不便。据肖德川介绍，几个月前的一个晚上，由于路上没有路灯照明，加上天黑湿滑，小区一名老人出门时不慎滑倒受伤。这起意外也提醒居民，必须将安装路灯的事宜尽早提上日程。

　　举措

　　成立业委会、党支部，老党员带头配合改造

　　摆在面前的这些问题该如何解决？去年3月，在江头街道办和江村社区党委的牵头下，乌石浦新村成立了第一届业委会。

　　业委会主任吴亚俤是小区的第一批住户，已经在此居住了20多年。他说：“我们算得上是这里的‘老土著’了，看到小区的状况，大家都想为这个‘大家庭’出一份力。”为了充分发挥小区在职党员的先锋模范作用，小区还成立了兼和式党支部，一批老党员带头配合小区改造工作。

　　业委会成立后的第一件事，就是积极向燃气公司申请，为小区安装煤气管道，满足居民的用气需求。吴亚俤把此前居民们使用的煤气罐比喻成“炸药包”，不仅沉重，使用时也需要格外小心。去年8月小区正式通气后，居民们再也不用扛着“炸药包”上高楼，既方便又安全。

　　新道闸让车辆“有位可停”，农贸市场带来“双赢”

　　长久以来，停车难是造成小区邻里关系紧张的导火索之一。针对此问题，业委会积极组织居民自筹资金，通过公开招投标的形式，启用新的停车道闸系统，让小区车辆都“有位可停”。此外，业委会还配合城管部门，做好居民思想工作，拆除小区内私设的地锁，并规划好停车区域。如今，原本横七竖八的停车景象已经不见了，取而代之的是道路旁整齐划一的车位线，小区也没有一户居民欠缴停车费。

　　商贩占道经营，背后原因之一是居民有买菜需求，而且在家门口买方便。如何既满足居民的需求，又避免占道摆摊的问题？

　　经过社区和业委会协调，今年10月，乌石浦新村农贸市场正式投用。原先在路边摆摊的商贩搬进了700多平方米的综合楼营业，并由社区监督农贸市场做好日常管理。商家陈女士已经在小区摆摊2年多了，她说，农贸市场投用以后，每天按时开市收工，营业环境有了很大改善，“每家都有自己的摊位，再也不怕风吹日晒了，生意比之前也要好”。商贩们有了固定的经营场所，小区里的道路也变得干净许多，这可以说是双赢局面。

　　业委会还向上级部门申请维修基金，陆续进行路灯安装、修建围墙、环境整治等。随着工程逐一完工，路灯亮了，治安环境变好了，路面也越来越整洁了。

　　展望

　　物业公司正式进驻小区

　　继续完善基础设施建设

　　“花若芬芳，蝴蝶自来”，小区整体环境改善，街道、社区努力协调，今年6月初，厦门和诚物业正式进驻乌石浦新村。在居民的配合下，物业人员拆除了违法搭建，修剪了绿化植物，并对外部环境卫生进行了全面保洁，乌石浦新村再次焕发新生机。

　　江村社区党委书记肖德球说，目前，乌石浦新村治理改造已经初见成效。社区也将总结经验，根据实际情况，将乌石浦新村的治理经验推广至辖区内其他无物业小区。在乌石浦新村的后续提升方面，社区将推动物业公司、业委会、党支部联合办公，形成合力优化管理，继续完善小区基础设施建设，真正提升居民的生活幸福感。