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内行人买房,一般啥时候薅羊毛?

1013 阅读 2022-02-11来自:开发商供稿

 

  经过一个春节的考虑,节后买房是许多人都会有的冲动,但是更多人的顾虑是,在现在的楼市形势下,是否该买?别人都在观望,我是不是该出手?

  内行人买房看数据!今天,小编一起带你剖析市场数字背后透露着怎样的楼市信号。

  01//成交:节后楼市普遍上涨

  成交是市场的风向标,2022年开春之后的楼市将会是怎样的局面,不妨从过往春节前后的成交量摸索些规律。

  19-21年,春节前后成交量对比柱状图(数据来源:中原地产)

  从过去几年厦门楼市的成交量来看,除了20年春节前后,疫情爆发的冲击外,其余几年,春节过后楼市都呈现上涨的趋势。

  此外,据克尔瑞的数据显示,2022年这样的趋势从春节后半段就已呈现,春节周(1.31-2.6)厦门商品住宅成交32套,同比大涨113.3%,成交均价结构性上行至40911元/㎡,成交呈现量价齐升。

  小阳春的局面正在慢慢形成,抢在金三银四前,抢在普涨前!当前就是最好的时机!

  过去12个月厦门二手房房价走势图(数据来源:安居客)

  二手房的表现同样显著,在过去数月,二手房房价始终保持上涨趋势。2月二手房均价51138 元/㎡,相比1月份的51030元/m²,环比上月上涨 0.21% ,同比去年同期上涨3.39% 。

  从以上几个大数据不难看出,节后楼市初显“小阳春”之势,为金三银四开了一个好头,接下来楼市可能乘着这波春风,掀起新一轮的热潮。此外,这样的市场表现,无疑传递着这样一个信号:当你以为别人都在观望的时候,不少人其实正在抢吃地产红利。

  02//需求:春节后半段起访客开始增加

  事实上,早从春节起,市场就已在酝酿这一股火热之势,在如今“就地过年”的大趋势下,2022年春节期间的厦门人气丝毫不减,而这些异地过年的非厦门人,在节日氛围的烘托下,对居所的需求就尤为强烈。

  在此大势下,厦门多家房企也紧抓春节周,纷纷为春季行情蓄力,推出“春节不打烊”活动,不少开发商更是在初三、初四就已开工。这样的表现在春节后半段更为明显,据调研,厦门主力在售楼盘项目初四起访客量明显增加,部分项目单日到访可达十几组。

  对于购房者而言,2月份随着人气的攀升,各大楼盘的接客量也将更进一步提升。选择这样的时机购房,可以在拜访售楼处的同时,对所选楼盘的热度做出判断,更有利于筛选出市场红盘,从而最终确定置业项目。

  03//供应:节后供应充足 可选更多

  节后成交的高开,除了需求的大热外,更得益于供应的增量。这样的市场表现,同样可以从过去几年的数据可以看出端倪。

  19-21年,春节前后供应量对比柱状图(数据来源:中原地产)

  从过往数据看,除2020年,节后开发商的供货量普遍增加,可供选择的房源多,各种类型的产品充足,机会多,加上各大开发商为讨个开门红,价格相对较实惠。

  虎年开春,面对市场这么多选择,厦门买房又该怎么选?

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  体验区效果图(最终效果以交付为准)

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  实景图

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楼盘信息

首开龙湖璟宸府

首开龙湖璟宸府

价格: 均价:330.00 万/套  

项目类型:高层复式、叠拼、商铺

主力户型:93-119㎡

楼盘位置:厦门市翔安区区政府旁(翔安东路与新店路交叉口)

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