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地产江湖,唯稳不破!稳居“安全第一阵营”的他凭什么?

980 阅读 2021-12-21来自:开发商供稿

  上周,资深地产营销人老陈,在办公室里点燃了一支香烟,面色凝重的坐在沙发上,再认真看看这间熟悉的办公室,心里五味杂陈。前一天集团人事通知说他被优化了。在这一行干了十几年,也算是经历了地产的黄金时代,虽然这几年在“房住不炒”的大背景下,地产也经历了变革,但没想到青铜时代来得这么快。

  12月9日,厦门第三次土地拍卖结束,微信朋友圈里马上传出这样一个表情包:收拾收拾,离开房地产”,这并不是调侃、自嘲。裁员减薪,是最近一段时间发生在房产地产行业的真实现象。

  (示意图)


  都说房地产开发商只有三件事:找钱、找地、找人。这两年钱、地、人之间发生了微妙的传导关系:首先是资金链紧张,接着是没有能力拿地,最后自然是要优化多余的人员。这是一种恶性循环,也是前期高歌猛进、盲目扩张种下的苦果。此时,地产的江湖只剩下两种类型的企业:一类是央企国企,另一类是稳健务实的民企。

  安全与稳健

  房地产正在发生的改变

  近两年来,开发商债务违约的关注度越来越高,多家以往在楼市中快速扩张叱咤风云的房企纷纷出现问题。在楼市中走了多年高周转这条路被现实打的七零八落。

  这时,很多人不由得会想起2018年的万科年会上,郁亮就喊出了“活下去”的口号。今年10月22日,在万科业务交流会上,郁亮总结说,今天再次谈到“活下去”,蕴藏了对未来机会的渴望。“我觉得行业冬天来了,行业冬天来的时候谁都冷,首先要解决自己如何过冬的问题。现在安全比增长更重要,能力比规模更重要。”

  2020年以来,三道红线、房贷两条红线、集中供地等政策连续出台之后,整个行业的未来更加清晰。此时再来理解“安全与稳健”背后的含义,就是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代,逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。

  社会与媒体,都在用安全、稳健来审视各大房地产企业。近期由焦点研究院发布的一份2021年1-11月“中国上市房企经营安全评价排行榜”引起了人们的关注。榜单选取A股21家、H股39家合计60家上市房企参与评价,其中排名前5的房企分别是:中国海外发展、龙湖集团、华润置地、万科、中国金茂。值得一提的是,龙湖集团是其中唯一一家民营企业,并且也是60家上榜房企中,得分在50分之上的两家企业之一。

  楼市宏观政策定调

  房企的机遇与挑战

  除了安全和稳健,进入“青铜时代”的地产行业依然有机会。

  12月6日中央政治局会议,在分析研究2022年经济工作后,也重新定调了楼市宏观政策。要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

  从表态来看,对于房地产行业仍然有着一定的需求,它依旧是一个支柱行业,需要长期健康的发展。然而,对于房企而言,为了满足更加美好的生活,除了稳健还要是精耕细作,要高质量的发展!

  毫无疑问,在这样的大背景下,坚持产品主义和长期主义的开发商,才能契合大时代的变革和转折。

  在这场地产阵痛和变革中,龙湖的长期主义基因让它显得更为从容!

  起步于重庆的龙湖,即使是在风起云涌的房地产黄金时代,他始终保持了低调务实,一步一个脚印的稳健发展。笔者几年前也有去重庆参观过龙湖的项目,在重庆,龙湖就是品质和服务的标杆,买龙湖的房子,对于很多重庆人来说是一件既有面子又有里子的事!

  首入厦门,龙湖将五维景观带到了龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉项目,提升了整个灌口的人居品质,也开启了灌口新城发展的序幕。如今,这里学校、万达广场等配套已经落地,旁边软三的发展更是迅猛,依托软三强大的辐射力,灌口将与软三形成产业集群联动效应,这里已经蜕变为一个宜居宜业的新城。

  (龙湖嘉屿城)


  2015年,龙湖春江郦城入市,让市场更清晰的体验到了龙湖在产品研发上的功力,尤其是复式产品,可以说成为当时的现象级产品,受到了市场追捧,不少地产从业者都是该小区的业主。

  2016年,位于千亿马銮湾的首开龙湖?春江彼岸亮相,这一次,龙湖的产品力再一次升级。推出的“极致墅”产品可以说开创了厦门别墅的全新时代,以120平米起的超高户型设计再一次挑战别墅空间想象,也将“叠拼”这一产品真正意义上推向了市场,开启了全新的叠拼产品时代。

  (首开龙湖春江彼岸)


  如果说2012年-2017年是龙湖在闽南的高光时刻!那么从2018年到现在,则让我们看到了秉持长期主义的龙湖,进入到产品突破和扎实的品质时代。

  首开龙湖景粼原著作为高端四代原著序列,无论是洋房还是叠墅,在产品上的突破吸引了不少业内的参观,尤其是下叠的打造,至今都难有超越者,实景呈现效果也让很多业主体验到了什么是真正的物超所值。

  (首开龙湖景粼原著)


  璟宸府从铜门松木到一山一石,从艺术感到生活感,每一处细节的营造都充分体现了龙湖打造园林的功力;立面殿阁三段式设计,中式风骨与现代审美的完美结合不显自彰;在空间上以高端会所标准打造室内泳池、健身、儿童活动区、下沉式庭院等……毫无疑问,这些精耕细作契合了现代人对美好生活空间的期待。

  (首开龙湖璟宸府)


  当决策层喊出高品质住宅的口号时,预示着中国房地产大转型加速启动时,龙湖已经在高品质的路上稳稳地走了28年。

  六大航道并进

  高质量均衡发展

  地产开发是龙湖的基础业务,将房子盖好是龙湖的看家本领。但是,在锚定企业的长期价值上,龙湖考虑的更为深远。2018年,龙湖提出“空间即服务”的概念,可以为城市和城市中的人提供生活、社交、购物场景,通过空间和服务去获得真实的市场价值以及商业利润,这是一笔长期的生意。也是龙湖在整个集团维度对房地产下半场走向的思考和探索。

  这样的布局下,就有了龙湖多航道并进带来的均衡发展。

  7月8日,龙湖集团宣布新设立地产航道,与此前的商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等并列为六大航道业务之一。

  龙湖多航道布局带来的收益,在今年多个地产公司出现债务违约的环境下,显得尤为突出!

  连续5年保持“三道红线”绿档;

  财务盘面扎实稳健,净负债率达到近五年低点;

  借贷成本降至4.21%,再创新低;

  现金及银行存款合计994.7亿元,同比增长27.8%;

  唯一获得境内外全投资级评级的民营房企;

  地产1-10月实现销售额2278.3亿元,同比增长6.3%;

  租赁住房收入同比增长45%至10.7亿,开启盈利元年;

  龙湖智慧服务覆盖13大业态,物业租金收入增长42.4%至47.8亿……

  不少人以为智慧服务还是一个抽象概念的时候,龙湖已经在这条航道上乘风破浪、扬帆远航了。

  7月22日,龙湖智慧服务和晋江市第七实验小学崇法校区正式签约入驻,这也是龙湖智慧服务在泉州外接的第一个学校项目。

  8月25日,龙湖智慧服务正式入驻晋江市社会福利中心。这是龙湖智慧服务第一次把服务能力拓展到社会公共养老空间,也是物业服务行业跟社会公共养老机构的首次合作。

  9月中旬以来,厦门新一波疫情来袭。时值深夜,厦门龙湖智慧服务接到上级主管单位紧急通知后立即行动起来,把疫情防控工作放在各项工作首位,连夜做出了反应动作,还在实际工作中创新使用了“通行码”出入。

  连续多个不同场景的智慧服务,也引起了当地主流媒体的注意,人民网、闽南网、东南早报均刊发了新闻报道。

  如今,龙湖智慧服务正在触达更多城市空间。2021年上半年,龙湖智慧服务实现全口径营业收入52亿元,在行业内维持在较高的水准。

  从布局方面看,在2021年上半年,龙湖智慧服务已在北京、重庆、成都、西安、上海等百余个城市开展了规范化的物业服务工作,实际管理面积2.05亿平方米,基本完成一、二线核心城市及三四线潜力城市的布局。

  过去数年,龙湖智慧服务加快城市空间的探索。截至今年上半年,龙湖智慧服务非住宅业态占比约为30%,布局更趋均衡。目前,龙湖智慧服务业务已覆盖住宅、商业、文旅、办公、酒店、医院、学校、医养、案场、产业园、租赁住房、市政配套、智慧城市等13大业态。

  而在观点指数研究院发布的2021中国物业服务企业品牌价值TOP30榜单中,龙湖智慧服务集团更是高居榜首,这也是对龙湖智慧服务的肯定。

  多航道的布局所带来的机遇和沉淀,让龙湖的优势更加明显。

  以在福建发展迅速的冠寓为例,2021年10月,龙湖冠寓成功中标福建首宗租赁用地、福建省首批住房租赁试点项目——厦门金圆·金融公寓委托运营管理服务,开启厦门住房租赁市场的全新发展阶段。这也是龙湖冠寓管理输出合作模式在福建的首次落地,在此合作模式下,不仅能够充分发挥各自优势,使广大租客获得优质住房,同时实现国有资产保值增值,促进住房租赁市场平稳健康发展。

  企业有了稳健的发展,才能更好的回馈社会。

  7月21日,龙湖率先带头,其公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会,向郑州市慈善总会捐赠2000万元,紧急驰援河南暴雨灾害。

  自去年10月龙湖公益基金会成立,围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向,已累计开展帮扶项目10余个,累计帮扶16159人。与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因。

  12月10日,“清华大学龙湖基金”捐赠仪式举行。基金的设立将有力的支持学校学生创新创意培养,激励高层次人才、创新人才引进,探索科学前沿,助力大学响应国家重大战略需求、发挥一流大学推动全球可持续发展的责任和担当。这也是龙湖集团深入探索前沿科技引领产业发展的重要举动。

  捐赠现场图


  若想实现稳健经营

  必定秉持长期主义

  纵观中国改革开放以来的产业更迭和变化,不难看出,真正优质的公司会主动适应变化,或改变旧的游戏规则,通过迭代进取的方式,完成华丽转身。而在更易受政策环境影响的房地产行业,稳健才是长期经营的不二法宝。房地产企业若想实现真正的稳健经营,必定要秉持长期主义的决心。

  12月8日至10日在北京举行的中央经济工作会议,再一次从最高层面对“稳健”提出了具体要求:明年经济工作要稳字当头、稳中求进,各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力适当靠前。

  从这个角度来看,行动派+长期主义的龙湖值得闽南市场期待。作为目前国内房地产行业中为数不多的、优质可靠的民营房地产企业,我们有理由相信,龙湖在闽南市场上深耕的雄心和能力,也期待龙湖在闽南这块大地上,逐步实现多航道的落地。


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楼盘信息

龙湖首开景粼原著

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价格: 起价:330.00 万/套   107-138平叠拼起价:550.00 万/套  

项目类型:叠拼、高层

主力户型:别墅(建面约107~123㎡) 四居室(建面约90-120㎡) 建面约89平四房洋房,建面约107-138平叠拼

楼盘位置:厦门市集美区景湖北路与凤泉中路交汇处(外展点:禾祥西沃尔玛、 中华城、 SM二期红宝石中庭)

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