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2018年05月16日 更新
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  • 厦门别墅缘何如此热销?龙湖壹号作品善领城市未来

    厦门别墅缘何如此热销?这三大理由,你绝对想不到……  日前,在龙湖地产2018年第一次媒体沟通会上,厦门龙湖地产营销总监吴童星带来一波实打实的“干货”。龙湖首开景粼原著在首次开盘之后,针对首期购买别墅的42位业主做了深访复盘,得出当下购房置业者选择别墅的三大理由——“板块”、“低密”、“品质”。  壹.板块·城市格局  对板块的选择,是一种对区域未来发展的“格局”判断。厦门的两大经济发展引擎为金融业和软件业,而十三五规划中的两大重点工程,其一便是软件园三期,总建860万平方米,预计入驻规模20万人,预计产值达2000亿。另外,作为集美新城的核心中轴,众多公建配套都是围绕其来打造。在商业上,软件园东侧有王府井、奥特莱斯、万科广场,南侧有龙湖天街、住宅商业街、世茂MALL,西侧有龙湖金街及附近本地自建商业体、凤凰花城等等;交通上,刚刚升级改造完成的集灌路进岛全程无红绿灯、地铁1/4/6号线穿城而过等等;除此之外,软件园三期能够为区域带来的更多的是高层次的人才。  58安居客房产研究院房产分析师吴寅点评:长久以来,产业对房产需求、房价的支撑作用都为地产界普遍认可。从龙湖首开景粼原著公开后的到访曲线图可以看出,今年以来每月2000+的到访量,足以证明风景湖片区已然成为置业热点。  贰.低密·厦门唯一  在高层的价格便可买别墅的这样一个特殊的市场环境下,能买别墅,谁还会去看高层?在楼市调控的大背景下,限价政策让众多高端楼盘“赔本”销售。而更重要的是长久以来置业者对低密度房源的青睐之心。而厦门严苛的土地出让政策更是让低密度楼盘极为紧俏。据统计,自2016年下半年以来,厦门在土地出让市场上仅出让龙湖首开景粼原著这一幅容积率在2.0以下的地块。  吴寅点评:低密度房源可享受更多空间,有着更好的居住体验,别墅几乎是每个购房者的梦想,在当下这个高层价买别墅的窗口期,选择别墅可以说是理所应当的。需要补充的是,整个集美区范围内目前只有龙湖一个楼盘有别墅产品主力在售。  叁.品质·不负众望  有着板块价值和前期规划的加持,如何匹配符合地块价值的产品便成为摆在各开发房企面前的问题。这一次,龙湖首开景粼原著拿出的是其最高的产品序列“原著系”,将叠墅的品质抬升至一个全新的高度。如中国铜艺泰斗孟德仁亲手打造的景粼门、师法宋代园林的英德石、单块重达20吨的汉白玉石狮基座……将景粼原著“四象八法二十四式”的造园理念淋漓体现。与此同时,龙湖在产品上更是下足功夫,单是一个地下室便令人流连忘返,U型半包形式的采光井实现全明采光,挑高6米使空间豁然开朗,可塑性更强,置身样板房中,一个星空泳池赫然眼前,令人向往。  吴寅点评:龙湖的产品总是会让人不忍移步它处,自龙湖登鹭以来,从嘉誉城的刚需小户,到春江郦城的临湖复式,再到马銮湾畔春江彼岸的创新叠墅,每一次的产品创新都会引来市场的争相效仿。善领城市未来的龙湖,不断用新产品给市场带来惊喜,一次次的引领市场的产品革新。

    2018-05-21小鱼网 66阅读
  • 干货!一场媒体沟通会 看景粼原著如何开启厦门高端品质住宅黄金时代!

      引言:每个行业都有自己的黄金时代,在这个时代中,总有一两个璀璨的代表。    而在厦门楼市黄金时代的滚滚红尘里,有一个牛逼的楼盘注定要被铭记,那就是位于灌口板块的龙湖首开景粼原著!    说它牛逼,是因为它的首次开盘,正是厦门楼市最冷的时期,却在“双限”高压之下首开售罄,42套房源被抢购一空,总销51套。这让不明真相的围观群众和业内人士都不胜唏嘘。    在房地产这个行业里,不乏行情好的时候卖的大红大紫,市场冷淡期便销声匿迹的楼盘。    但这种靠天吃饭的营销手法,终归不会持久。    不管处于什么样的战场,开发商们都要建立起高端品质的产品逻辑,才能不被市场的潮起潮落裹挟。从这个角度而言,这是最好的时代,也是最坏的时代。而对于有品质要求的改善型客户而言,开发商躺着卖房的黄金时代落幕,高端品质居住的黄金时代才刚刚开启。    5月16日,“善领城市未来”厦门龙湖2018年第一次媒体沟通会如期举行。会上,厦门龙湖地产营销负责人吴童星深刻剖析了景粼原著热销背后的原因。    厦门龙湖地产营销负责人吴童星在会上做讲解  同时,作为资深媒体人士,又是如何看待此次景粼原著的热销?对市场未来有着怎样的预判?厦门小鱼网房产事业部总经理王俊宏通过此次媒体沟通会,也从媒体的客观角度谈了几点看法。    厦门小鱼网房产事业部总经理王俊宏  壹    热销疯狂的背后总有原因  吴童星:我们现在看到的厦门楼市,有的人会很疯狂,有的人会很冷静,我们到访量平均月份突破了三千组,意味着每天的到访到达了80组以上,景粼原著形成的关注度是很高的。    通过市场分析,我们发现叠墅产品在这一轮市场中表现还是不错的,现在的这个市场周期不是我说好,客户就买单的时期,要客户觉得特别好,他才会买单。    我们对42户家庭做了深访复盘,624组小筹客户大数据分析,我们说这个市场有一些疯狂的人,他们在这个市场还敢下手,除了资金充裕以外,关注的就是板块发展和楼盘的高品质。    王俊宏:不可否认,现在市场行情并不理想。相较于去年2月份的“逢开必抢”,在调控政策出台后的一年多时间内,整体楼市可谓萧条。但开年后,楼市对比2017年底成交量开始上涨,购房需求有了逐步释放的苗头,此次开盘算是调控后一年半时间中最好的节点了。    市场节点把控到位、项目选址具有前瞻性,在两大要素具备的前提下,龙湖景粼原著自身过硬的产品打造力也是造成它热销的一大因素。毕竟在“后地王时代”,抢先践行“产品主义”的龙湖此次算是打了漂亮的一仗。    贰    让客户疯狂的板块    软三旁的核心居住高地  吴童星:我们有做调查分析,客户对板块的关注很大的,集美在人文教育这块量级一直是比较高的,而软件园三期是一个新的产业中心,如果我们以产城发展会影响新城建设的速度以及人口的导流来看,比较明显的区域是来自于集美新城北和翔安南部新城。    未来软三将吸纳15万人口,它吸纳的人口,未来将呈现15万人口,我们假设这70%里面会在周边或者灌口居住,那他能去的地方是哪,未来对这个地方产生辐射的新房市场,将会是在北边这个片区,二手房市场在环湖区域,这就是软三对未来这个片区产生的定论。新房影响一定会在拓展区,灌口是厦门去年出让最集中的区域,因为他承载的是未来软三片区的新房人口导入。    王俊宏:而在区域而言,随着各大新城发展的逐步推进,灌口板块已经成为不可忽视的区域。在集美新城核心区发展日益饱和的今天,集美发展外延是不争的事实。而灌口新城所在的杏北板块,如今已经吸引了龙湖、首开、招商、联发、禹洲、阳光城、夏商等一众房企的关注,成为又一新兴的置业热土。    更值得我们关注的是,灌口新城不仅有品牌房企入驻,而他们在此拿的都是高价地。调控时代,为抢占市场必须拥有更高品质的产品打造,对于高价地尤为如此。因此,我们不难预见以后的灌口新城,将是众多真正品质人居的聚集地。  叁    高品质不仅是材料堆砌    更是艺术修为  吴童星:高品质不仅仅是材料堆出来的东西,真正的高品质,材料的修为仅仅只是基础,大师级的品质,是艺术的修为,对时间的几点,高品质背后蕴藏的是一种文化,景粼原著为什么是龙湖顶级的作品,原因是它的每一件物品,都是长时间积淀以后打造出来的。    在“70/90政策”下,景粼原著做到了真正的低密度。其1.8容积率成为近两年厦门土拍市场仅有的2.0容积率以下别墅用地,低容积率带来的最大好处就是产品尺度的开阔,比如6米挑高的全采光地下室、改造后可达13.6米的客厅等。    王俊宏:品质社区,这是一个很虚的概念。到底什么叫“品质社区”,难道用了石材干挂、镶金大门、名牌家具就是品质社区?显然不是这样的,所谓的高品质住宅,优质材料的应用当然是必须的,但这都是各个楼盘可以模仿、照搬的。而真正让每个居住者感到舒适的楼盘或许更为难得。    我曾经去过龙湖的重庆、成都项目参观过,在很多已经交付使用十多年的社区中,社区绿化始终维护得当、物业人员彬彬有礼、各种会所广场不是摆设而真正地为人而用,这让我留下很深刻的印象。    从这些细节可以看出,龙湖的物管服务始终围绕着“人”做文章,这种从心出发的互动更让人难忘,无怪乎许多业主跟着龙湖从一个项目买到另一个项目。而这种细致的软性服务沉淀,加上项目高品质的硬性建筑设计,可能才是龙湖真正想呈现的高品质社区吧。    肆    当改善客户可以买别墅,谁还看高层?    吴童星:如果今天你可以用高层的价格去买别墅,你还会看高层吗?所以这个市场大部分人问到价格的时候,大家都会去看别墅了。在这样一个特殊的时期,你用高层的价格可以买到别墅,这是很让人兴奋的一件事。    王俊宏:不得不提的就是产品的性价比。得益于前期拿地的优势,龙湖产品可实现最高达480%的得房率,这对于厦门当下的楼盘而言相当难得。而在高赠送率之外,龙湖在价格上把控到位,当高层的价格可以买到别墅,不少购房者为了满足心中的终极置业梦想,选择别墅也是理所当然,而景粼原著正是切中这一市场痛点赢得热销。

    2018-05-18小鱼网 99阅读
  • 别墅边郊化趋势里 厦门只剩这一股清流

      本轮楼市行情启动前,是厦门城市别墅最后的布局机会!  长期关注经济政策与楼市表现的朋友都知道,央行利率政策与楼市周期有着明显的关联。2012年央行进入降息周期,经过两年酝酿,2015年中国楼市开始进入飙涨阶段。正是在15年前后,厦门楼市迎来了黄金时代,短短三年时间房价接近翻倍,地价也随之领涨全国。  土地成本持续走高,导致土地利用率更高的大平层成为城市中心豪宅的主流,别墅渐渐边郊化。放眼全国中心城市,城市别墅均已成稀缺品种。在厦门市场,继2016年龙湖摘得风景湖1.8容积率别墅地块后,厦门城市核心区再没有出现一块如此优质的别墅地块,相信以后也不会再有。  5公里内兼得城市与自然,才是顶级富人区!  对富豪而言,时间就是金钱,哪怕一分钟的浪费也会带来巨大损失。例如去年一位央视记者采访王健林,因迟到3分钟就导致了王健林的不辞而别。时下别墅的边郊化,带来大量的通勤成本,在日理万机的塔尖阶层看来,无论环境如何优越都得不偿失。  在国内,顶级富人区往往与城市中心的距离保持在5公里以内,既能享受一定的自然资源、又可在十分钟之内在家庭与工作场合快速切换,如上海陆家嘴别墅区、广州二沙岛别墅区莫不如此。在厦门,能满足如此条件的除了岛内筼筜湖富人区,就只有看集美的风景湖版块了。  不可复制的城市墅区,错过难再的臻藏机会!  风景湖板块,藉由杏前路、集美北大道,10分钟内可轻松抵达软三与杏林湾CBD,实现居家、工作、消费三大主要生活场景的快速切换。坐拥730亩绝美风景湖四季景观,周边5公里范围内更有双龙潭生态运动景区、天竺山森林公园双景区为伴。真正将顶级城市与自然资源集享一身。  对于看腻了海的厦门富豪而言,风景湖板块无疑具有更丰富的高端生活质感。因而,落址板块腹地、近得一线湖景的龙湖首开景粼原著别墅项目,一经面世就深受市场追捧。据悉,项目5月5日盛大开盘当天,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄,5月12、13日周末,又迎来一波到访看房高峰,是当下市场难得的高端热销产品。在产品打造上,景粼原著以最大的诚意保证城市墅居的舒适度。6米挑高全采光地下室、最高达480%极致得房率、改造后可达13.6米宽景客厅均为市场罕见。目前,项目加推高品质房源正火爆在售,争藏机遇错过难再!

    2018-05-18小鱼网 126阅读
  • 从欧式到新中式 厦门别墅的百年大计

      欧式别墅风靡历20年而衰,那么,新中式呢?  中国最早的别墅都是欧美的翻版。从80年代末中国出现商品房概念开始,英式、法式、美式等各国别墅轮番上阵,成为20年间中国别墅市场的绝对主流。而新中式别墅,一直到2004年观唐、易郡等新中式别墅的出现,才迎来复兴小高潮,又在2008年龙湖颐和原著中达到了空前的影响力。  当下市场,中式别墅以其对东方环境的融合、中国家庭生活方式的关照,逐渐成为市场主流。如今,高端别墅必中式,似乎已成为市场共识。从北京龙湖颐和原著到厦门龙湖景粼原著,新中式别墅莫不代表着当地别墅的顶尖水准。  房、院、园的合一,才是新中式别墅百年大计!  欧式别墅的短暂辉煌,说明舶来品毕竟不是中国高端居住的长久之计。从根源上来说,中国古代的建筑讲究“房子包院子”,院落穿插于各个居住单元之间,形成融合意境;而欧式建筑则讲究“院子包房子”,表现出来就是重私家花园轻社区院落,注重私密性。可见,对房、院、园关系的处理,关乎新中式别墅能否走到国人心中、能火多久。  最能代表中式高端建筑的王府宫廷,往往做到房在院中、院在园中,又以山水池林、景观小品,穿插出井然有序的仪式感。在中国,龙湖是新中式别墅的最早探索者,也是集大成者。从故宫、恭王府的研究中,将新中式精粹深度提炼,还原于厦门龙湖景粼原著的房、院、园中,为新中式别墅,奠定百年不衰的文化内蕴与生活关照。  每一栋都是藏品级!景粼原著为新中式正名!  厦门龙湖景粼原著,以《营造法式》为理论根基,以北宋皇家园林艮岳、清代恭王府为蓝本,融合当代中国人的生活方式,精细刻画当代新中式别墅的质感肌理。独创“四象八法二十四式”,邀“北京宫廷造办处传统金属锻錾技艺”第三代传人孟德仁大师亲锻景粼门,4位玉器大师历时328天古法研磨打造蟾宫玉铺首,采东川青铜、师法太和殿前的故宫狮打造镇风狮……将独具文化内涵的景观节点,穿插于各处山水院落之间,真正实现了房、院、园的和谐统一。  在产品打造上,景粼原著以最大的诚意保证墅居的舒适度。项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。6米挑高全采光地下室、最高达480%极致得房率、改造后可达13.6米宽景客厅均为市场罕见。正因品质卓越,景粼原著一经面世,就收获一致追捧。据悉,项目5月5日盛大开盘当天,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄,5月12、13日周末,又迎来一波到访看房高峰,是当下市场难得的高端热销产品。

    2018-05-17小鱼网 82阅读
  • 从欧式到新中式 厦门别墅的百年大计

      欧式别墅风靡历20年而衰,那么,新中式呢?    中国最早的别墅都是欧美的翻版。从80年代末中国出现商品房概念开始,英式、法式、美式等各国别墅轮番上阵,成为20年间中国别墅市场的绝对主流。而新中式别墅,一直到2004年观唐、易郡等新中式别墅的出现,才迎来复兴小高潮,又在2008年龙湖颐和原著中达到了空前的影响力。    当下市场,中式别墅以其对东方环境的融合、中国家庭生活方式的关照,逐渐成为市场主流。如今,高端别墅必中式,似乎已成为市场共识。从北京龙湖颐和原著到厦门龙湖景粼原著,新中式别墅莫不代表着当地别墅的顶尖水准。    房、院、园的合一,才是新中式别墅百年大计!    欧式别墅的短暂辉煌,说明舶来品毕竟不是中国高端居住的长久之计。从根源上来说,中国古代的建筑讲究“房子包院子”,院落穿插于各个居住单元之间,形成融合意境;而欧式建筑则讲究“院子包房子”,表现出来就是重私家花园轻社区院落,注重私密性。可见,对房、院、园关系的处理,关乎新中式别墅能否走到国人心中、能火多久。    最能代表中式高端建筑的王府宫廷,往往做到房在院中、院在园中,又以山水池林、景观小品,穿插出井然有序的仪式感。在中国,龙湖是新中式别墅的最早探索者,也是集大成者。从故宫、恭王府的研究中,将新中式精粹深度提炼,还原于厦门龙湖景粼原著的房、院、园中,为新中式别墅,奠定百年不衰的文化内蕴与生活关照。    每一栋都是藏品级!景粼原著为新中式正名!    厦门龙湖景粼原著,以《营造法式》为理论根基,以北宋皇家园林艮岳、清代恭王府为蓝本,融合当代中国人的生活方式,精细刻画当代新中式别墅的质感肌理。独创“四象八法二十四式”,邀“北京宫廷造办处传统金属锻錾技艺”第三代传人孟德仁大师亲锻景粼门,4位玉器大师历时328天古法研磨打造蟾宫玉铺首,采东川青铜、师法太和殿前的故宫狮打造镇风狮……将独具文化内涵的景观节点,穿插于各处山水院落之间,真正实现了房、院、园的和谐统一。    在产品打造上,景粼原著以最大的诚意保证墅居的舒适度。项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。6米挑高全采光地下室、最高达480%极致得房率、改造后可达13.6米宽景客厅均为市场罕见。正因品质卓越,景粼原著一经面世,就收获一致追捧。据悉,项目5月5日盛大开盘当天,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄,5月12、13日周末,又迎来一波到访看房高峰,是当下市场难得的高端热销产品。

    2018-05-17小鱼网 40阅读
  • 中国富人区30年变迁史—从金融导向到科技导向

      90年代以来,中国富人区的三次迭代  90年代初,北京媒体第一次提出富人区概念,从此成为各大城市高端楼市竞逐的头衔。以15年为周期,中国富人区迄今为止共经历了三次迭代。  第一代富人区兴起于八九十年代,往往围绕行政中心5km范围内布局,如北京方庄富人区近邻天安门,广州华侨新村富人区近邻广州市政府;第二代富人区兴起于2000年以后,伴随中国金融的崛起,陆家嘴富人区、广州二沙岛富人区相继兴起,与城市金融中心距离近至3km以内;而今,互联网与科技大潮带来了又一轮经济热,以高新产业为中心的富人区,在各个科技城市高速崛起,或将成为下个15年城市富人区的发展主流。  厦门IT时代,哪里才是富人区信心所在?  2014年以来,IT行业发展速度与景气指数渐渐超过传统行业,且领先优势急速加大。在这个周期内,作为中国IT行业中心城市的杭州,逐渐从新一线城市中脱颖而出,获得比肩北上广深的地位,经济格局的变化,也带来了富人区的又一次迭代。  阿里巴巴总部所在地杭州未来科技城周边,全国圈层炙手可热的西溪富人区在这里快速崛起。同样,在厦门“软件名城”城市战略下,软二直接引起了湖边水库富人区的兴起;随着地处集美腹地、规模更大的软三投入使用,厦门IT时代的新锐富人区有了更好的承载地。软三面积达10平方公里,建成后可容纳20万IT金领,在时代大势引导下,新时代的顶级富人区呼之欲出。  厦门版西溪富人区:730亩风景湖畔的低密居所  如果将厦门软三比作杭州未来科技城,那么风景湖板块,即是厦门版西溪湿地公园。作为厦门岛外唯一大型淡水湖景区,这里拥有与岛内筼筜湖、湖边水库相当的秀美景观;若论未来可塑性,这里与西溪一样拥有无限可能,在厦门独一无二。2016年,龙湖竞得风景湖板块1.8容积率低密地块,是近两年厦门土拍市场仅有的2.0容积率以下别墅用地。在即将崛起的风景湖富人区中,龙湖占据了制高点。  同步时代的高端别墅资产,景粼原著火爆空前  对于这块土地,市场期待已久。因而龙湖首开·景粼原著一经面世,就收获一致追捧。据悉,项目5月5日盛大开盘当天,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄,5月12、13日周末,又迎来一波到访看房高峰,是当下市场难得的高端热销产品。该项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。在产品打造上,四象八法二十四式景观营造、6米挑高全采光地下室均为市场罕见。龙湖首开景粼原著,占据软三旁不可复制的低密土地,是厦门十年难得一见的投资臻品!

    2018-05-17小鱼网 83阅读
  • 这家房企不想只做强规模 它的纳税金额如今突破百亿

    恒大纳税超过400亿元、龙湖纳税首超百亿元……近日,由乐居财经统计的《2017中国上市房企所得税排行TOP50》榜单一经发布,引发市场高度关注。  榜单有两个重要信息:2017中国上市房企所得税排行TOP50的房企,将纳税2495亿元,接近全国企业所得税总额8%,说明地产对社会效益贡献大;排名前七名的房企所得税,超过整个榜单总额半数,说明社会贡献和地产行业发展趋势一样,集中度高。  这前七名是谁?恒大以纳税404.24亿元位居榜首,碧桂园、中海、华润、万科、龙湖则依次为第二到第六名房企,纳税规模比较接近,都在100亿元以上,龙湖也是历史上纳税首次突破百亿。雅居乐则位居第七,纳税规模也超过90亿元。  过往地产行业对好房企的评价,过度停留在规模代表的经济效益上。而如今有纳税代表的社会效益评价维度,像龙湖、中海、万科等少数的双优生,也开始浮出水面了。  好企业的两个维度  看到纳税排名榜单,一定有人会讶异:没想到规模不算一线房企的雅居乐,纳税却表现积极,社会贡献度颇高。规模已位列行业十强阵营的龙湖,在纳税方面贡献更佳,跻身所得税榜单第六位。  这种讶异背后,折射出一个怪现象:过往,行业在评判一个房企是否优秀时,更聚焦于“大“,习惯性得将目光盯在销售数字上,在经济效益上做评比。销售数字无疑是衡量企业规模与实力的重要依据,但却无法准确代表一个企业的社会效益。  什么是体现企业社会效益的最好方式?曾有机构在中国做过调查,在接受调查的企业家中,有1/3的人选择了同一个答案:纳税。但这项最直接体现社会效益的数据,却最易被人们忽略。  上面这张榜单,实际是做了更侧重房企社会效益的评比。如果将这张榜单再对照房企规模排名榜单,那些经济效益和社会效益均表现卓越的双优生,也就浮出水面了。  在克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,碧桂园、万科、恒大三家房企销售金额在5000亿以上。中海地产销售金额在2000亿以上,而龙湖集团和华润置地则为1500多亿,分别行业第七、第八、第十位。  值得注意的是,龙湖当年销售总金额同比大增77%,排名上升五个位次,达到第八位。同时,龙湖纳税首次突破百亿元,同比增长67%,排名榜单第六位。这高出销售排名两个名次的纳税排名,更应该被关注到。  双优生的秘诀  在这背后,是什么支撑龙湖做到经济、社会效益的双优生呢?起家于重庆的龙湖,曾多次蝉联重庆市纳税冠军。而随着其全国化步伐启动,其一直延续着稳健的发展思路,和浓厚的企业公民精神。在龙湖相继进入全国30多个城市后,集团业绩呈现指数级增长,顺利进入千亿阵营,也给这些城市带来丰厚税收。  当然除了纳税,企业社会责任还表现,对员工的社会责任、对环境的责任、捐款的社会责任、自身健康发展的社会责任、对消费者的社会责任等。这些责任要求企业必须超越把规模利润作为唯一目标的传统理念,强调要在生产过程中对人的价值的关注,对消费者、环境、社会的贡献。  龙湖正是如此实践的。积极纳税之外,龙湖在向客户提供优质产品和服务同时,还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任,长期致力于住房保障、扶贫救灾、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业。  譬如,2010年发起的“龙湖年货温暖万家行动”,从为孤寡老人送年货开始,温暖范围不断扩展,已经在农村扶贫小额保险、旅游示范村建设、农村贫困残疾人危房改造、援建乡村旅游示范村、为农村打工者购买保险等慈善公益项目上形成了广泛的社会影响,从一项企业慈善活动成长为一个社会公益品牌,9年来累计捐赠达5000万元。  今年4月,龙湖集团及创始人吴亚军女士又通过中国光彩事业基金会发起设立“光彩・龙湖教育扶贫专项基金”,宣布自2018年起至2027年,共计捐赠3亿元,用于支持中国教育事业等公益慈善项目,或中国光彩事业基金会选定推荐的相关公益项目。  吴亚军曾经的一句表态,也恰恰透露出了龙湖要做经济和社会效益双优生的志向。她说,衡量一家企业的价值,绝不仅仅是看它所创造的财富、企业的市值,更重要的是看这家企业对于社会的贡献大小。企业强大了,就必须懂得回馈社会。  而当一家企业能够主动贡献社会效益的时候,就标志着它开始走向成熟和理性,这也是企业做大做强的必由之路。

    2018-05-15小鱼网 93阅读
  • 盘点厦门两代湖畔富人区 未来还看风景湖

    厦门富人区,可复制的湾区,不可复制的湖岸!  厦门本是湾区城市,继岛内五缘湾土地饱和后,杏林湾、马銮湾、同安湾等湾区相继崛起,不断为湾区豪宅提供土地;而且,厦门226公里海岸线中的80%可供开发使用,注定湾区富人区只会在不停的复制中丧失稀缺价值。与之相对的是,厦门城市核心区仅有筼筜湖、湖边水库、风景湖三座大型淡水湖,前两座已然成为岛内富人区代名词,历经多年开发土地将罄;唯有位于集美软三片区的730亩风景湖尚在开发中。  两代富人区:岛内时代看筼筜湖,岛外时代看风景湖!  2002年“跨岛发展”战略的提出,是厦门继建设经济特区之后的第二个城市发展里程碑,经历16年,厦门富人区历史由此一分为二。岛内时代,筼筜湖作为厦门首席城市富人区,与滨北CBD、市政府为邻,代表着厦门岛内近30年发展的辉煌成果,成为过去财智阶层的首选。  作为跨岛时代发展头排,集美区逐渐取得并肩岛内的城市地位。2017年经济数据显示,集美区以67.4万的人口规模、620亿的GDP产值双双名列岛外第一,工业产值更是占据厦门半壁江山,软三建成后,集美经济将实现一次质的飞跃,将来有可能从思明区手中接过“厦门经济第一区”地位。  伴随集美崛起,岛内富人也随之开始向集美迁移。2017年,集美以42.9万方的成交量荣登厦门榜首。730亩风景湖之于集美的地位,正如筼筜湖之于岛内,在高端楼市持续火爆的市场背景下,这里承载了厦门未来十年富人区的最高想象。  风景湖畔顶级居所,资源与品质的双重造极!  厦门未来看集美,集美未来在软三。作为软三高端居住配套,正在形成的风景湖富人区独占730亩淡水湖景观,势必成为未来20万软三高管争夺的高端居住名片。而龙湖2016年摘得的1.8容积率滨湖地块,自然资源与建筑密度两项指标均为两年间仅有。  正因承载厦门湖畔富人区的最高向往,龙湖首开·景粼原著一经面世,就收获市场一致追捧。据悉,项目5月5日盛大开盘当天,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄,加推之后依然热势不减、到访不断。在产品打造上,四象八法二十四式景观营造、6米挑高全采光地下室均为市场罕见,再次定义厦门湖居豪宅新境界!

    2018-05-15小鱼网 106阅读
  • 别墅升值看土地,1.8容积率争藏机会不多!

      “限容”8年观察:低容积率土地断供,加速豪宅高层化!  自从2010年上海叫停1.0以下容积率土地供应以来,“限容”成为各大城市增加土地利用率的通用手段,土地稀缺的厦门迅速强势跟进。十年前环岛路、筼筜湖已不常见的低密别墅,当下已然绝版,大平层、洋房逐渐取代别墅成为豪宅主流。反观近两年厦门土拍,城市核心区容积率2.0以下土地仅龙湖风景湖地块一处。据悉,2016年龙湖经历50多轮竞拍才将这块土地收入囊中,稀缺价值可见一斑。  (以上截取,2016-2018年已出让土地中的新城核心区域部分项目,2018年未出让的土地,容积率根据目前数据核算,具体以政府信息为准。)  土地升值两个正相关因素:容积率+繁华度!  判断土地升值空间,光看区域还不够。筼筜湖边的超高层建筑,升值速度远远不及同为岛内核心区的环岛路低密住宅。如筼筜湖旁的国贸金海岸高层,单价从2016年3月的4.4万增值到如今的6.6万,增值50%;而同期环岛路边的皇府御园低密度别墅,单价从3.3万飙升至6.2万,接近翻倍。土地容积率会直观反映在景观面、梯户比等产品配置上,从而影响住宅舒适度,也影响到未来增值空间。  厦门主城核心区低密住区,卖一席少一席!  2002年以来,厦门就大力推动跨岛发展,集美新区作为跨岛发展首站,历经十余年城市资源汇聚,繁华程度逐渐与岛内相当。也迎来了岛内一样的问题:土地稀缺。龙湖2016年所获风景湖地块,容积率低至1.8,此后将难再出现。尤其,伴随10平方公里软三的崛起,片区将成为厦门“高端产业+高端居住”双中心。无论从密度还是从繁华度来看,都是厦门首屈一指的优质升值资产。  龙湖·首开景粼原著,优质别墅资产错过再无!  正因土地的极致稀缺与区位的长期看好,龙湖首开·景粼原著一经面世,就收获市场一致追捧。据悉,项目5月5日盛大开盘当天,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄,5月12、13日周末,又迎来一波到访看房高峰,是当下市场难得的高端热销产品。该项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。在产品打造上,四象八法二十四式景观营造、6米挑高全采光地下室均为市场罕见。龙湖首开景粼原著,占据城市核心区不可复制的低密土地,也是厦门十年难得一见的投资臻品!

    2018-05-14小鱼网 98阅读
  • 眼光是第一生产力—发现厦门资产增值新大陆!

      没有永远的抄底,只有永远的价值投资。  巴菲特的幕后军师查理芒格认为,只有具备一定财富基础并笃定价值投资理念,才能获得可持续成功。反观2016年以来的中国股市,价值面相对坚实的上证指数从2600点底部波动到如今的3100点上下,而市盈率高企、价值支撑不足的创业板同期几乎零增长。同样,在城市资产配置上,寻找到一个城市价值面最稳固的片区,往往就会带来长期稳定的财富增值。  探秘厦门价值基本面最好的板块——软三。  如果说人才数量与资金投入,决定了一个新区能走多远,那么在厦门,十年内很难找到一个地方能媲美软三。作为厦门“十三五”规划的战略重心产业承载地,软三规划面积达10平方公里、投资达460亿,建成后可容纳2000家大型企业与20万高收入人才,其中不乏微软、英特尔、华为、大宇、西基、美国商务通等公司表示强烈的入驻意向。无论是体量、投资、配套还是高质量人才数量,在厦门都属于塔尖水准,当之无愧的成为厦门价值基本面最好的新兴板块之一。  增值不空谈!相似板块的增值轨道说明一切!  预言未来与借鉴过去,都是眼光独到者的必备技能。十年前建成的软件园二期,投资额仅为三期的十分之一,对周边板块的增值带动有目共睹。以软二周边的岭兜小区为例,房价从2014年的20441元/㎡,到2017年的56501元/㎡,涨幅高达3.6万元/㎡,远高于同期其他区域。对比其他城市,与软三定位相当的武汉光谷软件园,周边十年房价涨幅高达306.93%,为全城涨幅最高板块。作为规划更先进的新一代软件园,软三区域增值前景不可限量!  与眼光独到的精英人士共进退,一起抢滩增值新大陆!  由于价值基本面的稳固,软三发展前景早已成为圈层共识,这从附近楼盘的火热程度即可管窥一斑。据悉,毗邻软三的龙湖首开景粼原著别墅5月5日盛大开盘,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄。该项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。在产品打造上,四象八法二十四式景观营造、6米挑高全采光地下室均为市场罕见。龙湖首开景粼原著,拥有软三不可复制的滨湖绝版地段,也是厦门十年难得一见的投资臻品!

    2018-05-10小鱼网 131阅读
  • 七巨头论剑软三! 厦门最火10平方公里!

      哪里是厦门新中心?市场终于达成共识!  在厦门本地人眼中,建发所在中心在;在熟悉全国楼市的专业人士眼中,龙湖所到即中心。继2016年12月以来龙湖在软三板块连下两子之后,厦门本土房企龙头建发强势跟进,在近年4月25日拍得软三2018JP01地块。两大行业巨擘用行动表达对软三未来的看好,“哪里才是厦门新中心”的争论,至此也有了明确答案!  厦门最火10平方公里!7大开发商8盘密集!  软三一直有“厦门硅谷”的美誉,这块总投资460亿、占地10平方公里的产业中心建成后可容纳20万高技术人才,爆发性增长的高端居住需求再加上集美新城腹地的区位优势,让这里成为近年来开发商竞逐的热土。据悉,除龙湖、建发外,联发、富力、阳光城、禹州、融侨也先后在片区周边布局,共打造8个高端楼盘。在厦门主城土地日渐稀缺、地价高企的当下,如此盛况可谓空前绝后。  厦门未来“产业+居住”双中心,配套崛起加速度!  更难能可贵的是,软三板块的中心价值早已可见可享,近年配套的全面升级有目共睹。教育方面,厦门实验小学、厦门一中相继在此开设分校,成为岛外罕见的口碑学区;交通方面,通过BRT快1线最快15分钟可达岛内,地铁1号线正式通车,未来4号线也将经过区域;商业方面,软三一期将公共配套比例提升至25%,配建丰富业态的商业空间,为未来20万产业人士与周边住区服务。  抢占软三居住高地!最好的只有一个!  区域未来房价天花板,取决于常住人口购买力。软三高端人才汇聚,注定了这里的高端地标具有更大升值想象空间。因而,置业软三,远不是“买在这个区域”即可,而是“在能力范围内买这个区域里最好的”。  正因这点,软三的高端项目成为厦门楼市的香饽饽。据悉,毗邻软三的龙湖首开景粼原著别墅5月5日盛大开盘,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘仅半小时所推房源全部售罄。该项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。在产品打造上,四象八法二十四式景观营造、6米挑高全采光地下室均为市场罕见。龙湖首开景粼原著,拥有软三不可复制的绝版产品,也是厦门十年难得一见的别墅孤品!

    2018-05-09小鱼网 129阅读
  • 城市进化论 上海的金融!杭州的IT!厦门的?

      遍观城市发展史,支柱产业密集地往往就是城市未来中心所在。金融业占上海全行业比重达17%,陆家嘴、外滩一线即成为上海城市名片;IT业是杭州近年绝对产业支柱,IT巨头云集的西湖、滨江区也迅速崛起为全国互联网圣地。换言之,预知厦门未来格局的最好方法,就是找到这座城市未来的经济支柱。  软件产业飞速崛起,厦门收获城市核心竞争力!  2017年厦门软件与信息服务业产值破千亿,占据全省半壁江山,拥有三五互联、美亚柏科等8家行业龙头,厦门软件园的“成长性指标”在全国43个同类基地中位居第一。软件与信息服务业也成为厦门“十三五”期间的战略重心!历经长期探索,厦门终于找到了决胜未来的核心竞争力!  厦门未来看软件业,软件业未来看软三!  将来,上海的金融,杭州的IT,厦门的软件,或将成为深入人心的说法。而代表厦门决胜新时代的软件产业,也因落址集美新城的软件园三期而迎来爆发性增长阶段。软三总规划面积达10平方公里,总投资460亿,可容纳2000家大型企业和20万高精尖人才,产值直指2000亿。无论规模还是质量放眼全国难得一见,被业内誉为“厦门硅谷”。  开启城市未来争夺战!他们已经在路上!  软件园在厦门的招商实力有目共睹,去年软三总销面积为12.52万平米,斩获2017年厦门单盘销冠。伴随高端产业人群的聚集,这里也成为媲美岛内的高端置业必争之地。据悉,毗邻软三的龙湖首开景粼原著别墅5月5日盛大开盘,出现150位业主竞争42套房源的罕见情况,开盘半小时所推房源全部售罄。该项目是厦门仅有的1.8容积率住区,同时也是唯一拥有淡水湖景观的别墅区。在产品打造上,四象八法二十四式景观营造,4大高配48项奢装魔鬼细节,6米挑高全采光地下室……极尽奢华。是软三片区内不可复制的绝版产品,也是厦门十年难得一见的别墅孤品!

    2018-05-08小鱼网 139阅读
  • 在厦门,过了周六,只分两种人:一种买到景粼,一种焦急等待!

      景粼原著开盘关键词:火爆!火爆!火爆!  上周六,龙湖首开景粼原著正式开盘!开盘前聚集了众多豪车,人气爆棚。据了解当天共有接近150位客户对首批次42套房源展开了争夺。半小时左右,所推房源全部售罄。  同时笔者还在现场观察到至少有2组客户,因为没有选到房而大失所望,迟迟与置业顾问交谈希望了解是否有加推计划。  现场准业主经验谈:机会留给有准备的人!  厦门楼市,好别墅长期一墅难求。在开盘现场,有几位成功认购的准业主在向大家分享经验,总结起来有以下三点。首先,关注土拍信息,优质别墅依赖低密度土地,而这两年主城容积率低于2.0的地块,仅景粼原著所在的风景湖地块一处;其次,要关注大牌开发商动向,其旗下顶级产品品质领先、推盘数量少,极有可能短时间就被预订一空,不主动关注很容易错过;最后,多去几次项目也很重要,只有身临其境选房时才会胸有成竹。  坚持这个原则,这次羡慕别人,下次别人羡慕你!  永远相信物以稀为贵,是别墅置业的最高原则!无论城市如何扩张,核心区的土地永远有限;无论城市景观如何营造,厦门的淡水湖只有筼筜湖、湖边水库、风景湖三处;无论经济格局怎样变迁,未来“厦门硅谷”的荣耀永远属于软三。土地、湖景、产业的稀缺,成就景粼原著不可复制的市场地位。既可在风云万变的市场中坚如磐石,也能确保在井喷的市场行情中收获最大增值利益。  当下“限墅令”影响渐显,现有别墅卖一席少一席;限价政策让别墅价格在低位运行,相当于政府帮购房者砍价。如此时机,正是抄底优质别墅的最佳窗口期。  截止笔者发文,了解到景粼原著今日已紧急加推临湖7号楼两个梯位。

    2018-05-07小鱼网 137阅读
  • 42套别墅30分钟卖完!龙湖首开景粼原著首开大捷

      厦门小鱼网消息:今日上午10:00,位于风景湖畔的龙湖首开景粼原著首批产品正式开盘!推出3#、5#、7#C、D两个梯位房源,共计42套,建筑面积107-138㎡,总价在475-1200万/套之间。上午九点左右,项目售楼处门口就停满了车,龙湖首次推出42套别墅但却引来了约200人到场。开盘仅半个小时,项目推出的42套叠墅房源已经全部售完!几百上千万的房子30分钟卖光,厦门的购买力和龙湖首开景粼原著的号召力再次震慑到了小编。  一起来感受一下现场的气氛,感受一下有钱人的世界!售楼处门口一大早就停满了车约200人到场开启抢房模式

    2018-05-05小鱼网 318阅读
  • 开盘倒计时2天 厦门网红楼盘到底有多红?

      客户半夜打飞的而来!  尽管一直保持低调,该火的还是火了!  最近厦门龙湖首开·景粼原著即将开盘的消息不胫而走,在富人朋友圈迅速蹿红。本地人带上卡包成群结队的前往了解,这可急坏了外地朋友。笔者社交圈里一位朋友机缘巧合曾目睹过北京的景粼原著,当时没有下手,1年时间,如今已错过最佳时机。这次得知景粼原著亮相厦门,为赶上预约认购特地打飞的赶回厦门。  市场反响:厦门很少有这么诚意的别墅了!  厦门早已是中国楼市中的“网红”,想在厦门楼市蹿红,一定得具备十分突出的“基本面”。不少客户一致认为,景粼原著是近十年厦门别墅市场难得一见的诚意之作。在限价政策的背景下,项目整体预售价格在475-1200万之间,这样的价格相当于政府在帮忙砍价,当然这样的好时机也稍纵即逝,从我们数据调查,本次景粼原著首批入市的房源数量极其稀少。  拥有富人圈里的网红特质:资源为王!  富裕阶层是对资源异常敏感的阶层,如果说性价比与配套决定了一套别墅值不值得追捧,那么对资源的绝对占有,则是富人圈网红的必备特质。遍观厦门别墅,资源面最出色的还是景粼原著。约730亩风景湖稀缺水景,低至1.8的容积率,都可以独步厦门,而10分钟到软三、20分钟直达岛内的黄金区位,更是其城市区位的直观表达。  重要信息:本周末景粼原著即将盛大开盘!这是全国第二座景粼原著在厦门的首次亮相,政府限价背景下,吸引客户从外地飞3个多小时来办理预约的网红楼盘,究竟以怎样的震撼价格面世,的确值得厦门楼市期待。  景粼原著湖岸国墅  震撼价,马上开盘!  厦门极境湖岸国墅  再创革新时代  龙湖首开·景粼原著  湖岸国墅,耀世登峰  极境人居,造极鹭岛  匠心惊著  引领厦门3.0产品时代升级!  107-138㎡  湖岸创新别墅  咨询热线:0592-5559777

    2018-05-04小鱼网 166阅读
  • 【龙湖内部采访】开盘在即的国墅景粼,已是炙手可热!

      富豪齐聚于此,竟是因为他要开盘了?  厦门富豪圈正流传着一个消息——某楼盘要开盘了,趁假期赶快去看看,不然大概是买不到的。笔者十分好奇,于是前往这个楼盘一探究竟。这个楼盘不是别的,正是厦门当红楼盘景粼原著。通过置业顾问介绍,目前5#楼栋已经火热爆仓,而3#号楼栋也即将截止。  龙湖高管采访:被低估的消费力  在对龙湖高管的采访中,就厦门峰层人士目前对景粼原著的热情态度,厦门龙湖负责人说:我们确实低估了厦门人对湖岸生活的向往。从当初景观示范区、样板间开放,到后期的预约告罄、认筹爆满,景粼原著的售房部一直处于超负荷运转状态。据景粼原著案场营销经理透露,景粼原著已经加派了三次人手,但面对厦门高端人群的热捧,依旧有点应接不暇。  五一看房热潮 风景湖再成热点  经过近几个月的各项准备,这一厦门主城最后的湖岸生活即将正式来临。与主城无缝连接的距离,筼筜湖、湖边水库之后厦门主城最后的淡水湖区,中国别墅专家登峰鹭岛的壹号著作,马上开盘了!获知这一消息的厦门富豪们,无论预约与否,都抓紧了五一小长假这个时间段,前来景粼原著的售房部试图提前获知最新消息。  顶级产品,这才是消费者想要的  在现场对前来的客户进行的采访中,笔者惊讶的发现他们在除了湖岸生活的向往之外,选择景粼原著的原因竟然出奇的一致——产品力!诚然,土地的区位与资源的占有的确是打动他们的必要因素之一,但龙湖独一无二的顶豪产品,6米挑高全采光地下室的创新设计,480%的空间利用的方式,宋代皇家园林的规制,龙湖式归家礼仪的魅力,都牢牢抓住了厦门富豪们的心。如此优秀的别墅产品,也无怪乎引得厦门富豪们趋之若鹜。  景粼原著湖岸国墅  震撼价,马上开盘!  厦门极境湖岸国墅  再创革新时代  龙湖首开·景粼原著  湖岸国墅,耀世登峰  极境人居,造极鹭岛  匠心惊著  引领厦门3.0产品时代升级!  107-138㎡  湖岸创新别墅  咨询热线:0592-5559777

    2018-05-03小鱼网 185阅读
  • 90后已经占到龙湖员工百分之30以上 他们的成长问题吴亚军这么说

        近日,一位在龙湖有着近三年工作经历的90后年轻员工,临别前在内部论坛发布吐槽帖,引来董事长吴亚军千字文章回复,一时成为龙湖内部论坛热门话题。  上面这位90后员工,来自龙湖商业种子招聘项目,他主要吐槽的问题是:晋升太慢,成长太慢,薪资太低。  吴亚军说,这篇帖子有理性和建设性,希望公司反思制度不合理之处。对于帖子中流露出因失望导致的怨意,吴亚军表示很是理解,认为员工就是管理者的客户,并在回帖中向这位员工在公司付出近三年而感受不好表示歉意。  吴亚军借回帖之机,还回顾了龙湖选用人才的理念,表示出了对龙湖当前招聘项目的信心。以龙湖最早的校园招聘项目——仕官生项目为例,最开始三届也有不足,存在不能存活的仕官生,尤其第二届基本颗粒无收。但经过几年改进,龙湖不仅扩大了仕官生招聘量,还增加了针对优秀社招候选人的仕官生2.0项目,同时仕官生的存活率、成材率快速提升。  在全行业,90后的员工数量占比正变得越来越高,龙湖集团90后员工数量占比也超过30%,这些年轻人才的职场成长,也成为一个重要课题。对于这个课题,吴亚军究竟还说了什么,龙湖又是如何选择、培育年轻人才的呢?  人才选择:面带猪像 心头嘹亮  如今的龙湖,迈上千亿台阶,进入37个城市,累计开业商场也有26个之多。2017年,龙湖增设冠寓为主航道业务,主航道业务增至4条,更多的新鲜面孔也加入到龙湖,同比员工数量增加28%。组织持续快速扩张,背后支撑人才选用的招聘体系,这些年贡献颇大。  校招是企业用人必争之地。龙湖仕官生项目致力于从国内最优秀的高校挑选和储备未来发展需要的中高层管理人才,启动于2004年,当时龙湖全年销售额才10多亿元。如今龙湖已跨过千亿门槛,连续14年推行的仕官生项目,也已成长为公司人才发展体系中不可或缺的部分。伴随着长时间的累积,仕官生项目逐渐完善,并以其选人的严格性、育人的用心性和高成材率,被行业内外熟知。  除了仕官生项目之外,龙湖其他的校招项目,如商业管培生计划“商业种子”项目,物业管理人才的培养计划“点将”项目,营销体系的人才培养计划“绽放生”项目等,近年来也逐渐进入人们视野。在社会招聘方面,针对有3-5年工作经历优秀职场人的仕官生2.0项目,也来到第七个年头,为龙湖持续输入新鲜血液。  不管通过哪一个招聘渠道,被龙湖选中的人,似乎总有相同的调性,按吴亚军的话说是:“面带猪像,心头嘹亮”。  这种结果并非巧合。为了招聘到有“龙湖气质”的同路人,龙湖人力在背后下了很多苦功夫。他们把上述调性细化成具体的评价维度,如“爱干活”、“低权利距离”、“简单直接+职业化”、“对事不对人,亲密有间”等等,固化在每张面试评估表上,在一场场人才选用过程中发挥重要效用。  无论通过何种招聘渠道进入龙湖大家庭,龙湖对人才都会一视同仁。但也确有年轻员工,质疑仕官生起点相对高,晋升快,有失公允。但真实的情况如何,仕官生究竟是被“偏爱”还是“针对”呢?  面对这个选择题,龙湖的答案似乎更偏向后者。  吴亚军在论坛回帖中对仕官生群体这么说:你们与别人比,可能只有一样不同,就是拿同样薪水,但干得比别人苦、比别人多;还不喜欢听你抱怨,对你更狠!受得了留下,受不了走人;你们早期提拔可能比别人快,也可能慢,如果提拔快反而要小心,前面等着你的坑可能更大;若提拔慢应该庆幸积累期够长,只要潜心静气,积累过了某个拐点,一定会迎来爆发期或收获期。  上述这番话,有点和 “故天将降大任于是人也”异曲同工。确实,在高要求之下,近几年在龙湖集团的地产开发业务里,高管层级中(地总+职能总及以上人员)仕官生的比例有所上升。那在这种趋势下,真如外界传言那般,龙湖大部分高管都是仕官生了吗?  一组来自龙湖的内部数据显示:一向高光的仕官生,只占龙湖集团总人数的8%,在高管层级中只占比15%。  “任何的积淀都需要时间,目前龙湖仕官生积累还比较薄,还远没有到饱满值。但以仕官生为代表的龙湖内部造血机制,一直是重要方向。”一位龙湖人力资源方面的负责人表示。  在仕官生项目之外,营销“绽放生”、“商业种子”、物业“点将生”及其他校招项目,近年来成熟度也不断增强,通过这些项目加入的员工数量约占龙湖集团总人数的16%;剩下76%的员工均通过社招渠道加入,因龙湖文化包容性强,亦有较高存活率。  在上述成熟的招聘体系支撑下,龙湖正在逐步接近一个理想的平衡点,既能确保内部造血能力充足,又能及时吸收外部先进人才和经验,最终确保千亿大船动力满满持续航行。但人才招进来之后,如何培育留存,又是一个新课题。  人才培育:想要飞得越高 要经历磨炼越多  在龙湖还有一个不成文的规定:所有校招进来的龙湖员工,不管来自什么招聘项目,完成入职培训后,一律都去基层磨炼。  有员工曾问吴亚军,早期在基层磨炼,究竟多长是早期?  吴亚军说,早期长度取决于你做什么行业,取决于想走多高、走多远。地产开发业务,如果想做项目工程经理,对应的早期就是做项目工程师2-3年;如果想做地产开发业务成熟的大项目总,早期就是先做项目职能2-3年,再做小地区职能或做一个简单小项目总2年左右,才能就职。  吴亚军甚至以龙湖集团副总裁李楠为例,说李楠从业二十年,直到最近都是她的早期。因为她过去两年多带领的龙湖商业团队,虽然建立了商业基本架构和制度,也适应了“一年开五、六个购物中心,同时运营二十六个购物中心”的强度,坪效、业务在行业名列前茅,但根本没容她喘一口气,最近对她又提出新目标,希望她拿出蓝图。  “李楠过去的业绩在一瞬间化为背景,她不敢停下来自我欣赏并感觉良好,她只有把目光放在未来且朝乾夕惕,甚至还必须重换芯片,将过去使她成功的某些经验和能力全都忘掉,面向明天去学习和创造。”吴亚军说。  吴亚军的意思,一个人想要飞得越高、走得越远,所需经历的磨炼越多,而这些都需要时间的积淀。她列举的这些案例,实际是在点出员工长期发展的心态问题。但在年轻人才早期磨炼的长周期内,难免会有磕磕碰碰,龙湖究竟是怎么让员工适应环境,持续看到自己能力成长,并受到认可呢?  “90后踏入职场,自我认知、心智成长都需要时间。同时,年轻人期待职业更快速发展,这无可厚非。”龙湖集团人力资源部总经理沈鹰说,龙湖针对90后的特点精心设计,提供足够的岗位历练和发展机会,让年轻人趁年轻踏准节奏、卡准位子,尽可能得到下一步发展所需的岗位历练。最终达成的结果是,培养人才的时间压缩,但经验浓度不降低,甚至是倍增。  在这方面,龙湖打出了一套组合拳:“龙纹计划”,帮助新员工适应环境;领导力培训,帮助管理者平稳进行管理角色转型;人才盘点,持续给表现优秀的人才认可。  新员工一旦入职,就会进入“龙纹”训练营。按照龙湖内部人的解读,龙代表“一个龙湖”,鳞片就像每位员工,只有人尽其才才能为整体遮风挡雨、保驾护航;员工只有依托强大本体,才能腾云驾雾,大展拳脚。  给新员工刻上龙纹,总共分为四步:第一,走进龙湖认识龙湖,感受龙湖文化,帮助员工建立自豪感和荣誉感,解决新员工“生存问题”;第二,依靠入职引导人制度,帮助员工“生存得更好”;第三,在新员工对龙湖有基本认知和工作体验后,进行较全面的文化和体系培训;最后,组织参观地区成熟、多业态项目,让员工身临其境感受龙湖产品。  入职引导人制度也是龙湖特有的“扶上马”措施,它和仕官生项目一样始于2004年。实操层面,每个新员工都会分配入职引导人,引导人角色有几重角色:教练,传道授业解惑,引导新员工养成龙湖思维和行为习惯;伙伴,值得信赖、共同成长的朋友;榜样,日常身体力行,把优秀员工应有的价值观,言传身教传递给新员工。  当员工在本岗位上能力有所积淀,成长为业务骨干,龙湖的领导力进阶培训也正式登场。龙湖按照角色不同,把所有人才分为普通员工、中心负责人、PMO、高管,层层向上。四层员工之间,又有三级板凳梯队储备。针对板凳队员,搭接各种培训与人才发展项目,形成环环紧扣的稳定人才供应链,为各业务核心岗位源源不断输送人才。  适应环境,能力成长,优秀的员工更需要组织认可。在这个问题上,龙湖通过人才盘点解决。人才盘点是龙湖的组织和人才管理机制,每年执行两次,不仅会对组织战略、架构盘点,也会对全员绩效、晋升以及发展进行深入讨论,覆盖全体员工。  这个机制的好处在于,不管你处在什么岗位,你的工作表现不止直接上级能看到,上上层的管理者,其他部门负责人也都能知晓,并给出关键的评价。因此,无论来自于哪个招聘渠道,只要表现优秀,一定会被识别出来,进入到核心人才加速发展管道。  高投入、高绩效、高潜力,随之而来的就是更多的发展机会和与投入相匹配的薪酬回报。吴亚军说:作为一名员工,你关心你的收入天经地义,在龙湖,我们不鼓励无私奉献!所以,在龙湖不要羞于谈钱。  也依靠这套整体的人才培育机制,在当下房地产行业围绕人才大肆拼杀抢夺的大环境下,龙湖仍能做到,高管层级和运营总几乎无空降,全部系入职超过一年以上获提拔。龙湖把绩效结果表现为优良的员工离职数,计为遗憾离职,而2017年龙湖整体遗憾离职率仅为4%。  这也说明,龙湖的人才选择培育政策,正在显现能量,形成稳定人才供应链,促进公司的人力梯队变得越来越厚实。而这,也是地产行业变革在即,房企竞争愈发激烈的背景下,龙湖能持续保持竞争力,甚至瞄准未来企业的底气所在。

    2018-05-02小鱼网 141阅读
  • 景粼原著未演先红 抢钱时机近在眼前 抄底价,即将开盘

      一经面世就曾引爆厦门楼市的景粼原著项目,最近释放了即将开盘的喜讯,由此引来了厦门上流阶层的一阵躁动,各大富豪纷纷摩拳擦掌,对置业顾问的电话进行轮番轰炸,营销中心甚至出现了排队等候置业顾问的现象。内行人士对厦门楼市能出现如此盛况并不意外。毕竟早在项目示范区开放伊始,景粼原著就曾在一个月时间接待了超过3000组城市塔尖人士预约参观。随着开盘时间的逼近,深谙厦门楼市深浅的顶层人士,誓要把这块临湖宝地第一时间揽入怀中。  (示意图)  目前从笔者通过各种渠道,总体的价格在475-1200万之间,光看价格,就知道置业顾问的手机为什么会被打爆了,因为能抢到时间和名额就是抢到了钱啊!  富豪们如此蜂拥预约,追究其根源,除了首售的超低价格之外,还因为景粼原著本身实力过硬。笔者就从地理位置,产品规制,口碑保证三个方面,探究景粼原著项目能在厦门大放异彩的缘由。  (示意图)  产品规制登峰造极 放眼厦门无出其右  先不看堪比皇室规制的园林盛景,也不必拜服于镇门铜狮、千里江山图、景粼门的磅礴大气,单是从产品本身的规制上去看,景粼原著就已然是厦门的顶级楼盘了。它拥有堪比联排别墅的采光尺度,6.8米挑高的首层客厅,通风采光甚至优于地面的超大地下空间,极具的包容性的空间布局,可以满足主人对于装修设计的无限遐想。  (示意图)  最难能可贵的是,景粼原著容积率仅仅只有1.8,是厦门目前建设密度超低的优质社区。  (示意图)  近拥玉栏琼台,远享水光天色  作为厦门少数能拥有滨湖景观的一线别墅,景粼原著位于备受瞩目的厦门第二大城市中心淡水湖风景湖板块。对于淡水资源并不丰富的厦门来说,湖居生活是厦门富豪们的心之所向。更别说还有紧密相依的软件园三期正在以光速发展,其愈发凸显的战略价值自然不言而喻。  (风景湖实景图)  站在地理位置去看交通方面,项目周边有以杏前高速路为首的几条交通要道,在加上规划中的地铁4号线,从而能做到与岛内紧密相连,无缝对接岛内外各大中心。  龙湖匠心名扬四海,临湖一墅将登史册  作为拥有中国别墅专家美称的龙湖集团,在25年时间内所缔造的原著产品,代代造极中国。除了龙湖过硬的口碑之外,在品质和服务上自然是无与伦比。百年匠心所塑造出的临湖别墅登录厦门,论其瞩目程度,又有哪个项目能望其项背?在加上这次开盘是以抄底超低的价格进入市场,难怪在厦门一经问世,就收获了富豪们的火热追捧。  (示意图)

    2018-04-28小鱼网 186阅读
  • 25家物业企业联名签署公约 倡导品质服务

    4月27日,由《中国物业管理》杂志社主办、龙湖物业服务集团有限公司承办的第四届品质住宅物业管理发展论坛在重庆召开,大会以“源于善待 共享未来”为主题,深入研讨总结了高品质住宅业态管理服务的宝贵经验,探索物业管理未来发展的新路径。  中国物业管理协会会长沈建忠以及来自全国的上百家物业企业代表出席了此次盛会。龙湖物业、雅居乐雅生活、保利物业、正弘物业等25家品质住宅物业管理企业联盟代表,面向所有联盟成员、行业同仁及广大业主联合发布了《品质住宅物业管理企业联盟诚信服务公约》。中国物业管理协会副会长、河南正弘物业管理有限公司董事长李书剑主持了本次论坛。  联盟企业代表在长卷版《公约》上签字留影,倡议与会同行们共同遵守服务公约中国物业管理协会副会长、河南正弘物业管理有限公司董事长李书剑  25家业内领先企业发布诚信服务公约,这在物业行业尚属首例。在论坛前一天,中国物业管理协会会长沈建忠和各联盟单位代表更聚首龙湖物业,共同审议通过了公约内容,并就中国物业行业信守诚信、高品质服务等话题展开深入交流。  重庆市国土资源和房屋管理局物业管理处处长彭安绪认为,居家住房与每个人息息相关,住宅的物业管理,是最直接,最重要,最出彩,但也最易受到指责,所以高品质住宅物业服务的探讨意义非凡。  重庆市国土资源和房屋管理局物业管理处处长 彭安绪  《中国物业管理》杂志社主编赵富林介绍,本次会议深入贯彻落实十九大报告精神,对于满足人民群众日益增长的美好生活需要的诉求,中国物业管理协会将2018年定义为行业的“服务质量提升年”,号召全行业秉承工匠精神和诚信服务理念,响应业主多样性和个性化的生活需求,坚持专业化、标准化和精细化的服务,持续提高服务的质量水平、质量层次和品牌影响力,给业主带来更美好的生活体验。  《中国物业管理》杂志主编 赵富林  “这份公约的内容经中物协及25家联盟企业上百次研讨及修订。轮值联盟主席王建辉向与会代表解密了公约的诞生过程并宣读公约,“公约大力倡导‘以人为本、业主至上’的行业风尚,对物业企业恪守诚信、社区设施设备维护、安防管理、增值服务、文明服务、宜居生态、创新发展等方面做出了明确的约定及指导。”  轮值联盟主席 王建辉  而对于公约如何实践落地,一直以品质服务被誉为业界标杆的龙湖物业做出示范。龙湖物业总经理曾益明用数个案例分享了龙湖物业品质住宅管理的经验和心得,认为“变化的时代,不变的初心,变化的矛盾,不变的奋斗。品质服务就是要始终从用户角度去思考,全心全力帮助业主更省时、省力、方便,如龙湖物业的服务不仅仅是对物的管理,更注重于提供良好的客户体验与感受。”  龙湖物业服务集团有限公司总经理 曾益明  近年物业企业在资本市场的角逐愈演愈烈,雅居乐雅生活服务股份有限公司首席财务官李大龙则从资本视角解读了物业服务的价值:“物业公司的赢利模式和未来的增长,物业公司是否值得进行投资,关键看是否能够将资源转化为收入和利润,简单来说能盘活资源。规模的扩大以及基础物业服务和品质,再加上增值服务的一个转化,将成为评估物业服务估值的一个最重要的基础。”  雅居乐雅生活服务股份有限公司首席财务官 李大龙  互联网科技对于物业行业的浸入,让传统的物业服务焕发出新的生机和活力。北京千丁互联科技CEO 万国锋认为,评判一家物业服务公司好与不好,有一个新的指标,即GSV社区服务总量。今天的物业服务可以叫做生活服务,千丁希望以社区为单位,提供人们更多需要的,多姿多彩的服务平台。  北京千丁互联科技CEO 万国锋  物业企业通过创新科技和模式获得了跨越式发展。而多重创新却有可能导致基础服务缺位。时代邻里集团总裁夏冠明认为,社区群体必须以提供优质服务为基础来运作,身处风口的物业企业更需要自我沉淀,回顾物业本源,做一个“一生只做一件事”的匠人。  时代邻里集团总裁 夏冠明  中国物业管理协会会长沈建忠提出:“在高质量的发展阶段,对服务企业而言,意味着新的消费需求,新的市场规模,新的机遇即商业模式。物业服务要实现从多到优这样一个跨越和发展,提升服务品质才是物业企业赖以生存发展的根本。而品质服务需要由效率、创新以及消费者洞察等共同驱动。”  中国物业管理协会会长 沈建忠  互动论坛环节,轮值联盟主席王建辉、正弘物业董事长李书剑、保利物业总工程师黄振基、仁恒物业总经理陈平、天骄爱生活总经理汪香澄,围绕如何提升物业服务品质、统一标准与个性化服务如何兼备、科技创新会为物业企业带来哪些改变,对接资本市场的新逻辑等等话题展开了精彩的讨论交流。  互动论坛:品质即未来  物业管理(品质住宅)企业联盟于2014年成立,始终致力于总结和交流新形势下创新服务理念、提升服务水准、推动品质住宅物业管理转型升级进程,为联盟和行业发展不断助力。

    2018-04-27小鱼网 190阅读
  • 预售在手,马上开盘 绝版湖墅景粼原著来袭

      位于集美风景湖的湖岸皇家别墅项目,龙湖首开· 景粼原著自面世以来就是楼市的热门话题,该项目自本周三拿到预售证之后,更是引起了更多关注度。究其火爆成因,可以从下述几个方面探究。  价格才是打动顾客的杀手锏  对于购买房产这样的“大件儿”,消费者会考虑到方方面面的因素,才做出最优的选择,但无疑价格是众多购房者关心的首要因素。  这一次,景粼原著在价格上,给了购房者十足的惊喜,475-1200万的整体预售价格,远低于厦门市面上墅质产品的均价,更何况这价格还是景粼原著这一走湖岸皇家别墅的项目,其产品力本身可谓开创了厦门住宅新一代标杆。  高端精品墅质项目,远低均价的亲民价格,抄底机会近在眼前!  地理位置天赋优越  厦门是一座滨海城市,延绵数里的海岸线随处可见,反观淡水湖就屈指可数了。  物以稀为贵,淡水湖资源的珍稀,造就了筼筜湖和湖边水库千万级豪宅林立的局面。而景粼原著落址于厦门主城区最后一处淡水湖——风景湖畔。淡水湖资源有着强烈的不可复制性,毫不夸张地说景粼原著是厦门的绝版湖岸别墅,错过就不再有!单看这点就可以判断出景粼原著的巨大升值空间。  除此之外,景粼原著所在区域,临近不仅有着软三产业园这一厦门未来核心发展区,而且还有杏林路地铁二号线等交通枢纽, 只需20分钟就能直达岛内;周边商场,校园,医疗,银行等生活配套设施完善,完美演绎“离尘不离城”。  产品力诠释品牌力  站在消费者的角度,对于房产的了解应该是事无巨细,因为不管是整个小区的布局,到具体房屋的每一个细节,其方方面面都会影响着自身居住的生活品质。  而对于这一切的考虑,景粼原著生动体现了中国别墅专家的工匠精神。  1.8的容积率让景粼原著成为厦门主城区容积率最低的地块,低密度是豪宅院落生活方式的有力保障。产品本身有宽至6.8米的主卧面宽,高达6米的全采光地下室,最高可达480%空间使用率,一览湖岸风光的露台与院子等都是厦门独一无二的。传承自宋代的“权、物、景、仪”四象园林景观完美融于现代中式建筑,配有景粼门、镇风狮礼,千里江山图等大家装饰,彰世家显贵风范。

    2018-04-27小鱼网 131阅读
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楼盘信息

龙湖首开·景粼原著

价格: 起价:475 万/套  

项目类型:叠拼、高层

主力户型:暂无数据

楼盘位置:厦门市集美区景湖北路与凤泉中路交汇处(外展点:禾祥西沃尔玛、 中华城、 SM二期红宝石中庭)

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