两个楼盘门对门，新房价差近5000元/㎡，你pick谁

　　最近，有网友在后台向我们咨询，在马銮湾附近工作，最近看了两个新盘，海投白鹭湾与联发正荣臻华府，想知道这两个楼盘有什么不同，到底应该怎么选择？　　带着网友的疑问，近日，小编特意去走访了这一带，发现这两个楼盘对望而立，地段配套差不多，同样也是品牌房企，不过，价格却相差了近5000元/㎡！究竟这两个楼盘有什么特点，又该怎么选择呢？不妨跟着小编一起来看看吧~　　　　临近乐活岛　　可共享核心配套　　海投白鹭湾与联发正荣臻华府位于新景西五路的两侧，属于马銮湾新城的海沧二实小板块，与乐活岛仅有一桥之隔，能够共享片区内的一些重大配套设施。　　交通方面，项目靠近主干道灌新路；周边已开通的地铁2号线新阳大道、新垵站点与两个项目距离均在1公里多，在建的地铁四号线马銮湾南站到项目也需将近1公里的路程。整体而言，出行还是自驾较为方便。　　　　教育方面，海投白鹭湾北侧便是海沧第二实验小学，与项目仅有一路之隔；厦门市海沧中学则位于联发正荣臻华府东北侧。另外，周边还有海投青春海岸幼儿园、海沧区新阳幼儿园、厦门双十中学海沧附属学校等。不过具体划片还是以交房后教育局文件为准。　　　　目前该板块二手房划片的海沧二实小初中直升海沧中学。其中，海沧二实小近年来多项学科平均成绩排名位列海沧区前列。对口的海沧中学作为省一级达标校，近年来成绩提升也较为明显，在2021年的中考中，有17人总分超过700分，普高率接近70%。从教育资源来讲，还是不错的。　　　　休闲方面，项目附近除了约40公里环湾公园（在建）与马銮湾中央公园（规划）高颜值绿廊，还有马銮湾生活广场、招商海沧花园城(在建)、SM新生活广场(在建)等，日后可为居民提供较为便捷的吃喝玩乐购体验。　　　　▲招商海沧花园城（在建）　　楼盘面对面　　产品实力大PK　　在区域地段、配套几乎相差不大的情况下，两个楼盘的产品又有哪些差异呢？　　　　联发正荣臻华府　　项目由联发集团及正荣地产联袂打造，物业由正荣物业管理。小区规划14栋建筑，共有3栋高层，1栋小高层，10栋洋房。其中，高层楼间距最大可达40米，洋房楼间距普遍在28-30米左右。　　图片　　据置业顾问介绍，项目已于12月12日（2021年）迎来首次开盘，推出高层13#，洋房2#、6#。目前所有户型均已推出，高层均价约3.5万/㎡，房源为79㎡三房两厅一卫，89㎡三房两厅两卫，洋房均价约3.7万/㎡，房源为100㎡和118㎡四房两厅两卫。　　　　园林设计方面，与市场上普遍见到的中式园林不同，联发正荣臻华府的宋式园林打造选用了大量的石头、植物与泉水进行组合，整体显得更简约、雅致素净。　　　　项目目前开放了89㎡高层三房和100㎡的洋房四房的样板间，小编参观了89㎡的高层三房。　　　　89㎡的三房两卫户型整体较为方正，紧凑而没有过多浪费，卧室、客厅三开间朝南，客厅带有一个南向瞰景阳台，主次卧自带飘窗。　　　　厨房为U型设计，配备有嵌入式洗碗机、垃圾处理器、抽拉式水龙头、凉霸等；卫生间则采用了干湿分离的设计。装修标准上，无论是入户门指纹锁、墙面、地板，还是厨房电器三件套、橱柜及中央空调等都是以精装标准交付。　　　　另外，项目最为突出的是全屋均采用了精细化系统，涵盖玄关、客餐厅、厨房、卧室、阳台、卫生间6大生活空间。　　　　海投白鹭湾　　海投白鹭湾已经基本是准现房状态，小区大门虽有外围遮挡，但也基本落成。不过目前沿街的底商还没有开始招商入驻。　　　　据置业顾问介绍，项目于2020年9月20日正式开盘，项目总规划户数为692户，总规划楼栋数为8栋，共推出建面约75-89㎡高层以及建面102-127㎡的复式两种产品。绿化率30%，容积率2.47，物业公司为海投物业。　　　　项目当前均价为33000元/㎡，折后单价基本在3.0-3.1万/㎡，还有72-85㎡的高层以及127㎡的复式在售。　　　　园林设计方面，项目是常见的中式东方园林设计，规划了状元堂、庐云池、书雅院、清竹园等景观布局，架空层也设计成一个全龄系的乐活空间。　　　　由于项目没有设立独立样板房，所以小编前往项目实地参观了87㎡的三房实体样板间。　　　　87㎡的三房两卫户型为边套设计，带有一个约5㎡的生活阳台，整体户型南北通透，卧室、客厅三开间朝南。其中，客厅配备了背景墙，餐客厅一体的设计使得整体的空间显得更为阔绰。　　　　虽然同样是精装交付，但与联发正荣臻华府相比，海投白鹭湾没有做到全屋智能化定制。不过，产品额外赠送有拓展空间，整体的性价比更高。　　　　▲ 可拓展空间　　对望而立　　房价为何相差近5000元/㎡?　　海投·白鹭湾带装修3万/㎡出头，而仅有一路之隔联发正荣臻华府则要高出0.4—0.5万/㎡，从价格上来看，无疑白鹭湾会更具优势。　　从产品来看，两个项目主推户型都还不错，户型方正，全明通透，白鹭湾目前还有复式产品在售，联发正荣臻华府则有洋房产品，如果喜欢洋房或者复式的，可以具体看下。不过，联发正荣臻华府无论是精装标准还是细节把控会更胜一筹。　　园林设计方面，小编觉得，联发正荣臻华府小区采用的宋式园林设计相比海投·白鹭湾的中式园林设计显得更有特色，但这个主要还是根据购房者的爱好来选择。　　另外，从实际位置来看，虽然海投白鹭湾与联发正荣臻华府对望而立，但海投·白鹭湾更靠近灌新路，周边来往的大型车辆产生的噪音对海投白鹭湾的影响会更大一些。　　两个楼盘对望而立，在外部配置几乎一致的情况下，价差却近5000元/㎡。你pick谁呢？