楼市政策

  • 市规划委:房地产项目规划许可变更 要全体业主同意

      (记者 袁舒琪)《厦门市城乡规划实施规定》(简称《实施规定》)从今年2月1日实施以来,已经九个多月了,但对于《实施规定》中所制定的规划管理新变化,许多建设企业仍然不是很熟悉。昨日,市规划委副主任吴振志接听市长专线,对一些建设企业应当注意的新规,再次做出提醒。  房地产项目规划许可变更  要取得全体业主同意  吴振志说,现在及未来,建设工程变更必须也在规划条件允许的范围内进行调整,变更后的内容不得违反规划条件,已通过竣工规划条件核实的项目不得申请变更工程规划许可。其中,在关乎民生的房地产项目规划许可变更方面,《实施规定》要求,对于已取得预售许可证的经营性房地产项目,确需变更建设工程规划许可证的,建设单位应该先暂停销售,并且取得全体买受人和建设项目抵押权人书面同意后方可变更。“制定此条规定,将有效保护业主和其他利害关系人的利益。”吴振志指出。  分期开发的小区  公共设施应优先建设  在许多城市中,常常会出现这样的案例:分期建设的小区中,部分开发商先建住宅楼、先销售,将承诺的公共配套设施放到最后建设,但由于各种原因小区建设无法完成,从而导致公共设施缺失、居民利益受损。  为了避免出现这种情况,《实施规定》对分期建设进行了明确规定,要求基础设施和公共服务设施应当优先安排建设,并且要求项目总平面图必须先经市城乡规划主管部门审查同意后方可申请分期办理工程规划许可证。  建设单位做书面承诺  或可直接核发规划许可证  值得一提的是,《实施规定》提出按照市政工程类别不同分为告知承诺制和审批制。  具体来说,对于以划拨方式供地,并由市、区人民政府财政投资建设的项目和以出让方式供地,建筑高度24米以内的工业厂房及配套建设项目,实行告知承诺制,建设单位做出书面承诺后,规划部门直接核发建设工程规划许可证。此外,针对实践中因消防、人防、电力以及建筑角点坐标调整等而变更建设工程规划许可证给建设单位带来不便的情况,建设单位今后无须再走变更程序。除告知承诺制以外,其他建筑工程则实行审批制。

    2017-11-17来自厦门日报 230阅读
  • 广州首批国有租赁住房企业挂牌 将获得至少万亿融资

      广州正快马加鞭培育和发展住房租赁市场,继10月19日搭建政府住房租赁交易服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”后,今天(11月16日)上午11点,广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立及政府与银行住房租赁市场发展战略合作意向书签署仪式在市政府举行。这意味着,租赁房源更加有保障,而未来5年广州市住房租赁产业发展将有不少于万亿元的融资支持。  11月16日上午,广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立及政府与银行住房租赁市场发展战略合作意向书签署仪式在市政府举行。金羊网 图  两大国有房企打造平台,房源更有保障  仪式上,首先由住房城乡建设委主任王宏伟和越秀集团董事长张招兴为广州越秀住房租赁发展投资有限公司进行揭牌,随后住房城乡建设委王宏伟主任和珠江实业集团董事长郑暑平为广州珠江住房租赁发展投资有限公司进行揭牌。广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司分别由广州珠江实业集团有限公司和越秀地产股份有限公司出资设立。两家公司是广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台,将充分发挥国有企业的引领和带动作用,积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。  “广州智慧阳光租赁平台”上线近一个月,今天记者登录平台发现,当前平台显示放盘的房源有253套,并不算很多。广州市房地产租赁管理所所长杨维龙此前接受采访时表示,人气尚在培育阶段。如今,广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立后,意味着房源将会更多且更有保障。  两大银行5年不少于万亿,广州租赁产业获强大融资支持  另一个值得关注的是,今天的仪式上,市住房城乡建设委和中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》,达成发展住房租赁市场战略合作。中国建设银行及中国工商银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。市住房城乡建设委和建设银行、工商银行将在创新住房租赁金融服务模式、支持现代租赁产业,建立多层次租赁生态等方面进行合作,共同推进广州市住房租赁市场繁荣发展。  国有住房租赁企业的挂牌成立及政银住房租赁市场发展的战略合作,彰显广州市响应贯彻落实习近平总书记“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,彰显广州市为实现“住有所居”,先行先试,推进住房租赁试点工作的有力有序。

    2017-11-17来自金羊网 139阅读
  • 重磅!泉州楼市调控升级!开盘需公证摇号

      1.备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目,以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目,房地产主管部门不予办理预售许可  2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整,调控间隔时间与幅度与住宅一致  3.土地出让合同没有明确精装修的,开发企业不得加精装修价格对外出售  4.开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息!不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售!不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例!  5.中心市区新批售的商品住房项目,房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房  严禁投资炒房行为方面提出  1.在此前调控区域的基础上,加入泉州开发区、泉州台商投资区全城、洛江区万安街道以及惠安县黄塘镇!

    2017-11-13来自泉州福房网 386阅读
  • 厦门多家银行首套房贷仍执行基准利率

      房贷利率早前已不再享受折扣优惠,根据近日相关媒体报道,福州等地银行在此基础上开始上浮利率。昨日,记者了解到,目前我市工、农、中、建、交等银行的首套房贷利率最低执行基准利率,二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%,相较前段时间并没有调整。  同时,记者还了解到,目前有银行已经开始有上浮利率的倾向。据某相关人士介绍,大多数银行的首套房贷利率还是执行最低基准利率,有些银行已经开始出现上浮5%的情况,而具体贷款利率一般来说还是要根据购房者的情况来定。  此外,在贷款成数方面,各家银行仍然执行今年3月底出台的“认房又认贷”的政策;在放款速度方面,目前多家银行房贷放款速度正常。“现在各家银行放款速度都还挺快,不过到年底的时候额度可能会有点紧张。”某中介人士这样告诉记者。

    2017-11-10来自厦门日报 447阅读
  • 天津限价房政策收紧:转让价格不超市场价80%

      为坚决贯彻落实党的十九大精神,尤其是习近平总书记在党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”重要要求,更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求,实现限价商品住房精准保障、精细管理,天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管,进一步完善本市限价商品住房管理政策。  据悉,《通知》首先严格购买条件的审核,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》;在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理,对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。  《通知》要求根据家庭实际情况明确选房顺序,即按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号,以此确定入围家庭和选房顺序,合理分配房源,并依据家庭人口数量选购相应户型,确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求;明确了凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记,使广大购房群众消除疑虑。  为抑制投机需求,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。  此次政策还进一步加强市场监管,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织,购房家庭代表、公证处全程监督,确保公开公平公正。  此外,从市国土房管局获悉,为满足本市市民限价商品住房购买需求,一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目,开发建设单位正加快办理各项手续,实现房源尽早上市销售;另一方面在现有房源全部上市销售后,本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度,切实保障自住型购房需求得到满足。  目前《通知》全文已在天津市国土资源和房屋管理局政务网站上公布,广大群众也可拨打各区住房保障咨询热线电话就关心的问题进行咨询。  天津市国土房管局关于规范限价商品住房管理的政策问答:  2016年以来,我市限价房受到了中低收入家庭的高度关注,为更好地满足中低收入家庭自住置业需求,市国土房管局出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,将自11月1日起实施。为此,记者就大家普遍关心的问题专门采访了市国土房管局有关负责同志。  一、为什么要出台规范限价房管理的通知呢?  答: 自去年以来,受房地产市场影响,限价房申请量显著增长,群众纷纷来信来电提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议。 按照中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”以及保障性住房要“满足基本住房需要”的精神,为确保我市限价房用于自住型需求、基本住房需求,我们对群众 反映较多的热点问题进行分类梳理,从规范管理、精细管理入手,综合施策,有保有压打出“组合拳”,经市政府批准,制定了《关于印发关于规范限价商品住房管 理有关意见的通知》,从资格审核、摇号选房、上市转让到市场监管实行全过程动态管理,全方位实时监控,同时加大房源供应,实现精准保障。  二、有哪些措施可以实现保自住、保困难呢?  答:主要有三项措施:一是保困难,优先摇。很 多群众反映家庭没有住房,亟需购买限价房,可是却摇不上号、买不了房;还有群众反映自己家里人口多,需要买两居室的较大户型,虽然已经摇上号了,但是选房 时较大户型已经售完,只剩下一居室户型了,还是不能解决住房问题。为了解决群众提出的问题,使保障房源优先保障更困难家庭,《通知》规定,无房家庭、3人 及以上家庭,可以优先分组摇号;单人户只可购买一居室户型,2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时,首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭 分别登记,然后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序分组摇号,确定入围家庭和选房顺序,合理分配房源。  二是防炒卖,严格审。限 价房从申请到购房需要一个过程,在此期间,有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化,比如结婚了、人口死亡了,或者通过购买、赠予、继承等方式增 加了住房,导致该家庭购买限价房时实际上已经不再符合条件了。为了实现动态监管,按照《通知》规定,从申请到项目登记、摇号、签订合同,各个环节都要通过 管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请,客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。在此, 也希望申请家庭在家庭情况发生变化后,能够及时主动到管理部门进行申报。此外,11月1日后,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限 价商品住房购买条件审核情况告知单》,告知单上将新增持证期间注意事项、分组摇号规则等等,更加方便群众办理。  三是限转让,要回购。按 照规定,限价房的销售价格要比周边普通商品房低20%,随着我市房地产价格升温,限价房与商品房的价差愈加明显,销售火爆,也暴露出了投机炒作、低买高卖 的问题,这不符合限价房的保障性质,也不符合保自住的原则。为了从根本上杜绝牟利,确保再上市的限价房仍然用于住房保障,《通 知》中明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目,在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上,必须通过以下两个渠道进行转让:一是转让给符合限价商 品住房购买条件的家庭;二是由政府指定的公司回购,回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭,实现循环使用,封闭运作。回购办法将另行制定。通过上述措施确保限价房切实用于保障困难家庭的自住需求。  三、对于群众普遍担心的资格证过期、买不到房子的问题,在增加房源供应方面有什么应对措施吗?  答: 从去年年底开始,限价房申请量明显增加,对于自住型购房需求,政府正在采取多种措施筹措房源,确保应保尽保。但是,考虑到房屋建设需要一定的周期,项目上 市还需要一个过程。今年,我们通过多方协调有关部门,目前已推出北辰区双青新家园荣悦园、荣乐园、荣欢园4400余套住房,年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房,全年供应量预计可创历史新高。在此期间,凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记。  为 进一步加大房源供应力度,下一步,主要采取三项措施:一是对已取得限价房土地和正在建设的项目,督促开发建设单位严格按照《土地出让合同》约定及时办理相 关手续,未按合同约定建设、延误建设进度的,将按照违约条款严肃处理;对于具备销售条件的项目,开发建设单位应根据建设进度,以幢为最小单位及早申请办理 销售许可证,早办证、早上市;二是明年通过集中新建和在普通商品住房项目中配建相结合,加大房源筹集力度;三是要求各区政府在普通商品住房项目中按一定比 例配建限价房,进一步增加房源供应。  四、随着限价房销售不断升温,也出现了不少中介和个人声称可以代办买房的现象,那么《通知》对此有什么招法吗?  答: 去年年底以来,随着限价房销售愈加活跃,出现了部分机构和个人“趁热炒房、浑水摸鱼”、借机进行虚假宣传的现象。对此,我们一是通过房地产市场管理部门对 这些机构和个人一经发现、严肃依法查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;二是为保证限价房配售的公平性,有关部门将进一步加强监管,项目摇号过程须由开发 建设单位组织,摇号采取电脑软件摇号,摇号软件经第三方机构审核,购房家庭数据录入、封存、解封等流程由公证机构全程监督,摇号过程由购房家庭代表、公证 处全程监督,管理部门还将加强现场巡查监督,确保公开公正;三是请大家通过官方渠道了解限价房有关信息,天津市国土资源和房屋管理局门户网站、“天津市住 房保障管理办公室”微信公众号、各区房管局住房保障受理窗口以及限价房项目销售现场都会及时发布通知。购房群众要警惕不法分子的虚假代购信息,应通过正规 渠道购买限价房,避免财产损失;四是对于发布虚假信息、违规收取中介服务费用的机构和个人,请广大市民群众切勿轻信,避免财产损失,如掌握详实资料,大家 可随时向各区房管局举报,我们将严肃依法依规查处。  五、在加强管理的同时,有没有什么便民的新举措?  答: 今年以来,我们着力打造“互联网+住保服务”平台,进一步提升信息化服务水平,为群众提供更多便利。一是实现限价房网上登记,从日前双青新家园荣欢园接受 登记开始,我们尝试采取了网上登记的新形式,持证家庭不用到售房处现场排队,在网上录入身份证号码和资格证明编号即可登记,节省了群众的时间,提高了工作 效率;二是投入使用“住房保障个人终端APP”,向群众实时反馈住房保障资格审核进度,群众可随时查看限价房、公租房房源情况;三是年内还将逐步实现限价 房、公租房、租房补贴等业务网上预约受理,在中心城区房管局增设住房保障窗口大厅叫号系统,网上预约与大厅叫号并网运行;四是实行“一站式”资格信息查 询,年内首先在市内六区房管局实现各类住房保障信息跨区查询,群众可就近自行打印限价房、公租房、租房补贴等资格证明以及未享受住房保障证明等书面凭证。

    2017-11-01来自北方网 270阅读
  • 武汉公示将预售达标的商品房 不按期上市或取消土拍资格

      10月25日,湖北省武汉市发布《第四季度全市达到销售条件的商品房项目清单》,今年第四季度,武汉市将由142个商品房项目入市,并对项目进行公示。武汉市房管局称,对于达到销售条件不上市的房企,或被取消土地竞买资格。  为缓解调控房价压力,增加商品房共供应量。早在今年8月,湖北省即召开全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会。  近期,武汉市房管局会同国土规划、建设部门和各区人民政府,对全市在建商品房项目进行了清理,今年8月公布了下半年达到上市条件的304个商品房项目,1400万平方米。  截至目前,上文所预测的上市项目中,已上市销售项目有242个,约1066.56万平方米。在此基础上,武汉市再次确认,今年第四季度还有142个商品房项目可入市。  据长江日报报道,武汉市房管局表示,对达到销售条件仍不上市,经督办拒不整改的项目,房管、国土部门会将其计入信用档案,一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂,暂停办理其资质升级手续,并按最高比例实施预售资金监管。  为加大住房供应,8月,湖北省住建厅相关负责人即指出,将严厉打击部分房地产开发企业和中介机构的违法违规行为,如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等。  武汉市房管部门也表示,将严格预售管理,引导企业合理定价,对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目,暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的,将列入重点监管名单,实施动态监测。

    2017-10-27来自澎湃滂湃新闻 246阅读
  • 政策奏响成品房新乐章 老调弹出房企机遇与难题

      成品房时代不可阻挡地来了。最新的消息是,10月17日,成都发布新政推动成品房建设。事实上,今年以来,海南、河南等地就已经出台了推进成品房发展的新政,而北上广深等一线发达城市,更是早在数年前就推出了成品房的相关政策。  在楼市调控不断加码的背景下,各地为何要积极推进成品房的普及?对房价会有什么影响?购房者能否接受?……针对这些热点问题,每经记者进行了深入调查。  你是否已经发现,“成品房”的时代洪流已向我们滚滚而来。  就在10月17日,成都市政府下发文件,文件中明确,到2022年底,全市范围新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例将达到100%。实际上,此前国内包括北京、上海、浙江省、海南省和河南省等省市都已出台了按成品房交付住宅的相关政策。  当成品房、精装房更多地被市场推进,“毛坯房”、“清水房”等形态逐渐消失,这到底是时代发展的产物还是楼市调控的需要?  另一方面,面临热点城市土地资源不断紧缺,精装房已成为开发企业扩大利润空间的途径之一。保利、万科、恒大、绿地和绿城等品牌房企都提高了精装房比例,其中万科、恒大新开楼盘已实现全部精装交付。不少房企推行精装房,也意在减少建筑和装修垃圾。  成品房推进有所加速  近日,成都市提出,将推进成品住宅发展,确立2017至2020年底,成都市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县逐步达到80%;到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。  成品住宅的建设推进,无疑将减少建筑垃圾的产生。  成都市相关文件中就明确称,成品住宅建设可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设,有利于提升城市环境品质,推动建筑节能减排和绿色发展,促进建筑业、房地产业转型升级;有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展。  过去5年,我国城镇化率年均提高1.2个百分点。随之而来的是建筑垃圾、粉尘和噪音等给城市环境带来的压力。据中国科学院的研究报告,我国每年产生的建筑垃圾为24亿吨左右,占城市垃圾总量的40%。  中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受《每日经济新闻》记者采访时表示,成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物。但是在市场转型过程中,成品房市场也呈现出复杂的发展态势。  事实上,早在18年前的1999年,国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出一次性装修的概念。  2001年,上海市率先推进新建住宅全装修的工作,并在2003年落实了全装修项目231个。2002年,住建部印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知,文件提出了“全装修住宅”的概念。2008年,住建部发文,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。  四川省建筑科学研究院教授级高级工程师韦延年向《每日经济新闻》记者表示,不论成品房还是全装修住宅,都指向建筑土建和装修一体化,也就是都在按照全装修房标准向购房者交付。  记者注意到,目前,各地方的成品房政策中,对交付标准的要求以“达到基本入住条件”为最低基础。这包括了厨卫设备,套内管线及开关插座、所有功能空间的固定面铺装或涂饰等。  “不能把现在的成品房等同于精装房。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,由于交付标准不一,未来市场上也会出现简装、精装和豪装等不同级别的产品。而政府制定的成品房概念,只对交付标准提出最低要求。  对房企建造提出新要求  举例来说,此前,市场上的新房交付多以“清水房”、“毛坯房”为主。两者相比,清水房墙面会涂有一层白腻子,地面较为平整。但购房者装修过程时,大多会将这层白腻子铲除,地面也会重新找平。因此,成品房所指向的标准化、集成化、模块化装修方式,能有效避免二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染。  一开发企业相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,成品房交付政策的出台是顺应社会发展潮流,推动社会进步的举措。毛坯房二次装修带来的污染、浪费、扰民等问题由来已久,但大家都无可奈何,而成品房交付就可以一举解决上述问题。  不过,成品房也会对开发企业的建造技术提出新要求。相应地,企业从设计、施工到装修等多个环节,都会不同程度地增加投入。  刘璐认为,目前,市场对成品房有两种截然不同的看法:一是对单位价格上涨、缺乏个性化持拒绝态度;二是认为装修资金可用个人住房贷款途径进行按揭支付,是好事。  记者了解到,尽管银行机构也会提供个人装修贷款的服务,但类似消费贷的申请门槛、利息水平会比个人住房贷款高。如某国有银行的地区分行,就将个人装修贷款的门槛设为300万元,并且利息水平也较基准上浮了30%~40%。  对市场未来变化,据宋丁预测,未来也许会有70%左右的住房供应是来自于政府供给,包括共有产权住房、公租房、长租公寓等,这些都会是成品房标准交付。他认为,成品房的供需市场还没有完全对接起来,特别是企业成本增加的合理性,技术标准特别是文化认同等,要让市场无障碍地接受,可能还需要政策和产品升级等方面做深入研究。但他认为,应把成品房作为社会消费品的基本组成部分去看待,虽然每平方米单价比清水房会增加,但规模化后能节约消费者的装修成本。

    2017-10-27来自每日经济新闻 369阅读
  • 四季度多个楼盘“补仓”厦门楼市 市场将新增供应1972套

      供应开闸:市场迎供应高潮    厦门网讯(海西晨报记者 杨俊鹏 张雨婷)10月以来,开发商纷纷加快入市节奏。据记者统计,截至10月21日,10月份共有3个楼盘开盘或加推,分别是海投·尚书房、龙湖首开·春江彼岸和国贸天悦3个楼盘。    开发商加快入市,得益于不少项目预售证获批。据厦门网上房地产信息显示,9月下旬,全市共有包括保利·叁仟栋、国贸·天悦、海晟·颐翔湾、恒大帝景等在内的11个住宅项目取得预售证,新增供应1972套,供应面积达232640.32平方米。    记者走访售楼处了解到,随着预售证的获批及前期蓄客活动的“火力全开”,开发商入市意愿较强,不少项目蓄势待发,押宝第四季度。    据不完全统计,近期不少楼盘有推盘计划。其中,纯新盘泰禾世茂·汀溪院子、首开·万科白鹭郡、阳光城·文澜府作为“小鲜肉”,将携产品初次亮相。这些项目的入市或将助力厦门楼市在本季度迎来一波供应小高潮。    品质风盛行:中式产品齐亮相    近期多个预售证获批的项目中,有不少“新面孔”。而这些楼盘大多是去年拍出的“高地价”项目,包括泰禾·汀溪院子、龙湖首开·景粼原著、世茂·国风长安等。值得关注的是,这几个项目都不约而同地规划了具有中式院落文化的产品。    其中,泰禾世茂·汀溪院子和首开·万科白鹭郡两大项目均选择引进当地特色温泉资源,打造养生院墅产品,这两大项目都有望于近期推盘入市。    龙湖首开·景粼原著则是依托周边风景湖景观资源,引入原著系最新产品;世茂国风长安的四个地块则分别以“情·海峡、厝·春秋、瑰·漆线、赋·鼓浪”为文化元素打造出合院、叠拼、高层三种产品。据相关人员透露,这两个项目很有可能于第四季度取得预售证并推新入市。    未来,随着这些高端墅品的相继入市,除了有望助推第四季度市场成交之外,还有可能推动厦门楼市进入新周期。    整体平稳:后市仍待检验    老盘加速去化,新盘加快入市,各大开发商正铆足全力为第四季度做冲刺。对此,厦门均和评估董事长王琦表示,前三季度由于“四限”调控政策的影响,市场成交较为惨淡。随着厦门楼市进入第四季度,各大房企为了年终冲量,希望在年底能够交出一份满意的成绩单。    记者也发现,近期推售的部分楼盘去化程度都表现不俗。王琦分析,这是由于一些老盘经过前三季度的去化,逐渐进入销售末期,每次推盘的量都不大,所以给人造成一种去化程度还不错的感觉。    不过,王崎还表示,在“四限”政策执行之下,不少受限客户退场,购房者观望情绪依旧较浓,整体市场仍旧处于一个相对平稳、理性的状态,年底楼市能否交出“漂亮”的成绩单仍有待检验。    进入2017年第四季度以来,多家房企预售纷纷获批,市场供应量加大,几大纯新盘也有望加速入市。业内表示,供应放量有利于缓解市场需求,对购房者来说自然是好事,但由于目前市场观望情绪依旧较浓,且随着调控政策的深入,想通过集中放量刺激一波楼市行情的可能性不大。

    2017-10-25来自海西晨报 276阅读
  • 广州住房租赁平台上线:保证房源真实,租赁双方互评

      作为集管理和服务于一体的广州市房屋租赁信息服务平台19日正式上线运行。该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台,可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。  据介绍,该平台基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构而搭建。通过政府信息共享,以智能+人工,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源,保证真实可靠。  “房屋租赁成交并备案后,租赁双方可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分,保证诚信信息准确有效。”广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙表示,为全方位监测租金价格,系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据,区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析,有利于政府监测价格走势。  广州市房屋租赁信息服务平台,是依据国家、省、市 “要加快建设住房租赁信息服务与监管平台,推动部门间信息共享”、“要完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度,全面建立相关市场主体信息记录”等要求而启动的。该平台完全由政府建设,由市、区、街、社区运营、管理,具备管理与服务双重功能。  广州市住建委表示,广州还会利用商业平台的优点优化系统功能,引入银联、第三方支付平台和征信系统等,为用户提供网上支付等更多的便利服务。

    2017-10-20来自新华网 262阅读
  • 北京共有产权房优先保障结构稳定家庭

      公开公平公正的审核分配,是住房保障工作的生命线。本期我们从审核分配角度来一起解读一下《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)。  近年来,我市全面贯彻落实党中央、国务院有关精神,不断在保障房审核分配环节进行方式创新,及时出台有力举措,简化保障房申请流程,不断扩大保障范围。  --简化审核流程,变数据手工核对,为各部门联网数据比对,减少线下纸质材料流转,增加线上信息交换,变群众“跑腿”,为信息“跑路”,做到便民、准确、高效,提高政府效能。  --创新分配方式,采取公开摇号、先到先得、集体租赁和新职工专项配租等多种方式,做到初次分配注重公平、困难优先,再次分配注重效率、物尽其用。同时,加大对重残、大病、高龄等特困家庭精准帮扶力度,进一步完善相关政策,发挥好住房保障兜底作用。今年4月起,又从公租房、自住房项目中专门切出不低于30%比例的房源面向长期稳定就业的“新北京人”分配,保障范围进一步扩大,受到社会一致好评。  此次出台的《办法》,是对现有保障性住房审核分配方式的进一步完善和创新,体现出“从严、精准、便民、公开、规范”等5大特点,切实增强人民群众获得感。  从严申购条件,回归自住属性  《办法》规定,申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。  《办法》同时规定,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议和有住房转出记录等情况的家庭不得购买共有产权住房。  对申购条件进一步从严,就是明确共有产权住房要优先解决无房家庭的首次购房需求和优先保障家庭结构稳定的家庭。积极引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良性住房理念,让住房切实回归自住属性。  实施精准分配,促进职住平衡  《办法》规定,共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭(新北京人)。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭(新北京人)住房需求的房源应不少于30%。  各区人民政府应当按照人才工作需要,在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房,用于满足区域范围内人才居住需求。  上述规定,突出以区为主进行分配,优先供应本区户籍和本区就业人员的原则,是我市推进职住平衡的重要举措,有利于解决北京交通拥堵的大城市病问题,为营造宜业宜居、创新发展的环境奠定基础。  实现网上申请,切实便民利民  《办法》规定,共有产权住房实行网上申购。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。  符合条件的家庭,可在项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出购房申请,并按照《办法》规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。  市住房城乡建设委会同公安、地税等部门在申购期结束后20个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。  依托信息化技术,多部门积极联动,真正让“数据多跑路、百姓少跑腿”,共有产权住房实现网上申请,是我市在保障性住房审核分配环节取得的突破性成果,也体现了政府部门高效、便民的服务宗旨。  公开分配信息,接受社会监督  《办法》规定,区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。  共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。  开发建设单位应提前5个工作日,在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对,并报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。  《办法》同时规定,共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机关依法全程公证,主动接受人大代表、政协委员及新闻媒体监督,并可以邀请社会公众现场监督。  使用示范合同,规范三方权责  共有产权住房将使用依据《办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。  同时,合同附件中增加了《北京市共有产权住房使用协议》,由购房人与代持机构签订,就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。  今后,共有产权住房的审核分配工作将按照《办法》要求,秉承公正、高效、精准、便民原则,积极推动项目落地,加快审核分配进程,确保程序公正公开,切实解决百姓安居问题,为建立具有首都特色的购租并举的住房体系和长效机制提供有力保障!

    2017-10-20来自北京市住建委 271阅读
  • 全国首套房平均利率年内第九次上涨 调整或邻近峰值

     全国首套房平均利率年内第九次上涨 业内人士认为,房贷利率调整或邻近峰值    融360最新数据显示,9月,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨。但值得注意的是,与此前几个月不同,房贷利率涨幅呈放缓趋势。    数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。全国首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。    具体来看,在全国35个城市533家银行中,有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。此外,有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。    二套房贷方面,9月二套房平均利率5.60%,较上月保持平稳上升,去年同期为5.39%。533家银行中,除36家停贷的银行分(支)行外,二套房贷执行基准利率的银行有2家;278家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少62家;执行基准利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家,较上月增加33家;16家银行执行基准利率上浮30%,较上月新增5家。    融360分析师李万赋表示,自从2014年降息以来,银行一直进行资产重新定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,也进行资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。    但值得注意的是,融360分析师李唯一表示,9月平均利率涨幅已有降低,一线城市中,除上海有提供优惠利率的银行外,北京、广州、深圳平均利率破5.15%,已无优惠利率。一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,9月未出现大面积变动。    因此,李唯一认为,就目前来看,一二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调状态,峰值或将临近。    此外,因银行额度受限,房贷放款时间或再度延长。融360监测数据显示,超过90%以上的银行表示,目前均面临额度不充裕的问题,放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。    在放款时间方面,以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等则延至60日。上海的24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。    李唯一表示,进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。    最后,李唯一指出,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。因此,无论是购房市场还是中介市场,都将迎来一定的变革。

    2017-10-13来自经济参考报 307阅读
  • 国家统计局局长:房地产长效机制正制定 会适时出台

      国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。    他表示,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年,全国去库存的面积达一亿平方米,主要在三四线城市和小城镇。    发布会其他要点速读:    1、去年人均国民收入8260美元    2016年,我国人均国民总收入(GNI)达到8260美元,在世界银行公布的216个国家(地区)人均GNI排名中,我国由2012年的第112位上升到2016年的第93位。    2、中国居民恩格尔系数为30.1% 接近富足标准    宁吉喆表示,十八大以来,中国民生改善成效显著,发展成果惠及全民,具体表现在:    居民生活水平不断提高。2016年,全国居民人均可支配收入23821元,比2012年增加7311元,年均实际增长7.4%。2017年上半年居民人均可支配收入同比实际增长7.3%,超过国内生产总值增速0.4个百分点,超过人均国内生产总值增速0.9个百分点。消费升级步伐加快。2016年,全国居民恩格尔系数为30.1%,比2012年下降2.9个百分点,接近联合国划分的20%至30%的富足标准;交通通信、教育文化娱乐、医疗保健支出占居民消费支出的比重分别比2012年提高2.0、0.7和1.3个百分点。    精准扶贫精准脱贫成效显著。按每人每年2300元(2010年不变价)的农村贫困标准计算,2016年农村贫困人口4335万人,比2012年减少5564万人;贫困发生率下降到4.5%,比2012年下降5.7个百分点。2013-2016年,贫困地区农村居民人均可支配收入年均实际增长10.7%,比全国农村居民收入快2.7个百分点,贫困地区农民收入增长快于全国。    社会保障体系建立健全。2016年末,参加基本养老、城镇基本医疗、失业、工伤和生育保险人数分别比2012年末增加9980、20750、2864、2879和3022万人。城乡居民基本医疗保险制度整合取得实质性进展,2016年个人卫生支出占卫生总费用的比重下降到30%以下,基本医保总体实现全覆盖,覆盖城乡居民的社会保障体系基本建成。    社会事业全面进步。居民受教育程度不断提高,我国15岁及以上人口平均受教育年限由2010年的9.05年提高到2015年的9.42年。医疗卫生条件不断改善,居民平均预期寿命由2010年的74.83岁提高到2015年的76.34岁,婴儿死亡率由2012年的10.3‰下降到2016年的7.5‰,孕产妇死亡率由24.5/10万下降到19.9/10万。文化、体育事业加快发展。    3、中国实现6.5%的目标没有问题,甚至会更好    关于中国经济发展的问题。政府工作报告提出今年中国经济增长的预期目标是6.5%左右。上半年经济增长6.9%,从9月份已经得到的数据看,比如1-8月份规模以上工业企业的利润比上年同期增长21.6%,增速比上月加快。利润是硬道理,反映了企业经营状况的好转。另外,国家统计局9月30日公布,9月份中国制造业采购经理指数是52.4%,是2012年5月份以来最高的。制造业的景气指数和各分项指数,总体显示出景气的一面、繁荣的一面。同时,非制造业商务活动指数达到了55.4%,也是2014年6月份以来最高的水平。7、8月份规上工业增加值增长数据扣除了价格因素,如果加上价格因素,名义增速还是较高的。看经济既要看实际增长,也要看名义增长。举例来说,内蒙古今年1-6月份工业名义增长20%,扣除价格以后,实际增长在5%左右,但是利润、税收是以名义增速衡量的,所以经济基础是很好的。可以这么说,今年中国经济实现6.5%左右的预期发展目标是没有任何问题的,中国经济稳中向好的趋势没有改变,全年可能还会有更好一点的结果。    党中央、国务院已经明确,在看经济增长速度的同时,还要看就业、物价、环保等其他方面。近几年来,就业形势非常好,物价低于预期水平,生态环境在改善。所以,从这些指标综合起来看,实现今年经济社会发展的主要目标完全是有信心、有条件、有能力的。    4、定向降准旨在帮助中小企业    中小企业不仅有薄弱的一面,同时还要看到它们是中国经济的重要组成部分。在我们整个市场主体中,中小企业要从个数算,加上“微”型企业也占到90%以上,大企业占比不到百分之几。同时,中小企业在中国无论是提供的就业岗位,还是从提供的税收等都在经济中占有很大的比重。所以,中国政府始终关心中小企业发展,特别是党的十八大以来,就中小企业存在的薄弱环节方面,出台了一系列有针对性的政策措施,促进了中小企业发展。今年以来,每天新登记1.6万户企业,8月份是1.7万户企业,这里面90%以上是中小企业,跟刚才我讲的比例大致是一样的。中国经济的活力潜力很大一部分也在个体工商户,很多大企业和“独角兽”企业,前几年还只是中小企业。    中小企业的初创确实存在一些困难,为了解决这个问题,9月份,国务院常务会专门研究进一步解决中小企业问题的措施,就是普惠金融。在过去一两年,按照党中央、国务院的要求,中国大的银行都成立了普惠金融部,就是支持中小微企业、“三农”等的融资问题。包括这两天市场上反映强烈的定向降准,定向,定的就是支持普惠金融、中小企业,只要支持普惠金融、中小企业的,明年1月1日可以适当的降准,相信中小企业靠自己的努力、创新,再加上政府的支持,随着市场环境的进一步改善,改革的深入,开放的扩大,中小企业必将会产生新的“独角兽”、新的有活力和有实力的大企业。

    2017-10-11来自中国证券网 336阅读
  • 人民日报:我国居民人均住房建筑面积达40.8平方米

       数据来源:住建部 制图:蔡华伟 “新房马上就能入住了,我们去看过两回,房子可敞亮了。”得益于棚户区改造的实惠政策,天津居民马大爷很快将住进崭新的楼房。    住有所居,是每个家庭的梦想。党的十八大以来,棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房的建设和供给持续发力,让百姓的安居梦逐步化为现实。    住房保障工程扎实推进。2013—2016年,我国共建成城镇保障性安居工程住房、棚户区改造和公租房2485万套,改造农村地区建档立卡贫困户危房158万户。大批保障性住房的建设使用,对稳定房价、改善居住条件发挥了积极作用。与此同时,棚改货币化安置也在稳步推进,2016年,棚改货币化安置比例达到48.5%,既有力推动了去库存工作,又减少了重复建设、提高了效率。    市场调控及时有力。2016年下半年,不少一线城市和部分二线热点城市及时果断地出台调控政策,有效遏制了投机投资性需求。今年以来,调控效果日趋明显,房价涨幅持续回落,新增房贷占新增贷款比重不断回调。    好政策让更多家庭住得越来越敞亮。一方面,居住面积在稳步增长。2013—2016年,全国累计竣工住宅面积74亿平方米,住宅建设水平创历史新高。2016年,全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。另一方面,居住质量正不断提高。2016年,农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高了8.8个百分点。

    2017-10-08来自人民日报 203阅读
  • 多城密集出台房产调控措施 专家:限售“一箭双雕”

      据中国之声《新闻晚高峰》报道,距离去年9月末10月初,多个城市密集出台房地产调控措施,已经有一年了。这一年中,一系列限购、限价、限贷、限卖等措施,相继在楼市热点城市出台。今年3月17日北京等多地更是加码升级调控力度。去年“9·30”楼市调控以来,各地发布的各类调控措施累计超过150次。    资料图:一处商品房在建中。中新社记者 吕明 摄  根据国家统计局最新发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”:8月份,一线和热点二线城市房价,较上月环比下降或持平。有专家指出,这是15个热点城市在密集调控后的首次全面停涨。  与此同时,今年以来,部分三、四线城市的房价上涨,交易活跃。近期,也开始接连出台“限售”等调控措施。它们也要开启更为严格的调控了吗?  今年以来,徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日,记者走访了徐州近10家楼盘,潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问,他说今年以来徐州房地产市场房源紧俏,“我自己手里有很多客户是这样的,邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑,第二天过来一看,别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%这样一个涨幅,均价大概是在1万3左右。”  对于徐州这一波上涨,徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为,属于价格的合理回弹:“最近这几年徐州城市建设发展比较快,比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁,徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右,六县和外地人口占到六成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。”  不过,为了抑制房价过快上涨,保持房地产市场平稳,徐州已经开始“限售”,存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。  国家统计局最新房价数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%,出现停涨。而与此同时,70个大中城市中,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,二手住宅价格环比上涨0.4%。  中原地产首席分析师张大伟指出,市场分化也持续明显,“从全国来看,依然有46个城市环比上涨。价格上涨的城市依然超过下调城市的数量。”  这个国庆假期,有人也调侃称,“国庆回到三、四线城市的家,看看房价又涨了吗”。  就在假期开始前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、宁波等在内的城市掀起了又一轮密集的楼市调控。“限售”成为这轮政策的集中发力点。例如:贵阳要求,在贵阳购买的新建商品住房,3年内不得转让。  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,限售确实有一箭双雕的作用,“它可以甄别出你是真正的消费(购房),还是投资(购房),既能保证消费,同时对于投资以及投资的预期,能够产生明显的抑制作用。”  这一年来,各地的调控措施从常规的限购、限价、限贷,新增了“限售、限商”。全国楼市开启了“五限时代”。  中原地产首席分析师张大伟预计,精准调控、细节调控是未来调控的一个方向:“从趋势来看,过去在调控政策内容顾及比较少的一些三线城市,在8月下半月开始又有加码。全国特别是三线以上城市,大部分城市库存周期都在12月以内。过去是一、二线,特别是核心热点严控,更多的城市应该还是温和的去库存,但现在来看,大部分城市都应该逐渐缩紧,或者出台一些约束性政策。当然,在局部区域还是存在一些库存,而且还要避免二、三线城市出现库存反弹的现象,所以现在来看,精准调控、细节调控是未来调控的一个方向。”  此外,总体来看,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,限购、限贷、限商等实际上是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,他判断,接下来全国楼市政策将会整体趋紧。

    2017-10-05来自中新网 279阅读
  • 【10.1“闽八条”政策解读】严控房价地价 加快长效机制建立

      本轮政策选择在传统的楼市旺季“金九银十”颁布,响应了国家积极调控楼市的决心,从政策的内容上看,本轮政策主要内容可概括为以下三点:  一、对房价调控的决心  1、禁止刷信用卡首付。一方面抑制了投资投机客入市,另一方面降低楼市杆杠,防范金融风险。  2、对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。  省级信号,提出对预售价格的监管及指导,厦门2016年以来,限价令就已经在执行,并且在限价令的作用下,厦门的各大楼盘涨价幅度受到明显的抑制,就房价端来说,厦门房价的调控已经走在了政策的前列。且此时省政府再次强调,可见未来房价调控之严及房价大幅上涨可能性降低。  二、抑制地价上涨的决心  从土拍政策端:  1、土拍规则及限制条件不断加严,最大的作用在于抑制地王的出世。厦门自16年以来地王频出,过高的提振了市场的预期,透支了市场未来几年的价格预期。17年以来,全市均价达3.5万元/㎡,同比涨幅超过4成;  2、目前厦门土拍政策虽不断加严,但地价仍处于“面粉贵过面包”的状态,为抑制地价的上涨,土拍政策或将持续加严或调整土拍规则,如采取限报价方式、现房销售等要求。  从土地供应端:  1、厦门自2010年以来,全市土地缺口超1000万㎡,市场的供需严重失衡;  2、此前,厦门住宅用地供应中期(2017-2021年)表示,2017-2021年规划供应商住用地总建年均300万㎡,省政府再次强调严格执行供应量,土地供应加快,在一定程度上有望缓解楼市的供需矛盾。  三、加快公共住房及租赁市场发展  1、厦门作为12个首批开展住房租赁试点的城市之一,此次省政府着重点出厦门、福州启动公共住房,这对于厦门中等收入家庭,无疑是一剂强心剂。  2、尤其厦门作为典型的人口外向型城市,外来流入人口多,但在房价高企之下,不利于人才的引入,加快共有产权房及租赁市场的定向化发展,对城市的人才吸引力起到了相当积极的作用,目前可以看出城市发展的趋势及重心就是对于人才的吸引力。  3、此次公共住房及租赁住房的提出,更多是从长效机制的角度考虑,且要取决于未来的细则执行及住房的供应量,对当下楼市的短期影响较小。

    2017-10-02来自厦门中原研究中心 317阅读
  • 楼市调控一周年:炒房客逐渐退出,刚需安心挑房

      2016年国庆期间,全国20多个城市密集出台新政,拉开了楼市调控的序幕。截至目前,新一轮楼市调控即将迎来一周年,炒房客已经逐渐退出市场。  近一年来,在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后,重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策,进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前,各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。  一切表明,这一轮楼市调控仍将继续。中原地产首席分析师张大伟分析,政府对楼市的调控力度正从过去抑制住15个热点城市,开始逐渐延伸到更多的热点二三线城市。  他认为,本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策,对于房地产库存周期短的城市,未来将会有更多约束性政策。  杨华(化名)则道出了刚需购房者的切实感受:“基本没有人抢房了,可以选择的面很大,我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑,真正买到了适合自己的房子。”  购租并举圆百姓住房梦  去年底召开的中央经济工作会议明确,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。  近一年来,楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是,我国正多管齐下建立购租并举住房制度,以满足多层次住房需求。就地方政府的具体举措而言,在“购”的方面主要是抑制投机性购房,推出共有产权住房等;而在“租”的方面,则是加大租赁住房供给,试点利用集体用地建设租赁住房等。  相比过往数次楼市调控主要调节购房行为,此次更注重对市场上租赁需求的满足。  九部委今年7月发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,此后多省份加快推出了鼓励住房租赁的相关政策或举措。  张大伟称,从鼓励住房租赁的政策内容看,主要是加减法政策,加法是增加供应,减法是减少选择租赁居住的阻力,“主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租住房用地。另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。”  为了增加租赁房源供应,国土资源部、住房和城乡建设部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。  此次部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场,将有利于房源供应,也有利于城中村改造。  如果说限购、限售等调控政策更侧重于抑制投资投机性购房,那共有产权住房政策的推出,则更注重保障刚需群体的住房需求。  北京9月20日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》),自9月30日起正式实施。《办法》规定,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,推出共有产权住房是北京住房保障政策的一个突破,借助共有产权住房模式,可以有效降低住房所有权进入门槛,显著提升家庭购房支付能力,增加自有住房机会,提高住房自有自住比率;与公租房比,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,提高住房保障体系运行效率和可持续性。  “北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平,特别仍然突出以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等等,各个方面都透露出同质同权的意图。”北京市房协秘书长陈志称。  首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,北京市共有产权住房政策准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。  房贷收紧驱赶炒房客  从取消房贷利率优惠到上浮房贷利率,各家银行近一年来对于房贷的逐渐收紧,使得炒房客成本飙升。  就在本月,北京、上海为代表的一线城市商业银行,再度上调首套房与二套房按揭贷款利率,首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已经成为北京银行业内的普遍情况。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套则在11%~18%不等。  二线城市也不例外,青岛、天津等城市首套房贷款利率最高上浮10%几成标配。此外,南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。  第一财经记者电话采访多地银行分行及房地产中介了解到,今年8月,青岛辖内的银行陆续上调首套、二套房利率至较基准利率上浮10%和20%。记者获悉的一份天津某地产公司内部资料显示,在天津4月份持本地户口贷款购买首套房,在中行、农行、工行等大行还可以拿到基准利率,经过近期调整后,如今统统上浮5%,二套房则大部分为上浮15%。  业内人士算了一笔账,按照100万元贷款计算,上浮10%比首套房贷执行基准利率时每月要多还287.6元。如果参考北京当前的房价,首套房贷款800万元,还款期限30年,上浮10%后,每个月就要多缴2414元,意味着每年的还贷额多了近3万元。  上浮10%尚且如此,掐指一算,以北京为例,从年初的首套按揭贷款尚有折扣优惠,到如今银行普遍较基准上浮10%,北京今年第六度上调按揭贷款利率后,首套房按揭贷款利率总体上浮了30%。  “应该是为了驱赶炒房者的。”某住房刚需网友在房贷利率上浮后在论坛发帖表示。  事实上,“3·17新政”(提高房贷利率)后,北京银行业新增房贷已经形成明显的逐月下降态势。3~6月,辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元,贷款发放节奏持续放缓。与此同时,刚需购房贷款占比正在显著提升。商业银行除了调高首套房贷款利率,对于二套房的贷款利率更是大幅增加。二季度刚需购房贷款占比超七成。  北京银监局党委委员、副局长蒋平近日在银监会例行发布会上指出,6月份发放的个人住房贷款中,对无房群体发放贷款金额占比83.1%、贷款户数占比81.2%,两项占比均环比明显提高,贷款结构进一步优化,调控效果进一步巩固。  房子是用来住的。作为传统的按揭贷款大行,建行半年报显示,个人住房贷款余额39261.90亿元,较上年末增加3405.43亿元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76个百分点。建行表示,个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策,重点支持百姓购买自住房信贷需求。工行方面,今年上半年个人住房贷款增加3746.90亿元,增长11.6%,首套房的占比超过九成。  一二线热点城市房价停涨  随着各类政策的出台,楼市调控效果显而易见。  根据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。  张大伟发现,调控政策使得一二线城市房价拐点出现,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。这也可能解释了为何新一波“限售”调控主要以二线城市为主。  不少购房者的感受逐渐统一:炒房客的逐渐退出,令真正的刚需开始享受楼市平稳的红利。  今年4月,杨华拿到自己房子的钥匙时长长舒了一口气。从去年开始,杨华经历了楼市的突然火爆,以及调控后的不断平稳,见证了市场从热到冷的全过程。一名房产中介也对第一财经记者表示,如今的二手房市场已经进入买方市场,刚需购房环境已大幅改善。  开发商同样开始感受到市场的调整,很多开发商已经开始提前出货,希望降低负债水平。  “今年3月我们推了250套房源,大概有1200组客户希望购买;最近我们还准备推500套房源,目前意向客户不到600组。市场明显开始降温。”一名厦门开发商人士告诉第一财经记者。  “我们的楼盘之前是南京的黄金楼盘,但是从最近的一次开盘看,我们没有实现100%去化,购房者的观望心情明显浓重,我们也感受到了房子越来越难卖。”一位南京开发商城市总经理告诉记者。

    2017-09-26来自第一财经 609阅读
  • 住建部:推动住房租赁管理条例立法

      过去的两天,重庆、长沙、石家庄等多个城市接连出台房地产调控新政,实施限售政策,稳定房地产市场。而除了房屋买卖,房屋租赁市场其实也是有关部门重点关注的领域。  近日住房和城乡建设部表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。  住建部:推动住房租赁管理条例立法  杨佳燕(住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长):加快推进住房租赁的立法,我们将配合相关的部门,积极推动住房租赁管理条例能够尽快出台。通过条例能够进一步规范租赁行为,保护当事人的权益,明确各方的这个权责利,为租赁市场的发展,营造一个良好的法治环境。  住建部表示,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。  今年以来,有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展。  5月,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。  7月,住建部等9部门联合发布通知,明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。  8月,国土资源部又会同住建部,确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。  租房迎“美好时代”各地政策接连出台  今年,除了相关主管部门密集出台鼓励租房市场发展的新政策以外,七月份以来,北京、上海、郑州、南京等多地也相继发布新政,可以说,这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。  7月,广州发布通知,宣布要加快构建购租并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。其中,有关“租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”的举措,被许多媒体解读为“租购同权”。  随后,从7月一直持续到9月,佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。  秦虹(住房和城乡建设部政策研究中心主任):其实从去年开始,国务院就开始发文件来推动这个购租并举这样一项制度,今年主要体现在各个城市层面,地方层面落地的这个力度比较大。  从各地采取的措施内容来看,政策发力点主要集中在以下几个方面:不少地方按照要求,开始建立住房租赁监管平台,杜绝虚假房源和黑中介等大家普遍反映强烈的问题。目前,杭州、成都等地都已建立这个平台。  同时,出台政策的城市,多数都在文件当中明确提到,要增加租赁住房供应规模。北京、上海等地都已明确拿出部分土地专供作为租赁用地,不得出售。同时,成都等地还鼓励国有企业组建租赁公司,加大租赁供应规模。南京、无锡等地更是明确商业用房可改成租赁住房。  此外,以北京为代表的一些城市,还明确要为承租人提供更多公共服务,符合条件的甚至可落户可入学。  房地产改革新起点:租购并举  住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道。近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。  2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。  2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。  2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。  秦虹:现在我们国家正在推进这个新型城镇化,新型城镇化最重要的一项目标就是要实现人的城镇化,要推动在城镇里务工就业的一些人,能够在城市定居下来,房子肯定是非常重要的一个支撑条件,所以如果我们租赁市场发展得好,那么我想有利于推动这些在城市里务工的人员能够定居下来,这是非常有意义的。  多措并举解决住房问题  伴随购租并举政策的不断落地,前两天,住建部再次发布意见,支持北京、上海深化发展共有产权住房试点工作。与此同时,北京宣布从9月30日开始,实行《共有产权住房管理暂行办法》。共有产权住房虽然并不属于租房范畴,但对于住房市场而言,它与租房都有点类似于交通管控措施里的“分流”,分流购房人群:让买不起房的可以租房,让有一定支付能力却买不起商品房的购房者购买共有产权住房,从而提早解决住房问题。  在业内人士看来,随着土地“只租不售”,到居住者“租购同权”,再到“共有产权住房”政策的推出,2017年的房地产市场,正在经历巨大的改变。  杨佳燕:就是让住房回归这个居住的这么一个定位,就是落实中央提出来的,房子是用来住的不是用来炒的,回归到它居住的本来的属性,我们想让大家,让所有的这个居民,就是不管是买房和租房,都成为他解决居住问题的一种重要的一个渠道,都可以解决他的这个居住问题。

    2017-09-26来自央视财经 287阅读
  • 住建部:支持北京、上海开展共有产权住房试点

      近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。  《意见》指出,发展共有产权住房,是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,通过推进住房供给侧结构性改革,加快解决住房困难家庭的基本住房问题。  《意见》要求,发展共有产权住房,要制定具体管理办法,明确供应对象范围,建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务,确保共有产权住房是用来住的,不是用来炒的。  目前,北京市、上海市积极发展共有产权住房,取得了阶段性成效。北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》,明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套,着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件,并明确了下一步发展目标。住房城乡建设部将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况,加强指导,及时总结经验。

    2017-09-22来自央视新闻客户端 322阅读
  • 翔安推出506套公租房房源吸引人才 公共租赁住房即将启动申请受理工作

        506套公租房房源  位于马巷镇滨安社区后滨安置房,地处马巷中心区,北临黎安小镇,西靠中骏蓝湾,交通便利。  提供高品质服务  公租房室内已进行装修,并配备了厨房、浴室等,承租人新添家具和家电,即可入住。  租金标准低  公租房实行租金优惠制度,租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的20%。根据房源供需情况,由公租房运营企业自行研究决定优惠标准,不超过40%。  住房问题事关群众切身利益,加快建设公共租赁住房(简称“公租房”),是一项重要的民生工程,是人民群众的热切期盼,是各级各部门的重要职责,也是当前的重要任务。近日,翔安区首次印发出台《翔安区区级公共租赁住房管理办法(试行)》(简称《试行办法》),对此次区级公共租赁住房的申请对象、申请流程、优惠条件等一一做出规定。同时,翔安区区级公共租赁住房即将启动申请受理工作。  为进一步完善翔安区住房保障体系,扩大住房保障覆盖面,提升对优秀人才的吸引力,更好地服务翔安区经济社会发展,按照翔安区委、区政府的工作部署,在翔安区建设局、经信局、人事局、翔发集团等部门的多方努力下,此次共推出506套公租房房源。  推出公租房 满足多层次住房需求  此次,翔安区推出的区级公共租赁住房,是指运营企业以略低于市场租金标准,向符合条件的住房困难群体提供的,满足过渡性、阶段性基本住房需求的租赁住房。推行公共租赁住房,是翔安区推进新型城镇化满足群众住房需求的惠民举措,也是翔安区健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障住房供应体系的有力抓手。  公租房实行租金优惠制度,租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的20%。根据房源供需情况,由公租房运营企业自行研究决定优惠标准,不超过40%。具体项目的租金优惠标准由运营企业在批次租赁方案中明确并公布。权威人士透露,《试行办法》中所称的运营企业,是指由翔安区政府研究确定的,不以营利为目的,主要承担社会责任,负责实施公共租赁住房运营和管理的企业。  申请对象涵盖三类人群  《试行办法》中公租房的申请对象包括三类人,每类申请对象需同时满足对应的申请条件才具备申请资格。  (一)具有本市户籍且家庭主要成员劳动关系在翔安区的家庭年收入为中等收入、中等偏上收入的住房困难家庭。  1.申请人具有本市户籍且劳动关系在翔安区。申请人已婚的,其配偶和未成年子女必须共同申请,不限户籍。申请人的父母、成年子女具有本市户籍的,可以共同申请;  2.申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准;  3.申请家庭上年度家庭收入不超过家庭年收入控制标准;  4.单身居民申请的,应当年满30周岁。  (二)劳动关系在翔安区,未享受政府其他住房优惠政策且在厦无住房的各类人才。  1.在厦无住房;  2.劳动关系在翔安区;  3.申请人应当与单位签订1年以上(含1年)的劳动合同,在厦缴交社保(柔性引进人才除外);  4.入选区级以上(含区级)各类人才计划、人才工程、人才项目;“985”“211”工程高校(不含所属独立学院)及国家重点学科全日制普通教育本科及以上学历的毕业生、取得国家认定的高级技工及以上证书的专业技术人才;  5.未享受政府其他住房优惠政策。  (三)劳动关系在翔安区的其他在厦无住房职工,优先保障翔安区从事城市公共服务领域、特殊艰苦岗位和本区重点发展产业的在职工。  1.在厦无住房;  2.劳动关系在翔安区;  3.申请人应当与单位签订1年以上(含1年)的劳动合同,在厦缴交社保(柔性引进人才除外);  4.具体批次的所属行业、工作岗位等要求。  【相关】  如何申请?  可拨打0592-7062788咨询  公租房实行按批次租赁制度。厦门市翔发集团有限公司作为公租房运营企业,负责批次租赁方案的制定与上报审批。批次方案审批通过后将在运营企业网站(www.xmxf.com)进行发布。欲了解更多关于公租房的信息,可拨打咨询电话:0592-7062788

    2017-09-15来自厦门日报 569阅读
  • 厦门暂停受理利用商业银行信贷资金 发放住房公积金贴息贷款

    关于暂停受理利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款的通告截至2017年8月26日,厦门市住房公积金贷款使用率为94.67%。根据厦门市住房公积金风险流动性应急预案的要求,自2017年9月1日起,暂停受理利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款(公转商)业务。

    2017-09-14来自厦门市住房公积金管理中心 454阅读
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