楼市政策

  • 未如期缴纳土地收益金将加收滞纳金

      什么是土地收益金?如何申报缴纳?昨日,市国土房产局副巡视员张国仁做客市政府在线访谈,权威解读今年起正式实施的《厦门市土地收益金征收管理办法》(下称《管理办法》)。  所谓土地收益金,指的是以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租,租金中所含应当上缴国家的部分土地收益,或是房屋所有权人将以出让方式取得土地使用权但土地出让合同约定土地使用权连同建成的房屋原则上应自用(不得出租)的房屋出租,租金中所含应当上缴国家的部分土地收益。土地收益金标准按照与基准地价水平相匹配的原则,根据不同区域等级和土地用途的基准地价,结合该区域同用途的划拨土地重置价确定。土地收益金按月计算,每季度征收一次。  “在租赁行为或改变土地用途发生后30日内,房屋所有权人,应向所在地的征收单位主动申报缴纳土地收益金。”张国仁提醒,对超过缴款通知单约定的期限缴纳土地收益金的,每日将加收应缴土地收益金千分之一的滞纳金。

    2018-11-09来自厦门日报 134阅读
  • 厦门今年第二批保障房申请受理今日截止 摇号顺序在1-4000号段的家庭请抓紧办理

      今年第二批保障性商品房摇号结果已公布了半个多月,摇号顺序在1-4000号段的家庭,你们都办理正式申请手续了吗?明天就是办理时间的最后一天,未办理的家庭要注意了。  据悉,申请人顺序号1-4000号段的正式申请手续受理时间为10月15日至11月2日(工作日,8:00-12:00,14:30-17:30),申请户需提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续。未在规定的申请受理时间内提交申请材料的,视为自动放弃本批次保障性商品房申请,其申请家庭顺序号将失效  需要格外注意的是,在提交申请资料阶段,申请家庭都需要先行挑选“意向房源”,即选择意向的房源项目及房型作为后续选房的依据,申请家庭可以按意愿选择二房型或三房型,房型的选择不与申请家庭的申请人数挂钩。在之后的选房阶段,已确认轮候资格的申请家庭按照申请家庭顺序号,在“意向房源”中按意愿直接选房。注意,此时申请家庭不得再选择“意向房源”外的其他房源。  与此前批次保障性商品房配售不同的是,为避免非刚需人群挤占了排序在后面的刚需申请家庭的选房资源,此次将实行放弃选房的申请家庭2年内不得申请的限制,即已确认轮候资格但在“意向房源”有剩余的情况下未按规定参加选房或未办理购房手续,或在交房入住前退房或交房入住前因违约行为被解除合同收回房屋的申请家庭,当批次申请失效,且自当批次安排选房首日起730天内不得再次申请保障性商品房。  此外,在11月12日至11月30日(工作日,8:00-12:00,14:30-17:30)这个时间段内,将进行4001-7000号段申请人的申请受理,市住房保障管理中心提醒,这些家庭也要抓紧准备申请材料了,以免错过申请。

    2018-11-02来自台海网 517阅读
  • 我市扶持住房租赁企业 降税负还给予经营奖励

      近日,厦门市财政局、厦门市国土资源与房产管理局联合颁布了《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》。  随着《办法》的落地,符合条件的住房租赁企业,税负将由原来的6%-12%下降到5%以下,极大地降低了企业运营成本,有利于优质住房租赁企业做大做强,从而更加有效地推动厦门市住房租赁市场的健康发展。  《办法》明确了增量奖励标准及金额。为鼓励企业多拿房源扩大经营规模,对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁住房建筑面积不低于30平方米的,按600元/套(间)给予新增房源一次性奖励。每家企业每年奖励金额不超过200万元。  此外,通过经营奖励,降低租赁企业成本。明确住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房,用于对外出租的,按照企业住房租赁业务对应缴交的地方级税收的60%给予经营奖励,提高租赁企业竞争力。

    2018-10-12来自厦门晚报 234阅读
  • 厦出台政策扶持住房租赁企业发展:税负下降至5%以下

      近日,市财政局、市国土房产局联合颁布《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》,扶持住房租赁企业发展。  根据这个管理办法,我市将对经营规模达到1000套(间)、面积达到3万平方米以上的住房租赁企业,给予财政资金扶持,受到扶持的企业,税负将由原来的6到12%,下降到5%以下。  根据管理办法,对住房租赁企业,我市主要从增量奖励、经营奖励两个方面给予财政资金扶持。在增量奖励方面,为鼓励住房租赁企业多拿房源、扩大经营规模,对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁住房建筑面积不低于30平方米的,按每套(间)600元给予企业新增房源一次性奖励,每家企业每年奖励金额不超过200万元。此外,为降低租赁企业成本,办法还制定了经营奖励办法,规定住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房,用于对外出租的,按照企业住房租赁业务对应缴交的地方级税收的60%给予经营奖励。据测算,得到财政资金扶持的企业,税负将由原来的6%到12%,下降到5%以下。  办法规定,可享受政策资金扶持的,必须是在厦门完成工商注册和税务登记,且经营规模达到1000套(间)、面积达到3万平方米以上的住房租赁企业。  据了解,我市去年7月被列为全国首批住房租赁试点城市,目前共培育住房租赁企业32家,其中,国企12家、民企20家,运营管理租赁住房9万多套(间),约占全市住房租赁市场总量的8.5%。

    2018-10-10来自厦门广电 221阅读
  • 厦积分入学新政明年起严格执行 最新调整看这里!

       明年要在厦门上小学一年级的外来娃(即“随迁子女”),这个月就要把居住证移到积分入学所在的区了,而且要确保居住证六个月不能中断!  根据厦门2018年最新调整的积分入学政策,随迁子女父(母)报名前必须在报名所在区连续居住6个月以上。举例来说,如果你要在思明区申请积分入学,那么,你的居住证必须在报名前六个月就在思明区,而且,一天也不能中断。  赶紧定区办居住证  岛内两区不能跨区读  积分入学主要针对两种人,一种是非本市户籍欲在厦申请就读小学一年级的,他们必须参加积分入学;另一种是厦门户籍人口跨区的,例如,A区户籍要到B区户籍。但是,要注意的是,不包括思明区和湖里区户籍的跨区就读。  今年随迁子女的父亲或者母亲,符合两个条件就可以申请在厦积分入学:拥有厦门市有效居住证;报名前在所申请的区连续居住6个月以上。因为今年是第一次实行,所以今年秋季招生时,各区都采用了过渡方法—用其他条件代替六个月这一要求。不过,各区均表示,2019年起严格执行“报名前在报名所在区连续居住6个月以上”的基本条件。  那么,家长们就要清楚连续居住6个月是怎么算的了。以今年的积分入学为例,今年积分入学报名截止时间是4月30日,因此,今年积分入学的报名条件是:2017年11月1日—2018年4月30日必须在报名所在区连续居住。依此类推,假设明年的积分入学报名截止时间还是4月30日,那么,2018年11月1日到2019年4月30日,要在厦门上学的外来娃的父亲或者母亲的居住证,就必须在决定上学的行政区,而且,一天也不能中断,否则就失去2019年在厦门积分入学的机会。  积分入学总分120  这两类娃也要参与积分  不过,有资格参加积分入学,也不能保证一定有书读,还是要看积分高低。2018年积分入学的总分是120分,由务工社保分、稳定居住积分、计划生育分组成。  另外,要注意的是,积分入学只针对小学一年级的入学申请,无法用于转学或是幼儿园入学。参与积分入学的,除了无户籍孩子和本市户籍但要跨区就读的孩子外,以下两种情况的孩子也要参加积分入学:如果父(母)是户籍人口,孩子不是;有房无户口。当然,岛外一些区有房无户口,会优先于无房无户口安排。而跨区就读的,由于是本市户籍,无法办居住证,到时由居委会开具居住证明。

    2018-10-10来自海西晨报 524阅读
  • 央行年内第四次降准释放7500亿 力度超预期

      中国人民银行7日决定,从10月15日起,下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。    人民银行表示,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。    专家表示,此前1月、4月、7月央行已经三次降准,此次将是年内第四次降准,净释放资金最多,力度超预期。    中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,我国经济目前正处于稳中有变的发展形势下,稳增长压力加大。在这种情况下,除了保持流动性合理充裕,还需要更多的政策配合。下一步,有关部门应在财税政策等方面加大力度,深化综合施策,以取得更好的政策效果。     央行    答疑    Q1    为何再次通过降准置换中期借贷便利?    优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力    本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。    Q2    降准是否意味着货币政策取向发生改变?    将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌    本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。    Q3    降准是否会加大人民币汇率贬值压力?    银根没有放松,人民币汇率有充足条件保持基本稳定    本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成人民币汇率贬值压力。本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展,经济基本面对人民币汇率的支撑更加牢固。作为大型发展中经济体,中国出口有较强的竞争力,同时,中国经济以内需为主,制造业门类齐全,产业体系较为完善,进口依存度适中,人民币汇率有充足的条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国人民银行将继续采取必要措施,稳定市场预期,保持外汇市场平稳运行。    分析    降准是场“及时雨”    有利于提振股市信心    招商证券、平安证券的专家表示,今年国庆期间,海外金融市场剧烈波动——作为全球资产定价之锚的美债收益率大幅攀升,突破7年来高点;美元指数转强,美股受压下挫。而港股跌幅更大,四个交易日累计下跌逾4%,共计蒸发市值超过1.4万亿港元;欧洲和其他亚太股市也普遍出现下跌,给A股节后开盘造成很大压力。“我们倾向于认为,在国庆假期的最后一天公布降准,核心目的是对冲国庆期间境外市场大幅下跌对国内经济市场形成的冲击。央行降准无疑是场‘及时雨’,有利于提振市场信心,延续节前反弹走势。”    数据    2011年12月以来    降准后下一个交易日六次上涨四次下跌    数据统计,自2011年12月至2018年7月5日,存款准备金率一共下调10次,大型存款类机构存款准备金率从21.5%变动至15.5%,中小型存款类机构存款准备金率从19.5%下调至13.5%。而从降准后下一个股市交易日的情况来看,上证指数6次上涨,4次下跌。其中,2016年3月1日降准后,次日上证指数收盘大涨4.26%。跌幅最大的一次是2015年9月6日降准,隔日上证指数下跌2.52%。

    2018-10-08来自厦门日报 77阅读
  • 房地产价格回归成交低迷 楼市“博傻”时代已过

      旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行选择。  9月下旬,泰禾合肥院子某个户型降价4000元/平方米促销,随即引来老业主集体维权。一些老业主在售楼处拉起横幅,抗议泰禾的调价行为,并提出退款等要求。  当月早些时候,长沙、杭州也先后出现因降价而引发的业主“维权”行为,业主认为开发商“胡乱定价”、“欺诈业主”、“丧失诚信”。  早在今年6月,北京市通州区的K2十里春风项目售楼处也曾被业主“包围”,并被要求退房,起因同样在于项目售价下调。  纵观我国房地产发展史,业主因降价而维权的现象时有发生,且大多出现在市场下行之时。万科、保利、龙湖等大型房企的售楼处,都曾遭遇过“围攻”。  相比因直接降价而导致“维权”,在市场下行期,开发商推出变相的价格策略更为常见。  8月末,恒大全国在售住宅楼盘打出了全部8.9折优惠的广告,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。中粮也于9月末启动全国范围内的“购房节”,对近万套房源推出优惠折扣,涉及16个城市66个项目。  在北京市场,万科、城建等房企都推出了价格策略。珠三角、厦门等区域的新房项目,近期也有不同程度的价格优惠措施推出。虽然官方的房价数据仍然显示出很好的涨势,但从市场一线来看,调整的端倪似乎已经出现。  在楼市调控严厉打压下的房地产市场,真的扛不住了吗?  “最后的选择”  “2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,前期购房者就开始所谓的降价维权。”中原地产指出,降价“维权”的现象时有出现,其中以2011年最为典型。  公开信息显示,从2011年9月开始,北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象,万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁,部分项目的业主还与保安发生肢体冲突。  按照业内的观点,这三个年份均为房地产市场的“小年”,在监管层出台楼市调控政策之后,市场出现下行。为保证现金流,开发商祭出各种价格优惠策略,部分项目明显降价。  今年的市场形势,被认为与上述三年有着类似之处。在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。  但有房企人士近日向21世纪经济报道表示,“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的纠纷。  “如果不得已要进行调整时,最先选择是‘降配’。”该人士说,“降配”是指在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。  在“降配”的同时,有些项目还会变相降价,比如,减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。首次开盘的项目则可以选择低开(低价开盘),或价格优惠策略等。近期的价格优惠策略,大多发生在首次开盘的项目中。  该人士表示,选择直接降价,通常意味着项目已经“别无选择”,这是一个“既损失利润、又损失口碑”的做法。  价格回归?  房地产项目直接降价的原因很多,但综合来看,很大部分都存在前期定价过高的现象。  长沙某房企人士9月28日向21世纪经济报道表示,过去一年来,长沙房价出现大幅上涨,部分项目在半年内的涨价幅度超过50%。这其中虽不乏好地段的优质项目,但部分地段、品质不佳项目也跟风上涨。  到今年,长沙的调控政策不断深化,“限价令”的执行尤为严厉。好地段的项目价格尚可维持,品质不佳的郊区项目,则不得不进行价格回调。  上海易居研究院智库中心总监严跃进将这种调整称为“回归”,因为,“前期房价大幅上调,本身就是非理性的行为”,在调控的压力下,价格泡沫势必要被挤出。  他表示,在我国房地产市场,需求从来都不是平稳释放的。受调控政策、买涨心态等影响,市场需求通常表现出集中释放,然后又集中收缩的现象。而供给端的反应往往滞后于需求端。因此,当市场需求出现收缩时,很多项目就不得不对价格策略做出调整。  在这个过程中,“限价令”的影响不可忽视。“有时候,被限价的项目并不在你那个区域,但一旦别的区域价格被限,市场的整体预期就变了,你再按照原来的价格卖,就卖不出去了。”前述长沙房企人士表示。  今年以来,楼市调控政策不断深化,除“限价令”外,限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响,棚改货币化的退潮,也在影响三四线城市的购买力。在很多城市,市场预期发生了明显变化。  9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长,“金九”成色存疑。有分析人士认为,这种交易量还是房企通过价格调整策略取得的,与市场真正好的时候有着本质区别。  这种情况还影响到了二手房市场。贝壳研究院通过对11个重点城市的二手房市场进行分析得出,今年第三季度,业主挂牌量开始下滑,已入市业主预期松动,挂牌价趋稳,调涨占比下滑。  一二线城市仍有支撑  随着楼市调控的继续深入,价格调整有可能会继续蔓延。严跃进指出,项目价格下降会带来更多的观望情绪,一些资金状况紧张的房企,会将旗下项目加入降价行列。他认为,到10月份,类似降价还会出现。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。  新城控股高级副总裁欧阳捷赞同上述看法,他指出,大面积降价潮的风险似乎不高。这是因为:在调控严厉的一二线城市,需求长期压抑,供应远远不足,高端住宅偏多,城市成长潜力巨大,地价下调余地很小,房价几无可降空间。  欧阳捷还表示,部分调控尚不严厉的二线城市,更是存在房价上涨动力。  根据上海易居研究院的报告,截至2018年7月底,全国100个城市的新房库存去化周期仅为9.6个月,明显低于12-16个月的合理区间。其中一些城市的去化周期不足5个月。  但随着调控政策的下沉,一些前期房价上涨过快的三四线城市,情况则不容乐观。  欧阳捷表示,房价上涨过快、客户流量萎缩过猛的三四线城市,未来极有可能出现价格回调。他指出一个现象,在很多省份,低能级、低等级城市的房价高于高能级、高等级城市,简言之,县城房价接近或超过省会城市。  欧阳捷表示,今年9月浙江义乌市二手房均价 21519 元/m2,同比上涨17.25%,环比也在上涨,这一价格已经高于很多中西部的省会城市。与此同时,河北多地房价高于石家庄市;江西赣州市、湖北宜昌市、安徽芜湖市的房价均已接近其省会城市。  前述房企人士也表示,三四线城市的市场容量本身就不大,并在此前的周期中释放殆尽,若棚改货币化大幅回潮,这些城市的需求规模和购买力都会受到影响,出现价格下调也就不意外。  中原地产指出,过去3年,全国房价普遍上涨,投资投机需求有所抬头,很多需求还使用了较高的杠杆。无论此轮价格调整会否蔓延,市场参与者都应该增强风险意识,因为随着楼市调控的常态化,“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。

    2018-10-07来自21世纪经济报道 438阅读
  • 【厦门落户政策解读】落户“量化宽松” 楼市影响甚微

      厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知解读  近日厦门市出台落户新政,主要从外来务工人员落户、岛外户口迁入岛内、重点群体、父母投靠子女落户进行“量化宽松”:  1.父母投靠子女落户  解读:此前要求投靠子女属独生子女,此次新政取消该限制,但对父母高年龄限定(男满60周岁,女满55周岁)仍在,实际投靠端口依旧窄化,宽松力度有限。  2.外来务工人员落户  解读:此前要求持有我市居住证(暂住证)连续满5周年(岛内8年);此次新政“满持”年限放宽至5年,有望实现外来人口吸附力增强,释放红利;对楼市来看,周期缩短意味着房票转换率的加速,但目前厦门整体房价依旧处于中高位,调控“紧箍咒”持严,房票短期入市的流量有限,提振效果不显。  3.岛外户口迁入岛内  解读:同此前相比,本地户籍迁移亮点在于年限宽化,由原先8年缩短至5年,落户流动性增强,且在目前岛内外教育严重不平衡背景,对岛外家庭换房寻求优质教育资源的群体来说,相当于降进岛门槛,或将促进目前岛内的一二手房市场小幅回暖。  4.重点群体  解读:高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户标准放宽,但同此前政策对比相对一致,主要表现为“政府”背书,窗口办理“放管服”提速,门槛并无明显放松。  对区域发展影响:在本轮全国抢人“浪潮”中,厦门市跟进风向标出台落户宽松政策,在促进人口红利导入、区域经济提振方面释放重要信号,但从整体力度来看,力度偏弱、辐射面偏窄、短期人口产出效益不显,同全国部分“0门槛”城市落户政策相比,抢人的吸引力仍旧存在差距。  对楼市影响:落户新政在楼市增量(房票的释放上),主要体现在外来人员落户岛内年限缩短、岛外户口迁入岛内两方面,对岛外市场影响甚微;但就目前岛内外格局来看,岛内价格高企,购买门槛高,挤压外溢现象明显;岛外迁入岛内则看中岛内教育资源的稀缺性进行换房置业,同样客群基数小;整体来看,能促进岛内市场小幅回暖,但在目前厦门调控持续发酵背景下,客户对预期价格进一步下探,岛内高价市场同样受到影响,新房成交、存量房换手率持续低迷;落户新政辐射房票群体面窄,对楼市成交提振效果有限,短期内楼市成交依旧处于低位徘徊。

    2018-09-30来自厦门中原研究中心 368阅读
  • 加装电梯有异议可申请调解

      既有住宅加装电梯,更便民更宜居。新修订的《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》(简称“指导意见”)于9月26日印发实施,而旧的指导意见已于今年3月27日到期。  市建设局今天上午详细解读新修订的指导意见,指出其旨在进一步完善既有住宅使用功能,提高宜居水平,方便居民生活。  据介绍,指导意见由市建设局、市规划委、市国土房产局、市质监局、市财政局联合印发。  这种情况可以申请满足消防安全等条件要求 三分之二以上业主同意指导意见要求,既有住宅增设电梯应当满足城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。可以按梯号(幢)为单位进行,按照《物权法》第76条的规定,遵循“业主自愿、公开透明、充分协商”的原则。  据介绍,2015年3月修订的指导意见是“三分之二”业主同意即可申请,既有住宅增设电梯数3年来达400多梯,有效改善了我市众多高层住户的出行需求。所以,此次新修订的指导意见继续坚持“三分之二”业主同意即可申请增设电梯做法。  具体来说就是,经该梯号(幢)房屋专有部分(是指本梯垂直投影涉及的独立产权建筑,包括车位、商业等)占该梯号(幢)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果增设电梯拟占用业主专有部分的,应当同时征得该专有部分业主的同意。  这样情形不能装无法满足现行日照标准 建筑间距消防等不达标指导意见明确有两种情形之一的既有住宅不得申请增设电梯:一是增设电梯前,周边建筑物已有日照时间满足厦门市现行日照标准,但增设电梯后,其日照时间无法满足厦门市现行日照标准的;二是增设电梯前,周边建筑物已有日照时间在厦门市现行日照标准之下,增设电梯后,对其日照造成恶化影响的。  按照规定,增设电梯后的既有住宅与周边居住建筑的间距应满足南北向最小12米、其他朝向最小10米的要求;与周边文、教、卫及养老院的主导功能建筑之间的间距应满足南北向最小13.2米、其他朝向最小11米的要求;与周边其余类型建筑之间的间距应满足消防间距要求。  另外,增设电梯出入通道应利用原有楼梯平台或公共走道等公共交通空间,也需满足一些具体条件。  谁是实施主体同意增设电梯所有业主 也可委托物业等单位同意增设电梯的所有业主作为增设电梯的实施主体,负责组织协调工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。也可书面委托住宅的原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、电梯安装企业、设计单位等作为实施主体承担上述工作。  如何筹集资金业主协商共同出资 或按规定提取住房公积金既有住宅增设电梯所需的资金,可以通过下列方式筹集:(一)由业主根据所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资;(二)业主可按照有关规定提取住房公积金;(三)业主可按照有关规定申请使用专项维修资金;(四)已售公房业主可按照有关规定提取房屋维修金;(五)其他符合规定的资金。  指导意见要求,同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。业主自行协商出资比例。增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布,接受监督。公布的位置应包括公示栏、一楼防盗门上(外侧)、小区出入口等。  指导意见明确,除商品房外,按照本意见及厦建房〔2015〕14号文件规定增设电梯的,电梯竣工验收合格后,财政部门给予资金补贴。停靠六个楼层的财政补贴22万元,每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。  增设电梯须公示实施方案应征求业主意见公示位置明确不少于三处目前,我市增设电梯存在的主要矛盾及纠纷为增设电梯后带来的利益失衡,使得高低层住户之间存在意见分歧。一般高层住户对增设电梯需求迫切,而低层住户没有增设电梯的需求且其住宅通风、采光、通行等可能受一定程度的影响,造成低层住户反对增设电梯。  指导意见要求,既有住宅加装电梯要征求利害关系人意见,实施主体应当将初步方案征求业主意见,并对征求意见的全过程和结果负责,进行公证。  实施主体应当在小区显著位置公示增设电梯的有关事项,公示期15个工作日。公示内容包括该梯号(幢)房屋专有部分占该梯号(幢)总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯的证明材料、增设电梯方案等。公示的位置应当包括公示栏、一楼防盗门上(外侧)、小区出入口等。同时,实施主体应当委托公证处对上述证明材料、方案等公示内容进行公证,以及请所在地社区居委会对其公示情况进行见证备案。  意见有分歧怎么办根据征求意见分类处理强化街镇矛盾调处职责第一,该梯号(幢)房屋专有部分全体业主一致同意增设电梯的,由实施主体按照要求委托公证,以及请所在地社区居委会对其公示情况进行见证备案。  第二,该梯号(幢)房屋专有部分占该梯号(幢)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯。公示期满,业主无异议的,住宅所在地街道办事处(镇人民政府)出具无异议情况说明。  第三,该梯号(幢)房屋专有部分占该梯号(幢)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯。公示期间,业主有异议的,异议方应当在公示期满后15个工作日内向住宅所在地街道办事处(镇人民政府)书面提出调解请求。调解后业主间达成一致意见的,街道办事处(镇人民政府)出具调解无异议情况说明;调解后业主间仍无法达成一致意见的,街道办事处(镇人民政府)出具调解异议情况说明。  街道办事处(镇人民政府)在收到书面请求之日起10个工作日内应当启动调解工作,30个工作日内出具调解情况说明。  若增设电梯方案满足城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求,且经住宅所在地街道办事处(镇人民政府)调解后,该梯号(幢)少数业主(不到三分之一)或小区内部分业主仍有异议的,应当予以通过审查。  一二楼层住户可获相应补偿指导意见还提出,增设电梯应给予利益受损业主适当补偿,补偿金额从筹集资金中支出,由业主之间协商。原则上,第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值,第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。比如,一栋6层12户的既有建筑,加装电梯需要60万元,那么工程费用除以总户数是5万元,意味着一层补偿的费用不宜超过5万元,二层费用不宜超过2.5万元。

    2018-09-30来自厦门晚报 176阅读
  • 重磅!厦门放宽落户条件!本科、专科均可落户!岛内落户8年变5年!

    各区人民政府,市直各委、办、局,各开发区管委会,各大企业,各高等院校:  为贯彻落实国务院推动农业转移人口和其他常住人口等非户籍人口在城市落户的决策部署,根据《福建省人民政府办公厅关于印发推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》(闽政办〔2017〕1号),结合我市实际,现将完善我市户籍迁移政策的有关事项通知如下:    一、放宽重点群体落户限制  ㈠放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国(境)外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员,与我市用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有营业执照后,可以按规定将户口迁入我市。  对上述规定,市人社局、市公安局等部门要制定具体实施细则。  ㈡我市高校和职业院校录取的学生,可以根据本人意愿将户口迁至院校学生集体户,毕业后可根据本人意愿将户口迁回原籍或按规定迁入我市。  二、放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件  外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入我市。  三、调整完善我市有关落户政策  ㈠调整父母投靠子女落户政策  父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。  ㈡调整完善市内户口迁移政策  户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民,在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年,在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入思明区、湖里区。  本通知自2018年10月1日起执行。之前颁布的我市落户政策与本通知规定不一致的,以本通知为准。  厦门市人民政府  2018年9月21日  (此件主动公开)  厦门市人民政府办公厅2018年9月27日印发

    2018-09-29来自小鱼网 1934阅读
  • 省政府发文!支持厦门等城市开展共有产权住房试点

      近日,省政府印发《福建省推进基本公共服务均等化行动计划》,列出81项基本公共服务清单和26个重点任务,涉及社保医保、教育、住房等众多领域。  住房方面  加大保障性安居工程建设力度,增加保障性住房供应,加快解决城镇居民基本住房问题和农村困难群众住房安全问题,建立健全基本住房保障制度,更好保障住有所居。本领域服务项目共3项,具体包括:公共租赁住房、城镇棚户区住房改造、农村危房改造。  其中,公共租赁住房中提及:  加大公租房保障力度,对低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保。  对环卫、公交等行业的住房困难群体实施分类保障,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围。  坚持实物保障与货币补贴相结合,住房供应矛盾突出的热点城市,增加公租房实物供应;  结合发展住房租赁市场,推进公租房货币化保障,引导保障对象到市场租房。  支持福州、厦门等城市开展共有产权住房试点。  共有产权住房  所谓共有产权住房,是指个人按房屋价格总额一定比例出资,并持有这部分产权,其余部分产权份额由政府承担的住房。  早在去年10月,福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,要求厦门要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划,并明确规模比例。  随后《2018年福建省政府工作报告》明确指出,加快推出共有产权住房,福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套,厦门新开工12000套、新增供应8000套。  6月8日,福州发布全省首创人才共有产权住房政策,最高享180万元产权份额。  8月31日,福州市房管局发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》。  今年福州市第一批推出893套共有产权房:  新榕金城湾:393套,销售均价为29200元/m?,购房人需购买60%产权份额,换算单价17520元/m。  福晟钱隆府500套:销售均价为28100元/m?,60%产权份额换算单价16860元/m。  福州共有产权房来了!那么厦门的情况如何呢?  近日,厦门推出史上力度最大保障性商品房配售,共计推出9500套房源。其中9000套面向本市无房家庭,销售均价按市场评估价的45%确定。  也就是说,购房人只需要购买45%的产权份额,便可以拥有整套房屋使用权,在某种程度上或可看成一种共有产权房。  人民日报曾指出,共有产权这一模式可以增加楼市供给,很有推广价值。厦门进入共有产权房时代也许只是时间问题。

    2018-09-19来自小鱼网 294阅读
  • 龙岩出台精准调控七大措施以稳定楼市 管控片区地价、房价

      为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于加强房地产调控的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,根据《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)、《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔2017〕43号)、《福建省人民政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34号)等文件精神,现就加强精准调控,保持房地产政策延续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,提出实施意见如下:    一、实施片区精准调控    按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”要求,中心城市商品住房均价在2018年上半年商品住房均价基础上,参考银行贷款利率指标,合理确定2018年下半年商品住房均价管控目标。中心城市结合城市行政区划、功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际,原则上以2017年7月公布的《龙岩市中心城区住宅用地土地级别暨基准地价图》所标明的土地级别范围及商品住房网签均价等为依据,划分五个调控片区,合理确定各片区地价、房价管控目标。各县(市、区)商品住房片区调控目标参考当地居民人均可支配收入指标确定,于9月底前制定本地区的地价、房价管控方案,报市国土、住建部门备案;每年3月底前编制本年度房地产片区调控实施方案。    二、加强片区房价监管    (一)建立价格调控会商机制    市、县(市、区)两级政府组织住建、国土、规划、税务、统计、物价、教育等部门建立预售备案价格会商小组,一盘一评估,合理确定新建商品住房预售备案价格,并将车位价格、精装修费用纳入价格调控范围,严防变相涨价。    首次申请预售许可的新建商品住房项目,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年的商品住房成交均价为基准,参照片区控价目标,合理确定该项目的预售备案价格。若周边无“同地段、同品质”楼盘,以“同区域”前半年商品住房成交均价为基准,参照片区控价目标,合理确定该项目的预售备案价格。    (二)严格预售备案价格管理    市、县(市、区)两级住建部门制定商品房预售价格备案制度。房地产开发企业应按规定在售楼现场显著位置公示已备案的商品住房及车库(位)销售方案(包括一房一价、一车位一价表等),严格按照备案价格对外销售,销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予网签。    预售备案价格原则上不得调整,确需调整的,须向住建部门申请并提交合理理由,并经预售备案价格会商小组研究讨论后确定。调整后的价格应在售楼现场显著位置重新进行公示后方可对外销售。    商品住房项目土地出让合同明确要求精装修的,按精装修住宅项目办理预售价格备案手续;土地出让合同未明确要求精装修的,按毛坯住宅项目办理预售价格备案手续。涉及精装修的项目,应在项目楼盘中提供2套以上真实反映精装标准和施工质量的实体精装样板房作为交房标准,在合同约定交房时间前不得拆除,确保交房时的装修质量不低于样板房水平。同时,在销售方案及商品房买卖合同(或商品房装修协议)中明确精装修单价、配置标准、期限、付款方式等事项,包括装修设备和装修材料的品牌、产地、规格、数量等具体内容。    三、优化土地供应管理    科学制定并公布中心城市住宅用地年度供应计划、三年滚动计划和中期规划,合理调控土地出让结构,适当增加中低价位、中小户型的用地供应,实现均衡供地。应根据片区控价目标,在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限,并适时采取“限房价+竞地价”等方式出让土地,稳定市场预期。各县(市、区)应根据商品住房库存情况,合理制定住宅用地年度供应计划。商品住房库存去化周期在12~6个月的,要增加供地;商品住房库存去化周期在6个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。    进一步加强土地供后监管。实行房地产开发利用履约保证金制度,具体实施细则由国土部门另行制定后实施。督促开发企业按照土地合同约定开竣工,增强商品住房的销售预期,尽快形成商品住房有效供给。全面开展房地产项目闲置土地专项清理和建设进度动态巡查,加大闲置土地处置力度,针对房地产闲置土地的不同原因,采取有效措施,加大处置力度,依法依规逐宗制定处置方案,报市政府批准后实施。对受让人未按期缴纳土地出让金的,按违约处理;对企业原因造成土地闲置的,责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前,禁止相关企业在全市范围内参加土地交易活动,并纳入房地产业信用系统和土地市场诚信系统。    四、严格规划管理    规划部门在审查房地产项目设计方案、办理工程规划许可证及规划条件竣工核实的各个阶段,应从严管理。除省、市规划管理技术规定明确可不计容的建筑面积外,一律严格按照相关规定计容。同时,在审查设计方案时,切实避免产生镂空构架、空间等,坚决遏制房地产开发企业赠送面积所造成的土地价值流失和房价混乱问题。    五、加强房地产市场监督管理    应鼓励引导房地产企业顺应调控,同心同向。对预交购房定金的意向客户数量超过批准预售套数的房地产项目,须通过公证摇号方式对外销售,客户摇号中签后不得更名转让(直系亲属除外),具体操作细则由住建部门、司法行政部门另行制定后实施。实行新批准预售楼盘开盘驻点制度,依法规范房地产市场,加强住建、物价、工商三个部门协同监管。房地产开发企业及其委托承担楼盘营销策划、销售代理等业务的房地产中介机构不得通过捂盘惜售、囤积房源、炒房卖号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付贷、发布虚假交易信息等行为扰乱房地产市场秩序,一经发现可关闭其商品房买卖合同网签功能,暂停开发企业后续项目预售许可受理、办理。未取得《福建省房地产经纪机构备案证》的房地产中介机构不得从事一手房销售代理业务。将房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。完善信用评价体系,实施房地产开发企业、经纪机构信用综合评价。根据省住建厅牵头制定的房地产领域“黑名单”管理办法,住建、国土、税务、金融、工商等部门对失信房地产企业共同实施联合惩戒,并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示,促进房地产企业依法诚信经营。    六、切实加强资金管控    加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。    七、推进工作落实    市、县(市、区)两级住建、国土、物价、工商等部门应加强部门联动,形成工作合力,确保实现全市房地产调控总体目标。各县(市、区)应根据住房市场供求关系和库存情况实施综合调控。市住建部门每季度对各县(市、区)“一盘一评估”制度执行情况、片区供地计划落实完成情况进行督导;对未实现调控预期目标的,组织开展约谈问责。    本实施意见由市住建、国土部门负责解释,自印发之日起实施。之前市本级印发的相关房地产调控政策文件内容与本实施意见相抵触的,以本实施意见为准。    来源:龙岩市人民政府

    2018-09-18来自龙岩市人民政府 213阅读
  • 重磅!厦门八部门联合发文 规范房地产市场秩序!

      市国土房产局、发改委、规划委、市场监督管理局、建设局、教育局、银监局、金融办等八部门联合印发《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》,明确房地产开发企业、房地产经纪机构“行为规范”,建立长效机制,进一步加强房地产开发经营和中介行为的监督管理,切实维护购房者合法权益。  一起来看看  开发企业、经纪机构  哪些应当做  哪些不得做  严格按照规划指标开发建设  开发企业应当严格按照规划许可明确的指标要求进行开发、建设  不得擅自改变规划建筑功能  不得随意变更施工平面图  不得随意更改建筑布局  不得擅自加层、插层、深挖地下室等改变建筑结构  严禁将非住宅用途项目建设为带有居住功能的房屋  房地产开发企业、施工企业、监理单位应加强商品房项目的管理,严格控制项目的工程质量和进度,确保项目按时竣工、交房;  商品住宅小区配建学校应与小区首期住宅区同步规划、同步建设、同步使用,确保首批入住业主子女同期享有本学区的权利。  规范销售广告,不得虚假宣传误导消费  房地产开发企业及经纪机构应如实发布项目销售广告。  不得发布虚假房源和价格信息;  不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费;  不得宣传项目周边尚未正式建成的规划配套设施;  不得承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。  不得发布未经教育主管部门明确划定、公布的教育划片信息;  不得承诺房产升值或者投资回报。  强化销售现场公示规范  房地产开发企业应当按照《厦门市商品房预售管理规定》及《厦门市商品房售楼处公示规范要求》做好现场公示。  与购房人签署的文件、资料以及《承诺书》应在销售现场公示。  《商品房项目销售进度控制表》标注“认购”“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息,标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。  在销售现场提供查询终端,为购房者及时登录“厦门网上房地产”查询项目情况提供便利。  在“厦门网上房地产”网站上显示为“可售”的房源,不得拒售。  土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售时应设置装修样板房,并保留至项目竣工交付。  不能保留至项目竣工交付的,应提前采用证据保全公证的方式,并将公证内容在销售现场公示。  加强商品房销售过程管理  房地产开发企业和代理机构,必须规范商品房销售行为。  不得捆绑车位、捆绑装修等作为购房的前提条件;  不得利用合同格式条款,利用附加条款修改主要条款等方式,免除自身义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;  不得对商业贷款、公积金贷款等付款方式进行歧视性销售。  有限制性销售条件的项目,开发企业应当将项目的性质、限制信息、不利信息等重要事项,书面告知购房人,让购房人知晓。  开发企业与预售资金监管银行必须按照商品房预售资金监管要求和监管协议约定收存、使用预售资金,不得违规挪作他用。  规范房地产中介行为  房地产经纪机构及从业人员承办经纪业务,应当通过存量房网签系统签订《经纪服务合同》和《房屋买卖合同》。  与委托人另行签订其他协议或者文件,涉及交易价款、付款方式、佣金等主要条款应当与网签的合同一致。  房地产经纪机构及从业人员在经纪服务过程中  不得发布虚假或无房源编码的房源信息;  不得发布不实价格信息招揽业务;  不得隐瞒抵押、查封等影响交易的信息,诱骗消费者;  不得未经产权人书面同意擅自将房屋挂牌,或者委托期限到期拒不下架房源;  不得协助购房人通过“首付贷”、“抵押贷”等方式骗取银行、小额贷款公司等金融机构信贷资金,提供违规金融服务。  完善房地产市场信用体系  我市将建立跨部门失信联合惩戒机制,对房地产开发企业、中介机构及从业人员违法违规行为,计入房地产诚信档案,予以公开曝光,并视情节暂停直至禁止参与土地招拍挂、商品房销售代理。  

    2018-09-14来自厦门市国土房产局 472阅读
  • 片区实行控价!泉州出台2018-2025年房地产调控实施细则

      近日,一份关于《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见 》的通知流出,主要内容为2018-2025年泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展的实施方案与细则。    划重点    工作思路:    总体有目标,片区有控价,楼盘有系数    划重点内容:    ●按照 人均可支配收入、存贷款利率水平、居民消费价格指数(CPI) 变化情况等,结合实际情况实行目标管理,到 2025 年前,将房价收入比控制在 5~8 区间,住房库存去化周期控制在 12~20 个月,住房开发用地储备规模保持在 18~24 个月。    ●要按照片区规划的人口规模科学供应房地产用地,具体按每人 25 平方米的标准确定供地总量。    ●创新土地出让房价定价机制。片区拟出让商品住房项目预售均价要在上一年度片区成交均价的基础上,综合考虑项目土地级别、居民人均收入增幅、居民消费价格指数、城镇化率、 贷款利率、周边教育资源、容积率、集中商业配套(包括配建 保障房、自持面积)、土地规模等指标进行调整,同时设置不超过上一年度片区内商品住房销售均价 30%的最高限价。    ●重点片区房地产用地出让时商品住房控制价格按以下规则核定:综合片区近期成交均价的 80%、资金外溢影响相邻房价 较高区域近期成交均价的 20%确定房价基数,每年涨幅可以比一般片区略高,建设周期控制在 2 年以内,对省级及以上高新技术园区、重大基础设施或重大产业布局可再给予适度涨幅。重点片区商品住房控价方案由属地房地产主管部门确定,报市住建局备案,商品住房项目备案均价超出属地控制均价的部分, 70%由属地自行平衡,30%由市级统筹安排。    ●适当考虑高端市场需求。在满足市场中小套型、中 低价位的普通商品住房需求时,适当考虑市场个性需求,适时 对新拍房地产用地容积率在 1.2 以下及地处城市核心区域的房地产项目,或在出让较大宗房地产项目(商品住房建筑面积 10 万平方米以上)中,安排一定比例的住房用于满足高端市场需求,通过税收、信贷、金融等手段进行调节。该部分房地产项 目设计户型不得少于 180 平方米。

    2018-08-31来自厦门地产资讯 756阅读
  • 中央政治局会议:做好去杠杆工作 坚决遏制房价上涨

      中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。中共中央总书记习近平主持会议。    会议认为,今年以来,各地区各部门按照党中央部署,坚持稳中求进工作总基调,贯彻新发展理念,落实高质量发展要求,以供给侧结构性改革为主线,着力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,加快改革开放步伐,上半年经济保持了总体平稳、稳中向好态势。主要宏观调控指标处在合理区间,经济结构持续优化,防范化解金融风险取得初步成效,生态环境改善,人民群众获得感、幸福感、安全感增强。    会议指出,当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾,采取针对性强的措施加以解决。下半年,要保持经济社会大局稳定,深入推进供给侧结构性改革,打好“三大攻坚战”,加快建设现代化经济体系,推动高质量发展,任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调,保持经济运行在合理区间,加强统筹协调,形成政策合力,精准施策,扎实细致工作。    会议要求,第一,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。第二,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度,增强创新力、发展新动能,打通去产能的制度梗阻,降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。第三,把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。要通过机制创新,提高金融服务实体经济的能力和意愿。第四,推进改革开放,继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措,推动共建“一带一路”向纵深发展,精心办好首届中国国际进口博览会。第五,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。第六,做好民生保障和社会稳定工作,把稳定就业放在更加突出位置,确保工资、教育、社保等基本民生支出,强化深度贫困地区脱贫攻坚工作,做实做细做深社会稳定工作。    会议强调,各地区各部门要切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”,坚定不移贯彻党的十九大作出的各项战略部署,尽心尽责把各项工作做好,确保实现经济社会发展的目标任务。    会议指出,中国特色社会主义进入了新时代,党要有新气象新作为,必须靠严明的纪律作保证。党的十九大把纪律建设纳入党的建设总体布局,在党章中充实完善了纪律建设相关内容,要把党的十八大以来纪律建设理论、实践、制度创新成果总结提炼为党规党纪。条例全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,以党章为根本遵循,把坚决维护以习近平同志为核心的党中央权威和集中统一领导作为出发点和落脚点,把党章和新形势下党内政治生活若干准则等党内法规的要求细化具体化,坚持问题导向,针对管党治党存在的突出问题,扎紧制度笼子,实现制度与时俱进。    会议强调,要着力提高党的纪律建设的政治性、时代性、针对性,坚持使命引领和问题导向相结合,用严明的纪律管全党治全党。在党的纪律中,政治纪律最重要、最根本、最关键。要牢固树立“四个意识”,把维护党中央权威和集中统一领导突出出来,严明政治纪律和政治规矩,始终保持党的先进性和纯洁性,不断巩固党执政的政治基础。要把执纪和执法贯通起来,严格依照纪律和法律的尺度,坚持纪严于法、纪法协同,强化日常管理和监督,抓早抓小、防微杜渐。要通过抓纪律避免党员干部犯更大的错误,这也是对干部最大的爱护,严格执纪考验着党员领导干部的忠诚和担当。要巩固和发展执纪必严、违纪必究常态化成果,下大气力建制度、立规矩、抓落实、重执行,让制度“长牙”、纪律“带电”,充分发挥纪律建设标本兼治的利器作用,使铁的纪律真正转化为党员干部的日常习惯和自觉遵循,推动全面从严治党向纵深发展。    会议还研究了其他事项。

    2018-08-01来自新华社 355阅读
  • 广州出台公积金新政:暂停异地购房提取公积金

      今日(7月26日),广州公积金管理中心发布《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》(以下简称“意见”),《意见》指出,为限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为,对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停住房公积金提取资格。    《意见》明确,在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格;同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系购房或同一套住房,一年内产权变更两次以上(含两次)的,产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金;不得通过离职提取方式提取,职工与单位解除或终止劳动关系的,在转入地开户并稳定缴存满半年的,可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。    《意见》规定,缴存人及配偶、未成年子女在广州市行政区域内均无自有产权住房的,每半年可提取一次住房公积金用于支付房租,提取额度不超过实际已支付的租金,租住广州公共租赁住房的,在租赁合同有效期内提出申请。提取方式为:无需提供租赁备案证明及发票,连续缴存满3个月后,每月可申请提取600元用于支付房租;提供租赁备案证明及发票的,在租赁合同有效期内提出申请,提取额度不超过实际已支付的租金且不超过广州上年度职工月平均工资2倍的40%,租房面积超过90平米的,超出部分面积的租金不计入可提取额度。    《意见》强调,违规提取住房公积金的缴存人及个人账户将被载入失信记录,已套取资金的,暂停其住房公积金提取和贷款资格,套取金额退回后5年方可恢复。

    2018-07-26来自新京报 189阅读
  • 最高可贷月缴交额80倍,厦门多家银行推“公积金网贷”

      住房公积金除了可以申请公积金住房贷款、支付房租外,也可用来申请个人信用贷款了!近日,工行、建行、中行、兴业、光大、中信和平安等多家银行在厦相继推出了公积金个人消费网贷业务,市民只要正常缴存公积金满一定期限,月缴存额达到一定要求,即可向银行申请个人消费贷款,额度一般为公积金月缴交额度的50倍左右,最高可达80倍。    达到一定要求即可申请    市民老张是一家国企的职员,7月23日,他在短短10分钟内接到了3个来自不同银行的电话,对方均称是银行信贷部的个贷经理,可以协助老张办理“公积金个人信用贷款”。    公积金除了办理住房按揭贷款、支付购房首付、房租,还真能用来办理个人信用消费贷款吗?    近日,导报记者走访了多家银行网点发现,至少有7家银行在厦推出了公积金信用贷款,包括工行、建行、中行、兴业、光大、中信和平安等银行均可以办理该业务。    工商银行就推出了一款名为“金闪借”个人消费网贷业务,只要市民正常缴交住房公积金,缴交达到一定期限,月缴存额达到一定要求,即可申请最高30万元的个人消费贷款,在手机银行上动动手指头,最快40秒即可完成贷款审批。如市民有长期个人消费资金需求,还可选择该行e分期服务。    建行的“公积金快贷”也是基于大数据的互联网平台产品,免抵押、免担保,额度最高可达30万元,贷款申请后,在授信期内,贷款利率均不再变动。    最高可贷月缴交额80倍    “公积金缴交满一年,只要月缴交公积金在1200元以上,不查征信、不看负债,可贷额度为公积金月缴交额度的50-80倍,最高80倍。综合月利息6厘8。申请材料只需身份证和公积金账号,只要本人签约,不打电话。”近日,厦门某金融公司的客户经理小楚频频在微信朋友圈发布这样的信息。“公积金信用贷款业务,因申请材料简单、流程快捷、门槛低,是目前最好推广的一项信用贷款业务。”小楚告诉导报记者,在电话销售过程中,她一般会自称是某银行个贷经理,因为公司承接的就是银行外包的个贷业务,从中赚取一些贷款手续费。    导报记者咨询多家银行信贷业务外包公司发现,多数银行公积金信用贷款的可贷款额度为月缴交额度的50倍,条件特别好的最高可做到80倍,最高为30万元。    在利息和费用收取上,金融公司往往会在贷款下达时“截留”一笔款作为办理该笔贷款的手续费。譬如,银行贷款月利率为3厘5,金融公司则要累计收取月利率6厘8的综合费用,其中的3厘3在贷款下放时一次性收取。打个比方,客户贷款10万元,分3年等额本息还款,在贷款发放下来后,金融公司将一次性收取手续费11880元,客户拿到手里的仅为88120元。但在还款时,客户仍需按照10万元贷款额度、等额本息(月利率3厘5)进行还款。“这样算下来,月利率将远超过6厘8,或可达7厘7,约合年利率9.24%。”有资深银行人士给导报记者算了一笔账。

    2018-07-25来自海峡导报 416阅读
  • 湖南出台楼市稳定11条:防止长沙楼市调控“溢出效应”冲击

      7月23日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”),出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措,要求自即日起施行。    实施楼市分类调控    “湘十一条”强调,长沙市继续严格执行限购等调控政策,坚决遏制投资投机性住房需求,确保房地产市场基本稳定。    长沙以外其他市州和县市,商品住宅库存去化周期低于6个月的,要重点抓好控房价、防风险,防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的,要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况,确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。    实行区域联动调控    “湘十一条”指出,为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区,要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。株洲市、湘潭市要密切关注房地产市场运行情况,一旦市场有过热迹象,要及时出台有针对性的调控措施,确保当地房地产市场基本平稳。    制定实施住房发展规划    “湘十一条”要求,各城市要按照住建部今年出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求,结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,引导相关资源合理配置。    城市住房发展规划报上级政府备案后实施,主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前,长沙市要按照住建部要求编制完成住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。    因地制宜推进棚改货币化安置    “湘十一条”明确,商品住宅库存去化周期低于15个月的市州、县市,应当控制货币化安置比例,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大、市场房源供应充足的市州、县市,可以继续推进棚改货币化安置。    完善住房公积金信贷政策    “湘十一条”强调,各地要严格执行国家有关文件要求,商品住宅库存去化周期低于12个月的市州、县市,应当适当提高第二套住房公积金贷款首付比例,停止第三套及以上使用住房公积金贷款。其中,商品住宅库存去化周期低于6个月的,缴存职工购买第二套自住商品住房建筑面积超过144平方米(含本数)的,暂停发放住房公积金贷款。各市州应当根据本条规定,结合当地库存情况,适时调整住房公积金管理措施。    严格新建商品住房销售管理    “湘十一条”要求,房价上涨过快的市州、县市,要加强新建商品住房预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价;对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处,记入开发企业不良信用记录,并向社会公开处理结果。    规范发展二手房市场    “湘十一条”明确,将二手房与新建商品房纳入统一的市场监测、监管和调控范围。全面落实二手房交易合同网签备案制度,积极推行网签备案合同价、银行贷款评估价、纳税评估价“三价合一”,严厉打击“阴阳合同”和“高评高贷”现象。加强二手房交易资金监管,尚未实行二手房交易资金监管的,要加快制定监管办法。    坚决打击投机炒房    “湘十一条”强调,加强房地产市场执法检查,严格规范开发、销售、中介行为,对开发企业不执行“一房一价”、捆绑搭售、收取定金、捂盘惜售、炒作“学区房”、恶意哄抬房价以及房地产中介机构炒作房源、发布虚假信息、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为,要坚决查处,公开曝光,形成震慑,实行多部门失信联合惩戒。    建立房地产长效机制    “湘十一条”要求,各地在加强短期调控、引导需求的同时,要注重短期调控与长效机制的有效衔接,从传统的需求端调节抑制逐渐向供给侧完善转变,加快建立符合当地实际、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。    加强舆论引导和预期管理    “湘十一条”指出,加强房地产市场相关信息公开,建立住房供应信息定期发布机制;加强政策解读,引导居民理性消费,防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,营造良好的舆论氛围,稳定市场预期。    落实稳定楼市主体责任    各地要切实承担起稳定房地产市场的主体责任,加强对房地产市场的研判分析,根据住房市场供求关系和库存情况,按照“一市一策”“一县一策”的原则,因城、因时施策,综合运用多种手段管理调控房地产市场。对主体责任落实不到位、房地产市场波动大的市州、县市,将报省政府进行约谈和追责。

    2018-07-24来自湖南日报 203阅读
  • 北京发布人才住房新政:供应政策房, 不限户籍

      酝酿多时,北京拿出服务保障人才的“大招”:面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴。    刚刚,北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区(以下统称“园区”)建设,通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。趁着热乎劲儿,北京日报(ID:Beijing_Daily)记者第一时间为各位小伙伴划重点:    人才能享受哪些住房保障?    可租,可买,可领补贴    北京日报记者归纳,保障措施大致划分为三大类:公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。    (1)公租房:只租不售、循环使用。    房源从哪来?除了新建外,还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多,供应不是难题。    (2)共有产权房:花钱买,封闭管理。    既可以在园区范围内及周边新建,也可以收购剩余政策房。    (3)租房补贴:不要房源可领钱。    这一条很好理解,如果引进的人才不需要公租房、共有产权房,可以领租房补贴。    补充一条关键政策:经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房,可以购买用于自住的商品房,或者也可以申请一套共有产权房。    哪些人属于“人才”?    不限户籍、各区认定    先明确关键一点:本市人才住房新政并没有限制户籍。也就是说,无论是京籍还是非京籍,只要符合相应的人才标准条件,就可以享受该政策支持。    这次发布的政策是从全市的角度制定的,但各区都有各区的实际情况,所以人才认定的标准还是以区为主严格制定。    北京市住建委相关负责人说,北京新总规明确了各区、园区差异化的功能定位,各区、园区重点发展的产业不同,发展所需的人才类型和层次也不同,所以《意见》未对人才标准进行全市统一规定,而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定,并在本区、园区实施政策中予以明确。    人才住房长啥样?    近,便宜,户型多样    先来说位置,“近”是极为重要的一点。人才公租房,主要是园区内或者周边,再或者是人才聚集区域;共有产权房也主要是在园区范围内及周边。    户型上,共有产权房基本类似于普通商品房户型,但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同户型,而这份文件也规定:园区配套建设的公租房可以是成套住房,也可以像宿舍一样。成套住房的建筑面积也可以根据人才需求适当提高。    价格上,公租房的租金很便宜:如果某个公租房项目整体面向人才分配的,租金标准略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定,并实行动态调整;如果调配其它公租房项目的房源,租金标准按照该项目租金标准执行,这个租金一般也是低于市场同标准房源的。    人才住房并未放宽申请条件    在京无房+企业符合定位+……    申请人才住房,需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条件,并按照本市公租房租金标准及共有产权住房售价、产权比例、出售等一般规定执行。    针对公租房,申请家庭应具备以下条件:在本市无房,或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离;本市、本区或园区需要的人才;在本区认定的单位就业或签约达到一定年限,各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位;具体申请条件,再结合区域功能定位和发展方向等因素确定。    针对共有产权房,申请家庭应符合以下条件:符合本市共有产权住房申请条件;在本区认定的单位就业或签约达到一定年限,各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位;具体申请条件,由各区结合本区功能定位和发展方向等确定。    值得一提的是,在分配共有产权房方面,各区可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。如果按照打分方式确定选房顺序的,可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。    人才住房拒绝炒房    循环使用、无投资空间    这里要特别说明一点,面向人才的住房保障措施也是坚持“房住不炒”定位,实行严格的监督管理,没有任何投机和投资空间。    实际上,在“三城一区”及其他国家或本市重点功能区筹集的房源,面向园区就业符合条件的人才开展专项配租或配售,并在园区内实行封闭管理、循环使用,人才因工作及住房等情况变动,不再符合条件的应当退出。    人才住房会冲击楼市调控 ?    调控力度不放松    人才住房的政策前阵子征求意见,可传出来该政策冲击调控的谣言。    刚刚,市住建委也向北京日报(ID:Beijing_Daily)记者专门解释,本市将继续实行严格的房地产调控政策,坚持目标不动摇、力度不放松,人才住房政策不会对调控政策造成影响和冲击。    会不会影响保障中低收入家庭?    合理确定供应比例    对于这个问题,市住建委这位负责人直接回应:“不会!”    他解释,新时期,首都住房保障工作目标是服务首都核心功能、保障改善民生、促进经济社会发展的有机统一。为符合条件的人才提供住房支持,有利于服务于“四个中心”建设,促进首都经济社会发展,发展的最终目的也是为了保障和改善民生。    北京一直有个住房供应计划:2017年-2021年全市将新供应各类住房150万套以上。实际上,这个数字也综合考虑了本市中低收入住房困难家庭,新就业职工、外来务工人员、引进人才以及无房刚需家庭等多层次需求。    根据这个计划,北京进一步加大各类政策性住房建设力度,其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套,同时还会继续发展公共租赁住房,满足中低收入家庭住房需要。    这位负责人说,结合供需实际,本市将合理确定供应比例,在支持人才职住平衡促进区域发展的同时,确保做好中低收入住房困难家庭的基本住房保障,采取实物保障与货币补贴并举的方式,市场租房补贴依申请实现应保尽保。    政策房供应有何新进展?    一大批房源在路上    北京日报记者从市住建委了解到,截至今年6月底,全市已有共有产权住房项目50个、房源5万套,已申购项目13个、1.2万套,主要解决本市无房家庭住房刚需。    此外,2017年市政府批准的39个集体土地租赁住房项目,建筑规模约321万平方米,今年下半年将陆续实现开工建设,优先满足项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员住房需求,促进产城融合、职住平衡。

    2018-07-20来自北京日报 232阅读
  • 重磅!厦调控细则出炉!划分3大调控片区 车位、装修纳入管控范围

      2018—2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%;同时,将制定房价控制目标,加强商品住房预售价格监管;适时推行新开楼盘商品住房公证摇号……    记者日前从市国土房产局了解到,新制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)经市政府研究已获同意。《实施意见》通过控价“组合拳”,支持“职住一致”的刚需,遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价,以期按照住建部有关要求,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。    划分3个调控片区    确保实现精准控价目标    厦门市将实施片区精准调控。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异,厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。    今后,还将完善商品住房预售价格会商机制,按照控价目标要求,引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价,并将车位车库价格、精装修费用纳入价格管控。    同时要求,房地产开发企业应严格执行商品住房“一房一价”、明码标价制度,不得超过预售备案价格进行销售,不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。    新建租赁住房    不低于新增供应量30%    记者看到,厦门市将继续加大商住用地供应力度,加快推进征迁交地工作和土地出让节奏,2018年力争出让商住用地(含市场租赁住房等)建筑面积300万平方米以上。    根据地块不同特点,综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式,稳定地价水平和房价预期。值得一提的是,建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要一次性对外公开销售。    《实施意见》中还提及,厦门市接下来会加大租赁住房建设和供应力度。2018—2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。鼓励住房租赁企业通过租赁、购买合法市场房源的方式筹集租赁住房;鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房;鼓励国有房地产开发企业参与租赁住房建设和运营。    新开楼盘销售    适时推行公证摇号    《实施意见》提到,将持续开展房地产中介市场专项治理活动,解决群众反映强烈的问题,规范市场秩序。    在商品房项目申请预售时,房地产开发企业必须签订信用承诺书。各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案,列入“黑名单”并公开曝光,建立跨部门失信联合惩戒机制。    对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业,依照合同约定追究违约责任,禁止违约企业及控股母公司参加厦门土地竞拍。    同时,《实施意见》还表示,根据市场供需情况,适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作。对社会关注度高、蓄客量大于房源量的项目,房地产开发企业要采取公证摇号开盘销售。

    2018-07-17来自海西晨报 589阅读
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