楼市政策

  • 十大关键词解读两会 教育医疗交通岛外新城建设全面升级

      过去一年,厦门全市上下稳中求进,各项工作取得成效。新的一年,是决胜全面建成小康社会、坚持高质量发展落实赶超的关键之年,厦门各项事业如何再上新台阶?  昨日,厦门市十五届人大三次会议开幕,市长庄稼汉代表市政府向大会作政府工作报告,展现了厦门新一年的发展蓝图和民生愿景。  结合厦门市发改委的《关于厦门市2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》、市财政局的《厦门市2018年预算执行情况和2019年预算草案的报告》,晨报记者用十大关键词,梳理与您生活息息相关的医、住、行等一个个“小目标”。  市政府工作报告   市政交通  实现地铁3号线全线洞通  新的一年,厦门地铁将新增2号线,实现3号线全线洞通、4号线厦门北站至蔡厝站完成全部车站主体结构、6号线马銮湾段车站主体结构全部完工。  今年,厦门将推进新机场主体工程全面开工,加快建设福厦高铁客运专线。持续完善路网体系,第二西通道主体隧道实现贯通,加快第二东通道、机场高速公路、海沧疏港通道等建设,推进跨东海域通道、第三东通道前期工作。  在市政建设上,厦门将完成枋洋水利枢纽主体工程,建成西水东调一期工程,推进九龙江北溪雨洪利用工程、进岛输水第二通道等前期工作,加快实施提升城市供水水质三年行动方案。  与此同时,开工建设20平方公里海绵城市、15公里地下综合管廊。新建管道燃气60公里,新增用户3万户。还将加快推进5G网络技术商用,加快建设大数据中心和先进计算中心。  医疗养老  新增养老床位1300张  2019年,厦门将持续推进健康厦门建设,如支持第一医院、中山医院等本地核心医院发展,加快马銮湾医院、环东海域医院等在建项目进度,开工建设市妇幼保健院集美院区和一批社区卫生服务中心。扩大复旦中山厦门医院、北京中医药大学厦门医院、名医工作室的知晓度和影响力,让更多市民享受到名医诊疗服务。支持社会资本举办中医、精神卫生、康复护理等短缺专科医疗机构。  加快扩建厦门老年大学,加快6个社区老年日间照料中心和25个农村幸福院项目建设,推动爱鹭老年养护中心、湖里区社会福利中心、泰康医养健康综合体等建设,新增养老床位1300张。  教育文体  将新增学位2.8万个  今年,厦门将建成16个中小学项目、开工建设18所幼儿园,新增学位2.8万个。大力实施名校跨岛发展战略,加快建设双十中学翔安校区、外国语中学集美校区、实验小学翔安校区等项目。推动职业教育与产业需求精准对接,加快同安、翔安职业学校选址。在去年的基础上,今年将持续实施小学幼儿园课后延时服务,规范各类校外培训,为家长分忧、为学生减负。支持在厦高校加快“双一流”建设和应用型本科高校建设。弘扬尊师重教的社会风尚,努力提高教师政治地位、社会地位、职业地位,确保中小学教师平均工资收入水平不低于公务员。  继续推动文体事业繁荣发展,永续传承鼓浪屿历史文脉。倡导全民阅读、建设书香城市,创作一批文艺精品,加快闽南戏曲艺术中心建设。大力开展全民健身运动,继续推动学校体育设施向社会开放。  社会保障  新建2.1万套保障性住房  新的一年,厦门将加快推进6.25万套在建保障性住房建设,新建2.1万套,推出更多房源配租配售。坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,建立房地产管理长效机制,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。  在健全就业服务体系方面,今年将强化就业和创业技能培训,精准帮扶高校毕业生、被征地农民、海域退养渔民、失业人员等重点群体就业创业,建立劳动报酬正常增长机制,构建和谐劳动关系。  完善医保筹资和支付制度,推进异地就医直接结算。提高低保对象和特困人员救助供养标准,加强残疾人康复服务。  深化改革  积极推动国有景区降价  新的一年,厦门将加快国家文化出口基地试点建设。打造一站式航空维修基地,加快建设航材保障中心,争取免征或返还航空维修企业城建税及附加税费。提升厦门口岸信息化、智能化水平,争取通关效率进入沿海口岸前三名。充分发挥沿海近台优势,做大做强国际中转和集拼业务。探索开展离岸贸易,积极争取配套金融、税收政策。  同时,厦门将深化“放管服”改革。统筹推进医疗、医药、医保联动改革,做实做细家庭医生签约服务,深化医联体建设,构建转诊有序的分级诊疗体系。探索建立行政事业性收费后评估制度,积极推动国有景区降价,适时启动联动补贴和平价商店机制。  跨岛发展  将加快岛外新城建设  2019年,厦门将加快岛外新城建设。  环东海域新城,进一步完善提升基础设施和公建配套,加快推进滨海旅游浪漫线、趣店金融科技园、西柯污水厂、环东海域医院等项目建设,加快东部体育会展新城片区前期工作。马銮湾新城将着力推进“四线五片”建设,加快推进环湾大道、东孚南路等骨干道路建设,推动生态修复二期等生态整治工程和南岸滨水公园等景观公园建设,加快建设马銮湾医院、再生水厂等公共服务配套项目。集美新城方面,将着力产业要素集聚,加快推进软件园三期、机械工业集中区三期、前场物流园区建设,力促杏林湾湿地一期等建成投用。  绿色发展  生活垃圾分类覆盖率100%  坚持绿色发展,厦门积极建设国家生态文明试验区。今年,厦门将实施新一轮大气污染防治行动,加强机动车、工业、扬尘三大污染源治理,健全厦漳泉区域空气质量联防联控联治机制,保持空气质量位居全国前列。  此外,要全面推行“河长制”“湖长制”,巩固黑臭水体和小流域整治成果。修订完善污水处理规划,提升污水处理能力,加快推进前埔污水处理厂三期扩建、翔安污水处理厂四期等项目。推进前埔简易垃圾填埋场等整治,加快东部垃圾焚烧电厂二期等建设,实现生活垃圾分类覆盖率100%、原生垃圾“零填埋”。  新的一年,厦门深入推行排污许可证管理,鼓励企业参与碳排放权、用能权交易,推进碳排放智能管理云平台的使用。加快绿色海港、空港建设,实施城市货运配送示范工程,加大新能源公交车、出租车投放力度。  创新创业  新增200家国家高新技术企业  2019年,厦门将推动第二批20项创新事项落地见效,加快建设区域科技创新中心。培育一批“独角兽”“单项冠军”“专精特新小巨人”企业,新增200家国家高新技术企业。推动中国航天十二院厦门分院、沈阳新松机器人产业研究院等项目落地,新增10家国家级研发平台。新增30家专业化众创空间、10家科技企业孵化器;推动创新链、产业链、资金链、政策链有机融合,促进高校、科研院所科技成果在厦转化;加强知识产权创造、保护与运用,深化质量提升和品牌创建,大力推进开放创新,激发全社会创新创业活力。  对台交流  推动厦金通电通气通桥  今年,厦门将落实落细国家“31条”、省“66条”和厦门“60条”惠台措施,加快建设对台综改“一区三中心”。推进厦台产业合作,支持台企转型升级,推动台联电研发中心、金圆统一证券、台湾土地银行厦门分行等落地。投用五通客运码头三期,争取设立五通码头进境免税店,联合举办“厦金两门旅游节”,全力推动厦金通电、通气、通桥,探索建立厦金旅游协作示范区。  在两岸青年交流方面,实施台青实习“银鹰计划”、赴台征才千人计划,继续打造一批国家级两岸青年就业创业基地和对台研学旅行基地,力争每年吸引5000名青年来厦实习、就业、创业。继续推动厦台社区村里结对共建。  信用建设  推动社会信用条例立法  今年,厦门将持续推进社会信用体系建设。推动社会信用条例立法工作,完善信用修复、信用数据交易、信用安全等配套制度。推进信用大数据创新中心建设,推动数据加工区建成运营和国家信用数据批量备份落地,力促信用研究院挂牌和重点实验室投用。  与此同时,升级社会信用信息共享平台,实现部门业务系统及智慧审批平台、投资项目在线审批平台、多规合一平台等互联互通。大力推动信用便企惠民,开展“信易+”系列活动、失信专项治理,全面拓展个人信用白鹭分应用。

    2019-01-10来自海西晨报 209阅读
  • 厦门政府工作报告出炉!2019将建立房地产管理长效机制

      昨日,市十五届人大三次会议在厦门人民会堂开幕。来自全市各行各业的市人大代表肩负人民重托出席盛会。  担任第一次全体会议主席团执行主席的是:庄稼汉、陈家东、叶重耕、陈沈阳、陈昭扬、陈紫萱、黄锦坤、刘育生、陈琛、刘绍清、林德志、郑岳林、胡家榕。陈家东主持会议。  张健等市领导,邹尔均、洪永世、洪华生、李秀记、蔡望怀、郭振家、郑道溪等省市老领导,市中级人民法院、市人民检察院、厦门海事法院主要负责人,孙永富等驻厦部队领导,部分中央和省部属驻厦单位领导以及主席团其他成员,在主席台就座。  出席市政协十三届三次会议的市政协委员、市直有关部门负责人等列席开幕式。  本次会议应出席代表293名,实到代表271名,符合法定人数。  市长庄稼汉代表市政府向大会作政府工作报告。  政府工作报告“干货满满”  下面日报君就带大家来看看  一图看懂厦门的2018  2018年,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,我们坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中全会精神,按照省委省政府和市委的决策部署,着力稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险,以“双千亿”工作为抓手,推进高质量发展落实赶超,经济社会保持平稳健康发展。  回顾2018  厦门荣誉满满  又多了不少“小红花”  2019年,我们要这样干  2019年是新中国成立70周年,  是决胜全面建成小康社会、  坚持高质量发展落实赶超的关键之年。  我们要深入学习贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,全面贯彻落实习近平总书记对福建、厦门工作的重要指示精神,加强党对经济工作的集中统一领导,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持高质量发展落实赶超,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,继续打好三大攻坚战,抓实“双千亿”工作,积极牵头推进闽西南协同发展区建设,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定工作,提振市场信心,不断增强人民群众获得感幸福感安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定,努力建设高素质高颜值现代化国际化城市,以优异成绩迎接中华人民共和国成立70周年。  重点做好这些工作  产业发展:深入开展企业服务年活动  大力实施创新驱动战略  推动第二批20项创新事项落地见效,新增200家国家高新技术企业、10家国家级研发平台、30家专业化众创空间、10家科技企业孵化器,加强知识产权创造、保护与运用,加快建设区域科技创新中心。  全力推进产业发展高端化  增强平板显示、计算机与通讯设备、机械装备等主导产业竞争力。实施半导体和集成电路、生物医药与健康、新材料、文化创意等新兴产业倍增工程,争创国家数字经济发展示范区。促进现代服务业集聚发展,培育引进大型高端展会,积极创建全域旅游示范市,加快建设两岸区域性金融服务中心、东南区域物流枢纽中心。  全力帮扶企业  深入开展企业服务年活动,推出重点行业和企业精准帮扶措施,落实降本减负政策,实施新一轮技改专项行动,深化政银企合作,实施30万院校毕业生招聘行动。支持民间资本进入教育、医疗、养老等领域,鼓励参与混合所有制改革。  投资消费出口:推动经济持续健康发展  投资:持续抓好“双千亿”工作  推动翔安机场主体工程、“一场两馆、新会展中心”、黄厝国际会议中心等一批重大基础设施项目,厦钨新能源材料产业园、金鹭硬质合金产业园等一批重大产业项目,滨海旅游浪漫线三期、同安一中滨海校区等一批民生补短板项目集中开工建设。  消费:积极推动消费升级  加快消费领域基础设施建设,完善岛外四区商业设施配套,加快农贸市场改造提升,力促邮轮中心保税综合体等一批优质项目开工建设。  出口:推动出口稳定增长  大力拓展出口订单和异地货源,调整出口商品结构,支持新型贸易业态发展。  改革开放:确保营商环境全国领先  推动经济体制、对外开放体制等11个重点领域改革。确保营商环境全国领先。推动工程建设项目审批制度改革继续走在全国前列。强化“三区联动”,持续提升投资贸易自由化便利化水平。增加“海丝”航班,打响“丝路海运”品牌。扎实推进城际轨道R1线等一批闽西南协同发展区重大项目。  对台交流合作:推动厦金通电通气通桥  深化先进制造业和现代服务业等方面合作。抓好“台商台胞服务年”活动,为台湾同胞台资企业提供同等待遇。  力争率先与金门等地实现基本公共服务均等化、普惠化、便捷化。投用五通客运码头三期,全力推动厦金通电、通气、通桥,探索建立厦金旅游协作示范区。  跨岛发展:推进第三东通道前期工作  新城基地  集美新城、环东海域新城、马銮湾新城、同翔高新技术产业基地分别要完成投资235亿元、535亿元、280亿元、60亿元。  基础设施  开通运营地铁2号线,实现3号线全线洞通,加快建设4号线和6号线;加快建设第二东、西通道,推进第三东通道前期工作。完成枋洋水利枢纽主体工程,建成西水东调一期工程。  智慧城市  加快推进5G技术商用,加快建设大数据中心和先进计算中心。  城市管理  创建国家生态园林城市;岛内杜绝流动摊贩,鼓浪屿杜绝露天烧烤;确保“两违”零增长。  乡村振兴:抓好农村人居环境整治  加快实施25个农业产业化项目,扎实推进8个市级重点示范村、12个市级示范村建设,抓好农村人居环境整治“一革命四行动”,持续完善农村供水供电、道路通讯等基础设施和教育医疗、健康养老等公共服务设施。  民生保障:新增学位2.8万个  教育  建成16个中小学项目、开工建设18所幼儿园,新增学位2.8万个。加快双十中学翔安校区、实验小学翔安校区、外国语学校集美校区建设。规范各类校外培训。支持在厦高校加快“双一流”建设和应用型本科高校建设。确保中小学教师平均工资收入水平不低于公务员。  医疗  支持第一医院、中山医院等本地核心医院发展,扩大复旦中山厦门医院、北京中医药大学厦门医院、名医工作室的知晓度和影响力。  文体  强化鼓浪屿历史文物保护和活化利用,让琴声、书声、歌声代替叫卖声。办好第20届市运会。  社会保障  新增养老床位1300张。加快推进6.25万套在建保障性住房建设,新建2.1万套,推出更多房源配租配售。建成国家食品安全示范城市。  社会治理  深入推进扫黑除恶专项斗争,持续创建全国文明城市,加快建设军民融合发展示范市。  坚决打好三大攻坚战  建立房地产管理长效机制  防范化解重大风险攻坚战  有效防控金融风险。坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,建立房地产管理长效机制,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。  脱贫攻坚战  做好援甘援宁援藏援疆援渝各项工作和省内扶贫开发工作任务,确保本市困难群众“两不愁、三保障”。  污染防治攻坚战  实施新一轮大气污染防治行动,深入实施水污染防治行动计划,实现生活垃圾分类覆盖率100%、原生垃圾“零填埋”。  政府自身建设  加大晒的力度 加快赶的进度  深入开展“加大晒的力度、加快赶的进度”活动,定期晒指标进度、晒项目开竣工,以此晒出问题差距、晒出思路对策、晒出落地项目,赶出闯劲、赶出冲劲、赶出质量效益。大力提振干部精气神,在“比学赶超”中狠抓落实。坚持严管和厚爱相结合,完善激励机制和容错纠错机制,让敢担当有作为的干部干得安心、拼得开心,让敢担当有作为的干部有干劲、有奔头。  庄稼汉强调,要全面建设新时代人民满意政府。加强政治建设,坚持依法行政,增强能力本领,强化担当作为,建设廉洁政府。要大力弘扬“马上就办、真抓实干”优良作风,深入开展“加大晒的力度、加快赶的进度”活动,定期晒指标进度、晒项目开竣工,以此晒出问题差距、晒出思路对策、晒出落地项目,赶出闯劲、赶出冲劲、赶出质量效益。  新思想指引前进方向  新时代勇挑责任重担  庄稼汉说,让我们紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,在省委省政府和市委的坚强领导下,苦干实干、敢闯敢拼,锐意进取、奋力赶超,加快建设高素质高颜值现代化国际化城市,勇当新时代中国特色社会主义排头兵!  市发改委和市财政局向大会提交了《关于厦门市2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》和《关于厦门市2018年预算执行情况和2019年预算草案的报告》。

    2019-01-10来自厦门日报 280阅读
  • 保障性租赁房房租也可抵扣个税!申报材料信息这样填

      新修订的个人所得税法  2019年1月1日起全面施行  根据新个税法,计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等专项附加扣除。  其中,纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房,而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可进行“住房租金”专项附加扣除的申报。  很多小伙伴都在问  保障性租赁房房租  是否也可以申报呢?  按照规定  我市保障性租赁房租金支出  属于可申报的住房租金范畴  那么,具体该如何操作?  需要填写哪些信息?  今天我们就来说一说  填写“住房租金” 专项附加扣除的申报材料时,您需要填写以下信息:  1  住房租金信息:如租赁房屋坐落地址、出租方信息等。其中,出租方信息可按下图填写。  社会信用代码:  1235020059498339xy  单位名称:  厦门市住房保障管理中心  2  工作城市信息:主要工作城市(厦门)。  3  扣缴义务人信息(选填):为预扣预缴个人所得税的扣缴义务人的完整名称和统一社会信用代码。

    2019-01-10来自厦门住房保障 213阅读
  • 楼市“稳”字当头:不走靠房地产拉动经济的老路

      2019年,房地产市场怎么走?上年底召开的中央经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为,房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下,今年房地产调控不会松懈,楼市有望继续保持平稳。同时,基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。  根本定位不容含糊  2018年以来,中国房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场交易趋于理性,市场预期出现了积极的变化。这些,很大程度上得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位。  天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出,“房住不炒”是中国始终坚持的房地产政策方向,如今中央经济会议再次强调,体现了中央的坚定决心和战略定力。“现在,很多地区房屋空置率依然高企,房地产成了经济‘实虚失衡’的关键节点。坚持房地产回归居住属性,就是要挤出泡沫,化解此前部分区域房地产过热对实体经济的负面影响。”丛屹说。  “坚持‘房住不炒’才能让住房回归居住功能,避免让住房成为单纯的投资工具,形成‘全国炒房、过度投资’的不利局面。”首都经济贸易大学教授赵秀池对本报记者表示,中央经济工作会议关于房地产调控的导向没有发生变化,抑制投机性购房需求的调控思路还将延续。未来,各地政府要切实履行主体责任,继续落实“房住不炒”这一根本定位,实现房地产平稳健康发展。  在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性,要科学分析、比较评价,在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的基础上进行,防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示,长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变,财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。  因城施策让政策体系更合理  不久前,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》显示,房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用;复杂的国内外经济形势,使得部分家庭推迟了购房决策。这些,促进了房价降温城市增加,市场更加理性。  与此同时,该报告建议,未来房地产政策应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不能出台刺激或鼓励购房政策,从而导致房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地对一些不合时宜的房地产政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。  对于2019年的房地产调控工作,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。  住建部要求,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展治理房地产乱象的专项行动。  不走靠房地产拉动经济的老路  分析人士指出,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。因此,未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。“各地应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。”赵秀池说。  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙进一步指出,在房价相对合理情况下,房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需求,同时带动下游家电、建筑装饰等产品的热销,但是随着部分地区房价到了泡沫化阶段,土地、厂房、人工成本都大幅提升,制造业利润空间和居民消费能力被不断压缩,从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。黄志龙预计,2019年在“房住不炒”的调控精神指导下,各城市的政策或有微调,但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。  “无论是行政调控,还是因城施策,地方政府都要为本地房地产市场平稳发展担负起主体责任。”丛屹表示,2019年,房地产政策应该从两方面发力:一是继续大力发展多元市场供应主体,发展多层次租赁市场;二是进一步加强金融政策的结构性管控,防止资金大量进入房地产市场进行炒作。  增加公租房有效供应、因地制宜发展共有产权住房、加大配套基础设施建设、盘活存量土地、加快推进租赁住房建设、加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度……全国住房和城乡建设工作会议对2019年重点工作的部署,已经展现出鲜明的轮廓。

    2019-01-04来自中国经济网 230阅读
  • 厦门市第一季度目标公示:计划建成项目179个 投资450亿

       在“比学赶超”中狠抓落实,在争先进位中奋发有为。市委市政府向全市发出“加大晒的力度、加快赶的进度”活动动员令,我市各级各部门迅速行动,主动作为,一个奔跑追梦的全新征程已然开启。  时代的热力鼓动着鹭岛的豪情,昨天是2019年第一个工作日。一大早,市发改委便全面动员,加快部署,抓紧做好2019年全年目标细化安排,全面梳理重大重点项目、开竣工项目,为2019年一季度经济指标和项目建设“开门红”抓早抓实。“作为‘加大晒的力度、加快赶的进度’活动的统筹协调单位,我们必须抢先抓早,主动作为,扎实推进活动开展,确保活动出实效。”市发改委负责人这样表示。  接下来,市发改委每月(季)将就主要指标完成情况和重大项目开工、建成(投产)情况形成通报制度,做好各区、管委会、指挥部的主要经济指标、项目建设的跟踪协调,积极推动目标任务完成。  作为牵动厦门城市和经济发展的“火车头”,重大重点项目建设是实现厦门高质量发展加快落实赶超目标的重要支撑,刚刚过去的2018年,市发改委紧抓关键节点,会同各责任单位践行“一线工作法”,严格对照“三张清单”(目标任务清单、项目问题清单、责任要求清单),每周沉到现场抓落实,积极破解征地拆迁、前期审批、企业融资、组织实施、市政配套等难点堵点,有效形成工作合力,推动项目建设呈高质量快速推进态势。数据显示,2018年1月-11月,我市77个省重点在建项目累计完成投资477亿元,提前1个月完成全年投资计划。  2019年经济社会发展任务更加艰巨,市发改委将坚持以时不我待、只争朝夕的担当精神和踏石留印、抓铁有痕的务实作风全力以赴,当好推进高质量发展的排头兵。市发改委会同各区、新城(重大项目)指挥部、片区管委会和主要行业主管部门,围绕“双千亿”工作和2019年重点项目建设任务目标,已经梳理汇总了一批一季度计划开工、建成项目。2019年一季度计划开工、建成项目已达179个(亿元以上项目94个,占比53%),总投资450亿元。其中,计划开工项目131个(亿元以上项目62个),总投资254亿元;计划建成项目48个(亿元以上项目32个),总投资196亿元,接下来,还将继续推动更多项目开工和建成投产。同时,市发改委牵头各项目责任单位,积极做好春节期间重大重点项目的统筹安排,在确保安全生产的前提下,努力做到春节期间重大项目建设不停工、少停工、早复工,为全面完成年度目标任务起好步、开好局。

    2019-01-03来自厦门日报 216阅读
  • 衡阳官方:撤销暂停限价文件

      27日晚间,衡阳市政府发布公告称,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。   衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。

    2018-12-28来自中国网地产 399阅读
  • 首个明确取消限价城市出现 衡阳拟自2019年1月1日起取消限价

      12月26日,衡阳市房地产业协会官方网站衡阳住宅与房地产信息网发布消息,衡阳市发改委联合住建局近日联合发布了名为《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(后简称为通知),其中明确提出,由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)(后简称为限价通知),今后将根据衡阳市市房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。衡阳目前是本轮调控周期中率先明确提出取消限价政策的城市。  发布该通知的衡阳住宅与房地产信息网主管单位为衡阳市住建局。截至发稿时,中国证券报记者多次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听。  为调控新房价格,衡阳市2017年12月15日联合下发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)。其中核心内容有两点,开发企业合理制定销售价格,符合国家宏观调控政策。对于申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目,市发改委暂停办理商品房销售明码标价监制手续,市住建局暂停受理预售许可申请。第二点是,开发企业取得商品房预售许可后,在衡阳房产交易服务网向社会公布最高价格,开发商不得擅自在实际销售中突破监制价格。  中原地产首席分析师张大伟表示,首先最近住建部年度会议中、央经济工作会议都明确了房地产调控继续位置三稳方向,维持房住不炒的原则。其次,衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多,衡阳房价从2018年9月开始有所回落。当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。  张大伟认为,从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控或已经见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。  不过张大伟同时强调,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。

    2018-12-28来自中国经济网 108阅读
  • 专家:房地产调控应因城施策 不能搞“一刀切”

      最近大家关注的一个政策变化是,楼市的调控政策会不会放松?最近菏泽市调整了限购政策,取消房地产限购,被市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪,在昨天强势刷屏,房地产板块应声而起,成为这两天表现最好的板块之一。  山东省及时发布了声明,指出不同的城市将会因城施策而不是“一刀切”,甚至是采取一城一策的措施。因为各个城市的情况不一样,所以在政策方面不能“一刀切”,要根据各地城市自身的情况来主控。省住建厅进行总体把控,不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的政策不用报备。  其实在去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主,把握两大原则,一个是房住不炒,一个是稳房价,防止房价破坏上涨。在这两大前提之下,各个地方政府自行进行调控。今年确实有部分城市对房地产政策进行了调整,比如说之前兰州取消了对部分库存较大的偏远地区的限购措施,并以限售替代限购,而对住房供求矛盾突出的主城区仍然从严实施限购等调控措施。广州针对双合同问题,在调控力度不放松保持房价稳定的前提下,也做了一些调整,最近对于一些商服楼房取消了限售。  房地产调控主要是为了防止房价过快上涨,打击一些炒房的行为,因为高房价已经成为一些城市留不住人才的原因,也成为很大的社会性问题。高房价将会损害城市的竞争力,但是在对房地产调控时要对症下药,一方面通过政策措施打击一些炒房的行为,鼓励刚需,包括第一套房和改善性住房。由于房地产价格最终决定因素还是供求关系,要想防止房地产价格过快上涨,就要通过打击炒作资金减少需求。  另一方面还要增加楼盘的供给。增加供给一是要增加土地的供应量,将更多的土地推向市场开发,无论是建销售的住房还是建只租不售的房子,增加供给并推向市场必然会压制房价。对于开发商的贷款开发方面,我认为还是要有合理的信贷支持,因为开发商如果缺资金,没有资金去拿地开发新的楼盘,也会导致很难推出更多的房产。  其实决定房价长期上涨的因素只有一个,就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP.在核心区域的住房无疑有更大的投资机会,因为在核心区域的住房供给有限,比较稀缺,而需求是刚需,这样在货币长期贬值的背景之下,房地产的保值功能依然很强。  但另一方面对于一些投机客炒作比较多的住房,房价就可能会出现较大幅度调整,特别是在严格调控之下。也就是说买房闭眼赚钱、躺着赚钱的时代已经过去了,大家必须得擦亮双眼,认真的去分析,去比较选择核心区域的住房来进行投资。  对于房地产板块来说,之前的调整已经非常充分,很多房地产股的估值已经跌到历史的底部,现在有政策放松的预期。虽然从中央的层面仍然不会放松,但是一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松,这会有利于地产板块的反弹。(中新经纬APP)  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

    2018-12-21来自中国新闻网 325阅读
  • 限购限贷限售不会大面积取消 楼市调控仍“严”字当头

      房企单月销售业绩同比连续下降、一线城市二手住宅价格连续数月环比下跌。时至年末,房地产行业种种迹象显示,在限贷、限购、限售以及限价等多重组合拳下,房价上涨势头已被遏制。不过,房企11月发债规模井喷,碧桂园宣布重启投资,近期个别地方微调政策,明年房地产调控是否会有新变化成为各方关注的焦点。多位地产业内人士预计,在“房住不炒”长期基调下,整体保持严调控态势仍将是大概率事件,“稳健发展”仍是房地产行业关键词。  楼市进入下行通道  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间,但市场已出现下行信号,增速整体趋缓,销售出现明显压力。房地产的重心在住宅市场,市场下行因素来自投机客全面退潮、首置客购房乏力、改善客出现观望。  中国证券报记者走访北京市场获悉,在马家堡、回龙观等二手房交易活跃的区域,不少中介门店一个月都成交不了一单,即使“刚需上车盘”也要大幅下调价格才可能成交。以往一房难求的西城学区房也出现了20万-50万元议价空间。一手房方面,下半年北京大量限价房上市,不少项目去化率不足20%,开发商不得不降价促销以加快回款。  国家统计局数据显示,11月4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。房企销售方面,尽管前11个月上市房企销售金额整体仍处于高位,但已有多家企业近两月单月销售金额同比出现下滑。  和硕机构首席分析师郭毅表示,目前市场进入筑底横盘阶段,价格下行成为市场趋势。  中信证券分析师陈聪指出,房地产基本面向下已确认。到2019年春节,大城市房价还有进一步下行压力,新房市场销售压力还将持续存在,其中小城市的降幅可能更明显。单月看,土地购置面积增速已连续三个月下滑,房地产开发投资增长长期难以持续。  限购限贷限售不会大面积取消  近期,山东菏泽等部分地区调整房地产调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,11月以来发布的楼市调控政策基本以落实之前政策为主。  多名业内人士认为,融资方面,房企融资环境在逐步改善,部分城市按揭贷款利率下调且放款周期缩短。郭毅认为,本轮调控中的主要抓手如限购、限贷、限售等不会大面积取消。  中金公司首席经济学家梁红撰文指出,中国房地产周期的下行压力在积聚。经历了两年高于预期的增长后,预计明年房地产投资同比增速可能降至-5%至-10%之间。  确保市场平稳运行  多位接受采访的业内人士指出,在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策”精准调控体系下,房价难以大幅波动,确保市场稳定运行仍将是下一阶段调控重点。  某中型上市房企高管表示,我国居民住房状况目前已从绝对短缺进入提升居住环境质量阶段。尤其在二三线城市,不少家庭已拥有多套房产。加之经过上一轮房地产去库存后,居民杠杆率已明显升高,继续加杠杆空间不大。因此,从需求和购买力角度看,房地产市场不会出现大的波动。  有业内人士也持类似观点:居民有能力继续加杠杆,但空间不大,尤其是三四线城市居民。如果进行全面刺激,将催生房地产泡沫。当前库存水平不高,一旦房屋成交快速上涨,房价将面临新的一轮上涨。  中信证券研报指出,明年或推出更深度差别化住房信贷政策。例如,推出更深度差别化住房信贷手段,保障一部分应保障家庭住房信贷需求。  欧阳捷认为,“房住不炒”仍是长期政策基调,调控不会退出。

    2018-12-21来自中国经济网 421阅读
  • 个别城市出现买房人要求退房,房地产调控不会松懈

      观察房地产市场,不能因为个别城市出现了松动,就草率说楼市进入寒冬。也不能因为个别城市价格上涨就认定楼市反弹。未来,在“房住不炒”定位之下,房地产调控不会松懈。预计未来一段时间,楼市总体仍将继续保持平稳——  年终岁末,关于房地产市场的消息又多了起来。有些城市房价跌了,有些城市库存多了,房地产市场进入寒冬了……类似的讨论,一直也没有停歇。针对百姓关注的焦点问题,经济日报·中国经济网记者采访了相关部门和专家。  全国楼市总体平稳  观察房地产市场,不能因为个别城市出现了松动,就草率说楼市进入寒冬,也不能因为个别城市价格上涨就认定楼市出现反弹。近一段时间,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性,目前全国楼市总体平稳。  国家统计局发布的最新数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格有4个下降,66个环比上涨。4座城市是厦门、深圳、温州、三亚,都是过去的热点城市。一线等热点城市平稳,甚至有些城市出现下降。  总体而言,近一段时间没有出台新的重大调控措施。房价领涨的是一些三四线城市。通常认为,二手房可能更能体现真实供需情况。从最新数据看,二手房价格与上月相比,出现下降的城市比新房多,不同城市涨跌互现,并没有出现大规模过快上涨苗头,也没有大规模下降。  不可否认的是,个别城市楼市价格下降,甚至出现了买房人要求退房现象。市场上一些声音认为,政府不会让市场下滑,可能会托市。需要明确的是,房地产调控取得了显著成效,过去房价在一些城市过快上涨的趋势得到了遏制。未来,仍应保持战略定力,对于可能会过快上涨的城市,仍应坚持房住不炒定位,坚定不移出手调控。同时,既防止房地产过快上涨,又避免大起大落,促进市场平稳健康发展。  有市场人士认为,一二线城市出现了库存上行苗头。房子积压了,卖不动了吗?意味着房地产市场大降温了吗?  按照国家统计局数据,在总体库存下降的10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少了401万平方米。其中,住宅待售面积减少了321万平方米,办公楼待售面积减少了15万平方米,商业营业用房待售面积减少了46万平方米。  同时,对于一些城市库存出现上升,也应具体问题具体分析。过去热点城市楼市过热,房价过快上涨,是供不应求的主要矛盾所致。加大土地和商品房供给成为众多一线等热点城市控制房价的重要举措。供给的合理增加,促进了供需平衡,这正是我们乐见的。  加强租赁市场监管  房地产市场对经济社会发展的重要性不言而喻。因此,对于房地产市场,应该既防止过快上涨,又防止大起大落。未来,在“房住不炒”定位之下,房地产调控不会松懈。预计未来一段时间,楼市总体仍将继续保持平稳。基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。  推进租购并举的住房制度,被认为是长效机制建设的重要一环。2018年,有关城市加大了住房租赁管理,租赁将在解决居住问题方面发挥重要作用。  然而,不可回避的是,当前租赁市场的发育尚不成熟,也遇到了一些问题。8月份前后北京出现过一轮房屋租赁价格快速上涨,租赁机构乱象较多,一些机构因为和金融工具掺和在一起,出现了资金链断裂的情况。  北京市房地产中介行业协会有关负责人介绍,截至10月20日,10家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。相比9月份,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%;在租金方面,“自如”整租租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。各企业出租房屋空置期均有拉长,收房日趋谨慎;针对个别企业续租涨价问题,中介协会已经开展调查,将按照协会章程对违反承诺的企业给予处理。  当前,个别城市住房租赁市场出现的一些新问题需高度关注,加强防范。市场人士普遍认为,应该防范“租金贷”引发的社会风险。一旦代理经租企业挪用“租金贷”资金或经营不善导致资金链断裂,将严重侵害租赁当事人合法权益,扰乱住房租赁市场秩序。同时,相关部门也应防范代理经租企业哄抬租金。代理经租行业高价争抢房源的情况需要未雨绸缪,防患于未然。  上海市有关部门表示,下一步将多管齐下,逐步规范住房租赁市场,严格规范“租金贷”业务。不久前,上海市住建委等5部门联合印发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,就代理经租企业与金融机构合作开展个人“租金贷”业务,提出了一系列监管要求。同时,将切实服务好本市租房群体。将充分发挥国资国企“稳定器”和“压舱石”作用,多渠道增加住房租赁市场供应,优化租赁市场供应结构。上海市将依托住房租赁公共服务平台,全面建立代理经租行业监管制度,抓紧构建本市住房租赁监测体系。  推进行业健康发展  改革开放40年来,特别是1998年前后住房制度改革以来,我国城乡居民住房条件不断改善。目前,全国居民人均住房建筑面积40.8平方米。我国房地产市场取得了长足发展,但不可否认的是,房地产市场也面临着许多突出问题。  中国房地产业协会刘志峰认为,当前我国房地产面临供需不平衡,租售结构不合理,住房属性被扭曲,行业作用被放大,杠杆率过高,品质提升缓慢,企业发展持续性差,资源能源浪费大等问题。因此,应积极推进房地产行业高质量发展。  刘志峰认为,推进房地产行业高质量发展,就是要推进绿色健康住房发展。随着群众生活水平的提高,住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间,而是满足绿色健康生活的需要。绿色建筑评价级别高,住宅性能认定好,采用的材料、部品都要符合绿色健康要求。没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务,高质量就不全面,也谈不上美好居住生活,要围绕实施“健康中国”战略,让老百姓从“有房住”向“住好房”“住得健康”转变。为此,应从以下几个方面发力。  首先,要依靠数字化改善生产。这与房屋建筑质量密切相关。应强化住宅开发的品质管理,在建造全过程跟踪,确保规范施工、安全生产,防止偷工减料、弄虚作假。  其次,要依靠工业化提高精度。住宅质量通病得不到根治,很重要的原因是手工劳动比重大、产品精度低。采用工业化生产住宅,可大幅提升住房品质和性能,延长使用年限、降低使用成本和维护费用。  再次,要依靠信息化、智能化做好服务。发挥互联网+、大数据的作用,将教育、医疗、旅游、大健康等信息接入社区和家庭,以满足人民群众日益增长的需求。  此外,还要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。住房应该是成品,不应该是半成品,要努力实现全装修一步到位,减少浪费。由于住房的使用周期长,但家庭结构变化快,所以要推进空间可变的结构体系。

    2018-12-14来自经济日报 283阅读
  • 社科院报告:2019年楼市最可能平稳调整和再度分化

      2018年12月11日,由中国社会科学院财经战略研究院、新华社《经济参考报》共同主办,中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告(2018-2019)》发布暨住房制度改革研讨会在京举行。      《中国住房发展报告(2018-2019)》在评述2017-2018年住房及相关市场走势的基础上,预测了2019年住房及相关市场的发展变化;通过构建华房住房指数体系,量化评估了住房市场各关键领域的发展状况;剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战,针对性地提出了相关政策建议。      《中国住房发展总体报告》显示,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。未来国内外宏观经济形势更加错综复杂,房地产结构性泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变,楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察,课题组基于模型定量分析和影响因素变化分析,做出判断和预测:总体上,小幅调整是大概率事件。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。      《中国住房需求报告》显示,虽然我国当前住房市场整体运行较为平稳,但由于我国住房市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存在,本轮市场下行周期内仍显露出一些趋势性信号和问题,需要在未来住房市场调控中引起有关部门重视关注。一是市场整体预期未能根本扭转,买涨杀跌的盲从心理依然存在。二是租赁市场政策性因素和资本入市,可能会进一步引发市场供需矛盾。三是局部区域和物业类型供需错配、面临空置率上升压力。四是违规操作、影响预期的市场乱象亟需整顿治理。综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。      《中国住房市场监管报告》指出,2018年,政府的住房市场监管政策上主要从综合监管角度着力稳定住房市场,从土地市场监管角度着力提高土地利用效率,从销售监管角度着力维护市场秩序,确保各项政策落实效果,从租赁市场监管角度着力建章立制,促进租赁市场健康发展。      尽管如此,目前的监管模式仍存在一些问题,可能会对未来的监管效果产生影响,导致住房市场的波动。主要包括监管的长效性制度性不突出,监管的整合程度和社会参与度均不够。鉴于此,政府还要加强建章立制及执行,可以考虑成立跨部门的住房市场监管委员会以提高监管的协调性,以及进一步加强信息披露和行业标准制定。      《中国住房宏观调控报告》认为,整体来看,2018年我国住房市场处于一个转型期,将会从过去20年的住房高速增长期转变到波动式增长和区域性增长并存的阶段。面对这样的形势,未来住房市场调控在坚持“房住不炒”的原则下,要进一步加强因城施策、分类调控的实效性,各城市要进一步提高精准调控、及时调控的能力。一是坚定不移推进城镇化,坚定住房市场信心。二是围绕住房市场稳定发展实现调控机制化、制度化。三是继续坚持因城施策,差别调控的政策毫不动摇。四是加快住房市场长效调节机制建设。

    2018-12-14来自证券日报网 519阅读
  • 市土房局打造信用红黑榜 486人被限制提取公积金

      市行政服务中心不动产登记窗口。  市不动产登记中心信用档案列表  我市房产中介机构信用情况可在“网上房地产”查询。  在厦门国土房产管理中 ,“一处失信、处处受限”的信用约束格局正逐步形成。  今年6月,市国土房产局出台了《厦门市国土资源与房产管理局开展守信联合激励与失信惩戒工作局内实施细则(试行)》(简称“实施细则”)接受社会监督。  “老赖”想一边欠着款,一边申请公积金贷款,已无可能;失信企业将被分级管理。截至10月底,我市有486人被限制提取住房公积金。市不动产统一登记平台已累计查到失信被执行人400多个。  住房公积金  486人被限制提取 21人被列入黑名单  公民由于失信,无法通过住房公积金贷款购房。这在厦门已有5起案例。  市住房公积金管理中心对接“厦门市公共信用信息平台”,实现信用信息互联互通。业务审批过程中,通过网络实时获取失信被执行人名单信息,系统自动比对、拦截和反馈,限制失信被执行人办理公积金提取和贷款业务。  截至今年10月底,该中心累计限制486名失信被执行人提取住房公积金,限制5名失信被执行人申请住房公积金贷款。  市住房公积金管理中心根据实施细则,制定了住房公积金信用审查相关措施,初步建立起住房公积金领域失信联合惩戒机制,骗提骗贷公积金行为也得到更严格防控。  市住房公积金管理中心与我市不动产登记中心、公安局、质监局、民政局等单位共享信息,通过核对不动产登记信息、身份信息、单位信息和婚姻信息,防控骗提骗贷行为。  对已造成骗提骗贷事实的,市住房公积金管理中心责成当事人在限期内全额退款,将其列入信用黑名单,并将有关情况书面告知职工所在单位。对限期内足额退款的,自足额退款之日起5年内不予受理其住房公积金提取和贷款申请;对限期内未足额退款的,自足额退款之日起8年内不予受理其住房公积金提取和贷款申请。  2017年至今,全市共有21人被列入市住房公积金管理中心信用黑名单。去年,职工李某伪造离职证明材料骗提住房公积金10.36万元。市住房公积金管理中心发现后,责令其在限期内全额退款,并将其列入信用黑名单,骗提情况通报单位。慑于压力,李某主动如数归还骗提的公积金。  对更严重的骗提行为,例如单位和个人涉嫌伪造公章、证件、合同、发票等材料造成职工骗提骗贷住房公积金的,将报请当地公安机关处理。上述违法行为经有关部门确定后,上报人民银行征信业务服务平台,予以曝光。  不动产抵押、转移登记  增设自动核查环节 累计查询68万余次  在厦门,“老赖”想躲过法院,悄悄完成不动产抵押登记、不动产转移登记等,已无可能。  市不动产登记中心完善了不动产交易(抵押)信用审查机制,市不动产统一登记平台已与“厦门市公共信用信息平台”嵌入式对接,实现对失信被执行人的联合惩戒。  具体操作中,该中心在不动产转移登记和抵押登记业务“受理、审核(初审、登簿)、发件”三个环节中,增设失信被执行人联合惩戒信用自动核查。失信被执行人办理业务的信息,会第一时间通过公共信用信息平台反馈至法院。截至10月底,市不动产统一登记平台已经累计查询68万余次,查到失信被执行人400多个。  市不动产登记中心制定《不动产登记领域信用联合奖惩办法》,通过“审批绿色通道”“实名催办制度”“容缺受理”等措施,激励纳入“红名单”的企业和公民;对失信被执行人和“黑名单”对象,采取相应惩戒措施,积极营造“守信受益,失信受限”的诚信守法社会氛围。  住房租赁  企业被列入黑名单 无法领取财政补贴  厦门是全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一,住房租赁交易服务系统信用体系正加快构建。住房租赁企业若失信,将面临无法在住房租赁交易服务平台发布房源信息、无法申请财政补助资金等惩戒。  市房屋管理中心制订了《住房租赁交易服务系统信用体系实施方案》,从房源发布、租赁交易、登记备案等全过程,规范住房租赁企业行为。  信用等级差的住房租赁企业将被列入黑名单,在住房租赁交易服务系统中的权限将被限制,被禁止通过系统在线备案、停止房源发布展示、停止申请相关财政补助等。  9月22日,市财政局、市国土房产局联合颁布了《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》,在增量奖励、经营奖励两个方面给予财政资金扶持。目前,市房屋管理中心正结合住房租赁信用等级评定,对企业申报情况进行审核。  住房租赁信用等级评定同样适用于使用住房租赁交易服务系统的个人和房产中介机构。被列入信用黑名单的个人和经纪人用户,禁止通过系统发布房源和在线合同备案;中介企业用户,禁止其旗下所有经纪人通过系统发布房源和在线合同备案。  中介机构及经纪人  开展信用综合评价 将实行差异化监管  未来,购房者了解中介机构和经纪人的诚信信息将更容易,选择也更有参考依据。  市国土房产局已开展我市房地产经纪机构及从业人员信用综合评价工作。“厦门市房地产中介机构及从业人员管理系统”本月起试运行。市房地产中介行业协会受市国土房产局委托,正在进行信息采集。  信用综合评价信息采集范围包括年报、房地产经纪机构自主申报以及行政管理部门在事中事后监管中开展双随机检查、专项检查、投诉举报查处、行政处罚等情况。  评价结果将在市国土房产局网站、市房地产中介行业协会网站公示,接受社会监督。市国土房产局将根据评价结果对房地产经纪机构实行差异化监管;对于未按要求报送年报或机构信用综合评价基本信息的,将列为重点监管对象,记入信用档案,并向社会提醒防范服务风险、审慎选择。  链接  房企违法失信销售 将被暂停网签资格  市国土房产局还制定《厦门市测绘单位红黑名单管理办法》《厦门市测绘资质单位信用承诺制度》,推动测绘行业诚信守信经营。  同时,房地产开发企业信用承诺制度进一步完善,要求房地产开发企业规范商品房销售行为,并向社会公开承诺;违法失信销售的,将按承诺接受约束和惩戒,不良信用将记入档案,企业也将被暂停网签资格,禁止参与土地市场拍卖活动。信用承诺纳入档案记录,接受社会监督,并作为行政监管部门事中事后监管的参考。

    2018-11-22来自厦门晚报 292阅读
  • 未如期缴纳土地收益金将加收滞纳金

      什么是土地收益金?如何申报缴纳?昨日,市国土房产局副巡视员张国仁做客市政府在线访谈,权威解读今年起正式实施的《厦门市土地收益金征收管理办法》(下称《管理办法》)。  所谓土地收益金,指的是以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租,租金中所含应当上缴国家的部分土地收益,或是房屋所有权人将以出让方式取得土地使用权但土地出让合同约定土地使用权连同建成的房屋原则上应自用(不得出租)的房屋出租,租金中所含应当上缴国家的部分土地收益。土地收益金标准按照与基准地价水平相匹配的原则,根据不同区域等级和土地用途的基准地价,结合该区域同用途的划拨土地重置价确定。土地收益金按月计算,每季度征收一次。  “在租赁行为或改变土地用途发生后30日内,房屋所有权人,应向所在地的征收单位主动申报缴纳土地收益金。”张国仁提醒,对超过缴款通知单约定的期限缴纳土地收益金的,每日将加收应缴土地收益金千分之一的滞纳金。

    2018-11-09来自厦门日报 260阅读
  • 厦门今年第二批保障房申请受理今日截止 摇号顺序在1-4000号段的家庭请抓紧办理

      今年第二批保障性商品房摇号结果已公布了半个多月,摇号顺序在1-4000号段的家庭,你们都办理正式申请手续了吗?明天就是办理时间的最后一天,未办理的家庭要注意了。  据悉,申请人顺序号1-4000号段的正式申请手续受理时间为10月15日至11月2日(工作日,8:00-12:00,14:30-17:30),申请户需提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续。未在规定的申请受理时间内提交申请材料的,视为自动放弃本批次保障性商品房申请,其申请家庭顺序号将失效  需要格外注意的是,在提交申请资料阶段,申请家庭都需要先行挑选“意向房源”,即选择意向的房源项目及房型作为后续选房的依据,申请家庭可以按意愿选择二房型或三房型,房型的选择不与申请家庭的申请人数挂钩。在之后的选房阶段,已确认轮候资格的申请家庭按照申请家庭顺序号,在“意向房源”中按意愿直接选房。注意,此时申请家庭不得再选择“意向房源”外的其他房源。  与此前批次保障性商品房配售不同的是,为避免非刚需人群挤占了排序在后面的刚需申请家庭的选房资源,此次将实行放弃选房的申请家庭2年内不得申请的限制,即已确认轮候资格但在“意向房源”有剩余的情况下未按规定参加选房或未办理购房手续,或在交房入住前退房或交房入住前因违约行为被解除合同收回房屋的申请家庭,当批次申请失效,且自当批次安排选房首日起730天内不得再次申请保障性商品房。  此外,在11月12日至11月30日(工作日,8:00-12:00,14:30-17:30)这个时间段内,将进行4001-7000号段申请人的申请受理,市住房保障管理中心提醒,这些家庭也要抓紧准备申请材料了,以免错过申请。

    2018-11-02来自台海网 646阅读
  • 我市扶持住房租赁企业 降税负还给予经营奖励

      近日,厦门市财政局、厦门市国土资源与房产管理局联合颁布了《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》。  随着《办法》的落地,符合条件的住房租赁企业,税负将由原来的6%-12%下降到5%以下,极大地降低了企业运营成本,有利于优质住房租赁企业做大做强,从而更加有效地推动厦门市住房租赁市场的健康发展。  《办法》明确了增量奖励标准及金额。为鼓励企业多拿房源扩大经营规模,对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁住房建筑面积不低于30平方米的,按600元/套(间)给予新增房源一次性奖励。每家企业每年奖励金额不超过200万元。  此外,通过经营奖励,降低租赁企业成本。明确住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房,用于对外出租的,按照企业住房租赁业务对应缴交的地方级税收的60%给予经营奖励,提高租赁企业竞争力。

    2018-10-12来自厦门晚报 343阅读
  • 厦出台政策扶持住房租赁企业发展:税负下降至5%以下

      近日,市财政局、市国土房产局联合颁布《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》,扶持住房租赁企业发展。  根据这个管理办法,我市将对经营规模达到1000套(间)、面积达到3万平方米以上的住房租赁企业,给予财政资金扶持,受到扶持的企业,税负将由原来的6到12%,下降到5%以下。  根据管理办法,对住房租赁企业,我市主要从增量奖励、经营奖励两个方面给予财政资金扶持。在增量奖励方面,为鼓励住房租赁企业多拿房源、扩大经营规模,对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁住房建筑面积不低于30平方米的,按每套(间)600元给予企业新增房源一次性奖励,每家企业每年奖励金额不超过200万元。此外,为降低租赁企业成本,办法还制定了经营奖励办法,规定住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房,用于对外出租的,按照企业住房租赁业务对应缴交的地方级税收的60%给予经营奖励。据测算,得到财政资金扶持的企业,税负将由原来的6%到12%,下降到5%以下。  办法规定,可享受政策资金扶持的,必须是在厦门完成工商注册和税务登记,且经营规模达到1000套(间)、面积达到3万平方米以上的住房租赁企业。  据了解,我市去年7月被列为全国首批住房租赁试点城市,目前共培育住房租赁企业32家,其中,国企12家、民企20家,运营管理租赁住房9万多套(间),约占全市住房租赁市场总量的8.5%。

    2018-10-10来自厦门广电 332阅读
  • 厦积分入学新政明年起严格执行 最新调整看这里!

       明年要在厦门上小学一年级的外来娃(即“随迁子女”),这个月就要把居住证移到积分入学所在的区了,而且要确保居住证六个月不能中断!  根据厦门2018年最新调整的积分入学政策,随迁子女父(母)报名前必须在报名所在区连续居住6个月以上。举例来说,如果你要在思明区申请积分入学,那么,你的居住证必须在报名前六个月就在思明区,而且,一天也不能中断。  赶紧定区办居住证  岛内两区不能跨区读  积分入学主要针对两种人,一种是非本市户籍欲在厦申请就读小学一年级的,他们必须参加积分入学;另一种是厦门户籍人口跨区的,例如,A区户籍要到B区户籍。但是,要注意的是,不包括思明区和湖里区户籍的跨区就读。  今年随迁子女的父亲或者母亲,符合两个条件就可以申请在厦积分入学:拥有厦门市有效居住证;报名前在所申请的区连续居住6个月以上。因为今年是第一次实行,所以今年秋季招生时,各区都采用了过渡方法—用其他条件代替六个月这一要求。不过,各区均表示,2019年起严格执行“报名前在报名所在区连续居住6个月以上”的基本条件。  那么,家长们就要清楚连续居住6个月是怎么算的了。以今年的积分入学为例,今年积分入学报名截止时间是4月30日,因此,今年积分入学的报名条件是:2017年11月1日—2018年4月30日必须在报名所在区连续居住。依此类推,假设明年的积分入学报名截止时间还是4月30日,那么,2018年11月1日到2019年4月30日,要在厦门上学的外来娃的父亲或者母亲的居住证,就必须在决定上学的行政区,而且,一天也不能中断,否则就失去2019年在厦门积分入学的机会。  积分入学总分120  这两类娃也要参与积分  不过,有资格参加积分入学,也不能保证一定有书读,还是要看积分高低。2018年积分入学的总分是120分,由务工社保分、稳定居住积分、计划生育分组成。  另外,要注意的是,积分入学只针对小学一年级的入学申请,无法用于转学或是幼儿园入学。参与积分入学的,除了无户籍孩子和本市户籍但要跨区就读的孩子外,以下两种情况的孩子也要参加积分入学:如果父(母)是户籍人口,孩子不是;有房无户口。当然,岛外一些区有房无户口,会优先于无房无户口安排。而跨区就读的,由于是本市户籍,无法办居住证,到时由居委会开具居住证明。

    2018-10-10来自海西晨报 638阅读
  • 央行年内第四次降准释放7500亿 力度超预期

      中国人民银行7日决定,从10月15日起,下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。    人民银行表示,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。    专家表示,此前1月、4月、7月央行已经三次降准,此次将是年内第四次降准,净释放资金最多,力度超预期。    中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,我国经济目前正处于稳中有变的发展形势下,稳增长压力加大。在这种情况下,除了保持流动性合理充裕,还需要更多的政策配合。下一步,有关部门应在财税政策等方面加大力度,深化综合施策,以取得更好的政策效果。     央行    答疑    Q1    为何再次通过降准置换中期借贷便利?    优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力    本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。    Q2    降准是否意味着货币政策取向发生改变?    将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌    本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。    Q3    降准是否会加大人民币汇率贬值压力?    银根没有放松,人民币汇率有充足条件保持基本稳定    本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成人民币汇率贬值压力。本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展,经济基本面对人民币汇率的支撑更加牢固。作为大型发展中经济体,中国出口有较强的竞争力,同时,中国经济以内需为主,制造业门类齐全,产业体系较为完善,进口依存度适中,人民币汇率有充足的条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国人民银行将继续采取必要措施,稳定市场预期,保持外汇市场平稳运行。    分析    降准是场“及时雨”    有利于提振股市信心    招商证券、平安证券的专家表示,今年国庆期间,海外金融市场剧烈波动——作为全球资产定价之锚的美债收益率大幅攀升,突破7年来高点;美元指数转强,美股受压下挫。而港股跌幅更大,四个交易日累计下跌逾4%,共计蒸发市值超过1.4万亿港元;欧洲和其他亚太股市也普遍出现下跌,给A股节后开盘造成很大压力。“我们倾向于认为,在国庆假期的最后一天公布降准,核心目的是对冲国庆期间境外市场大幅下跌对国内经济市场形成的冲击。央行降准无疑是场‘及时雨’,有利于提振市场信心,延续节前反弹走势。”    数据    2011年12月以来    降准后下一个交易日六次上涨四次下跌    数据统计,自2011年12月至2018年7月5日,存款准备金率一共下调10次,大型存款类机构存款准备金率从21.5%变动至15.5%,中小型存款类机构存款准备金率从19.5%下调至13.5%。而从降准后下一个股市交易日的情况来看,上证指数6次上涨,4次下跌。其中,2016年3月1日降准后,次日上证指数收盘大涨4.26%。跌幅最大的一次是2015年9月6日降准,隔日上证指数下跌2.52%。

    2018-10-08来自厦门日报 143阅读
  • 房地产价格回归成交低迷 楼市“博傻”时代已过

      旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行选择。  9月下旬,泰禾合肥院子某个户型降价4000元/平方米促销,随即引来老业主集体维权。一些老业主在售楼处拉起横幅,抗议泰禾的调价行为,并提出退款等要求。  当月早些时候,长沙、杭州也先后出现因降价而引发的业主“维权”行为,业主认为开发商“胡乱定价”、“欺诈业主”、“丧失诚信”。  早在今年6月,北京市通州区的K2十里春风项目售楼处也曾被业主“包围”,并被要求退房,起因同样在于项目售价下调。  纵观我国房地产发展史,业主因降价而维权的现象时有发生,且大多出现在市场下行之时。万科、保利、龙湖等大型房企的售楼处,都曾遭遇过“围攻”。  相比因直接降价而导致“维权”,在市场下行期,开发商推出变相的价格策略更为常见。  8月末,恒大全国在售住宅楼盘打出了全部8.9折优惠的广告,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。中粮也于9月末启动全国范围内的“购房节”,对近万套房源推出优惠折扣,涉及16个城市66个项目。  在北京市场,万科、城建等房企都推出了价格策略。珠三角、厦门等区域的新房项目,近期也有不同程度的价格优惠措施推出。虽然官方的房价数据仍然显示出很好的涨势,但从市场一线来看,调整的端倪似乎已经出现。  在楼市调控严厉打压下的房地产市场,真的扛不住了吗?  “最后的选择”  “2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,前期购房者就开始所谓的降价维权。”中原地产指出,降价“维权”的现象时有出现,其中以2011年最为典型。  公开信息显示,从2011年9月开始,北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象,万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁,部分项目的业主还与保安发生肢体冲突。  按照业内的观点,这三个年份均为房地产市场的“小年”,在监管层出台楼市调控政策之后,市场出现下行。为保证现金流,开发商祭出各种价格优惠策略,部分项目明显降价。  今年的市场形势,被认为与上述三年有着类似之处。在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。  但有房企人士近日向21世纪经济报道表示,“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的纠纷。  “如果不得已要进行调整时,最先选择是‘降配’。”该人士说,“降配”是指在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。  在“降配”的同时,有些项目还会变相降价,比如,减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。首次开盘的项目则可以选择低开(低价开盘),或价格优惠策略等。近期的价格优惠策略,大多发生在首次开盘的项目中。  该人士表示,选择直接降价,通常意味着项目已经“别无选择”,这是一个“既损失利润、又损失口碑”的做法。  价格回归?  房地产项目直接降价的原因很多,但综合来看,很大部分都存在前期定价过高的现象。  长沙某房企人士9月28日向21世纪经济报道表示,过去一年来,长沙房价出现大幅上涨,部分项目在半年内的涨价幅度超过50%。这其中虽不乏好地段的优质项目,但部分地段、品质不佳项目也跟风上涨。  到今年,长沙的调控政策不断深化,“限价令”的执行尤为严厉。好地段的项目价格尚可维持,品质不佳的郊区项目,则不得不进行价格回调。  上海易居研究院智库中心总监严跃进将这种调整称为“回归”,因为,“前期房价大幅上调,本身就是非理性的行为”,在调控的压力下,价格泡沫势必要被挤出。  他表示,在我国房地产市场,需求从来都不是平稳释放的。受调控政策、买涨心态等影响,市场需求通常表现出集中释放,然后又集中收缩的现象。而供给端的反应往往滞后于需求端。因此,当市场需求出现收缩时,很多项目就不得不对价格策略做出调整。  在这个过程中,“限价令”的影响不可忽视。“有时候,被限价的项目并不在你那个区域,但一旦别的区域价格被限,市场的整体预期就变了,你再按照原来的价格卖,就卖不出去了。”前述长沙房企人士表示。  今年以来,楼市调控政策不断深化,除“限价令”外,限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响,棚改货币化的退潮,也在影响三四线城市的购买力。在很多城市,市场预期发生了明显变化。  9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长,“金九”成色存疑。有分析人士认为,这种交易量还是房企通过价格调整策略取得的,与市场真正好的时候有着本质区别。  这种情况还影响到了二手房市场。贝壳研究院通过对11个重点城市的二手房市场进行分析得出,今年第三季度,业主挂牌量开始下滑,已入市业主预期松动,挂牌价趋稳,调涨占比下滑。  一二线城市仍有支撑  随着楼市调控的继续深入,价格调整有可能会继续蔓延。严跃进指出,项目价格下降会带来更多的观望情绪,一些资金状况紧张的房企,会将旗下项目加入降价行列。他认为,到10月份,类似降价还会出现。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。  新城控股高级副总裁欧阳捷赞同上述看法,他指出,大面积降价潮的风险似乎不高。这是因为:在调控严厉的一二线城市,需求长期压抑,供应远远不足,高端住宅偏多,城市成长潜力巨大,地价下调余地很小,房价几无可降空间。  欧阳捷还表示,部分调控尚不严厉的二线城市,更是存在房价上涨动力。  根据上海易居研究院的报告,截至2018年7月底,全国100个城市的新房库存去化周期仅为9.6个月,明显低于12-16个月的合理区间。其中一些城市的去化周期不足5个月。  但随着调控政策的下沉,一些前期房价上涨过快的三四线城市,情况则不容乐观。  欧阳捷表示,房价上涨过快、客户流量萎缩过猛的三四线城市,未来极有可能出现价格回调。他指出一个现象,在很多省份,低能级、低等级城市的房价高于高能级、高等级城市,简言之,县城房价接近或超过省会城市。  欧阳捷表示,今年9月浙江义乌市二手房均价 21519 元/m2,同比上涨17.25%,环比也在上涨,这一价格已经高于很多中西部的省会城市。与此同时,河北多地房价高于石家庄市;江西赣州市、湖北宜昌市、安徽芜湖市的房价均已接近其省会城市。  前述房企人士也表示,三四线城市的市场容量本身就不大,并在此前的周期中释放殆尽,若棚改货币化大幅回潮,这些城市的需求规模和购买力都会受到影响,出现价格下调也就不意外。  中原地产指出,过去3年,全国房价普遍上涨,投资投机需求有所抬头,很多需求还使用了较高的杠杆。无论此轮价格调整会否蔓延,市场参与者都应该增强风险意识,因为随着楼市调控的常态化,“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。

    2018-10-07来自21世纪经济报道 539阅读
  • 【厦门落户政策解读】落户“量化宽松” 楼市影响甚微

      厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知解读  近日厦门市出台落户新政,主要从外来务工人员落户、岛外户口迁入岛内、重点群体、父母投靠子女落户进行“量化宽松”:  1.父母投靠子女落户  解读:此前要求投靠子女属独生子女,此次新政取消该限制,但对父母高年龄限定(男满60周岁,女满55周岁)仍在,实际投靠端口依旧窄化,宽松力度有限。  2.外来务工人员落户  解读:此前要求持有我市居住证(暂住证)连续满5周年(岛内8年);此次新政“满持”年限放宽至5年,有望实现外来人口吸附力增强,释放红利;对楼市来看,周期缩短意味着房票转换率的加速,但目前厦门整体房价依旧处于中高位,调控“紧箍咒”持严,房票短期入市的流量有限,提振效果不显。  3.岛外户口迁入岛内  解读:同此前相比,本地户籍迁移亮点在于年限宽化,由原先8年缩短至5年,落户流动性增强,且在目前岛内外教育严重不平衡背景,对岛外家庭换房寻求优质教育资源的群体来说,相当于降进岛门槛,或将促进目前岛内的一二手房市场小幅回暖。  4.重点群体  解读:高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户标准放宽,但同此前政策对比相对一致,主要表现为“政府”背书,窗口办理“放管服”提速,门槛并无明显放松。  对区域发展影响:在本轮全国抢人“浪潮”中,厦门市跟进风向标出台落户宽松政策,在促进人口红利导入、区域经济提振方面释放重要信号,但从整体力度来看,力度偏弱、辐射面偏窄、短期人口产出效益不显,同全国部分“0门槛”城市落户政策相比,抢人的吸引力仍旧存在差距。  对楼市影响:落户新政在楼市增量(房票的释放上),主要体现在外来人员落户岛内年限缩短、岛外户口迁入岛内两方面,对岛外市场影响甚微;但就目前岛内外格局来看,岛内价格高企,购买门槛高,挤压外溢现象明显;岛外迁入岛内则看中岛内教育资源的稀缺性进行换房置业,同样客群基数小;整体来看,能促进岛内市场小幅回暖,但在目前厦门调控持续发酵背景下,客户对预期价格进一步下探,岛内高价市场同样受到影响,新房成交、存量房换手率持续低迷;落户新政辐射房票群体面窄,对楼市成交提振效果有限,短期内楼市成交依旧处于低位徘徊。

    2018-09-30来自厦门中原研究中心 484阅读
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