楼市政策

  • 严管“类住宅”擦边球 一经立案将被停办产权登记

      “不限购,价格低,位置好。”看到这样令人心动的广告,您可能就要警惕了,这可能是“类住宅”!  所谓“类住宅”,指的是开发商将商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”,并对外销售,业内通常将其称为“商改住”。长期以来,“类住宅”建筑现象在厦门屡见不鲜,严重影响了我市城市规划的实施,危害了社会经济环境。  日前,市自然资源和规划局研究制定并发布了《加强商办类建设项目全链条管理实施意见》(以下简称《实施意见》)。作为市资源规划局成立以来发布的第一份规范性文件,《实施意见》将对商办类改“类住宅”的现象重拳出击,有力打击个别开发商的违法违规行为。  购买“类住宅”有风险  项目施工期间,需增设风险提示牌  面对“类住宅”这种产品,哪类人群的权益最容易受损?毋庸置疑,是购房者们。  市资源规划局相关负责人告诉记者,披着住宅外衣的“类住宅”项目,与普通住宅项目有很多不同。比如,商办类项目是不享受本市户口准入政策,且项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。用电、用水等价格将按照商业价格收取,不得接入燃气。更重要的是,住宅项目的产权年限为70年,但商办类项目的产权时限只有40年。  “切勿因贪一时便宜,而误购买了‘类住宅’。” 市资源规划局相关负责人说,为了保障购房人的知情权,《实施意见》规定,商业、办公类建设项目于施工期间,要在项目的醒目位置增设风险提示牌,告知买受人该项目为商办类建设项目,不得作为住宅使用,否则买受人自行承担相应法律责任,并标注区政府有关监督部门、区执法局以及辖区资源规划分局监督责任人和举报电话。  据悉,该风险提示牌由资源规划分局配合区政府设立,目的是主动提示和告知消费者项目的用途,告知购买商办类改“类住宅”项目的风险,并为广大民众提供监督渠道,督促建设单位依法依规建设。  与此同时,消费者也可登录厦门市自然资源和规划局官方网站(http://zygh.xm.gov.cn/),通过项目审批情况,查看建筑的功能是住宅用还是商业办公用。  商办类改“类住宅”将受严惩  项目停止产权登记,违规企业还将被列入“黑名单”  销售办公类建设项目使用推介商品住宅的专属用语,将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的,都将受到处罚。  此次《实施意见》在违法查处方面,制定了严格的惩戒措施,明确了商办类改“类住宅”违规行为的线索采集渠道、立案条件及相关佐证材料,并对处置措施做出了明确规定。  开发商的违法行为一经立案,资源规划部门将停止办理后续各项手续,包括不准变更许可、不准竣工规划条件核实、不准竣工土地复核验收以及停止办理产权登记。  对限期未整改到位或涉嫌犯罪的违规企业及其控股公司,市资源规划部门将把其列入“黑名单”,并推送至信用厦门信息平台,对其实施联合惩戒,并禁止其参与厦门市土地市场交易。  “这些惩处措施都将有效提高企业违法成本,将企业违法违规苗头遏制在摇篮里。”市资源规划局相关负责人如是说。  不留死角实行全链条管控  对疑似“类住宅”项目,每月不少于两次进行巡查  在市资源规划局相关负责人看来,要坚决杜绝“类住宅”的出现,避免执法漫天撒网不着重点,最关键的是要有相应的长效机制。因此,形成不留死角的全链条管控监管体系,是此次制定《实施意见》最关键的出发点和落脚点。  记者在《实施意见》中看到,市资源规划局将从项目策划、方案审查、监督检查、违法查处等方面完善监管措施、提高监管力度,层层递进,力求形成全链条的管理合力。  在项目策划生成阶段,资源规划分局将对各区商办类项目进行科学评估,根据区域内现有商办类建设项目存量,合理策划新增的项目,从源头避免因商办类项目存量大于市场需求导致改变建筑功能的可能性。  同时,将关口前移,深化方案审查——将建筑功能审查关口前移至建设工程规划许可证阶段,在建筑方案审查过程中,除对方案设计的合法性进行审查外,还要严格按照土地出让合同约定的土地用途及建筑功能对方案平面进行合理性审查,从设计源头上杜绝后期改建为“类住宅”的可能性。根据《实施意见》,商办类项目的建筑平面布局不得采用住宅套型设计,不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。商业用途建设项目和办公用途建设项目分割单元的面积、建筑层高也做了严格的规定。  在监督检查阶段,市资源规划局还将建立巡查机制。监管人员对涉嫌商办类建设项目变相改造“类住宅”的建设项目,每月进行不少于两次的巡查,同时建立全市统一的监管平台,将巡查发现的问题及时上报,并建立巡查台账,落实监管人员和部门责任,促进部门主动履职,防微杜渐。

    2019-08-19来自厦门日报 966阅读
  • 广州商改住新政:商业办公可改成租赁住房

      7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》)。  《意见》提出,已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。  这也意味着,只要符合相关标准,写字楼、公寓等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。  但是,改建租赁住房,项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变。  以下为政策全文:  为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办〔2017〕7号)以及《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(穗府办〔2017〕29号)的任务要求,以支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展为原则,结合我市工作实际,制定本办法。  一、工作目标  加快培育和发展住房租赁市场,优化我市各类用房功能结构,切实提高租赁住房的有效供给,培育我市住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。  二、适用范围及类型  本意见适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。  三、工作机制  各区应建立相应联席会议制度,集中审议改造租赁住房的重要事项、重大问题和重大、复杂、影响面广的项目。难以解决的可提交市住房租赁管理联席会议办公室组织联席会议成员单位召开协调会议确定处理意见。  四、工作原则  (一)以区为主,加强管理。以各区政府为主体,组织区相关部门结合供求关系、结构安全、消防安全、物业管理、治安管理、公建配套需求联合会审其可行性,引导企业按要求实施。  (二)整体确权,性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变。  (三)统一监管,强化统筹。改建租赁住房的运营、管理应遵照我市对新增租赁住房有关管理工作的规定。市住建部门依托平台建立项目库统一监管。  五、工作要求  (一)权属清晰。申请项目应为已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的合法建筑。房屋不存在查封登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的,还应取得他项权益人对改造和转化的书面同意意见。  (二)结构安全。申请项目房屋结构应安全牢固。项目建设单位及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,应确保房屋结构安全。  (三)消防安全。申请项目设计和施工的技术标准应不低于宿舍建筑设计规划的标准与要求,日常消防管理应符合本市相关要求。  (四)环保卫生。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件。符合环保、卫生部门的专业要求。  (五)物业规范。改建后的租赁住房应当具备良好物业管理能力,符合我市物业管理的相关规定。  (六)完善配套。申请项目应按照改造建筑面积6%集中设置配套的公共服务设施用房,位置宜在首层。公共服务设施用房具体配置功能由房屋所在区政府统筹。  (七)技术标准。申请项目其他设计、建设和管理要求、最小居住面积应符合国家相关规范及广州市住房租赁标准。  六、工作流程  (一)提交申请。由房屋权利人、承租人或受其委托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请:  1.申请函;  2.房屋权属证明文件,委托实施的还需提交授权委托书;  3.项目改造方案,应包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案;  4.房屋结构安全证明;  5.权利人身份证明,委托实施的还需提交委托代理人身份证明;  6.其他需要提交的材料。  (二)审核认定。由区住房管理部门牵头,原则上至少每月召开一次会议,根据项目需要组织区建设、规划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部门依职责进行审核,审核合格的经区政府同意出具同意纳入改造租赁住房的认定意见后实施。各区住房管理部门出具的认定意见应与申报材料一并抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室备案。  (三)实施验收。实施单位应当按照经审定的改造方案实施。实施后由区住房管理部门牵头,组织相关部门核实改造确按审定方案实施后出具核实意见并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。市住建部门将房屋租赁情况、改建信息统一纳入“阳光租房”平台,建立项目库统筹监管。  七、惩戒措施。将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的,或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的,须限期改正,并依法承担相应的法律责任。  八、附则。各区可结合本区的实际情况,制定细化分解工作和有关程序操作细则,落实工作责任,积极推进商业、商务办公用房改建为租赁住房工作落地和实施。  本通知自印发之日起实施,有效期至2021年12月31日。

    2019-07-17来自界面 421阅读
  • 民办学校办得好最高获奖百万元 符合资格的学校可申请

      日前,厦门市财政局、厦门市教育局共同出台《厦门市民办普惠性学校等级评估奖励金管理办法(试行)》(下称《办法》),推动发展民办优质教育。《办法》中明确,普惠性民办幼儿园、小学和初中办得好,政府有奖励,最高可获100万元奖金。符合资格的学校可在9月1日至30日申请。  民办普惠性学校是指接受政府分级管理和补助的民办义务教育学校和限价收费的民办普惠性幼儿园,集体办、国企办学校除外。幼儿园须为完全普惠性质的幼儿园。义务教育学校需连续三年接受政府统筹招生。  申请学校应承诺在获得资金奖励后的三年内不得退出普惠性办学。对于违反承诺,在获得奖励资金三年内退出普惠性招生的学校,教育部门将追回奖励资金并依法采取其他处罚措施。  《办法》出台加大了扶持力度。普惠性民办幼儿园被评为市级示范性幼儿园的,按办园规模12个班、9个班、6个班,分别给予60万元、40万元、20万元的一次性奖励;民办义务教育学校评估等级达到一级的,按学校规模1200人以上、800-1200人、800人以下的,分别给予100万元、90万元、80万元的一次性奖励。  奖励适用于2018年11月后新评定的市级示范性幼儿园及一级民办义务教育学校,同一学校仅能享受一次奖励。新评定学校申报,本办法奖励资金与其他政策“就高不重复”。

    2019-07-17来自海西晨报 328阅读
  • 公房租户注意啦! 公房交租金更方便用微信只需要四步

      厦门公房租户注意啦!公房房租可通过微信缴费了。“房屋管理系统”在原有一卡通代扣缴交租金的基础上,开通微信缴费功能,缴交租金更方便。  微信缴费操作只需四步,进入“厦门市房屋事务中心”公众号,点击“业务办理”,选择“公房业务办理”;进行用户认证,认证内容包括用户号、承租人姓名、认证人姓名、身份证号码和手机号码;认证完,即可通过用户账号登入系统,点击“租金缴交”;最后,选择所要缴交的租金合同,进行租金缴交。  需要注意的是,每个月月末最后两天,为财务结算时间,不能通过微信端支付;已办理一卡通代扣用户,一卡通扣费期间,即每日中午12∶00-15∶30,不能通过微信端支付。  扫描关注“厦门市房屋事务中心”,了解更多资讯。

    2019-07-09来自厦门晚报 435阅读
  • 省发改委、省住建厅联合发文 物业服务费按月缴交

      近日,福建省发改委、福建省住建厅联合发出《关于物业服务收费管理有关问题的通知》,对我省物业服务收费的管理模式、物业服务收费计价单位、各地如何合理制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准、已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费、物业服务企业公示服务内容等方面作出了详细规定。  保障性住房物业服务收费 实行政府指导价  福建省物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的管理模式。除保障性住房物业服务收费实行政府指导价外,其他物业服务收费实行市场调节价。  实行政府指导价的物业服务收费,由县(市、区)价格主管部门会同同级物业管理主管部门,根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布,具体物业服务收费标准依法由开发建设单位或业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。  实行市场调节价的物业服务收费,由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人就服务内容和收费标准在物业服务合同中约定。  已竣工未出售或已出售未交付 服务费由建设单位承担  物业服务收费以建筑面积为计价单位,按月收取,业主自愿按季度或按年收取的除外。未办理房屋所有权证的,物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取,房屋所有权证办理后按登记的建筑面积结算,多退少补。已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。  物业买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的,自出售人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。物业服务企业应当公示公共部位经营收益情况等事项并可通过移动通信等电子信息方式,告知全体业主。  公示服务标准等有关事项  可通过电子信息方式告知  物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主,接受业主监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准和质量、物业服务合同履行情况进行评估。  新修订的《福建省物业管理条例》今年1月1日起施行,按照规定,对于催缴、公告后仍不缴纳物业费的,物业公司可以提起诉讼。对于拒不履行人民法院生效判决的,将被作为失信行为记入个人征信系统。不过新修订的《福建省物业管理条例》同时也规定,物业应当将服务内容、收费项目标准等在小区公示,接受业主监督。

    2019-07-09来自厦门晚报 525阅读
  • 上半年楼市调控政策251次破纪录:4月中是分水岭

      “稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,调控成为上半年楼市的关键词。中原地产研究中心统计数据显示,6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。  从时间维度看,4月中旬成为调控密度的关键转折点,之前“小阳春”昙花一现,之后房价预警,融资收紧;从空间维度看,地方楼市冷热不均,调控政策亦松紧各异。从政策类型来看,调控已不只针对房价,地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉21世纪经济报道记者,和以往的单边调控不同,今年的调控呈现明显的“双边多点”效应。旭辉集团总裁林峰认为,当前,宏观总控、分城施策、区间波动的长效机制已经成型。  4月中是分水岭  6月下旬,多地陆续出台楼市调控政策,即便到了上半年最后一个周末,市场仍不平静。6月29日,杭州市区9宗地块挂牌,出让条件中首次设置了毛坯房销售均价、销售最高单价等方面限制。  数据显示,6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次。前4月,楼市调控次数分别为68次、21次、15次,60次。  如果将上半年单月的调控次数用折线表示,可以明显看出,楼市政策呈现在3月触底,4月急速回升。中原地产首席分析师张大伟分析认为:2019年上半年楼市调控,以2019年4月19日中央政治局会议为分界线,重提“房住不炒”之后,房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。在此之前,乍现的小阳春不仅让房地产市场量价回暖,甚至出现新地王。  易居房地产研究院数据显示,今年4月,百城房价同比上涨14.5%,19城房价同比涨幅超20%,步入“房价过热”区间。  “稳房价”由此成为调控主旋律之一。4月份住建部向新建商品住宅、二手住宅价格累计涨幅较大的6城市提出预警,5月份又直接点名佛山、苏州、大连、南宁4城,随后多地房价调控加码。  得益于宽松周期、资金面改善以及市场回暖,房企拿地热情也高涨。中原地产数据显示,2019年前4月,累计28家房企拿地过百亿,2018年同期只有24家,2017年为18家;同时,高价地频现,土地市场过热,带动百城土地成交溢价率持续走高。Wind数据显示,2019年4月百城土地溢价率达到近一年来高点,为23.4%。  降温土地市场,融资收紧也成为楼市调控的协奏曲。5月17日,银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资;随后,监管层将部分拿地激进、制造地王的企业纳入监管,并暂停债券与ABS(资产抵押证券)发行;6月,银保监会主席郭树清再次提醒地方房地产金融化问题。  空间:冷热不均  按照旭辉集团总裁林峰的理解,当前的楼市调控首先基于行业变化进行宏观政策微调,在总体可控的情况下,让每一个城市保持市场合理健康,有偏差时预警与约谈,但不是开药,由各个城市各自因城施策,不再是“一人生病,全家吃药”。  上半年,整体趋严的政策并未传导到所有城市,多地调控政策趋于“微松”,刺激楼市。  2月份,阜阳市国土资源局土地出让公告显示新出让土地限价条款取消;3月份,东莞出台新规,二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收;6月份,南京放宽购房要求,外地人在高淳区买房,只需持有南京市居住证或携带劳务合同与营业执照,此前南京规定须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税。  张波告诉21世纪经济报道记者,针对房价有可能出现大跌的城市,尤其是三四五线及以下城市,各地出台稳房价的政策会更多,防止房价过快下跌。  不过,对于上半年热度较高的二线城市来说,降温始终是主基调,而其中的关键变量是人才政策。中原地产数据显示,上半年,全国接近百城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%,各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策,在一二线城市、三四线城市都有分布,对部分城市房地产市场有刺激影响。  张大伟分析指出,部分二线城市房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相放开了限购等政策。“人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。”  西安是一个典型例证。从2017年人才新政实施,到2019年4月底,西安共迁入落户115.1万人,尽管土地供应量相应增加,但依然难以遏制西安的房价增长速度。国家统计局数据显示,上半年,西安房价同比增幅连续多月全国第一,其中,5月份,西安房价环比增幅2%,同比涨幅达24.4%。  6月20日,西安发布了三年以来第六次调控新政,进一步收紧“限购”,严控落户炒房。  张波预测,一线城市在严格调控不放松的背景下,上半年呈现明显的量升价平态势,未来大的政策调控不会再有;上半年市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码的空间更大;三四五线城市的房价虽然还在保持上升态势,但土地市场以及二手交易市场的整体降温已经呈现。  类型:调控组合拳  21世纪经济报道注意到,上半年多地楼市调控涉及到住房公积金政策调整。  张大伟告诉21世纪经济报道记者,公积金政策本意是帮助中低收入职工群体购房,获得低利率工具。大部分城市都调整了公积金缴存基数,这有利于职工降低个税等支出,同时也可以增加使用公积金政策的可能性;很多城市还拓展了公积金提取使用范围,不仅仅是购房才能使用。  张波指出,上半年的政策调控不只针对房价单一维度,包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现,这一趋势也将在下半年延续。  限购方面,成都公布查处“富力中心”、“德商·御府天骄”多个违规绕开限购项目,西安将临潼区纳入限购范围;限售方面,内蒙古赤峰市出台新政,要求个人购买新建商品住宅的,取得不动产权证书满2年方可上市交易;地价方面,6月份,东莞、苏州、杭州等多个城市均针对土地市场拍卖政策进行调整。  上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,西安、成都等多个城市同时存在限购、限售、限价,调控严厉。整体来看,在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,政策在一定范围内出现了新一轮升级。  林峰认为,房地产发展过程中可能会受金融政策或城市政策的影响,有一些小幅度或区域性的波动,但行业整体已进入一个平稳、低幅、高质量的长周期,行业的集中度和产品美好度都将持续提升。  展望下半年,平安证券分析师杨侃指出,一方面宏观经济下行压力犹在,仍需要房地产发挥“压舱石”和“稳定剂”作用;另一方面,部分城市房价、地价快速升温,房地产政策不具备全局收紧或放松的基础。预计下半年政策端仍将延续一城一策、以稳为主的主基调。

    2019-07-08来自21世纪经济报道 629阅读
  • 西安限购升级:落户满一年才能购房 限购区域进一步扩大

      6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组下发通知,进一步升级限购政策。  通知指出,即日起,从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。  非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。  此外,通知指出,将西安市临潼区纳入住房限购范围,严格执行西安市住房限购政策。此前,西安市限购区域包括西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

    2019-06-20来自新华网 556阅读
  • 深圳大规模推住宅用地 三年限售、不可捆绑“精装修”

      静寂半年的深圳住宅用地市场,如今要迎来2019年首次出让住宅用地,这也是自2018年12月以来,深圳首次集中大规模出让住宅用地。  昨日,深圳市土地房产交易中心发布公告,以挂牌方式公开出让五宗地块的使用权,累计供应土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住宅土地成交仅为3宗,此次5宗住宅土地的批量供应,实属罕见。  据深圳市土地房产交易中心公告,此五宗住宅用地分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧和明政路南侧、光明区光明大道东侧和华裕路北侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,挂牌起始价为154.4亿元,最高限制地价为223.8亿元。  其中,龙华区宗地最高限制低价为65.8亿元,按照最高限制地价,宝安区地块折合楼面价最高为4.87万,坪山区折合楼面价在五宗地块中最低,约为1.52万元。  数据来源:深圳市土地房产交易中心  此次土地成交门槛较高,除采用“单限双竞”、配建人才住房外,还需满足70/90政策。  此外,本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。  本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。  根据目前深圳市限售政策,本次出让宗地上,居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。值得关注的是,针对之前多被诟病的“双合同”现象,本次土地条件限制,新建商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。  美联物业总监何倩茹告诉《每日经济新闻》记者,深圳市向来住宅土地供应较少,此次宅地供应时间相对较晚,且集中供应5宗宅地,在深圳实属罕见。另外,此次竞买设置了“单限双竞”、配建人才住房等多重条件,增加了企业拿地成本,预计不会出现特别激烈的竞拍。再者,目前由于深圳楼市严格执行限价政策,销售情况比较稳健,预计参与竞买的企业在举牌时会精打细算,不会逐步推高地价,出现新“地王”。  今年来,因科学城、深圳新中心西移等概念的热炒,光明区部分楼盘新房成交量位居深圳首位。多名业内人士分析认为,由于多重利好加持,在此次集中供应的五宗住宅用中,光明区地块或许会备受房企关注。

    2019-05-27来自每日经济新闻 462阅读
  • 四部委联合发布!公租房新规来了!

      日前,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。  关键词1:分类合理确定准入门槛  《意见》重点强调了三种情况:  1、对城镇低保、低收入住房困难家庭要实现应保尽保;  2、对城镇中等偏下收入住房困难家庭要明确合理的轮候期,在轮候期内给予保障;  3、对新就业无房职工和稳定就业外来务工人员,重点保障环卫、公交等公共服务行业,以及重点发展产业符合条件的青年职工和外来务工人员,重在解决阶段性住房困难。  关键词2:实物保障与租赁补贴并举  实物保障为重点的:人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。  集体宿舍:新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区,应增加集体宿舍形式的公租房供应。  分档补贴:要合理确定租赁补贴标准,建立动态调整机制,并根据保障对象的收入水平实行分档补贴,支持保障对象租赁到适宜的住房。  关键词3:加强共租房建设管理  运营管理专业化:积极实施政府购买公租房运营管理服务,提升公租房运营管理专业化、规范化水平。  守信激励,失信惩戒:加快推进住房保障领域信用体系建设,建立完善守信联合激励和失信联合惩戒机制,对公租房申请、使用、退出等环节失信主体实行分级分类管理,存在严重失信行为的列入失信联合惩戒对象名单予以联合惩戒。  完善设施与服务:完善公租房配套基础设施和公共服务,使群众享有更好的居住环境,切实提升公租房社区居住品质。  《意见》要求,各地对列入市县年度计划的公租房项目,要落实好土地、资金、税费等各项支持政策。各有关部门要落实工作责任,加强监督指导,确保各项工作任务和政策措施落到实处。

    2019-05-26来自中国政府网、经济日报新闻客户端 579阅读
  • 最新最全!“公转商贴息贷款”业务解读

      截至2019年3月27日,厦门市住房公积金贷款使用率已超过95.10%,为了有效缓解信贷资金不足与购房职工贷款需求的矛盾,更好地满足购房职工的住房贷款需求,根据《厦门市住房公积金管理委员会关于印发厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法的通知》(厦公积金管〔2014〕1号)和《厦门市住房公积金管理中心关于印发厦门市住房公积金流动性不足风险应急预案的通知》(厦公积金〔2018〕14号),自2019年3月29日起,我市启动公转商贴息贷款业务,这是立足当前住房公积金资金条件下,推出的一项便民惠民举措。  “公转商贴息贷款”政策解答  划重点内容:  公转商贴息贷款是指受委托银行按公积金中心审批的额度使用商业银行资金向借款申请人发放贷款。选择公转商贷款的,借款人按商业贷款利率偿还贷款本息,商业贷款与公积金贷款的利息差,由公积金中心在职工还款次月予以贴息,享受与住房公积金贷款同等低息优惠政策。  温馨提示:  ★ 选择公转商贴息贷款的一般能在10个工作日左右放款。选择公积金贷款则需要按住房公积金资金情况依序放款。  ★ 办理公转商贴息贷款的职工也可以如办理公积金贷款的职工一样正常享受逐月还贷、按年还贷或自动还贷的服务。  ★ 公转商贴息贷款承办银行:中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮储银行。  什么是公转商贴息贷款?  公转商贴息贷款是指市住房公积金贷款金融业务受委托银行按照市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度,向借款人发放的商业性个人住房贷款。职工在偿还公转商贴息贷款期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金中心按月给予贴息。  公转商贴息贷款与公积金贷款有何区别?  二者都需要符合公积金贷款资格,最高贷款额度和期限的计算方式也相同;办理的手续、材料和程序基本相同。  主要区别在于:  “公转商贴息贷款”的具体金额、期限在符合公积金贷款规定的同时要符合商业银行的贷款规定,其利率由受托银行根据商业性住房贷款规定审批决定,公积金中心按约定逐月补贴商业性住房贷款与公积金贷款的利息差。  要如何办理“公转商贴息贷款”呢?  公转商贴息贷款按以下程序办理:  (1)申请。借款申请人向受委托银行提交规定的申请材料。需担保公司担保的,应同时向符合国家规定、具有相应资质的本市担保机构提交申请;  (2)审批。公积金中心对受委托银行提交的申请材料按规定进行审核,并作出准予贷款或不准予贷款的决定,同时通知借款申请人;  (3)担保。受委托银行与借款申请人签订借款合同和公转商贴息贷款补充协议,并办理抵押担保手续;  (4)放款。受委托银行在落实放款条件后,及时向借款申请人发放公转商贴息贷款。  (5)贴息。公积金中心根据借款人还款情况,于借款人还款次月通过受委托银行将贴息款项转入借款人还款账户。  那办理“公转商贴息贷款”需要提供哪些材料呢?  借款申请人申请公转商贴息贷款,应提交下列材料:  (1)具有法律效力的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明;  (2)合法有效的购买(建造、翻建、大修)自住住房的合同或协议;  (3)首期款支付凭证;  (4)收入证明;  (5)个人信用报告查询授权书;  (6)管理中心规定的担保材料;  (7)购买、建造、翻建、大修等不同贷款用途分别提交公积金中心规定的相应材料;  (8)公积金中心和受委托银行要求的其他材料。  办理公转商贴息贷款后,贴息资金会如何落实?  公转商贴息贷款发放后,公积金中心在借款人还款次月通过受委托银行将贴息款项转入借款人还款账户。贴息期限从借款申请人首期还款次月起至公转商贴息贷款结清或转为公积金贷款之后的次月止。贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式如下:  贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)  其中,实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。  若遇中国人民银行调整贷款利率,公积金中心于次年1月1日起按新的利率计算贴息金额。  那什么情况下,公转商贴息贷款会不予贴息呢?  发生以下情形之一的,公积金中心有权终止相应公转商贴息贷款的贴息。该笔公转商贴息贷款不可转为公积金贷款:  (1)借款人提供虚假、非法、失效的资料申请贷款的;  (2)借款人死亡,被依法宣告死亡、失踪,丧失或部分丧失民事行为能力,又无人代其偿还债务的;  (3)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

    2019-04-16来自厦门市住房公积金管理中心 734阅读
  • 同安区积分入学必须同时符合三个条件 可现场报名 

      继思明、湖里、集美、海沧之后,4月1日傍晚,同安区也公布了积分入学实施细则。  据悉,同安积分入学的申请条件必须同时符合三个条件:随迁子女应年满六周岁,即2012年9月1日至2013年8月31日期间出生;随迁子女父(母)持有在有效期内且居住地址在同安区的居住证;随迁子女父(母)报名前在同安区连续居住6个月以上,即2018年11月1日-2019年4月30日必须在同安区居住。随迁子女小学积分入学按务工社保积分、稳定居住积分、计划生育积分三个项目计算积分,总分120分。  同安区的《细则》指出,对于已经在同安区购买新建商品房并已在国土房产部门办理备案登记手续,其购买的商品房符合厦门市购房落户面积条件并已实际入住,但尚未及时办理落户手续的随迁子女,由教育部门统筹安排入学。  同安区的积分入学报名方式为网上报名,时间为4月17日—26日,符合条件的随迁子女可于规定时间内登录网站“i厦门惠民平台”的“积分入学”栏目进行预约登记,或是通过手机在“i厦门”微信公众号报名。值得一提的是,同安区设有现场预约登记报名点,个别符合条件且无上网条件的随迁子女家长可于4月21日,到各片区便民服务点进行现场预约登记。

    2019-04-03来自海西晨报 1121阅读
  • 全国首套房贷款平均利率连续3个月回落

      近期,多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。值得注意的是,继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。  报告显示,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%,较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%,较上月持平。在2月首套房贷利率下降的10个城市中,南京下降幅度最大,达到20BP;其次是深圳和南宁,均为11BP。一线城市中,北上广深一线城市首套房贷款2月平均利率处于5.06%-5.46%的区间,北京为5.43%,与上月持平,首套房普遍执行基准上浮10%;上海为5.06%,较上月下降3BP;广州为5.52%,较上月下降3BP;深圳为5.46%,较上月下降11BP。  同时,个别城市首付情况也较上月出现变化,例如无锡地区首套首付由四成降至三成,恢复先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松,相反,在首套的审核以及界定条件上变严,保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。” 融360大数据研究院分析师李**表示。  在房贷利率降低的同时,央行数据显示,以房贷为主的住户部门中长期贷款有所回暖。  对于房贷利率未来走势,李**认为,2月没有城市连续下降房贷利率,预计短期内连续下降的情况也会减少,但本轮下调趋势中还未发生变化的城市,预计未来将会出现回落,具体时间以及幅度因城而异。 “显然,2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。”李**表示。

    2019-03-14来自经济参考报 729阅读
  • 猪年房价涨还是跌?各地近日楼市政策微调情况一览

      新一年各地针对房地产市场的政策基调怎么定?  中证君梳理近日地方“两会”政府工作报告发现,各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。防范房地产领域风险也成为重点表述。与此同时,各地也加强住房租赁市场的培育力度,一些省份将出台具体措施,继续鼓励住房租赁市场的发展。  业内人士表示,从各地两会的政策基调可以看出,坚持“房住不炒”的定位十分清晰,防范风险也屡被提及。因城施策方面,个别库存充足,房价稳定,调控压力较小的城市,或将出现政策上的微调。加快培育住房租赁市场,或成为一些地方楼市转型发展的关键点。  坚持“房住不炒”  大多数省份依旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年年末召开的中央经济工作会议也继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,代表了住房市场的整体调控力度将依然维持之前从严状态。各地两会政府工作报告中再次强调相同的表述,显示在遏制房价上涨的决心上,中央和地方是一盘棋。  就此,各地在政府工作报告中也给出了保证房地产市场平稳健康发展的多种措施。  一些省市在土地环节继续加快供应,确保库存保持在合理区间。以北京为例,北京市政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。  截至1月28日,北京已完成14宗住宅用地出让。而梳理北京市自然资源和规划委员会的土地出让公告来看,还将有14宗住宅用地将于近日出让。  张大伟表示,2019年北京不仅将有5万到6万套左右的限竞房入市,按照目前的共有产权土地看,预计入市的体量也将超过4万套。较为充足的市场库存,有利于房价稳定在合理区间。  一直强调减少房地产依赖的海南省在2018年楼市调控上交出了一份精彩的答卷。海南省住建部门负责人在海南省两会期间透露,2018年海南房地产开发投资达1715亿元,比上年减少了16.5%;房地产销售面积1400万平方米,较上年减少了近1000万平方米。“目前房屋均价是14500元/平方米,从2018年2月开始基本维持在15000元/平方米的水平,可以说遏制了房价进一步上涨的局面。”该负责人透露。  2019年,海南省在强调继续坚持“房住不炒”定位的同时,也强调要出台引导房地产转型发展的配套政策,保障企业合法权益。消息人士表示,海南省将研究出台全域限购后引导房地产转型发展的配套政策。  贝壳研究院院长杨现岭表示,2019年,各地楼市调控的大方向是落实“一城一策”。有的地方房价上涨压力大,库存不足,政策上也会坚决落实‘房住不炒’目标。而有的地方经济下行压力大,库存充足,在楼市稳定的前提下适度放松也是有可能的。各地近日楼市政策微调情况一览 防范风险十分重要  2019年各地两会还着重强调防范楼市可能出现的风险。  河南省政府工作报告提出,将高度关注房地产领域金融风险。陕西省政府工作报告也提出,推动房地产市场平稳健康发展,有效防控房地产领域风险。  有观察人士表示,房企负债水平、现金流状况以及炒作资金进入楼市等都是房地产领域可能出现的风险。  房企方面,中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月来,房企公布的融资事件超过70宗,合计金额超过1600亿元,刷新2018年1月来的融资月度新高。张大伟表示,2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓。而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。“这种情况下,房企更关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。应对未来的还债高峰期。” 各房企2019年预计销售增速各房企2019年预计销售增速 现金流方面,中金公司研究报告认为,2019年房地产行业资金面趋紧,但无系统性风险。该研究报告进一步表示,房地产行业境内外公司债、ABS等债券到期量2019年将同比增长逾50%,达到约9000亿元,开发商现金流压力增加。  严防资金进入楼市也成为监管部门关注的重点。近日,中国银保监会相关负责人撰文强调,要进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。  恒大研究院首席研究员夏磊表示,当前的调控成果来之不易。库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此,“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍将放在突出位置。  棚改下滑住房租赁是关键  从今年各地两会政府工作报告的表述来看,完善住房保障体系、加快培育住房租赁市场发展依然是各地着力解决住房问题、保障民生的重点工作。  完善住房保障体系方面,各地提出了2019年棚户区改造、政策性产权住房等方面的目标。  北京市提出,2019年,将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。福建省提出,完成棚户区改造4.5万套。四川省提出,改造城镇危旧房棚户区15万套、农村危房11万户、农村土坯房30万户。安徽省提出,新开工保障性安居工程21.45万套,基本建成10.19万套。河南省提出,新开工棚改安置房15万套左右,更好解决群众住房问题。  从棚改数量上看,各地2019年将出现一定下调。业内人士表示,结合2015年至2018年数据看,全国棚改实际完成数量都在600万套以上。棚改在经过多年发展后,出现一定程度下滑也在合理范畴。  多位受访专家也表示,2019年,住房租赁市场的相关政策将成为各地推进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。  天津市政府工作报告指出,将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。  海南也提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。  夏磊表示,根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》时间表,2017年11月前,北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报、2019年11月前试点城市中期评估、2020年底总结试点工作并形成可推广经验。预计相关城市将将加大力度建设租赁住房,保障房源供应。  近日,上述13个试点城市更是扩围至18个。  张大伟表示,过去两年,住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。因此从市场趋势看,租赁将成为政策鼓励的房地产发展方向。

    2019-02-07来自中国证券报 972阅读
  • 即日起 “e政务”新增公积金贷款证明打印等五项业务

      昨日上午,市公安局联合市行政服务中心召开厦门“e政务”便民服务站推进建设交流会,记者获悉,即日起“e政务”便民服务站又新增了五项业务。  记者了解到,新增的五项业务中,其中第一项业务是市人社局与厦门“e政务”合作开展的,后四项是市公积金管理中心与厦门“e政务”合作开展的。  根据相关规定,我市退休人员每年都要前往市人社局业务窗口办理退休人员资格认证才能领取养老金,这在一定程度上增加了退休人员的不便和办事单位窗口的工作量。为贯彻市委市政府“一趟不用跑和最多跑一趟”的要求,市人社局与厦门“e政务”开展合作,将退休人员资格认证业务部署到厦门“e政务”便民服务站,退休人员携带身份证到就近的“e政务”便民服务站通过刷脸,即可完成退休人员的资格认证。  在交流会上,市公安局还和市行政服务中心为厦门“e政务”便民服务站十佳志愿服务站授牌。  警方表示,下一步将依托“i厦门”平台全市数据整合优势,接入更多政府部门办事业务,整合更多高频自助服务事项,进一步提升“e政务”便民服务效能。  新增的五项业务  退休人员资格认证  公积金个人账户信息查询  公积金贷款情况证明打印  职工住房公积金缴存证明打印  异地贷款职工住房公积金缴存使用证明打印  相关新闻  200个“e政务”服务站 打造15分钟便民服务圈  上午,市公安局对外通报了两年来厦门“e政务”便民服务站的建设情况和服务内容。截止到现在,“e政务”共建成200个站点,为市民提供53项自助政务服务,服务市民25万人次,办理业务26.3万件,取得了显著成效。  数量增加 去年新增150个站点  “e政务”项目于2017年和2018年连续两年被市委、市政府列入为民办实事项目大力推进,由市公安局主办,市政务中心管委会协办。项目于2017年9月开始一期试点探索建设,当年就在全市范围内建设了50个站点,可提供14项政务服务。  从去年开始,“e政务”以进驻24小时社区便利店为主,以政务服务窗口、人流密集场所为辅的多元化建站模式,在全市各区新增设立150个站点,组成“15分钟便民服务圈”。  功能增强 自助事项增至53项  在服务方面,“e政务”通过公安部“互联网+”可信身份认证技术,持续推动我市各部门应用服务接入“e政务”开放共享平台,不断丰富“e政务”便民服务内容。截至目前,“e政务”自助政务服务事项已从2017年的14项增加至53项,包括公安业务18项、社保业务14项、交通业务16项、公积金业务4项、信用查询业务1项。其中新增的个人社保缴费情况证明查询打印、酒店入住临时身份证明等业务,市民使用频率较高。  除此之外,警方还持续推动“e政务”的创新服务,去年在全省率先实现了亲属关系证明、酒店入住临时身份证明、人口信息查询等5项派出所证明开具立等可取。同时,“e政务”还推出网证“支付宝”申领服务,极大提高了群众自助办事的便利性。

    2019-01-17来自厦门晚报 545阅读
  • 十大关键词解读两会 教育医疗交通岛外新城建设全面升级

      过去一年,厦门全市上下稳中求进,各项工作取得成效。新的一年,是决胜全面建成小康社会、坚持高质量发展落实赶超的关键之年,厦门各项事业如何再上新台阶?  昨日,厦门市十五届人大三次会议开幕,市长庄稼汉代表市政府向大会作政府工作报告,展现了厦门新一年的发展蓝图和民生愿景。  结合厦门市发改委的《关于厦门市2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》、市财政局的《厦门市2018年预算执行情况和2019年预算草案的报告》,晨报记者用十大关键词,梳理与您生活息息相关的医、住、行等一个个“小目标”。  市政府工作报告   市政交通  实现地铁3号线全线洞通  新的一年,厦门地铁将新增2号线,实现3号线全线洞通、4号线厦门北站至蔡厝站完成全部车站主体结构、6号线马銮湾段车站主体结构全部完工。  今年,厦门将推进新机场主体工程全面开工,加快建设福厦高铁客运专线。持续完善路网体系,第二西通道主体隧道实现贯通,加快第二东通道、机场高速公路、海沧疏港通道等建设,推进跨东海域通道、第三东通道前期工作。  在市政建设上,厦门将完成枋洋水利枢纽主体工程,建成西水东调一期工程,推进九龙江北溪雨洪利用工程、进岛输水第二通道等前期工作,加快实施提升城市供水水质三年行动方案。  与此同时,开工建设20平方公里海绵城市、15公里地下综合管廊。新建管道燃气60公里,新增用户3万户。还将加快推进5G网络技术商用,加快建设大数据中心和先进计算中心。  医疗养老  新增养老床位1300张  2019年,厦门将持续推进健康厦门建设,如支持第一医院、中山医院等本地核心医院发展,加快马銮湾医院、环东海域医院等在建项目进度,开工建设市妇幼保健院集美院区和一批社区卫生服务中心。扩大复旦中山厦门医院、北京中医药大学厦门医院、名医工作室的知晓度和影响力,让更多市民享受到名医诊疗服务。支持社会资本举办中医、精神卫生、康复护理等短缺专科医疗机构。  加快扩建厦门老年大学,加快6个社区老年日间照料中心和25个农村幸福院项目建设,推动爱鹭老年养护中心、湖里区社会福利中心、泰康医养健康综合体等建设,新增养老床位1300张。  教育文体  将新增学位2.8万个  今年,厦门将建成16个中小学项目、开工建设18所幼儿园,新增学位2.8万个。大力实施名校跨岛发展战略,加快建设双十中学翔安校区、外国语中学集美校区、实验小学翔安校区等项目。推动职业教育与产业需求精准对接,加快同安、翔安职业学校选址。在去年的基础上,今年将持续实施小学幼儿园课后延时服务,规范各类校外培训,为家长分忧、为学生减负。支持在厦高校加快“双一流”建设和应用型本科高校建设。弘扬尊师重教的社会风尚,努力提高教师政治地位、社会地位、职业地位,确保中小学教师平均工资收入水平不低于公务员。  继续推动文体事业繁荣发展,永续传承鼓浪屿历史文脉。倡导全民阅读、建设书香城市,创作一批文艺精品,加快闽南戏曲艺术中心建设。大力开展全民健身运动,继续推动学校体育设施向社会开放。  社会保障  新建2.1万套保障性住房  新的一年,厦门将加快推进6.25万套在建保障性住房建设,新建2.1万套,推出更多房源配租配售。坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,建立房地产管理长效机制,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。  在健全就业服务体系方面,今年将强化就业和创业技能培训,精准帮扶高校毕业生、被征地农民、海域退养渔民、失业人员等重点群体就业创业,建立劳动报酬正常增长机制,构建和谐劳动关系。  完善医保筹资和支付制度,推进异地就医直接结算。提高低保对象和特困人员救助供养标准,加强残疾人康复服务。  深化改革  积极推动国有景区降价  新的一年,厦门将加快国家文化出口基地试点建设。打造一站式航空维修基地,加快建设航材保障中心,争取免征或返还航空维修企业城建税及附加税费。提升厦门口岸信息化、智能化水平,争取通关效率进入沿海口岸前三名。充分发挥沿海近台优势,做大做强国际中转和集拼业务。探索开展离岸贸易,积极争取配套金融、税收政策。  同时,厦门将深化“放管服”改革。统筹推进医疗、医药、医保联动改革,做实做细家庭医生签约服务,深化医联体建设,构建转诊有序的分级诊疗体系。探索建立行政事业性收费后评估制度,积极推动国有景区降价,适时启动联动补贴和平价商店机制。  跨岛发展  将加快岛外新城建设  2019年,厦门将加快岛外新城建设。  环东海域新城,进一步完善提升基础设施和公建配套,加快推进滨海旅游浪漫线、趣店金融科技园、西柯污水厂、环东海域医院等项目建设,加快东部体育会展新城片区前期工作。马銮湾新城将着力推进“四线五片”建设,加快推进环湾大道、东孚南路等骨干道路建设,推动生态修复二期等生态整治工程和南岸滨水公园等景观公园建设,加快建设马銮湾医院、再生水厂等公共服务配套项目。集美新城方面,将着力产业要素集聚,加快推进软件园三期、机械工业集中区三期、前场物流园区建设,力促杏林湾湿地一期等建成投用。  绿色发展  生活垃圾分类覆盖率100%  坚持绿色发展,厦门积极建设国家生态文明试验区。今年,厦门将实施新一轮大气污染防治行动,加强机动车、工业、扬尘三大污染源治理,健全厦漳泉区域空气质量联防联控联治机制,保持空气质量位居全国前列。  此外,要全面推行“河长制”“湖长制”,巩固黑臭水体和小流域整治成果。修订完善污水处理规划,提升污水处理能力,加快推进前埔污水处理厂三期扩建、翔安污水处理厂四期等项目。推进前埔简易垃圾填埋场等整治,加快东部垃圾焚烧电厂二期等建设,实现生活垃圾分类覆盖率100%、原生垃圾“零填埋”。  新的一年,厦门深入推行排污许可证管理,鼓励企业参与碳排放权、用能权交易,推进碳排放智能管理云平台的使用。加快绿色海港、空港建设,实施城市货运配送示范工程,加大新能源公交车、出租车投放力度。  创新创业  新增200家国家高新技术企业  2019年,厦门将推动第二批20项创新事项落地见效,加快建设区域科技创新中心。培育一批“独角兽”“单项冠军”“专精特新小巨人”企业,新增200家国家高新技术企业。推动中国航天十二院厦门分院、沈阳新松机器人产业研究院等项目落地,新增10家国家级研发平台。新增30家专业化众创空间、10家科技企业孵化器;推动创新链、产业链、资金链、政策链有机融合,促进高校、科研院所科技成果在厦转化;加强知识产权创造、保护与运用,深化质量提升和品牌创建,大力推进开放创新,激发全社会创新创业活力。  对台交流  推动厦金通电通气通桥  今年,厦门将落实落细国家“31条”、省“66条”和厦门“60条”惠台措施,加快建设对台综改“一区三中心”。推进厦台产业合作,支持台企转型升级,推动台联电研发中心、金圆统一证券、台湾土地银行厦门分行等落地。投用五通客运码头三期,争取设立五通码头进境免税店,联合举办“厦金两门旅游节”,全力推动厦金通电、通气、通桥,探索建立厦金旅游协作示范区。  在两岸青年交流方面,实施台青实习“银鹰计划”、赴台征才千人计划,继续打造一批国家级两岸青年就业创业基地和对台研学旅行基地,力争每年吸引5000名青年来厦实习、就业、创业。继续推动厦台社区村里结对共建。  信用建设  推动社会信用条例立法  今年,厦门将持续推进社会信用体系建设。推动社会信用条例立法工作,完善信用修复、信用数据交易、信用安全等配套制度。推进信用大数据创新中心建设,推动数据加工区建成运营和国家信用数据批量备份落地,力促信用研究院挂牌和重点实验室投用。  与此同时,升级社会信用信息共享平台,实现部门业务系统及智慧审批平台、投资项目在线审批平台、多规合一平台等互联互通。大力推动信用便企惠民,开展“信易+”系列活动、失信专项治理,全面拓展个人信用白鹭分应用。

    2019-01-10来自海西晨报 631阅读
  • 厦门政府工作报告出炉!2019将建立房地产管理长效机制

      昨日,市十五届人大三次会议在厦门人民会堂开幕。来自全市各行各业的市人大代表肩负人民重托出席盛会。  担任第一次全体会议主席团执行主席的是:庄稼汉、陈家东、叶重耕、陈沈阳、陈昭扬、陈紫萱、黄锦坤、刘育生、陈琛、刘绍清、林德志、郑岳林、胡家榕。陈家东主持会议。  张健等市领导,邹尔均、洪永世、洪华生、李秀记、蔡望怀、郭振家、郑道溪等省市老领导,市中级人民法院、市人民检察院、厦门海事法院主要负责人,孙永富等驻厦部队领导,部分中央和省部属驻厦单位领导以及主席团其他成员,在主席台就座。  出席市政协十三届三次会议的市政协委员、市直有关部门负责人等列席开幕式。  本次会议应出席代表293名,实到代表271名,符合法定人数。  市长庄稼汉代表市政府向大会作政府工作报告。  政府工作报告“干货满满”  下面日报君就带大家来看看  一图看懂厦门的2018  2018年,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,我们坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中全会精神,按照省委省政府和市委的决策部署,着力稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险,以“双千亿”工作为抓手,推进高质量发展落实赶超,经济社会保持平稳健康发展。  回顾2018  厦门荣誉满满  又多了不少“小红花”  2019年,我们要这样干  2019年是新中国成立70周年,  是决胜全面建成小康社会、  坚持高质量发展落实赶超的关键之年。  我们要深入学习贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,全面贯彻落实习近平总书记对福建、厦门工作的重要指示精神,加强党对经济工作的集中统一领导,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持高质量发展落实赶超,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,继续打好三大攻坚战,抓实“双千亿”工作,积极牵头推进闽西南协同发展区建设,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定工作,提振市场信心,不断增强人民群众获得感幸福感安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定,努力建设高素质高颜值现代化国际化城市,以优异成绩迎接中华人民共和国成立70周年。  重点做好这些工作  产业发展:深入开展企业服务年活动  大力实施创新驱动战略  推动第二批20项创新事项落地见效,新增200家国家高新技术企业、10家国家级研发平台、30家专业化众创空间、10家科技企业孵化器,加强知识产权创造、保护与运用,加快建设区域科技创新中心。  全力推进产业发展高端化  增强平板显示、计算机与通讯设备、机械装备等主导产业竞争力。实施半导体和集成电路、生物医药与健康、新材料、文化创意等新兴产业倍增工程,争创国家数字经济发展示范区。促进现代服务业集聚发展,培育引进大型高端展会,积极创建全域旅游示范市,加快建设两岸区域性金融服务中心、东南区域物流枢纽中心。  全力帮扶企业  深入开展企业服务年活动,推出重点行业和企业精准帮扶措施,落实降本减负政策,实施新一轮技改专项行动,深化政银企合作,实施30万院校毕业生招聘行动。支持民间资本进入教育、医疗、养老等领域,鼓励参与混合所有制改革。  投资消费出口:推动经济持续健康发展  投资:持续抓好“双千亿”工作  推动翔安机场主体工程、“一场两馆、新会展中心”、黄厝国际会议中心等一批重大基础设施项目,厦钨新能源材料产业园、金鹭硬质合金产业园等一批重大产业项目,滨海旅游浪漫线三期、同安一中滨海校区等一批民生补短板项目集中开工建设。  消费:积极推动消费升级  加快消费领域基础设施建设,完善岛外四区商业设施配套,加快农贸市场改造提升,力促邮轮中心保税综合体等一批优质项目开工建设。  出口:推动出口稳定增长  大力拓展出口订单和异地货源,调整出口商品结构,支持新型贸易业态发展。  改革开放:确保营商环境全国领先  推动经济体制、对外开放体制等11个重点领域改革。确保营商环境全国领先。推动工程建设项目审批制度改革继续走在全国前列。强化“三区联动”,持续提升投资贸易自由化便利化水平。增加“海丝”航班,打响“丝路海运”品牌。扎实推进城际轨道R1线等一批闽西南协同发展区重大项目。  对台交流合作:推动厦金通电通气通桥  深化先进制造业和现代服务业等方面合作。抓好“台商台胞服务年”活动,为台湾同胞台资企业提供同等待遇。  力争率先与金门等地实现基本公共服务均等化、普惠化、便捷化。投用五通客运码头三期,全力推动厦金通电、通气、通桥,探索建立厦金旅游协作示范区。  跨岛发展:推进第三东通道前期工作  新城基地  集美新城、环东海域新城、马銮湾新城、同翔高新技术产业基地分别要完成投资235亿元、535亿元、280亿元、60亿元。  基础设施  开通运营地铁2号线,实现3号线全线洞通,加快建设4号线和6号线;加快建设第二东、西通道,推进第三东通道前期工作。完成枋洋水利枢纽主体工程,建成西水东调一期工程。  智慧城市  加快推进5G技术商用,加快建设大数据中心和先进计算中心。  城市管理  创建国家生态园林城市;岛内杜绝流动摊贩,鼓浪屿杜绝露天烧烤;确保“两违”零增长。  乡村振兴:抓好农村人居环境整治  加快实施25个农业产业化项目,扎实推进8个市级重点示范村、12个市级示范村建设,抓好农村人居环境整治“一革命四行动”,持续完善农村供水供电、道路通讯等基础设施和教育医疗、健康养老等公共服务设施。  民生保障:新增学位2.8万个  教育  建成16个中小学项目、开工建设18所幼儿园,新增学位2.8万个。加快双十中学翔安校区、实验小学翔安校区、外国语学校集美校区建设。规范各类校外培训。支持在厦高校加快“双一流”建设和应用型本科高校建设。确保中小学教师平均工资收入水平不低于公务员。  医疗  支持第一医院、中山医院等本地核心医院发展,扩大复旦中山厦门医院、北京中医药大学厦门医院、名医工作室的知晓度和影响力。  文体  强化鼓浪屿历史文物保护和活化利用,让琴声、书声、歌声代替叫卖声。办好第20届市运会。  社会保障  新增养老床位1300张。加快推进6.25万套在建保障性住房建设,新建2.1万套,推出更多房源配租配售。建成国家食品安全示范城市。  社会治理  深入推进扫黑除恶专项斗争,持续创建全国文明城市,加快建设军民融合发展示范市。  坚决打好三大攻坚战  建立房地产管理长效机制  防范化解重大风险攻坚战  有效防控金融风险。坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,建立房地产管理长效机制,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。  脱贫攻坚战  做好援甘援宁援藏援疆援渝各项工作和省内扶贫开发工作任务,确保本市困难群众“两不愁、三保障”。  污染防治攻坚战  实施新一轮大气污染防治行动,深入实施水污染防治行动计划,实现生活垃圾分类覆盖率100%、原生垃圾“零填埋”。  政府自身建设  加大晒的力度 加快赶的进度  深入开展“加大晒的力度、加快赶的进度”活动,定期晒指标进度、晒项目开竣工,以此晒出问题差距、晒出思路对策、晒出落地项目,赶出闯劲、赶出冲劲、赶出质量效益。大力提振干部精气神,在“比学赶超”中狠抓落实。坚持严管和厚爱相结合,完善激励机制和容错纠错机制,让敢担当有作为的干部干得安心、拼得开心,让敢担当有作为的干部有干劲、有奔头。  庄稼汉强调,要全面建设新时代人民满意政府。加强政治建设,坚持依法行政,增强能力本领,强化担当作为,建设廉洁政府。要大力弘扬“马上就办、真抓实干”优良作风,深入开展“加大晒的力度、加快赶的进度”活动,定期晒指标进度、晒项目开竣工,以此晒出问题差距、晒出思路对策、晒出落地项目,赶出闯劲、赶出冲劲、赶出质量效益。  新思想指引前进方向  新时代勇挑责任重担  庄稼汉说,让我们紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,在省委省政府和市委的坚强领导下,苦干实干、敢闯敢拼,锐意进取、奋力赶超,加快建设高素质高颜值现代化国际化城市,勇当新时代中国特色社会主义排头兵!  市发改委和市财政局向大会提交了《关于厦门市2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》和《关于厦门市2018年预算执行情况和2019年预算草案的报告》。

    2019-01-10来自厦门日报 750阅读
  • 保障性租赁房房租也可抵扣个税!申报材料信息这样填

      新修订的个人所得税法  2019年1月1日起全面施行  根据新个税法,计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等专项附加扣除。  其中,纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房,而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可进行“住房租金”专项附加扣除的申报。  很多小伙伴都在问  保障性租赁房房租  是否也可以申报呢?  按照规定  我市保障性租赁房租金支出  属于可申报的住房租金范畴  那么,具体该如何操作?  需要填写哪些信息?  今天我们就来说一说  填写“住房租金” 专项附加扣除的申报材料时,您需要填写以下信息:  1  住房租金信息:如租赁房屋坐落地址、出租方信息等。其中,出租方信息可按下图填写。  社会信用代码:  1235020059498339xy  单位名称:  厦门市住房保障管理中心  2  工作城市信息:主要工作城市(厦门)。  3  扣缴义务人信息(选填):为预扣预缴个人所得税的扣缴义务人的完整名称和统一社会信用代码。

    2019-01-10来自厦门住房保障 623阅读
  • 楼市“稳”字当头:不走靠房地产拉动经济的老路

      2019年,房地产市场怎么走?上年底召开的中央经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为,房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下,今年房地产调控不会松懈,楼市有望继续保持平稳。同时,基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。  根本定位不容含糊  2018年以来,中国房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场交易趋于理性,市场预期出现了积极的变化。这些,很大程度上得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位。  天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出,“房住不炒”是中国始终坚持的房地产政策方向,如今中央经济会议再次强调,体现了中央的坚定决心和战略定力。“现在,很多地区房屋空置率依然高企,房地产成了经济‘实虚失衡’的关键节点。坚持房地产回归居住属性,就是要挤出泡沫,化解此前部分区域房地产过热对实体经济的负面影响。”丛屹说。  “坚持‘房住不炒’才能让住房回归居住功能,避免让住房成为单纯的投资工具,形成‘全国炒房、过度投资’的不利局面。”首都经济贸易大学教授赵秀池对本报记者表示,中央经济工作会议关于房地产调控的导向没有发生变化,抑制投机性购房需求的调控思路还将延续。未来,各地政府要切实履行主体责任,继续落实“房住不炒”这一根本定位,实现房地产平稳健康发展。  在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性,要科学分析、比较评价,在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的基础上进行,防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示,长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变,财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。  因城施策让政策体系更合理  不久前,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》显示,房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用;复杂的国内外经济形势,使得部分家庭推迟了购房决策。这些,促进了房价降温城市增加,市场更加理性。  与此同时,该报告建议,未来房地产政策应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不能出台刺激或鼓励购房政策,从而导致房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地对一些不合时宜的房地产政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。  对于2019年的房地产调控工作,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。  住建部要求,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展治理房地产乱象的专项行动。  不走靠房地产拉动经济的老路  分析人士指出,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。因此,未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。“各地应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。”赵秀池说。  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙进一步指出,在房价相对合理情况下,房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需求,同时带动下游家电、建筑装饰等产品的热销,但是随着部分地区房价到了泡沫化阶段,土地、厂房、人工成本都大幅提升,制造业利润空间和居民消费能力被不断压缩,从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。黄志龙预计,2019年在“房住不炒”的调控精神指导下,各城市的政策或有微调,但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。  “无论是行政调控,还是因城施策,地方政府都要为本地房地产市场平稳发展担负起主体责任。”丛屹表示,2019年,房地产政策应该从两方面发力:一是继续大力发展多元市场供应主体,发展多层次租赁市场;二是进一步加强金融政策的结构性管控,防止资金大量进入房地产市场进行炒作。  增加公租房有效供应、因地制宜发展共有产权住房、加大配套基础设施建设、盘活存量土地、加快推进租赁住房建设、加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度……全国住房和城乡建设工作会议对2019年重点工作的部署,已经展现出鲜明的轮廓。

    2019-01-04来自中国经济网 602阅读
  • 厦门市第一季度目标公示:计划建成项目179个 投资450亿

       在“比学赶超”中狠抓落实,在争先进位中奋发有为。市委市政府向全市发出“加大晒的力度、加快赶的进度”活动动员令,我市各级各部门迅速行动,主动作为,一个奔跑追梦的全新征程已然开启。  时代的热力鼓动着鹭岛的豪情,昨天是2019年第一个工作日。一大早,市发改委便全面动员,加快部署,抓紧做好2019年全年目标细化安排,全面梳理重大重点项目、开竣工项目,为2019年一季度经济指标和项目建设“开门红”抓早抓实。“作为‘加大晒的力度、加快赶的进度’活动的统筹协调单位,我们必须抢先抓早,主动作为,扎实推进活动开展,确保活动出实效。”市发改委负责人这样表示。  接下来,市发改委每月(季)将就主要指标完成情况和重大项目开工、建成(投产)情况形成通报制度,做好各区、管委会、指挥部的主要经济指标、项目建设的跟踪协调,积极推动目标任务完成。  作为牵动厦门城市和经济发展的“火车头”,重大重点项目建设是实现厦门高质量发展加快落实赶超目标的重要支撑,刚刚过去的2018年,市发改委紧抓关键节点,会同各责任单位践行“一线工作法”,严格对照“三张清单”(目标任务清单、项目问题清单、责任要求清单),每周沉到现场抓落实,积极破解征地拆迁、前期审批、企业融资、组织实施、市政配套等难点堵点,有效形成工作合力,推动项目建设呈高质量快速推进态势。数据显示,2018年1月-11月,我市77个省重点在建项目累计完成投资477亿元,提前1个月完成全年投资计划。  2019年经济社会发展任务更加艰巨,市发改委将坚持以时不我待、只争朝夕的担当精神和踏石留印、抓铁有痕的务实作风全力以赴,当好推进高质量发展的排头兵。市发改委会同各区、新城(重大项目)指挥部、片区管委会和主要行业主管部门,围绕“双千亿”工作和2019年重点项目建设任务目标,已经梳理汇总了一批一季度计划开工、建成项目。2019年一季度计划开工、建成项目已达179个(亿元以上项目94个,占比53%),总投资450亿元。其中,计划开工项目131个(亿元以上项目62个),总投资254亿元;计划建成项目48个(亿元以上项目32个),总投资196亿元,接下来,还将继续推动更多项目开工和建成投产。同时,市发改委牵头各项目责任单位,积极做好春节期间重大重点项目的统筹安排,在确保安全生产的前提下,努力做到春节期间重大项目建设不停工、少停工、早复工,为全面完成年度目标任务起好步、开好局。

    2019-01-03来自厦门日报 623阅读
  • 衡阳官方:撤销暂停限价文件

      27日晚间,衡阳市政府发布公告称,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。   衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。

    2018-12-28来自中国网地产 827阅读
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