楼市政策

  • 最新!央媒开年剑指楼市 节后房价走向定了!

      大年初一,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就“2018年楼市走向”作了明确表态。近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?  一、新华社开年发文,定调2018年楼市走向  大年初一(2月16日),新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出:  日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。  “房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。  回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。  房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。  住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。  过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得实质性进展。  住房租赁市场加速布局  广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。 “政府垄断住房用地”格局将改变  国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。  房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。  住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。  同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。  对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。同时,地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。  为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,采取疏堵并举的策略,可以降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展。  二、房价上涨逻辑已悄然改变  过去两年,什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西,一二三线城市集体性的鸡犬升天?  城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不是,是泛滥的货币和信贷。  如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。  而2017的调控,导致资金流向三四线城市,使得三四线城市房价飞涨。  这两年的房价上涨是事实,甚至颠覆了很多人认知,但如果要下手买房,就不能被上涨的表象所迷惑,我们必须要明白的是,货币只能推动房价的短期上涨。  因过去的大水漫灌,中国的金融风险已经到了危如累卵的地步,中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。  所以,过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。  从投资的角度来说,判断房价涨跌有三大因素,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。  其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。  供给这一端,是这一轮调控,政府的发力点。  金融,未来的主基调是去杠杆;人口,已经迎来拐点;  没了金融这根杠杆,没了快速增长的人口,意味着,中国房地产市场将会迎来新的供需平衡;  未来,在更长的时间内,城市房价的上涨空间,将取决于其基本面,即经济实力和人口。  有人口流入的城市才有未来  在中国人口进入存量时代,谁能吸引到更多的外来人口,谁就有未来,谁的房子也就更有保值增值的空间。  因为更多的人口意味着更多的财富创造,并充当着楼市的接盘侠。  纵观当今中国,明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市,只有两个 —— 北京和上海。  即使是四个一线城市中,最为拥挤的深圳,也在拼命的吸纳人,2017年,单是户籍人口就增加了50万人。  意识到这一点的新一线、二线城市,自去年开始,推出人才政策、购房补贴等诸多福利,拼命的吸纳人口。  比如,重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障,安家补助最高200万;  成都优化人才落户制度,实施人才安居,建立人才绿卡;  武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;  南京的高层次人才购房首套不受户籍限制,40岁以下本科生直接落户买房等。  2月4日,西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会,号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。  而事实上,即使是传统的人口大省,近年来,人口波动也极为强烈。  如中国第一人大省 —— 河南,过去6年间,小学生总人口下降了10%;在内部,除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外,其余市均处于下降状态,像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。  小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人,小学生人口的下降则意味着年轻人流失。  高达三分之一的年轻人口流失,还能指望这些地方的房价在未来能有上佳表现么?  三、2018,注定是楼市新旧时代的分水岭  如何认清当下楼市?就当下而言,我们正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。  而2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。  1998年,转折点的标志是房改。  2008年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。  2018年,转折点的标志是住房属性的明确变化。  房地产的下个十年,自2018开始。  过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)  但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)  下面这段非常著名的讲话,就是属性变化的最根本体现:  坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。  让“全体人民住有所居”这句话的分量,预示着房产市场重心的转移,说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。  四、2018,关于楼市的新认知  首先,是价格不会再大涨。去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。  其次,是低首付再也拿不到了。  不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,甚至像南京这种二套80%的首付,就连开发商、中介想让你提前买房,想给你些首付贷也做不到了。  最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。  这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。过去,限购限贷是调控的主力军。  但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。  未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

    2018-02-21来自新华社 528阅读
  • 2018年楼市展望:租购并举成重头戏 差别化调控不放松

      在经历了“房住不炒”、热点城市房价纷纷回落的一年后,2018年楼市的走向依然牵动人心。虽然无法做到精准预测,但从延续的调控政策和业界人士的预判中,还是能够看出些许端倪。目前来看,2018年,差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性,预计全年将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。另一方面,“租购并举”将成为2018年的头等大事,住房租赁市场前景向好。    租购并举成重头戏    对2018年楼市政策的判断,离不开2017年底中央经济工作会议的定调。这次会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。    短短100多字的表述中出现了5次“租”,重要性不言而喻。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受媒体采访时表示,发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一,从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”,体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。    这一点,在后来多地地方两会上有诸多落实。北京、上海两地在明确调控不动摇、不放松的基础上,在租赁市场政策方面均多加布局。    北京市住建委相关负责人表示,今年仍会以建立购租并举的住房制度为主要方向,金融、财税、土地、市场监管等多措并举。北京市市长陈吉宁表示,今年北京将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。    上海市市长应勇表示,上海将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台,落实相应的公共服务。    中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,预计一直到2018年3月份全国两会前后,租赁的各种配套政策将都是两会房地产内容的最关键核心。    截止日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。    差别化调控目标不动摇    前一阵,合肥、南京、兰州等地的楼市新政引发市场“调控松绑”的猜想,但事实上这只是针对各类需求实行的差别化调控政策。从中央经济工作会议、地方两会、部委年度会议来看,2018年调控目标不会动摇,差别化调控继续深入。    住建部在明确继续严格执行各项调控措施的基础上,强调要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。    针对住宅规划,国土部表示,住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。    张大伟表示,2017年房地产市场调控最成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持推动的经济活力;最大的特点是一城一策,甚至一城多策,分类调控是2017年调控的最主要基调。他认为,过去部分城市的一刀切政策并不利于市场平稳,预计更多城市将执行一城多策,调控走向多样化。    对于调控政策持续时间,业内人士普遍认为,短时间内无法看到政策松动。链家市场研究院院长杨现领表示,2018年是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化,楼市政策不存在放松的可能。不过由于北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大,预计调控政策将以维持稳定为主。    业内:2018年市场下行    对于2018年的全国房地产市场走势,中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。    “本轮调控周期将会持续较长时间,预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降;三四线城市在基本完成去库存后,也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。”黄瑜说。    连一直唱高房价的任志强,也认为今年房价下降的城市会越来越多。任志强表示,如果按照现有房地产政策不变,会出现“三个下降”——房地产投资增速下降、房地产开发面积下降、房价下降城市越来越多。    杨现领则认为,一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多,市场会小幅回暖,房价总体将保持平稳。    杨现领预测,二线城市内部继续分化,2017年政策环境相对宽松的二线城市,还有调控政策虽严厉但‘补涨’的城市,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的二线城市,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。(经济日报-中国经济网记者 李方)

    2018-02-17来自经济日报 223阅读
  • 山东淄博房产新政发布:限制房价、限制转让!

      2月13日,淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。《通知》显示,为贯彻落实国家、省关于房地产工作的决策部署,稳定市场预期,促进全市房地产业平稳健康发展,1月31日,市政府召开全市房地产市场调控联席会议,专题研究进一步加强淄博新区房地产市场调控工作。    记者从该《通知》中获悉,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/m2以内,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以东、鲁泰大道以南、新村西路以北范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在12000元/m2以内,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以东、中润大道以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在10000元/m2以内,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。原山大道以西、滨菜高速以东范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在8000元/m2以内,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目,地下车库、车位价格不得高于13万元/个,储藏室价格不得高于2100元/m2,全(精)装修按成本计价出售。    建立购地资金审查制度。淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。    严格商品住宅预售价格备案管理。在淄博新区范围内,新建普通商品住宅项目申请预售许可时,对预售申报价格高于开发成本20%以上的项目,严格限制预售许可;严格实行“一房一价”,网签备案价格要与批准预售价格保持一致;要根据土地出让时限定的预售均价向房管部门申报价格备案;项目分期开发销售的,后期销售的楼盘申报备案价格,与前期同类型、同品质楼盘备案价格相比,涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅;开发企业取得预售许可后,三个月内不得上调备案价格,三个月后确需调整的,须向房管部门申报,房管部门按照年度涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准;开发企业申报普通商品住宅预售价格备案时,应同时提报车库(位)、储藏室、全(精)装修等销售价格,严禁通过抬高车库(位)、储藏室、全(精)装修的价格及其他方式,变相提高普通商品住宅价格。    《通知》要求,针对淄博新区的房地产调控措施,应当列入房地产开发项目建设条件意见书,作为土地出让的前置条件和商品房预售价格备案的依据。开发企业在销(预)售商品房时,应当在销售场所显要位置进行公示。以上措施自本《通知》印发之日起施行,凡未取得商品房预售许可的房地产开发项目(含分期开发项目)均按本《通知》执行。

    2018-02-17来自齐鲁网 274阅读
  • 房地产税今年有望纳入立法程序 开征不一定会增加税负

      第十三届全国人大一次会议将于2018年3月5日召开。时隔一年,房地产税草案是否会在今年提请全国人大常委会审议也倍受关注。一旦启动一审,则意味着房地产税落地指日可待。  财政部财政科学研究所前所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康称,十八届三中全会明确改革任务是要加快房地产税立法,适时推进改革工作。“我的观点是应尽快推进房地产税立法。按照‘立法先行’原则,只有等人大启动一审才开始进入立法程序。目前有关房地产税的推进并无实质性的消息,可以关注即将召开的全国两会。”  开征房地产税是完善税制的必然手段  去年的3月4日,十二届全国人大五次会议上,大会新闻发言人傅莹给出的答复是“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排”。时隔一年,房地产税是否会在今年有实质性跨度倍受关注。  社科院城市发展与环境研究所研究员王业强指出,去年中央经济会议提出“房住不炒”的住房属性,可以看出中央对房地产市场调控以及稳定房价的决心。伴随着住房功能属性的改变,住房制度必然也会相应的有所变化。  当前,我国现行的房地产相关税收制度来自于国务院1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》以及1988年发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,专家指出,由于前者的免税范围包括了集体和个人一切用于居住使用的住房,导致该税种在调节住房市场和收入分配上是无效的。  王业强指出,“2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,在‘房住不炒’的大背景下,住房制度将从住房、土地制度改革、金融制度创新等多个方面入手,而房地产税则是完善住房制度的一个方面,是完善税制的必然手段。”  业内人士指出,当前社会大家对两个内容比较敏感,一是房价,二是房地产税。其中对于没有购房的群体来说,房价是一个比较关注的内容;而对于已经购房的群体来说,房地产税何时落地也备受关注。  房地产税今年有望纳入立法  2017年底,财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号,也给房地产税如何开征指明了方向。  肖捷提到加快建立现代财政制度,明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。  这也意味着,房地产税的开征范围以及征收方式已经明确。房地产税与现在正在征收的房产税将有实质性的区别,以往房产税只针对经营性的房产不涉及住房,而房地产税则是包括工商业房地产和个人住房。  而上述提到的按照评估值征收实际上是对房屋持有环节的征税。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在持有环节中,会基于房屋的原值和现有价值,以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估,进而得出相应的纳税份额。换言之,评估值越大征收越多,评估值越小征收越少,符合持有环节征税的原理。  “由于牵涉到多方利益,草案一直未能进入人大一审”贾康说道。  王业强则表示,十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居的目标,随着住房制度的推开,今年房地产税有望逐步纳入立法。  “中国改革开放40年的经验是‘摸着石头过河’,由于我国的土地制度不同于其他任何一个国家,这也决定了房地产税的征收不能照搬其他国家的征收模式,因此房地产税的开征会是一个逐步探索并不断完善的过程。”王业强说道。  开征房地产税不一定会增加税负  对于房地产税的开征,大家普遍关注的问题之一在于是否会增加个人税负。  王业强指出,开征房地产税不一定会增加税负。目前房地产相关税收主要针对开发和交易环节征收,对持有环节的征税比重较小,使得房地产行业的税负较重,也推高了住房的交易成本。房地产税通过降低建设以及交易环节税费负担,针对持有环节征税可以起到调节房地产市场的作用,有利于房地产市场健康发展。  而在2017年12月26日国土资源部举办房地产税设计会议中,与会学者也认为,从健全税制、提升公共服务供给质量、促进土地财政转型和房地产市场均衡协调发展等角度看,开征房地产税具有其现实必要性。  严跃进表示,从税收政策来说,立法第一是基本原则,在两会里面预计还是会继续强调推进房地产税的改革。但是房地产税最终落地或会推迟在2020年后,所以当前更多的是制度的改革,对于房地产交易市场的影响也不会太大。

    2018-02-14来自澎湃新闻 698阅读
  • 今年稳楼市有啥硬招?从部门会议看2018房地产调控思路

      房地产调控政策紧密关系楼市走向,社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房,被误读为“调控松绑转向”,市场敏感性可窥一斑。    2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?近期,住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议,其中对今年房地产调控都做了部署。    调控目标不动摇 力度不放松    兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调,引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。    实际上,定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚,从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。    “坚持调控目标不动摇、力度不放松”,住建部明确,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。    “严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示,国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。    我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性,各城市、各地区之间的市场情况不一样,甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年,有的三四线城市从库存积压变为房价上涨,有的三四线城市库存规模依然较大。    针对这些差异,住建部强调,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。    夯实长效机制 深化住房制度改革    工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场,阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……    “租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。    住建部表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。    “多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”:“政府垄断住房用地”格局将改变,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。    国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。    央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。    为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。    防范化解风险 加大房地产监管力度    信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策,但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场,提高了杠杆率,加大了市场风险。    对于房地产市场风险,必须进行有效监管、防范、化解,维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中,在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。    房地产等资产市场天然容易加杠杆,具有“买涨不买跌”的特征,容易出现顺周期波动和超调,需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出,2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。    房地产市场的健康稳定发展,还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确,要加大房地产市场秩序规范整顿力度,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

    2018-02-13来自新华网 282阅读
  • 2018年房贷或减万亿 房企融资渠道受阻面临资金严冬

      2018年以来,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。  “往年历次调控,即使银行收紧,但其他渠道都是畅通的,房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去,但这一次监管层不断出文件,断了房企的很多后路,房企被迫去国外融资。”上海的一位券商人士告诉记者,这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。  重庆一家信托公司人士告诉记者,目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%,50-100强的在12%左右。  据记者了解,已有大型房企在内部发出通知,要求减少拿地,最大程度地保持现金流畅通。  房企融资渠道受阻  中原地产统计,目前有15家房企公布了2018年1月的销售额高达1737.74亿,同比上涨幅度高达74%。虽然销售额刷新了历史纪录,但房企已开始感受到一丝凉意。  上海一家券商内部人士告诉记者,原来房企资金来源主要有几个渠道,一是银行开发贷款,要符合“432”的要求,二是信托也需要符合“432”,三是非标融资,不要抵押纯信用的都可以融资,正规的融资渠道在迅速缩减,其余融资渠道比如P2P,以及地方股权融资平台,比如广东金交所,前海金交所,重庆金交所,陆交所等等,都可以给房企融资,但现在连最差的融资平台都被限制住了。  按照银监会的规定,房地产信托贷款要符合“432”条件,4代表的是房地产公司4证齐全,3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,2是指融资方至少有二级或以上的资质。  房企通过银行贷款,主要是两种方式,土地款和开发贷,以前房企不需要拿土地抵押,前30强房企,仅靠公司纯信用担保就可以从银行贷款,但据记者了解,现在没有银行愿意做了,必须要拿土地抵押。  “股份制银行的开发贷都没额度了,中农工建交邮储银行还有一些额度,但所有银行土地款融资都做不了。”一位金融从业资深人士告诉记者,大的房企还能发发债,但发债现在也很难。  而信托公司目前只能做两块业务,土地款和开发贷,必须要有土地抵押,他们的资金是通过银行来募集。  用益信托网数据显示,2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品,较2016年同比上涨123%,募集额度更是从2016年的2717.33亿元,大幅上涨至6261.02亿元,涨幅高达130.4%。  信托贷款将成为2018年被重点整顿的领域。  重庆一家信托公司人士告诉记者,目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%,50-100强的在12%左右。“现在平均一个信托一个月募集不到3亿,已过会待发的项目接近200亿,还有200亿等着过会,主要是市场上没钱。”  据记者了解,已有大型房企内部做出要求,要最大限度地保持现金流的畅通,融创在多个城市的销售均要求全款买房,尽快回笼资金。但大部分房企也无法做到逆周期拿地,因此即使调控已经持续一年多,但房企拿地热情不减。  中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比,涨幅达到了75%。  上海某大型房企内部人士告诉记者,开发商的现金流永远都是紧张的,去年销售好,目前资金链倒是没什么问题,主要愁的是预售证拿不到,开发商都很急,政府限价,房企又不愿意降价,所以就僵持着。  而上述信托公司人士表示,房企资金链很紧张,虽然去年销售好,但是拿地也多,开发成本巨大,本来房地产企业就是高杠杆,一旦银行规模受限,发债审核受限,它的主力资金渠道就会出问题。  “前两年地产发债成本大多在6%左右,从去年下半年开始根本发不出来,只有abs 、abn这种有现金流的资产融资的才会好点。”某大型券商人士说。  2018年房贷或减万亿  除了其他资金来源,影响房企资金链最主要的还是销售回款,但银行在个贷上也在持续收紧。  光大银行个贷经理告诉记者,今年跟去年的房贷额度相比不可同日而语。“具体数字我不知道,但是我们开门红投放的个贷有90%是非房贷,比如经营贷、消费贷、商用房按揭、车贷等个贷。”  今年以来,中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。  1月25——26日,中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。  近日,上海银监局也下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求,对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款,并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目等。结合此前针对企业资金端收紧的政策来看,房企资金获取难度再度加大。  2月5日至6日上午,2018年中国人民银行工作会议在京召开,防范化解金融风险在2018年的工作任务中位列第二。  受此影响,2月7日,地产股大跌,荣盛发展(002146)等股跌停。  交通银行首席经济学家连平表示,目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验,预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多,估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元,较2017年减少8000亿-10000亿元。不过,由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷,预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放,并不会马上萎缩。

    2018-02-12来自华夏时报 118阅读
  • 一号文件全面谋划新时代乡村振兴 厦门确定乡村振兴目标

      【定了!中央一号文件全面谋划新时代乡村振兴】《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》4日由新华社受权播发。按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。(记者董峻)    【身边的腐败也要管!中央一号文件为农村“小微权力”拉清单】今天公布的中央一号文件确定,推行村级小微权力清单制度,加大基层小微权力腐败惩处力度。严厉整治惠农补贴、集体资产管理、土地征收等领域侵害农民利益的不正之风和腐败问题。(记者董峻)    【中央一号文件向农村非法宗教活动说“不”】文件明确提出,依法加大对农村非法宗教活动和境外渗透活动打击力度,依法制止利用宗教干预农村公共事务,继续整治农村乱建庙宇、滥塑宗教造像。(记者董峻)    【中央一号文件瞄准弄虚作假、搞数字脱贫问题】中央一号文件把2018年作为脱贫攻坚作风建设年,集中力量解决突出作风问题。科学确定脱贫摘帽时间,对弄虚作假、搞数字脱贫的严肃查处。除党中央、国务院统一部署外,各部门一律不准再组织其他检查考评。(记者董峻)    【中央一号文件为城里人去农村买房划红线】中央一号文件提出,适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说,这不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。(记者董峻)    【一号文件为进城农民保留房和地开绿灯】中央一号文件明确提出,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。记者提示:“依法”、“自愿”、“有偿”是关键,对违背文件精神的无理要求,农民可以说“不”。(记者董峻)   4日上午,市委农村工作会议召开。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,全面落实中央、省委农村工作会议部署,对实施乡村振兴战略,做好新时代厦门“三农”工作做出安排部署。  市委农村工作会议召开  省委常委、市委书记裴金佳,市长庄稼汉在会上讲话。市委副书记陈秋雄主持会议。  会议指出,党的十九大提出实施乡村振兴战略,在我国“三农”发展进程中具有划时代的里程碑意义。各级各部门要认真学习领会中央和省委农村工作会议精神,切实把思想和行动统一到中央和省委决策部署上来,准确把握我市“三农”工作面临的形势,进一步增强实施乡村振兴战略的紧迫感和使命感。要充分肯定我市“三农”工作取得的成效,清醒认识工作中存在的短板和不足,牢牢把握乡村振兴带来的巨大潜力和机遇。  我市确定乡村振兴目标  会议强调,要坚持以实施乡村振兴战略为重点,努力推进新时代我市“三农”工作再上新台阶。根据中央和省委农村工作会议确定的乡村振兴三步走的目标安排,我市确定乡村振兴的目标是:到2020年,乡村振兴取得重要进展,制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农村农业现代化基本实现,到2050年,乡村全面振兴,农业强,农村美、农民富全面实现。  市委农村工作会议召开:实施好乡村振兴战略  会议指出,各级各部门要认真贯彻落实《关于实施乡村振兴战略的实施意见》,紧抓“城乡融合”这个方向,纵深推进跨岛发展,推动各类资源要素向乡村流动,推动基础设施建设向乡村覆盖,推动基本公共服务向乡村延伸;要紧抓“产业兴旺”这个重点,着力发展现代都市农业,积极培育新型农业经营主体,着力提高农产品质量,大力发展设施农业、特色农业、生态农业,大力推进一二三产业融合发展;要紧抓“生态宜居”这个关键,着力推动绿色发展,加大生态系统保护力度,着力整治农村环境突出问题,推动农村生产生活方式绿色转型;要紧抓“乡风文明”这个保障,着力深化农村精神文明建设,要完善农村公共文化服务体系,大力传承优秀传统乡土文化,扎实推进农村文明建设;要紧抓“治理有效”这个基础,着力创新乡村治理体系,创新村民自治的有效实现形式,强化基层农村法治建设,持续提升农村德治水平;要紧抓“生活富裕”这个根本,着力加强和改善农村民生,加强农民职业技能培训,增加工资性收入,拓展农民增收渠道,强化社会保障。  会议强调,实现乡村振兴,关键在党,关键在落实。要加强和改善党对“三农”工作的领导,确保乡村振兴战略落到实处。各级党委政府要把“三农”工作摆在全局工作重中之重的位置,健全党委全面统一领导,政府负责、党委农村工作部门统筹协调的农村工作领导体制,把党管农村工作的要求落到实处。要健全领导机制,强化规划引领,深化改革创新,加大投入保障和队伍建设,坚定信心、苦干实干,以实际行动开创我市“三农”工作新局面。

    2018-02-04来自新华视点、厦门广电 361阅读
  • 重磅!3月1日起厦门将征收出租房产个人所得税

    本网获悉:1月31日,厦门市地方税务局发布公告,要求自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租,并取得租金收入或者其它经济利益,应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。 征收的税额公式为:应纳税额=应纳税所得额×税率。自然人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;自然人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。以下为公告原文:   厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告    为进一步规范对自然人出租房产的个人所得税征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,以及相关税收法律法规的规定,现公告如下:    一、自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租,并取得租金收入或者其它经济利益,应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。    二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式:    (一)纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。    (二)纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房产租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。    (三)应纳税额的计算公式如下:    应纳税额=应纳税所得额×税率    自然人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;自然人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。    三、房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次,纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。    四、本公告自2018年3月1日起实施。    厦门市地方税务局  2018年1月31日  

    2018-02-02来自厦门地税局 10258阅读
  • 2018省级两会:多省聚焦楼市调控 租购并举成高频词

      2018年省级地方两会正密集召开,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,各类保障性住房供应明显加速,房产专家表示,商品房、保障房、共有产权房、租赁住房组成的“四元产品”住房供应体系将更加完善。  “租购并举”成了近期省级两会的高频词。“预计到3月全国两会期间,租赁住房的各种配套政策讨论都将是舆论焦点。”中原地产首席分析师张大伟说。  从已经召开的省级两会来看,差别化调控思路得以落地,且一二线热点城市趋向“控房价”,三四线城市继续“去库存”的政策导向更趋明朗。  2018年省级地方两会正密集召开,截至1月25日,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词,同时分类调控思路渐趋深入,热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。  住有所居 多类型保障房源供市场  自2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”后,保障居民“住有所居”连续两年成为各地部署房地产市场的重要内容,各类保障性住房供应明显加速。  据中新网记者统计,截至1月25日,安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南、广西、河北、陕西等20余个省区市已召开省级地方两会。  北京市代市长陈吉宁在作政府工作报告时指出,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策,着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设,建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。  回顾2017年,北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类型保障房源,未来此类房源供应将加速又加量。  无独有偶,今年,上海将新增供应各类保障性住房49.3万套;安徽新开工保障性安居工程28.18万套,基本建成23.75万套;河南表示将基本建成各类保障性住房34万套;在今年湖南要办好的12件民生实事中,城镇棚户区改造预计达27.76万套;浙江将开工建设棚改安置住房29.2万套、建成19.5万套;河北年内新开工建设23万套住房。  “从各地保障房建设规划来看,今年或出现一波开工建设小高潮,公租房、棚改安置房等都会积极推进,尤其是三四线城市棚改力度的加大,会提升整体保障房建设规模。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示,租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏,商品房、保障房、共有产权房、租赁住房组成的“四元产品”住房供应体系将更加完善。  租购并举 落实承租人权益保障  2017年中央经济工作会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益。  正因如此,“租购并举”成了近期省级两会的高频词。  上海市市长应勇说,加快培育发展住房租赁市场,稳妥有序推进商业办公项目清理整顿;北京提出,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房;安徽则聚焦租赁住房保障,要求实行公租房实物配租和租赁补贴并举;河南提出,支持郑州开展培育和发展住房租赁市场试点,强化公租房保障。  “预计到3月全国两会期间,租赁住房的各种配套政策讨论都将是舆论焦点。”中原地产首席分析师张大伟说。  根据中原地产研究中心统计,截至目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海等超过10城开启租赁土地供应加速模式,全国范围内累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按平均60平米单套计算,可直接提供房源超10万套,主要集中一二线热点城市。  在张大伟看来,发展租赁市场既要从供应上做“加法”,又要为租赁居住阻力做“减法”。首先要直接影响房源供应,供应70年产权的租赁用地;同时增加承租人权益,稳定租赁关系。“稳定租赁市场能避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求”。  热点城市楼市调控不放松 三四线城市继续去库存  步入2018年,各地楼市调控步伐并未停息。据中新网记者不完全统计,不到一个月时间里,就有厦门、成都、合肥、兰州等多地先后发布楼市调控举措;南京、武汉、天津、青岛等11城调整了落户宽松和人才引进策略。  针对楼市调控,中央经济工作会议表示要分清中央和地方事权、实行差别化调控。  从已经召开的省级两会来看,差别化调控思路得以落地,且一二线热点城市趋向“控房价”,三四线城市继续“去库存”的政策导向更趋明朗。  作为房地产市场的热点城市,北京、上海均表示要加强房地产市场调控。  陈吉宁说,要严格执行各项房地产调控政策措施,加强市场监测和政策储备,促进房地产市场平稳运行;天津市代市长张国清强调稳控住房价格,合理引导市场预期和购房行为,同时,加强住房信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房,防止信贷资金过度向房地产领域集中,有效防范房地产泡沫引发金融风险。  与此同时,“去库存”任务仍在一些地方继续推进。甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间;青海提出,抓好“去降补”重点任务,大力破除无效供给,大力优化住房供给,大力降低企业成本;天津要求持续深入去库存,盘活空置楼宇300万平方米、示范工业园区低效闲置土地1500亩。  国家统计局数据显示,2017年12月末,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%,商品房库存水平持续下降。  “整体看,‘去库存’已接近尾声。”中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东认为,伴随调控深入作用,三四线城市楼市库存有所下降;一二线城市因限购限贷等举措,库存也会慢慢补上来。  张大伟认为,仍需“去库存”的城市基本都会放宽户籍政策,吸引人才落户,增加城市吸引力;另外就是通过提高农民宅基地价值,吸引农民进城。

    2018-01-26来自中国新闻网 260阅读
  • 单套最大面积90平!厦门集体建设用地租赁政策来了!

      期待已久的厦门集体建设用地租赁政策终于到了!  1月25日,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布了《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。  《意见》要求厦门在2020年底前,全面完成试点工作。根据《意见》内的工作内容,厦门集体用地建设租赁住房主要以小户型为主,最大户型建筑面积不超过90㎡,且按照合同约定租赁期限最长不得超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款,合同期满符合条件的可以申请续租并重新签订租赁合同。 以下为全文:  国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函  辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、四川省国土资源主管部门、住房城乡建设主管部门:  你们报送的利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案收悉。经审核,意见如下:  一、原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。  二、牢固树立大局意识和责任意识。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,增加人民群众的获得感。  三、把握正确方向。严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,要将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。  四、平稳有序实施试点工作。试点城市要坚持城乡统筹,统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果。  五、统筹提高管理效能。试点城市要求真务实、勇于创新,探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段,在试点过程中研究加强公共服务配套,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管,促进节约集约用地。  六、试点城市要根据上述意见,认真组织实施试点,不得随意改变试点实施方案内容。省国土资源、住房城乡建设主管部门要加强对试点实施方案实施工作的指导和监督。试点中的重大问题,及时向国土资源部、住房城乡建设部报告。国土资源部、住房城乡建设部将适时开展调研、督导。  附件:   厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案  试点实施方案  按照《国土资源部住房城乡建设部关于印发〈利用集体建设用地建设租赁住房试点方案〉的通知》(国土资发〔2017〕100号)及中央有关精神,结合厦门市工作实际,制定本方案。  一、指导思想和基本原则  (一)指导思想  全面贯彻党的十九大精神,深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚持以“人民为中心”的发展理念,按照党中央、国务院的决策部署,牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,完善利用集体建设用地建设租赁住房(以下简称“集体租赁住房”)规则,扩大住宅用地有效供给,建立房地产平稳健康发展长效机制。  (二)基本原则  一是坚持规划先行。必须符合土地利用总体规划、城乡规划,优先布局在产业比较完备、居住配套相对不足的区域。二是保证有序可控。政府主导,审慎稳妥推进试点,防止以各种名义擅自扩大用地和建设规模。三是尊重集体意愿。确保集体经济组织自愿实施,维护集体经济组织及其成员合法权益,保障集体经济组织成员的知情权、参与权。四是注重全程监管。强化监管责任,保障依法依规建设、平稳有序运营。  二、试点范围与规模  在我市重点产业聚集区和功能区、岛外新城及其他租赁住房需求强烈的区域,统筹兼顾、循序渐进,分批开展试点,适当集中建设。经集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论决定,集体经济组织可自愿选择利用农村集体预留发展用地指标建设集体租赁住房。原则上由各区人民政府在试点范围内比较成熟的片区选择若干试点项目。  三、试点内容  根据我市农村集体预留发展用地相关政策,在征收农村集体土地时,按照人均15平方米用地的标准,留给被征地的村(社区)集体经济组织,用于非农产业经营性项目开发(商品房除外),发展壮大集体经济,为失地农民提供就业岗位和可永续利用经营性用地,成为村集体和村民长久、稳定、可持续收入的重要经济来源。利用农村集体预留发展用地指标建设集体租赁住房的,项目土地使用权性质可保留集体所有,不再征收为国有土地,按使用集体土地方式供地。  试点工作根据本实施方案规定的相关审批程序、建设运营机制、监管措施等要求具体实施。  四、试点工作措施  (一)审批程序  集体租赁住房试点项目审批程序可参照我市使用集体建设用地基本建设程序办理规划、供地、建设等相关审批。  1. 申请条件  (1)项目用地符合土地利用总体规划、城乡规划,不属于政府纳入征收或近期规划实施收储范围内用地;  (2)拟选址在土地利用现状库须为存量集体建设用地,且权属清晰无争议;  (3)项目申请人须为项目所在地的集体经济组织;  (4)拟选址建设项目须符合环保审查要求;  (5)在政府批准供地前,应符合“净地”条件。  2. 项目申请  项目申请人按本实施方案相关规定拟定项目建设方案,并经集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论决定。项目建设方案包括:项目名称、建设地点、用地面积与四至范围、土地权属情况、土地利用现状及相关图件、用地规划及相关图件、建设规模、资金来源和测算,以及项目建设和运营模式、收益分配等内容,与市、区属国企合作的要明确合作方案。方案由镇政府(街道办事处)初审同意后,上报区政府。(责任单位:各区人民政府)  3. 项目初审  区政府通过“多规合一”平台,征求项目所在地发改、规划、国土房产、建设、环保、国资等部门意见,各部门按照本实施方案的相关规定对是否符合申请条件进行审核。符合试点要求的,由区政府批准同意。(责任单位:各区人民政府,区发改、规划、国土房产、建设、环保、国资部门)  4. 建设审批程序  按具体建设项目的审批权限,由发改、规划、国土房产、建设、消防等相关主管部门根据区政府批准的项目建设方案,依各自职责按一般项目基本建设程序进行项目审查,并出具相关许可(备案)文件。(责任单位:基本建设项目审批权限对应的发改、规划、国土房产、建设、消防部门)  5. 集体租赁住房户型要求  项目住宅户型以小户型为主,最大户型建筑面积不超过90平方米。(责任单位:规划部门)  6. 供地方式  国土房产部门拟定使用集体土地方案报市政府批准,项目按使用集体土地方式供地。  利用农村集体预留发展用地指标建设租赁住房免收地价,但如果所使用的集体土地应结算土地开发成本的,用地单位应和土地开发单位进行成本结算。(责任单位:国土房产部门)  7. 土地使用权人变更  经区政府批准,集体经济组织通过联营、入股等方式与市、区属国有企业合作开发而成立项目公司(以下简称“项目合作公司”),土地使用权人变更为项目合作公司,并由原土地使用权人、项目合作公司、区政府与国土房产部门签订补充协议。(责任单位:各区人民政府、国土房产部门)  8. 产权登记  项目宗地只能办理整体产权,不得分割。产权证中应备注:该项目只能作整体产权租赁住房,整体持有,禁止转让,禁止分割销售或以租代售等变相销售。(责任单位:国土房产部门)  (二)建设和运营机制  项目仅能由集体经济组织与市、区属国有企业合作开发建设。  为保障集体经济组织权益和项目建设运营平稳有序,项目开工建设前,项目合作公司应拟定项目建设和运营管理方案,并按规定经集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论决定同意后,报项目所在地区政府备案。项目建成后,由项目合作公司运营管理。(责任单位:各区人民政府)  (三)监测监管机制  为保障集体经济组织权益、防止出现“小产权房”或“以租代售”现象等,各职能部门应依职责严格落实监管职责。  1. 加强房屋租赁监管。集体租赁住房项目纳入全市租赁住房盘子统一监管,租赁合同须在厦门市租赁住房交易服务综合平台备案。住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款,合同期满符合条件的可以申请续租并重新签订租赁合同。(责任单位:国土房产部门)  2. 严格抵押、转让监管。经项目所在区政府批准,合作公司名下的集体租赁住房项目建设用地使用权、在建工程或房地产可依法整体抵押,禁止分割抵押。各区政府应对抵押贷款资金的用途从严把关,并审慎控制抵押额度。集体租赁住房项目禁止转让,禁止分割销售或以租代售等变相销售。集体经济组织内部可享受权益的成员平均持股,严禁个别人多占股份。成员个人股禁止转让。(责任单位:各区人民政府、国土房产部门)  五、组织实施  (一)加强组织保障  本试点工作纳入厦门市租赁住房试点工作领导小组统一指导协调。  (二)推进试点实施  2018年11月前,各职能部门应制定相关配套实施文件,争取有具体项目开工建设,试点工作取得初步成果。2020年底前,全面完成试点工作,并做好工作总结。  (三)明确职责分工  国土房产、发改、规划、建设、执法等相关部门及相关区人民政府,要结合职责,对照试点实施方案,强化集体土地租赁住房建设和租赁监管的部门联动和信息共享,形成工作合力,严格按照相关规定,切实加强集体土地租赁住房的规划建设、批后监管、用途管制和服务保障工作,及时查处集体土地租赁住房相关的违法违规行为,确保各项政策措施抓好抓实,并积极研究制定推进集体土地租赁住房建设的相关配套政策。  (四)做好宣传引导  要加强对试点工作的宣传力度,密切关注舆情动态,妥善回应社会关切,重大问题及时报告。

    2018-01-26来自中华人民共和国国土资源部 2995阅读
  • 国家发改委:建立多渠道保障、租购并举的住房制度

      2018年,中国要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。国家发展和改革委员会新闻发言人严鹏程在1月22日的新闻发布会上介绍今年8项重点工作时说。    他指出,2018年,我们面临的国际环境仍然错综复杂,化解国内长期积累的一些深层次结构性矛盾和问题任务依然艰巨。我们将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,紧扣我国社会主要矛盾变化,按照高质量发展的要求,在坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战的同时,全力做好8项重点工作。    具体包括:持续深化供给侧结构性改革,进一步激发各类市场主体活力,实施乡村振兴战略和区域协调发展战略,推动形成全面开放新格局,提高保障和改善民生水平,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快推进生态文明建设等,促进我国经济社会持续健康发展。    有记者提问:去年关于房地产和体育俱乐部、娱乐业非有效投资得到了有效遏制,今年的对外投资方面会不会出现新的变化?发改委方面会不会进一步引导对外投资?    严鹏程表示,我国坚持引进来和走出去并重,按照企业主体、市场导向、国际惯例、政府引导的原则,支持有条件的企业“走出去”,开展对外投资、实现合作共赢。从这几年的发展情况看,对外投资已成为推进“一带一路”建设的重要方式,以及国内企业深度参与国际分工协作、优化资源配置的重要途径。    为引导对外投资健康发展,有关监管部门多次阐述了对外投资的管理导向和监管重点,采取措施加强真实性、合规性管理。比如,8月份,发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确了鼓励、限制和禁止的投资类别。10月底,建立了对外经济合作领域严重失信主体联合惩戒机制。12月,发布了《民营企业境外投资经营行为规范》和《企业境外投资管理办法》,从经营管理、合规诚信、社会责任、环境保护、风险防控等5个方面对民营企业进行引导和规范,全面完善境外投资全过程管理制度。

    2018-01-24来自澎湃新闻 232阅读
  • 不必买房也可落户!福州全面放开各类人群落户条件!

      近日,西安市发布落户新政,大中专毕业生落户西安,只需要提供毕业生本人身份证、毕业证就可到就近派出所办理。实际上,福州也发布了相关的落户新政!快来看看吧!  全面放开放宽重点群体落户限制  (一)实行高校录取学生来去自由的落户政策。普通高等学校和中等职业学校(以下简称“院校”)设有集体户的,应确定一名校领导分管户籍管理工作,一名工作人员担任户籍协管员,负责协助当地公安机关对本校集体户口、暂住户口进行登记管理。院校、公安派出所应协调配合,采取校园网通知、张贴公告等多种方式,公布户口办理指南、联系方式等,做好入学新生户口落户、毕业生户口迁移等有关工作。  院校录取的新生,可以根据本人意愿,凭《录取通知书》、《居民身份证》、《居民户口簿》将户口迁往院校学生集体户。其中:属省外院校录取的,向户口所在地派出所申办《户口迁移证》;属省内院校录取的,向院校所在地公安派出所或县级公安机关户籍窗口申办户口迁移。以上由受理窗口直接办理。  院校学生毕业(结业、肄业或退学)离校时,公安派出所应当向院校收集汇总学生毕业情况,将已毕业(结业、肄业或退学)学生户口迁出学生集体户。其中:已落实就业创业单位的,可以根据本人意愿将户口迁回原籍或者迁入就业创业地;未落实就业单位的,将户口迁回原籍。  (二)全面放开在我市就业创业的高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人落户限制。按照本人合法稳定住所(含租赁)、就业单位集体户、就业所在地乡(镇、街道)公共地址的顺序,将本人户口迁入就业创业地落户。其中:(1)迁入本人合法稳定住所(含租赁)的,需提供本人合法稳定住所(含租赁)凭证。(2)迁入直系亲属(指父母、配偶、子女)合法稳定住所(含租赁)的,需提供合法稳定住所(含租赁)凭证、直系亲属关系证明(或结婚证等法定证件)、凭证持有人《居民身份证》和同意落户书。若直系亲属已在此地址落户的,还需提供直系亲属《居民户口簿》。(3)迁入单位集体户的,需提交无房证明、就业单位同意落户证明和单位集体户首页。(4)迁入就业所在地乡(镇、街道)公共地址的,需提交无房证明、就业单位出具未设有单位集体户或不同意落户单位集体户证明。  (三)持《就业报到证》的毕业生,仍按《福州市公安局办理户口、居民身份证有关权限、时限和程序的规定》(榕公综〔2009〕611号)办理落户手续。  高校毕业生和职业院校毕业生  自毕业之日起3年内与我市用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者本人在我市依法持有工商营业执照的,可申请将户口迁入就业创业地。  提供材料  (1)书面申请报告;  (2)《居民身份证》,《居民户口簿》(或《户口迁移证》);  (3)《毕业证书》;  (4)与我市用人单位依法签订的劳动(聘用)合同和在我市就业地参加社会保险的凭证(或本人在我市依法持有的工商营业执照);  (5)加盖接收单位公章的工商营业执照副本或单位代码证复印件,接收单位的接收证明;  在我市就业创业的留学归国人员  提供材料  (1)书面申请报告;  (2)《居民身份证》,《居民户口簿》;  (3)《留学人员来闽工作通知书》,或国(境)外学历学位证书(或者高等教育文凭)和中国留学服务中心认证的国(境)外学历证明材料;  (4)与我市用人单位依法签订的劳动(聘用)合同和在我市就业地参加社会保险的凭证(或本人在我市依法持有的工商营业执照);  (5)加盖接收单位公章的工商营业执照副本或单位代码证复印件,接收单位的接收证明。  在我市就业创业的人员  需经我市市级以上人力资源和社会保障部门认证的初级工以上(含)《国家职业资格证书》(或《岗位技能资质等级证书》)  提供材料  (1)书面申请报告;  (2)《居民身份证》,《居民户口簿》;  (3)《国家职业资格证书》(或《岗位技能资质等级证书》);  (4)福建省职业资格工作网(www.fjosta.org.cn)查询打印的相应信息记载的初级工以上《国家职业资格证书》(或《岗位技能资质等级证书》)材料。材料有疑义的,受理、核准民警应登录福建省职业资格工作网(www.fjosta.org.cn)进行核实;  (5)与我市用人单位依法签订的劳动(聘用)合同和在我市就业地参加社会保险的凭证(或本人在我市依法持有的工商营业执照);  (6)加盖接收单位公章的工商营业执照副本或单位代码证复印件,接收单位的接收证明。  45周岁以下人员  在市辖区连续居住满3年,有合法稳定住所(含租赁),与市辖区就业单位依法签订劳动(聘用)合同满3年并在市辖区参加社会保险满3年(或本人依法持有市辖区注册的工商营业执照并纳税满3年)  提供材料  1.书面申请报告;  2.《居民身份证》,《居民户口簿》;  3.《居住证》,在市辖区连续居住并办理《居住证》满3年证明材料(由受理民警在福建省治安综合信息管理系统查询打印)。连续居住时间以连续办理《居住证》时间为依据,《居住证》颁发前已连续办理《暂住证》的时间,计入连续居住时间;  4.与市辖区就业单位依法签订劳动(聘用)合同已满3年以上及在市辖区参加社会保险满3年凭证(或本人依法持有在市辖区注册工商营业执照并纳税满3年凭证);  5.合法稳定住所(含租赁)凭证。其中:落户市辖区就业单位名下住房的,还需与本就业单位签订劳动(聘用)合同满3年和在本就业单位参加社会保险满3年以上(或本人在市辖区依法持有工商营业执照并纳税满3年以上)的凭证;  6.共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女需要随迁的,还需提供随迁人员《居民身份证》(16周岁以上)、《居民户口簿》和直系亲属关系证明(或结婚证等法定证件)。  在市辖区就业创业人员  需被福州市级及以上政府部门评为劳动模范(享受或相当于福州市级及以上劳模待遇亦可)、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民,已办理《居住证》,与市辖区用人单位依法签订劳动(聘用)合同(或本人在市辖区依法持有工商营业执照),可将本人及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女户口迁入居住地。按照本人合法稳定住所(含租赁)、就业单位集体户、就业所在地乡(镇、街道)公共地址的顺序,将户口迁入就业地落户。  提供材料  1.书面申请报告;  2.《居民身份证》,《居民户口簿》;  3.《居住证》;  4.福州市级及以上政府部门颁发的劳动模范(享受或相当于福州市级及以上劳模待遇亦可)、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民的凭证;  5.与市辖区就业单位依法签订的劳动(聘用)合同和在市辖区参加社会保险的凭证(或本人依法持有在市辖区注册的工商营业执照);  6.合法稳定住所(含租赁)凭证,其中:(1)迁入本人合法稳定住所(含租赁)的,需提供本人合法稳定住所(含租赁)凭证。(2)迁入直系亲属(指父母、配偶、子女)合法稳定住所(含租赁)的,需提供合法稳定住所(含租赁)凭证、直系亲属关系证明(或结婚证等法定证件)、凭证持有人《居民身份证》和同意落户书。若直系亲属已在此地址落户的,还需提供直系亲属《居民户口簿》。(3)迁入单位集体户的,需提交无房证明、就业单位同意落户证明和单位集体户首页。(4)迁入就业所在地乡(镇、街道)公共地址的,需提交无房证明、就业单位出具未设有单位集体户或不同意落户单位集体户证明;  7.共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女需要随迁的,还需提供随迁人员《居民身份证》(16周岁以上)、《居民户口簿》和直系亲属关系证明(或结婚证等法定证件)。  福州市市辖区之外的地区工作人员  需有合法稳定住所(含租赁)的人员及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女,可将户口迁入居住地。就业单位设立的集体户,视为具有合法稳定住所(含租赁)。  提供材料  1.书面申请报告;  2.《居民身份证》,《居民户口簿》;  3.合法稳定住所(含租赁)凭证。其中:落户就业单位名下住房的还需提供:无房证明、与本就业单位依法签订的劳动(聘用)合同和在本就业单位参加社会保险的凭证(或在居住地依法持有的本人工商营业执照并纳税);落户单位集体户的,还需提交无房证明、就业单位同意落户证明和单位集体户首页;  4.共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女需要随迁的,还需提供随迁人员《居民身份证》(16周岁以上)、《居民户口簿》和直系亲属关系证明(或结婚证等法定证件)。  办理程序和时限  重点群体落户由县级公安机关户政部门直接办理;其他上述人员户口迁入申请,由公安派出所窗口受理,县级公安机关户政部门领导核准后,签发《户口准迁证》或《福建省居民户口网上迁移业务受理单》或《落户通知书》。  公安派出所应当在受理申请之日起的5个工作日内完成调查核实工作,并将有关材料上报县级公安机关户政管理部门。需要补充材料的,应当一次性书面告知,补充材料以及需要调查核实的时间不计入工作时限。  县级公安机关户政管理部门接到公安派出所上报材料后,应当在5个工作日内作出核准或者不核准的决定,并将核准(审核)结果返回公安派出所。  公安派出所应当在接到县级公安机关核准决定的3个工作日内,将结果告知申请人,并领取退回的申报材料以及书面决定。  这些地方“租房”就可落户  天津  1、符合天津引进人才年龄和学历条件  2、在津就业并连续缴纳社保1年以上  3、在津连续居住半年以上并合法取得居住证  4、本人或直系亲属无名下合法产权住房的可在其长期租赁房屋所在地社区落户  青岛  1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件  2、就业2年且按规定缴纳社保满2年的专科及以上毕业生可通过人才引进方式落户  无锡‍  1、租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅  2、参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满5年(宜兴为均满三年)  郑州  外来务工人员在郑州参加城镇社会保险满2年的可以申请落户  扬州  1、拥有稳定就业  2、不间断缴纳城镇职工社会保险满5年  济南  1、市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员  2、具备合法稳定住所(含租赁)  3、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年  杭州  1、有本科学历或45岁以下具有中级专业技术职称资格或35岁以下大专紧缺专业  2、在杭州居住1年并连续缴纳社会保险1年以上(不含补缴)可落户  成都  1、拥有合法固定住所,在成都暂住满3年  2、与成都市用人单位签订劳动合同,并不间断缴纳社会保险3年以上  武汉  毕业3年以内,本科学历,在武汉创业、就业可直接落户

    2018-01-23来自福州市公安局、新华社 1088阅读
  • 厦门作为强二线城市 调控仍将收紧

      厦门小鱼网消息:在新景祥年刊中,就2018的厦门楼市,给出了预判!  2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐效机制将是中长期房地产发展的重点。其中,推进住房制度革将是首要工作。这方面包括:加快建立多主体供给、多渠保障、租购并举的住房制度。在租赁市场方面,未来人口净流入的大中城市将大力发展房租赁市场特别是长期租赁,试点城市相关租赁政策也将进步落实和细化。推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外,也将分层次多渠道解决群众住房问题,扎实推进棚工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住。  现有的紧缩性调控政策会长期持续,短期内基本不会放松,对炒房的打击还将持续,但“一刀切”限购并不利于市场平稳,2018年厦门乃至更多的城市将执行一城多策,调控形势趋向多样化。未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政,也能看到部分城市仍在积极去库存。而厦门,作为强二线城市,暂时看不到政策放松的理由,未来一年政策恐仍将收  供销有所回升,高层单价拔高  一、由于政策收紧,开发商势必转换推售策略,将先主要推出相较于往年地价较低的地块,即在2017年取得的楼面价在2-3万元/㎡的地块;  二、这批新地半数以上受到一次性出让的要求,因此2018年的供销量,预计将不会太低;  三、新推出地块受“70/90”限制,产品面积将变小,因此单价不会太低,高层的价格将有所上扬,但由于面积较小也控制了总价,因此市场接受度应尚可,亦即届时供销量不至于太差。  目前余量最多的区域为环东海域和翔安新城,而未来竞争格局从中也可见一斑,从图上可以看出,未来主力竞争区域,主要集中在厦门东部片区,包含大环东海域及翔安新城片区。产品上,受70/90限制,来年产品主要是89㎡平层三房,及部分不受限的90㎡小复式。

    2018-01-12来自新景祥 506阅读
  • 办公类建设项目不得改建住宅 企业违法将进黑名单

      五部门制定《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》    办公类建设项目不得改建住宅    厦门网讯(海西晨报记者曾昊然)办公用途的房产经过改造,摇身一变成为“住宅”,这种行为被明确禁止;开发企业违规开发建设、虚假宣传、购房资格造假的,须承担因此引发的相关法律责任……    记者昨日获悉,为进一步规范厦门办公类建设项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,2017年12月30日,市政府办公厅转发厦门市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等5个部门制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》(以下简称《意见》),重申和进一步规范办公类建设项目规划、建设、销售、使用行为。    办公用房不可擅自改造    《意见》里要求,不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能,不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。另外,开发企业和中介机构在销售过程中,应如实宣传展示,不得以诸如“公寓”“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房进行宣传。    开发企业必须明确告知购房人项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等信息,在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并签署告知、承诺书,如有限制性条款的,还应明确载明有关限制性条款。    在房屋销售方面,《意见》也进行了规范。开发企业应当严格按照土地出让合同的约定用途规范其销售行为。对土地出让合同约定只能销售给企业或特定对象的,必须按照土地出让合同约定条款进行销售。    控制最小分割单元设置    《意见》还规定,新申请工程规划许可或申请单元分割的办公用途建设项目,应严格控制最小分割单元的设置,最小分割单元不得小于300平方米,土地出让合同中另有约定的,按约定执行;层高不得超过4.2米;建筑平面布局不得采用住宅套型设计,不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。    办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策,项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。    企业违法将进黑名单    《意见》中也对企业违法行为进行了规范。开发企业存在违规开发建设、虚假宣传、购房资格造假等行为的,由开发企业承担因此引发的相关法律责任。对积极主动开展整改并消除影响的企业,有关部门可视情依法从轻、减轻或免予行政处罚;对拒不整改或无法消除影响的企业,依照有关法律法规严肃查处,对严重失信企业及其法定代表人、主要负责人,以及对失信行为负有直接责任的注册执业人员按规定实施市场和行业禁入、列入黑名单、公开曝光等信用惩戒措施;对涉嫌构成犯罪的,依法移送司法机关追究其法律责任。

    2018-01-11来自海西晨报 2137阅读
  • 2018年房地产迎长效机制关键年 调控趋向一城多策

      2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。    业内人士分析预测,2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位,政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度,推动长效机制的建立健全。    调控趋向“一城多策”    2018年,楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购,继续限购区域则取消限购社保、纳税证明。同时,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。    针对兰州市的政策调整,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州政策调整的重点在于:松绑部分非核心区域限购,对限购的认定条件进行放松;对炒房依然零容忍,推出限售政策;在去库存和防投机方面落实新政策的要求。    严跃进表示,从兰州的去库存周期数据来看,维持在17个月左右的水平。一般来说,一些热点城市若是市场不错,去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的。    “所以严格收紧限购政策意义不大。此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,具有积极意义”。严跃进说,预计后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适当放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。    年1月份以来,兰州调整限购,南京松绑户籍,房地产调控正式开启一城多策时代”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“2017年房地产市场调控最成功的地方是:在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持向前推动的经济活力。因此,2018年政策调控的方向依然是维持这个方向的发展趋势。”    2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。    张大伟分析认为,从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不复存在。“以最典型的兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。”    他预计,后续还会有更多城市会出现类似政策调整,以往部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳,未来更多的城市将执行一城多策,调控形势趋向多样化。    坚持“房住不炒”定位    中原地产研究中心统计数据显示,2017年内,全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政策超过30次。    中国指数研究院的统计数据也显示,2017年全年,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市逐步扩围。在“房子是用来住的,不是用来炒的”导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至2017年12月底,90个地级以上城市(约200项政策)和35个县市(约41项政策)出台调控,海南、河北从省级层面全面调控。此轮调控总体上表现为持续时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。    张大伟说,从2017年的调控基调来看,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;从调控城市看,15个热点城市是调控热点;另外还从一二线城市开始,逐渐向周围城市扩围。    分区域来看,长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策;2017年下半年,三四线城市调控进一步扩围,集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。    中指院相关负责人分析认为,2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。    该负责人表示,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。    “长效机制”迎来关键年    中指院方面认为,2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐,长效机制将是中长期房地产发展的重点。其中,推进住房制度改革将是首要工作。这方面包括:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。    在租赁市场方面,未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,试点城市相关租赁政策也将进一步落实和细化。推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,抓紧推进住房租赁立法,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外,也将分层次多渠道解决群众住房问题,扎实推进棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住房。    平安证券分析师杨侃分析指出,2018年预计调控政策大概率维持现状,大幅加码或放松可能性均不大。原因在于:首先,十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,中央经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性;其次,2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在长效机制建设完成之前,仍需要以调控换取时间;此外,尽管经济下行压力仍在,但短期工业增加值增长相对平稳;最后,2017年各线城市房价涨幅明显回落,热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温,调控已逐见成效。同时,住建部明确“满足首套刚需,支持改善需求”。综合来看,未来政策大幅加码概率不大。    针对房地产市场“长效机制”建设,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预测,首先,楼市调控长效机制将加速建立,房产税相关问题作为长效机制的核心将会更快解决和推进;其次,现有的紧缩性调控政策会长期持续,短期内基本不会放松;此外,一城一策、分城施策的差异化调控方式不会改变,未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政,也能看到部分城市仍在积极去库存。    胡景晖表示,2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面。对炒房的打击还将持续,楼市交易,特别是收紧政策城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成。更多资源会倾斜到租赁市场,房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。    “历史数据表明,政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说,“当然,长效机制的建立是一项系统而长期的工程,只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看,还需要合理配置资源,优化产业布局,引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆,尤其是北京,将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。

    2018-01-10来自经济参考报 331阅读
  • 重磅!2018年厦门将行差别化调控 满足首套刚需、支持改善需求

      厦门市十五届人大二次会议于1月6日开幕,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。其中提及,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。    按照报告内容,2018年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。    同时,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。    此外,厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房,建设一批产业园区公共租赁房,打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策,鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足各阶层居民住房需求。    在保障性住房方面,2018年,将加快保障性住房建设管理,高起点高标准推进新店、祥平、马銮湾等地铁社区建设;按照“就近居住、便捷通达”原则,滚动策划湖边公寓、洪茂居住区、五显起步区三期等一批新项目,开工建设保障性住房2.1万套。    与此同时,深入推进住房租赁试点,逐步完善住房租赁市场。推动养老资源向社区居家倾斜,加快9个社区老年人日间照料中心和30个农村幸福院项目建设。

    2018-01-08来自小鱼网 2805阅读
  • 兰州松绑限购、南京松绑落户,楼市全面松绑可能性小

      新年伊始,兰州、南京等地的楼市政策开始调整,有人将其视作调控放松的信号,真的是这样的吗?业内人士表示,以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略,符合住建部提出的分类调控要求,未来楼市还是将围绕“房住不炒”红线进行调整,不会全面放松。  楼市风吹草动牵动着人们的敏感神经。这不,新年伊始,兰州、南京等地的政策调整,就被过分敏感的人看成了调控放松的信号。  5日晚上6点,兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对现行房地产调控政策进行调整,采取“部分取消限购+部分增加限售”。同时,合肥也传出取消限价。  要知道,全国住房城乡建设工作会议刚刚明确,要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,怎敢有城市带头放松?记者又详细了解了一下相关政策。  兰州市的新政内容主要包括:  一、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。  二、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。  三、对上述继续限购区域的新购住房实施限售(含新房和存量房)实施3年限售。  值得注意的是,兰州并不是简单的、全面的放松限购,而是在取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时,又实行了限售政策。  那么,兰州为何要调整现有的调控政策?  易居研究院智库中心研究总监严跃进接报记者采访时表示,从兰州的去库存周期数据来看,去年11月时的存销比为17.8,去库存周期还是比较高的。实际上,兰州房地产市场过热的地方集中在市区,而一些近郊区和远郊区以及郊县的库存仍较大,严格限购意义不大。此次政策调整,也是考虑到郊区市场去库存的导向,同时考虑到市区防范炒房的需要,因此,取消了郊区限购并增加了城区限售政策。  新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为,对兰州这样供大于求的城市区域,此次政策调整符合去库存的要求。  再来看看南京的政策变化:  1月4日,南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。  这意味着,以上几种人才可以先行落户,并直接获得购房资格。南京为了吸引更多的年轻人留下来,这次给出了很大的诚意和举措。但这能理解为调控放松的信号吗?  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这不能认为是调控放松,而是以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略,符合住建部提出的分类调控要求。  实际上,多地去年就打响了“人才争夺战”。如长沙规定,在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制;济南市公安机关出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户;武汉提出,未来五年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房;郑州市对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。  对于未来是否会有更多城市效仿兰州和南京等地进行政策调整,欧阳捷认为,兰州这样的放松限购政策还是会有一些城市跟进,特别是东北地区、中西部地区的一些三四线城市。  严跃进也预计,后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适当放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。  中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为,后续还有城市会出现政策调整,过去部分城市的一刀切限购并不利于市场平稳,预计更多的城市将执行一城多策,调控多样化。  实际上,未来城市的竞争,不仅是资源的竞争,更是人才的竞争。随着人口老龄化步伐的加快,有眼光的城市都会考虑人才问题,引进中青年人才,能够增加城市活力。但这些中青年人的购房能力有限,需要政府采取措施,来满足他们的刚性住房需求。但是无论是兰州限购政策的调整,还是南京等城市为吸引人才而调整落户或购房政策,都不代表调控放松或转向,因为都没有越过“房住不炒”的红线,同时,也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。即便未来有更多城市进行政策调整,也将围绕“房住不炒”红线进行调整,不会全面放松。附定向取消限购城市一览表

    2018-01-07来自证券时报 377阅读
  • 南京40岁以内本科生即可落户 多城对人才放宽购房限制

      1月3日,市委、市政府召开南京市创新名城建设动员大会,并发布2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》。提出实施创新人才集聚工程,广聚高端人才,广纳青年人才,广留各类人才。  据南京日报报道,当日发布的文件显示,南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。即凭借高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。  发布会称,南京将努力打造国际化创新创业人才高地,实施“345”海外高层次人才引进计划,给予用人单位最高500万元资助。持续推进“创业南京”英才计划。实施青年大学生“宁聚计划”,每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业。  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,就南京人才落户政策来看,允许本科以上毕业生凭毕业证即可落户,直接回避了买房的限购环节,将对购房和租房等都会产生较为积极的影响。此前的2016年9月,南京出台限购令,要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。  据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,包括长沙、苏州、济南等六个城市出台的有类似的人才政策,明确了本科学历人员的落地政策,一定程度上不受住房限购政策影响。  郑州:本科以上即不受限购约束买首套房  11月27日,河南省郑州市印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法 (暂行)》,(以下简称《暂行办法》),在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称 (高级技 师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅。  《暂行办法》显示,在郑州市的青年人才首次购房将会享受补贴,具体标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。  此前,郑州非户籍人口限购标准为2016年12月21日发布的《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》,非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。  长沙:专科以上学历购房者首套房不限购  最早的为湖南省长沙,今年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。  长沙市认定的A类(国际顶尖人才)、B类(国家级产业领军人才)、C类(省市级产业领军人才)和D类(高级人才)享有长沙户籍人口购房政策。  此外,长沙的人才政策提出实施青年人才筑梦工程,未来五年,吸引储备100万名青年人才在长沙就业、创业。实行高效毕业生“零门槛”落户,推行“先落户后就业”,全日制本科及以上高效毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。  对新落户并在长沙工作的,有相应的购房补贴。其中,针对博士的补贴为,在两年内方法每年1.5万元租房和生活补贴;在长沙工作并首次购房的给予6万元购房补贴。  学历为硕士的,两年内发放每年1万元租房和生活补贴;在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。本科生则是给予2年内发放每年0.6万元租房和生活补贴。  此前,长沙暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房。  属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。  苏州昆山:本科即可就业落户、买房  10月18日,江苏省苏州市昆山市政府在官方网站发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法(试行)的通知》,宣布两种不限购住房人才。  1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;  2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。  2016年10月3日,江苏省苏州市下发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。  暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。  济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇  今年5月8日,山东省济南市下发关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策有关问题的通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。  对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策。  此前,济南市的限购标准来自于2016年12月26日济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。自此,济南开启限购,本地人只限购2套房,外地人限购1套,还得有2年社保证明或缴税证明。  武汉:放宽落户,低于市场价购房  10月11日,湖北省武汉市发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》等文件,住房方面,武汉提出,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”,近期启动建设“长江青年城”,打造大学毕业生保障性住房的典范样本。  户口方面,武汉将进一步放宽落户年龄限制。文件规定,博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。  此前,2017年3月,武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金;4月,武汉放宽大学生落户条件:毕业3年内的普通高校大学生,凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口;毕业超过3年的大学生,只要在武汉有合法稳定住所,与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险,就可申请落户武汉。  西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制  3月1日起西安放宽户籍准入条件,放开普通大中专院校毕业生落户限制。全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员,年龄在35周岁(含35周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。  6月,陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件,将政策优惠力度再“加码”。在原有户籍新政的基础上,进一步放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制,将“全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员落户”条件中,本科学历人员(含国民教育同等学历和留学回国人员)落户的年龄限制,由35周岁(含35周岁)以下,调整至45周岁(含45周岁)以下;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。  西安最新的限购政策源于2016年12月31日,并与今年4月、6月和9月,两三对限购政策“打补丁”。至此,非本市户籍居民家庭,需提供在本市连续缴纳两年以上(含2年)的社保或个人所得税证明。暂停向有二套及以上住房的本市户籍售房,暂停向拥有一套住房的非本市户籍售房。

    2018-01-05来自澎湃新闻 348阅读
  • 计税新规实施厦门二手房遭 “速冻 ” 房东们下调心理价位

      2017年的最后一个月,沉寂半年之久的厦门二手房市场突然迎来了一轮过户小高潮,成交量由此前的日均约50套猛增至上百套,单日最高突破200套。这无疑给萎靡不振的二手房行情打了一针鸡血。    然而仅隔了一个元旦假期,这股过户小高潮就成了昨日黄花。昨日是厦门二手房交易计税评估价实行的第一个工作日,厦门网上房地产官网数据显示,当日厦门全市二手住宅仅成交22套,重新跌回两位数。    喧嚣不再过户大厅变冷清了    整个去年12月,厦门市政服务中心不动产登记中心大厅一直是人头攒动,办理过户的人催促着业务员,特别是全款购房和更名过户的两类人,更着急。    原来,2017年11月29日,厦门地方税务局网站发布通告,自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价,这意味着,只要赶在2018年元旦前过户,便能省下一笔不小的税费。    然而“好景”不长,随着二手房交易计税评估价新规的实施,这波过户小高潮很快就成了过去。昨日是2018年的第一个工作日,导报记者再度走进不动产登记大厅,去年12月那副热闹的场景,像是被封存在了2017年。前来办理业务的人寥寥,与往日相比,更显冷清。    几位正在过户的市民告诉导报记者,他们都是贷款购房,新政对他们没有影响。    业者说法过户潮提前透支市场需求    其实,在上月出现过户小高潮时,就曾有业内人士预言,除了全款购房,或者更名过户赶在新政实施前避税的一部分人外,也会带动一些有能力全款购房的客户提前置业,但由于当前厦门楼市处在调控政策不仅未放松,且进一步锁紧的情况下,提前透支购买力的直接影响就是新政实施后市场的进一步冷清。“今天都没人出来看房了,问了一下同行,几乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹厦房产江头店小江说,去年12月的过户量,确实带动了一定的市场热度,看房的客户明显多了许多,没想到,才过了一个假期,12月行情没有留下一丝余温,反倒再给市场泼了一盆冷水。    截至昨晚6点,厦门网上房地产官网显示,当日厦门全市,二手住宅成交套数为22,重新跌回两位数。    降声四起房东们普遍下调心理价位    近期,不少购房者发现,中介发布的房源都有较大幅度的降价。细心的人还注意到,相比7-8月份的第一轮较虚的降价,最近房东们的二次降价有诚意多了。“的确,前几个月的降价房源,多是在价格调高后的降价,为了吸引眼球,实际上没让利。而年底的这一波抛盘,普遍降了10%以上,市场低迷大半年了,且行情不容乐观,房东们也普遍下调了心理价位。”中介小刘坦言,恐怕厦门的二手房迎来了真正的调整期,降得最多的是无区域、学区、交通利好的老破小,前期凭借大行情上涨后,现在基本都回吐了。小刘还说,特别是临近年底,市场资金紧缺,很多人急用钱,一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投机者,压力更大,只要能出手,不惜亏一点离场。    的确,厦门二手房在经历了大半年的低位横盘之后,2018年第一个工作日二手住宅22套的成交量,让市场倒吸了一口冷气。可以预见的是,2017年的楼市关键词“房住不炒”将在2018年继续落地,卖方市场扭转为买方市场,刚需议价空间变大。业内人士建议,刚需可在调控窗口期多走市场,尽量选择新房、次新房,学区房,以及热门板块的房子,除了生活便利外,这些房源不仅抗跌,遇到利好行情时,升值的速度也会更快。

    2018-01-04来自海峡导报 471阅读
  • 厦2016版住房限购政策到期:未放松 仍按现行政策执行

      限购政策到期后,全国范围内首个对居民购房“限售”的城市厦门2018年延用原有政策。    2018年1月2日,厦门不动产登记中心热线人员表示,厦门目前还在延用此前的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。厦门户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。    随州,记者致电厦门市国土资源与房产管理局咨询“政策是否会有变动”,对方表示现在还不太清楚。    2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。9月5日重启的限购政策对上述3种情况的居民家庭限制的是144平方米及以下的普通商品住房,并要求非户籍居民家庭需提供购房之日前2年内连续缴纳1年以上个税或社保证明。    此后厦门在2016年10月5日,以及2017年3月24日、 3月28日的升级调控,都只对实施日期进行了规定。    2016年10月5日厦门力度加大,对上述3种情况的居民家庭限制购买面积扩大到180平方米及以下,同时将非户籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。    在这个政策框架下,2017年3月24日出台新措施的首个限制,瞄准了厦门市市户籍成年单身(含离异)人士——限购一套住房。简而言之,厦门户籍单身者已拥有一套房产的,将不能再购买建筑面积180平方米及以下的商品住房。    与此同时,厦门还实施了一剂“猛药”,从2017年3月25日起,新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。值得一提的是,这里所指的新购买的住房将“一视同仁”,没有面积规定。厦门也成为了全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。    3天之后,厦门市国土资源与房产管理局官网又发布了多部门《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》,从2017年3月29日起,厦门执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。同时要求住房公积金缴存职工在厦门购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。    据厦门市统计局网站数据,2017年1-11月房地产投资累计823.6亿元,比去年同期增长15.5%。    据厦门中原研究中心统计,2017年厦门一手住宅共成交11740套,成交面积140万平方米,同比下跌52%;成交均价35301元/平方米,同比上涨32%。从成交套数来看,厦门辖下6区中,集美成交3625套最多,思明区成交177套最少;从成交均价来看,思明区最高均价58889元/平方米,同安区最低均价28149元/平方米。

    2018-01-04来自澎湃新闻 362阅读
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