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  • 集美杏滨拆除大型临时菜市场和停车场 确保杏林水厂扩建工程进场施工

      在杏滨街道办牵头下,集美区城市管理行政执法局杏滨中队联合集美区应急处突大队、区交通综合执法大队、国投、水务、供电等部门,拆除中宛路旁一处临时菜市场及停车场,腾出土地面积1.1万平方米,为市重点项目、省重大项目——杏林水厂扩建工程项目“让路”。  菜市场存在消防隐患  停车场影响输水安全  天5月22日上午8点,杏滨街道办、杏滨执法中队、集美区应急处突大队等单位共出动160人,动用钩机、吊车、平板车等大型机械6台,来到本次拆违的现场——在中宛路、中海锦城旁,数千平方米的土地被一堵围墙“圈”起,里头密布着活动房、集装箱、铁皮搭盖等违章建筑。  “这曾是一块国投收储用地。2016年底,当地村民见土地闲置,就擅自搭起围墙,建成一个临时农贸市场,把活动房、铁皮搭盖等租给摊贩经营。”杏滨执法中队中队长范辉跃介绍,就在几天前,这里还是一个人流如织的大规模菜市场,大大小小的水果摊、大排档、小吃店共有80多家。  不过,热闹繁华的背后,是令人担忧的安全隐患。拆违现场,记者看到了不少锅碗瓢盆和煤气罐。范辉跃说,不少摊贩为了节约房租,长期居住在活动房里,烧水做饭要私拉电线,但没有任何消防措施。  “这旁边还有一个临时停车场,同样是占用了国投收储用地,租给运输企业停放车辆,影响输水安全。”顺着杏滨街道办城管办负责人刘国安手指的方向,记者看到,杏林水厂就位于临时菜市场和临时停车场后,但基座明显比后两者低了一大截。原来,“两违”当事人在地面上铺了厚厚的泥土,加上大型车辆频繁进出,给地下输水管造成了安全隐患。  杏滨街道办党工委书记、主任主持召开协调会,街道办、集美执法局等部门工作人员多次上门劝导并分发告知单。但涉及的当事人有十多个,出于复杂的利益关系,有的同意自行拆除,有的拒绝整改,“两违”整治工作陷入僵局。  多部门联合执法  腾出土地面积1.1万平方米  去年年底,杏林水厂扩建工程启动,这块土地被列为项目用地,拆违迫在眉睫。  近日,市“两违”治理办召开专题会议,对进一步加强全市“两违”治理工作作出部署,要求继续强化执法和进度检查,全面清理“两违”隐患,严控新增“两违”。  为了打破当事人的心理防线,杏滨街道办、杏滨执法中队等多部门频繁上门做思想工作,并把他们请到社区开座谈会,将本次拆违的合法性、必要性和重要性讲给他们听。  据了解,包括后溪、北站、大学城、杏滨、杏林、机械工业集中区、软件园三期在内的集美区多个区域均由杏林水厂供水。但近年来,集美区人口增长迅速,建于上世纪60年代的杏林水厂已远远不能满足市民的用水需求。按照规划,升级扩建后的杏林水厂供水能力将比现在提升近一倍,为集美区的稳定供水提供更有力的保障。届时,本次“两违”的当事人也将是受益者。  摆明事实,讲透道理后,一些当事人终于想通了。上周五,杏滨街道办召开最后一次会议,通知当事人限期整改。昨日,执法人员到达现场时,多数当事人已将活动房、集装箱内物品搬走,钩机、吊车、平板车顺利进入清场。  “中午就地吃饭,没有休息接着干。”昨天下午5点,随着最后一个活动房被吊起运走,本次拆违终于告捷,总耗时10小时,共清理场地占地面积1.1万平方米,拆除建筑面积1600平方米。也就是说,杏林水厂扩建工程项目可进场施工了。

    2018-05-23来自厦门日报 44阅读
  • 近十日厦门新建商品房成交1014套,一手住宅日均成交16套

      据小编从厦门网上房地产获悉,2018年5月11日-20日厦门一手房成交数据显示,这10天厦门商品房共卖出1014套,成交面积约8.2万平方米,其中一手住宅成交163套,日均约16套,成交面积23032平方米。    从区域来看,5月11日-20日海沧区一手住宅成交70套,位列住宅成交排行榜第一位;集美区成交43套,位列排行榜第二位;同安区成交25套,位列排行榜第三位。

    2018-05-22来自小鱼网 251阅读
  • 证券日报:北京、厦门、上海等八城二手房价格跌回一年前

      近期,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出要求。本报今日就各地人才新政引发的刺激刚性购房需求、新商品房和二手房价格走势、住房信贷政策等热点进行解析。    今年3月下旬以来,影响房价走势的几个重要因素皆呈现收紧趋势。如房贷利率不断上扬、限购城市继续扩围等。然而从4月份各地的住宅销售价格实际情况来看,环比呈现微涨微跌持平并行的态势。    国家统计局发布的相关统计数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。其中,北京和深圳新建商品住宅价格指数分别环比上涨0.20%和0.10%。上海和广州新建商品住宅价格指数均环比下跌0.10%。    “受到限价政策影响,自2017年下半年以来,一线城市新建商品房价格一直处在下跌通道,虽然今年3月份该数据企稳回升,但4月份再次出现滞涨。总的来看,市场对于一线城市房价中长期的预期并没有发生改变,预计一线城市房价将保持稳定。”一位来自券商研究机构的房地产行业分析师如是说。    从二手房市场来看,由于受到限价政策影响相对较小,所以其数据更能反映市场走势。数据显示,从4月份二手房价格变动情况来看,70个大中城市中,有8个城市出现了同比下跌,这也意味着8个城市的二手房价格跌回一年前水平,这8个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南。    上海易居研究院研究员詹毅凡告诉《证券日报》记者,与3月份相比,4月份70个大中城市二手房价格跌回一年前的城市新增出现了济南,同时各城市的最大跌幅也有所扩大,这进一步体现了楼市深度调整的特征。    但值得注意的是,虽然一线城市新房、二手房价格基本滞涨,但4月份的实际成交量已有止跌回升趋势。    以北京为例,4月份北京新房商品住宅成交1161套,虽然同比跌幅达到44.5%,但环比上涨3.4%。与新房市场处于僵持阶段有所不同的是,4月份北京二手市场继续回暖。数据显示,4月份北京二手房成交14964套,创近12个月新高,并且自2月份以来连续两个月成交量持续增加。    思源地产市场发展部副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,造成二手房销量反弹还有一个重要原因就是,目前北京二手房价格的调整到位。在一系列宏观调控政策的重压之下,购买二手房的改善家庭基本丧失了购房杠杆,看房选房的客群数量因此降至冰点,导致北京二手房销量重挫。不过随着价格的持续回调,当前北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这是造成近两个月二手房成交量上涨的根本性原因。    “未来,决定北京楼市走势的关键点仍在于二手房和限价房。”郭毅认为,在置业需求已经回归“自住”为主的当下,只有楼市交易量保持稳定,才能让包括房地产金融、土地、新房、二手房在内的房地产市场重新盘活,楼市也才能保持稳定健康的发展态势。

    2018-05-22来自证券日报 194阅读
  • 重磅!厦门租房新政出炉:子女可就近上学,公积金提取额度提高

      在厦租房,您可享多重福利    我市十部门联合印发《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》    住房公积金提取额度提高,子女可就近上学,享有基本公共卫生服务……在厦门租房居住,可以享受这些福利了!日前,市国土资源与房产管理局、市发展和改革委员会、市卫生和计划生育委员会、市建设局等十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《若干意见》),明确在厦租房可享受在厦门公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面的优惠。同时,根据《若干意见》,我市还将多渠道增加租赁住房供应,力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。    《若干意见》的印发,意味着我市将进一步加快住房租赁市场发展,规范住房租赁管理,建立租购并举的住房制度。    多渠道增加租赁住房供应    年底前至少建成2000套园区配套租赁公寓    党的十九大报告指出,“让全体人民住有所居”。加快培育发展住房租赁市场,正是实现这个目标的重要途径。作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一,我市将多渠道增加租赁住房供应。《若干意见》指出,我市将按照住宅用地年度供应计划公开出让一批国有建设用地建设租赁住房,积极推动利用集体建设用地和农村预留发展用地开发建设租赁住房。同时,积极引导市、区属国有企业参与竞买租赁住房国有建设用地使用权,有序引导市、区属国有企业开发建设集体建设用地上的租赁住房,参与农村集体经济组织合作开发建设集体预留用地指标内的租赁住房,并按市场化投资建设和运营管理。记者从市国土房产局了解到,今年租赁住房用地保障首次纳入体系,我市计划推出5宗租赁住房用地,供应总建筑面积42万平方米,上周已经成功出让了首宗位于两岸金融中心片区的租赁住房用地。    值得一提的是,我市还将优先在产业园区周边选址新建租赁住房,加强园区配套租赁公寓建设。《若干意见》明确,围绕产业发展方向、功能布局、总体规模,我市力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。    在厦租房者可享配套服务    包括公积金提取、户籍管理、卫生计生、义务教育、社会保障等    “让住房租赁满足美好生活需要,也是我市发展住房租赁市场的出发点和落脚点。”市国土房产局相关负责人介绍,未来在厦的租房者,可以享受多方面的公共配套服务优惠措施。    住房公积金提取方面,许多市民都会选择提取住房公积金来缴纳房租,《若干意见》中,可以提取用于租房的住房公积金额度变高了——在本市无房的住房公积金缴存职工和配偶租住保障性租赁住房的,本人和配偶可全额提取住房公积金用于支付房屋租金,但提取额度总额不得超过实际房租支出;租住其他住房的,住房公积金提取额度由原来的每月600元/人提高到800元/人。    住房租赁户籍管理方面也有所倾斜和变化。今后,承租人若为本市户籍,承租公共租赁住房、保障性租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁交易服务平台登记备案的信息,依照户籍有关政策办理户口登记和迁移手续。若为非本市户籍的,可按照有关规定凭租赁合同备案证明等有关证明材料到公安机关依法办理居住证。    我市还将加强承租户的教育保障。《若干意见》指出,承租人为本市户籍无房家庭,父亲(母亲)所租住的片区房屋为家庭唯一居住地,适龄儿童及其父亲(母亲)在片区实际居住一年以上,且适龄儿童与父亲(母亲)户口一致,实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所),其适龄子女可向该片区的小学申请入学,由所在区教育行政部门统筹安排到片区内学校或就近安排到其他公办学校入学。承租人为非本市户籍家庭的,符合我市积分入学申请条件的适龄随迁子女可在实际居住区申请参加积分入学。    此外,在厦承租人无论户籍所在地,还都可以享受基本的卫生计生保障和社会保障,可享有免费建立健康档案、健康教育、孕产妇和儿童保健、传染病防控、儿童接种国家免疫规划疫苗等基本公共卫生服务,以及享有免费婚前医学检查、孕前优生健康检查和计划生育免费技术服务项目及避孕节育服务。承租人依法参加并享有基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等各项社会保险待遇的,可以按规定在异地转移、接续,还可按规定在各级公共就业服务机构享受免费就业政策咨询、职业指导、职业介绍、就业失业登记和就业信息服务。    同步    个人出租住房    减征增值税    由按照5%的征收率减按1.5%计算    我市还将加大住房租赁财税方面的支持,加大增值税优惠政策力度,对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。    我市还支持按政策对所得税进行优惠,个人出租住房可按国家有关规定减免个人所得税。对企业投资新建租赁房用于经营出租业务的,对其5年内住房租金收入征收的地方税收收入,还将给予一定奖励。

    2018-05-22来自厦门日报 814阅读
  • 天津:严审购房资格 加大市场供应 整顿市场秩序

      天津市“海河英才”行动计划出台后,受人才落户新政影响,房地产市场也受到关注。昨日,记者从市国土房管局获悉,目前,天津市住房市场交易量、价稳定,房地产市场各项调控政策依然严格执行。相关部门将继续严格做好购房资格核查工作,在满足天津市居民及新市民等合理住房需求的同时,严格限制投机炒房,确保市场稳定发展。    5月19日,住房城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。天津市一直严格落实党中央、国务院房地产市场调控精神,自2016年以来先后出台了两轮调控措施,有效遏制了投资投机购房,防止了天津市住房价格过快上涨,满足了群众合理住房需求,同时大力加强市场监管工作,维护了群众合法权益。    为进一步做好房地产调控工作,天津市相关部门将牢固树立“四个意识”,提高政治站位,继续毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。据了解,天津市将进一步增加市场供应。目前,天津市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足。天津市将进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。同时督促开发企业尽快开工上市,对未按照土地使用权出让合同约定,申请办理销售许可手续的开发企业,在主要媒体上公开曝光,并列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在天津市参与土地竞买。与此同时,天津市将大力整顿规范市场秩序。市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会,下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。针对近期利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解误读相关政策、制造市场恐慌气氛的企业和人员,公安、网信等部门也将进行严厉查处,以营造良好的市场氛围。

    2018-05-22来自天津日报 98阅读
  • 厦门成为全国开展工程建设项目审批制度改革16个试点地区之一

      日前,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在全国16个地区开展试点,厦门是其中的试点地区之一。记者了解到,目前我市已经制定了相关的改革试点方案,有望于近期出台。    《通知》要求,试点地区要对工程建设项目审批制度进行全流程、全覆盖改革。2018年,试点地区建成工程建设项目审批制度框架和管理系统,审批时间压减一半以上。2019年,在全国范围开展工程建设项目审批制度改革,上半年将审批时间压减至120个工作日。2020年,基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。    《通知》还从统一审批流程、精简审批环节、完善审批体系、强化监督管理等方面明确了主要改革的内容。    记者了解到,针对此次主要改革的内容,我市已有一些工作走在了前面,例如《通知》中提出完善审批体系,要求“一张蓝图”统筹项目实施;“一个系统”实施统一管理;“一个窗口”提供综合服务;“一张表单”整合申报材料;“一套机制”规范审批运行。目前,厦门市已形成了这“五个一”的基本改革框架,并取得了初步成效。特别是《通知》提出的要加快建立“多规合一”业务协同平台/以及工程建设项目审批管理系统,就是根据我市现有两大业务平台为原型提出的。再比如《通知》要求,规范中介和市政公用服务,建立健全管理制度,实行服务承诺制,明确服务标准和办事流程,规范服务收费。依托工程建设项目审批管理系统建立中介服务网上交易平台,对中介服务行为实施全过程监管。目前,我市“多规合一”投资项目审批/涉及中介网上服务大厅已经全面投用,已具备了中介服务合同网签、中介服务双评价、信用管理等多项功能,截至4月底,网上中介服务大厅已有63类审批涉及中介事项、400家中介机构进驻,814个项目完成合同网签,360个项目已完成服务并获得评价。

    2018-05-22来自厦门广电 98阅读
  • 无偿赠租住房、买房补贴百万 这6地招人才下血本

      中新经纬客户端5月21日电 近期,多个城市的“抢人大战”持续升级,各地政府拿出“真金白银”吸引大学毕业生、高层次人才、海外人才等落户发展,而为了“留住人才”,各个城市出绝招、“下血本”,其中安居政策显得尤为引人注目,多地纷纷出台人才公寓新政。    郑州:顶尖人才可无偿获赠所租住房    郑州市政府近日印发《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》,通知明确了人才公寓申请条件、分配方式、租金标准等。    在申请条件方面,人才公寓的供应对象为经各级人社管理部门认定的人才,且其家庭在郑州市内无住房的,按照不同层次享受相应的住房面积标准。    租金方面,人才公寓租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。对于租住市场商品房或租赁住房的人才,可按照同区域内租赁人才公寓的补贴标准由用人单位给予租金补助。    租期方面,人才公寓结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同,合同期满后配租对象应限期腾退住房。因特殊情况需要续租的,承租人应在合同期满3个月前,由个人通过所在单位提出申请,经市住房保障房部门会同相关部门批准后办理续租手续,并按重新核定的价格交纳租金。    值得注意的是,顶尖人才、国家级领军人才享受的租赁住房均为免租住房,对于工作满10年且贡献突出的,可无偿获赠所租住房。    西安:买房最高可获得100万元补贴    近日,西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》,对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。    租赁补贴方面,财政补贴资金按季度发放。对取得租赁补贴资格的A类人才,租赁补贴标准为每月6500元,最高补贴5年;B类人才补贴标准为每月5000元,最高补贴5年;C类人才补贴标准为每月3500元,最高补贴5年;D类人才补贴标准为每月1000元月,最高补贴3年。    购房补贴方面,对取得购房补贴资格的人才,财政补贴资金每年发放20%,5年内足额发放完毕。人才安居购房补贴标准为:实际购房金额的50%,其中,A类人才最高补贴100万元,B类人才最高补贴70万元,C类人才最高补贴40万元。    在实物配租方面,已取得实物配租资格的A、B、C类人才,可按照人才层级及审批先后顺序在市房管局官网自主预约所需房源;已取得实物配租资格的D类人才,可在规定时间内登陆市房管局官网报名,由市保障中心组织相关部门公开摇号。    政府人才公寓配租标准为:A类建筑面积180平方米左右,5年内免收租金,在西安市工作5年并取得户籍,经西安市委人才办认定,产权可赠与个人;B类建筑面积150平方米左右,5年内免收租金;C类建筑面积120平方米左右,5年内免收租金;D类建筑面积90平方米左右,3年内按照同地段、同类型商品住房市场租金50%确定。    人才公租房建筑面积为70平方米左右,租金按照同地段、同类型商品住房市场租金72%确定。    除西安、郑州外,其他地区安居住房政策也十分“诱人”。    海南:杰出人才可住免租金赠产权公寓    5月13日,海南省召开新闻发布会,正式发布《百万人才进海南行动计划》,提出到2020年吸引各类人才20万人左右;到2025年,实现“百万人才进海南”目标。    计划提出,对于引进的大师级人才、杰出人才和领军人才,享受人才公寓标准分别按200平方米、180平方米、150平方米标准享受免租金、可拎包入住的人才公寓,全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。除领军以上层次人才外发放租赁补贴标准,拔尖人才5000元/月,其他类高层次人才3000元/月,全日制硕士生(40岁以下)2000元/月,全日制本科生(35岁以下)1500元/月,补贴3年。    武汉:毕业生租房、买房打八折    2017年10月11日,武汉市发布留汉大学毕业生落户落户、住房和收入的新政。    武汉市政府将加快推进房地产供给侧结构性改革,力求提供更多的大学毕业生保障性住房,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。    成都:按入住时市场价格购买人才公寓    2017年8月3日,成都市发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》。    细则明确,人才安居方式包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城(工业园区)配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等方式。    其中,在购房支持方面,住房限购期间,对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。    而在人才公寓方面,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。    人才公寓建设面积标准60-120平方米,《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B类人才安居面积不超过120平方米,C类人才安居面积不超过90平方米,D类人才安居面积不超过60平方米。产业新城(工业园区)配套住房建设面积标准35-120平方米。    秦皇岛:A类人才可免费租住人才公寓    据央广新闻报道,秦皇岛2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。(中新经纬APP)

    2018-05-21来自中新经纬 162阅读
  • 住建部10天两度重申房地产调控不放松

      因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。值得一提的是,《通知》的发布,距离住建部约谈成都、太原两市,强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。    《通知》指出,各地需坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。    《通知》要求,各城市科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。其中,一二线城市需在年底前编制完成五年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。    《通知》强调,应落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。    《通知》要求,加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严控消费贷、经营贷等资金挪用至购房加杠杆。    “住建部本月两次发声,一方面,强调房地产调控从严方向未变,另一方面,进一步确认强化地方政府调控的主体责任。”中原地产首席分析师张大伟表示,房地产调控从过去单方面的一城一策,升级至政策应对调控效果负责,监管则负责对政策落实的督查,形成三步走——预警、约谈、问责。    此次《通知》明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任,并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。    “一些城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。”张大伟说,地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩。    据悉,天津5月16日发布“海河英才”行动计划,取消了在津工作要求,以及居住证、社保缴费的要求,仅凭年龄和学位学历证就可以到天津落户。数据显示,新政推出不到一天,已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。“人们预计天津房价将大涨。”一位业内人士表示,天津落户网站因访问量猛增而发生瘫痪,京津路线火车在非工作日全线售罄,很多人落户只是为了拥有购房资格。    当前,全国抢人才的城市队伍越来越庞大。据不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市,发布了力度超前的人才吸引政策。    “问责启动,此类政策或有缩减。”业内人士表示,地方政府主体责任的认定,将大幅提高地方政府对调控的重视程度,已出台“零门槛”落户政策的城市,可能会效仿成都新政,落户后购房置业增加前置条件,增加购房者投机成本。

    2018-05-21来自经济参考报 124阅读
  • 住建部约谈12城负责人后 七城升级楼市调控措施

      住建部约谈12个城市政府负责人后,目前,成都、哈尔滨(楼盘)、贵阳、长春(楼盘)、佛山(楼盘)、西安(楼盘)、太原(楼盘)7个城市作出回应,7城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。    成都出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;太原规定,新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起,满2年方可交易转让;西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。

    2018-05-21来自央视网 147阅读
  • 翔安教育集团引才培优 下半年拟再开4所幼儿园

      “如何扣好人生的第一颗纽扣?学前教育至关重要。”为提升优化学前教育资源,5月18日,翔安教育集团又出高招,与泉州幼儿师范高等专科学校(以下简称泉州幼高专)签订合作协议,双方将发挥各自优势,协同发展,助力翔安区学前教育快速发展。    合作共赢    打造优质教育平台    签约当天,在翔安区政府会议室,随着翔安教育集团与泉州幼高专的签约仪式顺利完成,标志着双方携手共赢的合作之路也正式开启。根据双方的合作框架协议,未来三年,双方将重点围绕新教师与骨干教师培训、优秀教师培养与带教活动、校本课程开发与资源共享、促进教师发展项目实验研究与互动交流等内容开展合作,立足于构建一个在队伍建设、教育科研、学术交流、互动研讨等方面发挥重要作用的平台。    “教育是民生之本,翔安区对教育的重视与发展是双方合作的基础。”泉州幼高专党委书记万建明说,翔安教育集团作为全省首个区级公益性教育集团,在教育方面有很多创新之举,非常值得学习与合作。另外,泉州幼高专作为一所百年老校,在学前教育的人才培养、科研成果等方面有着丰富经验与优势,与翔安教育集团形成优势互补,合作探索共赢的教育模式。    引才培优    建设高质量幼儿园    据悉,翔安教育集团成立一年来,取得了非凡的成绩,去年就开办了四所幼儿园。记者在旗下的一家海滨幼儿园看到,园内建筑风格极具现代化,活动室的功能完善、教学设施配备齐全,还有一支高素质的教师队伍,这个幼儿园是按照省级示范园的标准进行建设的,也是未来翔安学前教育的一个缩影。    “翔安教育集团按照高起点、高要求、高标准来发展高质量的学前教育。”据翔安教育集团总校长吴启建介绍,翔安教育集团在提升优化辖区学前教育资源上高招频出,先是通过高位嫁接与上海协和教育集团建立合作关系,然后又重金引进全国优秀的管理、教研、教学人才等,如今与泉州幼高专合作也是为了共同培育高素质幼儿教师队伍、共建高水平学前管理层次,为接下来创办的每一个幼儿园打好师资基础。今年下半年,翔安教育集团拟再开办4所幼儿园,分别为海翼幼儿园、阳光城幼儿园、曾林幼儿园、中澳城幼儿园,新增41个教学班,计划招收2000人左右。

    2018-05-21来自海西晨报 35阅读
  • 海沧小升初方案公布 新增两大变化

      海沧区教育局前日公布小升初方案,今年有两个变化:新增一所厦门一中海沧校区,预告明年民办小学推荐公办初中的条件有变化。    “小升初”指的是小学升初中,海沧小升初报名时间为:海沧区小学毕业生报名时间为5月25日,其他为5月28日到6月6日;毕业考时间为:英语6月2日;语文、数学6月9日。    今年厦门一中海沧校区要启用,其中100人面向海沧区内招生,分3个批次招生:一,优先免试录取涉及学校建设用地的东瑶村、芸美村户籍小学毕业生;二,第1批次录取结束,剩余学位面向涉及学校周边公路等配套基础建设用地的鼎美、后柯、孚中央等村户籍小学毕业生招生,若报名人数超出,按随机摇号的方式录取;三,第1、2批次录取结束,若尚有剩余学位,将面向海沧区户籍应届小学毕业生招生,采取学生志愿报名,按随机摇号的方式录取。    另一个变化是,从明年开始,海沧区民办学校就读的学生要申请公办初中,其父亲或母亲必须最近两年在厦门务工、缴交社保并实际居住。

    2018-05-21来自厦门日报 74阅读
  • 厦门16个居住证办理点停用

      5月17日,市公安局通报称,为有效整合资源,警方根据各派出所窗口居住证办理情况,决定停用思明、同安公安分局的16个居住证办理点,在其他办理点以及派出所户籍受理窗口,群众仍可正常办理居住证。  16个停用的办理点  ●何厝边防派出所 思明区莲前东路1188号(前埔社区流动人口服务管理站)  ●莲前派出所    思明区洪莲中路16号(洪文社区流动人口服务管理站)  ●嘉莲派出所    思明区龙山南路8号之十一  ●嘉莲派出所    思明区龙华里52号  ●嘉莲派出所    思明区莲景一里23号  ●鹭江派出所    思明区双莲池66号  ●筼筜派出所    思明区凤屿路310号  ●筼筜派出所    思明区屿后北里435号  ●筼筜派出所    思明区仙源里26号  ●滨北派出所    思明区岳阳西里152号二楼(岳阳社区流动人口服务管理站)  ●梧村派出所    思明区东浦路26号(东坪居委会)  ●梧村派出所    思明区凤屿路23号(金祥居委会)  ●梧村派出所    思明区文屏一里12号102室(文灶居委会)  ●中华派出所    思明区鹭江道26号  ●莲前派出所    思明区洪文七里11号101室(瑞景社区流动人口服务管理站)  ●西柯派出所    同安区轻工食品园美禾三路495-23号(美禾园警务室)  【链接】  “i厦门”暂停使用  5月17日,记者从市公安局了解到,因厦门市居住证网上办理系统(“i厦门”网站)升级需要,系统计划于2018年5月21日1时起暂停使用,并于5月26日1时前恢复使用。  据民警介绍,在系统暂停使用期间,“i厦门”网站可能无法登录,但仍可到属地派出所户籍窗口或居住证办理点办理居住证相关业务。

    2018-05-18来自厦门日报 410阅读
  • 热点城市屡现一房难求 是库存告急还是捂盘惜售?

      近几月以来,西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场,新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象,造成的直接结果便是市场上“一房难求”。  值得注意的是,进入2018年,各地频频出台或升级楼市调控政策,目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时,各城市的“人才争夺战”也不断升级,加入“人才争夺战”的城市也在持续增加。  那么,在楼市调控趋严的背景之下,为何热点城市会出现“一房难求”现象?原因何在?新城控股高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示,抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备,而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。  多城“一房难求” 买房犹如买彩票  易居研究院最新数据显示,截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。  观察历史数据可以发现,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平,全国去库存“战役”可谓效果明显。  但不少城市的房地产市场却出现这样一个有趣的现象:远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比精装房贵,二手房比一手房贵。  例如杭州楼市,“3·29”新政出台前,倒卖房号现象较为普遍,其中最为火爆的钱江新城板块,房号已经叫到50万元起,较为偏远的萧山板块,房号也要10万元到20万元。  究其原因,杭州市场分析人士认为,部分房企惜售情况严重,限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂,进一步推高了一手房市场,同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。  而楼市持续火热的长沙也如此,许多购房者“一房难求”,部分开发商捂盘惜售,尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。据腾讯房产报道,长沙较热门楼盘认筹金10万元起收,这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无奈转向老小区,二手房价也顺势上涨。  而西安则得益于人才落户政策。4月16日,西安市公安局在官方微博高调宣布,西安迎来2018年第300000位“新西安人”。  但随之而来的问题是,西安当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象,部分区域还出现了开发商要求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛的情况。  “类似杭州最新摇号中签率仅为6%这样的事情,已是见怪不怪了,这也意味着供需比已接近20 :1。”欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,虽然新房价格低于二手房,但买新房犹如中彩票,而摇号购房使得本来无需买房的人也倾巢而出了,从而导致供求失衡加剧。  人口激增供应缓慢 “房荒”引发多重效应  这些热点城市为何会出现“一房难求”现象?欧阳捷认为,抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备。相反,实行摇号购房的城市会越来越多,更加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。  58安居客房产研究院首席分析师张波则对《每日经济新闻》记者表示,多地出现的所谓“一房难求”现象,反映了在“人才争夺战”的背景下,短期内新增需求的急剧扩大,楼市供应承压。他认为,在人才政策的吸引下,市场对优质地段优质房源的需求进一步扩大,个别在售商品住宅项目短时间内出现了一定程度的供需矛盾。  “从去年以来的成交走势来看,一线城市新房市场供需持续低位徘徊,房价稳中有落,房住不炒的调控效果明显。与此同时,二线城市的房地产调控也不断处于收紧过程中,多地市场呈现理性回归趋势。”张波告诉记者,近期多个二线城市楼市出现的趋热成交行情,很大程度上与当地的人才引进政策有关。相对一线城市而言,二线城市相对具有较低的房价水平和购房门槛,加上人才政策为购房需求的转移创造了可能性,新增购买力急剧涌入,催热了二线城市的房地产市场。  人才集中释放购房需求,对城市竞争也会产生影响。欧阳捷指出,一二线城市依仗其发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势,把大专人才甚至中专、技校人才一网打尽,必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间进一步加剧。  缓解“一房难求” 增加土供是关键  实际上,由于户籍人口快速增长,多城新房市场刚性购买需求持续攀升,这对地方楼市的供应水平提出了更高的要求。  欧阳捷表示,要解决“一房难求”,只有增加土地。城市的发展土地资源不可或缺,用于居住生活的土地资源还可通过产业用地转换,或通过农村集体建设用地进入可售住宅市场等办法来增加住宅用地。  但无法忽视的一点是,激增的人口会客观推增住宅用地的供应,一定程度上使所在区域的城市教育、医疗、体育、文化等公建配套也将面临用地不足。这也就意味着上学难、就医难、健身难等问题会出现,具体到房地产市场,排队、摇号、涨价便在所难免。  “城市土地有限、耕地永久保护、用地指标不足,有限的可建设用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸引产业进驻。这些原因,也会制约城市住宅用地的供应。”欧阳捷直言。  但令人欣慰的是,日前国务院办公厅印发的《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》,为一些城市增加住宅用地供应打开了希望之门。  该办法明确:“耕地后备资源严重匮乏的直辖市,占用耕地、新开垦耕地不足以补充所占耕地,或者资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省,由于实施重大建设项目造成补充耕地缺口,经国务院批准,在耕地后备资源丰富省份落实补充耕地任务的行为”。  以上海为例,可以调整基本农田保护规划,增加城市建设用地,重新调整人口规模上限,利用上海的集约建设经验打造集约型城市,在不大幅增加建设用地的同时,容纳更多的人口和产业。  另外,租赁住房用地供应的聚焦,虽然一定程度上将加剧新建商品住宅的供需矛盾,但市场上绝对的有效供给能够被提升。而着力提升租赁住房的供应能力,有助于利用“租购并举”的住房制度,满足越来越强盛的居住需求。  目前执行此类策略的城市已经不少。例如杭州将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,并计划在未来3年内,新增租赁住房占新增商品房总量的30%;南京将建设或筹集的租赁性住房不低于50万平方米;武汉表示将选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,按照一定比例(约为10%~20%)和相关要求配建租赁住房。  “未来,随着人才新政吸引力的不断释放,加之租赁住房的批量推出,热点城市房地产市场供需的矛盾将逐步得以缓解。在调控趋严的背景下,楼市的稳步健康发展仍是主旋律。”张波表示,在未来的调控方向上,坚持做好分类调控,遏制投机炒作的同时,支持和满足群众的刚性居住需求。

    2018-05-18来自每日经济新闻 246阅读
  • 世联行:长租公寓盈利时间为第五年 开发商付款周期延长

      5月17日盘后,房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行,002285.SZ)在回复深圳证券交易所中小板公司管理部对其2017年年报的问询时表示,公司预计长租公寓项目盈利时间为第五年。此外,其在回复函中透露,受国家金融政策的影响,开发商的付款周期延长。  公告称,近日深交所向其询问了公司长租公寓的业务情况,毛利率为负的原因,盈利时间,出租率、租金水平、成本水平等运营情况。  据此前披露的年报显示,2017年,世联行资产服务业务实现营业收入8.49亿元,营业成本为10.3亿元,毛利率为-21.64%。截至5月17日,世联行报收8.36元,涨幅1.83%。  开发商的付款周期延长  世联行称,旗下红璞公寓以集中式公寓为主要体现,2017年累计全国收房签约间数突破10万间,完成装修并投入运营房间数约3.5万间,平均出租率达到81%。  公告称,长租公寓项目目前出房签约租期为一年;出租率基本稳定在80%-85%;租金水平因城市不同差异较大,长租公寓项目现在主要布局在核心二线城市,租金水平低于一线城市,现阶段平均租金1500-1600元/月。长租公寓的成本主要为人力成本、租金成本、装修成本、营销成本、网络费、电视费及其他运营成本,约占收入的85%。  世联行表示,长租公寓项目的发展符合预期,预计盈利时间为第五年。该公司基于未来五到十年核心二线城市租金水平上涨的判断,计划用规模效应来叠加增值服务,预计租金水平可以覆盖摊销成本。同时世联行将逐步开展半托管、轻托管的模式,减少租金成本对公司的影响。  关于资产负债率提高和应收账款大幅增加的原因,世联行解释,该公司的营业收入中第四季度占比最高,2015年、2016年和2017年第四季度收入占全年收入比例分别为35.35%、33.12%、36.74%,2017年第四季度收入同比增长45.27%,其应收账款相应增加6.89亿元所致。此外,受国家金融政策的影响,开发商的付款周期延长,导致公司应收账款的回款期变长,应收账款相应增加。不过,应收账款账龄大多在1年以内,回款情况良好。  去年,世联行应收账款余额为18.4亿元,较期初增加92.40%。2015年、2016年、2017年,世联行期末资产负债率分别为50.74%、45.17%、61.94%。  世联行表示,资产负债率提高是由于公司经营规模持续扩大导致的。2017年,世联行通过银行借款分别用于世联小贷增资10亿元,投资长租公寓业务11.8亿元;金融业务通过资产证券化方式融资,截至2017年期末累计余额为14.28亿元。  “实物生产趋于饱和,但软性服务还有很大空间”  此外,深交所还重点询问了世联行去年经营活动产生的现金流量净额为负、季度间差异较大并与净利润变化严重背离的原因。  2017年,世联行实现营业收入82.1亿元,同比增加30.97%;实现归属于上市公司股东的净利润约10亿元,同比增加34.35%。另一方面,世联行经营活动产生的现金流量净额为-30.26亿元,其中第一至第四季度分别为-2.39亿元,-16.99亿元、-8.09亿元、-2.78亿元。  世联行回复,其现金流量净额受到公司金融服务业务的贷款放款及本金回收现金流的影响。  2017年全年世联行放贷额114.9亿元,收回贷款本金78.5亿元,这使得现金净流出36.4亿元;同时,2017年度公司支付项目保证金和租赁押金减去收取的租赁等各项押金,为6.49亿元,两项合计共影响了经营活动的现金净流出42.9亿元,不考虑这两项的话,现金流量净额为12.68亿元,与净利润相当。  世联行称,2017年营业收入同比增长30.97%、净利润同比增长34.35%,与过去5年相比保持了平稳的增长水平。中国房地产市场服务方兴未艾,实物生产趋于饱和,但是软性服务还有很大的空间。基于多年来在交易服务业务方面创造的场景、客户资源,公司金融及公寓业务相对于创业型公司,获客速度更快,发展相对迅速。其中,交易服务(代理销售业务和互联网+业务)实现营业收入同比增长23.57%,金融服务实现营业收入同比增长62.26%,公寓管理业务同比增长387.64%。

    2018-05-18来自澎湃新闻 119阅读
  • 已有6城作出回应!住建部约谈12城释放什么房地产调控信号

      新华社北京5月17日消息,“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。  专家认为,此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,释放强烈政策信号,将进一步推动地方政府因城因地制宜,精准施策,落实地方调控主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。  6城如何回应?出台新规、堵住漏洞、加强监管  “新华视点”记者了解到,6个回应城市均针对房地产市场出现的新情况,对原有调控加强落实,出台新规,堵住漏洞,加强监管。  成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”,15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。  西南财经大学经济学院副教授刘璐说,成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场,保护真正的刚需性购房,缓解市场供需矛盾。  哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。  记者注意到,哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域,调整加大住宅用地供地规模,贵阳建立房价与地价联动机制,严防地价过快上涨。  约谈后,西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现,大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售,相比于3月底的抢购风潮,西安房地产市场正趋于平稳。  此外,三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示,针对市场出现的一些新问题,三亚正在研究新的管控手段,对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。  12城为何被约谈?房价上涨较快、出现异动、监管有问题  记者发现,被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”:今年前4月商品房销售额,东部地区同比降1.5%,中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过20%。  权威人士表示,12个城市被约谈,有的是因为房价上涨较快,有的是房地产市场存在异动,还有一些是市场监管存在问题。  根据国家统计局最新数据,4月的新建商品住宅销售价格,海口和三亚环比上涨1.9%,太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超过1%,西安二手住宅销售价格4月环比上涨2.3%。  近期,西安市部分地区出现一房难求的情况。西安市房管局局长夏俊山说,供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡,是导致出现一房难求的重要原因。随着施工旺季的到来,后续项目将按计划陆续上市,这种暂时的供需失衡现象将逐渐得到缓解。从总体看,西安市即将上市的房源很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米,共22万套,截至目前,未上市的还有2400万平方米,约20万套。  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,如果一个城市住房交易量持续增加,则预示着3至6个月后的房价会有较大幅度上涨,此时如果提前增加土地和新建住房供给或进行必要的需求管理,则有利于促进市场稳定。“做好市场监测预警可以强化预期管理,通过对房地产市场运行状况实时监测,就可以准确把握市场运行态势,提前捕捉楼市可能出现异常波动的信号,及时预警并进行科学有效的政策干预,防止市场大起大落。”他说。  约谈释放啥信号?房地产调控不放松  今年以来,全国各地出台房地产调控政策已逾百次,涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等,调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于活跃期,住建部此时约谈12城传递了什么政策信号?  全国房地产商会联盟主席顾云昌说,这并不是住建部首次约谈地方,2016年也有过对热点城市和重点房企的约谈。此轮被约谈城市,房地产市场的情况各不相同,有些城市出现地价上涨、投资投机力量抬头等不稳定因素。通过约谈,中央政府可以更好地了解地方相关情况,结合各地楼市调控特点提出指导意见,以保持房价平稳和房地产市场健康发展。  刘洪玉说,住建部就房地产市场调控问题约谈地方政府,重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性,将进一步推动中央政令在地方得到更有效落实。  党的十九大以来,住建部多次强调要建立完善差异化的调控政策体系,建立和完善房地产统计和市场监测预警机制,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。  受访专家普遍表示,此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段,有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展,更需要理顺供求关系,解决土地错配问题,建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号,未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

    2018-05-18来自新华社 209阅读
  • 为爱发“声”| 这个520带着心爱的人来山境里重拾纯粹的初心吧!

      现在不管青年人还是中年人,都对民宿这个词不陌生了,在青山绿水的包围下、于红砖古厝里,不仅可以远离城市的喧嚣,还能回归田园的静谧。    而这样的地方,不需要驱车几小时到环厦板块的农村之中,在翔安新圩就有这么一处世外桃源。    4月28日,厦门市首个由市、区两级国企特房集团和翔投集团共同牵头建设的大型休闲农业项目——大帽山境•寨仔尾里田园综合体一期正式开门迎客。    正好520又要到了,你的房间订好了吗?如果没有的话不妨跟着小编一起去这里看看吧!    “五星级”标准打造 精品度假民宿“宛厝”    既然是陪伴着心爱的人一同来度假的,当然是要住的精致,住的舒畅了。    该民宿命名为“宛厝”,坐落于一座青山绿水围绕着的古朴村落,一入村口豁然开朗,油菜花田、竹林菜园,和一幢幢极具闽南红砖古厝建筑特色的民宿映入眼帘。    沿石阶而上,便到了由古厝改造而成的游客服务中心,门前矗立着的苍翠欲滴的百年樟树,枝干苍劲,独木成荫,俨然成了寨仔尾里天然的精神堡垒。    紧靠着游客服务中心的另一处被龙眼树围绕着的古厝,是大帽山境的“山遇”精品餐厅,虽以提供翔安当地的特色菜肴为主,但创新的烹饪艺法和贴心的主厨特制服务,能让您感受到乡奢美食的别样精彩。    而在寨仔尾里小山坡上的“宛厝”精品度假民宿,是一处以五星级酒店为标准而打造的山景豪华客房中心,每个“宛厝”里都配备有一位管家“婉君”,服务您生活的方方面面。房内的设计同样非常精致考究,装修几乎可以比肩厦门的高端酒店,此外,每个房型的都是不一样的设计哦,可以满足你不同的生活喜好。    多重休闲设施 特色游乐体验    据项目业主单位方面介绍,在大帽山境田园综合体里,除了民宿之外,还有精品餐厅、咖啡馆、休闲茶社、豆腐手作坊、亲子学堂、儿童牧场、生态农产品自助采摘区等多项特色配套项目以及面积达20000平方米的田园景观配套工程。    清晨,在鸟鸣声中醒来,品尝着大厨精心准备的原生态早点,携手心爱的人漫步于小道之上,呼吸植被带来的高氧负离子。    在吃完饭之后,可以携手去特色活动区里DIY手工、在咖啡厅、休闲茶社里享受悠闲的下午茶。       520为爱发“声” 专属套餐献给幸福的你们    此次520活动,大帽山境田园综合体推出特别优惠,套餐价1068+可享受到一天一夜的专属套餐。    不仅可以拥有豪华的山景墅大床房或是豪华星光LOFT套房,还可以享受双人的早晚餐、情侣巧克力DIY活动。    此外,还能享受到专场露天电影的福利,就像小时候,在夏日傍晚,大樟树下是露天电影、抬头望见是星辰宇宙,放下在浮华尘世中的忙忙碌碌,相偎相依,重新拾获最初的萌动与纯粹。    520带着心爱的人,一起来大帽山吧,感受青山绿水环绕下的宁静与自然。

    2018-05-17来自小鱼网 3269阅读
  • 戴德梁行:一季度境外地产投资额同比下降27%

      一季度境外地产投资额同比下降27%    创下自2015年以来的一季度交易新低    ·一季度境外投资额同比下降至56亿美元    ·一季度境外零售物业投资大幅反弹至近两年最高,总成交额达10亿美元    ·一季度中资企业对美国地产市场的投资仍处于历史较低水平    上海,2018年5月17日——根据戴德梁行最新发布的《中国境外投资报告》显示:随着国内政府进一步持续收紧对外投资政策,许多投资者观望情绪浓厚,导致一季度境外投资额同比下降27%至56亿美元(创下自2015年以来的一季度境外地产交易新低)。    同时,政府在去年年底发布的11号文件新版《企业境外投资管理办法》在今年3月1日正式施行。此次新规弥补了先前监管漏洞,并加强了事中和事后的监管,势必将对处于高速增长期的境外投资趋势产生抑制作用。    一季度境外零售物业投资大幅反弹至近两年最高,总成交额达10亿美元,而在去年的同一时间未见任何大宗零售投资。尽管本季度零售物业投资额大幅增长,我们认为境外零售物业投资的趋势在中短期将维持平稳,仍占市场较小份额。    报告指出,一季度中资企业对美国地产市场的投资仍处于历史较低水平。近期中美贸易的摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加,这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。鉴于美国一直是中国境外投资目的地首选国家(过去五年年均吸纳中方投资额约占全球的30%),对美国地产投资的缩减势必会对全年境外成交产生较大影响。    报告预计,中资境外地产投资额将在今年较2017年全年下降近30%-40%。然而,平台或组合包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来,中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下,2018年中资境外投资的降温只是暂时的。长期预测,中资被遏制的出海需求仍将得以释放。    戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出:“近期境外投资政策的缩紧,以及中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素,导致中资企业大举出售海外资产(见下图)。现阶段中资企业开始重新审视自己的资产配置,以响应国家政策、调整海外发展策略及投资并购步伐,进一步降低负债增加流动性。未来,我们预计中资企业会对境外地产投资变得愈发谨慎。另外,市场资金面的持续收紧也将对中资企业的境外投资形成障碍。鉴于此,中资境外资产出售以降低企业杠杆,增强资本流动性并实现长期稳健发展,这一趋势还将在近期得以延续。”    中国境外房地产投资总额    数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA    戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示:“现阶段处于中资海外地产投资的‘阵痛’期,相关政策改革的目的是避免‘阵痛’变成‘长痛’。一系列的规范化措施虽然在短期内影响到了交易量,但政府对于企业‘走出去’的总方针并没有改变,逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展,同时投资类别例如物流、医疗健康等,以及自用的需求仍将继续得到政府的支持。”    点击此处浏览报告    -结束-    关于戴德梁行    戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,遍布70多个国家, 设有400多个办公室,拥有48,000名员工,在大中华区设有20家分公司, 2017一举揽获《欧洲货币》杂志中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。

    2018-05-17来自小鱼网 108阅读
  • 泉州人在厦门工作 资金不够买泉州还是厦门?

      泉州人在厦门工作  资金不够买泉州还是厦门?  【问】:泉州人,在厦的工作不好不坏,只是习惯了厦门的生活,现在打算入手刚需。了解了泉州的行情,东海都快两万了,还不一定买得到,要是买台商又怕发展不起来以后不好转手。是建议加点钱买岛外呢,还是买东海,还是台商呢?如果有好的楼盘推荐就更好了,最好是学区房?  【答】:您好,不知道你预算是多少,刚好之前大叔有个朋友想买泉州也咨询了下。现在泉州买房都要摇号,分刚需和非刚需。据大叔了解,东海楼盘的号也不好摇,只不过泉州限价,政府管控严格,所以价格也不算很高,如果能买到也是很划算的。  从区域来讲,台商和东海的房价还是差价很大,台商除了几个建好的楼盘,目前还属于待开发状态。  如果买泉州大叔建议还是买东海,市政府在那边,而且总体规划也不错,比较有升值空间。  再说另一点,你本人在厦门工作,如果以后打算长期在厦门发展,大叔建议肯定还是买厦门的,目前市场比较冷淡,入手价格不会太高。近期部分二手房降价,小编了解到北站万科广场一带、杏北一带部分二手房价格两万多,比泉州东海片区相差不算很大,可以考虑。或者近期即将入市的大唐水云间,带装修价格也是两万多,可以重点考虑。  自住+投资  临近4个楼盘怎么选?  【问】:你好,请问下自住➕投资,杏林桥头四个楼盘(万科,联发,中海,禹州),90-100左右的两房或小三房,那个楼盘整体位置和社区品质,增值潜力更高。  【答】:您好,正好这几个楼盘大叔都亲自去看过。地段的话差别不大,都在杏林桥头,在地段和配套都差不多的情况下,大叔建议你多对比下具体户型产品,格局这些作重点考虑。  如果是从看海的景观面上来讲,中海被联发遮挡,万科又被禹洲遮挡,所以这两个楼盘在瞰海风景上有所影响。  而万科、联发和中海的部分楼栋紧邻城市主干道,可能会有噪音的影响。所以从社区整体舒适度、品质感和景观面来讲的话,整体的规划和绿化做的很不错,物业口碑也比较好,综合起来,大叔建议联发。  长泰县四季风华  9000一平有升值空间吗?  【问】:准备买漳州长泰县四季风华9000一平有升值空间吗?漳州长泰应该是离厦门比较近的了,大叔觉得有升值空间吗???  【答】:您好,这个盘刚好大叔去看过,客观来说还是不错的,户型做的好,物业也不错,而且在长泰当地,应该算是中高端的住宅楼盘。  距离的话,大叔从瑞景出发,不到一个小时就到了。如果你是作为自住是不错的选择,但是投资的话,不管厦门还是长泰,已经不可能像前两年那样暴涨,若是长期持有(3年以上)还是可以的。  200万左右自住  二手房买翔安还是集美?  【问】:200的左右总价想买一套房自住、小孩1岁,因为现在预算有限,考虑集美和翔安小套二手房,有哪些楼盘比较适合又能保值?现在入手厦门的二手房合适吗?还是要再等等?  【答】:您好,如果您是自住的话,现在入手是比较合适的,大叔一直建议自住需求大的话在市场冷淡期入手是比较明智的选择,因为目前是买方市场,价格比较公道。只是中介报价会有差价,建议你多走几家比比。  至于集美还是翔安,不知道您是在哪里上班,自住的话考虑需要全面一些。  翔安的美地雅登、汇景新城都有总价200万的房源,离汇景广场较近,美地雅登的学区也是不错的,还有隧道口的阳光城翡丽湾也不错,200万出头可以买到70多平的。  集美的话,二手房价格较高,如果从保值和居住环境还有交通来看,大叔建议买集美新城或者杏林桥头,中航城C区有66平的户型,还有华润橡树湾有70多平的产品,可以考虑,以上是大叔的推荐。

    2018-05-17来自小鱼网 103阅读
  • 中小户型产品扎堆亮相 须一次性申请预售并全部出售

      2017年3月系列调控发布以来,不仅从“限购、限贷、限售”上进行调控,在土地出让上更要求“一次申领预售证,并一次性全部销售”。近期,首批受“一次性全部销售”条件约束的地块项目陆续亮相,产品打造多以中小户型为主。  推盘缓解供应紧缺  成交量持续低迷  厦门楼市在近期迎来了一波“开盘潮”,但由于市场观望情绪浓,蓄客难度增加,厦门楼市整体表现冷清,整体库存量仍旧较高。据克而瑞数据显示,5月以来厦门一手住宅成交量有所回升,但并不理想,近两周分别成交53套、179套,成交面积为6768平方米、22838平方米。  记者分析发现,虽然近期有新盘入市,厦门楼市供应紧缺的状况得到一定的缓解,但由于整体市场低迷,去化并不理想。  从整体来看,厦门楼市目前的住宅供应量充裕,主要以去库存为主。除此之外,当前厦门新房市场正处于推陈出新的阶段,随着去年主导市场的部分在售项目逐渐进入尾期,一些高端叠墅新品和中小户型产品的相继入市,很有可能会进一步促进去化周期,推动厦门楼市进入新周期。  中小户型陆续亮相  选择机会增多  受“一次性全部开盘销售”要求影响,房企不得不面对更大的压力。除此之外,由于从2016年8月开始,厦门出让的商住地块项目大多受“9070”政策限制,即“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70%”。  在此背景下,广受欢迎的中小户型成为不二选择。随着中海世茂府、万科世茂·溪望、禹洲世茂·东岸朗庭、万科·金域缇香案名的揭晓或产品信息的发布,已经有4个受“一次性全部开盘销售”限制的纯新盘陆续亮相。  据记者了解,禹洲世茂·东岸朗庭将推出72平方米3房、84平方米4房产品;万科·金域缇香将推出68平方米3房、88平方米4房新品。  从区位来看,近期亮相的中小户型产品主要集中在同安和翔安。  业内人士表示,受“9070”政策限制,开发商们设计了精妙的中小户型产品。但随着中小户型产品的扎堆入市,这一领域的竞争同样激烈,开发商通过各自的产品规划吸引眼球。在此情况下,对于想入手的购房者而言,产品选择增多,不失为一个好时机。

    2018-05-17来自海西晨报 87阅读
  • 厦办理不动产登记业务年底前再提速 5个工作日内办结

      记者从市不动产登记中心了解到,年底前,59项不动产登记和公共服务业务,将压缩到5个工作日内办结,多项服务将继续提速增效。  办理不动产登记业务年底前再提速  据介绍,目前市不动产登记中心所有登记业务的办事时限已全部压缩到法定时限的35%以内,其中涉及民生的个人二手房交易和房地产抵押登记分别由法定的30个工作日压缩到5个工作日和4个工作日。去年12月1日起,预购商品房抵押权预告登记等十项业务更是实现了当日办结。记者还了解到,接下来,市不动产登记中心的服务还将再提速。今年年底前,除了涉及大型项目工程、单位房产等情形外,所有59项不动产登记和公共服务业务都将压缩到5个工作日内办结。此外,市民进行抵押登记也将更加便利。今年6月底,市不动产登记中心将试点抵押登记业务“一趟不用跑”工作,首批在工商银行、建设银行、厦门银行、兴业银行的指定网点进行试点,并将在年底前,根据情况逐步推广到全市。  今年内实现抵押登记银行就能办  市国土房产局副局长 王星旦:不动产抵押预约登记下放到指定的银行,银行一趟都不用到我们这边来,老百姓也一趟都不用到我们这边来,直接在银行柜台办理就行,原来都要到我们这边来。  同时,为了解决群众“上班没时间办事,休息时间没处办事”的难题,市不动产登记中心也已开放周末办事窗口。市不动产登记中心表示,接下来,继续推进“互联网+政务服务”,让数据多跑“网路”,让群众少走“马路”。  市国土房产局副局长 王星旦:进一步推动网上受理,就是尽量提高“一趟不用跑”的水平。比如现在不动产的抵押预告登记,我们准备放在网上预告登记,实现一趟不用跑。

    2018-05-16来自厦门广电 133阅读
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