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  • 广州“租购同权”新政落地 未造成学位房租金井喷

      “租购同权”政策逐步推进,让租客更安心、更省心、更有尊严、更加体面新政落地,房子原来还可这样租有权威调查显示,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元,规模将是目前的4倍以上。当下正在逐步推进的“租购同权”政策,让租房群体更安心、更省心、更有尊严、更加体面。而政府、国企、金融机构、互联网巨头的涉足,激活了租房市场,创业公寓、长租公寓等新名词涌入大众视线,租客的选择变得多样起来。今天,就让记者带你一起,扫描一下新近出现的各样租房新方式。租来的房子,同样能构建起高品质的安居生活。    租房新选择    国际青年社区    给年轻创客筑个家    阿飞,31岁,湖南人,来广州7年了,今年3月他搬到了YOU+国际青年社区(见左图),以前他一直租小区房。“当我知道有这样一种形式的长租公寓,我就立刻搬过来了。”阿飞说,“因为这里都是年轻人,氛围好,可以认识各行各业的人,感受到年轻人创新创业的激情。”    有人这样描述YOU+公寓中的场景——早上醒来从容地洗漱、吃早饭,踱步下楼就能跟团队的同事们在一楼公共办公区一起攻坚研发新产品。思路需要拓展时,随时跟同住一个社区的其他创业团队交流、取经。下午跟著名投资人在客厅里沟通项目进展,晚上还能同一拨人在院子里吃烤串、喝啤酒……YOU+可以说是长租公寓中特色鲜明的一个,在公共区域,你还经常可以遇到一些志同道合的创业者,这里将共享居住和创业的需求融为一体。    比如在广州YOU+国际青年社区内,就有一个“神秘商店”的创业项目,这个商店无人售货,自拿自付,全靠家友们自觉,想吃什么还可以在旁边留言板上留言,神秘商店的“大掌柜”会帮你进货。这个“大掌柜”是YOU+国际青年社区家友的一员,神秘商店也是他的创业项目。目前,在广州8个YOU+国际青年社区都开有神秘商店,供货均由“大掌柜”团队负责。YOU+国际青年社区可以说是创业者的沃土。    不过,这样的优质公寓并非对所有人都开放。YOU+国际青年社区有三不租,超过35岁心态不租,带老人小孩不租,不爱社交不爱分享的不租。据悉,每10名申请者平均3-5名符合入住标准,目前,广州的YOU+国际青年社区入住率已达95%以上。    据悉,YOU+国际青年社区是长租公寓的典型代表之一,大家称之为“创客的YOU+”。YOU+国际青年社区在全国共22个社区,分布在北京、广州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都,广东省占比超50%。    泊寓长租公寓    面向年轻白领    记者来到泊寓五羊邨店进行体验。该店从外观上和普通公寓楼没有太大的差别,只是在门口有“泊寓”的标志,泊寓五羊邨店主要分7种合租户型,以及大小单间户型,装修风格都以简约时尚为主。每个户型都配有洗衣机、冰箱、空调、衣柜、沙发、书桌等等,房间外配有公共厨房、健身房、活动区。    记者留意到,这类主打年轻人市场的长租公寓,同样有着入住的门槛。泊寓五羊邨店的负责人告诉羊城晚报记者,泊寓主要面向附近上班的白领。“我们硬性规定租客年龄区间是18-35岁。”不同地段房间价格相差较大,以泊寓五羊邨店为例,小单间是3800元一个月,大单间是4400元一个月。在记者看房的短短十几分钟,接连看见3个清洁阿姨在公共区域打扫卫生。泊寓五羊邨店的负责人说,“我们想为租客提供一个舒心舒适的公寓,让大家在工作之外不用劳心。”    据记者统计,泊寓在广州已有17个门店,接近6000套房间。据泊寓五羊邨店的负责人称,泊寓入住率不低,像泊寓五羊邨店也是前两天才有3个房源放出来。    近年来,不少房地产开发企业打造的长租公寓受到了很多白领追捧,旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。其中,以万科泊寓为例,今年5月,万科泊寓大约有1.5万间已经开业,此外还有3.5万间在统一装修,开业满6个月的平均出租率达到80%以上。据了解,到2018年,万科预计拓展公寓目标45万间,预计年收入94亿元。    C国企住房租赁平台    客户群体大选择多    若条件合适,国企专业化住房租赁平台也不失为一个好的选择。11月16日,广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司举行了揭牌仪式,广州市首批国有住房租赁企业成立。而在2016年,和广州市首批国有住房租赁企业具有相似性质的国企专业化住房租赁平台也在广东落地,其一年来的成效具有借鉴意义。    2016年,广东建工集团根据省政府部署,在全国率先搭建了省属国企专业化住房租赁平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司。建鑫公司董事长赵长中表示,该平台是为了解决特定人群住房需求,以其中一个平台为例,申请住房者需要满足学历在大专以上,该区域内无房,有稳定的收入来源三个条件。    “我们的管理模式类似青年公寓,但我们面向的客户群体更大,可以是单身人士,也可以面向家庭提供两房一厅、三房一厅等不同类型的租赁用房,以及提供专业化的住房租赁综合服务。”赵长中说。    截至目前,建鑫公司已在肇庆、佛山、清远、汕头、东莞、中山6市,采取省市合作模式搭建了地市级国企专业化住房租赁平台,已筹集房源约1500套,约10万平方米,已入住近200套。赵长中表示,建鑫公司正在进一步与相关地市政府沟通对接,继续推进全省国企专业化住房租赁平台布局,也在多渠道筹集房源,加快推进住房租赁运作。    D城中村精品公寓    村民抱团打造新社区    伴随着广州城中村改造升级,出租屋一改过去阴暗、压抑、混乱的状况。今年初,员村村民冼炳恩、陈岗等各自将房子拿出来,在1月集资注册了公司,开始对城中村里的房子进行室内改造,打造“卡朋社区”公寓,有意摆脱低价城中村房屋出租的模式。    公寓地处城中村,但一进入到公寓里面仿佛进到另一个世界。全新北欧式的简洁装修风格,纯白色的桌椅,深灰色的沙发,屋内冰箱、电视机、洗衣机、空调等生活设施一应俱全。整栋楼内全部粉刷一新,使用电子门禁。    销售人员告诉记者,“单间的公寓租金从1000元到1300元左右,在城中村深处便宜点,靠近外围的高一些。”不过这个价钱相对周围邻居普通的房租来讲,已经高了约300到500元左右。    “虽然刚开始改造的时候需要花一笔钱,但是从长远来看,一两年溢出的租金就可以回本,房东们还是非常明智的。”该销售人员分析。    员村离市中心近,交通又便利,相比距离较远的品牌公寓,且动辄3000元多一个月的房租,城中村公寓只需1000元出头就可以租到。    上述销售人员告诉记者,“我们的公寓不愁租,基本上一户搬走下一户抢着搬进来。”    记者走访住户发现,住户们以刚毕业的白领们居多,林先生在珠江新城上班,他说:“想租环境好一点的地方,但工资有限,这样的公寓正好满足需求。”    新政新观察    租售同权 未致租金井喷    为了孩子的就学而租房,在“租售同权”政策公布之后,也成为未来一种特殊的租房形式。    今年7月,广州市政府出台《加快发展住房租赁市场工作方案》,其中明确提出要赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。那租购同权是否带来学位房租赁的新情况呢?    据广州链家地产研究院提供数据显示,政策出台后50天(7.18-9.5),广州链家新增有效租盘房源数量为642个/天,新增有效租客数量为570人/天,比政策出台前50天(5.29-7.17)平均每天租盘房源数量增加10.1%,平均每天新增有效租客数量下降1.7%。    租购同权的政策,并未造成学位房租金的井喷。从数据上看,由于待出租房源增加,8月部分名校盘的租金也出现环比窄幅回落,例如东风东小学对口的东风广场楼盘,7月两房放盘月租金为6415元,8月两房放盘月租金为6277元,环比下跌2.2%。    广州链家地产研究院院长周峰表示,由于8月之后历来不是租赁旺季,所以租客的咨询量持平,看房量甚至出现减少。“‘租购同权’政策出台后,业主更加积极,而租客显得谨慎。”周峰说。    值得注意的是,“租购同权”在子女入学上设定了门槛,明确了只有“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的”才能享受这一权益。

    2017-11-23来自羊城晚报 92阅读
  • 京城首套房贷款利率微升 个别银行上浮四成

      临近年底,楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”    首套房利率最高上浮40%    从去年“9·30”新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的最低八折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”,即首套房执行基准利率上浮10%的标准。    融360数据显示,10月份,全国首套房平均贷款利率为5.30%,相当于基准利率上浮8.2%,房贷利率上涨速度减缓,但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。    近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、中国银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、汇丰银行、大华银行在内的10家银行的多个网点。其中3家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮5%,一般上浮10%-15%;1家银行表示最低上浮40%。    在上述10家银行中,其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张,房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过,银行的工作人员也提醒道,“元旦过后就是2018年的额度了,有可能明年年初会快一些。”    而剩余的7家银行个贷经理则表示额度充足,目前已经面签完的客户元旦前都能放款。其中,某国有大行最快,该行的个贷经理表示抵押完马上放款;另一家股份制银行紧随其后,银行员工表示,抵押后3个-5个工作日放款。其余5家银行的贷款专员表示批贷后一个月之内可以放款。    在贷款利率方面,某股份制银行上浮程度最高,首套房按照基准利率上浮40%执行。《证券日报》记者以购房者的身份咨询了该行北京市东城区某支行的个贷经理,个贷经理坦言,“上浮40%并没有内部明确发文,但是由于一直没有额度,所以对外宣称上浮40%,这样就不会有人申请了。”    在另一家股份制银行,个贷经理对《证券日报》记者表示,首套房贷款利率最低上浮5%,不过一般都申请不到,在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。    在《证券日报》记者走访的银行中,外资行的额度相对充足,并且可以在面签之前对贷款人进行预审核,让等待周期更短。同时,有贷款专员表示,如果申请人的工作单位为银行的“白名单单位”,可以仅提供收入证明等材料,工资流水证明则要求不太严格。    值得注意的是,上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日,所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户,不太可能在今年内放款。    纯商贷按揭模式遇冷    在房贷利率高歌猛进的同时,北京地区的房屋成交量和房价则开始下跌。    根据北京中原地产市场研究部的最新统计,今年1月份至10月份北京新房市场成交1.7万套,二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套,成交面积107万平方米,与去年同期相比下降50%。同时,统计数据显示:从3月份开始,北京楼市成交全面萎缩。特别是进入5月份以后,成交量持续走低,从6月份开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格跌幅处于全国第一。10月份,北京二手房住宅签约6162套,在长假期影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月份后,连续43个月(三年半)走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来,历史第5低的成交数据。同时,10月份,新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%。在这样的市场环境下,北京二手房均价也连续下跌5个月。    房价虽然下跌,但是目前的综合购房成本并未跌至去年同期水平,而是较今年一季度末有明显下降。    房贷利率的上升也导致了房屋交易的支付结构发生了变化。在《证券日报》记者走访调查时,某房产中介的经纪人告诉本报记者,“近期多位购房者选择公积金贷款、组合贷款或者全款买房,纯商业贷款的购房人越来越少。同时全款购房的议价空间也越来越大。”

    2017-11-21来自证券日报 90阅读
  • 集美教育局:未收到厦门外国语集美校区项目相关信息

      日前,有网友向集美区教育局询问集美区外国语初高中具体什么时间开建?对此,集美区教育局回复称我局未收到厦门外国语集美校区项目的相关信息。    网友:“想咨询下集美外国语初中,高中到底什么时候正式开建啊?对厦门和集美办事效率低下表示不理解,集美外国语校区本来说2017年初开建,到现在块2018年还没动工,叫我们集美新城几万民众的小孩怎么办?这样集美新城怎么会宜居?希望有关部门本这为民办事,效率为先的原则,尽快让集美外国语学区开工建设。”    集美区教育局:“一、厦门外国语学校集美分校小学部于2014年9月开办,初中部于2015秋季开办,是厦门外国语学校和集美区教育局合作办学的成果。    二、我局未收到厦门外国语集美校区项目的相关信息。    三、集美新城规划有亭北中学,该项目业主单位为市土总、代建单位为东区公司,具体情况请咨询业主或代建单位。”

    2017-11-21来自小鱼网 133阅读
  • 地铁1号线经评审,已具备试运营基本条件

      工业项目  紧盯目标促进度    电气硝子玻璃(一期厂房北区扩建)项目,主厂房结构封顶,已提前完成设备安装调试,正在抓紧进行内部装修。    清华紫光科技园项目,C地块部分楼栋结构已验收,A地块取得土地使用证,设计方案报批,地勘招标已完成。    服务业项目  推进顺利显成效    杏林湾商务营运中心正在做幕墙施工收尾工作,进入竣工扫尾阶段。    泰地海西中心一期项目计划年底试营业。    科技创新园创新研发中心项目,1#楼竣工档案已完成初审,S3#楼主体施工完成55%。    道路交通项目  建设步伐加快    轨道项目进展顺利,1号线经评审,已具备试运营基本条件。    翔安西路的主要控制性和大型结构工程已全部完工,预计年底可以全线贯通。    第二西通道正在加快主体隧道施工,计划年底进入海域段施工。  记者昨日从市发改委了解到,我市在建省重点项目不断加速推进。    从数据来看,10月份,55个在建省重点项目完成投资38.5亿元,环比增长20%。1-10月,55个项目完成投资489亿元,完成全年计划的118%。其中,海沧货运通道(马青路-疏港通道段)、软件园三期、第二西通道等23个项目率先完成全年目标计划。    其中,1-10月,我市16个在建省重点城建交通项目完成投资209亿元,占年计划投资129%。其中:10月完成投资15亿元,环比增长77%。1-10月,我市30个在建省重点产业项目建设不断加速推进,1-10月完成投资196亿元,占年度计划的120%,超序时进度51个百分点。    贯彻十九大精神  谋划明年政协工作    近日,市政协主席张健主持召开市政协工作务虚会议,进一步学习贯彻党的十九大精神,围绕市委工作部署,研究谋划明年政协工作。副主席高玉顺、江曙霞、陈昌生、黄世忠、黄学惠、陈永裕、黄国彬,秘书长张仁苇参加。    会上,专门安排了十九大精神专题学习辅导报告。市政协各位副主席、各专委会主任、各区政协主席结合学习十九大精神,分析总结了今年以来的工作成效,探讨交流了明年工作的思路办法。张健在总结发言时指出,每年底召开工作务虚会是市政协这几年的好传统好做法,大家在交流中互相启发、理顺思路、开拓视野,对做好明年政协工作具有重要意义。    就做好明年工作,张健强调,贯彻十九大精神是明年政协工作的主线,要重点围绕十九大报告对协商民主的重要论述、习近平总书记对人民政协工作的系列重要讲话、十九大对未来工作的重要部署,通过委员培训、暑期培训班等形式,把各级政协组织和全体政协委员的思想和行动统一到十九大精神上来,统一到市委的工作部署上来。要组织市区政协委员下基层、进社区,服务社会民生,为加快建设“五大发展”示范市体现政协新作为。要围绕中央、省委、市委决策要求,结合政协实际和本次务虚会成果,提早确定明年协商议政、民主监督、课题调研、视察活动等方面工作。要加强政协民主监督,按照市委即将出台的文件要求和指导部署,选好监督内容,提升监督实效。要加强市区两级政协在各方面的工作联动,推动工作取得更大成果。要加强队伍建设,努力为年轻干部成长营造奋进向上的良好氛围。

    2017-11-20来自厦门日报 214阅读
  • 第三批保障房摇号结果出炉 本批次均为岛外一房型现房

      厦门网讯(海西晨报记者郭钦转)2017年第三批保障性租赁房意向登记家庭公开摇号于昨日(11月15日)上午进行,共产生纳入受理范围的家庭1041户。    市住房保障管理中心提醒,纳入受理范围的家庭,应于11月17日至30日(工作日,8:00-12:00,14:30-17:30),到户籍所在地街道办事处(镇政府)办理正式申请手续。    据了解,本批次房源均为岛外一房型现房,建筑面积45平方米左右,约980套,只接受1人户申请家庭的意向登记。

    2017-11-16来自厦门网 339阅读
  • 住建部:今年1-10月全国棚户区改造已开工600万套

    据住房和城乡建设部网站消息,2017年1-10月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元。  棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。今年8月,住建部网站曾发布消息称,2017年,全国计划新开工棚户区改造600万套。其中,1-7月已开工470万套,占年度目标任务的78%,完成投资1.17亿元。

    2017-11-14来自经济日报-中国经济网 112阅读
  • 厦门限购政策年底到期?市国土局:没有规定执行期限

      据悉,近日有网友向厦门市国土资源局咨询:厦门市2016年9月5日出台的限购政策里提到有限期到2017年12月31日,请问我市的限购政策是只执行到2017年12月31日吗?对此,市国土局回复称厦门限购政策没有规定限购执行期限。    该网友询问:“厦门市2016年9月5日出台限购政策,限购政策提到有限期到2017年12月31日,请问我市的限购政策是只执行到2017年12月31日吗?”    市国土局回复:“您好!目前我市限购政策是按照2016年10月5日出台的《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》、2017年3月24日出台的《关于进一步完善调控措施 促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以及2017年3月28日出台的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》执行。上诉文件均没有规定限购执行期限。感谢对我局工作的支持。”‍

    2017-11-14来自小鱼网 419阅读
  • 网友:要建520米厦门塔是否属实?规划委:根据控规,尚无相关规划

    小鱼网消息:日前有网友在厦门规划委网站上提问:要建厦门520米高的厦门塔是否真实? 规划委相关负责人回答:您好,感谢您对我市城市规划建设的关注!根据控规,520米高的地标厦门电视塔尚无相关规划. “厦门塔”项目计划总投资近50亿元,是集广播电视发射、旅游观光、国际时尚体验、海洋文化体验、运动休闲等特色产业为一体的多层次、多维度新型综合项目,它将规划建设一座厦门第一高度、全国第二高度的520米广播电视发射塔,以及滨海爱情主题广场、度假酒店、展览馆、植物园、星光剧院等附属配套设施。    据了解,该项目由厦门广电集团、厦门旅游集团有限公司、嘉祥集团(国际)有限公司共同发起,已于10月19日正式签约,预计2022年可以建成使用。

    2017-11-13来自小鱼网 243阅读
  • 租赁市场鼓励政策密集出台 长租公寓的春天来了吗?

      租购并举,短板在租。长期以来,我国住房租赁市场以个人出租为主,缺少规模化、市场化的机构租赁者。美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%,而我国的这一比例尚不足3%。    大约五年前,一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后,部分地产商也涉足这一领域。今年以来,房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台,让一些业界人士感叹,终于等到了长租公寓的春天!    市场风向、政策信号到底是如何转变的?“放了长线”的长租公寓真能“钓到大鱼”吗?租赁市场发展还将面临哪些挑战?让我们一道为“春天”把把脉。    入场者不断增加    我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓    “以前我们就是三块业务:地产开发、商业运营、物业服务,去年开始试水长租公寓,今年长租公寓正式成为我们的主营业务。”龙湖集团有关负责人告诉记者,截至10月底,龙湖已在14座城市布局了冠寓项目,预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业……据统计,我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓。每家企业似乎都雄心勃勃,规模至少“5万间起”。曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意?外部环境的转变是主要动因。    一来,传统开发迎来了“天花板”。同样一块地,用于建房销售,周期短、融资易、回款快;用于自持出租,回款周期长、占压大量资金。“在市场高增长的‘黄金时代’,住宅开发销售更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’。但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’,只要有微利、能持续,就是细水长流的好生意,租赁业务即属此类。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。    二来,土地使用有了“硬杠杠”。为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。    三来,住房制度将告别“独木桥”。在租购并举、租购同权的导向之下,围绕长租公寓的政策红利还将持续释放。    从内部看,开发商做长租公寓也有其理性考量。“冠寓是应时而生的产品,我们并非房子卖不动了才做租赁。”龙湖集团有关负责人表示,开发商做长租公寓可谓轻车熟路,“无论是获取项目、规划设计、融资建设,还是装修改造、营销推广,对龙湖来说都不陌生,我们力争到2020年租金收入超过20亿元。”也有开发商期待着租赁与销售形成互补,比如可将公寓租户导入购房。    传统开发商之外,市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业,比如独立创业的魔方、YOU+等,又如由链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同,自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源,与房东签订长期合同后,视房屋状况的不同进行统一改造,然后通过租房平台对外散租。此外,国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军。    谈盈利为时尚早    整个长租公寓市场仍处于前期投入期,短时间回本不容易    套内面积17平方米、挑高3米多,沙发、餐椅、衣柜、双人床布设得淡雅清新,电视机、空调等电器一应俱全……北京劲松泊寓的一套大开间洋溢着青春气息。这套公寓半年起租、最长一年,月租6000元,比邻近小区60平方米一居室5500元的月租略高,但不用交中介费,租客还能免费使用阅读区等公共空间。    记者走访多家公寓后发现,排除促销优惠等因素,长租公寓本身确实有其独特优势。比如房源真实、价格透明、合同清晰、租期稳定、遇到问题能快速处理等;又如房屋通过装修改造后品质大为提高,即便是老旧小区中的分散式房源,其“一方小天地”也更符合年轻人的口味。    不过,长租公寓要想持续向好,关键在于赢得可观的回报,这就得好好算算账——    支出一端最大头的,无疑是支付给产权拥有者的房租支出。万科推出的泊寓项目中,有些房源为万科自持,另一些则需项目团队去市场上拿房。这类项目的月租支出,一般会占月收益的七成以上。“广州、深圳相对还好,按月计算,每平方米的拿房成本为85—95元;北京、上海则‘奇货可居’,成本在4—5元/日/平方米。”北京泊寓公司助理总经理金羽说,特大城市普通住宅库存率极低,集中式长租公寓一般得选择商业用房,“获取房源时,我们还要面临餐饮、月子中心、培训机构、私立医院等业态的竞争。”    另一个大头是改造装修。既然要长租,房屋寿命就不能太短,设备也不能更换过勤。泊寓在改造装修时,参照了万科精装商品房的标准执行,即便能倚仗集团采购的便利,改造成本也不低,约在2000元/平方米左右。    支出多头,收入则相对简单——租金。有人认为,长租公寓抬高了租房价格,但在经营者看来并非如此:一来,租金高低是与居民收入水平相对而言的,租户会根据自身财力选择栖身之地;二来,长租公寓外还有大量分散房源,租户可以用脚投票。“在纽约、香港、伦敦,租金占收入的比例超过了50%,而在北京、上海,这一比例尚在30%左右。”链家研究院院长杨现领表示。    入住率的高低,同样事关长租公寓营收状况。据金羽介绍,从全国看,泊寓的入住率至少在90%以上,有些店铺长年达到100%,“除非轮换的时候才会有空房间。”    总体而言,整个长租公寓市场仍处于前期投入期,谈盈利还为时尚早。“我们今年运营到了第六年,才在北京实现了微利,算上其他城市的话,从全国看还属于投入期。”北京自如公司总经理熊林表示,他们更加看重未来,“庞大的需求将产生万亿级的市场。”    “随着居住观念的升级和市场的调整,租金回报率会日渐乐观。”杨现领判断,集中式长租公寓的租期一般为10到15年,通常的回本周期是5到6年,如果运营得好,3到4年就可以开始盈利了。    均衡发展最重要    融资渠道与体制机制还需健全完善,要避免盲目扩张、一哄而起    长租公寓要能长久,既取决于各个项目单体的经营情况,也受制于竞争格局、融资渠道、体制机制等外部环境的制约。    上海200多家,深圳100多家……入场者的增多,撬动起长租公寓行业的变迁:存量物业价格被抬高,成本逐步上升;一些品牌受到热捧,另一些小型公寓却持续出现客源不足。“随着政策利好的释放、资金的进入、房企的转型,长租公寓在今年有点从匀速转向‘跳跃式’发展的意味。”杨现领提醒,在供给加快的同时,需求释放速度却很稳定,“未来应当保持均衡稳定的发展。”    当然,从业者也不乏风险意识。“在这个行业,盲目扩张会非常危险,一定要有定力。”熊林表示,虽然长租公寓看上去很“轻”,但服务却很“重”,“现在自如每个月增加1万套房源,相当于多管理一个大中型的小区,服务一定得跟上。”    从长远看,长租公寓既非暴利行业,又需大量持续投入,融资就显得十分重要。    “和开发商不同,许多租赁运营机构手中没有房产这一核心资产,很难从银行拿到贷款。”刘洪玉表示,要让长租公寓获得金融扶持,就必须创新融资方式。政府有关文件也曾提出,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。目前,这类探索正在稳步推进。8月下旬,自如发行了租房市场首单房屋租金分期类ABS(资产证券化),首期发行规模5亿元。此前,魔方公寓也已发行了公寓行业资产证券化产品。虽然“手无一间房”,但通过将租房分期消费贷款或未来的租金收益作为底层资产来获取融资,将使租赁机构的“本钱”更足。此外,下一步,我国还将稳步推进房地产投资信托基金试点。    从外部来看,“身份不明”也一直制约着长租公寓的发展——在工商注册时,有的被登记为物业服务,还有的被登记为生活服务、商业用房出租,由此也带来了监管的不确定性。    比如税收。去年,国务院出台相关文件,明确给予住房租赁企业税收优惠,对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率,一举减轻了税收负担——在此之前,按照房地产出租业来算税率为11%。即便如此,较少主动交税的个人出租仍比机构出租有着不小优势。据介绍,机构出租房屋所纳税种包括房产税、增值税、企业所得税,整体税率在17%左右。有企业建议,将商业房产税由从价计征改为从租计征,即把税收基数从全部的租金收入降为租金差额,减轻企业负担、扶持住房租赁。    又如消防。经营过程中物业用途类似住宅,经营行为又类似商业,导致目前各地对长租公寓的消防验收标准不一,有的参照住宅,有的参照商务办公,有的参照酒店,还有的归为“出租屋”不用验收。企业建议,应尽快出台专门针对长租公寓的消防验收标准。目前,国家层面也已提出,各地要梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序。

    2017-11-13来自人民日报 194阅读
  • 翔安地王项目案名揭晓 去年高价地累计已有9个项目揭晓案名

    小鱼网消息:昨晚(11月12日),融侨2016XP04地块(楼面价38345.45 元/平米,翔安地王)案名发布会在华美空间举行,发布会上,融侨翔安项目案名正式揭晓,命名为——融侨铂樾府! 截止目前,去年的高地价项目已有保利壹海里、融信铂悦湾、龙湖·首开景粼原著、首开·万科白鹭郡、泰禾·世茂汀溪院子、融创东南府、融创大同府、世茂国风长安、融侨铂樾府等揭晓案名。 其中,融信铂悦湾、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子已开始销售,保利壹海里样板房已开放。

    2017-11-12来自小鱼网 333阅读
  • 今年“金九银十”变瘦 龙头房企却在“增肥”

      每年9月、10月通常是楼市成交旺季,被称为“金九银十”,但今年这两个月全国主要城市楼市数据并不好看。期间,大部分城市新房成交量下降明显,而一线城市更是创下10年新低。  在限购、限贷、限价、限售等组合调控政策的影响下,楼市节奏趋向平稳理性。“持续的严格调控下,包括限购、限贷、房贷利率上浮、打击消费贷等组合拳等,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。  在市场供应量、成交量双双下降时,龙头房企依靠自身规模和资金等优势,销售规模不断攀升,市场占有率再创新高。  “金九银十”看房者锐减  往年“金九银十”各大楼盘的营销中心往往是人满为患,但近日《每日经济新闻》记者在上海部分楼盘调研时却发现,本应该热热闹闹的营销中心格外“冷清”。  在静安区中环附近某楼盘的营销中心,可能是工作日的缘故,偌大的营销中心除记者外并无其他购房者前来咨询,而置业顾问也向记者表示,“目前在售的主要为叠加别墅产品,155平方米的下叠总价1850万元起,公寓产品的预售证正在办理中,具体开盘时间待定。”  而在宝山区某楼盘的营销中心内,虽有三三两两的购房者前来咨询,但看的多买的少。在询问是否有房卖时,该楼盘置业顾问向记者表示,目前在售房源为90多平方米的两房至150多平方米的四房,均价在56000元/平方米左右,为毛坯交付。“这个价格跟周边比,性价比已经很高了。”该置业顾问告诉记者。  网上房地产数据也显示,上述宝山区楼盘总计606套房,自8月29日开盘至目前已销售近500套,其中8月销售28套、9月销售385套,但10月份仅销售了71套,销售速度明显下滑。  在上述宝山区楼盘的营销中心内,前来看房的王先生告诉《每日经济新闻》记者:“以前买房的时候别说挑了,抢都不一定能抢到,现在的市场有点‘冷’,像我这样真正想买房的也可以好好挑一挑了。”  “限购、限售、限贷、打击消费贷、上调房贷利率等等组合拳,政策调控不断加码,市场预期已反转,投资、投机需求不断减少,正被挤出市场,房地产市场回归理性的特征明显。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。  而随着投资、投机需求的挤出,房价走势也趋于平稳。国家统计局于10月23日公布的数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格9月份环比涨幅为0.2%,与8月份0.2%的环比涨幅持平。70个城市中,环比下降的有18个,上涨的有44个,持平的有8个,其中最大涨幅为0.9%、最大跌幅为0.8%。房价告别了快速上涨的阶段,调控政策效果显现。  龙头房企市占率持续走高  “金九银十”虽黯然褪色,但无法阻挡龙头房企前进的步伐,其市场占有率再创新高。  克而瑞此前发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,百强房企门槛为104亿元,位列榜首的碧桂园销售额高达4277亿元。榜单显示,千亿房企达到11家,而在2016年全年千亿房企也仅有12家,2015年更是只有7家。  市场占有率方面,上述榜单显示,前三季度TOP100市占率为53.2%,较2016年全年44.8%的市占率提升了8.4个百分点;TOP50、TOP10的市占率分别为44.7%、24.4%,较2016年全年35.3%、18.7%的市占率,分别提升了9.4和5.7个百分点;而TOP3碧桂园、万科、恒大的销售额达到11883亿元,市占率更是高达12.6%,较2016年全年提升了3.8个百分点。市场向龙头房企集中的趋势愈发明显。  10月31日,克而瑞又发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,此时千亿房企已达到12家,榜首的碧桂园销售额更是高达4842亿元。  中房数据研究院院长陈晟此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,千亿是大企业的门槛,决定了未来的拿地机遇、融资成本、人力资源等。他还表示,未来市场集中度将进一步向龙头房企集中,并预计未来将出现3家万亿规模、20家千亿规模的房企,TOP30的市占率将达到50%。  另一个值得注意的现象是,进入10月份,个别房企销售额增速有所缩窄。如万科,虽然前10月份销售金额达到4328.9亿元,同比增长38.8%,但在10月份实现销售金额同比减少24.9%至367.9亿元。  易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,大部分房企销售销售金额虽然屡创新高,但更多的是得益于上半年的高速增长。进入9、10月份后,调控政策效果逐渐显现,市场逐渐趋稳,一些房企的销售规模增速也将出现下滑。  国家统计局此前发布的1-9月全国房地产开发投资和销售数据也显示,1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点,较去年同期26.9%的增速明显下滑;商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点,较去年同期41.3%的增速更是相去甚远。  “市场在不断向龙头房企集中,而龙头房企布局城市较多,特别是它们拥有在规模、资金、人力等方面的优势,显然是中小房企所不具备的。”赖勤告诉记者,“随着调控的不断深入,与龙头房企,显然中小房企要承受更大的业绩和资金压力。”

    2017-11-10来自每日经济新闻 215阅读
  • 租赁用地入市租金是市场价的六成多?

      如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到,北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”。  集体土地、“零溢价率”竞拍,从源头入手降成本  今年8月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。  北京市住建委相关负责人表示,从2011年起,北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。  深圳市今年9月1日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。  上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块,并由国有企业“零溢价率”拍得。上海市规划和国土资源管理局官网显示,近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易,竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴集团,建筑面积共计37.78万平方米,均为起始价格交易。此外,光明集团、上海电气等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。  上海已明确,今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。  自去年11月起,北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。  帮租客算算账,地价降了租金能便宜多少?  北京平房乡公租房项目建设方北京鸿科鑫宇房地产投资有限公司董事长陈学东介绍,该项目共有2500余套房。根据项目周边及朝阳区租金指导价格,预计租金约为40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金约为2600元,而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金约为3500元。  上海的“租赁住房”项目在租金定价上也比周边住宅有较大优势。以上海地产拍得的“浦东世博会地块政务办公社区15-01地块”为例,该地块位于世博后滩地区,知名企业总部聚集。该项目总面积约4.92万平方米,楼面价约为7700元每平方米。  安居客首席分析师张波据此算了一笔账,世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本。一般土地费用占房价的50%以上,再加上其他费用,世博“租赁住房”建设成本在2万元每平方米左右。而根据安居客网显示,目前世博地区二手商品房均价约为6万元每平方米,80平方米的两居室租金在每月6000元左右。  可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。  业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”。  调整城市供地结构,盘活存量用地  北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。  张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力。  中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。

    2017-11-10来自新华社 246阅读
  • 厦住房公积金贷款逾期率下降明显 累计发放贷款491亿元

      厦门网讯(记者 陈阳)从市住房公积金管理中心了解到,2017年10月该中心为277户家庭发放个人住房公积金贷款1.73亿元。    截至2017年10月底,累计为154063户家庭发放个人住房公积金贷款491.28亿元,个贷余额272.59亿元,公转商贷款余额45.85亿元,个贷使用率91.59%,个贷逾期率0.0068%,较上个月下降了0.0028个百分点。

    2017-11-08来自厦门网 335阅读
  • 超50城发布租赁政策 租住市场生变租户可选择性增加

      十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。    据中原地产不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市,租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化,租金可议价的空间扩大,租户的选择日渐增多。    鼓励租赁企业做“大” 金融支持也很给力    从各地出台的政策看,培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识,也就是企业要做得够“大”。一些城市为加大对住房租赁企业支持力度,在金融支持方面也很给力,以缓解租赁机构“融资难”。    ——鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展。    沈阳提出,开展住房租赁业务的房地产开发企业,可享受降低商品房预售许可门槛、降低商品房预售资金监管比例等鼓励政策;合肥、厦门和郑州均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强;杭州和成都表示,将扶持发展专业化住房租赁企业。    不少城市明确提出培育规模企业的量化目标。如杭州提出,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都和沈阳均提出,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。    ——加大对住房租赁企业的金融支持。    上海、杭州和武汉提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策;成都和杭州提出支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务。    近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期也陆续宣布给予住房租赁金融支持。    租赁市场成“蓝海” 开发商、机构大举涌入    房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策,引得等各类企业竞逐租赁“蓝海”。    目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据克而瑞研究中心统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上开始布局长租公寓市场,旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。如,龙湖冠寓10月在上海宣布开业9家门店。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,龙湖冠寓2017年将在全国布局16个一二线城市,预计开业房量逾1.5万间。    一些房地产开发企业将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。上海龙湖总经理温介邦透露,目前在上海获得的20个项目中,有6个是上海龙湖自持的物业项目。    旭辉领寓提出5年内集中式公寓数量将超过20万间;万科则计划年内在全国布局10万间长租公寓……    龙头房屋中介也开始拓展租赁业务。我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”,房源从10万套增长至16万套。链家旗下“自如”的房源管理规模也已突破40万间,年租金收入约90亿元。    或“零溢价”拿地,或与长租公寓运营企业合作开发,作为新生力量的国有租赁企业也加入了这个市场;阿里巴巴和京东等电商则利用大数据优势,与地方政府合作开发官方租赁平台,探索“信用租房”。    长租公寓持续入市 租户更挑剔选择更多元    市场主体的增加,促进了长租公寓的持续供应,租户的选择也日益多元;住宅销售市场“走低”,也使得存量房源“由售转租”,这一系列变化正在改变市场各方的心态。    上海房屋租赁指数办公室调查发现,上海住房租赁市场开始呈现分化。部分区域的待租房源明显高于新增需求,不少传统民房出现降价续约的现象,而中高端需求热点则逐渐转移至长租公寓。    中原地产数据显示,上海中高端租赁房源的平均成交周期由2周延长至1个月,不少房东主动降租金5%以上。“业主心态的转变带来了租赁市场房源供应的增加,从而缓解了市场的供需矛盾,平抑了租金价格。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。    一边是市场供应增加,另一边租户的眼光也开始变得更挑剔。记者走访发现,新增租客中除了暂缓购房者外,也有追求租赁消费升级的人群。    “虽然租金高了点,但长租公寓配有安保系统、专职管家、保洁、家居维护、代收快递等服务,还有定期的休闲娱乐文化活动”,租住上海柚米国际社区的自由投资人张君朝说,“这是传统民宅提供不了的。”

    2017-11-08来自新华网 260阅读
  • 多部委将建联合惩戒机制 营造“房住不炒”政策环境

      在各地将房地产调控的“限”字令发挥到极致之后,相关部门也加大了对楼市环境的整治力度,目的就是为“房住不炒”创造一个适宜的政策环境。在楼市环境整治方面,各部委显著加强了联动措施,以期共同打造能够保护房地产市场稳定健康发展的“防火墙”。    10月25日,住建部发布消息称,该部将会同国家发改委于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。这次检查是房地产调控长效机制的一部分,共涉及到9项重点内容,将重点查处“强制提供商品或服务并捆绑收费”、“通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗消费者进行交易”、“捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格”等违规行为。    之所以将这次检查视为房地产调控长效机制的一部分,是因为住建部明确表示,在严厉查处违法行为并公开曝光典型案例的同时,将推进建立联合惩戒机制。建立联合惩戒机制的提出,意味着对商品房销售价格行为的监督将成为相关部门常态化的监管工作之一。    住建部此前曾进行过两次类似检查,分别发生于2016年6月份和10月份,公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构,对当时的楼市环境起到到净化作用。    在这个消息发布后不到十天,住建部即会同央行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。    在这次行动也特别提到了要建立联动工作机制:要求各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同央行、银监会各派出机构建立联动工作机制,加强信息互通和部门间协作。如各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务,银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。    各部门的协同整治,将放大此次查处违规融资购房行为的效果,为房地产市场的健康发展创造一个规范的金融秩序。    现在,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经初具规模,再加上多部委为落实“房住不炒”而推出的整治楼市环境而推出的各种政策措施,距离“让全体人民住有所居”的目标就又进了一步。

    2017-11-08来自中国经济网 206阅读
  • 网友:520米高厦门塔选址在哪?市规划委:尚无相关规划

      本网获悉,日前,就众多人所关注的厦门塔选址问题,有网友向厦门市规划委作出询问,对此,市规划委回复称:“根据控规,520米高的地标厦门电视塔尚无相关规划。”    “厦门塔”项目计划总投资近50亿元,是集广播电视发射、旅游观光、国际时尚体验、海洋文化体验、运动休闲等特色产业为一体的多层次、多维度新型综合项目,它将规划建设一座厦门第一高度、全国第二高度的520米广播电视发射塔,以及滨海爱情主题广场、度假酒店、展览馆、植物园、星光剧院等附属配套设施。    据了解,该项目由厦门广电集团、厦门旅游集团有限公司、嘉祥集团(国际)有限公司共同发起,已于10月19日正式签约,预计2022年可以建成使用。

    2017-11-07来自规划委 339阅读
  • 五城市住房租赁平台上线 厦门已给出平台搭建时间表

      今年下半年以来,在各部门重视发展住房租赁市场的背景下,已有多个城市陆续推出官方住房租赁平台。    “官方租赁平台的上线,其实是减少交易成本的有效之举。”方正证券房地产首席研究员夏磊在接受《证券日报》记者采访是表示,当前,租赁市场仍存在交易不透明,虚假房源、“黑中介”等问题。而官方租赁平台的推出,对于解决上述问题有积极的作用。    夏磊进一步解释称,首先,官方租赁平台的推出能够有效杜绝虚假房源,保障平台上房源的真实性,为租户节省搜寻成本;其次,能使一些房东和租户进行直接交易,有效降低租房成本;最后,房东为了能在平台上持续交易,也会有自我约束行为。    据《证券日报》记者统计,目前已有北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外,佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线;合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件,并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行;厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。    7月20日,住房和城乡建设部等九部门下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,作为首批开展住房租赁试点城市。而记者梳理后发现,目前已上线或准备上线的住房租赁平台城市,除北京外,皆为首批开展住房租赁试点的城市。    “热点城市尤其是12个租赁试点城市,后续将有更多的租赁房源上市,并且在租赁市场愈发规范的背景下,房东也会更愿意出租自己的房子。”夏磊表示,在政策的刺激下,预计会有更多提供长租公寓的市场机构进入市场,形成十九大报告所提出的“多主体供应、多渠道保障”,最终实现“住有所居”。    专家预计,热点城市尤其是12个租赁试点城市,后续将有更多租赁房源上市。

    2017-11-07来自证券日报 252阅读
  • 我市保障性住房建设再结硕果 洋唐保障房摘得鲁班奖

      近日,2016-2017年度中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)评选结果揭晓。我市位于翔安区的保障性安居工程——洋唐居住区保障性安居工程A09、B05地块地下室及上部主体工程荣获这个中国建筑界的“奥斯卡”奖。    厦门高度重视住房保障工作,将推进保障性住房体系建设作为一项事关市民切身利益,事关经济发展、社会和谐的重要工程、长期工程来抓。特别是近年来,厦门不断创新思路,加大建设力度,急群众所急,想百姓所想,尽最大努力解决市民住房困难问题,力求又快又好建设保障房,让老百姓住得进,更要住得好。    洋唐居住区保障性安居工程无疑是我市大力推进保障房建设的亮眼工程。作为当时福建省最大的保障性安居工程项目、全省首个保障性安居工程综合体,从建设伊始,该工程就按照“四高” 标准(高起点规划 、高标准建设、高水平管理 、高效益经营)进行规划建设,努力打造成为具有代表性、示范性、绿色节能的保障性安居工程小区。建成后,该工程为我市中低收入住房困难家庭提供了1800余套保障性住房,居住区内还配建了一所36班小学、两所12班幼儿园以及社区服务中心、生鲜超市、食堂、公园等,配套设施齐全,人居和谐自然,让居住在这里的居民能充分享受着保障房带来的温馨、舒适和便捷。    该项目曾获得优质工程奖、中建总公司“中建杯”金质奖、全国优秀项目管理成果一等奖、全国QC成果二等奖、优秀设计、省级示范工地、省工人先锋号、绿色建筑二星、市级质量安全观摩工地等多项荣誉。    项目名片    洋唐居住区保障性安居工程A09、B05地块位于厦门翔安洋唐综合区。该工程9号楼至13号楼及整体地下室总建筑面积166328平方米。其中地下1层,建筑面积44911平方米,主要功能为设备机房及车库;地上最高34层,均为精装修住宅房,共1840户。‍

    2017-11-07来自厦门日报 148阅读
  • 楼市告别金九银十 50城新建商品住宅成交同比跌三成

      传统的楼市“金九银十”市场已不再火热,上海易居房地产研究院统计显示,今年全国50个重点城市,9月份和10月份的新建商品住宅总成交面积与去年同期相比下降30.3%。与此同时,9月份和10月份,一线城市新建商品住宅总成交面积为2008年以来的最低值。    9月和10月总成交同比跌三成    上海易居房地产研究院的统计数据显示,今年全国50个重点城市9月份和10月份新建商品住宅成交面积为4542万平方米,与去年的6513万平方米相比,总成交面积下降30.3%。    同时,今年一线城市10月份的新建商品住宅总成交量远不如去年。全国一线城市新建商品住宅成交面积为165万平方米,环比减少2%,同比减少53%。9月份和10月份,一线城市新建商品住宅的总成交面积为2008年以来的最低值。    “传统的‘金九银十’已不存在了。”中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,以往楼市“金九银十”市场火热有一个原因是,过去每逢冬季项目施工困难,温度降到零度时,各个项目都面临停工。    因此,大多数开发商都选择在9月、10月两个月提前预售楼盘,之后的几个月很难再增加预售,从而导致这两个月房地产市场成交量高。“随着施工技术的提高,这类现象已不存在,这也是近几年房地产市场‘金九银十’成色不足的一个重要原因。”张大伟说。    “金九银十”房地产调控政策持续出台    上海易居房地产研究院赖勤对中新经纬客户端表示,今年金九银十的成色不足,还有一部原因是受全国各地调控政策的影响。从去年9月30日以来,全国范围内的调控政策频繁出台,引导房地产市场逐渐回归理性。    张大伟说,今年9月份,45个城市发布了有关房地产的政策。到了10月份,房地产调控政策继续密集发布。截止今年10月份,全国各地累计发布房地产调控政策达210次。    预计今年四季度市场不会出现反弹    既然“金九银十”成色不足已成事实,短时间内市场是否还会出现反弹呢?对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新经纬客户端表示,目前,在因城施策原则的指导下,此前热度升高的三四线城市也已经开始降温,许多城市还用限售政策锁定了几年内的楼市交易。“可以预见,全国楼市在未来相当长的一段时间里都会处于低交易量的状态,房价也将失去上涨动力,稳中有降将成为未来全国房价的基本走势。”    赖勤也分析称,预计楼市调控政策短期内不会放松,各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,真正让住宅回归“居住属性”。并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境,今年四季度的市场交易不会反弹。

    2017-11-06来自中新经纬 235阅读
  • 我市出台实施意见 力争至2020年开建十万套保障房

      住房保障就是保障民生。近日,市委、市政府研究同意并印发了《关于加快保障性住房建设的实施意见》(简称《实施意见》),为加快保障性住房建设、探索建立保障性住房“进出”动态管理机制、构建“租售并举”的住房保障政策体系提出具体要求和意见。《实施意见》对我市接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标:力争2017年到2020年,开工建设保障性住房10万套,保障性安居工程覆盖面超过25%。    市委市政府高度重视住房保障工作,将推进保障性住房体系建设作为一项事关市民切身利益,事关经济发展、社会和谐的重要工程、长期工程来抓。特别是今年以来,厦门贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,深入践行以人民为中心的发展思想,不断创新思路,加大建设力度,不断探索保障性住房建设管理的创新模式。    《实施意见》指出,为了实现总体目标,进一步促进保障性住房建设提质提速,将重点推进四大工程——总量提升工程、产业服务工程、配套完善工程、标准提升工程。    所谓总量提升工程,就是在2017年至2020年,全市滚动建设43个保障性住房项目,开工建设10万套保障性住房,特别是重点推进新店、祥平、马銮湾、岩内等4个保障房地铁社区建设。产业服务工程则是以服务产业、支撑经济为落脚点, 按照产业员工就近居住、交通便捷通达的原则,在重点产业园区内,利用工业配套用房指标建设产业员工公租房。策划和建设园区周边保障性住房项目,鼓励各区多渠道拓宽房源,满足产业发展需求。    为了让老百姓住得进、更住得好,配套完善工程也被列在四大工程之中。《实施意见》指出,在新规划小区要科学布局和积极引进优质教育资源,其中地铁社区项目每1万人配建一所12班幼儿园,按照42座位/千人标准配建小学、按照84座位/千人标准配建初中,新店、祥平、马銮湾地铁社区内学校计划与我市优质中学、国内品牌师范大学等学校开展合作办学。要同步配套建设医疗、文化、体育等社会事业项目,社区医疗设施按照1000平方米/万人标准设置。要配齐配全商业零售、农贸市场、社区管理等公共设施,加大现有保障房配套商业店面招商力度,完善商业业态,力争到2020年店面招租率达到100%。要适度增加停车泊位数量,新建项目停车位配比要达到1:1。要优化公交路线,增设公交站点,结合轨道站点、公交首末站建设保障性住房,方便住户出行。    高水平规划,高标准建设。《实施意见》要求推进标准提升工程,进一步提升住户的居住品质。各责任单位要加强户型研究,充分考虑通风、采光等居住条件,创新设计共享储物、共享厨房等功能配置,做到小户型、功能齐。绿化和装修标准将得以提高,绿化标准提高到400元/平方米,保障性商品房装修标准提高到1000元/平方米,并使用优质绿色环保建筑材料,使用品牌水暖配件器材,外墙由涂料改为真石漆,电梯使用八大一线品牌。力争到2020年,新开工建设的保障性住房小区全部达到绿色建筑一星级标准及海绵城市建设标准。

    2017-11-06来自厦门日报 239阅读
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