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  • 住建部再约谈5城:海口三亚房价涨幅前三,烟台宜昌扬州冒头

      据《人民日报》报道,8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。    约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。    可以看到的是,上述五个城市中,海口和三亚在今年“五一”前就已被住建部约谈过。    海口、三亚4个月内两次被约谈    国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,近半年来,海口和三亚的新建商品住宅价格环比涨幅位于前列。    最新的数据显示,7月份,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一;海口新建商品住宅环比涨幅为2.3%,排名第9。    而回顾过往数月,海口与三亚的新房涨幅排名均靠前列。其中,海口在3月份以及6月份新房价格环比涨幅均排名第一;三亚则于今年7月新房价格环比涨幅第一。    统计局数据显示,3月份,海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%,环比增幅排名第一,比排名第二的秦皇岛涨幅高出0.7%。    4月份,海口与三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅持平,均为1.9%,涨幅排名并列第二;5月份,三亚与海口的新建商品住宅销售价格环比涨幅排名第二和第三,其中,三亚环比上涨2.4%,海口环比上涨2.1%。    6月份,70个大中城市中,海口、济南、丹东、三亚,4个城市房价环比单月上涨超过3%,其中,海口再次成为环比涨幅最大的城市,新建商品住宅销售价格环比上涨3.9%;三亚则排名第4,显示价格环比上涨3.2%。    据澎湃新闻统计,海口新建商品住房环比涨幅已连续4个月排名前三。    伴随着新房价格的上涨,海口与三亚在今年“五一”期间受到住房城乡建设部的约谈,此外,住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。    加上8月17日的约谈,4个月内,海口、三亚已两次被住建部约谈。    约谈城市均为涨幅排名靠前    从住房城乡建设部约谈的城市来看,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市新建商品住房环比涨幅排名均排前列。    国家统计局最新数据显示,7月份,70个大中城市中,烟台、宜昌和扬州的房价排名靠前,环比上涨幅度接近3%。    其中,烟台、宜昌新建商品住宅销售价格均环比上涨2.9%,并列排名第三,扬州新房价格环比上涨2.8%。    而在房价明显上涨背后,与库存的持续走低有莫大关系。易居研究院智库中心报告显示,扬州新建商品住宅存销比排名位列后10位城市之一,扬州的存销比仅为3.2个月,宜昌的存销比也小于6个月,为4.8个月。    据锐理数据,截至7月末,烟台住宅市场可售存量为331.10万㎡,环比增长1.9%,同比下降22%;由于销量增加,存销比为5个月。    其中,宜昌市住建委于今年6月4日发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,要求在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。    此次,住建部约谈指出,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。    业内人士指出,近年来的房地产市场调控中,明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任,从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。    住建部则负责统筹安排以及落实监督,对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导,对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府,进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。    约谈问责机制已形成    今年8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,会议指出,各地要切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。    中原地产首席分析师张大伟分析认为,住建部8月7日会议明确了要求稳定市场,同时重申了约谈问责机制。对于房价上涨处于高位的城市来说,调控的压力将非常大,预计最近都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。    张大伟指出,从2018年5月开始,住建部主导的约谈问责机制开始影响市场。5月9日发布了12个城市的热点城市约谈。随后,住建部等7部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。    把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。    从调控原则看,依然是房住不炒,但约谈机制已经形成,这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系”“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

    2018-08-20来自澎湃新闻 111阅读
  • 厦门会展南小学拟下月正式开建 预计2020年秋季投用

      千呼万唤始出来!家长期盼已久的会展南小学即将开工建设。记者获悉,该项目已进入现场地面平整、活动板房搭建等开工前期准备阶段。目前,项目正在办理施工许可证,预计9月上旬将正式开工。    会展南小学是明发海景苑的配套小学,位于思明区会展南五路以北,会展南七路以东。据了解,该项目原本规划建设24个班级,后来考虑到随着“二孩”政策的出台,未来生源压力更大,于是将办学规模调整为36个班级。此外,该项目的地下停车库建设也进行了优化设计,从原先的地下一层调整为地下两层。    因为这些调整,思明区发改局在去年8月批复,同意该项目重新立项。这也意味着,很多工作要重新走流程。思明区教育局计财科工作人员介绍,一所学校在开工之前有诸多准备工作要做,包括申请立项、办理合法的土地手续、规划设计等。一旦项目有所调整,相关手续又得重新办理。这些工作往往涉及多个部门,需要从中协调,才能逐步推进。有的家长不理解为什么迟迟未动工,其实原因就在这。    据这位工作人员透露,根据项目规划,会展南小学预计将于2020年秋季建成投入使用。    【数据】    规划建设36个班 有两层地下车库    据代建单位厦门莲前集团有限公司的项目经办人员柯先生介绍,会展南小学总建筑面积为29700平方米,规划建设36个班,项目概算约1.5亿元。除了教学楼,学校还规划建设2个篮球场、4个排球场、1个足球场。此外,该校的地下两层停车库可容纳380个停车位。该校的地下停车库还有一个特别的“家长接送等候区”,这是借鉴了外地学校的做法。也就是说,将来建成后,家长到学校接孩子,可以把车停在车库,再到等候区等待孩子放学。

    2018-08-20来自厦门晚报 117阅读
  • 提升厦金航线客运能力 五通码头三期工程年底完工

      随着往来厦金两地的旅客不断增多,如今,厦金航线年均入出境旅客达到了170多万人次。为了缓解五通码头日趋饱和的情况,2013年五通码头三期工程开始动工,目前工程进展如何?届时,新码头还有哪些新功能?    (19日)上午,在五通码头三期工程内,施工人员正在候船大厅对已经安装好的电子显示屏张贴保护膜,一旁还有工人在调试电梯以及安装门窗零件。项目负责人介绍,目前五通码头三期工程已经进入了装修收尾阶段,预计将在今年年底全面完工。记者了解到,五通码头三期工程共有4层,其中一二层为旅客出发和到达层,包含商业区,而三四层则为边检、海关等部门的办公区域。    海峡旅游服务中心项目负责人 姚晓之:我们是有借鉴了旧码头的很多经验,主要还是在建筑规模上提升,我们现在的规模已经达到10万5千平方米,总客流量可以达到500万人次每年,旧码头大概是在170多万人次。    另外,三期工程共有3艘趸船6个泊位,可以同时容纳6艘500总吨的船舶停靠,和现有的五通码头趸船相比足足翻了3倍。在外观上,五通码头三期工程使用流线型设计,与海峡旅游服务中心融为一体,整个海峡旅游服务中心形似大鹏展翅,而一根根线条形似海浪,体现出厦门的海洋文化。记者了解到,五通码头三期工程为海峡旅游服务中心的其中一个子项目,而其它项目已经基本完工。    海峡旅游服务中心项目负责人 姚晓之:整体项目截至到目前已经完成三个子项目,也就是三个高层项目,佰翔酒店去年已经全面开业,旅游大厦跟博览中心,这两栋写字楼去年也全部完工,今年我们的目标主要就是会展中心跟码头项目,会展中心除了二标段以外,也会在今年年底全面完工,进入验收阶段。

    2018-08-20来自厦门广电 115阅读
  • 海沧教育局启动“中小学青年干部培养工程” 人才最高补贴100万

      教育是最大的民生,人才又是提升教育水平的发动机。日前,海沧区教育局启动的“中小学青年干部培养工程”,势必成为海沧教育固本浚源的强大动力。    三年计划    选拔出80名、平均年龄38岁的教育系统青年干部。通过三年(2018年8月至2021年7月)的系统化、专业化培训,培养出一批优秀的、年轻的、能够适应未来教育发展需要的干部队伍。    早在今年初,海沧区已经与中国人才研究会教育专委会合作,启动了幼儿园青年干部培养工程。    此次中小学青年培养工程由海沧区教育局、东北师范大学理想信息技术研究院联合举办,这又是海沧区嫁接优质教育资源的一大举措。    三个阶段    培训分为初阶、中阶和高阶三个阶段。其中,初级阶段为:2018年8月持续到2019年8月,由“四大课程模块”“五大主题内容”组成。    五年来,海沧筑巢引凤,引进各类教育人才1049名,仅省特级教师就有13名,数量居全市各区第一。    单纯“引”可不够,关键还在“育”。只有加快培育后,才能实现教育事业的持续发展。    教育人才最高补贴100万    在人才工作上,这不是海沧教育第一次“大动作”了。    2017年先后制定出台了《海沧区教育人才引进和培育办法》、《海沧区引进教育人才住房补贴实施办法》、《海沧区教育系统毕业生实习基地建设实施方案等。    对符合条件的教育人才,最高可给予一次性补贴100万元;租房补贴每月3000元;甚至连实习生都有补贴哦~    这次三年培养计划,初期报名160人,通过笔试、考核等严格选拔,最后确定80人成为学员。

    2018-08-20来自今日海沧 98阅读
  • 涨了! 厦门公积金租房提取每年最高12000元,每年增加4800元

      涨了!涨了!    在厦门租房的朋友们恭喜了!    每人每次提取金额上限    由1800元/季提高目前的3000元/季    也就是说,    每年最高可提12000元!    昨天,厦门市住房公积金管理中心官网发布了《公积金中心多措并举支持职工租房消费》    公积金中心多措并举支持职工租房消费    近年来,市公积金中心加强“租购并举”住房制度配套服务,加大提取住房公积金支付房租政策支持力度,促进培育我市住房租赁市场。一是提取额度做“加法”。住房公积金支付房租提取额度根据我市租金水平合理确定并及时调整提高,每人每次提取金额上限由1800元/季提高目前的3000元/季。二是办事材料做“减法”。逐步取消了租赁合同、租房备案等6项提取材料,通过与不动产登记中心系统数据联网核查,自动核验职工住房情况,实现了“零材料”业务办理。三是服务效率做“乘法”。把业务柜台 “搬”到手机上,实现手机随时随地办理业务,拓宽了办事渠道,延长了服务时间,服务效率大幅提高,极大地便利了职工提取公积金支付房租。截至2018年7月底,全市累计提取住房公积金支付房租38.86万人次,总金额7.41亿元,有力地支持职工的租房消费需求。    从中,小编get到一点重要信息——    厦门市职工提取公积金用于租房的额度    “每人每次提取金额上限由1800元/季提高目前的3000元/季”    平均下来,可以说是    由原来的600元/月,提高到1000元/月    小编帮大家掐指一算    一个月多领400    一年可是多了4800元    一分钱也是爱,那何况是4800!    话不多说    一起来看看具体怎么办理的吧!    ↓↓↓    办理方式    需办理租房提取手续的职工,只需带身份证和银行卡到公积金缴存银行签订协议,公积金中心即可自动将此提取金额划转到个人银行卡上。    教大家一招    如何不出门办理支取    通过厦门公积金APP可自助办理提取业务    ● 第一步 ●    下载登录“厦门公积金APP”    选择“提取业务”    ● 第二步 ●    选择“租房提取签约”业务    即可通过APP自助办理相关业务    怎么样?!    可还给力吗?    毕竟在大厦门生活    公积金用处其实还挺多滴    公积金的5大用途    一、租房    租房职工仅须带本人身份证,到住房公积金缴存银行一次性签约,中心业务审批系统即可按季自动将提取资金拨付到租房职工银行卡。    二、买房    公积金可用于购房,不贷款购房可一次性提取,商业贷款购房可提取用于首付。商业贷款购房可提取偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。    三、修建住房    公积金可用于建造、翻建、大修住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的。职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过修建房的费用。    四、低保或特困使用    纳入低保或特困范围的可提取使用。职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围。职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。    五、治疗重大疾病    公积金也可以用来治病了!家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的。职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起一年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

    2018-08-20来自厦门住房公积金管理中心 153阅读
  • 我市已培育32家住房租赁企业,运营租赁住房9万余套(间)

      去年七月,我市被列为全国首批住房租赁试点城市。试点工作开展以来,我市加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,围绕培育市场主体、加大市场供应、丰富平台建设、完善配套政策等内容,有序推进,助力打造“高素质、高颜值”宜居之城。    市 场 篇    打好租赁市场主体培育“组合拳”    推动租赁企业发展进入“快车道”    按照试点方案,到2020年我市将培育15到20家专业化住房租赁企业,去年底,我市已提前并超额实现这一目标。    目前,我市共培育住房租赁企业32家(国企12家、民企20家),运营管理租赁住房9万余套(间),约占全市住房租赁市场总量的8.5%。    国企带头引领    “国企自持住房租赁”的管理模式,对于稳定市场具有“压舱石”的作用。    我市鼓励国有企业“带头引领”,依托产业、服务园区,完善“限地价、竞配建”商品住房项目管理,鼓励公开出让取得租赁用地进行公寓建设运营等,重点培育了厦门创新软件园管理公司、地丰置业、安居住房租赁等12家国有住房租赁企业。    图为位于厦门软件园二期产业园区内、由政府投资管理的地丰公寓,目前有4800套公寓出租,先后为软件园二期1400多家高科技企业近6万多名科技人才提供了租赁住房服务,且租金是周边市场价格的80%左右。这样的租金水平,一方面为员工提供较为低廉的住房从而留住人才、促进企业发展,另一方面也能保证公寓的投资平衡。    全国知名品牌入驻厦门    万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞公寓、魔方公寓、碧家国际社区等一批全国知名品牌入驻厦门,成为租赁市场的重要力量。    房地产关联行业企业转型参与    在“鼓励转型”方面下功夫,推动房地产关联行业企业“转型参与”。如,由原一手代理的新景祥公司创立UONE(优望)公寓品牌,拥有近万套(间)房源,已投入运营2000余套(间)。

    2018-08-17来自厦门国土房产局微信 332阅读
  • 合肥出台人才购房细则:七类人可落户买房 无需1年社保

      8月16日下午,合肥市人力资源和社会保障局网站发布《合肥市人才购房资格认定实施细则》(下称《细则》),包括普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生)、年龄在40周岁以下本科学历人员在内的7类人才具有购房资格。细则自发布之日起施行,有效期3年。    《每日经济新闻》记者注意到,合肥于2016年出台的限购政策规定外地人在合肥购房需要1年个税社保或纳税,此细则出台后意味着满足条件的7类人才可以在合肥直接落户买房。    合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:“此次发布的《细则》准确讲是合肥的人才引进政策,而不是简单的人才落户政策。在实际操作层面,如果是就业型人才,首先要有单位接收,同时社保要满1个月;如果是创业型人才,在工商局要有创业注册登记的公司。”    同时,有业内人士表示,其实合肥的人才引进政策已经酝酿有大半年时间,到现在正式发布《细则》,说明落地实施是比较谨慎的。    目前出台人才引进政策的城市中,一般会根据不同层级人才给予两方面补贴:一方面是租房补贴;一方面是生活补贴。合肥就出台了相应的租房补贴细则。    同时发布的还有《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》,对符合条件的人才提供租房补贴。标准为博士每人每年2万元,硕士每人每年1.5万元,本科毕业生每人每年1万元,大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。    此次人才购房细则正式发布以后对合肥楼市有何影响?    “目前来看,人才购房政策对合肥楼市的影响不大,因为合肥的限购政策规定,外地人在合肥购房需满1年社保,限购从2016年10月2日开始执行到现在已经超过一年半。2018年上半年,很多社保满一年的刚需群体已经进入合肥购房市场,目前合肥房价在2万元/平方米,对刚毕业的年轻人来说,短期内想买房的压力还是比较大的。”凌斌表示。

    2018-08-17来自每日经济新闻 135阅读
  • 厦门位居2018年全国各城房地产发展前景排行榜第16名

    各城房地产发展前景排行榜出炉!厦门排名16 泉州排名32。  自2016年四季度以来的近一轮房地产调控,在政策力度、调控模式、城市范围等各方面的限制均严于以往,不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售的“四限时代”,在土地市场上也开始执行“限地价”、“限售价”等多种模式,并加速推进房地产税落地,对房地产开发提出了新的发展方向:试点租赁住房市场。    而2017年末明确的“长效调控机制”路线,更让各城市房地产发展出现了新的变化:众多一二线城市在政策调控的指引下,投资性需求退出、价格趋于平稳,为长期发展留下了更多空间;而部分具有一定经济基础的三四线城市在货币化安置、购房观念转变、新型城镇化等因素的推动下,迎来了量升价涨短期暴涨行情,房地产发展“虚火”上升,留下了长期发展的隐患。因此在当下这个时点上,我们也有必要对城市的基本面指标再做细筛,对不同城市的发展前景再做客观的量化评价。    2018年,CRIC研究中心在历年的研究基础之上,继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市,同时更完善了分析方法,综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、 德尔菲法等多种数学工具,对房地产市场前景进行定量化研究,对不同城市能级的前景来源予以剖析,并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。    榜单发布    榜单解读    01    格局:长三角继续领跑全国    中小城市行业份额进一步提升    前景排行前10的城市和上年相比变化不大,依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑,各城市排名与上一年位次相同。    长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚,居民购买力强,在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一,长三角向来是投资的热门区域,前景排名前10的城市中就有4个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却,外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如,环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响,并且购房政策相对而言较为宽松,带动商品住宅成交量大幅度上升,成交价格也在持续上涨。    从资源集中度情况来看,前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口,集中了61%的房地产开发投资,但由于受到限售政策的影响,这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降,集中度对比2016年有所下降。    02    赶超:过半二线城市排名上升    三四线强市排名回落    总体来看,一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口优势等持续成为投资前景最优的4个城市,其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟;二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因,不少城市的投资前景排名均有所上升,而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市,今年则排名有所下降。    排名TOP10的城市中,武汉、杭州分别上升2、3个名次,武汉名次上升,最主要原因在于城市硬实力的提升,武汉处于城建高速发展阶段,2011-2016年的城市基建投入强度全国第一;与之不同的是,杭州的城市基建已经相对成熟,排名上升主要是由于城市的人均可支配收入、人均购房支出名列前茅,2012-2016年,杭州的商品住宅销售金额分别达到8944.83亿元,位列全国第7名,城市的市场容量较大且需求持续增加;海口则是TOP50城市里,排名降幅最大的二线城市,去年海口投资前景位列第27位,但海南投资炒房客聚集,引发了严格的限购、限贷等政策,非户籍居民购房的社保年限延长,且补缴社保等行为均被禁止,在全面“堵漏”下,投资客减少,且海口本地居民的购买里大大下降。    03    需求:人口争夺早已开启    新一线城市房产市场迎来利好    就人口增量角度来看,近年真正唱主角的还是二线城市。城市建设和城镇化的快速发展,为这些城市带来了众多良好的工作机会,而较低的居住成本,更易触及的落户门槛,也在很大程度上减轻了年轻就业群体的生活压力,增强了这些城市的人口吸纳能力。    对于高学历或者高层次人才来说,多数三四线城市虽然房价较低,但适合个人的工作岗位却十分缺乏,薪资也相对较低。这一人群又不可避免地流向一、二线城市。人口年均增量排在TOP15的三四线城市仅有淮南和铜陵两个。淮南和铜陵均属于安徽,较高的人口增量使得淮南的人均宅地供应面积大幅减少,城市排名显著提高;而铜陵的人口增长是受行政区划变更影响,城市的投资前景并没有因此得到实质性改善,反而因为行政区划变大导致人均GDP等指标下降,导致排名不升反降。    伴随着人口增量的变化,以成都、重庆为代表的“新一线”城市房产市场迎来了大量的落户购房需求。人口增量在TOP15的多数二线城市的总排名都有所上升。其中,郑州的房价在这些城市中较低,外地人购房和落户政策在新一线城市中也相对宽松,2011至2016年城市年均人口增量达到17万人,在宅地供应量大幅增加的2016年其宅地消化周期还降低了1.49年,是名次上升最多的城市。    03    配套:核心城市配套发展更优,能级间差距显著    城市商业配套的发展从一定程度上反映了该城市的经济发展和人口情况。一般来说,配套越齐全,该城市的经济发展水平越高,居民的消费能力也较佳。因此,对于房地产市场来说,一个城市的配套越完善,其对投资者的吸引力也越大,市场前景也越被看好。    就城市的市场前景而言,一线、二线、三四线城市的房地产市场前景按照城市能级依次递减,且环一线的三四线城市前景普遍好于其他三四线城市。2016年开始的房地产市场的热点轮动也基本按此规律运行。将城市的配套总量与其前景得分结合来看,两者呈现明显的正相关关系。配套总量和前景得分均排在前20的城市仍多属于三大经济圈,并且除北上广深外,其余城市也均为二线城市,三四线城市则无一个城市入围。而异常点重庆的配套总量虽然仅次于上海和北京,但是其配套密度却仅为5.58间/平方千米,排在整体第90名,城市的配套设施还需要进一步发展,其城市前景相对配套总量较低一些的成都、武汉等城市较差。    各能级表现    01    一线城市:经济发展领先,市场容量稳居前列    一线城市在经济发展方面作为全国先驱,GDP表现突出,持续稳坐全国第1至第4名位置,尤其上海和北京2016年的GDP分别达到28179亿元和25669亿元,不仅是全国仅有的两个GDP超过2.5万亿的城市,在一线城市内部也与广深拉开了较大差距;相比二线和三线城市来看,一线城市的平均GDP水平分别比二、三线城市高出243%和1186%。根据各城市最新发布的统计数据来看,2017年四个一线城市的GDP均已突破2万亿,且人均GDP也都在12万元以上,深圳的人均生产总值达到183127元,全国第一。    较高的经济发展水平带来房价的提升和人口的持续涌入,房地产市场容量也稳居前列:2012-2016年商品住宅成交金额指标中,四大一线城市排名与GDP排名顺序一致,上海以近1.79万亿元稳居第一,远高于常住人口更多的重庆。    02    二线城市:中、西部热点城市崛起    人口增量领先东部    与一线城市不同,二线城市的人口规模差异较大,33个二线城市中,有6个城市的人口规模突破千万,但拉萨、银川、西宁等人口总量依旧处于低位水平,拉萨2016年常住人口仅有66.55万人,相比2012年的57.6万人增加了将近9万。    人口是购房需求的根本性支撑,也是判断城市投资前景中最重点考虑因素之一:对比2012年与2016年的城市常住人口数量情况,可以看出人口净流入比较大的城市主要为成都、天津、重庆、武汉,中西部二线城市人口聚集加速。相对而言东部沿海的南京、苏州则在人口吸纳的力度上表现较弱,分别仅增加了9.19万和8.27万的常住人口;杭州借助互联网产业飞速发展,吸引了较多相关产业人才,5年常住人口增量达到30.1万人,在长三角城市中领先。    03    三线城市:三大经济区域城市容量快速扩张    城市之间行业份额差距明显    近年来三四线城市的房价有所上涨,但相对而言价格仍比一、二线城市低,购房资格限制也相对不严格,据统计三四线城市商品住宅的平均年成交额为173亿元。而热点城市周边的三四线城市由于接纳这些大城市的外溢需求,商品住宅成交额则远超平均值,整体市场前景较佳。    此类三四线城市主要分布于珠三角、长三角和京津冀三大经济区域:佛山、东莞、惠州、珠海为珠三角典型城市,2016年的商品住宅成交金额分别位列全国13、18、20和23名,其中珠海在2016年的成交金额相比上年增长了一倍以上;无锡依旧是长三角中市场热度最高的三四线城市,2016年商品住宅成交金额达到1000亿元,在全国286城中排25名;京津冀中只有廊坊入围前10,成交金额在三四线城市中仅次于佛山,排在全国第17位。而第10位中山的成交金额也达到737亿元,是2016年三四线城市商品住宅成交金额的平均值的4倍之多,是商品住宅成交金额最少的城市七台河的300多倍。

    2018-08-17来自克尔瑞研究中心 183阅读
  • 港澳台居民下月起可申领居住证 办证后可享多项福利优惠

      据新华社北京8月16日电国务院新闻办16日举行新闻发布会,介绍《港澳台居民居住证申领发放办法》的有关内容。    记者从发布会上了解到,这次制定出台《港澳台居民居住证申领发放办法》,是坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,在已实行一系列惠及港澳台居民政策基础上,针对一些港澳台同胞反映使用来往内地(大陆)通行证在办理网上购票、自助取票、旅馆住宿、金融业务等不太方便的问题,推出的又一项为港澳台居民谋福利的实实在在的便民惠民措施,目的就是要让港澳台居民能够在居住地享受到与内地(大陆)居民基本相同的公共服务和便利。这是贯彻落实党的十九大精神、兑现承诺的具体行动,也是增进港澳台居民福祉的便利化、人性化的重要举措。    据介绍,符合申领条件的港澳台居民,根据本人意愿,可以申请领取居住证。办理居住证的港澳台居民,可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利以及义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务等6项基本公共服务,还可享受在居住地办理机动车登记,申领机动车驾驶证,报名参加职业资格考试、申请授予职业资格,办理生育服务登记以及在内地(大陆)住宿旅馆,乘坐国内航班、火车等交通运输工具,办理银行、保险、证券和期货等金融业务,与内地(大陆)居民同等待遇购物、购买公园及各类文体场馆门票、进行文化娱乐商旅消费等9项便利。    据介绍,近日,国务院办公厅将印发《港澳台居民居住证申领发放办法》,并于9月1日正式实施。

    2018-08-17来自海西晨报 191阅读
  • 杏林片区二手房同区域置换多 成交价就低不就高

     厦门网上房地产数据显示,近来二手楼市逐步走出谷底,从2月份全市二手住宅销售量598套逐渐上升至7月份1857套,半年之内,涨幅已超200%。    而年初“看房少、成交周期长”的情况也在最近转好。“最近不少二手房房源均在一周之内就成交,几组之前观望的客户也大多开始出手了。”丹厦房产的销售张超说道。为了给市民购买二手房提供更多参考,本刊记者走访了近期二手房销售较好的集美杏林片区,并带来了该区域二手房市场的最新解读。    同片区、同小区置换占比较高    “想要了解一个区域二手房市场是否火热,就看区域内中介数量的多少。”鼎原地产店经理张立华对记者说。而在杏林老城区,几乎每条街上都有好几家大大小小不同品牌的房产中介。作为集美区配套最为成熟的区域之一,杏林老城区周边已建成了集美文化馆、园博苑、宁宝公园、万科里购物中心等涵盖附近居民衣食住行、吃喝玩乐全方位需求的配套设施公建。    此外,交通方面,片区内有多条公交线路、地铁1号线直通岛内及岛外各区;教育方面,杏东幼儿园、曾营小学、第十中学等多所学校设置较为密集。对于具备一定经济实力、对生活区域便利要求较高的购房者而言,这个片区的吸引力不可谓不大。    丹厦房产的销售小陆告诉记者,最近杏林片区客户大多数以置换为主。值得一提的是,不少客户依然愿意选择置换同片区内的楼盘,甚至同小区置换的也不在少数。记者在万科金域华府附近一家中介门店遇见了正在咨询卖房事宜的陈先生,他准备将正在居住的94平方米小三房置换为同小区120平方米以上户型,“这次换房主要是为了照顾孙子,在这里住了两年,购物、交通都很方便,物业也很负责,所以还是决定买这个小区。”    买方主导,成交价就低不就高    记者走访了解到,杏林桥头四大楼盘:万科金域华府、禹洲中央海岸、联发杏林湾1号、中海寰宇天下的二手房销售依然较为火热,单价均在3.1-3.7万元/平方米左右,而距离金域华府仅1公里左右的宁宝花园单价均价却在2.8万元/平方米左右,部分着急出手的房源单价甚至低至2.5万元/平方米。    宁宝花园附近中介销售人员告诉记者,宁宝花园整体单价低于附近其他小区,其实是因为之前一位急于出手的房东大幅降价导致的,“由于他着急用钱,降到2.1万元/平方米抛售。”购房者了解到更低的价格后,大多会以最低价对比压价,此后该小区二手房价格始终难以大幅度提升。    仅一条马路之隔的宁宝世家则是在近两年都始终保持3.5万元/平方米左右较高单价销售,“这个小区的挂牌房源少,本地自住型业主占多数,大幅度降价出售的概率很小,因此这两年无论政策和市场怎么变,这个小区的房价始终没有较大波动。”

    2018-08-17来自厦门日报 273阅读
  • 马銮湾集美片区滨北中学招标 拟建30班预计11月开工

      本网获悉,日前,厦门市建设局发布关于马銮湾新城集美片区滨北中学招标公告。该项目位于厦门市集美区,用地面积约33522㎡,办学规模30 班,项目投资概算15478.47万元。具体建设内容如下:    建设地点:厦门市集美区 。    建设规模:本项目位于集美区杏滨街道西滨村,北邻园滨路,南邻西滨南路,西邻柏涛路,东邻洋松路,用地面积33522平方米,规划建设一所30班初中,总建筑面积29968平方米,其中地上建筑面积18203平方米(含架空层建筑面积1408平方米),地下建筑面积11765平方米。    建设内容:普通教学楼、专业教学楼、食堂、体育馆、图书馆、地下停车场及室外配套工程等。    总投资估算:15478.47万元,其中工程费用限额为12705.36万元。    计划开工日期及建设周期:本工程计划于2018年11月开工,工程建设周期 26 月。

    2018-08-17来自小鱼网 137阅读
  • 1号线高崎站至机场 即日起开通接驳专线

      今后,市民游客赶飞机又多了一种快捷的出行方式。记者从厦门轨道交通集团获悉,即日起,厦门地铁携厦门空港快线开通机场接驳专线,市民游客可从地铁高崎站乘车直达高崎机场T3/T4候机楼。    运营时间:9:00—21:00,每25分钟一班。    行车线路:地铁1号线高崎站—高崎国际机场T3航站楼—高崎国际机场T4航站楼(来回往返,中途不停靠其他站点)。    地铁站候车点:1号线高崎站3号出入口。    购票方式:请在1号线高崎站3号出入口的“空港快线”自助售票机,使用微信、支付宝支付购票,票价每张10元。    【链接】    地铁站点都可充e通卡    近期,厦门地铁还陆续推出了以下3项便民举措:    1.通过“厦门地铁APP”使用微信或支付宝购票,可享受9折优惠。购买计次票可最低享受8.5折优惠。    2.地铁1号线全线24个站点的自助售票机均可支持e通卡自助充值。    3.地铁1号线湖滨东路、集美学村站提供免费行李寄存服务,寄存时间不超过8小时且须在当天运营结束前领取。

    2018-08-16来自厦门晚报 39阅读
  • “最美商业体”评选将启 优质停车成商业体揽客利器

       2018厦门零售商业消费大调查即将走向尾声,近期本报陆续把热心评论官的建议提交给厦门各大购物地,旨在齐心营造良好的商业氛围,打造最美厦门商业圈。下周二起,本报将正式发起第三届零售商业传媒大奖暨2018“最美商业体”的评选,市民们可关注“海西晨报”官方微信,通过市民投票通道,表白自己心中“最美”的商业体。我们将汇聚专家、市民、业内各方意见,全方位评判商业体的综合性实力,评选出大家心目中的理想商业体,同时对2018年度表现突出的厦门零售商企业进行颁奖。9月,我们还将开展以“品质消费 美好生活”为主题的2018厦门营商环境论坛,邀请众多商业大佬共同探讨厦门营商环境的优化之道。  在上一期的报道中,本报针对暑期各大商业体的表现开展了厦门零售商业消费大调查,反响热烈,不少市民和商户纷纷建言,点出了消费者最为关心的几大购物地亟待改进之处。此外,在调查中,本报还收到不少消费者对于厦门各大商圈停车场的点评,不少市民分享了自己的商圈停车体验。围绕这一话题,记者近日走访调查了厦门各大商圈停车场。  智能停车与时俱进  随着生活水平和人均收入的提高,人们越来越注重消费体验,而停车场作为商场的硬件设施之一,可以说一定程度上影响着人们的购物体验。停车方便、智能、优惠往往会给商场加分不少。在调查中,网友可乐可提到,“集美美岁是我停过最便宜的商圈了,四小时内免费停车,一天封顶30元。”来自湖里区的黄芳女士则表示,“我经常去SM买东西,就是因为那里停车方便,而且比较优惠,1小时免费,消费满100元可以再抵2小时。”  作为厦门人气较高的购物中心,SM城市广场近日更是调整了最新的智能停车模式。8月13日起,会员凭积分每日最高可抵用4小时停车费,每100积分抵用1小时,也就是说,会员最高可享受5小时免费停车。此外,SM还开通了服务号的智能停车功能,可以选择线上支付及积分抵扣,可以说大大便利了停车体验,还提高了粉丝黏性。SM工作人员表示,平时周末、高峰期商场都会加派保安引导车道,采取单向行驶以避免堵塞。同样为人称道的是磐基名品中心的智能停车,自今年4月起商场便升级了自身停车系统,取消停车卡,不再需要凭借纸质小票进出,登录微信服务号即可缴费。  停车体验重在服务  对很多商业综合体来说,停车场是商场的一大配套服务设施,优质的停车服务往往会成为商场的一大揽客利器。在如今人人开车的时代,消费者期待的,不仅仅是消费本身,更是一种全面提升的消费体验。禹洲世贸商城的停车场近年来便有着不小的进步,自去年10月开始,停车场增加出入口,由原来的“两进一出”增加为“两进两出”;同时,商场注重提升顾客体验感。工作人员表示,“商场的停车场一直坚持五星级管理,每天停车场都会安排保安巡查,检查是否有车门未锁、玻璃未摇的情况,以及停车场的照明和地下排水设备是否有问题。前两年就有保安发现一辆车上有数万元的大额现金,并且车门未锁,汇报给商场这边,我们及时联系了车主,为顾客避免了可能的损失。”  停车环境有待改进  尽管不少商圈的停车场受到了市民的肯定,但还是有部分停车场存在一些让人诟病的地方。停车不便、出入口拥堵、停车环境不佳,无形之中便减少了人们选择在这家商场购物的概率。网友雅雅吐槽道,“明发商业广场的停车场环境可以说是脏乱差,虽然收费便宜,但是环境太差,地面不平不说,墙面也是很脏,还有一股下水道的味道。它也算是中心商圈了,还是要改进下吧!”同样受到吐槽的还有湖里万达广场和中华城,网友一只小文表示,“湖里万达的停车场收费不便宜,环境也很一般,感觉清洁工作没做到位,每次去停车都感觉有股臭味;还有中华城的停车场更是堵,周边车流太大,每次进去都堵。”希望以上商圈能够及时改进停车场,共建更优质的停车环境。

    2018-08-16来自海西晨报 101阅读
  • 集美区首次开办国企普惠性幼儿园 今起入园预登记

      集美区家长们最关注的国企———上个月新成立的集美教育有限公司,自教师招聘后,又有新动作了!  昨日,记者了解到,该公司今年内将在集美街道银江路、杏滨街道前场社区开办2所普惠性幼儿园,建设规模分别9个班和12个班,开园时间详见园内公告。这意味着,集美幼儿入学又多了一个选择———国企普惠幼儿园。  据悉,7月教育公司成立,马上进行招聘、选址、改造,紧锣密鼓、马不停蹄,现进入装修阶段。为满足入学需求,今天起先进行预登记。具体入园时间和录取办法,以园内公告为准。即日起集美教育公司开放咨询和预登记通道,以便家长了解招生详情。  值得注意的是,该公司由集美区教育局进行业务指导、区财政出资、区属国企———集美区国有资产投资有限公司运营,公司业务涉及基础教育办学、教师聘用与管理、校园校舍开发建设、教育后勤服务等多个板块,助力集美教育优质均衡发展。  招生方式更灵活  国企开办的普惠幼儿园在价格和教学质量上与公办幼儿园相当,但招生方式上却具有民办幼儿园的灵活性。简单来说,国企普惠幼儿园将成为公办幼儿园的“补充”。  据了解,即将开放的银江幼儿园、前场幼儿园皆为优质普惠性国企幼儿园,既有公办园品质、普惠收费,又有民办园的灵活,不完全受户籍、区域限制,就近适龄儿童均可预报名。但在学位紧张时,其作为公办园的有益补充,将优先录取幼儿园所在地就近“两一致”适龄儿童。  “今后还将在因客观条件公办园建设受限,或公办园不足的人口密集区开办国企普惠园。”集美教育公司相关负责人表示,学前教育不属于义务教育,国家鼓励公民办并举,大力发展优质普惠幼儿园,国企开办普惠性幼儿园便是其中一种创新手段。  质量对标公办园  目前,银江幼儿园和前场幼儿园的教师招聘工作已圆满完成,老师、保育医生、保育员、厨师等职位均是面向全国招聘,坚持师德、经历优先。据统计,应聘幼儿园园长、副园长及老师的人数几乎是录取人数的5倍以上,尤其幼儿园教师岗位,公开招聘40人、报名人数多达211人。“这将有助于我们优中选优,提升办学质量。”集美教育公司负责人说。  业内人士分析,教育公司的“国企待遇”和良好的职业前景是吸引教育人才的关键因素。今后,集美区国企普惠性幼儿园还将进行更多探索。譬如与国内知名幼教品牌合作,以国企品质作为保障,努力让普惠性幼儿园对标公办园办学品质。  链接  集美银江幼儿园、前场幼儿园报名渠道  为满足入学需求,集美银江幼儿园、前场幼儿园开通咨询预登记渠道,分为电话咨询、预登记和现场咨询、预登记两种方式。  方式一:即日起,市民可致电集美教育有限公司0592-6280232。  方式二:2018年8月20日-2018年8月26日,每天9:00-12:00、 15:00-18:00前往集美街道银亭社区居委会、侨英街道乐海社区居委会 、杏滨街道办事处进行现场咨询。  百年学村迈向现代文教区  可以说,一直到今天,集美都延续着学村气息和尊师重教的传统。经过一个多世纪的发展,嘉庚故里的集美始终把发扬继承嘉庚精神视为己任,集美也从百年学村迈向现代文教区,打造出涵盖学前教育、初等教育、中等教育、高等教育到终身教育的完善的教育体系,不断吸引着五湖四海的英才在这里扎根、创业,投身嘉庚故里的教育事业和各项建设。

    2018-08-16来自海西晨报 111阅读
  • 同安小户型产品受追捧 有望成"金九银十"楼市供应主力

      同安区作为厦门六区中面积最大的区域,近年来随着出让地块的不断增多,同安区楼市项目重回众人视线。近期,随着多个项目营销活动的开展及营销中心开放,同安区成为厦门楼市活跃区域之一。接下来,随着供应开闸,可以预见,同安区有望在“金九银十”迎来一波开盘潮,或将成为厦门楼市的供应主力。  品牌房企齐聚 多个项目落子同安  近年来随着同安老城区、汀溪片区、同安新城片区和同翔高新技术产业基地片区的不断发展和出让地块的增多,同安楼市再次引发关注。克而瑞数据显示,上半年同安商品住宅成交面积79284平方米、成交套数614套,位居第二,仅次于集美区。  而在2018年供地计划中,同安拟推8幅地块,总建面积962000平方米,在六区出让地块总建筑面积中排行第一,地块数量上位居第三。作为今年供地主力,近期,同安区也有不少纯新盘项目正式开放营销中心。7月28日,由中海地产和世茂地产联袂打造的新项目,中海世茂府营销中心开放;8月4日,招商·雍和府营销中心也正式开放。  得益于区域规划的不断完善,产城融合发展,同安区逐渐成为集多功能为一体的宜居宜业的重要居住区。作为厦门六区中供地面积最大的区域,同安区也逐渐成为兵家必争之地。今年7月2日下半年首场土拍,央企华润和中铁均选择落子同安。至此,同安区汇聚融信、泰禾、招商、首开、住宅、融创、大唐等多家开发商。  小户型为主力 刚需用户选择多  7月以来,开发商调整并加快入市节奏,厦门楼市供应量有所提升。同安区凭借多个新项目,大放异彩。  据不完全统计,目前同安在售的住宅项目不仅有中海熹凤台、融创大同府、大唐水云间等新盘项目,也不乏保利叁仟栋、特房银溪墅府、禹洲香溪里等曾经的销冠项目,以及和谐天下、古龙山语听溪等老盘。此外,加上有望于下半年入市的中海世茂府、招商雍和府、万科世茂溪望、禹洲世茂东岸朗庭等项目,届时同安或将成为厦门楼市供应主力,区域内可售建筑面积有望超过百万平方米。  根据统计可发现,同安目前供应的产品与即将入市的产品中,产品类型以刚需小户型产品为主。禹洲世茂东岸朗庭和招商雍和府将推出3-4房刚需新品,面积分别为72-86平方米、89-125平方米;中海熹凤台和万科世茂溪望推出面积分别为86-112平方米、98-126平方米复式产品;保利叁仟栋壹海里为44-92平方米2-4房产品;中海世茂府为82-95平方米3房产品;融创大同府为105-125平方米3-4房。  随着供应开闸,购房需求的不断增加,以及区域规划的不断完善,同安区对购房者的吸引力将越来越大。

    2018-08-16来自海西晨报 326阅读
  • 房产被法院查封引纠纷 买房协议有效却无法办过户

      2016年8月,阿军向小贵夫妇购买其名下房产,购房款191万元。双方签订了《房产买卖居间协议书》(以下简称《协议书》),约定购房款分三次支付,第一次85万元,第二次91万元,最后一次为房产过户当日,付款15万元。随后,阿军支付了前两笔购房款,并在支付第二笔款项后实际占有了该房产。  同年9月5日,小贵夫妇办理了该房产的不动产登记证书,登记权利人为小贵。因小贵夫妇与案外人有民间借贷纠纷,他们取得不动产登记证书的当天,外地法院作出民事裁定,查封了该房产。阿军向查封的法院提出执行异议,该法院中止执行。然而,过户手续迟迟未办理,原因一是小贵夫妇反口不认,认为房产是夫妻共同财产,但协议上仅有小贵一人签字,协议无效;二是手续办理存在法律上的障碍。  于是,阿军到法院起诉小贵夫妇,主张《协议书》有效,小贵夫妇应协助他办理过户手续。经审理,湖里法院认为,小贵夫妇共同通过公证方式将房产出售事宜委托给第三人,足以认定这是双方的共同意愿。《协议书》是双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效。至于小贵夫妇应协助办理过户手续的请求,因办理存在法律上的障碍,法院驳回该诉讼请求。

    2018-08-15来自海西晨报 136阅读
  • 刷脸办税在厦开启 经实名信息验证后可享受优质服务

      纳税人用手机进行实名信息验证。  本月起,厦门市税务部门升级实名办税系统,以后无论到办税厅还是线上办税都要“刷脸”认证,“刷脸办税”时代到来了。  记者获悉,经过实名信息验证的办税人员,无需每次手工查验营业执照、身份证件等证明材料,只要提供一次身份信息,经刷脸验证后,便可无障碍享受优质办税服务。昨天,厦门某文化传媒公司的办税员小林在思明区税务局办税大厅通过身份证信息比对、刷脸识别后,成功领取了50份增值税专用发票。  据悉,厦门市税务局从2016年起在全系统办税服务厅开始推行实名办税,2018年8月起,该局升级开发实名办税“人证一致”管理系统,利用公安部“人证一致”面部识别技术,将实名验证的内容从身份证件的验证,提升到“人脸识别”验证模式,范围也从在原来的办税大厅现场办税拓展到网络和移动端的线上办税。  “目前,个别不法分子存在冒用他人身份开展虚开发票等涉税违法行为,依托实名办税系统对办税人员信息的可溯性,有望对涉税违法行为产生威慑作用。”厦门市税务局征管科技处副处长木艳元告诉记者,纳税人需要与其办税人员建立委托授权关系,也有利于强化法定代表人和办税人员的税收风险意识。  据悉,目前需要进行刷脸办税的业务范围主要包括九大类,分别是确认或变更纳税人登记信息、发票票种核定、增值税专用发票最高开票限额审批、发票领用、发票代开、增值税一般纳税人登记、注销登记、防伪税控设备发行或变更以及出口退税。除了办税人员的实名认证外,在办理新办纳税人首次办理税种登记、纳税人变更法定代表人、税务机关确定需要认证的特定法定代表人这三类业务时,相关法定代表人应预先办理“人证一致”实名信息验证,确保办税信息的真实有效性。截至昨天下午6点,已有超2万名办税人员办理了绑定手续,超5万笔涉税事项通过实名刷脸验证办理相关业务。

    2018-08-15来自海西晨报 91阅读
  • 中国上市公司价值评选揭晓 厦门四家企业榜上有名

      第十二届中国上市公司价值评选近日在青岛揭晓,我市有四家上市公司榜上有名:艾德生物、亿联网络、金牌厨柜荣获“第一届中国上市公司IPO(首次公开发行股票)新星奖”;美亚柏科荣获“中国创业板上市公司价值50强”及“中国创业板上市公司十佳管理团队”两个奖项。  据了解,由证券时报主办的中国上市公司价值评选是业内最具权威、最具影响、最受上市公司重视的评选活动之一,也是国内仅有的针对上市公司价值的品牌评选。  三家摘得“第一届中国上市公司IPO(首次公开发行股票)新星奖”的厦企,自去年登陆资本市场后表现抢眼:艾德生物是我国首家专业化的肿瘤精准医疗分子诊断试剂研发生产企业,拥有自主知识产权的两大技术平台,打破跨国企业的技术垄断,在短短几年间成长为细分领域的优势企业,今年上半年艾德生物净利同比增长57.86%;亿联网络在全球100多个国家提供音视频与协作等高品质网络通信产品,已成为全球第一的SIP话机厂商,今年上半年净利同比增长34.43%;金牌厨柜定位“更专业的高端厨柜”,拥有行业唯一的国家级厨房工业设计中心,今年上半年净利同比增长32.53%。  获得两项荣誉的美亚柏科作为国内电子数据取证行业龙头企业、网络空间安全及大数据信息化专家,抓住信息化发展机遇,在信息安全领域的地位稳步提高,是我市创新企业的典型代表。

    2018-08-15来自厦门日报 161阅读
  • 厦楼市众生相:岛内房价普跌1万/㎡ 买房者称再等等

      厦门楼市的这一轮调整,很多炒房客被深度套牢。   许多房东目前正在急着抛售房子。  一位曾从事过房地产行业的人士说,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市,也终将回归理性。“就像大海的潮水,有涨有落,只不过潮退了,就可以看出谁在裸泳了。”  在一场大雨之后,立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。而在厦门,高温日比往年几乎多了一倍。8月以来,被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温,而是关于房价“暴跌”的传闻。这些天,岛上的人们,无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场,都在争论着厦门房价的走势。  8月初,“厦门楼市崩盘”被市场热议,有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的高价地有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米,岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。  林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙,无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整,是在最严格的限购限售令下,厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭,但绝对不是崩盘。对于崩盘论,我们很气愤,准备写文章反击。”  厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门,探访楼市的真实情况。  中介:“房价比高峰时每平方米降了约1万元”  8月9日,厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者,厦门房价的确降了,她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右,比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子,卖300万元,还有议价空间,附近有松柏一小这样的优质小学,已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房,门店都挤满了,现在店里来看房的人很少,一个月也难成交几套房。”  思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示,今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害,下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”,一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌,不如说厦门楼市开始分化,房产交易开始趋于理性。”  厦门湖里区的一个中介也表示,岛内房价普遍跌了1万元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大,二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”  从统计数据上来看,今年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。  北青报记者注意到,在厦门的许多资讯网站,许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称,目前许多房东急着抛售房子,买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。  “但客户普遍的心理是买涨不买跌”,李佳对北青报记者表示,由于没有成交量,厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意,许多门店的员工都开始转行,一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。  买房人:“再等等,不要当最后的接盘侠”  虽然楼市成交惨淡,厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员,2013年在厦门岛外集美区买了一套房子,不到五年,她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元,由于考虑到孩子上学的问题,她一直想把房子置换到岛内。这两个月,她一边寻找新房,不断在岛内看房,一边在着手卖房。  这两个月,姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津,在跟中介商量之后,她把价格降到了260万元,来了几个看房客,其中有一个要价240万元,结果一犹豫,这位看房人就已经在同小区定了另外一套房,已经交完定金了。另一方面,岛内的中介天天给她打电话,推销特价房,打折房。  姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说,“以前是卖方市场,看中的房源一犹豫就被人抢走了,现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急,慢慢挑,中介现在都反过来帮着买房人砍价。”  姚雯说,她的孩子明年幼升小,还有大约半年多的时间,她还可以再观望观望。  在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员,她原本打算入手一套岛内的小一居,但亲戚朋友们都劝她再看看,厦门的楼市过去几年涨的太多了,现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我,宁可再等等,等这一波降价潮稳定下来,不要当最后的接盘侠。”  开发商:“在厦门拿地越来越艰难”  厦门翔安区位于厦门岛的北部,按照厦门城市总规划,厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市,翔安新城将作为厦门城市副中心,承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年,这里是房地产开发的一个热点区域,各大开发商纷纷砸重金在此购地,呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。  公开信息显示,今年7月2日,翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元,楼面价21182元每平方米,被海晟夺得。翔安X2018P02地块,被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。  因为,在不到一年前,2016年8月26号,离此处不远的地方,2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得,溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得,楼面价38345元每平方米,溢价率139.66%。  虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致,但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。  厦门相关数据显示,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。  多名厦门开发商人士告诉北青报记者,厦门地价的下降主要受土地拍卖政策的影响。7月2日,厦门出台“一次性销售”土拍限制,10万平方米以下住宅用地必须一次性销售。这对开发商传统的售楼方式起了颠覆作用。以前开发商都是一块地分多次销售,可以根据行情的变化调节销售量和价格,以后就要一次性开盘,统一入市,开发商面临的不确定性一下提升了很多。尤其是现在地价高企、楼市不稳的时期,开发商会非常被动。  “开发商捂盘惜售的空间被堵死了。这是一个针对性很强的调控措施。”多名厦门房地产人士坦言。  厦门一名房地产开发商表示,他们对目前的厦门楼市已经感觉到了危险,多数中小开发商都已经不敢在厦门拿地了。“在厦门拿地越来越艰难,不确定性也大,我现在已经放弃了厦门市场,转战郑州。现在好多原来在厦门的开发商都转战郑州、合肥这样的中部城市。”  售楼处营销人员:“开发商是在亏钱卖房”  8月8日,北青报记者来到翔安新城,经过过去两年开发商的拿地潮,这里楼盘林立,云集了融创、世茂、融侨等知名开发商,据某地产网站不完全统计,这里有20多个楼盘正在开盘或者是等待开盘。宽阔的马路上并没有多少行人,只有建筑工人在工地上顶着酷暑在施工作业。  北青报记者以看房客的身份走访了融创东南府(2016XP06地块)和附近的世茂国风长安。在这两个售楼处,北青报记者刚一停车,营销人员就过来打伞,非常热情。  世茂国风长安售楼处营销人员随即介绍起楼盘的情况:“我们这个楼盘位于翔安南部新城,紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园,小区不远处有在建的两条地铁,距离正在建设中的厦门新机场只有10公里左右,离海岸线只有几百米,从厦门岛穿过翔安隧道一出来拐几个弯就到了小区,未来升值潜力大”。  该营销人员介绍,小区的楼盘分为两大部分,两栋高层和十栋叠墅,高层目前正在销售中,叠墅有5栋已经售罄,一栋正在热销,另外4栋暂时还没有开盘。由于政府房地产调控之后的限价,高层的均价就在3.6万到3.8万元每平方米之间,带精装修。而这个地块是37512元每平方米的拿地楼面价,非常便宜。而叠墅的产权面积在110-150平方米,总价大约在500万元到800万元每套。“开发商是在亏钱卖房,只当作是向客户让利了。”  北青报记者观察发现,前来看房的客户寥寥无几,一个小时之内都没看到有其它看房客前来,售楼处工作营销人员大都在闲聊或者刷手机。  北青报记者了解到,由于附近楼盘众多,开发商面临的竞争激烈,再加上楼市观望情绪浓厚,开发商采取了赠送产权面积等促销手段,部分开发商还对后期开盘的项目进行了降价。8月8日,北青报记者询问融创东南府和世茂国风长安的营销人员前期售罄楼盘的价格等销售信息,营销人员均三缄其口,并表示这些信息上头已经收走,目前没法调阅。  新景祥厦门市场研究中心一份报告显示,厦门楼市下半年有多个新项目将入市,且部分地块要求一次性取得预售许可证,商品住宅供应量有望迎来小高峰。新房销售市场的竞争将更加激烈。  炒房客:“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”  厦门楼市的这一轮调整,很多炒房客被深度套牢。他们中的多数人,没有想到调整会来得这么快。  2016年,厦门的楼市还异常火爆。龙岩、漳平、泉州许多企业家都抱团前往厦门炒房。作为一个常年生活在闽西小山村的农民,钟明从未想过自己有一天会在厦门买房,他更没有想到的是,这只是他噩梦的开始。  钟明是福建龙岩人,做了多年的农产品贸易,后来和人合伙成立了一家农业公司,承包经营近百亩土地种植烟草和经营果树、仙草等,公司一年大概能给他带来30多万元的利润。  2017年年初,他用厦门亲戚的购房资格在厦门同安投资了一套房产。他全款购买的这套房子花了180多万元。其中100万元是他多年经营农业的积蓄,30万元是金融公司的借款,还有50万元的民间高利贷。钟明说,他当时预测购入的房产至少还能涨50%,要是能翻倍的话就抵得上辛辛苦苦干农业很多年。  刚开始,他买入的房子还在涨价,市值达到了200多万。随着厦门楼市的火爆,厦门的房地产调控措施也步步趋紧。在2016年出台的限购基础上,厦门陆续出台政策加码调控,一次比一次严厉,2017年3月25日起,厦门新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。  钟明说,楼市的调整刚开始征兆并不明显。直到几个月前,卖房的越来越多,价格也一路下行。钟明在同安购入的房产也跌回了成本价,除去税费,现在卖出肯定亏本,而他目前光利息已经支付了30多万元。由于竞争的激烈,钟明的农业公司今年盈利大幅下降。这些利润现在全部用来支付贷款的利息。他不但全部资产被房产套住,他每年还要支付的利息超过15万元。  农民企业家钟明已经被厦门楼市深度套牢。他说,“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”。  前地产人士何斌告诉北青报记者,像钟明这样的例子在厦门很多,并且不算极端。在过去几年楼市的高峰期,众筹炒房、集资炒房在厦门是个非常普遍的现象。“我当时劝住了好多人,但最闹心的是自己的妹妹没有劝住,现在也被套牢了。”  何斌说,前几年,厦门楼市火爆的时候,民间的金融借贷非常发达,做民间借贷的公司非常多,随着楼市的降温,这些公司现在销声匿迹了,都改行做其它项目了。  厦门思明区体育路附近的某房产中介门店一名经理告诉北青报记者,就在前两个月,蓝湾国际的一名业主,1000多万元的房子直降100多万元甩卖。虽然房子卖了近900万元,但后来知道这名业主光网贷就欠了800多万元,已经扛不住了。  这名经理说,他平常能接触到很多这样的例子,去年进入的那些炒房客,现在普遍大套要亏100万才能出手,小套也要亏50万元左右。  何斌说,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市,也终将回归理性。他指了指不远处的海岸线说:“就像大海的潮水,有涨有落,只不过潮退了,就可以看出谁在裸泳了。”  (文中所涉人名皆为化名)  记者手记:厦门楼市不是崩盘而是分化  福建是我的家乡,在厦门有很多朋友和同学,相比网络媒体特别是自媒体对厦门楼市“暴跌”狂欢式的报道,这些真实生活在厦门的朋友们反而显得平静。正如文中何斌所说的,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。而且厦门楼市的调整也并不是全面的、崩盘式的,其实更多是楼市的分化。前期那些被过度炒作的,尤其是那些“老破小”,的确下降幅度很大,但很多品质比较好的楼市,价格依然比较坚挺。  当“房住不炒”已经成为房地产调控的核心逻辑。泡沫的破灭就是一个必然的过程。厦门楼市有没有泡沫?无论房价以后会怎么走,但就目前而言这是个不争的事实。大量炒房团的存在就是最好的例子。据易居研究院、CRIC等所统计的80个城市中,厦门高房价与实际收入的偏离度达到41%,位居首位。  来自福建龙岩的互联网精英,美团点评CEO王兴近期曾在其“饭否”朋友圈对房地产有一个精彩的点评:“房地产泡沫对国民经济的巨大伤害实际上并不在于泡沫破灭以后房价下跌导致的资产价格的巨大缩水,而是在于泡沫破灭之前房价虚高导致的社会资源的巨大错配。”  房价高企其实是不利于一个城市的长远发展的。比如人才的流失,这次在厦门,多位采访对象提到在厦门奋斗多年最终苦于高房价而逃离厦门的例子。今年7月,厦门出台“厦门人才新政45条”,给予符合条件的人群以购房资助。同时,控房价方面也走在全国的前列,并收到了实效。但单纯靠行政手段控房价并不是长久之计,房地产调控的核心在于建立长效机制,最终实现“住有所居”。

    2018-08-15来自北京青年报 370阅读
  • 7城宣布限制企业购房!南京之后下一个会是谁?

      据南京市住房保障和房产局官方微信号“宜居南京”消息,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。    南京市住房保障和房产局指出,近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。    经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请南京市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。    通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:    一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;    二是执行范围为全市范围;    三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;    四是限制购买的房屋为商品住房。    据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)不完全统计,这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台暂停向企事业单位销售住房政策。    6月24日,西安提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);    6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;    6月26日,杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,文中要求:杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。    7月2日,上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上 的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”;    7月31日,深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。    8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,文件提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。    据北京青年报8月6日报道,中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。预计这一政策有望在多个城市复制。

    2018-08-14来自中国新闻网 135阅读
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