单价4.9X万/㎡起，观雲放出王炸价，而且这次4.9X万/㎡不是只有少量房源，比如3号楼可能带海景的梯位，中间楼层总价含车位也就490多万，今年小阳春的第一个王炸又是发发！

　　这个价格有多劲爆？

　　1、它是岛西近年来单价、总价门槛最低的新盘。近年来岛西新盘无一不是顶着7.5万/㎡限价、总价起步几乎是1000万+，而且个个都是千人摇号盘，有钱还买不到，这次观雲把进阶岛西的单价、总价门槛直接降低了40%以上！！更多想要岛西客户都能享受更好的房子！！

　　2、开发商诚意满满，首开价低于成本价。要知道观雲的拿地价都到了4万，税费10%4000元/㎡，加上8000元/㎡的建安+公区+园林配套的产品打造投入，精装成本2000-3000元/㎡，运营成本1000元/㎡，成本测算保本价至少5.6万/㎡以上，4.9X万的单价已经完全低于成本价了

　　但这个首开价绝对不是砸盘，背后是发发定价策略的三个小心思

　　1、小户型低于成本价入市作为流量明星产品，让更多客户用更低门槛买到更优质的好房子，

　　2、洋房作为溢价产品，保利润：观雲的洋房无论从户型格局还是楼层业态在岛西都具备绝对唯一性，一定会做价格标杆，首开仅有20多套，但预约量已经爆炸了，同样也是要用抢的，预测跟高层至少价差8000元/平方米以上；

　　3、低开高走，逐步涨价：首批次房源以相对低价入市，后续分批次加推逐步涨价，以此全案实现盈利

　　按这样基本复刻去年岛外鲤悦的模式，以超低惊爆价将全厦门楼市推向高潮，随后逐批次加推连续涨了5次价格，到目前已经涨了五六千每平，按百平来算相当于首开抢到的业主净赚五六十万

　　观雲岛西市府20年的唯一一块新盘、唯一超低密容积率、唯一百平以下越级小户、80米最大楼间距、带露天泳池、全新高品质入户公区、光厅地库等等

　　总而言之，在这个价格面前，什么抗性都不值得一提！不管能不能抢到，一定要去现场预约，抢到就是赚到，不得不说发发又一次拿出了绝对诚意

　　对于想要进阶岛西、或者大量舒适改善置换的客户群体来讲绝对是史无前例的福利！！

　　95平样板房已经开放，综合使用率约86%，相当于过去109平3房的空间使用感。超级收纳+幸福厨房+美好卫浴，全卧室朝南，奢阔大主卧等等，秒杀岛西的全新小户！！

　　开盘在即！！！