小编踩盘

  • 小编踩盘:翔安保利和光城悦 享醇熟配套 预计11月开盘

      近日,小编走访了位于翔安科技中学旁的保利和光城悦,从软件园二期驱车出发,走翔安隧道,大概25分钟到达,进岛还是比较快捷的。  项目规划47-105㎡臻品户型,打造保利“5.0全生命周期居住”产品,全精装住宅搭配成熟社区配套。同时,项目自带底商和公办幼儿园。  项目沙盘图  项目施工现场  小编从现场了解到,目前项目在紧锣密鼓的施工中,部分楼栋已出地面。现场置业顾问告诉记者,项目预计11月份开盘。  交通:项目周边交通四通八达,距离翔安隧道口不到3公里,进岛快捷。周边规划地铁3号线洋塘站,预计2019年试运行,2020年正式投入使用。  地铁站洋塘站  3号线连接了思明区、湖里区、翔安区,串联厦门火车站及周边、湖里老城区、五缘湾片区、翔安南部新城、翔安机场及空港经济区等重点区域。  未来从洋塘站出发,畅达岛内各处十分方便。项目距离洋塘站大概300米。  教育:除了项目自带的公办幼儿园以外,其它的教育配套也一应俱全。从项目走出,对面即是翔安科技中学,仅300米左右的距离,另外一所学校,翔安新店中心小学距离项目大概700米。  翔安科技中学  翔安新店中心小学  医疗:在医疗方面,项目距离厦大翔安医院大概2公里左右。医院拟开设30余个临床医技科室,开放床位500张,目前已开始运营。  厦门大学附属翔安医院  生活配套:在生活配套方面同样可圈可点,周边已经不少楼盘交房入住,生活氛围还是比较浓厚的。除了周边小区自带的底商和菜市场之外,还有集餐饮、娱乐、休闲于一体的闽篮城市广场,商圈商业面积约2万平方米左右,距离项目500米左右。闽篮城市广场周边小区自带底商,生活氛围浓厚鼓锣公园  商场里有金逸影城、麦当劳、85度C、生鲜超市等,生活购物十分便利。在商场旁边即是鼓锣公园,园内设有健身跑道,是周边居民休闲锻炼的好去处。

    2018-09-21来自小鱼网 581阅读
  • 不惊艳,不谋面 !万科厦门“配套先行”项目亮相同安

      与众不同,「预」见美好未来  厦门万科又做了一次看似不起眼,却对购房者非常实用的创新,在这个浮躁的行业里,重新让我们的关注度放在生活本身。  2018年9月1号,万科·世茂溪望,在同安同翔产业新城正式亮相。开放当日,厦门100多家主流媒体、受邀嘉宾纷纷到场,更是吸引了无数客户慕名而来,一睹厦门万科场景体验示范区的真容。  (现场实拍图)  当看到整个项目示范区的时候,我对万科这个厦门首个“配套先行”项目又多了点期待。  (现场实拍图)  在全国有很多开发商都打着“配套先行”口号在卖房;但如果去深究的话,我们就会发现万科式的“配套先行”的与众不同。之前所谓的“配套先行”要么是绑定已有的公共配套资源,要么是在房屋交付前的底商招商。  营造有氧的生活环境  而万科,这次却是先在同安这个配套相对不足,而且老化的地方,建了一个3万㎡的望溪公园,为同安人提供一处老少皆宜、趣味盎然的绿色空间。  (公园图实景图)  我们看这个实景图,从儿童的阳光活动区,儿童游乐区到生态运动区,整个公园赋予全龄跨度的多重功能,在满足休憩的同时也为社交提供怡然之境。  因为积累,所以出众  如果说,公园是社区的外部配套,接下来我们来看看社区内的生活配套。  对于社区内配套建设,一切的基础都是源于万科近几年非住宅业务的蓬勃发展,才有属于自己的万科式“配套先行”。在开放的当天,万科与京东携手打造的东溪书馆,同步开放并运营。  (东溪书馆实景图)  不仅如此,贯穿东溪的6900㎡新街坊步行街已经建成,虽然现在商业还未正式开业,但是已经在紧锣密鼓的筹划当中;这条街区将会引入万科自运营的万享荟、鱼羊市集、梅沙教育等一系列的生活配套服务,为同安老城配套再添新颜。  (梅沙幼儿园示意图)  (鱼羊市集示意图)  (万享荟示意图)  复式产品,优装四房  回到产品本身,万科这一次带给我们的震撼,是专门根据同安人居习惯,打造建筑面积约98㎡的复式优装四房。这也是目前厦门万科史上对于复式四房极致的诠释。  进入样板间,我们可以看到种种科学筑家的细节,从空间优化、收纳、高品质用材到人性化的入户挂钩、贴心小夜灯、三分离式的卫浴系统等百余项细节都在万科·世茂溪望的产品上展现的淋漓尽致。  (万科·世茂溪望样板间实拍图)  不再描述未来,先体验再买房  也许很多人会问,万科为什么要做“配套先行”。  随着购房者越来越注重生活品质,也更注重房子之外衍生的生活配套服务,而万科在其先天的条件的基础上落地“配套先行”也就更凸显其独特优势,可以在“生活服务”这项指标上做的更加到位。  相比之前卖“未来”,看得见摸得着的、实实在在的项目自身配套会让人放心许多,毕竟配套已经建造了,在哪里,有什么、没什么一目了然,不用再去操心未来。所以,“配套先行”的房子会让人买的比较放心,不用再苦苦等待项目自身配套的建成与完善。  眼见为实,呈现美好  本次,万科·世茂溪望实景体验示范区一经面世,就打破了常规住宅的亮相方式,让购房者只需要到现场看一看,就可以提前对“美好生活”进行亲身体验,清楚地了解未来居住社区的真实面貌。  与此同时,也在广大购房者心中埋下一颗“这里生活好不好,眼见为实”的体验式购房标准。这正是万科“美好生活场景师”品牌理念的落地,也是万科对于自身创新业务以及运营实力的信心体现。  【基础信息】  万科·世茂溪望项目位于同翔产业新城,紧邻东溪河畔,坐享同安繁华与静谧。项目汇聚学校、医疗、景观交通等十全配套。周边汇集一高速、6号(在建中)/9号(规划中)双地铁新店仔站(距项目1KM)、五大道等五维立体交通网络。毗邻同安老城区钟楼以及中山路,东侧同翔高新产业新城聚合全市高精尖商务人群。国家4A级景区环绕、教育资源以及养老资源丰富,辅以全生命周期的产品体系:复式、平层以及叠墅,万科品质优装,让全龄居者随心乐居。  免责声明:  本项目销售(广告)名称为“万科·世茂溪望”,预售名称为“东岸朗廷·溪望”。本资料对项目周围环境、交通、教育配套资源及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。实际实施情况以相关机构最终批准为准,本公司保留对本资料修改的权利,敬请留意最新资料。以上部分内容来源于网络,如有侵权,请联系删除。开发商:厦门市滨溪置业有限公司。制作时间2018年9月。

    2018-09-04来自小鱼网 310阅读
  • 家的成长 国贸天悦二期2018年8月工程进度播报!

      8月末的雨,倾泻如注,洗涤着这世间的一草一木  让这炎热的夏季即将褪尽原有的炙热  尽管如此,为能如期为业主们献上理想家  国贸天悦依然在马不停蹄加快工程节奏  接下来  又到了国贸天悦工程进度的播报时间  匠心独运,品质筑家  8#楼、9#楼、10#楼  11#楼、12#楼、15#楼  高层外架手架已经全部完成拆除工作  目前正在紧锣密鼓地进行装饰装修工程  高层8#楼9#楼 现场施工实景图  高层10#楼11#楼 现场施工实景图  高层12#楼15#楼 现场施工实景图  精雕细琢 臻品筑家  国贸天悦二期打造的中庭景致院落叠墅  第一批5栋洋房屋面瓦完成  21#楼完成落架,18#、25#开始落架  叠墅17#楼23#楼 现场施工实景图  叠墅20#楼21#楼 现场施工实景图  叠墅18#楼25#楼 现场施工实景图  国贸地产,秉承着“建筑从心开始”的理念,将对生活的热爱注入到一砖一瓦,致力打造理想家园。房子是幸福的归宿,我们臻心为每一位业主打造居住梦想地,让业主的所有憧憬和向往在不远的未来落地。  8#楼尊 新品放价  70米宽超大楼间距,南北双景  享超大中庭园林,瞰1.6万平市政公园  112-133平奢装阔宅  臻选高端优质价值品牌  考究人性关怀细节,打造舒适生活美学  免责声明:上述地铁、学校等有关信息为开发商根据2018年7月前政府规划文件及公众媒体得知,非开发商的承诺。项目周边情况可能因城市发展、建设等原因发生变化。具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2018年7月,在法律允许内我公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。  国贸地产三十一载  以诚心  筑未来  国贸地产还将诚心打造系列专属活动  为您汇聚世间所有美好,只为遇见最好的自己

    2018-09-04来自小鱼网 332阅读
  • 王牌复式、强势归来,再掀厦门购房热潮!

      如今,厦门大批楼盘集中推售,限购限贷政策严峻的背景下,购房者如何在金九银十,利用有限房票和政府利好政策,锁定高性价比的价值洼地?    保利壹海里现场图  近日,保利王牌复式暂别市场近一年以来,再度发声。以其区域潜力与产品高性价比兼备的产品力,引得预约无数,供不应求,成为全城臻抢的对象。探究其原因,让我们来一一解读。    臻稀的王牌之选    占尽天时地利人和    在大势前,大众对于购房选择,不再取决单一条件,而是有更全盘的判断标准,大致可以概括为三大方面:    天时——市场大环境+政府利好政策    地利——2000亿未来新城中心+不可复制的海景资源    人和——央企品牌+王牌复式再升级    三大品质只占其一,堪称为佳作,若占据“天时地利人和”,无疑是城市的稀缺王牌之选。这是身居环东海域,恰逢兑现元年的保利,在时隔近一年后推出王牌复式,引起巨大反响的根本原因!    环东海域航拍实景图  2000亿环东新中心 锁定顶级生活圈层    随着城市格局的变化,环东海域成为厦门城市发展的重点区域。政府投资累计超2000亿,高规格配套全面加持,囊括两大现代服务业基地、五星级酒店群、约7.9公里滨海浪漫线。交通上,双brt、双地铁,五桥四道,多维度交通,贯通省内外;教育上,厦门实验中小学、双十中学高中部分校等名校在侧,尽享一站式教育;医疗上,三甲级中山医院东部院区等配套也相继落地,高规格呵护健康。逐步形成集生态、旅游、居住、综合产业为一体的滨海大城,造就未来顶级生活圈。    丙洲统建区效果图  一线绝美稀缺海岸 演绎独家滨海浪漫    城市配套资源、中心地段可随城市发展轨迹变迁,唯独自然资源不可再造。国家最新规定不再出让海岸住宅用地,未来一线海景房将成市场绝唱,这意味着保利叁仟栋|壹海里已成为少数拥有不可复制海景资源的优质资产,坐拥环东海域60公里稀缺海岸线和91平方公里纯净海域,临海而居,静享人生阔景!    保利·叁仟栋|壹海里实景图  环东资深运营专家——保利    打造王牌复式绝版之作    自2011年落子环东海域,保利用8载光阴匠心塑造出一系列滨海人居典范,享誉厦门。2017年,保利推出王牌复式,以绝佳的口碑成为市场销冠,塑造超级IP!如今,复式产品全新升级归来,以超越想象的空间设计与高标准智能精装,再度演绎绝版复式的多重魅力!本次推售的1#号楼是壹海里地块一楼王,坐拥绝佳的位置、优质的景观资源、以绝对的产品力、超高得房率,敬献给一直等候的业主们。    (1)140%得房率,突破空间尺度    目前市场上绝大多数80多平产品只能做到3房,保利突破空间尺度,以近140%得房率将88m2做到高拓4房,为业主创造更多的生活可能。    壹海里样板房实景图  (2)上下分层布局,多一倍享受    上下分层的空间设计,合理分区,让生活多一倍空间。一层迎接好友,二层留给挚亲。动静分离、上下分区,在大尺度空间里让生活更加井然有序。    图片来源网络  (3)双层瞰海,三重景观享受    一重91平方公里绝美海域;二重奥雅大师打造风情园林;三重10万㎡官寻溪文体公园景观。三开间瞰海,在客厅、主卧、次卧均可享受最美海景,家就是最好的观景台。    保利·叁仟栋|壹海里 园林示意图  (4)全新智能精装,引领智能生活    保利贴心配备智能精装!智能监控、防盗系统、老人报警系统等,生活场景一键智能切换,进一步引领海岸智能生活新走向。    图片来源网络   厦门2017年上半年土拍新政规定,144平米以下户型不得做复式,保利叁仟栋|壹海里作为厦门最后一批144平米以下可做复式的楼盘,同时又占据2000亿新城配套、拥有不可复制的一线海景资源、且带有高标准智能精装,超高赠送,全厦唯此臻品。现重磅推出,全城争抢,仅剩少席优质房源,错过不再!    ——————————————————    保利·叁仟栋|壹海里    88-117㎡【建筑面积】王牌海景楼中楼    王牌复式 强势归来    势不可挡 誉满全城    本广告仅作为邀约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的购房合同为准

    2018-08-30来自小鱼网 410阅读
  • 别墅告别“5+2”——西雅图模式的另一种可能

      美国IT中心崛起,造就西雅图“5+2”生活模式。  作为连年跻身美国城市家庭平均收入TOP10的城市,太平洋海岸城市西雅图,在上世纪80年代即吹响了“回归生活”的号角。“一栋别墅两条狗,两个孩子三部车”的中产阶级理想生活方式也颇具代表性。  然而1986年微软总部的迁入,打乱了这里的生活节奏,数据显示,西雅图房价中间数从1989年的22.1万美元飙升到2006年的44.7万美元,别墅更变得遥不可及。近年,又一IT巨头亚马逊宣布将总部迁入,西雅图房价自2012年以来飙升85%,是全美平均涨幅的3倍,2018年2月,独栋房屋更创下12.7%的同比涨幅纪录,成为全美房价涨幅最高的城市。  在这样的背景下,西雅图人想到了不得已的折衷之法——工作日住在城市核心区的公寓,周末回边郊的低价高品质别墅生活。“5+2”生活模式以西雅图为中心,迅速风靡全球。  在厦门,兼顾高品质与低压力的另一种可能。  在中国,纵观城市发展轨迹,厦门可谓是西雅图的翻版——同在太平洋海岸,同样风光优美,同为高收入城市,更为关键的是,同样扮演了IT产业转移目的地的角色。规划于集美的软三产业园,投资460亿,占地达10平方公里,未来可容纳20万IT金领,规模上远大于西雅图软件区。  在中产崛起、消费升级的背景下,厦门未来似乎必然会走上“5+2”的西雅图模式。这从楼市数据已可见端倪,2016年以来城市核心区2.0容积率以下土地仅占风景湖地块一处,未来面市的别墅势必边郊化。  当下,软三尚在发展前期,加上周边风景湖低密地块尚有别墅供应,价格还处在低水平。最近几年是入手“高品质+低压力”别墅的最后机会。  龙湖首开·景粼原筑,城市核心区的第一居所!  有“第一居所”的繁华与便捷,也有“第二居所”的诗与远方,这是市场对龙湖首开·景粼原筑的评价。5月初龙湖首开景粼原著别墅的开盘,出现了150位客户竞争42套房源的罕见现象,开盘半小时所推房源即售罄,后续加推也十分火热。其容积率低至1.8,近享约730亩风景湖大美风光,更与厦门未来两大产业中心之一的软三为邻,自然与城市资源均为厦门别墅市场翘楚。在产品打造上,项目是龙湖TOP级原著系第四代别墅代表作,6米挑高全采光地下室、上叠带全楼层景观露台等配置均为市场罕见,从外到内,都是高品质别墅的标杆之作!

    2018-06-01来自小鱼网 716阅读
  • 房住不炒!投资还能选什么?

      10年前,已在厦门置业的人,现在应该还会在梦中笑醒吧?2008年厦门均价0.9万,2018年均价3.8万。100㎡的房子,10年290万的涨幅,一套房让你迈向人生巅峰。而今,在国家房住不炒的政策环境下,“买一套房,少奋斗十年”显然已成过去式。那么当下,如何投资才是走向成功的捷径?很显然投!商!铺!  首开龙湖·铂金岛30-180㎡地铁临街旺铺,优质地段、创新规划、强大品牌,它不是成功的唯一途径,却是你通向成功的捷径。  Ta在千亿马銮湾,是商业人潮的吸附器  马銮湾的在海湾时代的战略地位日渐凸显,发展潜力无限,龙湖铂金岛恰恰择址于千亿马銮湾黄金十字中轴线。4条地铁、11大站点在侧。常住人口40万;数十所学校规划,数万名师生消费群体,加上未来的CBD中心岛、众多将于年底交付的高端住区,辐射出强大的人流聚拢力,全方位吸附各方人潮。  Ta是厦门唯一TOD,是缔造步行人流的潜力股  铂金岛依据TOD城市模式,全新开发打造的地铁枢纽核心商业街。其中TOD城市模式是以轨道交通站点为核心,倡导人通过步行到达目的地的一种全新城市模式,将催生汹涌的步行人流,极大调动人群消费力。相较于传统商业,TOD城市商业覆盖地铁枢纽,具有超高人流;同时设计了大量次级街道,具有超高人气;其所有商铺都是临街,能够最大化进行商业展示,店铺有超高曝光度。  项目效果图  Ta知名品牌云集,招商团队是业内佼佼者  作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖拥有18年的商业地产运营经验。期间沉淀了一批精干的专业招商团队,揽获超3915家的全球战略合作商家,同时累积了强大的品牌资源,囊括揽获百盛、华联、远东百货、苏宁、国美、UME院线、美克美家、Apple、SAMSUNG、星巴克等超200家战略合作品牌。在龙湖构建的商业一体化平台下,为投资者和商户赢取了丰厚的经营收益。  铂金岛30-180㎡临街旺铺  二期首批次预约马上截止  提前打好金算盘,快人一步抢占龙湖铂金岛旺铺,繁华地段,顶尖商圈,夺取财富原始股,少奋斗10年真的不是梦!  首开龙湖·铂金岛——厦门首个TOD&地铁枢纽核心商业街,将规划为马銮湾第一街区Mall。铂金岛占位千亿马銮湾城心,毗邻马銮湾大道站及灌新路,被称之为黄金十字中轴。铂金岛近地铁,距2/4/6号地铁交汇的马銮湾中心站约500米,距2号线新阳大道站约200米。采用厦门传统骑楼设计,半开放式的街区巷道,基本每间商铺都临双街,昭示性、互动性及购物体验感均更佳。可谓厦门不可多得的商业优资产!目前,在售的二期首批次商铺,是距离三条地铁交轨大站马銮中心站最近30-180㎡临街旺铺,处于小学(建设中)正对面,首批次预约马上截止,欲购从速。  咨询热线:5858777  销售中心位于海沧新垵北路海沧中学对岸(长庚医院斜对面)。

    2018-05-30来自小鱼网 770阅读
  • 龙湖商业厦门发力:首个TOD地铁枢纽商业招商入驻在即

      龙湖商业,中国最早的购物中心开发商之一,从事商业地产运营已18年之久。龙湖商业主要占位一线城市及二线核心城市,围绕人口和消费的成熟地域以及便捷的轨道交通节点商业来布局。  截至目前,龙湖集团打造了包括重庆北城天街、北京长楹天街、成都时代天街、杭州金沙天街、上海虹桥天街街等一系列城市地标性商业产品。2017年全年,龙湖集团已开业的各类大型商业共26个,开业建筑面积(不含车库面积)近261.9万平米,龙湖开业商场总客流量达3.15亿人次,年销售额达155.6亿元。  缔造典范:龙湖商业运营案例  重庆北城天街  国内最早的购物中心之一,也是重庆的标杆购物中心、时尚地标。开业13年,年营业额达到33亿元。  北京长楹天街  2014年12月20日盛大开业。开业前两日,长楹天街共迎来38万客流,实现销售额1100余万。开创了北京东部地区商场开业的空前盛况。  杭州金沙天街  杭州金沙天街2015年9月26日盛大开业,当日客流达到15.3万。作为龙湖商业在华东首个开业项目,以99.7%招商率、96%开业率的骄人业绩,成为15年行业标杆项目。更为龙湖商业在华东战略开启了华彩篇章!  成都金楠天街  金楠天街2015年10月23日盛大开业,开业当天总客流量近30万。龙湖金楠天街是近5年来成都开业最成功的购物中心,刷新了成都购物中心开业当天客流量新高度。  龙湖商业战略创新:聚焦TOD  厦门首个TOD枢纽商业 落址千亿马銮湾  目前,龙湖商业旗下主要有两大旗舰产品:以自持运营为主的城市购物中心——龙湖天街,基于TOD城市规划下的销售型商业街范本——龙湖·铂金岛。铂金岛是龙湖商业运营团队经过近2年的TOD模式研究,依据全新TOD城市模式,全新开发打造的地铁枢纽核心商业街,目前已经在一线城市和核心二线城市展开布局,逐渐成为了瞩目焦点。  随着厦门进入湾海时代,马銮湾的战略地位日渐凸显,世界层级的规划,让马銮湾成为最具发展潜力的区域。依据马銮湾未来规划及人流结构,龙湖集团在这片土地创造了厦门楼市前所未有的百亿大盘——首开龙湖·春江彼岸,项目自首开以来单盘销售业绩破百亿,且勇夺2017年厦门楼市四冠王。作为百亿彼岸的商业项目,首开龙湖·铂金岛是龙湖集团继上海、杭州、成都之后,打造厦门首个TOD&地铁枢纽商业街,也是中国珍贵的第四座铂金岛。  厦门商业4月销冠  首开龙湖·铂金岛 招商中心即将盛大开放  首开龙湖·铂金岛,厦门首个TOD地铁枢纽商业,自入市以来以独创模式获得客户认可,4月跃居厦门商业销售排行榜榜首。目前,首开龙湖·铂金岛,一期商铺即将清盘,仅余少量30-180㎡双街铺。  5月12日,龙湖集团招商团队即将入驻首开龙湖·铂金岛,将首次公开马銮湾街区Mall商业规划。众多商家现场财富同鉴,马銮湾繁华盛启在即!  咨询热线:5858777  销售中心位于海沧新垵北路海沧中学对岸(长庚医院斜对面)。

    2018-05-09来自小鱼网 625阅读
  • 戴德梁行荣耀加冕 一举揽获RICS 2018中国区年度大奖多项至高荣誉

    上海,2018年5月8日 —— 全球领先的房地产服务商戴德梁行在皇家特许测量师学会于5月4日在上海举行的RICS 2018中国区年度大奖颁奖晚宴上,凭借卓越表现深受评委及客户嘉许,一举揽获多项至高荣誉,荣耀加冕:年度研究团队冠军、年度设施管理团队冠军、年度最佳交易优秀奖、年度专业咨询服务团队——地产优秀奖、年度设施管理团队优秀奖。  年度研究团队冠军 (团队领奖代表: 戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰) 年度设施管理团队冠军 (团队领奖代表: 戴德梁行大中华区设施管理主管张海涛)  年度最佳交易优秀奖(团队领奖代表:戴德梁行中国投资及顾问服务部执行董事苏暐婷; 获奖项目——广州西城都荟项目) 年度专业咨询服务团队——地产优秀奖(团队领奖代表:戴德梁行武汉副总经理、策略发展顾问部董事周星; 获奖项目——武汉硅谷小镇项目) 年度设施管理团队优秀奖(团队领将代表:戴德梁行大中华区设施管理主管张海涛; 获奖项目——德国中心)  RICS是国际领先的土地、房地产、基础设施及建筑业专业机构,致力于推广和执行最高的专业认证和标准,所主办的RICS Awards旨在表彰在专业领域做出突出创新和卓越贡献的精英团队和杰出项目,在全球房地产及建筑行业享有极高盛誉和影响力。继首届RICS Awards的热烈反响,RICS 2018中国区年度大奖继续吸引业界的广泛关注和积极参与,设立囊括咨询服务、研究、设施管理、建造等重要领域的11项大奖,更紧扣城市化和大数据等行业趋势,特别新增了城市更新团队和BIM最佳应用大奖。今年恰逢皇家特许测量师学会成立150周年,令本届颁奖盛事更具意义。  戴德梁行研究团队2017年发布的系列报告涵盖中国32个城市,此外还推出了18份颇具思想前瞻性的专题报告,读者群逾30,000人,并继续保持迅猛增长。根据独立的媒体监测服务商Meltwater数据显示,2017年戴德梁行大中华区媒体曝光率表现最佳,是排名第一的国际房地产咨询机构。戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示:“能够荣获英国皇家特许测量师协会颁发的2017年度中国研究团队冠军大奖,我们感到非常激动。这是中国研究团队近期拿到的第二个奖项,2017年9月《欧洲货币》调查结果显示我们在中国区研究领域排名第一。没有难以置信的付出和工作热情,我们不可能赢得这些荣誉。这是我们勤奋敬业的专业研究团队在中国市场取得的伟大成就!”  戴德梁行设施管理团队为超过900万平方米的企业资产提供服务,覆盖大中华区约80个城市,拥有员工近1400人。2017年,该团队赢得多家高科技及互联网通讯行业巨头的委任,并积极参与行业研究及校企合作,联合同济大学发布设施管理行业首个基准报告,为设施管理行业提供可用于参考的基准数据和行业标杆,结合时代背景以科技和数据驱动服务。戴德梁行大中华区设施管理主管张海涛表示:“非常感谢皇家特许测量师学会授予我们年度设施管理团队冠军及优秀奖殊荣,这是对我们现有成绩的认可,更是一种激励,我们将始终保持高度的专业水准,一如既往的,秉持以人为本,以客户为导向的理念,为客户提供多样化、全生命周期的设施管理解决方案。”  戴德梁行投资代理及顾问团队2017再创佳绩,在大中华区共促成大宗投资交易达31宗,总额创626亿元人民币新高,雄踞行业榜首。该团队凭借广州西城都荟项目的突出表现荣获年度最佳交易优秀奖。  戴德梁行策略发展顾问团队积极配合国家发展政策,在多个领域遥遥领先同业。2017成功赢得147个“新型城镇化”、30个“轨道交通”和9个“一带一路”重要战略性委托合同,并与多个地方政府和大型央业、国企建立战略合作关系。他们凭借武汉硅谷小镇项目荣获年度专业咨询服务团队-地产优秀奖。  戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正表示:“祝贺并感谢我们的团队取得如此杰出的成就!今年3月我们在RICS 2018香港年度大奖颁奖典礼上囊括“年度最佳交易冠军”、“年度写字楼团队优秀奖”及“年度商铺团队优秀奖”。此次我们在中国区年度大奖上又一举揽获多项至高荣誉,这充分证明了我们众多业务线的卓越表现和综合实力得到行业的认可,我们不仅对中国市场有深入洞察,同时还拥有强大的全球服务平台,能够为客户提供卓越的房地产解决方案。未来,我们将继续履行对客户的郑重承诺,再接再厉,再创辉煌!”  -结束-  关于戴德梁行  戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工,在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017我们一举揽获《欧洲货币》杂志中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达60亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。

    2018-05-09来自小鱼网 429阅读
  • 对话世茂王宏 解密国风长安登顶厦门房企首季度销冠

      王宏,世茂集团福建闽南区域营销总监,负责世茂闽南区域厦门、泉州、漳州、龙岩营销工作。拥有丰富的操盘经验。  (世茂集团福建闽南区域营销总监王宏)  2018年1-3月,世茂国风长安三个地块推出的合院产品售罄,趁势加推的P13地块的首期叠墅售罄,劲销6个亿,合院与叠墅累计销售总额拿下厦门“别墅销售王”的称号,取得了厦门房企第一季度销售业绩冠军宝座。  (实景图)  “世茂国风长安凭借产品本身过硬的品质、日益完善的配套和不断提升的服务品质,得到了客户的认同。”世茂集团福建闽南区域营销总监王宏表示,同时,世茂国风长安项目传达了世茂深耕厦门的一个愿望和对一个城市的理解,在翔安区这个地块上的产品,我们想做到一些独一无二的价值点。当人们提起厦门城市的湖景豪宅时,都会想到世茂湖滨首府,我们希望未来提到厦门的城市墅居时,人们也会想到世茂国风长安。”  产品历经四次升级,品质一次比一次提升  编者问:厦门世茂在第一季度取得厦门房企第一的销售业绩,我们知道世茂进入厦门后,给厦门带来了很多不错的产品,你能介绍一下吗?  王宏:2009年10月8日,世茂集团以70910万元底价竞得的2009G20地块,这是世茂进军厦门的第一个项目,世茂海峡大厦。世茂以江滨海景豪宅著称。厦门世茂第一代产品的代表作为海峡大厦、湖滨首府,它们均是城市的标签项目,是“豪宅”代表。尤其海峡大厦做为金砖封面后,被世界所瞩目。  (海峡大厦实景图,图片来源于网络)  随着海湾型大厦门战略的实施,同时也随着世茂第二代产品御海墅的法式建筑城市墅区的出现,很多人开始将品质居住区锁定在岛外,这就使城市居住片区发生了根本性迁移,翔安桥头堡售价每平方米从2万元到现在的5万元。  世茂的第三代产品为璀璨系,厦门项目叫璀璨天城,位于集美新城,是城市新城改善项目,它的特点是高赠送、精装以及完善的社区智能化配套,轰动当时的房地产市场,每次开盘均被抢光。  2017年10月,位于翔安桥头堡的位置的四个全新地块被正式命名为世茂国风长安,该项目是世茂在翔安南部新城继世茂御海墅后又一全新力作,为世茂第四代产品,是独具标签性的国风升级性产品,首推出的创新型合院和其后加推的首批112-125㎡叠墅均售罄。国风长安通过对空间匠心独运的打造,将总价控制在市场能接受的合理范围内,最大化扩大核心功能区的使用率及赠送面积,因此也受到了市场的高度认可。  (实景图)  翔安南部新城发展可期,三五年后成下一个富人区  编者问:2016-2017年,厦门翔安南部新城这一块的市场热度很高,集中拍出了很多地王项目,该板块的平均楼面价达到了3.6万元/㎡,最高达3.8万元/㎡。世茂一举夺得四块,从拿地角度世茂是怎么考虑的?  王宏:2003年,世茂集团进入福建,15年来深耕福厦泉,在厦门尤其深耕翔安南部新城,这主要是老板看好翔安未来的发展空间。翔安已规划建设机场,8条地铁线和翔安大桥、翔安隧道、翔安大道构成了较为完善的交通出行网络,再加上翔安是新规划区,整体规划相对于厦门岛外其他区来说将更合理,未来可期,这也是很多开发商竞相在翔安布局的原因之一。  (翔安机场效果图,图片来源于网络)  再说,土地具有稀缺性,地段能判断升值与否。翔安尤其是南部新城,离厦门岛最近,住宅用地是出让一块少一块,为了抢占地段稀缺资源,世茂更敏锐地抢占先机,在2016-2017年,就一举夺得四块,而特工、IOI、融侨等房企大鳄也纷纷“入局”抢地,让翔安南部新城极大提升了片区开发的档次。  每一套都是珍藏品,都是贵胄生活的象征  编者问:据我们了解,世茂国风长安第一季度获得厦门别墅产品销售冠军,我们产品为什么受到消费者的热捧?  王宏:世茂国风长安之所以能在第一季度成为销售冠军,归根结底是它蕴含许多价值点。首先,世茂国风长安两度推出的是高端改善产品。俗话说,“高地价,无刚需”,世茂国风长安继承中式人居精髓,以唐宋建筑文化为基调,不论是蕴涵三进九阶礼序的建筑体制,还是象征世家威仪的大门匾、恢弘气度的挑檐,或是藏天纳地的奢阔院落,都以全新的新中式姿态,让中国传统唐宋建筑文化与居住方式回归当代生活,符合现代中国人居、中国文化历史沉淀的豪宅标签,给厦门带来颠覆性的墅居体验。  (实景图)  再说,世茂国风长安在规划设计上与众不同,比如合院产品,有庭院,合而不化,围而不散,不是麻木地赠送空间,而是在合理空间范围内才赠送,让居者切身所感毫厘之间的考究细节,让居住更舒适,这也是世茂所极致追求的。再比如叠墅产品,餐客厅约6.8米的大面宽设计,显得十分巧妙合理,为整个家族预留更多美好生活的可能。下叠117㎡可享268㎡的全能空间,设计成独门独户私家庭院,尊崇私密又时刻与美景为伴。上叠独享近50㎡星空瞰景露台,为居者呈现非凡的生活美学品味。  (实景图)  翔安南部新城这一片区聚集的大都是高价地块,以世茂国风长安来说,这样稀缺的近岛精装叠墅,每套总价在550-700万元内,填补了厦门总价在500-700万元改善产品的空白,而与之仅有一条隧道之隔的五缘湾、会展北的普通住宅均价已达7-10万元/㎡相比,升值空间不小。再过三五年,这一片区的居住品质将有望成为厦门下一个“五缘湾”的富人区。  此外,一些老业主非常认可世茂的品牌,这也是世茂国风长安受热捧的主要因素。据不完全统计,购买世茂国风长安产品的业主中,已超过5成是岛内的老业主或老业主带来的新业主。这些业主看中的是世茂匠心独运铸就的升级产品,比如二期加推的精装叠墅,世茂尽心甄选科勒、汉斯格雅等寰球一线品牌,重磅打造全屋奢装叠墅,从空间感到体验感,从起居到用餐,让每一个简单的生活日常都倍感尊崇。  编者总结:2017年11月19日,世茂国风长安首度亮相实景示范区,那时给导报记者的感觉是恢弘、精典。此次采访结束后,我又一次在厦门世茂国风长安项目的实景区注目良久,沉思着它的意境是什么?  《国风》十五风里不是有一风为《唐风》吗?世茂国风长安就是《唐风》的建筑再现吧,其意境从屏风、建筑檐角、梁栋雕纹、房屋饰品一点一点勾勒出来。  (实景图)  从建筑设计上说,世茂国风长安因地制宜,糅合闽南当地建筑特色,从“燕尾脊”到“三段式立面”再到建筑的近百项细节,都印证了国风长安对人居的苛刻追求,同时也带来了中国传统文化与居住方式的回归。  (实景图)  为城市墅居造梦,对于世茂而言,国风长安的诞生,是其致敬厦门的精诚抱负,对厦门而言,则是为这片土地篆刻一种全新的人居价值。

    2018-04-25来自小鱼网 816阅读
  • 重拾经典,一场旗袍美学与国学熏陶交融的盛会圆满落幕

      摘要:世茂国风长安携手海西商界打造的海西财智女性风尚盛会华美启幕  4月17日,世茂国风长安携手海西商界打造的海西财智女性风尚盛会在唐风古韵的国风长安私享会所华美启幕。  盛会揭示了“鹭岛旗袍千人长卷活动”的正式启动,也代表了海西国学文化基地的正式启用。现场民国风旗袍名媛,以中国古典精粹,展现东方女性知性之美,一场传统美学的文化复兴在此延续。  古韵悠长  盛世美景  东方之美一直屹立在世界美学的巅峰殿堂,此次盛会和基地所在地正是在将东方中式之美表达登峰造极的国风长安,国风长安遵循《周礼·考工记》皇家中轴对称构造,精琢三进礼序,五大别墅匠心修为,复刻大唐芙蓉园经典元素,打造了九重境界园林,终成都心之上的梦境栖所,旗袍名媛与国风美景交相辉映,漫步其中犹如穿越时空,体会东方的古韵之美。  国学熏陶  旗袍艳影  “海西国学文化基地”的启幕代表着国风长安国学文化活动得到进一步升级,基地未来将根据年龄段针对性的开展国学文化活动,除邀约国内著名国学讲师讲述国学经典文化外,针对年长群体开展国学文化研讨课程,将经典文学与现代国风进行探讨研究;针对低龄群体将开展国学经典文化朗读、国学经典文化授课等一系列国学活动,将国学传统赋予新一代,让国学经典进行沿袭和传承,让新一代聆听中华上下五千年的文化积淀,感受中国国学文化的博大精深。  挥毫泼墨  舌尖东方  旗袍美艳了一代又一代,时至今日依旧能为人倾倒。此次厦门首个盛世美人摄影基揭幕也标志着首个“鹭岛旗袍千人长卷”摄影活动正式拉开序幕,“鹭岛旗袍千人长卷”由千名旗袍名媛的倩影组成,配以国风长安特色景观,未来将组成人数最多、规模最大的旗袍长卷。  “鹭岛旗袍千人长卷”系列活动后续将有近千名厦门知名女企参加,她们不仅是各领域的领袖人物,更是新时代女性精英的代表。  这次国风长安联合海西商界举办的盛会正是唤起人们对中国传统文化的认知,把曾经经典的旗袍又一次摆在世人面前,见证那些绝世之美。  活动将持续开展至7月份,届时主办方将举办“海西风尚财智盛会”,千名鹭岛名媛女士共襄盛举,敬请期待。  世茂国风长安始终坚秉持以匠心守护传统文化,以建筑复兴东方国韵。世茂国风长安全新金装叠墅,即将荣耀面市,恭迎全城名仕品鉴。  【世茂国风长安】业主专享回馈季,业主专享旗袍摄影活动本周末(4月21日-22日)正式启幕,定制旗袍、专属摄影、为您留下国风美景瞬间,业主可携好友共享活动,预约热线:0592-8537777。

    2018-04-19来自小鱼网 766阅读
  • 从未如此璀璨,中骏四季风华引爆长泰一城精彩

    这是一场私密的名利场盛会  这是一场引爆全长泰的鼎级盛宴  闪亮华服与四季风华共璀璨  国际乐队烧热全场空气  万元家电豪礼全天放送  声、色、美、礼俱全  4月15日  中骏四季风华营销中心&样板区  倾城绽放  随着开场舞骏舞风华音乐的响起  中骏四季风华营销中心开放仪式正式启动  一场长泰前所未见的城市时尚大秀拉开序幕  奢美华服,模特T台秀  中骏四季风华以一系列极致优雅的元素  欢迎莆永泰名士们的到来  BLACK FOX美洲风格实力乐团  唱响全场,点燃现场热情  在光与影、声与色的交错迷离中  全天璀璨即刻被点亮  彩电、微波炉、电饭煲、双开门冰箱……  中骏四季风华派送众多家电豪礼  以当日盛会现场定时多次以抽奖形式送出  定时放送,燃爆全场  作为中国上市房企40强  中骏置业开发足迹遍布在长三角、环渤海、珠三角  和海西经济区域等23个城市  30余年精品开发经验“专注您的感动”  中骏置业深谙闽南人的居住需求  2018骏临长泰,匠造中骏四季风华  为长泰带来品质改善型住区  作为“四季+”品质型人居著作  四季风华擎领时代人居新高度  马赛克瓷砖精雕外立面,历久弥新  外墙零管线设计,演绎高端精品人居  东南亚风情园林,融入健康、亲子娱乐等人本理念  除此之外,  中骏四季风华65-89㎡轻奢住区  超乎想象的的高拓展空间  只为礼遇长泰前所未见人居体验为而来  中骏四季风华  营销中心&样板区现已开放  恭迎莅临  项目地址:中国·长泰建设北路建设北路195号附近中骏四季风华营销中心  临时接待中心:长泰县建设南路江华苑锦龙超市  VIP热线:0596-8298888  以上活动部分最终解释权归中骏置业厦门公司所有  本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准。部分素材源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。

    2018-04-16来自小鱼网 828阅读
  • 【网红楼盘】让全国同行看齐的景粼原著,到底有哪些标准?

    开放即获厦门全城热捧,湖居生活如此炙手可热?  自龙湖首开·景粼原著景观示范区开放以来,随着样板间开放、预约开启、景粼会启动等各项活动,引发了厦门富豪一次又一次的极力热捧。诚然,厦门湖居资源极度稀缺,但有着筼筜湖与湖边水库之后,仅仅一个风景湖真的就有如此巨大的魅力,引来全城峰层人士如此青睐?但在深入了解了景粼原著之后,这些问题都迎刃而解。  当建筑的成长方式是生长,御湖造极将不停留于纸面  见过太多所谓占据资源的豪宅,只是单纯的将资源圈进项目,而无任何联系。依旧死板的建筑,景观依旧是景观。而在景粼原著我们看到了不一样的建造方式——生长。当建筑深植于土地,将资源与建筑本身融合,顶级墅居生活才被完美呈现。景粼原著以独特的方式连接风景湖。师承宋代皇室园林“艮岳”的景粼山水园中,整体水系引入风景湖之水,景观营造手法上采取《营造法式》中借景手法,纳湖畔风光入景粼原著,天赋资源与人工建筑水乳交融。  完美人居,是龙湖25年的初心所向  而在产品层面,经过龙湖25年造墅经验积累,对顶豪人居的理解已领中国造墅企业之先。而在龙湖墅中最好的产品系——原著,则更为登峰造极。立于当代原著产品序列之首的景粼原著,不仅传承了龙湖一贯的精工细作,在产品细节方面更是独具匠心。高达480%的空间使用率、最高可超百米的墅间距、6米挑高的全采光地下室、全YKK系统门窗预装,无论是从产品大方向,或是人居细节处,都堪称厦门顶豪。  顶豪归家门仪,每一次回家都是一场礼仪  在龙湖的归家礼仪上,已是中国别墅顶尖序列。景粼原著所打造的,则是更进一步的皇家礼制。彰显王权之征的景粼铜门,高9米宽35米,饰以蟾宫碧玉一对,自进门的一刻即开启尊贵之旅。而传承自宋代国宝的千里江山图琉璃画,寓意江山在握,意满乾坤。从小区大门直至入户,移步易景,“四象八法二十四式”尽皆皇室景观。家门前的地库与前门双酒店大堂入户,与花园幽径入户,将归家礼仪延续到最后一刻。  从地块打造到产品营造,最终于业主的归家礼仪与各项细节体验,景粼原著都做足了功夫,不负龙湖25年中国顶豪筑墅经验。如此建筑,当列厦门人居之先!  景粼原著湖岸国墅极境样板间  现已正式开启,恭候品鉴  厦门极境湖岸国墅  再创革新时代  龙湖首开·景粼原著  湖岸国墅,耀世登峰  极境人居,造极鹭岛  匠心惊著  引领厦门3.0产品时代升级!  107-138㎡  湖岸创新别墅,临湖梯位预约中  咨询热线:0592-5559777

    2018-04-10来自小鱼网 894阅读
  • 2017年房企上市公司十大谜团,这家公司居然占了三条!

    1.净负债率(负债净额除以权益总额)47.7%。  在实际销售过千亿规模后,这家公司凭什么能够保持如此低的净负债率?  这是2017年地产上市公司十大谜团之一。  2.租金收入25.9亿元,2017年当期需要偿还的融资成本34.05亿。  租金收入接近覆盖当年的融资成本。全行业做梦都想实现的事,这家公司居然高标准实现了。  这是2017年地产上市公司十大谜团之二。  3. 平均借贷成本年利率4.5%。  作为一家民营企业,借贷成本不输央企中海、华润!  这是2017年地产上市公司十大谜团之三。  除了三大谜团,还有两大看点:  4.2017年销售额1560.8亿元,已售出但未结算的合同销售额1342亿元。  换句话说,在2017年,这家公司已经提前锁定2018年的千亿销售业绩。  5.核心权益后利润率13.6%。  请注意,这是去除少数股东权益、评估增值等影响后,没有注水的现金净利润率。  看到这五组数字,可能大家已经猜出它是谁?  龙湖地产?  错了!龙湖集团!刚刚改了名。  荷花开后西湖好,载酒来时。3月23日,正是“载酒来时”,龙湖在香港发布2017财报。  业绩发布会上,吴亚军身着干练的白底黑衣职业套装,一组荷花挂在领口,像是一串加冕的桂冠,一串由数字编织的桂冠,带着上述谜团的桂冠。龙湖集团董事长 吴亚军 龙湖,你到底是怎么一位神奇小朋友?  8年前,笔者在《证券市场周刊》公开质疑龙湖:  一家房企最理想的是有龙湖的净利润率,又有万科的资产周转率,然而这是两种不同的经营战略,冰炭不同炉,而龙湖却一直试图冰炭同炉。批评之辞背后之意是:要么放弃净利润率做规模;要么放弃资产周转率要利润。  实际上,这道“非白即黑”的两难选择题一直困绕地产行业。比如近年来生猛如融创,在规模面前,牺牲了利润。再比如恒大、碧桂园,都曾饱受投资者高负债批评,实现惊险的规模一跃。  “非白即黑”的背后是“铅球论”和“气球论”。  铅球代表重资产运营模式,个头越大(规模越大),铅球越扔得远;  气球代表轻资产,可以飞得很高。  如果你想既玩铅球,又玩气球,走得又远又高,难于上青天。  两难背后,引出第一个行业难题——要规模还是要负债。  这是地产行业的两条跑道,一条是土地升值跑道,一条是资金成本跑道。  当土地升值跑过资金上升速度,房企肯定要多多储备土地,持有储备土地就意味着高回报。  对上市公司的估值参考标准,土地储备就成为重要的衡量指标。  这就是“铅球论”——房企要规模,就必须负债买地,土地越买越多,负债越买越重。  但是,龙湖在2017年的实际合同销售额超过千亿,净负债比居然只有47.7%!  为什么?  凭什么?  先来看净负债率公式的分母——权益总额。权益总额(不含少数股东权益)2013年是369亿,2017年翻了近1倍到706亿。  如果加上少数股东权益后,2013年的权益总额是398亿,2017翻了2.7倍到1062亿。  这意味着什么?龙湖的少数股东权益对总权益增加很大。换句说话,龙湖合作开发项目越来越多。  可能很多人不明白,为什么龙湖合作加大,各项负债指标依然良好。  我们仔细回忆,龙湖是从什么时候开始提冲千亿目标?  在冲千亿之前,有一个非常至关重要的动作,你们发现了没有?  大约是在2017年初,龙湖内部相关人士在非正式场合提到千亿龙湖。2017年上半年就完成一个大动作,从2013、2014、2015连续三年徘徊的500亿跃升到922.5亿,同比上涨139%,完成年度任务84%。 此前,龙湖一直饱受行业非议——战略保守。  上面我们提到过,要么铅钱模式,要么气球模式。背后问题关键是:要么土地便宜,要么钱便宜,否则无法管理一个健康的资产负债表。  土地价格越来越高,这是无法改变的事实。钱越来越便宜,有没有可能?  细心的朋友发现:  2016年1月,率先获得惠誉“投资级”评级,展望稳定;  2016年10月,获得标准普尔“投资级”评级;  2017年3月,获得穆迪“投资级”评级。  至2017年3月,龙湖成为境内外全投资级民营房企。这在中国的民营企业中,龙湖是第一家,而且到目前没有第二家。  获得“投资级”意味着什么?一句话总结是:全世界最便宜的钱,随便你花。  1.2017年7月,龙湖首次以投资级形象登陆美元债市场,5年期,4.5亿美金,获得投资者疯狂追捧,以票息3.875%收官;  2.6个月后(2018年1月),龙湖卷土重来,龙湖再次成功发行8亿美元优先票据,3亿美元,5.25年期,票息3.9%;5亿美元,10年期,票息4.5%。  跟上次相比,维持低成本,更长年期。  这就是房企的第三条道路:龙湖模式。  也就是这一年,龙湖发力规模,扩大合作,股东权益猛增。2015年,股东权益是625亿;2016年是751亿,2017年是1061亿。  并且在2017年的财报上,显示出规模和负债率的完美匹配。  换句话说,龙湖多年的潜心修炼,“严守财务纪律”之花,终于绽放出“投资级”之果。  严格地说,其实是龙湖式战略坚持。这个道理,任何一家房企都能想明白:  1.当房子升值速度减缓,持有资产回报率降低,土地储备的升值自然就减弱。  2.当土地升值速度低于资金成本,大量持有的资产可能为负。  因此,房企必须调整自己的战略,从铅球模式转向气球模式,要从赚取资产升值转向赚取服务增值。房企从土地升值回报率,转向服务增值回报率。  所谓增值服务,包括物业管理、商业运营,以及时尚的长租公寓。  这个道理,大家都明白。但是,当市场一次次陷入冰点,一次次迎来小阳春,侥幸闯关成攻,如此反复交叉,更多人选择了“赌性”,赌铅钱球式成功。  当然,凡事绝则错。  土地升值速度超过资金成本时,坚持铅球模式,容易获得高回报。  当房价上涨受压,持有储备土地回报率降低,甚至不能弥补持有期的资金成本时,气球模式就容易获得高回报。  市场反复之时,坚持、坚守和变通之道,更为重要,绝对化则错。但是,有一样东西至关重要,即运营效率。  在铅球模式下,高周转是不二法门;在气球模式下,服务效率是不二法门。  很多企业意识到这一点,为什么没有和龙湖一样转型成功呢?  曾经有研究机构做过测算:  假设投资物业的毛租金回报率10%,净租金回报率5%的情况下,投资物业在总资产中的占比每上升10个百分点,周转率和杠杆率的降低将导致开发物业的销售额增速下降30%。  因此,地产行业需要金融模式的创新来破解这个难题。总结过往的经验,有破解两招,关键是金融创新。  一是传统的租售并举的传统模式。  二是美国模式。  美国模式不适应中国境内的房企,因此忽略。  第一种模式要求轻重并举,货如轮转,住宅销售提供现金流,安全的债权融资为辅,提前布局轻资产战略。  布局轻资产战略,又分为三个方向。  一是选择业务线。  企业要在产业链条中,根据自己的资源禀赋寻找适合自己的最优价值链,比如住宅、商场、酒店、写字楼等产品线上细分,再细分;  二是商业模式创新。  在运营环节上,寻找自己的效率最大化回报环节,比如在开发、招销、销售、物业管理、运营等环节上,创造自己跑赢同行的回报。  三是搭建资本平台。  既然是轻资产,必然要求减轻资产负担。扁担要换着肩膀扛。这就需要搭建一个足够强大的融资平台,包括债权融资平台、资产证券化平台等,在此基础上,精心准备金融产品创新。  三个方向指向三个价值再造空间:  一是企业自身的战略资源优化;  二是商业模式的再创新;  三是金融模式的再创新。  8年前,龙湖就有过规划:  到2014年,龙湖预计商业地产持有目标将达到200万平方米,国内运营的商业项目将超过30个,所贡献利润将占公司利润总额之15%-20%。  200万平米的商业完全持有,龙湖彼时商业面积33万平方米,每年计划增加42万平方米的商业,4年共计增加167万平方米商业。  8年后,最新的财报显示,龙湖已开业商场的建筑面积为258万平方米(含车位总建筑面积为337万平方米),整体出租率为95.3%。  8年后,商场总销售额人民币156亿;总客流3.2亿人次。  已开业冠寓的建筑面积为58万平方米,整体出租率为46.0%,其中,开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%,开业超过6个月的项目平均出租率为91.7%。  至此,龙湖以往宅开发销售为核心,商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局。  如果把时间轴拉长,不只是8年,更是25年来的时间坚持,不走寻常路,是时间的玫瑰,是战略理性的坚持,也创造了地产行业的奇迹,打造出一张健康的资产负债表,获得了国际资本市场的认可,最终完成了一个完美的现金流闭环。  龙湖的第三条道路,是轻重战略的完美结合,体现出周转率和服率增值率的双提升,背后是韧性、耐力、长跑的胜利。  理解到这一点,就不难理解谜团之二和之三。  为了加深理解,我们总结出如下几个指标:  1.回款率;  2.权益拿地金额/签约额;  3.融资成本/净负债率;  4.拿地额度/负债率  在严格管理资产负债表的同时,不仅境外融资平台表现出色,龙湖境内的融资平台也在同步搭建,且屡创行业第一:  2018年3月,龙湖将要正式发行首期住房租赁专项公司债券,创行业第一;  2017年2月,龙湖成功发行房地产行业首只绿色债。  ……  龙湖的第三条道路,供全行业借鉴。

    2018-03-28来自地产大哥 505阅读
  • 联发欣悦华庭:首付1万 买车位

      如今许多人在是否买车位的问题上纠结。现代都市的快节奏生活中,时间就是生命,买车的初衷是为了更加便捷的出行,不要因为停车的问题而影响了生活的品质。联发欣悦华庭,超值车位,首付一万即可得,让尊驾有专属归宿,稀位难抢,给好车配位,从容停车,生活更加逍遥自在。    首付一万车位 美好生活加倍    好房必须有,车位必须买。车位带动好房一起升值,联发欣悦华庭,新春钜惠,首付一万享用车位,爱车有家归,出行更方便,让你深刻感受车位带来的舒适生活,首付一万拥有专属车位,可用可租可售可转让,升值超快,趁实惠,抢车位。三期车位,即将开盘。    最后300位 每一位都珍贵    随着生活节奏的加快,汽车保有量与日俱增,一位难求,好位更甚。联发欣悦华庭,最后300车位,5户抢一位,超稀缺车位,抢一次车位,一次解决停车难,保养贵的烦恼,爱车有位,车身优雅,生活优越。好日子一步到位。    学校边医院旁 37-75㎡准现铺    联发欣悦华庭,龙池老城37-75㎡准现铺,全沿街设计,直面老城百万消费,周边紧邻幼儿园+小学+医院等众多实力人气资源!近万人大社区,一期交房,多业态社区底商,轻松满足多种需求!更有超低总价,轻松拿下财富一铺!0592-6067788(联发欣悦华庭)  【微信】lfxmwx(联发厦门)

    2018-03-07来自小鱼网 1140阅读
  • 樱花林下的速度与激情,你准备好了吗?

      樱花林下的速度与激情,你准备好了吗?    摘要:本周末,十里蓝山神秘花仙子,带你驰聘于浪漫间    一栋定鼎,峰赏天下    建面约292-401㎡峰湖御墅,倾城以待    本资料仅作为要约邀请,不构成本公司对广告相应内容的承诺,买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。

    2018-03-07来自小鱼网 1116阅读
  • 小编踩盘首开领翔上郡:高层别墅同步在售

        厦门小鱼网消息:近日,小编踩盘位于翔安区政府旁的首开领翔上郡,据现场置业顾问介绍,别墅还有5栋35套左右在售,价格约在800万上下。3期高层7#、8#同步在售,约300套房源,户型为81平、92平、112平、117平,均价28500元/平-29500元/平。  工程进度方面,三期高层外立面已呈现,预计2019年九月交房。

    2018-02-06来自小鱼网 1807阅读
  • 小编踩盘融创东南府:年后将推110-150平叠墅产品

        厦门小鱼网消息:近日,小编踩盘位于翔安南部新城的融创东南府,据现场置业顾问介绍,目前产品还未启动认筹,高层共两栋,楼层为40-41层,主力户型为95平,带精装。  别墅产品为上中下三叠新古典主义产品,总套数180套,户型为110-150平。年后将首推11#、12#、17#叠墅产品,总套数为54套。  工程进度方面,别墅基本已封顶。

    2018-02-06来自小鱼网 1094阅读
  • 小编踩盘保利壹海里:精装叠拼墅在售 高层年后将推

    厦门小鱼网消息:近日,小编踩盘位于环东海域的保利壹海里项目。据现场置业顾问介绍,目前6、7号楼叠拼别墅在推,户型为99-199平,总价470万-750万,精装交付,总户数64户。  高层方面,4号楼年后将推,户型为44平2房,91平4房,户户带4000元/平的精装,价格预计在4万/平。  滨海旅游浪漫线 马拉松赛道抓紧施工中  在工程进度方面,一期预计今年中旬交房。

    2018-02-06来自小鱼网 1993阅读
  • 小编踩盘融创大同府:120-140平别墅在售,总价580万-900万

    厦门小鱼网消息:近日,小编踩盘位于同安老城区的融创大同府项目。据现场置业顾问介绍,目前别墅120-140平在售,总价580万-900万,全部精装交付,一次性付款可享98折优惠。数量共有23栋,360套。高层共有5栋,421套,户型为105-125平3-4房,其中3号楼为复式产品,户型为116-125平。  在工程进度上,目前别墅封顶,高层建至四五层。2021年将全部交房。

    2018-02-06来自小鱼网 1608阅读
  • 小编踩盘首开龙湖春江彼岸:仅余60套高层在售

      厦门小鱼网消息:首开龙湖春江彼岸在2017年可谓是明星楼盘,在严格调控下,项目成为2017年销售面积和销售金额双冠王。  而,目前项目高层产品即将收官,最后一栋高层仅剩60套左右房源,户型面积为89平米的精装三房,均价约37000元/平米左右。另外,项目还有5栋约100套左右的别墅未推,或将于明年上半年推出。在售楼栋  工程进度上,目前项目一二期均已落架,三期正在紧锣密鼓的建设中。其中,一期将于今年年底交房、二期将于2019年6月份交房,三期将于2020年6月份交房。一二期外立面已基本呈现89平米三房

    2018-02-01来自小鱼网 1160阅读
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