房价走势

  • “你打折”vs“我涨价”!厦门新房遭遇两极分化,是噱头还是真卖点?

      目前,厦门楼市营销战呈两极分化  多个项目推出“打骨折”活动  但有几个项目却“唱反调”上调价格  这究竟是营销噱头还是楼市回暖?  一起来看看~  上半年厦门的楼市走向可以说是稳步上行,虽然整体的成交有所上涨,但各个项目开盘去化却是冷热不均。到了年中冲刺,对于开发商来说,跑量是当前最主要的任务。  为了能吸引购房者关注,完成较好的销售量,开发商的营销策略可谓是花样百出,6月许多项目开启“涨价”模式,但也有不少项目打折促销。  壹  年中多个项目“打骨折”  许多开发商趁着618这个节点借势营销,启动降价促销策略,以换取一波销量。  中海世茂府推出618提前购活动,6月15日-6月18日四重好礼热动同安,特惠价199万起。  保利·和院里·李白的院子推出618年中大冲刺活动,一口特价直减10万,首付15万起,还有五重好礼。  古龙山语听溪 【瑶泉墅】 建面约220-350㎡温泉墅现房优惠,6月30日前19780元/㎡(38#103);【芳邻】建面约82-93㎡温泉公馆总价128万起(25#203)。  特房·莱昂公馆一期收官钜献,优惠后最低单价21717元/㎡(1#B201)。  武地&建发央著618秒房节,在6月14日-6月23日期间推出限时特惠房源,还有多重好礼。  另外,禹洲在6月15-6月18日期间推出闽南7盘联动的秒杀购房活动;金帝中洲滨海城启动项目促销后,也取得了一波走量。  贰  多盘“涨”声四起  一边是降价优惠,另一边却是价格上涨或收回优惠。  近期,海沧区的中央公园,翔安区的融侨铂樾府、融创东南府等项目纷纷宣布价格上涨或收回部分优惠折扣。  6月1日,泰禾世茂汀溪院子宣布,所有在售产品全线上涨;  6月10日,融侨铂樾府宣布,在售房源统一收回3%的优惠;  6月10日,中央公园所有在售房源价格全面上调;  7月1日起,融创东南府在售高层房源价格全面上涨百分之2%,在售叠墅房源收回200元/平优惠折扣。  叁  “放价”与“涨价”齐飞的原因  进入年中,开发商为了冲业绩使出了浑身解数,“放价”与“涨价”齐飞,这一波操作让购房者有点摸不着头脑。  在楼市平稳的大背景下,成交处于较为平稳的态势,项目推出促销优惠活动以加快去库存的做法大家都能理解,而多个楼盘发布涨价通知,到底是楼市真的回暖还是开发商的营销手段?  临近年中开发商集体释放涨价的通知,不排除为年中冲业绩制定的营销策略。  然而开发商这次涨价也不完全是营销策略,有些项目确实有一定的涨价底气。  这些营销策略到底有多大的作用,是噱头还是趋势?我们来看看上周这些涨价和促销的楼盘卖得如何?  在上周(6月10日-6月16日),一手住宅成交排行榜排名前十的项目中涨价或促销的有特房莱昂公馆、武地&建发央著、融创东南府、中央公园、泰禾汀溪院子五个楼盘,可见不论是降价促销还是涨价收回优惠的营销手段都对购房者有一定的刺激作用。  肆  纯新盘扎堆开盘  楼市营销花样百出,但市场总是用最原始的法则来评定优胜,在市场竞争较为激烈的当下,购房者最看重的还是产品的品质以及合理的价格。  不得不提的是,昨天国贸天成连夜开盘,推出3#楼共计128套房源,户型涵盖77㎡的2房以及94㎡的3房,均价约3.8万/㎡,当晚所推产品基本售罄。  国贸天成开盘现场  国贸天成首开大捷的关键还是购房者对国贸品牌的认可度较高,加上价格在可接受范围之内,取得这样的耀眼的成绩也在情理之中。  此外,接下来的不足半个月还有多个高品质纯新盘即将开盘,楼市又可以热闹一番了。  据了解,6月21日,厦门紫云府将迎来首开;IOI·棕榈半岛湖湾半岛别墅和招商·公园壹号也拟在月底即将开盘,开盘当天还有一些购房优惠。  有需要的购房者可以提前了解项目,出手之前一定要充分考虑自身的需求和项目的信息,希望大家都能买到心仪的房子。

    2019-06-19来自小鱼网 401阅读
  • 厦门楼市营销战现分化,降价促销的盘卖得如何?

      经过近四周的供应放量后,厦门商品住宅市场库存量高位运行,本周供应方面略显冷清,暂无新增供应,部分预开盘项目也推迟入市,成交量价齐跌。    营销方面,市场价格营销战现分化。一方面,久无动静的金帝中洲滨海城项目启动降价促销,取得一波走量;另一方面,多盘“涨”声四起,如海沧区的中央公园,翔安区的融侨铂樾府、融创东南府等项目纷纷宣布价格上涨/收回部分优惠折扣。    值得注意的是,6月21日同安老城区板块1幅商住用地将拍,为今年同安首次出让商住地块,地块建面近20万方,体量较大,周边生活配套醇熟,但区域客群延伸力弱,预计竞拍将较为理性。    本周特房莱昂公馆和融创东南府等项目持续大量备案,助力翔安区成交量蝉联六区之首。    本周厦门商品住宅各面积段成交量普遍下跌,但主力面积段80-144㎡的成交占比显著提升,成交占比超8成。    本周全市成交排行榜前十项目中,翔安占3席,海沧、集美、同安各占2席,思明占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【中交和美新城】共成交36套,3621㎡,成交均价35019元/㎡;    【云顶至尊】成交10套, 2895㎡,成交均价为50206元/㎡;    【特房莱昂公馆】成交25套,2418㎡,成交均价23348元/㎡ 。    6.7-6.9三天无成交数据

    2019-06-18来自厦门地产资讯 206阅读
  • 供应爆表!厦门新房一周供应超20万方,近2000套房源入市

      本周厦门商品住宅新增供应20.36万㎡,IOI棕榈城等5张预售证获批,共1953套房源入市,其中,中央公园、马銮湾1号及万科雅居乐金域缇香项目地块均为一次性获批全部预售,供应量达2016年至今的周度高位,成交5.18万㎡,现大幅回升,整体呈供求双涨、价格维稳态势。    市场动态方面,本周中央公园等多个项目集中开盘或加推,但近期在售库存持续走高,可选房源丰富,加之部分项目蓄客时间较短,整体开盘去化情况一般;另外,本周适逢端午佳节,部分项目推出端午节相关活动进行暖场蓄客。因前期市场开盘/加推项目持续备案,加之6月中下旬为房企半年度业绩冲刺期,预计后续成交量仍维持在高位。    本周保利和光城悦及特房莱昂公馆等项目集中大量备案,助力翔安区成交量跃居六区之首。    本周厦门商品住宅成交量大幅上涨;成交均价上升区集中在90㎡以下面积段,其主力成交为保利和光城悦项目。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,思明、同安、翔安各占2席,湖里和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【保利和光城悦】共成交142套,10044㎡,成交均价37871元/㎡;    【中交和美新城】成交62套, 6130㎡,成交均价为35022元/㎡;    【特房莱昂公馆】成交51套,4908㎡,成交均价23474元/㎡ 。    6.7-6.9三天无成交数据

    2019-06-11来自厦门地产资讯 262阅读
  • 厦门楼市持续供升求落 6月9个纯新盘将扎堆入市

      一级土地市场:本周厦门成功出让3幅岛外优质宅地,平安摘得海沧规模适中地块,首次进驻厦门;首创则继今年首拍和翔发联合竞获X2019P02地块后,本次再次斩获2幅翔安南部新城宅地,为“接二连三”布子。本场土拍热度维持理性,对二级市场整体刺激作用有限。    二级新房市场:本周厦门商品住宅新增供应14.06万㎡,主力供应为招商双盘,其中,招商雍和府全案预售获批,助力周供应量再登高位,成交1.93万㎡,环比下跌36.1%,供升求落现象持续。开盘方面,本周仅集美区融侨观澜顺推9#,项目启动分销,52㎡2房产品总价门槛较低,去化较好。另外,招商雍和府、招商公园壹号、中央公园、马銮湾1号、华润紫云府、国贸天成、IOI国际棕榈住区、前海湾、国贸天峯等9个纯新盘均计划在6月入市,6月将现纯新盘集中入市,不过,也不排除部分项目为避开盘潮主动延迟推盘计划可能。    本周各区商品住宅均有成交,其中,中海双盘、保利叁仟栋壹海里等项目集中备案,助力同安区成交量跃居六区之首。     本周厦门商品住宅成交主力面积段为80-100㎡,该面积段的主力成交项目为融创东南府和中海世茂府。     本周全市成交排行榜TOP10项目中,同安占4席,集美占3席,思明、海沧、翔安各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【国贸天悦】共成交11套,1610㎡,成交均价40729元/㎡;    【建发央著】成交16套,1477㎡,成交均价为42019元/㎡;    【云顶至尊】成交5套,1434㎡,成交均价50758元/㎡。

    2019-06-04来自厦门地产资讯 263阅读
  • 成交持续回落价格企稳!上周住宅成交285套均价35981元/㎡

      1、住宅成交量    前期需求大幅消耗 成交持续性回落    上周住宅成交285套,环比下跌21.7%,日均成交为41套,周成交面积3.04万㎡,环比下跌24.3%。    成交分析    近期住宅成交持续回落,主要在于:楼市小阳春消耗部分客群,且市场回暖基础较为薄弱,客户购房相对理性,供应方面相对此前也有所下滑。    2、住宅成交价:低位企稳    上周厦门市住宅成交均价35981元/㎡,环比微涨0.3%。    成交分析    六区成交中,集美区均价37757元/㎡,位居岛外首位,来自建发央著备案带动;东南府助力,翔安均价31791元/㎡,环比上涨13.0%;自贸城低价备案,海沧区均价31149元/㎡,环比下跌8.3%;同安区均价28837元/㎡,变化不大。    3、住宅成交区域    除海沧区外成交全面下跌 集美居首   除海沧区外各区成交量均有所下跌,中交和美新城、建发央著等助力,集美连续多周占据成交首位。    4、住宅成交排行    中交和美新城双冠王 建发央著紧随其后    上周中交和美新城成交3430㎡,金额1.20亿元,夺双榜榜首;建发央著成交2650㎡,金额1.12亿元,位处次席。    5、开盘快讯    岛外双盘齐开 整体去化5成    上周建发央著及保利和光城悦开盘,总推量362套,去化188套,去化率52%。    6、二手住宅成交    成交平稳运行    上周二手房成交1369套,其中二手住宅成交1110套,环比微跌2.3%。    成交分析    近期市场面表现良好,同时受到土拍热度高涨加持,客户抑制购房需求得到释放,二手房迎来近两年成交高点,基本维持千套以上,成交周期缩短、房东抬价现象频出,中小户型价格较去年上涨5-10%。

    2019-05-28来自厦门中原研究中心 93阅读
  • 5月厦门新房推售节奏明显放缓 下旬或将迎来集中开盘潮。

      经历了4月的供应暴增后,5月以来,厦门商品住宅推售节奏明显放缓,本周新增供应1.84万㎡,供应量维持中低位,无项目开盘入市。在4月开盘潮影响下,本周成交量维持中高位,整体呈量跌价升态势。  营销方面,本周纯新盘中央公园及中骏天宸营销中心和城市展厅开放,多个项目启动“520”暖场蓄客活动,营销力度增强。另外,中央公园、国贸天成、保利和光城悦等纯新盘逐渐集结,多个项目营销节奏加快,预计5月下旬或将迎来集中开盘潮。  近期中交和美新城及建发央著等项目持续备案,助力集美区成交量连续三周位列六区之首。  本周60-144㎡面积段成交量集中性下跌,整体成交呈量跌价稳态势。  本周全市成交排行榜前十项目中,集美、同安、翔安各占3席,思明占1席,湖里、海沧无项目上榜。  从成交排行榜看  【特房莱昂公馆】共成交53套,4936㎡,成交均价23048元/㎡;  【国贸天悦】成交24套,3561㎡,成交均价为39477元/㎡;  【中交和美新城】成交34套,3406㎡,成交均价35335元/㎡。

    2019-05-21来自厦门地产资讯 407阅读
  • 日销一栋!二手房成交超过2018全年成交量!厦门楼市发生了什么?

      太猛了!  预售证扎堆“面世”  有项目开盘日销一栋  二手房成交超去年全年成交量  厦门楼市到底发生了什么?  5月过半,上周的厦门楼市又添了一把火,新房和二手房都热闹非凡。伴随着厦门高温的天气,楼市也是红红火火。  三个项目同一天领预售证,两大楼盘在周末开盘,还有项目推出购房优惠,二手房的成交甚至还超过了2018年全年的成交量。  上周一手住宅成交364套,环比下跌30.3%,日均成交为52套,周成交面积4.02万㎡,环比下跌23.8%。虽有回落,但成交仍处于近期较高位!  两大项目开盘,还有购房优惠活动  上周末,两个项目同一天开盘,还有项目营销中心和样板房开放,市场热度不减。  首开万科·白鹭郡  5月18日,首开万科·白鹭郡推出41套限量伴山院墅,开盘当天售楼处人头涌动。  海投东湖城  5月18日,海投东湖城推出5#楼69-92㎡2-3房。据了解,该项目开盘当天就完成日销一栋的佳绩。  中央公园  5月18日,中央公园的营销中心暨样板房盛大开放,现场人山人海。据悉,项目77-122㎡精工三至四房火热预约中,首付52万起。  泰禾世茂·红树湾院子  5月18日,泰禾世茂·红树湾院子举办厦门泰禾业主回馈专场演出,开心麻花《乌龙山伯爵》在闽南大戏院欢乐上演,现场座无虚席。  大唐水云间  5月18日-20日,大唐水云间推出活动期间认购额外立减52000元/套的优惠,目前项目推出建面约92-110㎡湖景高层,一口价150万起。  二手住宅成交继续上涨  4个半月超2018年全年成交量  除了新房市场一片繁荣,上周工作日二手房日成交又回到了200套的节奏。  经过五一短暂的缓冲期,上周厦门二手住宅成交达到1136套,日均成交162套,环比前一周上涨16%;住宅成交面积为110710㎡,环比上涨18%。  注:5月二手住宅成交数据统计截止5月20日16:00  根据厦门网上房地产数据统计,截止5月20日下午四点,2019年厦门二手住宅成交17021套,成功超过2018年全年成交的17010套!  一天连发3张预售证  最低预售32337元/㎡  5月17日,阳光城文澜府、融侨铂樾府、首开万科·白鹭郡同在这一天领预售证,共计187套房源获批,面积达10206㎡。  我们一起来看看预售项目的信息和价格~  阳光城文澜府  位于集美区集灌工业区,此次获批预售12#、13#楼栋114套住宅房源,面积为10205.66㎡,最低预售32337.09元/㎡,最高预售37637.09元/㎡。  据了解,阳光城文澜府为湖景精装准现房,预售已在手,将于近期开盘。  融侨铂樾府  融侨铂樾府获批预售住宅32套,面积达4150.16㎡,其中叠墅24套,平墅8套。叠墅最低预售44165元/㎡,最高预售59173元/㎡,主力户型86.48-175.6㎡。  平墅最低预售47867元/㎡,最高预售67650元/㎡,主力户型127.23-177.9㎡。  首开万科·白鹭郡  首开万科·白鹭郡获批预售住宅41套,全部为别墅住宅,面积达4047.23㎡,主力户型88.74-185.14㎡。价格方面,最低预售34408.2元/㎡,最高预售43249.4元/㎡。  截止5月20日,厦门可售住宅套数为20510套,按照5月1日-5月10住宅成交503套的数据来算,厦门已有的可售住宅大约可售410天。  而实际上,项目数量在不断地补给和去化,总体还是会平衡在可售住宅套数两万套之间,所以如今市场上可供购房者挑选的产品还是相对丰富的。  金三银四已过,但新房二手房仍然在持续发力,成交量处于较为稳定的区间。随着市场的回暖,二手房成交量处于高位,新房供应和开盘火力不减,购房者正陆续进入市场,不少业内人士认为,后市的成交还有望在稳中有所提升。

    2019-05-21来自小鱼网 730阅读
  • 厦门新房成交量大增 楼市热度却在“退潮”?

      本周厦门新增供应3幅商住用地,1幅位于海沧马銮湾新城,2幅位于翔安南部新城,本次新增供应地块有三大看点:一是本次出让地块均位于岛外热点板块,规划起点高,相关医疗教育等配套齐全,1个板块在售存量告急,1个板块库存房源去化压力大;二是是翔安地块周边高价地集聚,去化缓慢,而X2019P04、05地块起拍楼面价低至1.8万/㎡,或再走“低拍热走”路线;三是2个板块当前均有纯新盘待入市,本次拍卖对新项目入市或有直接冲击力。  新房成交方面,经过前3周的持续供应放量后,本周商品住宅零供应,项目推售节奏趋缓。新房成交呈量升价跌态势,基于前期爆发的“开盘潮”,预计未来成交量将持续上行,成交量则结构性波动。本周厦门有两盘低调入市,分别是嘉和豪庭和泰禾汀溪院子,由于项目性价比不够突出,去化均一般。  二手房方面,本周厦门二手住宅共成交979套,日均成交163套,与近几周日均成交超200套相比,市场热度正在退潮。    本周中交和美新城及建发央著等项目持续备案,助力集美区成交量蝉联六区之首。  本周海投自贸城集中备案,助力60-80㎡面积段成交量大幅上涨,整体呈量升价跌态势。  本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,海沧、同安、翔安各占2席,思明、湖里无项目上榜。  从成交排行榜看  【海投自贸城】共成交141套,10843㎡,成交均价26461元/㎡;  【国贸远洋天和】成交63套,5920㎡,成交均价为35657元/㎡;  【中交和美新城】成交37套,3627㎡,成交均价35583元/㎡。  (5月1日-4日期间,厦门二手住宅无成交数据)

    2019-05-13来自克而瑞厦门 587阅读
  • 厦门4月住宅成交1417套,均价32562元/㎡居近两年来低点

      延续3月爆发态势,4月厦门商品住宅共成交1417套,面积达15.05万方,成交面积和套数达近两年来高点。成交均价方面,因受低价盘特房莱昂公馆集中备案影响,整体均价被拉低至32562元/㎡,为近2年来低点。综合来看,4月整体市场表现活跃,10个项目共推盘12次,其中4月27日4盘齐发。    从板块分布来看,本月共23个板块有项目成交(其中4个板块新增成交),其中13个板块价格上行,下跌板块则仅有5个。    从备案成交的43个项目来看,本月仍以低单价、低总价房源成交为主,总价300万以内房源成交占比超6成,置业者多为首置、首改型客群。    一起来感受一下厦门4月的热度~    注:表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源)

    2019-05-08来自厦门地产资讯 525阅读
  • 厦门二手房单日最高成交285套 业内人士:市场有所回温

      2017年3月,厦门出台系列楼市调控政策,从购房资格、交易、信贷等多方面对楼市进行密集调控,厦门楼市明显降温,整体进入平淡期。  近期,随着首批限售城市“限售两年”的房源限售期满解禁,4月以来,厦门二手房一周成交1188套,带看量与成交量似乎都有明显的提升。楼市是否真正回暖?这也成为广大购房者关注的焦点。  【背景】  系列调控政策出台  厦门楼市明显降温  2017年3月以来,厦门出台一系列楼市调控政策,从购房资格、交易、信贷等多方面对楼市进行密集调控。  2017年3月24日,厦门市国土房产局网站发布限购政策。3月28日,调控再次升级,明确执行“认房又认贷”的信贷政策。3月29日之后,各银行出台明确“认房又认贷”相关细则。4月1日,厦门市国土房产局再出重拳,九部门联合执法打击房地产市场违法违规行为,整顿规范市场。  这一系列调控“组合拳”严厉打击投机炒房行为,在调控之下,厦门楼市明显降温,整体进入平淡期。一方面,根据相关政策的要求,部分不符合要求的房源下架,导致市面上在售的二手房源总量有所减少;另一方面,在系列调控政策下,购房者不再慌着找房、买房,业主卖房的报价也有所松动。  随后,经过两年的调整,厦门楼市日趋“冷静”。楼市调控政策的持续缩紧,对缓解市场恐慌情绪起到了立竿见影的效果。  2019年3月底,首批限售城市“限售令”两年期至。近期,厦门首批“新购住房取得产权证后满2年方可上市交易”的房源限售期限已到,部分二手房获得入市资格。  【现状】  二手房成交量回升  数据尚处正常范畴  二手房是楼市晴雨表,对于市场的感知比新房更为敏锐。记者实地采访获悉,近期,厦门多个片区的二手房交易数据稳步增长。  据网上房地产的数据显示,4月前3周,厦门二手房分别成交了878套、1374套、1312套。本周,厦门二手房成交量依然保持稳步增长。4月22日,厦门二手住宅成交277套,成交面积26565平方米。4月23日,厦门二手住宅成交241套,成交面积23143平方米。从截至4月24日16时获得的数据看,4月19日是二手住宅成交量最多的一天,共成交285套,成交面积26329平方米。  链胜房产陈艺川告诉记者:“2017年厦门限售政策的出台,标志着楼市调控的加码。此次两年期限已到,意味着一部分投资者在一定程度上‘松绑’了。加上现在二手房的挂牌环比上升12%,对比去年8月份上升61%。随着市场的活跃,以及限售房子的陆续解禁,市场上将有批量的二手房获得上市资格,这将为购房者提供更多更好的选择,也意味着未来二手房的放盘量肯定会继续扩张。”  此外,记者还从二手房中介门店获悉,近期客户上门、网络来电咨询量相对较多,但是成交量比3月份略有下降。  对此,厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示,近期随着限售到期,大量二手房入市。但是,目前限贷、限购政策尚未松动,加上历来6月份前都是二手房成交旺季,厦门楼市这波成交量尚处于正常范畴。  【业界】  厦门楼市有所回温  目前尚未真正回暖  4月以来,厦门二手房市场成交量稳步上涨,虽然较之前有所提升,但在不少业内人士看来,厦门楼市尚未达到真正的回暖。  陈艺川认为,从厦门近两年的供地情况来看,开发商拿地成本较高,限售期满获得上市资格的二手房源比开发商近两年拿地建的新房更有价格优势。3月份,刚需客户因担心限售解禁会导致价格上涨,在“买涨不买跌”的心理影响下,前期观望者也加快了购房的脚步,推动市场回温。  王崎则表示,今年房地产市场回温是由二手房带动,目前价格比较市场化,尚处在行情能够接受的范围,因此成交数据有所提高。但是,相对以往的数据而言,此时二手房数据仅仅是个表象,市场并不是全部回暖。只能说,近期市场有回温现象,但尚未达到真正的回暖,房价也并没有大涨,而是处于平稳阶段。

    2019-04-25来自海西晨报 930阅读
  • 上周厦门新房成交均价30293元/㎡ 翔安成交量占半壁江山

      本周集美新城2019JP01商住地成功拍出,由于地块优质,房企竞拍激烈,最终被中海竞获,成交楼面价达30997元/㎡,岛外地块楼面价再上“3万+”。    本周厦门3个商品住宅新增供应15.09万方,供应再放量,主力供应项目为海投自贸城、建发央著及中海九号公馆;其中,建发央著已于周末顺势加推,由于本身品牌优势,加之土拍热度传导,此次加推去化情况较好;值得一提的是,当前市场项目活跃度较高,5.1假期临近,中海九号公馆、海投自贸城、保利和光城悦、嘉和豪庭等均计划在此期间入市,近期或迎集中开盘潮。    特房莱昂公馆和融创东南府等项目持续集中备案,本周翔安区成交量蝉联六区之首,占全市成交量的半壁江山。   本周特房莱昂公馆2房产品集中备案67套,助力60-80㎡面积段成交量持续上涨。   本周全市成交排行榜前十项目中,同安占4席,集美、翔安各占3席,思明、湖里、海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【特房莱昂公馆】成交127套,10748㎡,成交均价22907元/㎡;    【国贸天悦】成交27套,3329㎡,成交均价为36547元/㎡;    【融创东南府】成交26套,2470㎡,成交均价35074元/㎡。

    2019-04-23来自厦门地产资讯 1024阅读
  • 4.15-4.21厦门二手住宅成交1312套 环比下跌4.7%

      根据监测,上周(4.15-4.21)厦门二手房网签累计1550套,环比下跌3.5%;其中二手住宅成交1312套,环比下跌4.7%,日均成交187套。    二手房成交面积138649㎡,环比下跌9.6%;住宅成交面积为124221㎡,环比下跌5.3%。

    2019-04-22来自小鱼网 1408阅读
  • 厦门新房市场“躁动”被按压 各大纯新盘集结待入市

      本周海沧马銮湾板块2幅商住地成功拍出,最终被住宅、龙湖分别竞获,相较开年首拍,本次拍卖参拍房企明显减少,加之地块在板块内资质一般,溢价率有所走低。    本周厦门商品住宅零供应,成交则呈量升价跌态势,市场取得一波去库存。当前市场库存房源充足,本周中交和美新城、国贸天悦及保利叁仟栋壹海里共3盘加推,受土拍热度回落效果传导,当前新房市场“躁动”之态被按压,各项目普遍蓄客不足,虽项目开盘仍以小步快跑形式加推,但整体去化一般。    近期厦门各大纯新盘集结待入市,如禹洲世茂东岸朗廷,招商公园1号、招商雍和府、保利和光诚悦、国贸远洋天和等,另外,本周湖里区的中骏天宸,海沧区的马銮湾1号及同安区中铁诺德逸都均举行了发布会,未来市场产品将进一步丰富。    在特房莱昂公馆和融创东南府等项目集中备案助力下,本周翔安区成交量跃居六区之首。    本周60-80㎡面积段成交量上涨,主要来自特房莱昂公馆集中备案贡献;成交均价则普遍呈下跌趋势。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美战4席,同安占3席,思明占2席,翔安占1席,湖里、海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【特房莱昂公馆】共成交48套,3974㎡,成交均价22602元/㎡;    【国贸天悦】成交20套,2352㎡,成交均价为35832元/㎡;    【融创东南府】成交21套,2046㎡,成交均价36060元/㎡。

    2019-04-16来自厦门地产资讯 424阅读
  • 单日266套!厦门二手住宅成交量再破单日成交新纪录!

      4月8日,厦门二手住宅成交266套,再次突破2019年的单日成交记录!    据小编从厦门网上房地产获悉,4月8日厦门二手房成交305套,成交面积27943㎡;其中,二手住宅成交266套,成交面积26041㎡,再创二手住宅成交峰值,破了3月29日成交257套的记录!

    2019-04-09来自小鱼网 741阅读
  • 厦门一、二手房成交量齐跌,市场“小阳春”显乏力?

      一级土地市场,海沧马銮湾板块2幅商住地即将开拍,2幅商住地体量一小一中,起拍楼面价约20000元/㎡,或延续低拍热走趋势。    新房方面,本周厦门商品住宅新增供应放量,供应15.6万㎡,为19年首个供应高峰。主力供应项目为禹洲东岸朗廷&万科世茂溪望、嘉和豪庭及特房莱昂公馆。成交则持续现量跌价升态势,市场“小阳春”显乏力。    “银四”房企推盘节奏明显加快,本周翔安区特房莱昂公馆、古龙尚逸园及融创东南府共3盘相继入市,项目开盘分销力度增强,整体去化提升明显。另外,本周集美灌口高价地项目禹洲璟阅城2大城市展厅正式开放,板块内目前在/拟售项目地价成本均较高,预计板块价格将会明显提升。    二手房方面:厦门二手房成交量连续7周上涨后止涨回落,本周住宅成交面积8.35万方,环比下降26%。    除海沧外,各区成交均价均有所上涨;在国贸天悦和建发央著等项目备案助力下,集美区成交量持续居六区之首。    除144-180㎡面积段外,本周各面积段成交量全线下跌;60-144㎡面积段成交均价则集中性上涨。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美、翔安、同安各占3席,海沧占1席,思明、湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【国贸天悦】共成交38套,4540㎡,成交均价36015元/㎡;    【特房银溪墅府】成交25套,2198㎡,成交均价为27770元/㎡;    【建发央著】成交20套,1858㎡,成交均价39584元/㎡。

    2019-04-09来自厦门地产资讯 655阅读
  • 厦门楼市整体回暖,多盘4月起收窄优惠幅度

      本周一级土地市场较为热闹,首先是2019年厦门供地计划出炉,今年拟出让48幅商住地,总建约306万㎡。3幅租赁用地,总建约25.6万㎡。总体来看,19年商住地供应幅数增多,供应量却环比持平,翔安区地块幅数较多,集美区总建占比较大,岛内商住地在年度供应计划上继续缺席;其次本周厦门新增供应1幅集美新城商住地,2019JP01地块起拍楼面价为23007元/㎡,周边在售项目有建发央著、中交和美新城等,地段优质,市场关注度较高。    新房市场方面,本周商品住宅零供应,但市场库存房源充足,国贸天悦、特房莱昂公馆、融侨铂樾府以及泰禾汀溪院子等项目现集中开盘潮,项目入市去化冷热不均,但整体有所回暖。    营销方面,本周纯新盘国贸天成举办产品发布会,建发玺樾开放城市展厅,在售项目建发央著、禹洲香溪里、阳光城文澜府等均计划自4月起收窄优惠幅度。    本周在国贸天悦和水晶湖郡等项目集中备案助力下,集美区成交量仍居六区之首。    在世茂璀璨天宸和保利叁仟栋壹海里小户型产品集中备案助力下,本周80㎡以下面积段成交占比上升明显。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,翔安占3席,同安占2席,思明占1席,湖里、海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【国贸天悦】成交37套,4450㎡,成交均价34035元/㎡;    【水晶湖郡】成交17套,2198㎡,成交均价为34387元/㎡;    【翔安金茂悦】成交24套,2088㎡,成交均价24219元/㎡。    2月4日-10日官方系统升级,厦门二手住宅无成交数据

    2019-04-02来自厦门地产资讯 438阅读
  • 全国房价收入比排行:厦门透支严重

      城市居,大不易。  根据易居研究院发布的数据,2018年,受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9,相比2017年的14.1下降了1.4%。  “房价收入比”首降,这是2018年楼市下行的体现。不过,与楼市整体趋势的下行相比,主要一二线城市的房价收入比仍旧居高不下,部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。  哪些城市房价收入比过高?哪些城市处于合理水平?房价收入比的高低,对于未来城市房价有何影响?  01  房价收入比排行:  深圳最高,长沙最低,三亚赶超北上广  什么是房价收入比?  房价收入比,顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。  这是2018年全国50个主要城市的房价收入比:  整体来看,以房价收入比来衡量,深圳全国最高,长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20,这意味着在这些城市,普通家庭不吃不喝要20年以上,方能供得起一套房。  值得一提的是,深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首,2018年房价收入比高达34.2,不仅远超北京上海,而且接近广州两倍。  一般而言,在发达国家,房价收入比3-6为合理水平;而对于发展中国家而言,经济飞速发展,住房需求快速释放,房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看,房价收入比6-9均可视作合理水平。  以此来看,在全国50个主要城市中,只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。  与2014年相比,几乎所有城市房价收入都大幅提升。  石家庄、上海房价收入比翻了一番还多,而福州、南京、西安、合肥、郑州、济南等热门二线城市增幅均超过70%。  这意味着,在这些城市,房价涨幅远远超过收入涨幅。  02  长沙:反炒房战的胜利  与深圳常年霸榜房价收入比不同的是,长沙则是连续多年垫底。  作为中部省会,长沙的GDP规模早已过万亿,位居全国第14位。从城镇居民可支配收入来看,长沙2018年的数据是50792元,是全国平均水平的1.3倍左右,在一二线城市中位居中上游。  经济规模不弱,城镇居民可支配收入同样不弱,长沙房价收入比为何常年垫底?  这要从长沙楼市走势说起。在2016-2018年的楼市上行周期中,长沙启动最晚,结束时间最早。  长沙之所以启动最晚,是因为在2012-2014年,长沙供地井喷,带来大量住宅供应入市,从而“拖累”了房价启动的速度。直到2015年和2016年,长沙有意收缩土地供应,房价终于步其他二线城市后尘上涨。  然而,长沙房价启动未久,12岁儿童和85岁老人摇号中签等乱象频发,当地党报带头质问楼市调控。随后,长沙打响了声势浩大的“反炒房战”,楼市调控接二连三,几乎所有政策漏洞都被堵上。  长沙不仅打击捂盘惜售,而且限购政策全面升级。以往在长沙,落户即可购房,而按照新规,新落户必须满1年或缴纳两年社保,方能获得购房资格,这就相当于堵住了“抢人大战=变相松绑限购”的政策漏洞。  不仅如此,在长沙,父母投靠子女两年内不得作为单独家庭购房,未成年人和集体户口大学生不得购房,夫妻离婚按原有家庭套数限制购房……同时,企业购房被叫停,限售加码到4年,重拳出击之下,长沙楼市直接消停。  长沙的经验说明,只要按照人口流入速度加大土地供应,只要不任由政策到处漏风,只要保护刚需限制投机,楼市调控的威力远远比想象中要高。  当然,反炒房战能否坚持到底,考验着所有城市。  03  三亚厦门:外来投资者的狂欢  三亚和厦门一直都是异数,房价双双赶超一线城市。  这两大城市都是旅游城市,环境气候宜人,投资和投机需求向来极为突出。所以,外来需求相对强劲,房价早已与本地居民收入相脱离,因此导致房价收入比居高不下。  先说厦门,2016年限购升级之前,厦门楼市的外来需求高达70%以上,且以福建省内的购房者为主。福建民营经济相对发达,手头有富余资金的小企业主比较多,而厦门正是他们投资购房的首选地。  同时,厦门城市规模不大,面积不到广州的1/3,尤其是岛内土地基本开发殆尽,这就导致厦门房价赶超一线城市。  与厦门相比,三亚更有甚之。数据显示,近年来,三亚岛外购房者比例保持在85%以上。  若论对房地产的依赖度,三亚在全国没有对手。2018年,三亚房地产投资依赖度高达67.7%,位居全国首位。与之对比,深圳的房地产投资依赖度仅为10.8%,而北上广全部低于15%。  正因为如此,当楼市调控不断加码,厦门楼市率先经历一波过山车,最高跌幅高达20%以上,直到2019年春节前后方才企稳。  三亚也是如此。2018年海南全域限购之后,三亚楼市应声而落,当年房地产开发投资大降20%以上,这是过去多年都不曾出现的情况。  04  哪些城市需要特别注意?  衡量一个城市房价是否合理,有两大指标。  一个是房价收入比,即住房总价与家庭可支配收入之比;另一个是租金回报率,即租金与房价之比。显然,房价收入比越高,购房负担越重;租金回报率越低,房地产市场泡沫程度就越高。  综合来看,厦门、三亚、福州、石家庄的房价收入比和租金回报率都相对突出。房价收入比高,租金回报率低,这些城市值得给予特别注意。  当然,这并不能一概而论。  房价收入比,衡量的是普通家庭的购房负担。而房价天花板到底有多高,则是由高收入者决定。  所以,对于一二线城市来说,房价收入比过高,并不一定意味着泡沫风险。但对于三四线城市来说,房价收入比过高,甚至超过二线城市,则必然存在着泡沫风险。  同理,在房价上升周期中,因为房价涨幅过快,而租金则受到收入的约束,租金回报率显得异常之低,也是正常的。  然而,一旦楼市进入下半场,房价上涨预期不复存在,那么租金回报率就成为衡量一个城市房价泡沫程度的重要标志。  05  几个结论  房价收入比虽然无法衡量楼市泡沫程度,但对于购房投资并非毫无用处。  其一,经济、收入和人口基本面相似的城市,房价收入比越低,楼市安全边际就越高,反之同理。换句话说,在剥离投机属性之外,房价存在向基本面回归的倾向。一些比长沙房价收入比还高的三四线城市,需要谨慎了。  其二,靠外来投资或投机支撑的城市,楼市容易受到调控政策影响,波动频繁。一旦楼市调控收紧,楼市就会应声而落;一旦楼市调控松绑,楼市也会迅速反弹。这是两面性所在,也是这类城市的投资机遇所在。  其三,房价收入比快速上升的城市,需要谨慎。这意味着,房价涨幅远远超过居民收入涨幅,整个城市的平均购房负担上升过快,这对于楼市的可持续性并不利。  其四,楼市上半场和下半场的玩法完全不同。楼市上半场是普涨行情,闭着眼买房都能从中获利;楼市下半场,普涨行情结束,楼市大分化开启,一二线与三四线,人口流入的城市与人口流出的城市,经济向好的城市与经济衰退的城市,将会产生巨大悬殊。

    2019-03-27来自厦门地产资讯 824阅读
  • 厦门迎来“买房热”?二手房连续6周成交上涨,单周成交近11万方!

      本周翔安2幅商住地成功拍出,分别被中南、首创&翔发竞获,2幅地溢价率均超40%,溢价率提升明显,本次土拍呈现“低拍热走”特点,翔安南部新城楼市格局或逐渐清晰。    本周商品住宅新增供应放量,成交量涨价跌。当前项目多以小步多跑,低调顺推方式入市,本周仅保利叁仟栋壹海里低调顺推,融创东南府则顺着土拍热度加推新品,去化均不容乐观。    当前市场营销势头较盛,多个项目持续价格促销或加大价格折扣力度,部分项目举办各类蓄客暖场活动,部分项目折扣+暖场活动交错进行……营销手段新奇多样,成交则以有“动作”项目为主。    此外,本周厦门二手住宅成交量继续上行,单周成交近11万方,已连续6周上涨,整体而言,二手住宅成交在上行线继续“飞”。    本周除湖里区外,各区成交量均大幅上涨,其中,同安、集美仍为主力成交区域,成交量占比超全市8成。    本周60-80㎡面积段暂无成交,主力成交为80-144㎡,成交占比超9成。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占5席,同安占4席,翔安占1席,思明、湖里和海沧均无项目上榜。    从成交排行榜看    【特房银溪墅府】共成交84套,8919㎡,成交均价26628元/㎡;    【国贸天悦】成交39套,4718㎡,成交均价为33694元/㎡;    【融信铂悦湾】成交32套,2953㎡,成交均价32941元/㎡。    2月4日-10日官方系统升级,厦门二手住宅无成交数据

    2019-03-26来自厦门地产资讯 1077阅读
  • 上周厦门二手住宅成交1167套 !日均成交167套,环比上涨9%!

      根据厦门网上房地产数据,3月11日-3月24日,厦门全市二手房成交量1376套,其中住宅成交量1167套,日均成交约167套。二手房成交总面积为123952平方米,其中住宅成交面积109333平方米。    与上一周相比,二手住宅套数环比上涨9.2% ,二手住宅面积环比上涨 7.5% 。    与此同时,每天的挂牌房源数量也明显增多,上周共计1919 套,环比上涨77.5%,其中3月18日仅一天就挂牌536套房源。  

    2019-03-25来自小鱼网 862阅读
  • 厦门新房市场遇“倒春寒”,二手房周成交超1000套

      一级土地市场,本周厦门新增两幅商住地供应,位于规划起点高的海沧马銮湾新城板块,但本次出让地块位于板块边缘地带,除了教育资源尚可外,其他公建配套一般,本次拍卖有两点值得关注:    一是海沧商住地潜在供应量少,而近年热点购房板块马銮湾新城多个在售项目几近清盘,整体库存房源较少;    二是两幅将拍宅地起拍价约2万/㎡,而板块内纯新盘保利中央公园、马銮湾1号成交楼面价约2.5万/㎡,两盘已进入入市宣传阶段,因此,此次拍卖价格对将入市新盘具有一定冲击作用。    二级新房市场,本周商品住宅新增供应2.71万方,成交则持续量价齐跌,新房市场遇“倒春寒”,当前整体推售节奏趋缓,项目入市以小步顺推为主,本周仅有中海世茂府加推,项目以内生型客户为主,本次顺销蓄客不足,去化一般。    三级二手房市场,二手住宅成交保持高热态势,当前市场成交周期缩短、房东抬价现象频出。相比去年10月,厦门二手住宅中小户型涨价约5%-10%。    本周除湖里区外,各区均价全线下跌;主力成交区域为集美和同安,占全市成交量比重超8成,其余四区均为零星成交。    本周国贸天悦和特房银溪墅府集中备案,助力120-144㎡面积段占比大幅上涨,成交占比超3成。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美和同安各占4席,湖里和翔安各占1席,思明和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【国贸天悦】成交19套, 2279㎡,成交均价32700元/㎡;    【特房银溪墅府】成交21套, 2206㎡,成交均价为26137元/㎡;    【水晶湖郡】成交9套, 1115㎡,成交均价33616元/㎡。    2月4日-10日官方系统升级,厦门二手住宅无成交数据

    2019-03-19来自厦门地产资讯 1000阅读
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