房价走势

  • 国统局:12月厦门新房环比下跌0.2%,二手房环比下跌0.7%

      今日(1月18日),中国人民共和国国家统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,厦门新建商品住宅环比下跌0.2%,二手房环比上涨0.7%。    一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平    12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中厦门环比下跌0.2%,同比上涨2.2%    二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落    据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。    三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨    初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。其中,厦门二手住宅价格环比下跌0.7%,同比上涨3.3%

    2018-01-18来自国家统计局 240阅读
  • 厦门2017年全年CPI累计上涨百分之2.0 五大类指数上涨显著

      国家统计局厦门调查队昨日公布,上月我市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.1%,同比上涨2.6%。2017年全年CPI同比累计上涨2.0%。    调查显示,拉动2017年我市CPI总指数上涨的主要有以下五大类价格。    首先是居住类,由于租赁房房租上涨5.1%,由此拉动居住类价格上涨4.3%,影响总指数上涨了0.98个百分点。    其次,受去年3月开始的医疗服务改革及新一轮药品招标后部份药品供货价格上涨影响,医疗保健类累计上涨了8.0%,拉动总指数上涨0.54个百分点。    其他用品和服务类上涨8.0%,拉动总指数上涨0.24个百分点。调查数据显示,这主要是受城乡居民基本医疗保险个人缴费标准上调影响,从2017年1月份开始中小学生医疗保险价格由每年60元上调为150元,因而使金融保险的价格上涨了24.6%。    教育文化和娱乐类上涨1.7%,拉动总指数上涨0.20个百分点。主要原因是自2017年9月1日起厦门适当调整公办幼儿园保育教育费标准,民办私立幼儿园也参照公立标准适当上调,拉动学前教育价格上涨7.4%。此外,受人员工资上调影响,课外教育和专业技能培训价格也分别上涨5.9%和3.0%。    生活用品及服务类上涨2.2%,拉动总指数上涨0.12个百分点。调查显示,这主要有两方面因素,一是受木材及其他家具材料价格上涨影响,家具价格上涨8.1%;二是受人工费用上涨的影响,家政服务价格和家庭维修服务价格分别上涨了7.6%和9.3%。

    2018-01-17来自厦门日报 97阅读
  • 天冷楼市更冷!上周翔安某楼盘开盘去化仅两成

    上周,厦门的天气异常的寒冷,在持续一段的雨后迎来了“速冻期”,最低温更是直降到10度以下。而厦门的楼市似乎也进入到了“低温期”。    相比于前两年开盘火热销售的现象,目前的市场却显得极其的冷清,今年开年以来的两大楼盘开盘去化率均未达5成,上周,翔安某楼盘开盘的去化率仅2成。反观2018开年楼市新政频出的现象,难道楼市又要变天?又有“新的操作”? 上周楼市数据: 根据中原数据显示,上周,厦门住宅成交85套,环比↑129.7% ,日均成交约12套,周成交面积1.12万㎡,环比↑78.1% ,成交均价39765/㎡,价格环比↓15.4%,岛内维稳,岛外下跌。 根据中原的数据显示,近期厦门楼盘开盘去化率均不理想,上次开盘262套去化仅21套,去化率仅一成。而上周开盘的项目仅有翔安的首开领翔上郡一个项目,该项目上周开盘未做任何宣传,低调加推,总推量156套,整体去化约2成。   相比新房市场开盘去化不理想的现象,二手房市场却显得比较活跃。上周二手房成交482套,环比上涨151%;其中二手住宅成交159套,环比上涨87.1% 。  在目前价格高企、政策调控之下,市场观望情绪浓厚,成交整体处于低位,但相较于一手房,二手房议价空间大,且区位、配套优势明显,成交略高于一手市场。

    2018-01-15来自小鱼网 503阅读
  • 上周厦门新房成交37套,2017年以来海沧区首次零成交

      政策方面,1月6日,厦门《政府工作报告》提及,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。    新一年度楼市基调初定,住有所居目标逐渐推进;    市场方面,新年首周厦门商品住宅成交大幅下跌,万科白鹭郡、融信铂悦湾等新盘陆续备案撑市,成交价格持续结构性上涨,目前连续3周在4万+;    在政策效应终止后,二手住宅成交爆冷,一、二手房成交遇冷态势步调一致。    回顾上期周报    2017年,超11万人次在闽南买房,哪几套属于你?  本周全市商品住宅市场量价齐跌,共成交37套,成交面积0.63万㎡,环比下跌54.3%,成交均价46994元/㎡,环比下跌5.2%。    岛内成交9套,成交面积0.27万㎡,成交面积占比全市成交总量的43.2%,成交均价55694元/㎡,环比下跌19.9%;    岛外成交28套,成交面积0.36万㎡,环比下跌62%;成交面积占比全市成交总量的56.8%,成交均价40378元/㎡,环比上涨0.2%。  本周同安区摘获成交面积排行榜冠军,共成交17套、成交面积2458㎡,环比下跌29.4%,成交均价39726元/㎡,环比下跌2.9%,成交主力是泰禾汀溪院子、融信铂悦湾;    湖里区共成交7套,2082㎡位居排行榜第二位,成交均价59589元/㎡,环比下跌14.3%,中铁元湾、新景国际外滩为其成交主力;    翔安区位居第三位,成交8套、成交面积773㎡,成交均价45307元/㎡,环比上涨48.2%,成交主力是万科白鹭郡、世茂御海墅。  除翔安区外,本周各区成交量均现下滑,“纯新盘”发力撑市,海沧区自17年以来首次出现零成交。    本周180㎡以下面积段成交低位运行,零星成交或无成交,>180㎡户型引领成交,不限购优势显现。    本周>180㎡面积段成交10套,是各面积段成交套数排行榜冠军,成交面积为0.33万㎡,环比下跌33.3%,成交均价53267元/㎡,环比下跌15.3%,成交主力为中铁元湾、金都海尚国际;    90-100㎡面积段以9套、0.09㎡获亚军,面积环比上涨32.1%,成交均价39969元/㎡,环比上涨4.7%,成交主力为万科白鹭郡、中联观云溪;    120-144㎡面积段以5套、0.07万㎡位列季军,面积环比下跌16.1%,成交均价39948元/㎡,环比上涨5.3%,成交主力为莲花首岸、中联观云溪。  本周全市成交排行榜前十项目中,同安占6席, 湖里占2席,翔安、思明各占1席,集美无项目上榜,海沧无成交。    从成交排行榜看    【中铁元湾】荣获成交排行榜冠军,成交4套复式,共1792㎡,成交均价61505元/㎡;    【万科白鹭郡】位居亚军,成交7套,657㎡,成交均价为47628元/㎡;    【泰禾汀溪院子】在排行榜位居季军,成交3套,508㎡,成交均价54114元/㎡。

    2018-01-09来自克而瑞 438阅读
  • 爆冷!上周二手住宅成交仅85套,两日无成交

      根据网上房地产数据显示,上周(1.1-1.7)厦门二手房网签累计192套,其中二手住宅成交85套,日均成交约17套(1月1日、1月7日无成交记录)。    二手房成交面积为1.33万平;住宅成交面积为8414平。相比上周而言,大幅下跌。

    2018-01-07来自小鱼网 318阅读
  • 回访房价四小龙之厦门 想要扎根落户在这里 总是要买房的

      回访房价四小龙|想要扎根落户在厦门,总是要买房的    【编者的话】新的一年又一次在我们面前展开,房价仍然是很多普通人关心的话题。2017年那场被新华社称为“史上最密集调控”是否已经让房价降温?2017年底,记者重新走访了多个城市,其中最主要的就是2016年因为房价快速上涨而引发全国关注的安徽省合肥市、福建省厦门市、江苏省南京市和苏州市,并称“房价四小龙”。记者发现,几乎所有城市市场都已经开始趋于平稳,甚至于一度因为新盘低价开盘而引发的抢房热也开始变得越来越罕见。2017年12月27日,在南京的一场土地出让中,所有住宅土地成交全部没有达到最高限价,部分甚至出现了价格腰斩。土地市场已经出现明显的降温,这似乎是一个信号。    黑黑瘦瘦的90后林森(化名)是厦门一名房产销售,家在厦门火车站附近。每天早上8时20分,林森开车去集美区灌口镇风景湖公园旁的招商莱顿小镇售楼中心上班。走成功大道,上杏林大桥,转安仁大道,40分钟,即使是早高峰也足够林森从厦门本岛思明区到达岛外了。“下班如果没遇到高峰期,20分钟就能到家。”林森说。    招商莱顿小镇2016年10月开盘,2018年底交房,户型为73-113平方米的2房至4房,在售房源单价约2.9万元。目前,只剩尾盘的十几二十套,多半是楼层不太理想或是户型较大的房型。    2017年12月初,记者见到林森时,他正在为咨询楼盘商铺的一对夫妻做着介绍,店面单价约4万元。这对夫妻是灌口镇本地人,“实力不容小觑”是林森对他们的评价,“别看穿着普通,有两辆宝马了,还打算再去买一辆5系。”林森告诉记者,来买楼盘的很多人是在岛内工作的,不过都是在周末来看房。厦门市下辖6个区,位于本岛的是思明区(含鼓浪屿)、湖里区,外岛海沧区、集美区、同安区和翔安区,4个区相连。厦门岛内人口规模已趋于饱和,人口密度是岛外人口的10倍多,人口向岛外外溢大势所趋。龙慧 制图 根据厦门集美区政府的数据,2014年全年商品房成交1.12万套,销售面积129.74万平方米,占全市销售面积的42%以上,销售套数和销售面积连续四年位居各区榜首,厦门市以外、岛内、岛外其他区和本区购买者的比例分别为44%、18%、12%、26%。    厦门岛内人口规模已趋于饱和,人口密度12823人/平方公里(上海人口密度约3830人/平方公里),是岛外人口的10倍多,而岛外地域面积广阔,随着重大功能性项目向岛外新城配置,新城综合功能不断提升,承载力和吸引力都在显著增强。尽管厦门楼市调控几度收紧,楼市观望情绪较浓,但在这一城镇化进程中,无论是房地产商、销售人员、中介经纪都无一不看好厦门楼市后期发展。    观望情绪:政策是否有变    厦门市位于台湾海峡西岸中部、福建省东南端,是福建省副省级城市、经济特区,东南与大小金门和大担岛隔海相望,与漳州、泉州并称厦漳泉闽南金三角经济区。厦门市下辖6个区,位于本岛的是思明区(含鼓浪屿)、湖里区,外岛海沧区、集美区、同安区和翔安区,4个区相连。根据厦门市政府网站信息,2016年末,厦门全市土地面积1699.39平方公里,总人口为392万人,人口密度每平方公里2306人。根据福建省2017年年鉴,厦门市人均生产总值(GDP)97282元,比省会城市福州市人均GDP82251元,多15000元。    具体看,厦门本岛土地面积157.76平方公里,岛内每平方公里有12823人,岛内人口密度大大高于岛外的1231人/平方公里,约10.4倍。湖里区和思明区人口规模都在百万级别,岛内人口规模趋于饱和状态,人口外溢岛外大势所趋。记者走访的岛内多家房产中介经纪都表示,岛上的需求相对来说还是大于供给,没有什么新盘,基本是二手房市场,调控之下,市场观望情绪较重,成交量不大。“这一年,岛上二手房没涨没跌,大情况差不多。房价始终坚挺,毕竟好的资源还是稀缺,我们在金融危机时,价格都依然坚挺的。”一名丹厦房产中介门店经理说。    目前,因房子年代不同,岛内二手房单价大多在5万-8万元之间。记者在厦门房地产联合网上看到,位于思明南路上、2008年销售的碧山临海小区,一套急售的160平方米4房,单价约6.7万元;同小区也有单价挂到近8万元的。各个中介门店上张贴的房屋介绍,超千万的房源不在少数。    “没限购的时候,来厦门买房的人,北方南方的都有。”一名小学路上的链家房产经纪看好后市的原因则是“限购或会放松”。他的依据是,2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。此前的2016年10月5日,2017年3月24日,以及2017年3月28日的几次升级调控,都只对实施日期进行了规定。“如果有新的规定,应该有风声的,目前,我们都还没接到新的通知。”他说,“如果有松动或是放开,对楼市都是刺激。”    记者致电厦门市国土资源和房产管理局询问,被告知应询问厦门不动产登记中心。而厦门不动产登记中心热线服务人员对“2018年1月起是否有新的政策出台”“没有出台新政的话,是否执行现有政策”等问题,均表示“不了解,还没接到通知”。    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在经历了“限购、限贷、限价、限售”等政策密集性管制后,厦门楼市渐趋平稳。但厦门楼市仍然存有一些问题,比如新房库存规模明显不足,岛内和岛外的房地产市场还存在很大的差异等。严跃进建议道,“厦门后续可以做几点工作,比如说加强和周边城市漳州、泉州的联系,实现三个城市楼市调控政策的统一,进而有利于分流部分厦门的购房需求,又比如积极开发类似厦门集美等区域,强化旧区改造等,进而释放更多的房源。”    如果想要扎根在厦门,总是要买房的    林森同样充满信心,“明年会慢慢好起来,长期看楼市,房价还是会上升的,现在是短期的调整”。2016年初,他从福建房企融信集团(融信中国控股有限公司,03301.HK)跳到以房地产为核心产业之一的国企招商局集团(招商局蛇口工业区控股股份有限公司,001979.SZ)。“融信在厦门的盘不多了,要去其他城市,我不想离开厦门。”他这样解释跳槽原因。    此时,莱顿小镇销售中心休息区的一张桌子上,销售人员正和一名购房者签约。购房者吴女士,33岁,是附近国企金龙客车的员工,趁午休时间过来签约。她是随着丈夫任职集美一所中学而来的,并非厦门本地人,两人月收入2万多元。此次他们购买的是一套93平方米的3房,是首套房。此前,他们在附近租住的一套3房,月租金2300元。 位于厦门集美区北部灌口镇的招商莱顿小镇楼盘,目前尾盘在售,预计2018年底交房。 记者 刘畅 图 根据厦门现行的购房政策,拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。此外,厦门户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。如果想要在厦门落户,除了持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年(岛内需满8年,岛外需满5年)等条件,还必须拥有房屋所有权证的住所。    “如果想要落户,扎根在厦门,总是要买房的。投资的话,气候、地理位置、旅游资源,厦门也很不错。”林森说,来灌口买房的人,年龄在30岁-45岁的居多,有点积蓄的刚需,收入还月供也不是问题。早几年有钱的投资客也有,泉州漳州做生意的人很多。“我有一个泉州的客户,在厦门交了2年多社保,之前还有些犹豫的,出政策前听到社保要缴满3年,晚上11点多来找我们签约。”    根据厦门统计局数据,2016年厦门全市五成以上常住人口户口登记地为其他地市,人户分离现象普遍存在,流入人口规模庞大。各区流入人口所占比重由高到低依次是:湖里区65.3%,集美区63.7%,思明区49.2%,海沧区46.6%,同安区39.1%,翔安区34.9%。从流入人口在厦门居住时间来看,居住半年至一年的占14.8%,其中翔安区比重最高,为29.7%;两至四年的占35.3%,其中翔安区比重最高,为46.8%;五年及以上的占49.9%,其中思明区比重最高,为57.7%。    记者到达厦门时在机场乘坐的出租车,司机来自河南,他2005年来到厦门,老婆孩子也都过来了,2013年他买房子安家在翔安区隧道口不远的小区,9000多元/平方米,现在已经3万多元了。他边回忆边说,“我现在勤快点,一个月七八千元总是有的。在厦门开出租车的,一大半都是河南老乡。”不过,司机的户口并没有落在厦门,“户口过来,老家的地就没了。”他说。    地价重回“2”时代    2017年12月1日,融侨集团股份有限公司以17.1亿元竞得集美灌口J2017P01地块,楼面价25147元/平方米。与这块地相距2.5公里处,是去年一时刷新了厦门单价纪录的集美灌口J2016P01地块。    在2016年楼市疯狂的下半场,8月26日,厦门本土房企禹洲地产股份有限公司(禹洲地产,01628.HK)以溢价率183%,总价28亿元拿下后者,楼面价32825元/平方米。该地块与厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门医学院新校区一街之隔,周边还有龙湖嘉誉、联发欣悦湾等项目。    这意味着一年多时间,土地价格下降了7000元/平方米,集美土地价格从“3”时代回到“2”时代。    记者从莱顿小镇步行2.5公里到达禹洲地块看到,施工已经进场工作,与灌口中学相隔的马路没有路牌,通往安仁大道的最后200米还没有通车;周边项目基本都建筑封顶,有的还在施工,有的商铺已经招商。根据统计,2016年厦门岛外诞生的11个高价地项目,只有2个项目开盘,很多都处于施工进场的阶段。2016年8月一时刷新厦门单价纪录的集美区一地块,一年多过去了,刚刚施工进场。 记者 刘畅 图 林森仍然坚信房价不会随着地价回落。“项目产品不一样的。而且,买房的人对房价的接受是一个过程,思想是会被慢慢影响的。”    林森告诉记者,去年,莱顿小镇开盘前,周边安置房、拆迁房单价在1.1万元左右,大家对莱顿小镇的预期顶多单价1.5万元。结果一开盘2.6万元,一开始100套卖30套就不错了,现在周边二手房单价也卖到2万多元了。    “有人来,就需要住房子”    最让林森笃定的是集美区和其他几个区的规划。根据集美区政府官网,集美区是著名台商投资区、侨乡和风景旅游区,地处厦门行政区域几何中心,辖区总面积276平方公里,已建成78平方公里,实有人口约94万人,下辖集美、杏林、侨英、杏滨4个街道和灌口、后溪2镇。除了集灌工业区,集美区的集美新城建设有杏林湾商务营运中心、软件园三期、厦门北站;此外还有马銮新城、前场铁路大型货场、集美物流园。与海沧、翔安、同安相比,集美交通优势巨大。从岛内到集美有杏林大桥、厦门大桥、集美大桥。2017年12月31日正式运营的地铁1号线,从思明区离轮渡码头不远的镇海路站一直到集美区的厦门北站;规划中的地铁4号线可从后溪直接通到翔安机场。    在集美新城,记者在工作日下午坐车从集美大学到软件园三期,路过华侨大学、杏林湾商务中心、莲花新城。两所大学周边人气较旺,杏林湾商务中心和莲花新城的工作生活的氛围还较为冷清。但在等车的过程中,有许多刚去软件园面试出来的大学生讨论着年前还是年后上班。莲花新城二手房(毛坯)在中介网上的挂牌价从3.2万元到近4万元的都有。    一名莲花新城附近的丹厦中介经纪介绍说,莲花新城一期2013年交房,当时单价9000元左右,三期2016年交房,单价已经近2万元,二三期的投资客较多。“二手房大多数都是毛坯,上周(2017年11月27日-12月1日)刚成交的一套89平方米的小三房,330万元。旁边在建的莲花国际都是150平方米以上的大户型,开盘总是3.7万元朝上了。”他说,“这里可以说是集美新城的中心了,附近还规划有步行街呢。”    在岛外4个区中,海沧区发展较为成熟,目前在售的项目已经较少,均价在3.8万元/平方米,中国福建自贸区厦门园区就位于海沧大桥在岛内的一侧。翔安区南部新城定位则是厦门市城市副中心。在建厦门新机场翔安国际机场计划2018年建成,2020年投入使用,定位为东南沿海地区重要的门户枢纽机场和国际货运口岸机场。按照新规划,在产城融合的背景下,重大设施及配套的产业项目将带来大量居住、产业人口。2020年翔安人口有望从现在32万人增长到75万人。    “有人来,就需要住房子吧。”林森说。还是单身的他休息时会参加教会活动,周末一次,平时一次。偶尔会练练拳击,也会和伙伴去探望养老院的老人家。这一天晚上,林森和他的伙伴在为教会的聚会以及即将到来的圣诞节排练节目,他负责弹奏贝斯、电吉他等乐器。    而他和父母同住的房子,是在厦门火车站扩建时,拆迁改善的。    随着厦门人口不断增多,建于上世纪80年代的厦门火车站,接待人数严重不足。2011年-2015年,厦门火车站封闭,进行改扩建工程。    至于林森打算什么时候买房呢?他说不急,但还是要有一套自己的房子,只是“岛内谁还买得起呢?”

    2018-01-03来自澎湃新闻 323阅读
  • 厦门二手房市场一片颓势 2017年下半年成交量“腰斩”

      在楼市政策叠加的高压下,2017年下半年,厦门二手房市场一片颓势。尽管有12月份的意外冲量,相比去年旺季的成交量已腰斩。    2017下半年,厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交14683套,与2017年上半年相比下跌45.96%。其中,二手住宅共成交8669套,月均成交约1444套。2017年下半年二手住宅成交套数与2016年下半年的19388套相比,同比下跌55.3%,与2017年上半年相比,环比下跌56.68%。    值得一提的是,在半年数据走低时,厦门二手房交易在12月达到顶点。12月全市二手房成交4660套,其中二手住宅成交总计2809套,日均成交约90套,与11月份1262套成交量相比,12月楼市成交高位回升。    从周数据上看,上周厦门二手房网签累计1731套,其中二手住宅成交979套,创下今年4月份以来,二手住宅周成交量纪录新高。日均成交约140套。二手房成交面积为24万平方米,住宅成交面积为11.5万平方米。    不过,这突来的翻倍成交量,并不是市场回暖的信号。11月29日,厦门地方税务局网站发布通告:决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。“调整更新存量房交易计税评估价后,全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示,水涨船高之下,厦门二手房交易的税费成本将全面上升。    受存量房交易计税评估价调整影响,去年12月厦门二手房成交量一路走高,甚至有两天成交量超过200套。但业内预计,元旦假期后,二手房市场将稳中下行。

    2018-01-03来自海峡导报 348阅读
  • 厦门2017住宅成交均价35301元/㎡,同比上涨32%,涨8581元/㎡

      厦门中原研究数据统计,2017年,厦门一手住宅成交11740套,同跌56%,成交面积140万㎡,同比下跌52%;成交均价35301元/㎡,同比上涨32%,涨8581元/㎡。  2017年厦门一手住宅成交均价35301元/平  2016年厦门一手住宅成交均价26720元/平  而2017年均价上涨的主要原因是因为2017年下半年,高价地逐步入市,多个纯新盘主推高单价的别墅产品面市,批量集中备案拉高全市成交均价。

    2018-01-02来自小鱼网 1965阅读
  • 明年将成房价“最稳”的一年 楼市政策松动几无可能

      2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看,政策放松的可能性并不大。12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。    其实,从2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场将何去何从?市场研究机构中国指数研究院和链家研究院都接受了北京青年报记者的采访,针对楼市下一步走向发表了自己的意见。比较统一的是,业内专家普遍认为,2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。    政策:松动几无可能    楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳,需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等,一系列的手段让楼市迅速降温。但同时由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况,因此,这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。    对此,中国指数研究院分析师对北青报记者表示,短时间内,将无法看到政策的松动。监管层已经一再强调,此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。    另外,未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。    链家市场研究院院长杨现领也认为,年末中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示,由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。    新房:投资增速进一步下滑    对于明年的新房市场走向,中国指数研究院的市场分析师告诉北青报记者,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。    年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同,他认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化,以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。    具体来看,2018年,不同城市的走势会产生明显的差异。其中,一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。以北京为例,调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位,明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复,但房价总体将保持平稳。    信贷:个贷交易持续下滑50%,杠杆买房门槛增高    众所周知,信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。“在没有加杠杆的情况下,房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示。    事实上,受全年信贷政策从紧的影响,2017年个贷市场成交量表现不佳。据“赚赚金融”数据统计显示,2017年京个贷市场全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整体交易量中,从二季度开始成交量的下滑尤为明显,主要是源于上半年“3.17”政策对购房人心理造成了较大影响,导致了成交量的下跌。    通过2017年1-12月全年个贷市场成交量的走势图可以看出,全年的走势皆呈现出下滑的趋势。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊表示, 今年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。自从5月份开始,二套房利率调整为上浮20%,而下半年从9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%,首套与二套利率的双重上浮,都为购房人买房增加了不少压力。    除此之外,由于今年银行按额度配比发放贷款,因此在整体信贷政策趋紧的情况下,银行贷款发放的整体水平便较为缓慢。尤其是进入三季度和四季度后,各家银行的放款更是异常缓慢,而且贷款审批和办理的审查也比往年更为严格。这些都导致了个人住房贷款交易量的持续下滑。不过吴昊预计,明年购房人对于房价及二手房市场的观望心态或将逐渐松弛,因此成交量可能出现稳步回升的趋势。    市场 :2018年整体楼市将下行    对于2018年的整体楼市走向,中国指数研究院分析师表示,总体来看,本轮周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场将下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%~11.3%,其中一线城市的销售面积将保持平稳,二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。    鉴于一二线城市销售回落,房企新开工意愿不足,将使全国新开工增长受限,预计全年新开工的增幅会维持在4.5%~6.5%之间。投资方面,受到新开工增速放缓的影响,预计2018年企业补仓意愿保持理性,在拿地投资支撑下,投资或将出现小幅增长,范围在5.1%~7.1%之间。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。

    2017-12-29来自北京青年报 463阅读
  • 二手房成交继续上涨!上周厦门二手住宅成交793套,环比上涨40%

      据本网数据统计,上周(12.18-12.24)厦门二手房网签累计1251套,其中二手住宅成交793套,日均成交约113套    二手房成交面积为18.4万平;住宅成交面积为9.2万平。

    2017-12-25来自小鱼网 409阅读
  • 11月全国房地产市场投资水平与销售疲软,但仍保持稳定

      “尽管土地购置面积与新开工面积年初至今呈现同比加速增长走势,然而其他指标由于进入年末而增速继续放缓。”简可,第一太平戴维斯中国区研究部董事  2017年12月14日,国家统计局发布2017年1-11月全国房地产开发投资和销售情况。  年初至今数据表现  2017年1-11月,全国房地产开发投资额累计人民币10万亿元,同比涨幅7.5%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达2.22亿平方米,较去年同期(1.9亿平方米)增加16.3%。土地出让金共计人民币1,14万亿元,同比增长47%;平均成交地价继续上涨,达到人民币每平方米5,161元,同比上涨26.4%。房屋新开工面积同比继续减速增长,涨幅 6.9%,仅16.2亿平方米。   1-11月,房屋竣工面积累计达7.62亿平方米,同比下降1%,较1-10月(上涨0.6%)显著放缓。商品房在建面积自去年同期74.5亿平方米增加至76.8亿平方米。商品房销售面积自去年同期的13.6亿平方米增长至14.7亿平方米;销售均价同比上涨4.4%至人民币每平方米7,879元。这使得全年商品房销售额同比增长12.7%,达到人民币11.55万亿元。 图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)  来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部  图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)  来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部  2016年年末以来,许多城市出台楼市限购、限贷政策,但从2017年1-11月数据来看,行情走势依然相对稳健。竣工面积与销售面积在走向年末继续呈现疲软的状态。这11个月以来,平均销售价格仅上涨了4.4%,而地价上涨了26.4%,其冲击则挤压了开发商的利润空间。  展望  由于政府希望通过股票市场、初创企业或其他渠道鼓励对实体经济的投资,未来投资者和购房者的需求或将减少。与此同时,房屋购买者可以将租赁市场视为质量与管理更好的新产品上线。  然而,从长远来看,房价可能会继续上涨,购房者将会继续要求开发商提供质量更高的建筑,以及管理标准。随着开发商市场的整合,来自大型企业的运营模式将被推广到低线城市,而对于监管机构而言,相对监管3万名开发商,监管几百家开发商则更加容易。随着政府希望改善其绿色资质,开发商将受到关注,并被鼓励使用更可持续的低碳材料,建造更节能的建筑。

    2017-12-21来自小鱼网 280阅读
  • 上周厦门住宅成交176套,环比↑83.3%,成交均价37704元/㎡

    据中原数据显示,上周,厦门住宅成交176套,环比↑83.3%,成交均价37704元/㎡,价格环比↑0.8%,价格保持平稳。  住宅成交量:成交低位回涨    上周住宅成交176套,环比↑83.3% ,日均成交约25套,周成交面积2.0万㎡,环比↑70.5% 。    成交分析    上周厦门住宅成交量较前两周有明显上涨,主要在于龙湖春江彼岸及海晟颐祥湾前期开盘房源集中备案影响,但在目前政策挤压,市场观望严重且开盘项目较少之下,成交依旧处于低位。     住宅成交价:价格维稳    上周住宅成交均价37704元/㎡,价格环比↑0.8%,价格保持平稳。        住宅成交区域:个盘助力 翔安居首    上周六区成交中,共成交2.0万㎡。除集美、同安外,其余4区皆有所上涨。        二手住宅成交:成交稳中上扬    二手房成交927套,环比上涨64.4%;其中二手住宅成交566套,环比上涨55.5% 。    成交分析    近几周二手住宅成交呈现上扬之势,主要在于二手房计税价格调整的预期,促使部分购房客提前置业,但整体仍将处于中下水平。

    2017-12-18来自中原数据研究中心 269阅读
  • 半年来最高!上周厦门二手住宅共成交566套日均80套

      据本网数据统计,本周(12.11-12.17)厦门二手房网签累计927套,其中二手住宅成交566套,日均成交约80套,环比上涨55%。 二手房成交面积为15.3万平;住宅成交面积为6.5万平,环比上涨61%。

    2017-12-18来自小鱼网 397阅读
  • 上周厦门住宅成交96套,环比下跌25%,成交均价37386元/平方米

      1、住宅成交量:住宅成交低位企稳  住宅成交96套,环比↓25.0% ,日均成交约14套,周成交面积1.17万㎡,环比↓24.3% 。  成交分析  近几周厦门住宅成交持续走低,主要在于“四限”调控下,购房客观望情况蔓延,同时市场入市项目不多,预计在年底部分项目年底业绩冲刺下,成交会呈现微弱上扬之势,但整体将保持低位。   2、住宅成交价:全市均价稳中微涨  上周住宅成交均价37386元/㎡,价格环比↑4.9%。   3、住宅成交区域:涨跌各半 集美跃居  上周六区成交中,全市涨跌各半,集美大幅下跌致全市成交下滑。岛内湖里成交1596㎡,占比13.6%,主要来自新景国际外滩的备案;岛外四区中,集美在恒大帝景高层助力下,成交面积3883㎡,占比33.1%,居全市榜首;同安成交2910㎡居次席,融信铂悦湾贡献最大;海沧在海尔华玺助力下,环比上涨36%;翔安环比下跌9%,万科白鹭郡为成交主力。  4、二手住宅成交:市场成交稳中上扬  二手房成交564套,环比下跌8.0%;其中二手住宅成交364套,环比上涨11.0% 。  成交分析  近几周二手住宅成交呈现上扬之势,主要在于二手房计税价格调整的预期,促使部分购房客提前置业,但整体仍将处于低位。

    2017-12-12来自中原地产研究中心 361阅读
  • 11月各线城市供地同比全降 北京卖地揽金480亿居首

      11月份,全国300个城市土地出让金总额3715亿元,环比减少7%,同比增加14%,300个城市供应环比回升同比微降,出让金同环比增加。经济日报-中国经济网记者从中指院获悉,一二三四线城市土地供应量同比全部下降,一线城市出让金同环比增加,二三线城市成交量及收金环比均降。此外,北京10宗地块入市揽金480.4亿元居首,而广州收金同比下滑逾八成,甚至未能进入TOP10榜单。    一线城市出让金同环比增加 二三线城市成交量及收金环比均降    记者从中指院数获悉,2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月份,全国300个城市共推出土地2696宗,推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%;出让金总额3715亿元,环比减少7%,同比增加14%;成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%。    一线城市:供应环比回升同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿领衔。推出方面,一线城市共推出土地66宗,推出土地面积351万平方米,环比增加34%,同比减少2%;成交方面,共成交土地52宗,成交土地面积257万平方米,环比减少19%,同比减少10%; 土地出让金831亿元,环比增加55%,同比增加35%;成交楼面均价为15988元/平方米,环比增加105%,同比增加87%; 平均溢价率为6%,较上月下降9个百分点,比去年同期下降30个百分点。    二线城市:供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨。推出方面,共推出土地912宗,推出土地面积4102万平方米,环比增加1%,同比减少6%;成交方面,共成交土地633宗,成交土地面积2774万平方米,环比减少13%,同比减少19%; 土地出让金为1723亿元,环比减少5%,同比减少7%; 成交楼面均价为3002元/平方米,环比增加1%,同比增加2%; 土地平均溢价率为20%,较上月下降2个百分点,比去年同期下降35个百分点。    三四线城市:土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。推出方面,共推出土地1718宗,推出土地面积6487万平方米,环比减少10%,同比增加10%; 成交方面,共成交土地1150宗,成交土地面积4422平方米,环比减少34%,同比减少1%; 土地出让金为1160 亿元,环比减少30%,同比增加50%; 成交楼面均价为1500 元/平方米,环比增加5%,同比增加54%; 土地平均溢价率35%,较上月上升5个百分点,比去年同期上升8个百分点。    11月出让金TOP20排行榜: 北京揽金480亿元蝉联榜首 2017年11月,全国出让TOP20排行榜金榜单成交总额为2293.7亿元,同比小幅上涨1%,涨幅较上月收窄。一线城市北京、上海、广州均入围榜单,北京10宗地块入市揽金480.4亿元居首,上海排名较去年同期有所提升,广州收金同比下滑逾八成。二线城市占据榜单过半席次,苏州揽金282.1亿元入围前三甲。    此外,据记者了解,在“住宅用地楼面地价TOP10”榜单中,一线城市包揽榜单九席,海淀区尧甲店村地块领衔。11月宅地楼面价榜单价格同比小幅走低,仅榜首地块楼面价逾3万元/平方米。一线城市共9宗宅地入榜,为榜单主力,其中上海5宗地块上榜,北京占据榜单4席。海淀区西北旺镇亮甲店村地块以楼西价37850 元/平方米被紫光竞得,领衔榜单。    2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前十一个月总额中占比为11%。

    2017-12-07来自中国经济网 411阅读
  • 11月厦门房价45974元/㎡,房屋租金38.34元/㎡,环比均有所下降

      据悉,由全国房地产市场数据中心统计的《2017年11月全国城市房价排行榜》近日公布。数据显示,11月厦门房价为45974元/㎡,位居全国第4名,仅次于北京、上海、深圳,环比下降1.76%,环跌824元/㎡,同比上涨21.57%。    此外,《2017年11月全国城市房屋租金排行榜》也同步公布。数据显示,厦门以38.34元/月/平米位居全国第9,环比下降0.61%,同比下跌8.1%。

    2017-12-05来自小鱼网 485阅读
  • 上周厦新房均价35645元/平 二手住宅成交328套环涨21.5%

      厦门小鱼网消息:据中原地产数据中心统计显示,上周,厦门住宅成交成交128套,环比跌34%,成交均价35645元/平米,环比上涨3.9%。  二手房方面,住宅成交328套,环比上涨21.5%。据中原地产数据中心分析,上周二手房在受到存量房计税价格调整的影响预期下,部分购房者提前置业,成交上呈现微弱上扬。

    2017-12-04来自中原地产 504阅读
  • 北京二手房源环比猛增三成 降价房源占了92%

      上个月,北京共成交6371套二手房,再创今年新低。从中介提供的成交价格来看,也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后,房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。业内分析,整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。  据麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。如10月初一套90平方米二手房以900万元价格成交,而到了前天,同户型则变成了830万元,一个月降了70万元。如果对比3月份的价格高点,则降得更多。  一位换房业主表示,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量。通常,换房业主看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果定下了想要买的房子,旧房的价格往往愿意下调比较多。  同时,对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。

    2017-11-30来自北京日报 335阅读
  • 降8752元/㎡!上周厦门新房成交均价34314元/㎡,环比下跌20.3%

      根据中原数据显示,上周厦门住宅成交194套,环比上涨115.6%,成交均价34314元/㎡,价格环比↓20.3%,二手住宅成交270套,环比下跌17.2%。    住宅成交量:成交上涨    住宅成交194套,环比↑115.6% ,日均成交约28套,周成交面积2.19万㎡,环比↑61.7% 。    分析:    上周楼市成交有所上涨,主要在于海晟前期开盘房源集中备案;但目前在各项政策叠加下,客户观望情绪蔓延,成交端略显乏力,整体楼市成交仍旧处于低位徘徊。    住宅成交价:高位回落    上周住宅成交均价34314元/㎡,价格环比↓20.3%,除海沧外其余五区皆有所下跌。    分析:    六区成交中,海沧均价46732元/㎡位居岛外首位,海尔华玺、泰禾厦门院子别墅备案贡献最大;同安成交均价30973元/㎡,环比下跌25.2%,主要受和谐天下、禹洲香溪里低备案价项目影响;翔安成交均价下跌8.9%,来自海晟颐翔湾的备案。    楼盘排行:海晟颐翔湾夺冠    海晟颐翔湾以成交8488㎡、2.72亿元占据面积、金额双榜榜首;住宅莲花国际成交2256㎡,夺得次席。    二手住宅:市场成交企稳    二手房成交443套,环比下跌25.8%;其中二手住宅成交270套,环比下跌17.2% 。    分析:    上周楼市成交有所上涨,主要在于海晟前期开盘房源集中备案;但目前在各项政策叠加下,客户观望情绪蔓延,成交端略显乏力,整体楼市成交仍旧处于低位徘徊。

    2017-11-28来自中原数据研究中心 689阅读
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