房价走势

  • 量跌价涨!上周厦门住宅成交118套,环比下跌71.3%

      根据中原数据显示,上周厦门住宅成交118套,环比下跌71.3%,成交均价44005元/㎡,价格环比↑20.1%,二手住宅成交278套,环比下滑15.0%。    住宅成交量:成交回落    【数据】:    住宅成交118套,环比↓71.3% ,日均成交约17套,周成交面积1.70万㎡,环比↓63.3%。    【分析】:    上周楼市回归常态,成交下行,整体上楼市成交仍旧处于低位徘徊态势,在各项政策叠加及供应量紧缺之下,成交端略显乏力。    住宅成交价:全市上扬    【数据】:    上周住宅成交均价44005元/㎡,价格环比↑20.1%,岛内均呈现外上扬的趋势。    【分析】:    六区成交中,岛内成交价格大幅下滑,思明区来自源昌君悦山的备案,价格在55048元/㎡;海沧区成交均价40575元/㎡,环比上涨9.2%,来自禹洲澜山墅的备案;同安成交均价上扬75.1%,成交均价51031元/㎡,受到保利叁仟栋别墅的备案影响;翔安成交均价下滑,来自万科白鹭郡的备案,集美住宅莲花国际等项目主力备案,价格稍落。    楼盘排行:保利叁仟栋夺冠    【数据】:    排行前十中,别墅项目位居前列,保利叁仟栋以成交6445㎡,占据榜首,禹洲澜山墅成交1905㎡,夺得次席。    二手住宅:成交持续低位    【数据】:    二手房成交497套,环比下滑13.4%;其中二手住宅成交278套,环比下滑15.0%。    【分析】:    近半年以来二手房市场成交持续低位,主要在于楼市“限售”调控,打压投资投机客,市场观望情绪逐渐蔓延,预计接下来市场将稳中下行,二手房议价空间加大。    数据来源:厦门中原研究中心

    2017-11-14来自中原数据 421阅读
  • 再次下跌!上周厦门二手住宅成交278套,环跌15%

     据本网数据统计,11.6-11.12厦门二手房网签累计497套,其中二手住宅成交278套,环跌15%,日均成交仅39套。其中二手住宅成交面积3万平,环比下跌16%。

    2017-11-12来自小鱼网 324阅读
  • 厦门二手住宅成交量持续低迷 房源议价的空间变大

      (记者 张雨婷 杨俊鹏)从年前卖家“坐地起价”到现在买家“讨价还价”,二手住宅想快速出手成为“老大难”。受此影响,全市二手住宅成交量持续走低,9月以来,接连几周日均成交不足50套。业内表示,在限贷限购限价政策影响下,市场观望情绪渐浓,二手房市场成交量将持续下降。    成交下滑    房源议价空间变大    “金九银十”向来是楼市成交的传统旺季,然而,今年“金九”成色不足,“银十”仍显低迷。据网上房地产数据统计,2017年10月厦门二手房成交1912套,成交面积185784平方米,其中二手住宅成交总计1148套,成交面积119531平方米,日均成交约52套。与今年3月份的周成交2000余套相比,10月份周成交大面积缩水,成交量不足3月份四分之一。    成交量的下跌,也让房价在短期内失去上涨空间,甚至让有些急于出售的房东“诚意十足”。    中介小林告诉记者,近期挂牌出售的房东都很有诚意,“目前有两套同一小区同一户型的产品,一套报价368万,一套报价328万。莲花小学附近的一套小三房报价398万,如有意向价格可再谈。”由此可见,厦门二手房仍存在较大议价空间,在政策紧缩的情况下,不少房东选择降价出售。目前,随着买卖双方逐步回归理性,二手房价格也将日趋平稳。    对此现象,不少业内人士指出,由于厦门一二手房价格倒挂,不少“老破小”二手房价格比一手房更高,随着第四季度的开启,不少房企为了年终冲量,新品扎堆入市,导致二手房失去竞争优势,成交量持续下滑,而这也间接证明二手房市场确有泡沫,让二手房价格有所回调。    市场冷清    中介转战周边地区    长期以来,二手房行情走势可看做是楼市的晴雨表,中介行业的状态则直接反映出二手市场以及整个楼市的冷热。    近日,记者走访市场发现,二手中介机构门店多数冷清,上门看房的人寥寥无几。记者了解到,有不少二手房中介人员已经开始另寻出路,有的已经离职转战其他行业,有的甚至兼职卖起了保险。这也从侧面反映出现在二手房市场的低迷。    据了解,某二手房中介机构甚至抽调整组人员负责一手房分销。对此,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析,二手房市场的不景气,也让更多的二手房中介加大在一手房市场的投入力度。早在去年,很多二手房中介同行已经转战漳州港、泉州、晋江、石狮等一手房市场。也因此能够在今年二手房市场出现亏损时,依靠一手房成交的佣金拉动整体平衡,从而维持发展。    持续回落    后市量跌价渐稳    从成交数据看,3月份以来的系列调控对市场的影响仍在。如今,厦门二手房市场整体降温明显,仍处于观望期。    业内人士认为,随着楼市调控政策的持续收紧及第四季度一手房的加大供应量,二手房处于弱势状态。除了资源较好的学区房、品质较佳的小区价格还算坚挺外,其他房源议价空间越来越大。    对于后市,傅强表示,政策出台后的十八个月内,松动的可能性不大,到明年春节前厦门二手房市场基本不会有太大波动。    厦门均和评估董事长王琦也认为,目前政策仍属于高压状态,在限贷限购限价政策毫无松动的情况下,加上金融调控即将出台,二手房市场成交量将持续下降。同时,直接影响的是二手房价格的回落,这也间接证实楼市泡沫。对于后市,王琦表示仍持观望态度。

    2017-11-09来自海西晨报 524阅读
  • 【月报】银十不“银” 10月厦门住宅成交价格环比↑8.4% 供销同比均下跌

      又降了!  在经过了一个“假金九”之后  所谓的“银十”也没能为市场带来明确的缓解  根据中原数据显示  厦门市新增商品房面积40.3万㎡  新增住宅面积8.8万㎡,环比↓65.6%,同比↓13.5%  不过  供销虽然降了  价格并没有下降  10月厦门住宅成交均价37383元/㎡,环比↑8.4%,同比↑14.6%  新房住宅的成交环比还是有所提高的  不过二手住宅就没这么幸运了  据中原统计的数据显示  10月厦门二手居住用房  成交1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%  除了价格供销跟价格  月度楼市的成交情况也是备受关注  前两周就有位神秘土豪  豪掷1.77亿拿下了岛内的豪宅别墅“云顶庄园”  而这个项目也凭借着1套的成绩  就荣登10月厦门住宅成交金额TOP10  而10月份厦门在政策严控之下推盘速度依旧缓慢  10月份仅有6个项目开盘  总推量891套  去化率67%  在看完十月的住宅销售情况后  很多人可能会觉得10月开盘项目仅有6个而导致市面上量过少  那么11月这个情况会有所缓解吗?  据中原数据研究中心预测  11月份厦门楼市预计有7个楼盘有房源推出  总体推盘量1282套,其中住宅1177套  看上去推盘量仍然不多  不过11月随着新品的入市及部分项目年底业绩冲量  一切都还是未知数

    2017-11-07来自小鱼网 87阅读
  • 上周新房销量大幅拉升 涨幅近180%! 成交均价36648元/㎡

    根据中原数据显示,上周厦门住宅成交411套,环比↑179.6%,成交均价36648元/㎡,价格环比↑7.9%,岛内外均呈现外上扬的趋势。   住宅成交量  龙湖春江彼岸助力 成交大涨  住宅成交411套,环比↑179.6% ,日均成交约59套,周成交面积4.63万㎡,环比↑168.9% 。  成交分析  上周楼市大幅上扬,成交端来自龙湖春江彼岸的集中备案,大幅拉升了整个厦门的成交量;除去个别项目的影响,整体上楼市成交仍旧处于低位徘徊态势,在各项政策叠加及供应量紧缺之下,成交端略显乏力。    住宅成交价  全市上行 均价回暖  上周住宅成交均价36648元/㎡,价格环比↑7.9%,岛内外均呈现外上扬的趋势。    住宅成交区域  岛内外均涨 海沧大幅上扬  上周六区成交中,岛内外均呈现上涨趋势,其中,海沧区在龙湖春江彼岸的备案下,成交面积2.79万㎡,位居榜首;集美区成交1.22万㎡,位居次席。    二手住宅成交  成交持续低位  二手房成交574套,环比下滑2.4%;其中二手住宅成交327套,环比下滑7.1% 。  成交分析  近半年以来二手房市场成交持续低位,主要在于楼市“限售”调控,打压投资投机客,市场观望情绪逐渐蔓延,预计接下来市场将稳中下行,二手房议价空间加大。 

    2017-11-07来自中原研究中心 153阅读
  • 上周厦门二手住宅成交327套,日均成交约46套,环比下跌7.1%

      据本网统计,上周(10.30-11.5)厦门二手房网签累计574套,其中二手住宅总成交327套,日均成交约46套,环比下跌7.1%。    二手房成交面积为5.1万平,住宅成交面积为3.58万平,环比下跌3.1%。

    2017-11-06来自小鱼网 248阅读
  • 上周厦门住宅成交147套,均价33966元/㎡,价格环比↓15.0%

    根据中原数据显示,上周厦门住宅成交147套,环比↓1.3% ,日均成交约21套,周成交面积1.72万㎡,环比↓15.1% 。成交均价33966元/㎡,价格环比↓15.0%,呈现岛内外下滑的趋势。  1、供应量:5项目集中入市 供应回升  上周厦门市新增5项目供应,累计供应面积12.2万㎡,其中住宅供应5.07万㎡,共计428套,来及集美区、同安区、及翔安区的岛外三区,拉升厦门整体供应,并且除住宅莲花国际,其余项目均在上周末推出开盘。  2、商品房成交量:成交上扬  上周商品新房成交4.81万㎡,环比↑19.7% ;其中非住宅成交3.09万㎡,环比↑55.2% ,住宅成交1.72万㎡,环比↓15.1% 。  3、住宅成交量:成交低位企稳  住宅成交147套,环比↓1.3% ,日均成交约21套,周成交面积1.72万㎡,环比↓15.1% 。  上周楼市低位企稳,成交端来自海晟颐翔湾及世茂璀璨天城备案;整体上楼市成交仍旧处于低位徘徊态势,在各项政策叠加及供应量紧缺之下,成交端略显乏力。  4、区域成交分布:仅翔安一区上扬  上周六区成交中,仅翔安区一区上扬,其余4区均均不同程度下滑。  岛内成交中,湖里区成交95㎡,来自大洋雅苑的备案;岛外四区中,海沧区在泰禾厦门院子的备案下,成交面积2021㎡;集美区在世茂璀璨天城的备案下,成交4619㎡ ;同安成交4203㎡,来自特房银溪墅府及禹洲香溪里府的贡献,翔安区成交6296㎡,位居榜首,主要来源海晟颐翔湾的备案。  5、成交价:全市下滑 海沧涨幅居首  上周住宅成交均价33966元/㎡,价格环比↓15.0%,呈现岛内外下滑的趋势。  六区成交中,思明区无成交,湖里区备案之前项目,成交价低位;海沧区成交均价43920元/㎡,环比上涨15.7%,来自泰禾厦门院子的备案;同安成交均价下滑,成交均价32767元/㎡,受到特房银溪墅府及禹洲香溪里的叠加影响;翔安成交均价微涨,来海晟颐翔湾的备案,集美世茂璀璨天城项目主力备案,价格企稳。  6、楼盘排行:海晟颐翔湾桂冠 世茂璀璨天城次席  排行前十中,海晟颐翔湾以成交6215㎡,占据榜首,世茂璀璨天城成交2064㎡,夺得次席。

    2017-10-30来自中原地产研究中心 479阅读
  • 上周厦门住宅量跌价涨!成交149套,均价39937元/㎡

      据中原研究中心的数据显示,上周厦门住宅成交149套,环比↓42.0% ,成交均价39937元/㎡,价格环比↑8.3%,呈现量跌价涨的发展态势。 住宅成交量:低位徘徊  【数据】:  住宅成交149套,环比↓42.0% ,日均成交约21套,周成交面积2.03万㎡,环比↓26.1% 。  【分析】:  10月楼市整体周成交相对前2个月略有所回升,主要在于项目入市节奏有所提升,上周成交端主要来自世茂璀璨  天城的备案;但整体上楼市成交仍旧处于低位徘徊态势,各项政策叠加及供应量紧缺之下,成交端略显乏力。  住宅成交价:全市上扬  【数据】:  上周住宅成交均价39937元/㎡,价格环比↑8.3%,呈现岛外下滑岛内上涨的趋势。  【分析】:  六区成交中,思明区成交均价76845元/㎡,高居厦门六区榜首;海沧区成交均价37947元/㎡,环比上涨12%,来自泰禾厦门院子的备案;同安成交均价下滑,成交均价37198元/㎡,受到保利叁仟栋及禹洲香溪里的叠加影响;翔安成交均价企稳,来自首开领翔上郡的备案,集美世茂璀璨天城项目主力备案,价格企稳。  区域成交量:集美居首  【数据】:  上周六区成交中,仅思明区、同安区上扬,其余4区均均不同程度下滑。  【分析】:  岛内成交中,思明区成交2297㎡,来自云顶庄园的别墅备案,环比大幅上扬;岛外四区中,海沧区在尚书房的备案下,成交面积2121㎡;集美区在世茂璀璨天城的备案下,成交7235㎡ ,位居榜首;同安成交5227㎡,来自禹洲香溪里府的贡献,翔安区成交主要来源首开领翔上郡的备案。  楼盘排行:璀璨天城夺冠  【数据】:  排行前十中,世茂璀璨天城以成交4880㎡,占据榜首,首开领翔上郡成交2763㎡,夺得次席。  二手住宅:成交持续低位  【数据】:  二手房成交531套,环比上涨4.3%;其中二手住宅成交333套,环比上涨9.9%。  【分析】:  近半年以来二手房市场成交持续低位,主要在于楼市“限售”调控,打压投资投机客,市场观望情绪逐渐蔓延,预计接下来市场将稳中下行,二手房议价空间加大。

    2017-10-23来自厦门中原研究中心 449阅读
  • 厦门楼市上演“新老交替”好戏 老盘收官新盘接棒

      (文/记者 魏岭)经过前三季度的去化,不少人们熟悉的大盘项目开始渐入开发尾声。不过,由于房企的提前布局,近期推出的不少新项目将顺利接棒楼市“老面孔”,并有望成为楼市成交的重要力量。    快速走量    明星大盘巩固领先地位    本周二,厦门楼市再添一张新预售证。项目为海沧马銮湾片区的首开·龙湖春江彼岸5号地块8、9号楼,共278套房源,总建筑面积27696.75平方米。据厦门网上房地产信息显示,这是首开·龙湖春江彼岸今年取得的第6张预售证,今年总计取得预售面积6.92万平方米。得益于此,项目销售飘红。易居克而瑞数据显示,前三季度该项目成交面积达9.56万平方米,在厦门所有住宅楼盘中位于第二。    单盘成交面积排第三的首开·领翔上郡,共成交7.37万平方米。据统计,该项目推盘量也很可观,从去年底至今陆续推出了11号、10号、9号和6号楼近千套房源。此外,排名比较靠前的保利叁仟栋、世茂璀璨天城等项目也是本年度的推盘大户,推盘量分别为789套和543套。    持续去化 不少项目步入开发后期    对于上述楼盘,不少市民并不陌生,它们早在去年就荣登过各大排行榜。不过,经过今年的持续去化,不少项目已经步入项目的收官阶段。以首开龙湖春江彼岸为例,从去年六月首次推盘至今,其八个批次预售商品住宅总面积已达21.41万平方米。目前,项目还剩余3号地块,相对于26.4万平方米的住宅总体量而言,已完成了八成左右的推货量。    此外,除了部分别墅产品,首开领翔上郡11栋高层产品也已售出9栋,目前仅剩7号楼和8号楼,最快明年上半年就能清盘。值得一提的是,近期推出最后一期别墅产品的保利叁仟栋同样引人关注。据悉,从2015下半年的首次开盘到近期的最后一批住宅产品入市,仅仅过去了两年。    无缝连接 新项目接力在即    既是推盘大户,也是囤地的好手——由于提前布局,不少房企已为后续开发、深耕楼市做好了准备。近日,记者从保利地产厦门公司获悉,保利去年4月22日摘得的2016TP02地块最快本月底就将正式亮相,并在年底前完成推盘计划,顺利接棒住宅即将售罄的保利叁仟栋一期、二期项目。此外,在今年环东海域的几次土拍中,保利又揽得2017TP02和2017TP04地块,志在巩固其在区域的领跑地位。    继首开龙湖春江彼岸后,首开、龙湖的另一个合作项目景粼原著早在几个月前便已在规划委的官方网站公布了效果图;在翔安片区首开·领翔上郡的一侧,双方拿下的翔安新店2016XP08地块早在九月份就公布了项目效果图,两个项目既是双方企业接下来的营销重点,也堪称影响片区的标杆项目。此外,还有近期即将开盘的首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子和世茂翔安新城新项目——国风长安等都是各企业征战未来楼市的重要力量。

    2017-10-19来自厦门日报 351阅读
  • 上周厦门二手住宅卖303套日均43套 成交面积3.09万平

      据本网从网上房地产获得数据统计,上周(10.9-10.15)厦门二手房网签累计509套,其中二手住宅总成交303套,日均成交约43套。    二手房成交面积为4.26万平,住宅成交面积为3.09万平,较上周均有所回落。

    2017-10-16来自小鱼网 382阅读
  • 量跌价涨!上周厦门一手住宅卖152套 均价41740元/㎡

        住宅成交量  个盘备案 成交低位拉升 据厦门中原研究中心数据显示,上周厦门一手住宅成交152套,环比下跌76.8% ,日均成交约22套,住宅成交均价41740元/㎡,价格环比上涨17.5%。 成交分析  上周楼市上扬,来自保利叁仟栋及世茂璀璨天城的集中备案,其余楼盘备案仍处于低位,整体市场趋于低迷,成交备案端口数据低迷,各项政策叠加之下,厦门市场目前供应量紧缺,成交端略显乏力。  住宅成交价  全市上扬 同安涨幅居首  上周住宅成交均价41740元/㎡,价格环比上涨17.5%,岛内无成交,岛外成交上扬。  六区成交中,思明区、湖里区均无成交;海沧区成交均价35837元/㎡,环比下滑15.2%,来自龙湖春江彼岸的备案;同安成交均价大幅上扬,成交均价53112元/㎡,来自保利别墅的备案,翔安成交均价有所下滑,来自首开领翔上郡的备案,集美世茂璀璨天城项目备案成交影响下,价格维稳。  二手房及二手住宅成交  国庆假期无成交  

    2017-10-10来自厦门中原地产研究中心 417阅读
  • 前9个月厦门住宅成交面积112万㎡,成交均价34481元/㎡,同比上涨33%

      1、数据来源:所有的销售数据均为网上的备案数据,来源于厦门中原地产研究中心数据库。  2、千万级高层房源统计范围为总价在1000万以上的高层产品。  3、涉及商品房排行的,物业类型含有住宅、办公(SOHO)、商业、车位/车库。  4、时间跨度:2017年1月1日至2017月9月30日  楼市调控 “四限”严执  供应不足 成交遇冷  2017年1-9月,厦门一手住宅成交面积112万㎡,同比下跌57%;成交均价34481元/㎡,同比上涨33%。2017年1-9月厦门楼市成交量锐减,主要在于楼市调控之下,“四限”政策严执,抑制投资客入市;同时在预售价格管控之下,房企推盘节奏缓慢,多盘面临无房可售的局面;且2016年以来出让的土地均尚未入市,市场供应明显不足。预计第四季度政策调控将持续,但房企将加快推盘节奏以冲关年度业绩,第四季度成交量或将有所回升。  龙湖、保利市场热销红盘  分夺金额、面积桂冠  商品房排行方面,海沧区龙湖春江彼岸为全市热销红盘,多次开盘热销,产品高性价比,以39.46亿元遥居榜首,保利叁仟栋以27.07亿元紧随其后。成交面积方面,保利叁仟栋以13.39万㎡居首位,龙湖春江彼岸以12.69万㎡位居第二。  龙湖叠墅夺双冠王  泰禾厦门院子紧随其后  别墅排行方面,龙湖春江彼岸二期叠墅入市热销,以13.80亿元、2.85万㎡夺得面积金额双冠王;泰禾厦门院子以10.99亿元紧随其后。  万科湖心岛双料冠军  华尔顿1275、恒禾七尚入前三甲  千万级高层豪宅排行方面,万科湖心岛2017年新品入市,以12.91亿元、2.25万㎡位居金额、面积排行首位;华尔顿1275以销售额7.64亿元居第二,恒禾七尚位居第三。  阳光城翡丽海岸金额霸首  软件园三期面积夺魁  办公排行方面,阳光城翡丽海岸SOHO多次开盘热销,以成交19.07亿元夺办公销售金额之首;软件园三期得益于政策性规划优势,以11.91万㎡占据面积第一。  SOHO成交方面,阳光城翡丽海岸夺双冠王,城里、龙湖春江郦城分别以7.69亿元、7.04亿元紧随其后。  国际邮轮城居首  集美双盘入前三甲  商业成交方面,国际邮轮城以成交5.64亿元位居首位;集美三盘紧随其后,其中龙湖春江郦城以3.01亿元、1.01万㎡位居第二,中航城以成交1.80亿元居第三。

    2017-10-02来自厦门中原研究中心 558阅读
  • 上周厦二手住宅卖343套日均49套 成交面积3.42万平

      据本网数据统计,上周(9.18-9.24)厦门二手房网签累计570套,其中二手住宅总成交为343套,日均成交约49套。  二手房成交面积为4.99万平,住宅成交面积为3.42万平。‍

    2017-09-25来自小鱼网 433阅读
  • 厦二手住宅成交量低位徘徊 成交价稳中略降

      厦门市二手住宅的交易价格环比连续下跌。国家统计局公布的最新数据显示,8月厦门市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点,位居全国70个大中城市的第65位。  分类型看,当月大户型房源环比降幅最小,144平方米以上类型二手住宅售价环比下降0.3%;90平方米及以下类型二手住宅售价环比下降0.4%;90平方米-144平方米类型二手住宅售价环比下降0.4%。  从成交情况来看,不少房产中介反映当月客户看房量和来访量都持续下滑,成交量继续在低位徘徊。从成交价格来看,仅少数业主肯主动降价出售,所以总的来说,成交价稳中略降。  调查数据还显示,8月厦门市新建商品住宅销售价格保持平稳,环比持平,位居全国70个大中城市第47位。  分类型看,当月小、中、大三类户型房源环比价格各有涨跌,90平方米及以下类型新建商品住宅售价环比下降0.1%;90平方米-144平方米类型新建商品住宅售价环比上涨0.1%;144平方米以上类型新建商品住宅售价环比下降0.1%。  调查人员分析认为,受调控政策影响,目前市场上客户观望氛围浓厚,“买涨不买跌”的购房心理使得客户更加犹豫不决,多数楼盘销售情况一般。从成交价格来看,部分新加推房源定价与前期相比保持平稳或略有下降。

    2017-09-22来自厦门日报 507阅读
  • 8月厦门新房价格止涨 二手房跌0.4%

      9月18日,国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。  国家统计局数据显示,房价上涨的城市数量明显减少,房价下跌的城市数量则大幅扩容。与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有46个,比上个月少10个;下降的城市有18个,比上个月多9个。环比价格变动中,最高增幅为广西桂林的1.1%,最大跌幅为海口的1%。  值得注意的是,一线城市自2014年11月以来,首次出现房价全面停涨。据国家统计局测算,8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中,北京和上海新建商品住宅价格环比均现“零增长”;深圳和广州分别环比下跌0.4%和0.7%。 我们来看下厦门,8月厦门新建商品住宅止涨,二手房微跌0.4个百分点。在新建商品房中,90-144平米中间户型产品价格相对坚挺,环比上涨0.1个百分点,二手房各面积段则全面下跌。

    2017-09-19来自国家统计局网站 376阅读
  • 国家统计局:热点城市房价过快上涨势头得到抑制

      9月14日上午,国家统计局发布的2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示,全国房地产开发投资69494亿元,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平;1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%;8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。  同日,国新办举行举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人刘爱华介绍2017年8月份国民经济运行情况,并答记者问。  有记者问,前8个月房地产开发投资增长是比较平稳的,不管是房屋新开工面积还是销售数据同比都在继续增长,下半年这种情况是否会保持?  刘爱华表示,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两个方面。第一,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,而且回落的幅度比较大,在0.8到4.9个百分点之间;环比涨幅也是在逐月收窄的。第二,去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末又扩大了1个百分点。  刘爱华同时称,从供给方来看,近期一些部门出的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。所以,总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

    2017-09-15来自国新办网站 263阅读
  • 上周厦门新房共卖180套 均价30904元/㎡,连跌3周!

      据厦门中原研究中心数据显示,上周(9.4-9.10)厦门一手住宅成交180套,环比上涨51.3% ,成交均价30904元/㎡,价格环比下跌2.9%。  住宅成交量  成交低位拉升  住宅成交180套,环比上涨51.3% ,日均成交约26套,周成交面积2.05万㎡,环比上涨58.3%  成交分析  上周楼市低位拉升,来自香溪里以及海投尚书房的备案,金砖会议后,空缺一个星期的备案,在上周有加速备案的趋势,整体成交拉升,但成交备案端口数据低迷,各项政策叠加之下,厦门市场目前供应量紧缺,成交端略显乏力。  住宅成交价  高位回落  上周住宅成交均价30904元/㎡,价格环比下跌2.9%,呈现岛外下滑岛内上涨的趋势。  住宅成交区域  禹洲助力 同安居首  上周六区成交中,仅翔安区下滑,其余4区均均不同程度上涨;同安成交9332㎡,来自禹洲香溪里府的贡献。  二手住宅成交  成交持续低位  二手房成交241套,环比下滑26.7%;其中二手住宅成交125套,环比下滑32.8%。  成交分析  近三个月以来二手房市场成交持续低位,主要在于楼市“限售” 调控,打压投 资投机客,市场观望情绪逐渐蔓延,预计接下来二手房市场将保持低位运行。

    2017-09-12来自厦门中原研究中心 486阅读
  • 【月报】8月住宅供应持续下滑,成交量小幅回升,成交均价环比下跌12.8%

      8月厦门楼市仍处于“金砖”效应期,供应持续下行,成交低位盘整。从市场层面来看,项目开盘数量有所增加,但销售情况分化明显。  一方面,高性价比项目仍热销;另一方面,地段、口碑一般的项目走量较慢,市场表现得愈加理性。  回顾:厦门7月楼市月报  8月,全市商品住宅供应持续下滑,成交量小幅回升。价格方面,岛外项目占据成交主导地位,且各区域成交价格多呈下滑趋势,使得成交均价环比下跌12.8%。  80-90㎡成交170套,1.43万㎡,占比28.2%,  成交主力首开领翔上郡、禹洲香溪里和凤凰花城;  120-144㎡成交117套,1.51万㎡,占比19.4%,  成交主力为中央公园城和泰禾厦门院子;  90-100㎡成交100套,0.92万㎡,占比16.6%,  成交主力项目中央公园城和恒大帝景。  本月集美区以2.36万㎡的成交量夺得区域成交冠军,占比全市34.7%;除了同安区和翔安区成交出现上升外,其余四区均大幅下跌。  本月全市新增供应面积6.27万㎡;成交方面呈量跌价平态势,成交3.77万㎡,环比下跌49.7%,成交均价20189元/㎡,环比基本持平。  全市仅罗宾森广场和阳光城翡丽海岸2个办公项目取得新增供应,新增供应779套。

    2017-09-11来自厦门地产资讯 351阅读
  • 第一太平戴维斯:上海豪宅租金排名亚洲第四

      2017年上半年,上海10大顶级豪华公寓的平均租金上涨6.6%(美元)或3.9%(人民币),超越新加坡升至亚洲第四位。根据2017年6月30日数据,上海豪宅实际净租金为每平方米每月39.2美元,北京为33.3美元,深圳、广州分别为24.3美元以及24.2美元。上海作为内地豪宅租金最高的城市,与亚太区第一豪宅市场香港(91.8美元)相比,尚不及后者的一半。  近期人民币对美元升值,加之过去两年中住宅价格一路上涨,国内住宅租金受到双重支撑。眼下虽然主要市场的房价涨势难以维持,但对租赁市场而言仍有一定的推动作用。此外,新一轮限购限贷政策出台,且房价高企导致购房压力增加,迫使很多潜在买家转入租赁市场。  近期政府出台一系列措施增加租赁供应,鼓励租赁市场发展。例如,上海计划在“十三五”(2015-2020)期间新增租赁住房70万套。土拍开启新模式,不再是价高者竞得;竞拍首轮达到上限后,将通过开发商竞争自持租赁比例来决定。上海更推出首批70年纯租赁用地,所建物业仅用于出租,不得出售。  广州、武汉确定住房租赁试点方案,提出“租售同权”,租房者与购房者在子女就近入学等问题上享有同等权利。在无锡、郑州、扬州、济南等二三线城市,租房者可申请户落户。杭州计划年内建成政府住房租赁平台,旨在提高市场透明度,更好地保护租户权利。  政府明确表示支持住宅租赁市场发展以来,投资者与开发商的市场参与度有所提高,过去12个月已有积极动作。万科近期宣布将投建1.6万套“泊寓”公寓;华平投资通过向魔方公寓、Nova Property注资,活跃于市场已有数年时间。美国最大的公寓运营商Greystar也表示将与麦格理集团合作,以中国、日本、澳大利亚为重心开发亚太市场机会。  据中金公司预测,到2020年,中国住宅租赁市场总值将增至1万亿人民币。对于迅速演变的城市而言,为了吸引来自国内外受过教育的年轻劳动力,有必要发展住宅租赁市场来满足住宅需求。城市住宅价格不断上涨,超出很多年轻劳动力的经济承受范围,因此流动性、灵活性将成为其选择住宅时的首要考虑因素。大型住宅管理公司发展可能会与学生公寓、养老公寓等新兴领域协同发展,亦有可能分立出来搞专业化运营。  然而,市场发展还需克服一些限制与挑战。国内私有住宅市场价格站上历史高位,导致收益率偏低;管理能力及经验普遍缺乏;对于众多开发商而言,持有大型物业组合意味着巨大的资金压力。  第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理部董事康茵莉女士表示:“市场正迅速演变。以前,服务式公寓的租户以外派至中国一到两年的外籍员工为主,如今不仅外籍员工的外派期缩短,本籍租户的比例也显著提升,因为很多商务人士出差频率增加且时间更长。”  康茵莉女士还指出:“高端物业的成本压力开始积聚,同时市场对更经济实惠的新型服务式公寓的需求也在不断增加。这类服务式公寓不仅配套统一管理与预订服务,租金也更加优惠。”  第一太平戴维斯上海住宅租赁部董事吴珺女士表示:“上海的商务社区持续扩张,相应地租赁业务得到规模增长。近年来,得益于年轻租户对市中心居住体验的不懈追求,市区地段的项目竞争继续升级。”  第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可先生表示:“租赁市场近来的进展令人无比振奋。这个市场历来属于利基领域,主要面向外籍员工以及本土高级管理层。如今扩张至大众市场,对能够正确定位的开发商及投资者意味着重大机遇。人口流动性不断增强,租房接受度日益提升,早期投资者应能收获‘飞来横财’。”  图1:十大豪华公寓租金,按城市  来源:第一太平戴维斯研究部  图2:五大标杆服务式公寓租金,按城市  来源:第一太平戴维斯研究部  图3:2016年上半年十大豪华公寓租金所处周期  来源:第一太平戴维斯研究部  图4:2016年上半年五大标杆服务式公寓租金所处周期  来源:第一太平戴维斯研究部

    2017-09-07来自第一太平戴维斯 290阅读
  • 上周厦门商品住宅三天成交119套,成交均价31853元/㎡

      与上周相比,本周厦门商品住宅现量升价跌,整体成交以去库存为主,其中,60㎡以下户型段连续4周零成交,小户型产品供应紧缺。从市场整体来看,近期零星有项目入市,多为顺推,去化效果不佳。  以会议为分界线,市场暂时进入休整期,接下来,禹洲香溪里4#高层、龙湖春江彼岸2#复式、世茂璀璨天城2#复式等项目或将在9月入市。  ( p.s.受官网关闭影响,周报数据统计时间为8月21-24日。)    本周全市商品住宅市场量升价跌,共成交119套,成交面积12926㎡,环比上涨29.0%,成交均价31835元/㎡,环比下跌1.4%。  岛内成交3套、377㎡,环比下跌59.3%,成交面积占比全市2.9%,成交均价29865元/㎡,环比下跌34.4%;  岛外成交116套,成交面积1.25万㎡,环比上涨38.0%;成交面积占比全市成交总量的97.1%,成交均价31894元/㎡,环比上涨3.1%。  本周同安区荣获区域成交量排行榜冠军,集美区和海沧区分居第二、第三。成交量方面,涨幅最大的是翔安区,涨幅为196.6%,成交15套1320㎡;跌幅最大的是湖里区,跌幅为49.9%,成交3套377㎡;  成交均价方面,全市有成交均价的5区现“2涨3跌”,其中,涨幅最大的是同安区,环比上涨14.0%;跌幅最大的是湖里区,环比下跌30.9%;  本周80-90㎡面积段成交56套,获各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量有涨有跌,其中,涨幅最大的是80-90㎡面积段,环比上涨114.0%;跌幅最大的是90-100㎡面积段,环比下跌64.0%;  各面积段成交均价方面,有涨有跌,涨幅最大的是>180㎡面积段,环比上涨27.3%,跌幅最大的为144-180㎡面积段,环比下跌12.1%。  本周全市成交排行榜前十项目中,集美占5席,同安占3席,海沧和翔安各占1席,思明、湖里无项目上榜。  从成交排行榜看,  【禹洲香溪里】本周集中备案,荣获成交排行榜冠军,成交47套、4231㎡,成交均价22520元/㎡,主力户型为80-82㎡二房、 100-102㎡三房;  【融信铂悦湾】位居亚军,成交13套,1552㎡,成交均价为48754元/㎡;  【首开领翔上郡】位居季军,成交15套,1320㎡,成交均价28608元/㎡。

    2017-08-29来自厦门地产资讯 880阅读
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