房价走势

  • 2.4万/㎡-2.9万/㎡ 同安又有楼盘112套住宅获预售!

      本网最新获悉,位于同安区汀溪水库大坝西南侧的汀溪温泉别墅山庄大唐水云间(2号楼)共112套住宅获批预售,面积10956.72㎡。  其中最高预售价28588元/㎡,最低预售价23668元/㎡。

    2018-11-14来自小鱼网 211阅读
  • 银十成色不足 厦门楼市“价格战”持续发酵

      ▲CRIC解读    宏观市场:10月,厦门商品住宅新增供应9.13万㎡,环比下跌近6成,成交6.53万㎡,连续4个月现供不应求态势,库存持续扩容,去化周期约需31.6个月,项目入市去化压力不断增大,价格营销战愈演愈烈,部分项目现持续降价行为,现金回笼将是4季度主旋律。    土地市场:10月全市无商住用地新增供应/成交,土地市场处于休眠状态。    开盘监测:10月厦门共有3盘入市,其中,万科白鹭郡启动价格“大降”营销,造成轰动效应,且通过不同面积段产品一口价方式刺激客户入手,项目入市取得热销;2个纯新盘中海世茂府和翔安金茂悦蓄客不足,首开遇冷。当前市场客户入市意愿度低,项目开盘均加大优惠力度,压低价格,但去化仍一般。    政策资讯    1    央行宣布下调存款准备金率1个百分点 释放资金7500亿    2    个税专项抵扣细则出炉 首套房贷利息扣除1000元/月    3    厦门出台政策扶持住房租赁企业发展:税负下降至5%以下    4    厦门骨干人才购房最高补贴3500元/月 连续补贴5年    高级人才方面,对上一年度实际个人工资薪金所得(税前)高于40万元(含)的人才,按其年度因个人工资薪金所得对两区实际贡献的100%给予奖励,连续奖励三年;    骨干人才方面,对全日制博士研究生或上一年度实际个人工资薪金所得(税前)高于25万元(含)低于40万元的人才,补贴有两种:一是给予每月3500元的生活补贴,连续补贴三年;二是若在厦门市购买首套普通商品住房(144平米及以下)且正在偿还购房贷款的,给予每个月实缴购房贷款还款额45%的购房贷款补贴,且每月购房贷款补贴不超过3500元,连续补贴五年。    对上一年度聘用的初次来厦门就业全日制本科毕业生,属教育部公布的“双一流”高校毕业的,给予每月1500元的生活补贴,连续补贴三年。    同时,《暂行办法》还鼓励企业加大研发投入,其中,上年度营收高于1000万元(含)企业,按其上年度备案可加计扣除研发费用的12%予以奖励。  市政规划    商品住宅    【供应情况】    【成交情况】  办公物业

    2018-11-12来自厦门地产资讯 631阅读
  • 11月多地迎土地出让高峰 房企拿地冷热有别

      11月份,北京将迎来年内土地出让高峰。其中,11月5日,两宗地块出让。北京规划和国土资源管理委员会(简称“北京规土委”)网站信息显示,11月,北京合计将出让经营性质地块共18宗,总起始价为461.56亿元。同时,太原、江门等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地。业内人士表示,部分城市迎来土地出让高峰,但从房企角度而言,在融资收紧、销售放缓等背景下,企业谨慎拿地将成为主流,预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。      土地供应大幅增加      11月5日,北京两宗地块出让,分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇,建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米,出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时,两宗地块均由房企报价。      11月,北京计划推出18宗地块。其中,住宅地块15宗,商服地块3宗。在住宅地块中,3宗为共有产权房地块,其余为限竞房地块。分布区域方面,朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。      其中,朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示,该地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,土地面积13.87万平方米,建筑控制规模48.66万平方米,挂牌出让起始价为86.63亿元,竞买保证金达17.4亿元。据了解,该地块为国家会议中心二期用地。项目建成后,将由竞得人全部自持。      结合10月份北京土地出让情况,业内人士表示,北京土地出让门槛较高,条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中,溢价率最高达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价率仅15%,其中7宗流标。      北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示,11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看,优质地块仍然是主要目标。该人士称,昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图,显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。      根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》,2018年,本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月,北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。      中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地供应大幅度增加,对于房地产市场而言,缓解了供需结构,楼市有望回归平稳。在供应量较大的区域,不排除会出现价格战的可能。      其他城市方面,太原、江门等二三线城市11月均有多宗土地出让。相关信息显示,11月5日,太原将出让3宗土地,分别位于小店区、尖草坪区。江门市则在同日出让4宗土地。      拿地热情冷热不均      部分城市加大土地供应力度,但房企的拿地热情有冷有热。      根据中指土地出让数据,今年1月至10月,碧桂园、万科、保利继续高歌猛进,位列房企拿地前三位。值得注意的是,2017年前10个月,上述三家房企居于同样位次。      中指数据显示,碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米,拿地总额为1197亿元;万科今年前10月拿地面积为2350万平方米,拿地总额达1162亿元。相比上年同期,两家企业拿地面积基本持平,但拿地金额呈下降态势。2017年同期,碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。      部分房企拿地面积和总额均现下调态势。中指数据显示,2017年前10月,恒大、融创拿地面积分别为4001万平方米、6659万平方米,金额分别为946亿元、776亿元。但今年前10月,恒大、融创拿地面积分别下降至2164万平方米、1103万平方米,金额分别缩至370亿元、219亿元。      分析人士指出,部分房企拿地热情下降,与相关公司的发展战略调整以及对行业的判断不无关系。      恒大在2017年年报中指出,2017年,集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变,更加注重增长效益和质量,特别是面对三四线城市火热的销情,有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备,现有项目城市布局得以持续优化。      融创则称,2018年,集团预计整体放松房地产调控政策的可能性很小,将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下,集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。

    2018-11-09来自证券日报网 254阅读
  • 成交缩水 房企竞争加剧

      楼市风云变幻,房企始终是当仁不让的主角之一。易居克而瑞数据显示,今年前十个月,厦门全市商品住宅共成交51.4万平方米,仅相当于去年同期成交量的四成左右。具体到各家房企,在成交量普遍缩水的同时,集中度也相对降低,短期内呈现均衡化的趋势。此外,不少品牌房企今年明显加快了布局,未来将给楼市格局带来怎样的新变化令人期待。  在此背景下,2018中国(海西)地产荣誉榜将系统梳理各大房企表现,通过多维度的考核标准,评选出年度楼市最具代表性的领军房企,为市民全面了解楼市提供更多的帮助。  品牌房企领跑成交  市场表现均衡化特征明显  易居克而瑞数据显示,前三季度商品房成交面积排行(按权益)中,全国房企表现相对突出,龙湖、世茂、保利、首开、万科位列前五。同时,各家房企的成交总面积均普遍缩水,都没有超过10万平方米。考虑近期楼市推盘及成交表现,截至12月底,本土房企极有可能首次掉出上述年度最终榜单的前五名。  此外,在上述排行中,排名靠前的房企在市场份额均出现了不同程度的下降,显示出了今年楼市集中度降低的特征。据悉,去年成交面积最多的禹洲,市场份额高达9.6%,top10排名中最后一名的泰禾集团市场份额为3.3%;而今年前三季度成交面积最多的龙湖,市场份额仅为6.4%,入围前十的门槛也随之降低到了2.7%。  积极布局者不在少数  彰显厦门楼市吸引力  虽然成交量走低,但纵观前十个月楼市表现,房企在布局选择上还是呈现出了新景象,彰显了厦门楼市吸引力犹在。最明显的特征是,不少曾经的领军房企加快了步伐,志在重返主流行列。首当其冲的是要属本地龙头企业建发房产,除了首次进驻集美的新中式代表作建发·央著实现了正式亮相外,还摘得备受关注的岛内和集美新城两幅地块。  其次,近年来在厦门住宅市场上鲜有动作的央企巨头,如华润、中铁等重新披挂上阵,强势夺地步入人们的视野。此外,值得关注的是,外来房企仍在积极选择进军厦门。虽然数量不比前两年,但今年新进驻厦门的房企中不乏有金地这样的大牌,另外一些伺机入厦的房企如奥园、正荣、中南置地等,则早早地把区域公司大本营安在厦门。业内人士表示,伴随着新的生力军不断涌现,厦门楼市房企间的竞争将依旧激烈。

    2018-11-09来自厦门日报 305阅读
  • 10月厦门房价43809元/㎡,同比下跌6.39%

      近日,城市房产网公布10月全国城市房价排行榜。数据显示,10月厦门房价43809元/㎡,环比上涨1.33%,同比下跌6.39%。10月福州房价27295元/㎡,环比上涨1.01%,同比上涨0.73%。  

    2018-11-05来自小鱼网 424阅读
  • 厦门新房“1字头”售价引骚动,市场心理线再度被拉低

      本周厦门商品住宅暂无新增供应,成交量价则保持平稳。当前库存/待推房源较多,本周仅有翔安金茂悦首推入市,当前市场客户入市意愿度低,项目开盘虽精装售价低于土地楼面价,但入市去化不容乐观。    营销方面,本周同安融创大同府去精装加大降价力度,“1字头”售价在厦门市场引发轰动效应,一方面取得不错的认筹效果,另一方面也给同安在售项目带来强大冲击,价格战愈演愈烈,市场心理线也不断被拉低。    本周特房银溪墅府和融信铂悦湾集中备案,助力同安区成交量位居各区之首。    在万科白鹭郡联排产品的备案助力下,90-100㎡面积段大幅上涨。本周主力成交面积段集中在90-144㎡,首置、首改客户主导成交。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,同安和翔安各占2席,思明和海沧各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【万科白鹭郡】集中备案,助推项目获得成交排行榜冠军,共成交3039㎡,成交均价30756元/㎡;    【首开龙湖春江彼岸】位居亚军,成交20套,2629㎡,成交均价为34940元/㎡;    【特房银溪墅府】位居季军,成交16套,2104㎡,成交均价29559元/㎡。

    2018-10-30来自厦门地产资讯 714阅读
  • 上周厦门6区新房价格齐跌 在售项目以打折、特价房为主

      本周厦门商品住宅再新增供应9.13万㎡,其中,中海世茂府为纯新盘,也是厦门史上首个要求一次性全部对外公开销售的地块项目,本次全部房源预售获批,随着多个有“一次性”要求的项目预售相继获批,厦门商品住宅库存将继续扩容,项目去化压力将不断加大;    基于供过于求矛盾凸显,去化压力大增的背景,本周厦门楼市爆发“取消限购”谣言,房管局也在第一时间进行了辟谣,市场仍以严控为主,政策松绑成为卖方期待线;    营销方面,当前在售项目仍以打折、推特价房为主,待推项目如保利马銮湾地块案名公布—中央公园,水晶湖郡新品则举行发布会等。    厦门新房成交量大涨 国庆后各案场客户到访缩量明显    本周各区成交均价全线下滑,主力成交区域为同安区和集美区,2区成交量均超5000㎡。    本周在保利叁仟栋壹海里备案助力下,60㎡以下面积段成交量大幅上涨,60-80㎡面积段则成交断档。    本周全市成交排行榜前十项目中,同安占4席,集美和翔安各占2席,思明和海沧各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【IOI棕榈城】集中备案,助推项目获得成交排行榜冠军,共成交3735㎡,成交均价40746元/㎡;    【融信铂悦湾】位居亚军,成交24套,2087㎡,成交均价为32384元/㎡;    【万科白鹭郡】位居季军,成交16套,1510㎡,成交均价29407元/㎡。

    2018-10-23来自厦门地产资讯 527阅读
  • 142城大数据房价中位数今天公布,厦门32942元/平仅次于北上深

      据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价中位数显示,与上月相比,2018年9月一线城市房价中位数稳中略升,准一线城市、二线城市及三四线城市轻微下降。在中共中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变,投资投机热情下降。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势,也使市场的观望情绪有所增强。部分负债较高的房地产企业资金链紧张,正采取快速降价回笼资金的销售策略。在诸多内外因素的综合作用下,少部分城市房价将进入风险释放区域。    一线城市中,北上深三城房价由以前的大体接近,到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居第一,为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米,上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。    9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米,深圳及上海仅略有上升,广州房价中位数比8月上升了2506元/建筑平方米。    准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外,其余各城市房价中位数与上月相比仅有微小的变化。    曾为全国房价第一的杭州,9房价中位数为31557元/建筑平方米居准一线城市第一,全国第七。比上月下降475元/建筑平方米。    准一线城市中,重庆房价最低,为14113元/建筑平方米,比上月下降93元/建筑平方米。    二线城市9月房价中位数的平均值为18383元/建筑平方米,较上月略降106元/建筑平方米。    厦门以32942元/建筑平方米居二线城市第一,沈阳以10080/建筑平方米居最末。    二线城市中,房价中位数在20000元/建筑平方米以上的城市还有南京、福州、宁波、青岛。    西安、成都等2017-2018年热点城市,房价水平在二线城市中处于中等偏下水平。与8月相比,西安、成都房价中位数均有所下降。    三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米,较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位,鞍山以3802元居最后一位。    9月廊坊(燕郊)房价中位数为16982元/建筑平方米,较上月下降1479元/建筑平方米。较2017年3月最高值31879元/建筑平方米,下降了14897元/建筑平方米,降幅达46.7%,接近于“腰斩”。这也充分说明,“房子是用来住的,而不是用来炒的”,违反这一规律或将受到市场严厉报复。    10月初江西上饶发生因个别开发商大幅度下调售价,引发老业主冲击售楼处事件。9月上饶房价中位数为8227元/建筑平方米,较上月下调106元/建筑平方米。可见,当地住房市场并没有出现显著下行,大幅降价属于个别开发商的营销策略。尽管如此,区域龙头企业的率先降价将对当地市场房价构成较大向下冲击。    预计未来3个月,少部分二三四线城市将进入风险释放区域,房价下跌概率上升。    需要注意的是,房价中位数的变化虽然在一定程度反映了住房市场房价水平上下移动,但不能非常准确地度量房价的涨跌。由于住房的异质性,准确的房价变化测度请参见大数据房价指数(BHPI)。    注:城市数据一般不包括下辖县级市及县;由于每月都将根据最新数据对所有中位数进行重算与修订,不同版本的中位数可能会有细微差异,以最新版本为准;廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

    2018-10-22来自住房大数据 167阅读
  • 国庆前后多盘“压价”入市 上周厦门住宅成交量环比上涨712.8%

      厦门商品住宅前期供应增量,国庆前后多盘相继“压价”入市,本周万科白鹭郡、IOI棕榈城等项目集中备案,助力成交量价齐升,其中,成交量环比上涨712.8%,达近15周周度高峰;    市场方面,翔安金茂悦、雅居乐御宾府、保利叁仟栋壹海里等项目纷纷启动认筹,其中,纯新盘翔安金茂悦在本周末加大优惠集中认筹,项目部分楼栋精装售价大幅低于土地楼面价,但认筹一般。整体来看,国庆后各案场客户到访整体缩量明显,由于普遍蓄客不足,项目推盘节奏明显放缓。    在IOI棕榈城的备案助力下,集美区成交量居各区之首,成交占比全市成交量的46%。    本周80-144㎡为成交主力面积段,万科白鹭郡、融信铂悦湾为主力成交项目。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,同安占3席,思明、海沧和翔安各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【万科白鹭郡】别墅大批量备案,助推项目获得成交排行榜冠军,共成交5902㎡,成交均价30206元/㎡;    【IOI棕榈城】位居亚军,成交34套,5685㎡,成交均价为38743元/㎡;    【融信铂悦湾】位居季军,成交17套,1532㎡,成交均价34223元/㎡。

    2018-10-16来自厦门地产资讯 425阅读
  • 厦门二手房市场进入调整期 9月成交1609套共16.16万平方米

      二手房市场作为楼市晴雨表,一直以来备受关注。厦门二手房市场自去年系列调控以来,一直处于整体平淡期,成交数据低位徘徊,购房者观望情绪浓厚。近期记者走访市场发现,在售房源中降价急售房源增多,部分二手房中介门店仍门可罗雀。专家认为,第四季度厦门楼市将面临新一轮洗牌。  在最强楼市调控政策组合拳的重击下,厦门二手住宅成交量与往年同期相比,降幅明显。9月15日,国家统计局发布今年8月份70个城市住宅价格变动情况数据,数据显示,8月份厦门二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降4.9%。至此,厦门二手住宅价格环比已经连续下降17个月。  近日,记者走访市场发现,二手房市场整体冷清,不少二手房中介机构业务量大幅下滑,降价急售房源增多,成交量却大不如前,部分中介门店甚至出现关门状态。  “中介门店数量最能反映市场,市场好,二手房中介扩张快;市场差,二手房门店关门多。”位于湖里区的中介机构小李告诉记者。  对此,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析:“近期,在成交谈判过程中存在业主降价空间,相比前期的高点而言,有所回调属于正常现象。相对于前几年二手房门店剧增,随着市场变化,现在陆续关闭门店的比较多,但均属于正常范畴,不能以最高点来衡量厦门整体房价。”  厦门均和评估董事长王琦则表示,由于信息的不对称,网络信息透明度高,二手房中介门店面临房租、业务等多项压力,门店收缩属于正常现象,甚至部分从业人员转行,这也是市场的正常表现。  探因市场低迷,部分中介门店关门  后市稳中下行,逐步回归理性  现象降价出售,房东售房诚意十足  如今,厦门二手房市场整体仍处于观望期。那么,厦门二手房市场是否就此一蹶不振?  对此,厦门大学管理学院经济学与金融学教授、厦门大学金圆研究院理事长戴亦一在此前的采访中表示,厦门房价回调是正常的市场行为,虽然目前购房者观望情绪浓厚,二手房有价无市,但这是因为有些购房者没有看到房价上涨的预期。  也有业内人士表示,除了8月恰逢“开学季”,厦门二手住宅成交量有所增加,近期房价将逐渐回归理性。随着第四季度的开启,厦门楼市也将面临新一轮的洗牌。  对于后市,傅强认为,比较看好厦门二手房市场。除去其他因素,接下来厦门可能会出台一些针对人才引进等利好消息,这将大量增加厦门人口,人口的增加对厦门二手房市场及新房市场成交具有促进作用。  厦门均和评估董事长王琦也认为,在国际宏观环境下,受政策持续高压影响,且尚处于局势不清的情况下,购房者对市场缺乏信心,市场将继续处于观望状态。对于后市,王琦仍然表示“信心大过黄金”。  8月以来,不仅厦门一手商品住宅市场推盘节奏缓慢,连二手房市场成交量也持续走低。据统计,8月厦门二手住宅共成交1824套,环比下跌1.8%;成交面积23.5万平方米,环比下跌9.3%;9月厦门二手住宅共成交1609套,环比下跌11.7%,成交面积16.16万平方米。  成交量的下降,让房价在短时间内失去上涨空间,持续低迷的成交量甚至让不少房东坐不住了,部分房源出现不同幅度降价。  近期,记者发现不少房产中介在朋友圈发布降价急售房源信息:“松柏湖畔正规四房急售,低于行情100万元,三面采光,高层看湖,看房随叫随到。”“降价23万,总价仅175万!”“沿湖第一排,湖景三房,再降10万!”。赖先生也通过朋友圈帮朋友发布售房信息:“海沧海晟维多利亚,面积189平方米,急售,价格有惊喜。”赖先生表示这是朋友的房子,因为急着出售所以让他帮忙转发房源信息。  某房产中介告诉记者,近期在售房源房东均很有诚意。翔安某挂售房源中,有房东表示,如有意向,价格还有商量空间,除此之外,房内家具均可赠送。对此,业内人士表示,随着成交量的下滑,部分房东坐不住了,急于将手中的房源抛出,因此近期会有部分降价出售房源。随着这些价格虚高的小区房源水分被挤掉,厦门二手房市场将逐渐回归理性。

    2018-10-11来自海西晨报 350阅读
  • 9月全国城市房价排行榜出炉 厦门居全国第5

       近日,中国房价行情公布的9月全国城市房价排行榜。数据显示,9月厦门房价43235元/㎡,环比下跌0.96%,同比下跌8.39%。      值得注意的是,榜单上铁打的“全国第四”易主了,以30元/㎡之差被三亚超越,厦门房价位居全国第5.      如今,排行榜单前十的分别是:北京、深圳、上海、三亚、厦门、陵水(属海南省)、广州、杭州、南京、福州。

    2018-10-09来自小鱼网 456阅读
  • 国庆厦门楼盘价格“大降”热销,供应放量竞争激烈

      10月7日,央行宣布下调存款准备金率1个百分点、释放资金7500亿再次引发热议,当前楼市整体进入下跌通道,此次降准对稳楼市房价有一定作用,但效果有限。    节前,保利叁仟栋壹海里、融侨铂樾府、金茂悦、万科白鹭郡等项目预售集中获批,商品住宅新增供应放量,仅万科白鹭郡1盘入市,项目在节前启动价格“大降”营销策略,在市场引发轰动效应,国庆入市取得热销,其余项目均按兵未动。    当前市场产品供应丰富,竞争环境日趋严峻,在售项目打折成风降价潮起,预计近期项目让利幅度将继续加大。  本周岛内暂无商品住宅成交,岛外各区均价全线下跌;在融信铂悦湾的备案助力下,同安区成交量居各区之首。    本周主力成交面积段为80-144㎡,其中,80-90㎡面积段成交占比超5成,当前市场以首置、首改客群为主。    本周全市仅9个商品住宅项目成交,同安占3席、集美和翔安各占2席、海沧占1席,思明和湖里均无项目成交。    从成交排行榜看    【融信铂悦湾】荣获成交排行榜冠军,共成交1428㎡,成交均价32709元/㎡;    【特房银溪墅府】位居亚军,成交3套,352㎡,成交均价为30467元/㎡;    【国贸天悦】位居季军,成交2套,259㎡,成交均价35012元/㎡。

    2018-10-09来自厦门地产资讯 668阅读
  • 上周厦门新房均价39824元/平,集美成交居六区之首

      9月20日,岛内及集美3幅优质宅地成功拍出,岛内2018P02地块被建发竞获,成交楼面价38102元/㎡,溢价达27%,为今年商住地拍卖最高溢价率,而集美优质双地块则由厦门轨交集团联合竞拍队底价竞得,土地市场仍难起势。    当前进入“金九”下旬,厦门商品住宅供应明显增量,推盘节奏也有所加快,但当前大市低迷,项目均蓄客不足,多与中秋活动捆绑以顺销形式入市。    营销方面,适逢中秋佳节,建发&武地举行央著项目品牌发布会、融侨铂樾府乘势开放示范区,一方面各项目纷纷进行中秋系列活动进行暖场蓄客,一方面多个在售/新入市项目均加大优惠力度,市场降价潮起,营销让利态势不断加大,金九“旺季”变“望季”。    厦门周均价如同“过山车”,但成交量却在持续下滑    本周集美区成交量位居全市首位,除海沧无成交外,各区成交均价全线上涨。    本周180㎡以上面积段成交占比居首,成交主力为IOI棕榈城及华尔顿1275。    本周全市成交排行榜前十项目中,同安占4席、集美和翔安各占2席、思明、湖里各1席,海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【 IOI棕榈城】荣获成交排行榜冠军,共成交1965㎡,成交均价41208元/㎡;    【 国贸天悦】位居亚军,成交10套, 1206㎡,成交均价为35383元/㎡;    【 华尔顿1275】位居季军,成交4套, 766㎡,成交均价69034元/㎡。

    2018-09-26来自厦门地产资讯 444阅读
  • 上周厦门二手住宅成交412套 环比上涨35%

      据小编从厦门网上房地产获得的数据显示,上周(9.10-9.16)厦门二手房网签累计560套,环比上涨31%;其中二手住宅成交412套,环比上涨35%,日均成交58套。    二手房成交面积53129平,环比下跌20.5%;住宅成交面积为40454平,环比上涨25.5%。

    2018-09-17来自小鱼网 460阅读
  • 上周厦门房价跃至5万+,岛内豪宅成交量占比4成

      本周华尔顿1275、璟湾二十八玺等岛内高价项目成交量占比全市超4成,助力全市均价“跳涨”至5万+,而市场持续平淡,成交量维持低位徘徊状态,成交整体呈量跌价涨态势。    当前市场呈现2个特征:一是纯新盘动作频频,项目纷纷展开中秋节点营销,举办各类暖场蓄客活动;    二是当前市场普遍信心不足,尽管各项目推让利优惠/特价房等促销,但去化仍不佳,融创东南府、莲花首岸、大唐水云间、泰禾汀溪院子等多个项目预售已批,但均按兵不动,推盘节奏明显放缓,基于“9.20”优质宅地将拍,预计9月中下旬或现集中开盘,但成交仍难有较大起色,“金九”恐难现。    本周六区均有成交,岛内房源成交助力均价“跳涨”;在华尔顿1275备案助力下,思明成交量跃居六区之首。    本周180㎡以上户型成交占全市成交的33%,为主力成交面积段;180㎡以下面积段成交量均呈下跌态势。    本周全市成交排行榜前十项目中,思明占4席、集美占3席、同安2席、海沧1席,湖里和翔安无项目上榜。    从成交排行榜看    【华尔顿1275 】成交8套,1656㎡,成交均价70405元/㎡;    【保利叁仟栋壹海里】成交12套,923㎡,成交均价为36413元/㎡;    【莲花首岸】成交4套,605㎡,成交均价39346元/㎡。

    2018-09-11来自厦门地产资讯 2518阅读
  • 8月厦新房成交均价38374元/㎡ 这个项目卖的最好

      8月厦门商品住宅市场供求皆不振,环比均有所回落,市场持续低迷,尽显销售淡季特征,成交均价亦结构性回落至38374元/㎡,再回3万+ 。    土地方面,8月厦门无商住地成交。新增湖里、集美2区3幅商住地供应。当前地王解套难,且深陷”地价腰斩“论,厦门土地供应急转向,推出岛内外优质地块,其中,岛内几近5年断供,再加上对预售条件及付款等有所放宽,政府稳楼市预期明显,预计土地市场会现小幅回温。    市场方面,8月厦门共有4盘入市,分别为华尔顿1275、龙湖春江彼岸、保利叁仟栋壹海里和国贸天悦,其中,保利叁仟栋壹海里高层产品1月内2次加推9月厦门有近10个项目计划开盘/入市,整体仍以普通住宅产品供应为主,别墅产品份额有所增加。    政策资讯    1    福建楼市再整顿 八部门联合整治22种违规行为    8月8日,福建省住建厅等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》,将在省内开展治理房地产市场乱象专项行动。    2    厦门将立法:不守信用将被限制购买不动产    3    厦门推9500套保障性商品房 售价仅为市场评估价45%    此次将陆续启动的两个批次保障性商品房,一个批次面向我市高层次及骨干人才申请家庭,另一批次面向社会申请家庭,房源都是交通便利的“地铁社区房”,配套齐全。房源销售均价将按各项目房源的市场评估价的45%确定。    两个批次将提供翔安区新店、同安区祥平、海沧区马銮湾等地铁社区保障性住房期房和洋唐居住区少量现房共约9500套。房源销售均价将按各项目房源的市场评估价的45%确定。按照目前的建设进度,这几个期房项目将在2020年交付使用。    4    厦门房地产市场专项整治:一房多卖等将被重点整治    8月30日从市国土房产局获悉,厦门十二个部门将联合开展房地产市场专项整治,通过强化日常监管、专项检查和联合执法,重点打击虚假房地产广告、改变用途、投机炒房等各类违法违规行为和房地产“黑中介”,进一步整顿和规范房地产市场秩序。    市政规划    商品住宅    【供应情况】    【成交情况】    办公物业

    2018-09-10来自厦门地产资讯 505阅读
  • 上周厦门新建住宅成交均价36533元/㎡,环比下跌11.6%

      经过近两个月的“休眠”,本周厦门土地市场再迎商住地供应,湖里、集美2区3幅优质宅地拟于9月20日公开拍卖,且限制条件有所放松,此次3幅商住地出让总建35.8万方,总起拍价89.7亿,其中,岛内商住地最高上限楼面价达4.5万/㎡,是时隔近5年岛内再次供应商住地;    供应方面,本周莲花首岸、融创东南府、大唐水云间3盘共新增340套商品住宅,供应在月末放量。其中,融创东南府和莲花首岸新增供应为别墅,大唐水云间新增供应为普通住宅产品;    市场方面,本周恒大帝景开推特价房,优惠力度较大。    厦漳3300多套房源新鲜入市,成交显乏力    本周湖里区暂无商品住宅成交,在保利叁仟栋壹海里的备案助力下,同安区成交量跃居六区之首。    本周产品成交主力为90-120㎡面积段,占全市成交的49%;仅60㎡以下面积段成交量呈下跌态势。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美和同安各占3席、海沧和翔安各2席、思明和湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【保利叁仟栋壹海里】共成交44套,3833㎡,成交均价36609元/㎡;    【和谐天下】成交2套,819㎡,成交均价为15297元/㎡;    【首开龙湖春江彼岸】成交6套,789㎡,成交均价48071元/㎡。

    2018-09-04来自厦门地产资讯 373阅读
  • 8月厦门商品住宅成交均价3.8万/㎡,成交面积4.7万㎡

      据厦门立丹行地产研究中心发布的数据显示,2018年8月厦门全市商品住宅成交419套,成交面积4.7万㎡,环跌12%;成交均价38374元/㎡,环比下跌16%。1-8月商品住宅成交面积46.89万㎡,成交均价为39388元/㎡。  从8月成交排行榜来看,保利叁仟栋壹海里以139套,成交面积8722㎡,位居排行榜榜首,融信铂悦湾以37套,成交面积3274㎡位居成交榜第二位,华尔顿1275排名第三。排行榜前十项目成交面积占总成交面积的66.5%。

    2018-09-03来自立丹行 372阅读
  • 上周厦新房成交量创近半年以来新低 均价却再上4万+

      本周适逢闽南中元节,但近年来购房忌讳逐渐淡化,厦漳两地3个项目超3300套房源入市/加推,分别是厦门的保利叁仟栋壹海里、漳州的福晟钱隆公馆及泰禾厦门湾。其中,泰禾厦门湾为近几年环厦首个滨海旅游度假地产,本周首推3000多套房源,在厦门、北京、上海三地同时开盘,声势浩大,市场关注度较高。    成交方面,本周成交0.65万㎡,达近半年以来的周度历史新低,成交均价则结构性上升至4万+,整体呈量跌价涨态势。   厦门首付50万以下新房,超5成购房者已入手……    本周湖里、海沧两区暂无商品住宅成交,在国贸天悦的备案助力下,集美区成交量跃居六区之首。    本周岛外集美、同安、翔安三区成交集中度较高,占比之和为全市总成交量的九成,且各面积段均有成交。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,同安3席、翔安2席、思明1席,湖里和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【国贸天悦】成交9套,1035㎡,成交均价36149元/㎡;    【华尔顿1275】成交4套,816㎡,成交均价为70505元/㎡;    【保利叁仟栋壹海里】成交14套,784㎡,成交均价36441元/㎡。

    2018-08-28来自厦门地产资讯 443阅读
  • 上周住宅成交均价35924元/㎡ 60㎡以下成交占比超5成!

      新房市场,本周国贸天悦加推入市,开盘最高优惠达95折,项目入市优惠力度现放大趋势。除了新入市项目外,其他在售项目如融信铂悦湾、融创东南府、融创大同府等,纷纷通过打折送礼、高分佣等营销手段深挖客户,市场营销大战已经打响;    本周保利叁仟栋壹海里44㎡小户型房源集中备案,套均总价150万左右,首付在42-48万之间, 目前正在推售。    价格方面,在价格严控下,当前新入市普通住宅产品价格普遍在3.5-4万/㎡,价格的趋同性增强,地段佳、产品力强以及对稀缺资源的占有在当前市场环境下显得尤为重要,成为项目加速去化法宝。    回顾上期周报    厦门新房去化惨淡,二手房成交竟出现“转机”?    本周厦门六区商品住宅均有成交,其中保利叁仟栋壹海里集中备案,助力同安成交量持续居六区之首。    思明区银聚祥邸和湖里区金山湖景大厦在本周备案,由于两个项目均为老旧房源备案,固价格偏低。    本周60㎡以下户型突破“零成交”,成交占比超五成,主力成交是保利叁仟栋壹海里44㎡两房产品。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美和同安各占4席,思明、海沧各1席,湖里和翔安无项目上榜。    从成交排行榜看    【保利叁仟栋壹海里】 1-4#楼高层产品集中备案,共成交84套,4248㎡,成交均价36393元/㎡;    【银聚祥邸】位居亚军,成交1套, 1696㎡,成交均价为42000元/㎡;    【首开龙湖春江彼岸】位居季军,成交7套,908㎡,成交均价51178元/㎡。

    2018-08-21来自厦门地产资讯 317阅读
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