房价走势

  • 上周厦门二手房住宅成交313套,环比上涨99.4%

    1.住宅成交量市场低迷 成交低位徘徊成交下滑  上周商品新房成交3.55万㎡,环比↓42.1% ;其中非住宅成交2.78万㎡,环比↓34.7% ,住宅成交0.76万㎡,环比↓59% 。  成交分析  近期厦门楼市成交呈现为低位徘徊态势,一方面受政策调控影响,市场观望蔓延,另一方面随着房贷利率的提升,再叠加价格高企,客户购房成本加大。  2.住宅成交价个盘助力 价格高位企稳  价格企稳  上周住宅成交均价38693元/㎡,价格环比↑6.5%。  3.住宅成交区域涨跌各半 思明居首  思明居首  六区成交中,湖里在新景国际外滩助力下,均价环比上涨29.7%,涨幅居全市首位;翔安均价44134元/㎡,居岛外四区首位,万科白鹭郡及融创东南府别墅贡献最大;同安均价环比上涨22.4%。  4.二手住宅成交成交低位回升  低位回升  二手房成交480套,环比上涨87.5%;其中二手住宅成交313套,环比上涨99.4% 。  成交分析  市场调控下,客户观望弥漫,二手市场成交处于低位徘徊。

    2018-04-16来自厦门中原研究中心 271阅读
  • 上周厦门住宅成交151套,成交均价36338元/㎡,价格环比↑29.3%

    据中原数据显示,上周(4.2-4.8)厦门一手住宅成交151套,环比↑151.7% ,住宅成交均价36338元/㎡,价格环比↑29.3%。二手住宅成交157套,环比下跌41.4%1.住宅成交量融信铂悦湾助力 成交低位回升低位回升  上周住宅成交151套,环比↑151.7% ,日均成交约22套,周成交面积1.86万㎡,环比↑82.0% 。  成交分析  近期厦门楼市成交呈现为低位徘徊态势,一方面受政策调控影响,市场观望蔓延,另一方面随着房贷利率的提升,再叠加价格高企,客户购房成本加大。  2.住宅成交价个盘影响 均价重回高位价格回调  上周住宅成交均价36338元/㎡,价格环比↑29.3%,主要来自岛内高价项目及岛外别墅项目带动。  3.住宅成交区域五涨一跌 同安居首同安居首  上周六区成交中,除湖里区外,其余五区均有所上涨。湖里仅有1套备案记录,面积环比下跌67%;同安成交7478㎡,占比40%居六区首位,融信铂悦湾及和谐天下贡献最大;集美占比21%居次席,世茂璀璨天城为主力;翔安成交环比上涨389%,主要来自融创东南府备案;海沧在龙湖春江彼岸助力下,占比约1成。  4.二手住宅成交成交低位回落低位回落  二手房成交256套,环比下跌44.5%;其中二手住宅成交157套,环比下跌41.4% 。  成交分析  上周受清明假期影响,成交出现小幅回落,目前市场调控下,客户观望弥漫,成交处于低位徘徊。

    2018-04-09来自厦门中原研究中心 579阅读
  • 全国32城3月份房价地图出炉!厦门均价34571元/㎡

      数据覆盖城市:  (部分城市数据暂未公布,以下为数据覆盖到的城市)  一线城市  北京、上海、广州、深圳  二线城市  天津、成都、杭州、郑州、重庆、西安、青岛、沈阳、太原、南京、长沙、宁波、长春、苏州、厦门、福州、济南、南宁、昆明、合肥、大连、贵阳、兰州  三四线城市  东莞、常州、无锡、泉州  备注:城市等级划分参照克而瑞研究中心《2017年度全国房地产市场总结与展望——城市篇》  数据说明:  ◆文中数据为各城市商品住宅备案均价  ◆统计时间:2018年3月  ◆因为统计口径有别,每个城市数据有所差别,数据仅供参考  ◆数据来源为克而瑞CRIC决策系统  注:图中所有数据均为备案数据,数据有备案延迟等情况, 可能低于实际售价,仅供参考  (小编建议:为更接近真实房价,可用图中均价*1.3)

    2018-04-09来自克而瑞研究中心 241阅读
  • 1-3月厦门一手住宅成交1352套,同比下跌百分之66.8,成交均价38604元/平方米

      统计口径说明  1、数据来源:所有的销售数据均为网上的备案数据,来源于厦门中原地产研究中心数据库。  2、涉及商品房排行的,物业类型含有住宅、办公(SOHO)、商业、车位/车库。  3、时间跨度:2018年1月1日至2018月3月31日    楼市调控 市场降温  客户观望 成交低位  2018年1-3月,厦门市一手住宅成交1352套,面积18.06万㎡,同比下跌66.8%;成交均价38604元/㎡,同比上涨13%。2018年1季度厦门楼市成交处于低迷态势,主要在于楼市调控之下客户观望情绪蔓延,且房贷利率不断收紧,叠加项目价格高位企稳,购房成本加大,致使成交低位徘徊。     恒禾七尚金额霸首  海西金融广场面积夺魁  商品房排行方面,岛内恒禾七尚以成交13.62亿元位居金额排行首位,世茂璀璨天城以10.18亿元紧随其后;成交面积方面,海西金融广场以成交3.46万㎡居面积之首。    万科白鹭郡夺双冠王  保利壹海里紧随其后  别墅排行方面,万科白鹭郡以成交1.71亿元、3584㎡夺得面积、金额双冠王;保利壹海里紧随其后,以成交1.05亿元位居第二。    海西金融广场集中备案  夺面积、金额双料冠军  办公排行方面,海西金融广场集中备案,以成交4.96亿元、2.69万㎡位居金额、面积双榜榜首。  SOHO排行方面,万科广场一季度推出特价房,相对热销,以成交3.41亿元、1.65万㎡位居SOHO排行首位。    特房银溪春墅商场备案 位居第一  商业排行方面,特房银溪春墅商场备案,以成交3.71亿元、9440㎡位居金额、面积双榜榜首;保利叁仟栋以成交1.45亿元居第二。

    2018-04-02来自厦门中原研究中心 644阅读
  • 同安第一集美垫底?别墅扎堆入市或将继续抬高厦门楼市均价

      春节已经过去一个月的时间了,据统计,节后厦门商品住宅市场的供应量仅为2.5万㎡,且均为别墅以及叠墅产品。    从整体上来看,目前厦门的楼市市场普通住宅供应量仍紧缺,以去库存为主,而新入市的项目尤其是高地价项目首推的产品基本以叠墅产品为主。上周小编曾写了一篇文章阐述目前厦门市场上的叠墅产品以及别墅产品扎堆竞争的文章“叠墅扎堆入市竞争激烈 还被联排diss !!!路在何方?”,这种情形确实是目前厦门市场上的一种真实写照。    据中原数据显示,上周厦门住成交均价36270元/㎡,价格环比↓8.3%,主要受岛外低价项目备案影响导致均价有所降低,不过3.5万+的价格已然成为常态。后续随着别墅产品的扎堆入市,厦门的成交均价或将继续被抬高。    不过,上周厦门住宅成交仍在低位徘徊,同安以36套的成交量位居六区的榜首,岛外集美则是以19套的成交量垫底。接下来,一起来看看上周的具体成交情况吧。    住宅成交共计100套    住宅成交100套,环比↑20.5% ,日均成交约14套,周成交面积1.12万㎡,环比↑9.1% 。    成交分析:    近期厦门楼市成交呈现为低位徘徊态势,一方面受政策调控影响,市场观望蔓延,另一方面房企推盘缓慢,市场在售房源少,且价格高企,购房客外溢。    同安成交居六区之首    上周六区成交中,湖里零备案,岛外四区仅集美有所下滑。    区域分析:    同安成交5090㎡,占比45%跃居六区首位,金都海尚国际及禹洲香溪里贡献最大;翔安在首开领翔上郡助力下,成交2052㎡,环比上涨86%;集美成交环比下跌56%,世茂璀璨天城为成交主力;海沧成交1925㎡微涨2%,龙湖春江彼岸贡献最大。    成交均价36270元/㎡    上周住宅成交均价36270元/㎡,价格环比↓8.3%,主要受岛外低价项目备案影响。    均价分析:    六区成交中,同安均价36246元/㎡,环比上涨14.0%,金都海尚国际及泰禾汀溪院子院子贡献最大;翔安在世茂国风长安及万科白鹭郡助力下,均价37634元/㎡居岛外首位;海沧均价35483元/㎡,环比下跌18.3%,龙湖春江彼岸为主力;集美区均价微跌1.7%,世茂璀璨天城为成交主力。    二手住宅成交251套    二手房成交411套,环比上涨20.5%;其中二手住宅成交251套,环比上涨28.1% 。    二手市场分析:    近几周在新房市场供应低位下,二手市场凭借其在区位、配套上的优势,以及宽裕的议价空间,有效分流置业客群,近期成交量呈现平稳上升态势。

    2018-03-27来自小鱼网 793阅读
  • 住建部部长王蒙徽:房价过快上涨势头得到有效抑制

      住房和城乡建设部部长王蒙徽19日在人民大会堂“部长通道”上表示,目前我国房地产市场总体保持平稳运行,房价过快上涨势头得到有效抑制,房地产市场预期出现积极变化。  “下一步将深入贯彻落实党的十九大精神,坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展。”王蒙徽说,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,进一步夯实地方政府主体责任。同时,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场,因地制宜发展共有产权住房。  王蒙徽说,要促进大中小城市协调发展,继续加快推进棚户区改造,大力推进公租房建设,建立和完善差异化调控政策体系及市场监测预警机制,加强对房地产市场的监管,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

    2018-03-21来自北京日报 272阅读
  • 富力地产177亿买下万达酒店 成全球最大豪华酒店业主

      3月19日,富力地产(02777.HK)发布2017年年度业绩公告,数据显示,公司总资产为2981亿元,营业额为592.8亿元,涨幅10%;纯利214.2亿元,涨幅204%;持有现金322.1亿元,其中受限制的现金有125亿元。负债方面,富力总负债为2332亿元。  在土地储备方面,富力地产称,公司采取策略性收购土地以锁定可售土地资源,从而缓解及应对土地稀缺、土地价格上涨以及一些新兴城市的新需求等不明朗因素。  在2017年在二、三线城市新增的土地储备面积为1522万平方米,占全部新增土地储备总建筑面积的84%。同时,富力地产在2017年以总价584.3亿元在53个城市收购了权益可售面积1811万平方米的土地储备,预计未来几年将带来多达2560亿元的新增可售资源。  富力地产称,在中国以外,公司采取谨慎的土地策略,在伦敦及其他城市收购了小部分土地。  在酒店资产方面,富力地产称公司以往的收益增长主要来自物业销售,但酒店项目的发展已具备相当规模,并为经常性收益带来持续的增长。在过去三年,酒店发展项目的收益按复合年增长率29%增长至2017年的23.75亿元,并预计可实现持续的有机增长。  2017年7月19日,万达商业、融创中国(01918.HK)和富力地产三方在最初签订的协议中,万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创, 77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。此后经过两轮收购标的和价格调整之后,收购大连万达集团旗下酒店资产的数量从77家变为73家,交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。截至目前,富力地产已经两次延迟寄发189亿收购万达酒店的通函,已经完成了万达70间酒店及一幢办公楼的收购。  在收购万达酒店之后,富力地产共有88间已完工酒店及26365间客房,旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文化及威斯汀等。富力称,公司已经成为全球最大豪华酒店业主。  富力地产联席董事长兼总裁张力此前曾在接受媒体采访时表示,与万达的这项交易万达让了很大的利,双方是共赢,目前整体收入挺好。在收购万达的酒店资产之后,接下来暂时不考虑收购和并购,但如果有便宜的可以考虑。  伴随着大笔收购而来的是资金的需求。  富力称,2017年公司在收购土地储备上支付了约310亿元的价款,同时支付了收购万达酒店的177亿元。在资金方面,富力称公司仍需在现有债务再融资以获取重要的财务资源。2017年,富力通过发行美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款,融资共20.3亿美元,加权平均成本为每年5.58%。此外,富力首次通过中国银行间市场交易商协会发行两期中期票据融资20亿元,平均成本为每年5.375%,以用于再融资及投资。此外,富力还获得了1211亿元的尚未动用银行授信额度。  在提及到2018年的销售目标时,富力表示,要大幅提升销售目标约60%,不低于1300亿元。

    2018-03-21来自澎湃新闻 913阅读
  • 上月我市二手住宅售价环比降百分之0.6 位居全国70个大中城市末位

      国家统计局厦门调查队昨日公布,2月份厦门市二手住宅销售价格环比下降0.6%,位居全国70个大中城市末位;同比由正转负,下降0.4%,位居全国70个大中城市第六十七位。  分类型看,当月小户型房源环比降幅最大,其中,90平方米及以下类型二手住宅售价环比下降0.8%;90平方米至144平方米类型二手住宅售价环比下降0.6%;144平方米以上类型二手住宅售价环比下降0.4%。  从成交情况来看,受春节因素影响,2月份新增挂牌数、来访量和带看量都有所减少。从成交价格来看,目前购房者的观望情绪仍比较强烈。  与此同时,2月份厦门市新建商品住宅销售价格环比略降0.1%,位居全国70个大中城市第五十五位;同比上涨2.2%,位居全国70个大中城市第五十五位。  分类型看,当月除中等户型房源价格环比持平外,大、小户型房源价格均有所下跌。90平方米及以下类型新建商品住宅售价环比下降0.3%;90平方米至144平方米类型新建商品住宅售价环比持平;144平方米以上类型新建商品住宅售价环比下降0.3%。  从销售情况来看,春节期间向来是房屋市场销售淡季,2月份厦门市场也无新加推房源。从销售价格来看,大多在售楼盘的价格基本保持平稳。

    2018-03-21来自厦门日报 156阅读
  • 上周厦门住宅成交83套,成交均价39569元,环比↑8%

      根据中原数据显示,上周(3.12-3.18)厦门商品新房成交4.84万㎡,环比↑43.8% ;其中非住宅成交3.8万㎡,环比↑91.2% ,住宅成交1.03万㎡,环比↓25.0% ;成交量方面,上周住宅成交83套,环比↓37.1% ,日均成交约12套,周成交面积1.03万㎡,环比↓5.0% ;成交均价39569元/㎡,价格环比↑8.0%,主要来自岛内高价豪宅及岛外别墅项目带动。    供应量:市场冷淡 供应处低位    上周厦门市商品房新增供应31195㎡,其中住宅供应面积7262㎡,首开领翔上郡联排别墅产品取得预售。    商品房成交量:非住宅处商品房低位回升    上周商品新房成交4.84万㎡,环比↑43.8% ;其中非住宅成交3.8万㎡,环比↑91.2% ,住宅成交1.03万㎡,环比↓25.0% 。      住宅成交量:成交低位盘整    住宅成交83套,环比↓37.1% ,日均成交约12套,周成交面积1.03万㎡,环比↓5.0% 。    近几周市场成交整体呈现为低位徘徊态势,预计未来几周在市场供应紧缺下,成交将保持下滑趋势。      区域成交分布:两涨四跌 集美稳居首位    上周六区成交中,除湖里、集美外,其余四区各有不同程度下跌。    集美成交4436㎡,占比43%稳位居六区首位,世茂璀璨天城为成交主力;湖里在中铁元湾助力下成交997㎡,环比上涨22%;同安成交1858㎡,环比下跌55%,特房银溪墅府为成交主力;海沧仅成交1895㎡,主要来自禹洲澜山墅的备案。    成交价:价格高位企稳    上周住宅成交均价39569元/㎡,价格环比↑8.0%,主要来自岛内高价豪宅及岛外别墅项目带动。    六区成交中,湖里均价54490元/㎡,环比上涨39.1%,中铁元湾贡献大;翔安在世茂国风长安及万科白鹭郡助力下,均价47296元/㎡居岛外首位;海沧均价43426元/㎡,环比上涨21.8%,禹洲澜山墅别墅为主力;同安受和谐天下低备案价影响,均价环比下跌13.7%。    二手房及二手住宅成交:成交低位盘整    二手房成交341套,环比上涨43.9%;其中二手住宅成交196套,环比上涨39.0% 。    18年楼市政策严控下,市场观望蔓延,购房客置业需求放缓,二手房成交整体处于低位徘徊。

    2018-03-20来自中原数据研究中心 386阅读
  • 上周厦门一手住宅共成交128套 集美区成交量居首位

      节后,厦门商品住宅已经连续2周断供。从整体来看,当前市场普通住宅供应紧缺,以去库存为主,而多个纯新盘的叠墅产品相继入市,别墅产品同质化严重,竞争日趋激烈。  据克而瑞数据统计,上周厦门全市一手住宅共成交128套,成交面积为13370平方米。其中,普通住宅成交114套,成交面积为11574平方米;别墅成交14套,成交面积为1823平方米。  区域成交方面,集美区蝉联区域成交量排行榜冠军,一共成交4281平方米,成交主力为世茂璀璨天城和莲花国际;同安区以成交面积4159平方米,位居排行榜第二位,金都海尚国际和融信铂悦湾为成交主力;海沧区位居第三位,总成交面积3076平方米,成交主力为海投第一湾。  此外,上周全市成交排行榜前十项目中,同安占4席,集美占3席,海沧、湖里和翔安各占1席,思明无成交。

    2018-03-15来自海西晨报 397阅读
  • 首套房贷利率连升14个月 贷100万30年利息多出22万

      中新经纬客户端3月13日电,2018年2月,全国房贷利率继续上扬,连续14个月上升。融360监测数据显示, 2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。  为何一年多以来房贷利率不断上升?  融360监测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。  中新经纬客户端梳理发现,全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月,全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升,5月后上升幅度加大,一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。  数据来源:融360大数据研究院  为什么一年多以来,全国房贷利率不断上升呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端)表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。  融360监测数据显示,2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升,曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽,2014年下半年,全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降,到2015年11月后降速开始放缓,2016年全年维持在4.50%附近。  未来房贷利率是否继续上浮?  融360分析师认为,2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。  易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端表示,整个资金面收紧将是一个大概率事件,资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨,导致购房成本上升。  目前,众多二线城市放松落户限制,大量吸引人才,融360分析师认为,未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。  融360分析师表示,目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看,一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率,从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

    2018-03-15来自中新经纬 513阅读
  • 厦门楼市“房尴尬” 上周新房市场再现零供应!

      正在进行的两会,持续释放出了房地产的诸多信号,可谓给大家2018年的置业指明了方向。其中最为关键的便是今年政府工作报告对房地产调控的定调,今年房地产依然延续“房住不炒”、“差别化调控”和“长效机制”三大主题。另外,在两会期间多次提出的房地产税虽然超预期推出的可能性较低,未来也极有可能对楼市产生影响。    国家的大环境依然是趋向于调控从紧,就厦门本地而言,我们发现在低库存+低供给的市场格局下,市场依然处于一个低位徘徊的阶段。    据中原数据显示,本周厦门六区的成交中,岛内仅湖里有备案,岛外四区除翔安外,成交量均有所下跌。另外,市场再现0供应,也成为厦门整体备案量不高的重要原因。    我们一起来看看本周的销售情况吧。    二手房市场:挂牌量持续上涨 挂牌价环比下跌    近期,有很多网友在咨询厦门的二手房价格是否真的有下降的问题,根据中国城市二手房指数统计,上周(2018.2.26-3.4)全国40个大中城市中,共有31个城市的挂牌价环比上涨,剩下的9个城市中,厦门、北京、石家庄、天津、福州等 5 个城市挂牌价继续下滑。    而在挂牌量方面,厦门、合肥、深圳、石家庄等 11 个城市环比上涨,其中厦门、合肥、深圳等 7 个城市涨幅在 10%-25%之间。  虽然数据显示的挂牌价环比下跌幅度不高,不过实际中,数据统计的是整个小区的挂牌均价,不同的面积、楼层的挂牌价差较大;一些急着卖的业主降价比较多,一些不急着卖的就挂高价;一些复式或赠送面积大的房子,单价会高一些,但是总价较低.....    成交数据:新房成交回落二手房微涨 楼市0供应    据中原数据显示,本周(2018.3.3-3.9)厦门新建住宅成交132套,环比↓15.4% ,日均成交约19套,周成交面积1.37万㎡,环比↓15.9%。成交均价36649元/㎡,价格环比↑2.6%。    二手房成交237套,环比上涨5.3%;其中二手住宅成交141套,环比上涨1.4%。    供应情况:据中原的数据显示,上周厦门市商品房无新增供应,同时也无项目开盘。    春节后厦门楼市再次黯淡开场,这体现了“房住不炒”的调控思路,随着楼市调控政策保持稳定性和连续性,市场或将更加理性。

    2018-03-13来自小鱼网 470阅读
  • 二月厦门楼市成交565套!均价再飙升!

    红红火火恍恍惚惚,春节过完才没多久,转眼第一季度已经过半。细看2月的楼市表现,虽然整体成交不高,但是买房趋势还是很明显的,成交量呈现环比上涨。  小编每天都能在后台收到网友购房提问,现在房价怎么样了?涨了还是跌了?大家都买的哪里?  让我们来看看2月份厦门楼市的成交量,用数据说话:  1、2月住宅成交7.46万㎡,成交套数为565套,成交均价40180元/㎡。  2、六个区域五涨一跌 思明涨幅第一  3、两盘开盘,去化率不甚理想  房企集中备案 成交低位回升  2月住宅成交7.46万㎡,环比↑38.9%,同比↑4.4% ;  成交套数为565套,环比↑63.8% ,同比↑2.2%。  2月份厦门楼市在恒禾七尚、世茂璀璨天城等项目集中备案,成交量相较于一月有明显提升;  恒禾七尚助力 价格高位企稳  2月份,厦门市住宅成交均价40180元/㎡,环比↑1.0% ,同比↑1.7%。 ?  2月份在恒禾七尚、华尔顿1275等岛内高价项目及万科白鹭郡、保利壹海里等岛外别墅项目助力下,成交 均价略有上涨,在政府限价令调控下,市场均价呈现平稳上行趋势。  五涨一跌 思明涨幅第一  从中原的数据来看,2月份厦门除湖里区外,其余5区各有不同幅度上涨。  思明区成交均价65078/㎡,涨幅52.9%居全市首位,中航当代半岛贡献最大;湖里区受恒禾七尚项目影响, 均价环比下跌4.3%;同安区均价39686元/㎡,居岛外 四区首位,金都海尚国际为主力;海沧均价较1月持平; 集美区在世茂璀璨天城助力下,均价上涨13.3%。  岛外核心区项目主导 300-500万为主流  “四限”严行 去化率不甚理想  2月份厦门楼市累计2个项目开盘,总推量261套,去化80套,去化率31%。  目前厦门房企土地储备仍相对不足,且“四限”严行,开发商放缓供应,市场多项目无房可售,融信铂悦 湾及世茂国风长安在项目蓄客不足下入市,整体去化比较不理想。  小编后记:总的来说,2月份住宅成交量相较于此前有所提升,但整体成交量在政策调控、市场观望延续及部分客群外溢之下,依旧处于低位徘徊。加之第一季度已过半,开发商也会加紧备案速度,今年将有大量新盘入市,届时购房者也会有更多选择。

    2018-03-05来自小鱼网 1389阅读
  • 厦门上月二手住宅价格环比下降百分之0.8 小户型房源跌幅最大

      国家统计局厦门调查队昨日公布的数据显示,1月份厦门市二手住宅销售价格环比下降0.8%,位居全国70个大中城市末位;同比上涨2.2%,位居全国70个大中城市第59位。新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,位居全国70个大中城市第62位;同比上涨2.3%,位居全国70个大中城市第53位。  二手住宅当月小户型房源跌幅最大,90平方米及以下类型二手住宅售价环比下跌0.9%;90至144平方米类型二手住宅售价环比下跌0.8%;144平方米以上类型二手住宅售价环比下跌0.6%。  新建住宅当月中等户型房源环比降幅最大,90平方米至144平方米类型新建商品住宅售价环比下降0.4%,90平方米及以下类型新建商品住宅售价环比下降0.1%;144平方米以上类型新建商品住宅售价环比下降0.2%。

    2018-02-28来自厦门日报 450阅读
  • 厦门楼市春节成交量惨淡!3月仅5盘拟开盘!

    厦门整个春节假期(2.10-2.20)的成交量可以说寒意连连,厦门新房一共只成交了87套,平均一天不到9套。让我们再看看周成交量,据厦门中原研究中心数据统计,上周(2.19-2.25)厦门一手住宅成交111套,环涨117.6% ,六区成交中,岛内零备案, 海沧成交76套,位居首位。  在政策调控、市场观望氛围弥漫及春节假期的等多重因素影响下,从新年假期至今,厦门的新房成交量都不甚理想,甚至可以用惨淡来形容。  假期结束,大家也开始调整到工作的状态,不少房企便开始新一轮推盘计划。据小编了解,3月有望开盘的楼盘有5个,小编整理了最新信息,为大家新年置业提供一份参考。  集美区:  龙湖首开景粼原著  位置:集美区景湖北路与凤泉中路交汇处  开盘信息:项目预计于3月份推出,首推的产品为叠拼别墅,价格目前还待定。  国贸天悦  位置:集美区杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧   开盘信息:拟推11#楼,109-125㎡精工三房,拟3月底四月初开盘。均价与之前12#和15#楼差不多。  海沧区:  融侨观邸  位置:厦门海沧新阳大桥旁(翁角路与霞光路交叉路口)  开盘信息:最后一栋楼122-141㎡复式大四房预约中,价格待定。  翔安区:  融创东南府:  位置:翔安南部新城・洪钟大道与翔安西路交界处西北侧  开盘信息:首推11#、12#、17#叠墅产品,总套数为54套。 首开万科白鹭郡: 位置:翔安区新圩同新路与进场路交叉口西南侧 开盘信息:95-108㎡,预计3月底开盘,价格待定

    2018-02-27来自小鱼网 844阅读
  • 上周厦住宅成交111套,湖海庄园居套数、面积、金额三榜榜首

      根据中原数据显示,上周(2.19-2.25)厦门商品新房成交1.46万㎡,环比↓3.9%;住宅成交1.01万㎡,环比↑118.5%;住宅成交111套,环比↑117.6% ,日均成交约16套,周成交面积1.01万㎡,环比↑118.5%;成交均价38199/㎡,价格环比↑1.1%。  供应量:房企推盘缓慢 供应处低位  上周厦门市商品房新增供应9476㎡,其中住宅供应面积9476㎡,世茂国风长安叠墅产品取得预售。  商品房成交量:成交低位徘徊  上周商品新房成交1.46万㎡,环比↓3.9% ;其中非住宅成交0.45万㎡,环比↓57.4% ,住宅成交1.01万㎡,环比↑118.5% 。  住宅成交量:适逢春节假期 成交低位  住宅成交111套,环比↑117.6% ,日均成交约16套,周成交面积1.01万㎡,环比↑118.5% 。  上周适逢传统春节假期,且在政策调控、市场观望弥漫下,成交处于低位徘徊。  区域成交分布:岛内零备案 海沧居首  上周六区成交中,岛内零备案,岛外成交涨跌各半。  海沧成交5966㎡,占比59%,位居六区首位,海投湖海庄园、龙湖春江彼岸为成交主力;同安成交占比25%居次席,金都海尚国际贡献最大;集美成交1041㎡,环比下跌44%;翔安仅成交627㎡,主要来自首开领翔上郡及万科白鹭郡备案。  成交价:高位企稳  上周住宅成交均价38199/㎡,价格环比↑1.1%。  六区成交中,同安在金都海尚国际助力下,以40236元/㎡均价位居首位;海沧均价37547元/㎡基本与之前持平;集美均价环比上涨6.2%,世茂璀璨天城贡献最大;翔安均价37576元/㎡,环比上涨30.4%,万科白鹭郡为主要助力。  楼盘排行:海投湖海庄园居首 金都海尚国际处次席  海投湖海庄园以成交4132㎡、1.49亿元居面积、金额双榜榜首;金都海尚国际成交1959㎡位居第二,龙湖春江彼岸成交1063㎡处第三。

    2018-02-26来自中原地产数据研究中心 487阅读
  • 上周厦门住宅成交216套,环比↑454% ,成交均价42424/㎡

      根据中原数据显示,上周厦门住宅成交216套,环比↑454% ,日均成交约31套;成交均价42424/㎡,价格环比↑14.1%。    住宅成交量:恒禾助力 成交量成倍上涨    上周住宅成交216套,环比↑454% ,日均成交约31套,周成交面积3.94万㎡,环比↑858% 。    成交分析    上周在恒禾七尚集中备案助力下,市场成交量成倍上涨;但在政策调控下,市场观望弥漫,成交水平整体处于低位徘徊。      住宅成交价:恒禾助力 均价稳中上扬    上周住宅成交均价42424/㎡,价格环比↑14.1%,主要受恒禾七尚集中备案影响。    六区成交中,湖里均价46468元/㎡,环比下跌8.3%恒禾七尚为成交主力;同安均价39315元/㎡居岛外首位,融创大同府、保利壹海里别墅贡献最大;翔安均价35723元/㎡,环比上涨1.5%,万科白鹭郡贡献最大,海沧、集美成交价与之前持平。      住宅成交区域:全市普涨 湖里居首    上周六区成交中,六区全线上涨。岛内湖里成交21527㎡,占比54.7%居六区首位,恒禾七尚为成交主力;集美在世茂璀璨天城和莲花国际助力下,成交占比22.5%居次席;翔安成交2740㎡,环比上涨143%,首开领翔上郡贡献最大;海沧成交862㎡,环比暴涨1086%。     二手住宅成交:二手成交低位盘整    二手房成交522套,环比上涨57%;其中二手住宅成交302套,环比上涨48% 。    成交分析    目前二手住宅呈现为低位盘整趋势,在目前价格高企、政策调控之下,市场观望情绪浓厚,成交整体处于低位,但相较于一手房,二手房议价空间大,且区位、配套优势明显,成交略高于一手市场。  

    2018-02-12来自中原数据中心 564阅读
  • 厦门楼市2017年总体数据出炉 商品房销量同比减少三成

      2017年厦门楼市整体情况如何?商品房哪里成交最火热?购房群体又是谁?日前,厦门市国土资源与房产管理局公布了2017年厦门楼市的总体数据。其中,本地客群成交占比达到七成,刚需购房群体得到有效释放。    [商品房]  销售量同比减少30%    商品房市场,是市民重点关心的“房事”之一。根据市国土资源与房产管理局数据显示,2017年,厦门商品房新增供应398万平方米,同比增加15%;销售量358万平方米,同比减少30%。    其中,2017年,厦门市商品住宅新增供应量为146万平方米,同比减少8%;销售量152万平方米,同比减少51%,供求比接近平衡。商品住宅销售量仍然占据商品房市场的“龙头”位置,占比达到43%。    车位销售量位居次席,占比达24%,而且增幅明显,可见购房者对于车位的需求日益提高。    此外,办公销售77.8万平方米,同比上涨12.5%;商业销售22.7万平方米,同比上涨27.7%。这也说明,限购限贷政策出台对住宅成交抑制明显,但助推了商办物业的销售。    对比2016年,今年小于90平方米房源和100平方米至120平方米房源的成交套数占比出现明显上涨,新增购房需求以小户型为主。    [二手住宅]  交易量超过一手住宅    从2015年厦门二手住宅成交量首超一手住宅后,2016年、2017年,厦门二手住宅交易量均超过一手住宅交易量。2017年,厦门二手住宅成交量以2.8万套、287万平方米收官,超过一手住宅近135万平方米。    其中,成交量岛内占比56%,岛外集美区占比15%,购房者首选配套建设趋于完善的区域。从成交户型上看,90平方米以下房源成交套数占比为50%,100平方米至144平方米房源成交套数占比为27%,说明小户型、刚需户型受市场青睐度最高。    [区域]  集美区成交量最高    数据显示,岛外现在已经扛起新建商品住宅供应的“主力大旗”。集美、海沧、同安为近两年商品住宅主力成交区域,三区成交总量超过全市的70%,集美区成交42.9万平方米,成为全市成交量最高的区域。    集美区供销主力均在集美新城,后者拥有优质景观资源,加上产业园区带动及日趋完善的配套,受到开发房企和消费者的追捧。2018年,随着灌口片区多个项目的入市,供应量得以保证。    海沧区以去库存化马銮湾新城的项目为主,供需基本平衡。    同安区因环东海域新城的跨越式发展,带动成交量大幅提高。    翔安区新增供应量集中在新店片区,去库存化速度较慢。    [客群]  本地人成购房主力    2017年,厦门商品住宅购房客群中,本地客户占比74%,外地客户占比26%。2017年,外地客购房资格受到明显控制,释放了本地购房人群,本地与外地客购房人群占比分化逐步拉大,除2017年1月外,本地购房客群占比均超70%。

    2018-01-23来自海西晨报 507阅读
  • 国统局:12月厦门新房环比下跌0.2%,二手房环比下跌0.7%

      今日(1月18日),中国人民共和国国家统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,厦门新建商品住宅环比下跌0.2%,二手房环比上涨0.7%。    一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平    12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中厦门环比下跌0.2%,同比上涨2.2%    二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落    据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。    三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨    初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。其中,厦门二手住宅价格环比下跌0.7%,同比上涨3.3%

    2018-01-18来自国家统计局 670阅读
  • 厦门2017年全年CPI累计上涨百分之2.0 五大类指数上涨显著

      国家统计局厦门调查队昨日公布,上月我市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.1%,同比上涨2.6%。2017年全年CPI同比累计上涨2.0%。    调查显示,拉动2017年我市CPI总指数上涨的主要有以下五大类价格。    首先是居住类,由于租赁房房租上涨5.1%,由此拉动居住类价格上涨4.3%,影响总指数上涨了0.98个百分点。    其次,受去年3月开始的医疗服务改革及新一轮药品招标后部份药品供货价格上涨影响,医疗保健类累计上涨了8.0%,拉动总指数上涨0.54个百分点。    其他用品和服务类上涨8.0%,拉动总指数上涨0.24个百分点。调查数据显示,这主要是受城乡居民基本医疗保险个人缴费标准上调影响,从2017年1月份开始中小学生医疗保险价格由每年60元上调为150元,因而使金融保险的价格上涨了24.6%。    教育文化和娱乐类上涨1.7%,拉动总指数上涨0.20个百分点。主要原因是自2017年9月1日起厦门适当调整公办幼儿园保育教育费标准,民办私立幼儿园也参照公立标准适当上调,拉动学前教育价格上涨7.4%。此外,受人员工资上调影响,课外教育和专业技能培训价格也分别上涨5.9%和3.0%。    生活用品及服务类上涨2.2%,拉动总指数上涨0.12个百分点。调查显示,这主要有两方面因素,一是受木材及其他家具材料价格上涨影响,家具价格上涨8.1%;二是受人工费用上涨的影响,家政服务价格和家庭维修服务价格分别上涨了7.6%和9.3%。

    2018-01-17来自厦门日报 297阅读
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