房价走势

  • 上周厦门二手住宅成交412套 环比上涨35%

      据小编从厦门网上房地产获得的数据显示,上周(9.10-9.16)厦门二手房网签累计560套,环比上涨31%;其中二手住宅成交412套,环比上涨35%,日均成交58套。    二手房成交面积53129平,环比下跌20.5%;住宅成交面积为40454平,环比上涨25.5%。

    2018-09-17来自小鱼网 386阅读
  • 上周厦门房价跃至5万+,岛内豪宅成交量占比4成

      本周华尔顿1275、璟湾二十八玺等岛内高价项目成交量占比全市超4成,助力全市均价“跳涨”至5万+,而市场持续平淡,成交量维持低位徘徊状态,成交整体呈量跌价涨态势。    当前市场呈现2个特征:一是纯新盘动作频频,项目纷纷展开中秋节点营销,举办各类暖场蓄客活动;    二是当前市场普遍信心不足,尽管各项目推让利优惠/特价房等促销,但去化仍不佳,融创东南府、莲花首岸、大唐水云间、泰禾汀溪院子等多个项目预售已批,但均按兵不动,推盘节奏明显放缓,基于“9.20”优质宅地将拍,预计9月中下旬或现集中开盘,但成交仍难有较大起色,“金九”恐难现。    本周六区均有成交,岛内房源成交助力均价“跳涨”;在华尔顿1275备案助力下,思明成交量跃居六区之首。    本周180㎡以上户型成交占全市成交的33%,为主力成交面积段;180㎡以下面积段成交量均呈下跌态势。    本周全市成交排行榜前十项目中,思明占4席、集美占3席、同安2席、海沧1席,湖里和翔安无项目上榜。    从成交排行榜看    【华尔顿1275 】成交8套,1656㎡,成交均价70405元/㎡;    【保利叁仟栋壹海里】成交12套,923㎡,成交均价为36413元/㎡;    【莲花首岸】成交4套,605㎡,成交均价39346元/㎡。

    2018-09-11来自厦门地产资讯 2419阅读
  • 8月厦新房成交均价38374元/㎡ 这个项目卖的最好

      8月厦门商品住宅市场供求皆不振,环比均有所回落,市场持续低迷,尽显销售淡季特征,成交均价亦结构性回落至38374元/㎡,再回3万+ 。    土地方面,8月厦门无商住地成交。新增湖里、集美2区3幅商住地供应。当前地王解套难,且深陷”地价腰斩“论,厦门土地供应急转向,推出岛内外优质地块,其中,岛内几近5年断供,再加上对预售条件及付款等有所放宽,政府稳楼市预期明显,预计土地市场会现小幅回温。    市场方面,8月厦门共有4盘入市,分别为华尔顿1275、龙湖春江彼岸、保利叁仟栋壹海里和国贸天悦,其中,保利叁仟栋壹海里高层产品1月内2次加推9月厦门有近10个项目计划开盘/入市,整体仍以普通住宅产品供应为主,别墅产品份额有所增加。    政策资讯    1    福建楼市再整顿 八部门联合整治22种违规行为    8月8日,福建省住建厅等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》,将在省内开展治理房地产市场乱象专项行动。    2    厦门将立法:不守信用将被限制购买不动产    3    厦门推9500套保障性商品房 售价仅为市场评估价45%    此次将陆续启动的两个批次保障性商品房,一个批次面向我市高层次及骨干人才申请家庭,另一批次面向社会申请家庭,房源都是交通便利的“地铁社区房”,配套齐全。房源销售均价将按各项目房源的市场评估价的45%确定。    两个批次将提供翔安区新店、同安区祥平、海沧区马銮湾等地铁社区保障性住房期房和洋唐居住区少量现房共约9500套。房源销售均价将按各项目房源的市场评估价的45%确定。按照目前的建设进度,这几个期房项目将在2020年交付使用。    4    厦门房地产市场专项整治:一房多卖等将被重点整治    8月30日从市国土房产局获悉,厦门十二个部门将联合开展房地产市场专项整治,通过强化日常监管、专项检查和联合执法,重点打击虚假房地产广告、改变用途、投机炒房等各类违法违规行为和房地产“黑中介”,进一步整顿和规范房地产市场秩序。    市政规划    商品住宅    【供应情况】    【成交情况】    办公物业

    2018-09-10来自厦门地产资讯 427阅读
  • 上周厦门新建住宅成交均价36533元/㎡,环比下跌11.6%

      经过近两个月的“休眠”,本周厦门土地市场再迎商住地供应,湖里、集美2区3幅优质宅地拟于9月20日公开拍卖,且限制条件有所放松,此次3幅商住地出让总建35.8万方,总起拍价89.7亿,其中,岛内商住地最高上限楼面价达4.5万/㎡,是时隔近5年岛内再次供应商住地;    供应方面,本周莲花首岸、融创东南府、大唐水云间3盘共新增340套商品住宅,供应在月末放量。其中,融创东南府和莲花首岸新增供应为别墅,大唐水云间新增供应为普通住宅产品;    市场方面,本周恒大帝景开推特价房,优惠力度较大。    厦漳3300多套房源新鲜入市,成交显乏力    本周湖里区暂无商品住宅成交,在保利叁仟栋壹海里的备案助力下,同安区成交量跃居六区之首。    本周产品成交主力为90-120㎡面积段,占全市成交的49%;仅60㎡以下面积段成交量呈下跌态势。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美和同安各占3席、海沧和翔安各2席、思明和湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【保利叁仟栋壹海里】共成交44套,3833㎡,成交均价36609元/㎡;    【和谐天下】成交2套,819㎡,成交均价为15297元/㎡;    【首开龙湖春江彼岸】成交6套,789㎡,成交均价48071元/㎡。

    2018-09-04来自厦门地产资讯 326阅读
  • 8月厦门商品住宅成交均价3.8万/㎡,成交面积4.7万㎡

      据厦门立丹行地产研究中心发布的数据显示,2018年8月厦门全市商品住宅成交419套,成交面积4.7万㎡,环跌12%;成交均价38374元/㎡,环比下跌16%。1-8月商品住宅成交面积46.89万㎡,成交均价为39388元/㎡。  从8月成交排行榜来看,保利叁仟栋壹海里以139套,成交面积8722㎡,位居排行榜榜首,融信铂悦湾以37套,成交面积3274㎡位居成交榜第二位,华尔顿1275排名第三。排行榜前十项目成交面积占总成交面积的66.5%。

    2018-09-03来自立丹行 299阅读
  • 上周厦新房成交量创近半年以来新低 均价却再上4万+

      本周适逢闽南中元节,但近年来购房忌讳逐渐淡化,厦漳两地3个项目超3300套房源入市/加推,分别是厦门的保利叁仟栋壹海里、漳州的福晟钱隆公馆及泰禾厦门湾。其中,泰禾厦门湾为近几年环厦首个滨海旅游度假地产,本周首推3000多套房源,在厦门、北京、上海三地同时开盘,声势浩大,市场关注度较高。    成交方面,本周成交0.65万㎡,达近半年以来的周度历史新低,成交均价则结构性上升至4万+,整体呈量跌价涨态势。   厦门首付50万以下新房,超5成购房者已入手……    本周湖里、海沧两区暂无商品住宅成交,在国贸天悦的备案助力下,集美区成交量跃居六区之首。    本周岛外集美、同安、翔安三区成交集中度较高,占比之和为全市总成交量的九成,且各面积段均有成交。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,同安3席、翔安2席、思明1席,湖里和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【国贸天悦】成交9套,1035㎡,成交均价36149元/㎡;    【华尔顿1275】成交4套,816㎡,成交均价为70505元/㎡;    【保利叁仟栋壹海里】成交14套,784㎡,成交均价36441元/㎡。

    2018-08-28来自厦门地产资讯 372阅读
  • 上周住宅成交均价35924元/㎡ 60㎡以下成交占比超5成!

      新房市场,本周国贸天悦加推入市,开盘最高优惠达95折,项目入市优惠力度现放大趋势。除了新入市项目外,其他在售项目如融信铂悦湾、融创东南府、融创大同府等,纷纷通过打折送礼、高分佣等营销手段深挖客户,市场营销大战已经打响;    本周保利叁仟栋壹海里44㎡小户型房源集中备案,套均总价150万左右,首付在42-48万之间, 目前正在推售。    价格方面,在价格严控下,当前新入市普通住宅产品价格普遍在3.5-4万/㎡,价格的趋同性增强,地段佳、产品力强以及对稀缺资源的占有在当前市场环境下显得尤为重要,成为项目加速去化法宝。    回顾上期周报    厦门新房去化惨淡,二手房成交竟出现“转机”?    本周厦门六区商品住宅均有成交,其中保利叁仟栋壹海里集中备案,助力同安成交量持续居六区之首。    思明区银聚祥邸和湖里区金山湖景大厦在本周备案,由于两个项目均为老旧房源备案,固价格偏低。    本周60㎡以下户型突破“零成交”,成交占比超五成,主力成交是保利叁仟栋壹海里44㎡两房产品。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美和同安各占4席,思明、海沧各1席,湖里和翔安无项目上榜。    从成交排行榜看    【保利叁仟栋壹海里】 1-4#楼高层产品集中备案,共成交84套,4248㎡,成交均价36393元/㎡;    【银聚祥邸】位居亚军,成交1套, 1696㎡,成交均价为42000元/㎡;    【首开龙湖春江彼岸】位居季军,成交7套,908㎡,成交均价51178元/㎡。

    2018-08-21来自厦门地产资讯 267阅读
  • 上周厦门二手房成交430套,环比微跌,日均成交61套

      据本网从厦门网上房地产获得数据显示,上周(8.13-8.19)厦门二手房网签累计559套,环比下跌3.3%;其中二手住宅成交430套,环比微降0.2%,日均成交61套。    二手房成交面积48771平,环比下跌4.5%;住宅成交面积为42666平,环比下跌1.7%。

    2018-08-20来自小鱼网 383阅读
  • 7月厦门新房价格环比持平,二手房连续16个月下跌

      国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中厦门新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比下降0.4个百分点,同比下降5个百分点,同比跌幅全国第1!至此,厦门二手住宅销售价格已连续下跌16个月!    国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。    一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大    7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中厦门新房售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%,厦门二手住宅销售价格环比下跌0.4个百分点,同比下降5个百分点。    从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点,其中厦门新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比下降0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。    二、15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌    7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

    2018-08-15来自国家统计局 426阅读
  • 上周厦新房去化惨淡,均价40499元/平,二手房成交现“转机”

      本周厦门仅有保利叁仟栋壹海里预售获批,供应维持低位,从预售情况来看,当前项目入市价格仍处”压低“状态,本次加推中小户型产品,走量相对容易,但在大市低迷制约下去化仍显乏力。而从成交情况来看,周成交均价维持高位,预计项目预售价格的严控仍难松;    营销推广方面,本周世茂璀璨天宸、保利和光城悦、富力院士庭等纯新盘营销中心/城市展厅相继开放,同时,各项目也纷纷在营销活动上各花心思,但案场到访量均不容乐观。    二手房方面,临近秋季开学,学区房需求持续释放,当前二手房成交量有所回升。   厦门三大纯新盘躁起来,同安“1”字头起房源强促销  和谐天下和金都海尚国际相对集中备案,助力同安成交量持续居六区之首。    本周80㎡以下户型暂无成交,成交主力集中在80-144㎡户型段,首置、首改客户主导成交。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美和同安各占3席,翔安2席,思明、海沧各1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【华尔顿1275】成交7套,1584㎡,成交均价65717元/㎡;    【莲花新城】成交9套,1569㎡,成交均价为39241元/㎡;    【和谐天下】成交3套,1277㎡,成交均价15554元/㎡。

    2018-08-14来自厦门地产资讯 548阅读
  • 上周新房成交均价39424元/平,厦门市场再现“1”字头房源

     本周厦门楼市遭遇“崩盘论”和驳“崩盘论”对弈,但项目推盘和营销丝毫不受其影响。    岛外三大纯新盘纷纷在本周有所动作:翔安区融侨铂樾府开放示范区,同安区招商雍和府开放营销中心以及集美区富力院士廷举行案名发布会,一方面是高调的营销推广,另一方面,华尔顿1275、龙湖春江彼岸等开盘项目则多采取顺推、认购等低调方式入市;    价格营销方面,前期市场以价换量、加大优惠力度已经转变成目前的房价“1字头”营销,同安区的大唐水云间、古龙山语听溪及禹洲香溪里通过推1字头起房源强力促销,吸睛十足。回顾上期周报    厦门楼市“开闹”,抢客大战悄然上演  本周六区均有商品住宅成交,在融信铂悦湾及和谐天下集中备案助力下,同安区成交量位居六区之首。  本周成交主力户型段为80-144㎡,各面积段成交均价全线下跌。    本周全市成交排行榜前十项目中,翔安和同安各占3席,集美2席,湖里、海沧各1席,思明无项目上榜。    从成交排行榜看    【融信铂悦湾】复式高层集中备案,成交27套,共成交2413 ㎡,成交均价33570元/㎡;    【恒禾七尚】成交2套,1555㎡,成交均价为61303元/㎡;    【融创东南府】成交10套,1016㎡,成交均价40455元/㎡。

    2018-08-07来自厦门地产资讯 553阅读
  • 厦门7月二手房均价43928元/平,环跌0.56%,居全国第四

      本网从云房数据研究中心获悉,7月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨1.21个百分点。其中厦门7月二手房均价43928元/平,环跌0.56%,全国第四。

    2018-08-06来自小鱼网 109阅读
  • 上周厦门新房成交均价43157元/平 环比下跌7000元/平

      市场方面,当前厦门商品住宅市场供应开始放量,本周有融创东南府和万科金域缇香2个项目预售获批,2个项目即批即入市,再加上大唐水云间、龙湖春江彼岸等项目的加推,本周现一轮小开盘潮,从整体开盘情况来看,项目入市优惠力度加大,入市房源价格有所压低,但在大市低迷行情下,各项目去化仍一般;    营销方面,房企基于中短期内项目无溢价空间的情况下,为了抢夺有限客群,开始将营销节点提前,加快推盘节奏,其中,中海世茂府、融侨观澜、国贸远洋天和等纯新盘营销中心/样板房在本周集中开放,另外,世茂在今年4月新拍的翔安地块案名也已经出炉,案名定为世茂璀璨天宸,厦门市场一场抢客大战已经悄然上演。    回顾上期周报    厦门新房供应开闸,买房优惠力度加大  本周湖里区和海沧区暂无商品住宅成交,集美、同安、翔安三区则均呈量价齐升态势。      本周成交主力户型段为80-144㎡,180㎡以下各面积段成交均价全线上涨。

    2018-07-31来自厦门地产资讯 366阅读
  • 厦门新房供应开闸,买房优惠力度加大

      本周厦门预售获批开闸,龙湖春江彼岸和融信铂悦湾2个项目预售获批,新增供应3.27万方,预计融创东南府、融创大同府、万科金域缇香等项目预售也将陆续放批,经过前期的预售“堵”,目前开“疏”,厦门商品住宅供应或将形成“堰塞湖效应”;    开盘方面,当前市场多个项目开始入市或落位,为抢夺有限客户,开盘优惠力度加大,部分房源优惠低至91折,预计接下来将有更多的项目加大优惠力度,加入以价换量行列。    回顾上期周报  厦门周均价破5.5万+,3个纯新盘落位选房整体市场成交房价走势区域分析面积段分析本周各面积段成交均价楼盘成交    在云顶庄园和华尔顿1275的备案助力下,本周思明区成交放量,蝉联六区之首,占全市成交量半壁江山。    受云顶庄园、恒禾七尚等大户型房源集中备案影响,本周180㎡以上产品成交占比超3成,与上周持平。    本周全市成交排行榜前十项目中,翔安4席,同安和海沧各2席,思明和集美各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【华尔顿1275】大批量备案,成交13套,共成交6834㎡,成交均价67913元/㎡;    【国贸天悦】成交7套,829㎡,成交均价为36492元/㎡;    【融创东南府】成交4套,517㎡,成交均价56144元/㎡。

    2018-07-24来自克尔瑞 449阅读
  • 豪宅成去库存先锋?!上周厦门成交均价5.5万+,岛内豪宅占……

      厦门商品住宅已近一个半月无新增供应,市场持续以去库存为主,成交量持续处低位,当前市场单盘高位成交对整体的量价带动作用明显,本周在华尔顿1275的集中备案助力下,全市成交均价跳涨至5万+,达历史高位;    市场方面,受预售获批放缓影响,除了融创大同府、融创东南府、保利叁仟栋壹海里等在售项目提前落位外,万科金域缇香、禹洲东岸朗廷、中海熹凤台等纯新盘也纷纷进行提前认筹落位,不过,受价格严控的影响,部分项目将持续延后入市或改变推售计划。    回顾上期周报    厦门老旧低价房源备案减少,房价“现原形”    在华尔顿1275的集中备案助力下,本周思明区成交量大幅提升,位居六区之首,占全市成交量6成。    受华尔顿1275大户型房源集中备案影响,本周全市成交主力为144㎡以上面积段产品。    本周全市成交排行榜前十项目中,翔安4席,同安和海沧各2席,思明和集美各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【华尔顿1275】大批量备案,共成交6834㎡,成交均价67913元/㎡;    【国贸天悦】成交7套,829㎡,成交均价为36492元/㎡;    【融创东南府】成交4套,517㎡,成交均价56144元/㎡。

    2018-07-17来自厦门地产资讯 354阅读
  • 厦门二手学区房一枝独秀 专家:购房注意三大问题

      即使是在楼市的低迷期,学区房的成交与租赁依然保持稳定状态。  7月8日开始,小学一年级的报名工作开始了,持续热了几个月的学区房,在近段时间表现尤为活跃,在整体市场不太景气的情况下,松柏、莲花等片区的成交量十分亮眼。  针对有购买学区房需求的市民,专家建议应该提前做好规划,深入了解政策情况,避免发生购买学区房但无法入读等情况。  个别学区房单价超10万  其实,每年的3月份开始,都是学区房销售旺季,越临近7月越火热。同时学区房的价格常常也会随之上涨。由于厦门中小学教育水平较高,不仅本地家长盯着学区房,不少外地家长也通过购房换取孩子到厦门读书的机会。因此,尽管学区房房价高居不下、部分房源属于“老破小”,但家长为了确保孩子顺利上学,也只能入手。  位于莲岳里的顺鑫地产店长王建强告诉记者,他们店附近就是松柏一小、松柏二小这几所学校的划片范围,“从年初到现在,90%的客户都是为了孩子入读学校而购买学区房。”尽管与周边的非学区房相比,这些房源单价普遍高出10%-20%,而且多是老旧小区,但依然吸引不少家长慕名而来。  此外,厦门市实验小学、演武小学等几家“示范小学”由于优质教育资源,更受到家长热捧。可就读实验小学的新华城,二手房售价在10-15万/平方米,可就读演武小学的博海豪园也高达7万/平方米,单价与顶级豪宅相比也毫不逊色。  购买学区房有三大注意  学区房作为商品房领域特殊的高价产品,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。因此,购买学区房前更需谨慎。  针对购买学区房,业内人士提出以下几点建议:第一,就近入学不等于学校附近的房子就是学区房。部分家长对于学区房的划片了解不够到位,认为学校附近的房子就是该校学区房的情况时有发生。尽管学区划片每年变动的可能性较小,但购买学区房依然需要以当年教育局公布的最新学区划分或学校招生简章为准。  第二,购买二手房要注意学籍是否被占用,各区和各学校认定的要求有所不同,部分学校要求同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学,具体情况需要咨询学校或当地教育部门。  第三,至少提前一年规划购买学区房。中原世纪房产经理曾小红建议,购房宜早不宜迟, “学位逐年紧张、招生细则也在不断完善,在孩子入读小学前1年购房落户比较保险”。另外,购房落户后应及时到社区居委会登记备案,“最好在3月前入住户口所在地,因为学校和居委会将会在3-5月进行家访调查,符合‘两一致’,即适龄儿童与父母户口一致、实际居住地与户口所在地一致才能顺利报名。”

    2018-07-13来自厦门日报 378阅读
  • 2018厦门楼市世界杯上半场进攻乏力 外企表现抢眼

      2次快速反击,比利时0:2日本;2次换人,比利时吹响反攻号角;最终比分3:2,比利时胜。这场比赛说明了技巧的确是足球的一部分,但身体和运动能力才是竞技的本源,强队还是强队!  强者恒强,外来房企表现抢眼  房企篇  正如2018年上半年房企成交排行榜,我们可以看出,一些外来房企表现更加抢眼,像龙湖、保利、首开、世茂等这些在厦门深耕多年的外来房企,纷纷在成交金额榜或者是成交面积榜中排行前十,其中世茂更是以17.78亿元占据商品住宅成交金额榜榜首。  2018年上半年,厦门楼市成交前十的房企商品住宅销售总面积仅为21.05万平方米。市场成交量持续缩减直接导致了十强面积门槛持续降低至1.09万平方米。  此外,在上半年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,世茂璀璨天城、恒禾七尚、首开领翔上郡揽收排行榜前三位,分别成交3.33万平方米、2.97万平方米和2.00万平方米。从榜单中不难看出,占据单盘成交榜前十的大部分是之前的老盘,而几个新盘则表现乏力,均没有进入前十。  土拍爆冷,土地市场回归理性  土地篇  1场严防死守,1次后场抢断,1波快速反击,谁说弱队打强队就没机会?谁说卫冕冠军就不可战胜?墨西哥1:0德国,爆冷!而今年上半年的土地市场正如墨西哥战胜卫冕冠军德国队一样,爆冷!  据统计,2018年上半年厦门的2场土拍共出让5幅商住用地,占地面积42.42万平方米,成交总价106.9亿元。  相比去年上半年出让地块的面积小以及多位于偏远地区,今年上半年出让的地块虽然仅有5幅,但是占地面积较大,再加上地块资质更为优越,显然更有利于开发商开发产品。  然而上半年的土拍结果却出现明显降温,两场土拍均只经历了几轮叫价便以仅略高于底价的价格快速成交。其中在上半年的首场土拍中,翔安新圩X2017P07地块更是只有世茂一家报名参与竞拍,直接以底价竞得。由此可见,在去年系列调控政策、出让要求等作用下,厦门土地市场也回归正常的价格,并逐渐趋于理性化。  2018年已过半,厦门楼市上半场落下帷幕。本期《房产周刊》结合俄罗斯世界杯上的5个案例,从土地市场、房企排行、住宅成交、商业办公等不同视角,还原上半年厦门楼市全貌。  需求活跃,甲级写字楼空置率创新低  办公篇  再创佳绩!随着克罗地亚在八强赛的点球大战中以6:5战胜俄罗斯之后,时隔20年再次进入世界杯四强,创造了自1998年世界杯以来的最好成绩。与之相似的是,今年上半年,厦门的甲级写字楼市场也再创佳绩,空置率创2016年以来新低。  据数据显示,今年上半年厦门甲级写字楼空置率下降至19%,为2016年以来的最低值,且全市甲级写字楼租金保持整体平稳,达117元/平方米/月,同比下降1.2%。  此外,由于2018年上半年全市范围内没有新增甲级写字楼,转向活跃的市场需求吸纳了大量的市场库存,整个上半年,全市甲级写字楼吸纳量为10万平方米,为有数据记录以来历史最高值。  下半年,在互联网及金融产业的刺激下,甲级写字楼市场需求或将保持活跃。但伴随着供应的增大,特别是海沧和集美两区新项目的入市,在重整厦门商务办公格局的同时,或将拉低全市租金水平,并推动空置率相继走高。  保持稳健,新盘入市有望带动更多成交  后市篇  世界杯变“欧洲杯”!随着巴西、乌拉圭两支南美劲旅在1/4决赛中相继出局,最终进入四强的四支球队全部来自欧洲,就像上半年的厦门楼市一样,岛外四区占领了区域成交榜的前四名。  据数据显示,2018年上半年厦门商品住宅市场新增供应量为51.26万平方米,同比下滑11.3%;成交方面,今年上半年共成交36.24万平方米,与去年同期相比下降近六成。  记者发现,上半年的厦门楼市成交相对乏力,主要是由于各开盘加推的项目均表现平平,再加上购房者观望情绪浓厚,入市信心不足,导致整体市场遇冷。  从区域成交来看,岛外依旧是“主战场”,岛外四区上半年的成交量占了全市总成交量的近八成。其中,集美区以98005平方米的成交量登顶区域成交排行榜,同安区以79284平方米的成交量紧随其后,而海沧区则以成交57441平方米排名第三。  成交乏力,岛外是成交“主力军”  住宅篇  Tiki-Taka日渐式微?防守反击大行其道?一届世界杯是否折射出未来足球战术趋势?这事谁也说不清。  关于本届世界杯流行的防守反击战术是否会成为未来的足球战术趋势,就好比今年下半年厦门楼市的走向会不会延续上半年的走势一样,我们不得而知。  但是关于今年下半年厦门楼市走向的预测,大块悉达总经理叶旭端表示,今年上半年的厦门楼市,从2月-3月的相对冷清,到4月-6月的成交稳定回升,基本处于艰难复苏的阶段。而下半年的厦门楼市整体会保持稳健,在第三季度,随着众多岛外项目陆续上市,诸如翔安的万科金域缇香、金茂悦、保利和光城悦以及同安老城区的诸多新盘等,这些项目将纷纷推出60-90平方米的精装小户2-4房,可以一洗上半年叠墅当道的局面从而丰富市场产品线,其低总价或许会带动更多刚需和首改族的成交。

    2018-07-12来自海峡导报 215阅读
  • 厦门迎来租房旺季 住得好和住得近,你选哪一个

      随着会展北片区CBD写字楼群的落成和装修完毕,大批企业陆续入驻,催高了周边高端住宅租金。  毕业季、招聘季、入学季……近来厦门开启了租房旺季。  根据《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》 显示,2018上半年,厦门普通住宅租金在全国25个城市中排名第7位,租金同比涨幅逾4%。进入7月,厦门租房市场又有什么新动向呢?记者对多个不同类型的片区进行了走访调查。  地铁影响  岛外市场渐渐受青睐  地铁1号线的开通,是否助推了沿线房租的上涨呢?  记者走访了镇海路、文灶等地铁站附近的中介公司,中介方面表示,岛内的地铁效应在繁华区域的影响暂不显著,像镇海路、吕厝、文灶等地的交通原本就很便利,加上学区等因素,地铁对房租的拉动有限。  但在高崎及集美的沿线区域,地铁的便捷性和租房的性价比就凸现出来了。不少年轻人受益于此,倾向于选择这类地点相对偏远、房租相对低的地铁房。毕业生小王告诉记者,同样是1500元,在岛内只能租到一个小单间,而在岛外地铁沿线却可以租到一个独立的单身公寓,而且房子更新,设施配套更好。  记者比较了两套装修相似、户型都为两室一厅、面积均为80平方米左右的房子的租金,其中一套位于集美区中航城C区,月租被定为2000元;另一套则位于莲坂,月租达3600元。  毕业生影响  单间和合租房房源足  随着毕业季的到来,“95后”毕业生带来了一阵租房热潮。对价格敏感的毕业生群体,首先考虑的便是租金。  “7月以来,每天都有不少毕业生来看房,我们每家门店每天都有三四个单子成交。”厦门某中介店长告诉记者,毕业生租房市场最近十分火爆,这一群体收入较低,住房类型更倾向于单间、城中村宅基地、老旧小区,人均月租约为一千多元,“房源还算充足,价格也相对平稳”。  除了房租外,水费、电费、燃气费、物业费也是一笔不小的开销。初入职场的小苏租住在海沧新城单身公寓,她为记者算了一笔账:其月工资为5500元,每月房租要花1600元,水费电费约150元,物业费花100元,不用燃气,这些花销约占其收入的三成,可算得上是一笔不小的负担了。  为了减轻负担,不少毕业生选择合租模式。记者发现,在合租市场,性别是一个关键因素。毕业生王健告诉记者,不少房东都希望把房子租给女生,因为在大部分人眼中,女生生活作息相对规律、爱干净,不太会对房子造成损伤。记者在租房平台上看到,许多寻租信息都贴有“只限女生合租”的标签,且该类房子的租金一般较贵,户型结构、交通位置等条件一般都较为优越。  企业入驻影响  写字楼周边房租涨了不少  记者还关注到,会展片区近期迎来一波租金涨价潮。随着会展北片区CBD写字楼群的落成和装修完毕,大批企业陆续入驻,不但带动了该片区原本相对冷清的商圈,也催高了周边有限的高端住宅租金。  “50多平方米的单身公寓月租可达5000元,90平方米的单身公寓可以租到7000元。根据近期的成交情况看,这类房源的平均成交价上涨了10%-20%。”该片区的一位中介告诉记者,海峡国际社区去年月租4000元的房子,最近成交价达到了5000元。  除了企业高管青睐的单身公寓,会展北片区CBD写字楼群附近的三房、四房同样也迎来了一波行情。一位该片区的中介告诉记者,这波入驻企业有不少是来自外地的企业,采用“候鸟式”办公模式,员工几个人拼租成了他们的一大选择,这催热了该片区大面积房型的租房市场。  “这类租房人群大多是企业高层,收入较高,很多还享有公司提供的住房补贴,他们对几百元的价格差异并不敏感,更看重居住的舒适感。例如海景房就特别受到这类租客的青睐。”该中介说。观音山写字楼片区同样也迎来企业租房潮。该片区中介告诉记者,一方面是该片区离老市区比较远,一些企业员工为了减少上下班的通勤时间,陆续搬到周边住;另一方面,有不少新入驻企业为了吸引员工,会选择统一帮员工租好房子,让他们拎包入住。  入学影响  学区房周边大户型受欢迎  随着初中派位的结束,很多家长开始忙着在学校附近租房,名校周边的地产中介也进入了一年中的交易旺季。  “每年下半年的业绩主要靠七八月租房陪读的家长,两居室、三居室是最受欢迎的。两居室价位在4000元-6000元,三居室的价位在6000元-8000元。”双十中学初中部附近的一位中介告诉记者,过去该片区两室一厅是大部分租房陪读家长的首选,但现在很多家庭租房,要么是带着老人一起来住,要么还有另一个小孩需要照顾,所以三房四房也逐渐升温。从租金价格来看,目前属于入学租房的初期,房源较充足,价格也相对平稳,和去年基本持平,他表示,到了八月下旬,无论是价格还是房型,选择估计就少了。  此外,多位中介提到,家长们对房源的要求越来越高。“首先是安静,要保障孩子学习的环境;其次是离学校近,越近越好;最后才是对于价格的考虑。由于有些房东舍不得重新翻修房间,即使是租房旺季,一些太旧太黑的房子也租不出去。”一位中介告诉记者。

    2018-07-12来自海西晨报 239阅读
  • 最新!厦门2018年夏季求职平均薪酬7535元 位列第11

      智联招聘最新报告显示,2018年夏季,全国37个主要城市的平均月薪为7832元,环比上升2.7%。其中厦门地区2018年夏季求职期的平均薪酬为7535元(税前),在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第11位。  招聘薪酬排名前十的行业中,基金/证券/期货/投资行业以10590元的平均月薪继续位列第一。戳下表,看看你的城市平均薪酬排第几?

    2018-07-06来自小鱼网 453阅读
上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页

每周末出发,报名享独家优惠

姓名

手机号

手机验证码 获取验证码

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

Sorry,十分抱歉

关闭> ×

发送成功

关闭> ×