土地拍卖

  • 漳州土拍出新规,“价低者得”房价封顶2万

      经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让5幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:  时间:2018年01月30日08时30分  地点:漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅  地块信息  经济指标  地块位置图  2017P08  地块位置:新浦东路以南,龙文南路以西(闽南水乡05地块)  土地面积:111278.26㎡  计容建筑面积:<333825㎡  楼面价:10784元/㎡  竞拍方式:“限地价、定配建、竞房价”  2017P10  地块位置:九龙大道以东,北江滨路以北(碧湖生态园07地块)  土地面积:40850.6㎡  计容建筑面积:<122551㎡  楼面价:10893元/㎡  竞拍方式:“限地价、定配建、竞房价”  2017P11/2017P12/2017P13  2017P11  地块位置:规划恒丽以西,规划后店路以北(龙文“安得广”01地块)  土地面积:28060.35㎡  计容建筑面积:<72956㎡  楼面价:2029元/㎡  竞拍方式:“限地价、竞房价”  2017P12  地块位置:朝阳西路以东,规划后店路以南(龙文“安得广”02地块)  土地面积:45218.38㎡  计容建筑面积:<117567㎡  楼面价:1999元/㎡  竞拍方式:“限地价、竞房价”  2017P13  地块位置:彰化路以西兴亭路以南(芗城“安得广”01地块)  土地面积:75974.55㎡  计容建筑面积:<136754㎡  楼面价:1389元/㎡  竞拍方式:“限地价、竞房价”  本次国有土地使用权拍卖出让闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用 “限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式;龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。  其他需要公告的事项:  龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡;  龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡;  龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡  龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡;  芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元,商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。  由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格,每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米,其他“安得广”地块最大幅度不大于100元/平方米)。  地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时,按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人;当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时,拍卖竞价环节结束,最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价,竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。  本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款,但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。  点评:  通过新规政府可达到控地价,稳房价甚至赢配建的一举三得效果,将有效稳定楼市发展,抑制一二级市场价格上涨,同时,房企的开发和盈利空间进一步缩减,市场预期继续走低,房企拿地更加理性,大型房企在成本管控,开发节奏控制等方面的优势将更加突出。

    2018-01-10来自厦门地产资讯 306阅读
  • 旭辉地产也来了!楼面价12786元/平收入翔安马巷地块

    68号持牌者——上海旭穆商务咨询有限公司(旭辉),以总价2.46亿元、楼面价12786元/㎡竞得翔安马巷X2017P06地块!

    2017-12-29来自小鱼网 597阅读
  • 富力首进厦门拿下灌口J2017P02地块 楼面价26377元/㎡

      福州富力房地产开发有限公司,以总价7.23亿元、楼面价26377元/㎡,竞得集美灌口J2017P02地块!

    2017-12-29来自小鱼网 509阅读
  • 厦门首次挂拍三块教育用地 用于建设优质民办学校

      (记者 佘峥)厦门首次拿出三块教育用地挂拍,要建优质民办学校。市教育局昨天公布了教育招商项目。    这三块教育土地分别位于海沧、集美和同安。早前,厦门也举行湖里区一块教育用地挂拍,不过是开办外籍人员子女学校。    根据《厦门市“十三五”教育事业发展规划纲要》,到2020年,厦门要建设四所国际化民办学校(即优质民办学校),以满足不同层次群众需求。    根据市教育局发布的招商手册,这三块土地可以用做两个用途:优质民办中学,实施义务教育的非营利性优质民办学校。申办者的条件是:在中国境内有连续六年相应类型民办学校的办学经验并且目前仍然在办学;已举办且管理的民办学校诚实守信、规范办学、在国内具有较高知名度;    由两个以上的社会组织或个人联合举办优质民办学校的,其中一方必须为具备第一条件的中国境内教育经营机构,且签订的联合办学的协议必须六年以上;    选派具有教育管理经验的教育专家担任校长。    根据规定,营利性的民办学校按照市场规则用挂拍形式供应土地;非营利性可按划拨形式供应土地。

    2017-12-21来自厦门日报 333阅读
  • 泰禾再拿下角美2017P07地块 楼面价13642元/平米

    小鱼网消息:角美龙池2017P03地块同样被泰禾拿下,总价16.3亿元,配建面积16600平米,去配建后楼面价13642元/平米。至此,泰禾集团一举拿下角美龙池三幅地块。

    2017-12-12来自小鱼网 449阅读
  • 泰禾竞得角美2017P06地块 楼面价12952元

    小鱼网消息:泰禾集团竞得2017P06地块,总价14.2亿元,配建面积8800平米,去配建后楼面价12952元/平米。

    2017-12-12来自小鱼网 381阅读
  • 泰禾竞得角美龙池2017P05地块 楼面价12532元/平

      小鱼网消息:泰禾集团竞得角美龙池2017P05地块,总价12.8亿元,配建面积5000平米,去配建后楼面价12532元/平米。

    2017-12-12来自小鱼网 487阅读
  • 保利竞得翔安2017XP10地块!楼面价27170元/㎡

    小鱼网消息:12月1日厦门土拍,翔安2017XP10地块总占地约2.60万㎡,规划总建7.79万㎡,计价建筑面积7.49万㎡,起拍楼面价20000元/㎡。最终保利以总价203500万元竞得,楼面价27170元/㎡。

    2017-12-01来自小鱼网 2310阅读
  • 融侨竞得集美灌口J2017P01地块!楼面价25428元/㎡

    小鱼网消息:12月1日厦门土拍,融侨以总价17亿1000万元、楼面价25428元/㎡,竞得集美灌口J2017P01地块!

    2017-12-01来自小鱼网 880阅读
  • 明日厦门两地块出让 业内称超过最高限价恐有难度

      明天,我市2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。据了解,本次出让的地块为集美灌口J2017P01地块和翔安南部新城2017XP10地块,起拍价和上限价均为20000元/平方米和30000元/平方米,总建筑面积142150平方米。  “一次性全部对外销售”再发威  此次超上限价亦有难度  成交价依然是本次土地出让的最大亮点。不过,从近几次土拍情况看,不少业内人士并不看好此次成交价能突破最高限价。  据悉,根据出让公告,除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则,此次出让的2幅地块,也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。值得一提的是,自今年6月土拍首次推出该政策以来,厦门已累计出让商住地块18幅,总建筑面积达111.8万平方米。其中突破最高限价的地块仅三幅,分别由保利、首开、国贸摘得。  均和评估董事长王崎表示,除了楼市调控持续从严外,考虑到近期保障房供应、租售并举等政策出台对市场的影响,以及明年资金趋紧等,不少开发商或将选择另觅良机。  土拍市场预期不如以往  售楼员不再一味谈地价  王崎强调,如今不少开发商去化的压力可能大于土地增持的压力。这一点可以从近期楼市成交上窥见端倪:易居克而瑞数据显示,截至上周日(11月26日),11月全市商品住宅成交面积仅为8万平方米左右。在限价与成交乏力的双重作用下,不少房企也重新控制起推盘节奏。据厦门网上房地产信息,11月至今,厦门仅有首开龙湖春江彼岸一个楼盘取得预售证,而本月推盘的几个项目也都是上个月取得的预售资格。  在此背景下,市场对“即将土拍”的回应也不如以往强烈和“热情”。业内人士表示,经历了前几次的低溢价甚至接近零溢价的成交后,大家理所当然对于土拍预期有所下降。记者近日走访各大售楼处时也发现,不少喜欢用“又要拍地”做文章的售楼员已不再一味地拿地价或者周边的“地王”说事,转而更多地向客户介绍项目的产品力。  抢地难度相对降低  厦门或再迎外来大牌房企  除了成交价,此次是否还有新的品牌房企成功登“鹭”也备受关注。众所周知,长期以来,受地价因素的影响,外来房企进入厦门市场需突破重重阻击,难度不小。不过,仅仅在今年下半年,已有四家大牌房企成功落户厦门。  据悉,截至目前,全市今年商住用地出让25幅,分别由14家房企竞得,其中3家外来房企共摘得4幅。9月15日,雅居乐以25154元/平方米、27382元/平方米的楼面价连夺翔安东部新城下潭尾片区X2017P02、X2017P05两幅商住地块,溢价率分别为25.8%、37%;9月29日,两大央企——中粮和金茂分别以楼面价28400元/平方米、29500元/平方米竞得环东海域新城2017XP07、2017XP08地块,溢价率分别为35.1%和40.2%,且都没有突破最高限价。而另一房企巨头——远洋地产则在前不久宣布与国贸地产联合开发后者于9月29日竞得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地块。业内人士表示,无论是从地价,还是溢价率来看,外来开发商拿地难度相比之前,的确小不少,近期可能还有更多的外来知名房企来到厦门。

    2017-11-30来自厦门日报 505阅读
  • 角美双十二再拍三幅地 起始总价达33.7亿元

      2017年11月22日,漳州市国土资源局台商投资区分局决定以拍卖方式出让2017P05等三幅地块的国有建设用地使用权。    时间:拍卖会开始时间2017年12月12日上午    地点:漳州台商投资区管委会大会议室(食堂三楼)    地块信息    经济指标(点击图片可查看大图)地块位置图 地块位置:漳州台商投资区龙池大道与锦湖路交叉口东南侧    土地面积:46582㎡    计容建筑面积:>46582㎡且<107138㎡    起拍总价:10亿    起拍楼面价 :9334元/㎡    地块位置:漳州台商投资区龙池大道与锦湖路交叉口东南侧    土地面积:51493㎡    计容建筑面积:>51493㎡且<118433㎡    起拍总价:11亿    起拍楼面价 :9288元/㎡    地块位置:漳州台商投资区龙池大道与锦湖路交叉口东南侧    土地面积:59168㎡    计容建筑面积:>59168㎡且<136086㎡    起拍总价:12.7亿    起拍楼面价 :9332元/㎡      本次出让经营性住宅用地采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。当拍卖竞价达到竞价上限价格人民币时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应为200平方米或200平方米的整数倍,竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让金即为竞价上限价格。

    2017-11-23来自小鱼网 783阅读
  • 市政府:翔安2017XP05、06两地块拍卖方案获批复

      据悉,厦门市人民政府日前正式批复市国土房产局、市规划委,关于翔安2017XP05、2017XP06地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示,并同意该国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。  市国土房产局、市规划委:  你们《关于2017XP05地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(厦国土房地〔2017〕42号)、《关于2017XP06地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(厦国土房地〔2017〕43号)收悉。经研究,同意你们报送的翔安区13-04下潭尾北片区滨海东大道与内垵大道交叉口西北侧地块一、地块二(编号2017XP05、2017XP06)国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。现将有关事项批复如下:  一、上述地块出让工作由市国土房产局主持,市土地开发总公司承担具体工作,出让全过程由市公证处进行公证。  二、同意你们报送的上述地块控制性详细规划图则和规划设计条件。  三、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价、土地出让金支付方式、土地移交、出让年限、项目开竣工时间、配套事项等相关事项及要求按你们提出的方案办理。  接文后,请抓紧开展上述地块出让的各项工作。  厦门市人民政府  2017年10月17日  (此件主动公开)  厦门市人民政府办公厅  2017年10月23日印发

    2017-10-31来自小鱼网 667阅读
  • 快讯:市政建设以2625万元夺得厦门岛内两幅停车库用地

      10月19日,厦门市国土资源与房产管理局举行一场国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让2017P01、2017P04两幅交通运输用地(地下停车库)。两幅地块均位于岛内湖里区,总用地面积2.47万平方米,总建筑面积约3.34万平方米,总起拍价198万元。本次拍卖会吸引了中建、中铁、住宅、市政、万科等5家竞买人参与竞拍。最终,两幅地块均被厦门市市政建设开发有限公司竞得,总成交价为2625万元。  10.19厦门土地拍卖会成交情况一览表  (点击查看大图)  据了解,这是厦门市首次以公开拍卖的方式出让停车场用地。其中2017P01在建工程项目包含地下两层,含有5625平方米的商业设施,并要求建设不少于558个公共停车位;2017P04地块拟开发地下一层、局部为半地下室,其中包括630平方米的游泳池及配套用房,并要求建设120-160个停车位。值得注意的是,两幅地块均要求“整体自持、不得分割出售”。此举的主要目的在于提升公共停车库的使用效率,着力缓解岛内“停车难”问题;相比我市以往出让的其他经营性用地,此次出让的停车库用地显然更强调社会公益属性。  (2017P01在建工程项目区位示意图)  (2017P04地块区位示意图)  随着厦门市社会经济的全面发展,近年来市内机动车保有量快速增长,根据厦门市统计局数据,截至2016年底,全市拥有民用机动车辆141.4万辆。而停车场建设相对滞后,特别在我市岛内部分已建成城区周边,因原有市政规划未留足公共停车场建设用地,停车供需矛盾日渐突出。为此,厦门市政府于2016年5月印发《关于加强城市停车设施建设工作的实施意见》,要求积极推进厦门城市停车设施建设,以缓解停车供需矛盾突出的现状,促进停车产业化,力争到2020年全市新增路外公共停车泊位2万个以上。根据要求,新建的停车场须配建电动汽车充电设施,安装或预留10%以上的电动汽车车位。此外,厦门市政府针对公共停车设施建设将提供财政优惠、资金补助、财政贴息、金融服务等多项支持。本次出让的两宗停车库用地,均利用了岛内居住集中区附近的中小学操场地下空间,也是厦门市积极推进停车场建设用地供应、加快公共停车场设施建设的重要内容之一。

    2017-10-19来自图志 493阅读
  • 前三季度厦门土地成交金额约375亿 楼面价27275元/㎡

      据厦门中原研究中心数据显示,2017年1-9月厦门市共成交37宗土地,土地成交总建面332万㎡,其中商住用地140万㎡,占比42%。土地成交总金额374.92亿元,其中商住土地成交总金额359.71亿元,楼面价达27275元/㎡(扣除配建及翔安天马地块)。    土地成交量    2017年1-9月,厦门市共出让41宗土地,成交37宗,成交率97.4%(其中6宗为2016年年底供应,今年年初成交);土地成交总建面332万㎡,其中商住用地140万㎡,占比42%。    2017年1-9月厦门商住土地供应26宗,全部成交,今年成交地块幅数大幅增加,但地块总建面均较小。    土地成交价    2017年1-9月,厦门市土地成交总金额374.92亿元,其中商住土地成交总金额359.71亿元,楼面价达27275元/㎡(扣除配建及翔安天马地块)。    2017年整体平均地价有所下滑,溢价率下行,主要原因:1、土拍规则严格,要求一次性付清出让款;2、要求一次性取得预售对外销售;3、产品限制严苛,90/70限制及144㎡的产品约束,对开发商资金链以及溢价产品打造都形成了相当的压力。    2017年1-9月全市单价地王:住宅集团以36551元/㎡夺得翔安南部新城2016XP12地块。    土地开发存量    截止2017年9月底,厦门住宅用地开发存量约605万㎡,整体去化周期2.2年,相比较去年同期,在土地供应量加大的同时,整体去化周期拉长至26个月。    其中同安、集美存量最大,岛内存量少,其中湖里区仅余少数高端盘在售,项目寥寥无几,土地开发存量极少;翔安近一年来区域市场热度提升,去化周期近2.9年;思明区存量适中,但走量相对缓慢下,去化周期达3年时间。

    2017-10-13来自中原地产研究中心 617阅读
  • 中粮竞得2017XP07地块 楼面价28379元/㎡

    小鱼网消息:中粮以总价15.41亿元、楼面价28379元/㎡,竞得环东海域新城2017XP07地块!

    2017-09-29来自小鱼网 744阅读
  • 海投竞得海沧H2017P03地块 楼面价26447元/平米

    海投以总价20.1亿元、楼面价26447元/㎡,竞得海沧临港新城H2017P03地块!

    2017-09-29来自小鱼网 696阅读
  • 招商竞得海沧H2017P02地块!楼面价25829元/㎡

    经过好长好长时间的竞争,招商局地产(厦门)有限公司,以总价33.32亿元、楼面价25829元/㎡,竞得海沧临港新城H2017P02地块!

    2017-09-29来自小鱼网 739阅读
  • 漳州将于10月12日拍卖1幅商住地 起拍价25亿,总建面积33万平

      本网获悉,漳州市国土局发布公告,将10月12日采用“限地价、控房价、竞自持”的方式出让1幅商住地,起拍价25亿元,起拍楼面价7489元/平。出让面积111275平方米,总建面积333825平方米具体如下:  经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:  一、 拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :  二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被福建省国土资源厅列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。  三、 本次国有建设用地使用权拍卖出让采取“限地价、控房价、竞自持”调控政策。若土地竞买报价未超过设定的上限价格时,按照价高者得原则确定竞得人,拍卖中竞买报价增价幅度100万元或 100万元整数倍;当土地竞买报价达到政府设定的上限价格时,不再接受更高报价,现场转入竞报自持居住用房建筑面积,每次竞报自持居住用房建筑面积应为500平方米或500平方米整数倍;竞报自持居住用房建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让价款为政府设定的上限价格;市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本次拍卖设有保留底价,若竞买报价(含竞报自持面积)未达到保留底价,主持人宣布流拍。  四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于 2017年09月25日 至 2017年10月11日 (法定节假日除外)到 漳州市国土资源局(漳州市胜利东路18号)三楼农转利用科 获取 拍卖 出让文件。  五、 申请人可于2017年09月25日 至 2017年10月11日(法定节假日除外)到漳州市行政服务中心九楼土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年10月11日16时00分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2017年10月11日17时30分 前确认其竞买资格。  六、 本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2017年10月12日09时00分 在 漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。  七、 其他需要公告的事项:  (一)本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款,但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。  (二)除规划部门要求配建的相关设施外,竞得人须另外无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施,纳入商业服务业设施用地,用地红线可不单独切割,土地用途为商服用地-其他商服用地(老年公寓、托老所等养老服务设施),计容建筑面积不少于8000平方米(含相应的配套用房),建成后无偿移交给政府民政部门。配建养老设施建筑面积纳入商服计容建筑面积范围。  (三)本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者,请自公告之日起30日内,持有关证件及材料向我局提出,逾期没有提出异议的,我局将在公告期满,办理供应手续后,直接登记给受让方,宗地范围内原有土地证同时作废。  八、 联系方式与银行帐户  联系地址:漳州市国土资源局(漳州市胜利东路18号)三楼农转利用科、  漳州市行政服务中心九楼土地竞买受理处  联 系 人:林先生 魏女士  联系电话:0596-7085238、0596-2072791  开户单位:漳州市土地收购储备中心  开户银行:中国农业银行漳州芗江支行、交通银行漳州分行、中国建设银行漳州市东城支行、  兴业银行漳州市芗城支行营业部、中信银行漳州分行营业部  银行帐号:13675101040033854、356008660018010083434、35001668107050001556、  161040100100097259、7347110183100002552                                  漳州市国土资源局                                                                                    2017年09月22日

    2017-09-25来自漳州i国土资源局 540阅读
  • 岛内有望出让2幅地超13.5万平!第4季度集美或成土地市场主角  

      今日,厦门投洽会在会展中心举行,在地交会现场,2017年厦门市拟出让商住用地分布图曝光。图中显示,今年厦门岛内湖里枋湖和薛岭片区将分别出让一快土地,两地块总建筑面积达13.532万平米,这也是继建发央玺后,时隔四年,岛内才又出让两幅商住用地。    除了岛内,去年相对沉寂的集美新城也重出江湖,今年计划出让地块将达到7幅,总建筑面积达86.4664万平米,有望成为今年商住用地供应最多的区域,根据厦门截至目前已经出让地块情况,集美或将成为第四季度厦门土地供应重点区域。    从土地供应计划中我们看出,海沧片区土地供应减少,仅供应两幅地块,在楼市中大热的马銮湾片区今年无土地供应计划。    同安和翔安片区作为前三季度厦门商住用地重点供应区域,在2017年的每次土拍中几乎都扮演者重要角色,随着大部分地块出让的完成,第四季度或将把主角让位给集美。

    2017-09-17来自小鱼网 1535阅读
  • 建发以 17.22亿元竞得集美新城2017JP03地块,楼面价 30478 元/平米

    小鱼网消息: 建发以总价 17.22亿元竞得集美新城2017JP03地块,楼面价 30478 元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 1332阅读
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