土地拍卖

  • 市政府:翔安2017XP05、06两地块拍卖方案获批复

      据悉,厦门市人民政府日前正式批复市国土房产局、市规划委,关于翔安2017XP05、2017XP06地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示,并同意该国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。  市国土房产局、市规划委:  你们《关于2017XP05地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(厦国土房地〔2017〕42号)、《关于2017XP06地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(厦国土房地〔2017〕43号)收悉。经研究,同意你们报送的翔安区13-04下潭尾北片区滨海东大道与内垵大道交叉口西北侧地块一、地块二(编号2017XP05、2017XP06)国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。现将有关事项批复如下:  一、上述地块出让工作由市国土房产局主持,市土地开发总公司承担具体工作,出让全过程由市公证处进行公证。  二、同意你们报送的上述地块控制性详细规划图则和规划设计条件。  三、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价、土地出让金支付方式、土地移交、出让年限、项目开竣工时间、配套事项等相关事项及要求按你们提出的方案办理。  接文后,请抓紧开展上述地块出让的各项工作。  厦门市人民政府  2017年10月17日  (此件主动公开)  厦门市人民政府办公厅  2017年10月23日印发

    2017-10-31来自小鱼网 469阅读
  • 快讯:市政建设以2625万元夺得厦门岛内两幅停车库用地

      10月19日,厦门市国土资源与房产管理局举行一场国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让2017P01、2017P04两幅交通运输用地(地下停车库)。两幅地块均位于岛内湖里区,总用地面积2.47万平方米,总建筑面积约3.34万平方米,总起拍价198万元。本次拍卖会吸引了中建、中铁、住宅、市政、万科等5家竞买人参与竞拍。最终,两幅地块均被厦门市市政建设开发有限公司竞得,总成交价为2625万元。  10.19厦门土地拍卖会成交情况一览表  (点击查看大图)  据了解,这是厦门市首次以公开拍卖的方式出让停车场用地。其中2017P01在建工程项目包含地下两层,含有5625平方米的商业设施,并要求建设不少于558个公共停车位;2017P04地块拟开发地下一层、局部为半地下室,其中包括630平方米的游泳池及配套用房,并要求建设120-160个停车位。值得注意的是,两幅地块均要求“整体自持、不得分割出售”。此举的主要目的在于提升公共停车库的使用效率,着力缓解岛内“停车难”问题;相比我市以往出让的其他经营性用地,此次出让的停车库用地显然更强调社会公益属性。  (2017P01在建工程项目区位示意图)  (2017P04地块区位示意图)  随着厦门市社会经济的全面发展,近年来市内机动车保有量快速增长,根据厦门市统计局数据,截至2016年底,全市拥有民用机动车辆141.4万辆。而停车场建设相对滞后,特别在我市岛内部分已建成城区周边,因原有市政规划未留足公共停车场建设用地,停车供需矛盾日渐突出。为此,厦门市政府于2016年5月印发《关于加强城市停车设施建设工作的实施意见》,要求积极推进厦门城市停车设施建设,以缓解停车供需矛盾突出的现状,促进停车产业化,力争到2020年全市新增路外公共停车泊位2万个以上。根据要求,新建的停车场须配建电动汽车充电设施,安装或预留10%以上的电动汽车车位。此外,厦门市政府针对公共停车设施建设将提供财政优惠、资金补助、财政贴息、金融服务等多项支持。本次出让的两宗停车库用地,均利用了岛内居住集中区附近的中小学操场地下空间,也是厦门市积极推进停车场建设用地供应、加快公共停车场设施建设的重要内容之一。

    2017-10-19来自图志 322阅读
  • 前三季度厦门土地成交金额约375亿 楼面价27275元/㎡

      据厦门中原研究中心数据显示,2017年1-9月厦门市共成交37宗土地,土地成交总建面332万㎡,其中商住用地140万㎡,占比42%。土地成交总金额374.92亿元,其中商住土地成交总金额359.71亿元,楼面价达27275元/㎡(扣除配建及翔安天马地块)。    土地成交量    2017年1-9月,厦门市共出让41宗土地,成交37宗,成交率97.4%(其中6宗为2016年年底供应,今年年初成交);土地成交总建面332万㎡,其中商住用地140万㎡,占比42%。    2017年1-9月厦门商住土地供应26宗,全部成交,今年成交地块幅数大幅增加,但地块总建面均较小。    土地成交价    2017年1-9月,厦门市土地成交总金额374.92亿元,其中商住土地成交总金额359.71亿元,楼面价达27275元/㎡(扣除配建及翔安天马地块)。    2017年整体平均地价有所下滑,溢价率下行,主要原因:1、土拍规则严格,要求一次性付清出让款;2、要求一次性取得预售对外销售;3、产品限制严苛,90/70限制及144㎡的产品约束,对开发商资金链以及溢价产品打造都形成了相当的压力。    2017年1-9月全市单价地王:住宅集团以36551元/㎡夺得翔安南部新城2016XP12地块。    土地开发存量    截止2017年9月底,厦门住宅用地开发存量约605万㎡,整体去化周期2.2年,相比较去年同期,在土地供应量加大的同时,整体去化周期拉长至26个月。    其中同安、集美存量最大,岛内存量少,其中湖里区仅余少数高端盘在售,项目寥寥无几,土地开发存量极少;翔安近一年来区域市场热度提升,去化周期近2.9年;思明区存量适中,但走量相对缓慢下,去化周期达3年时间。

    2017-10-13来自中原地产研究中心 438阅读
  • 中粮竞得2017XP07地块 楼面价28379元/㎡

    小鱼网消息:中粮以总价15.41亿元、楼面价28379元/㎡,竞得环东海域新城2017XP07地块!

    2017-09-29来自小鱼网 542阅读
  • 海投竞得海沧H2017P03地块 楼面价26447元/平米

    海投以总价20.1亿元、楼面价26447元/㎡,竞得海沧临港新城H2017P03地块!

    2017-09-29来自小鱼网 514阅读
  • 招商竞得海沧H2017P02地块!楼面价25829元/㎡

    经过好长好长时间的竞争,招商局地产(厦门)有限公司,以总价33.32亿元、楼面价25829元/㎡,竞得海沧临港新城H2017P02地块!

    2017-09-29来自小鱼网 525阅读
  • 漳州将于10月12日拍卖1幅商住地 起拍价25亿,总建面积33万平

      本网获悉,漳州市国土局发布公告,将10月12日采用“限地价、控房价、竞自持”的方式出让1幅商住地,起拍价25亿元,起拍楼面价7489元/平。出让面积111275平方米,总建面积333825平方米具体如下:  经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:  一、 拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :  二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被福建省国土资源厅列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。  三、 本次国有建设用地使用权拍卖出让采取“限地价、控房价、竞自持”调控政策。若土地竞买报价未超过设定的上限价格时,按照价高者得原则确定竞得人,拍卖中竞买报价增价幅度100万元或 100万元整数倍;当土地竞买报价达到政府设定的上限价格时,不再接受更高报价,现场转入竞报自持居住用房建筑面积,每次竞报自持居住用房建筑面积应为500平方米或500平方米整数倍;竞报自持居住用房建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让价款为政府设定的上限价格;市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本次拍卖设有保留底价,若竞买报价(含竞报自持面积)未达到保留底价,主持人宣布流拍。  四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于 2017年09月25日 至 2017年10月11日 (法定节假日除外)到 漳州市国土资源局(漳州市胜利东路18号)三楼农转利用科 获取 拍卖 出让文件。  五、 申请人可于2017年09月25日 至 2017年10月11日(法定节假日除外)到漳州市行政服务中心九楼土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年10月11日16时00分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2017年10月11日17时30分 前确认其竞买资格。  六、 本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2017年10月12日09时00分 在 漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。  七、 其他需要公告的事项:  (一)本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款,但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。  (二)除规划部门要求配建的相关设施外,竞得人须另外无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施,纳入商业服务业设施用地,用地红线可不单独切割,土地用途为商服用地-其他商服用地(老年公寓、托老所等养老服务设施),计容建筑面积不少于8000平方米(含相应的配套用房),建成后无偿移交给政府民政部门。配建养老设施建筑面积纳入商服计容建筑面积范围。  (三)本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者,请自公告之日起30日内,持有关证件及材料向我局提出,逾期没有提出异议的,我局将在公告期满,办理供应手续后,直接登记给受让方,宗地范围内原有土地证同时作废。  八、 联系方式与银行帐户  联系地址:漳州市国土资源局(漳州市胜利东路18号)三楼农转利用科、  漳州市行政服务中心九楼土地竞买受理处  联 系 人:林先生 魏女士  联系电话:0596-7085238、0596-2072791  开户单位:漳州市土地收购储备中心  开户银行:中国农业银行漳州芗江支行、交通银行漳州分行、中国建设银行漳州市东城支行、  兴业银行漳州市芗城支行营业部、中信银行漳州分行营业部  银行帐号:13675101040033854、356008660018010083434、35001668107050001556、  161040100100097259、7347110183100002552                                  漳州市国土资源局                                                                                    2017年09月22日

    2017-09-25来自漳州i国土资源局 369阅读
  • 岛内有望出让2幅地超13.5万平!第4季度集美或成土地市场主角  

      今日,厦门投洽会在会展中心举行,在地交会现场,2017年厦门市拟出让商住用地分布图曝光。图中显示,今年厦门岛内湖里枋湖和薛岭片区将分别出让一快土地,两地块总建筑面积达13.532万平米,这也是继建发央玺后,时隔四年,岛内才又出让两幅商住用地。    除了岛内,去年相对沉寂的集美新城也重出江湖,今年计划出让地块将达到7幅,总建筑面积达86.4664万平米,有望成为今年商住用地供应最多的区域,根据厦门截至目前已经出让地块情况,集美或将成为第四季度厦门土地供应重点区域。    从土地供应计划中我们看出,海沧片区土地供应减少,仅供应两幅地块,在楼市中大热的马銮湾片区今年无土地供应计划。    同安和翔安片区作为前三季度厦门商住用地重点供应区域,在2017年的每次土拍中几乎都扮演者重要角色,随着大部分地块出让的完成,第四季度或将把主角让位给集美。

    2017-09-17来自小鱼网 1326阅读
  • 建发以 17.22亿元竞得集美新城2017JP03地块,楼面价 30478 元/平米

    小鱼网消息: 建发以总价 17.22亿元竞得集美新城2017JP03地块,楼面价 30478 元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 1158阅读
  • 雅居乐竞得翔安X2017P05地块 楼面价27382元/平米

    小鱼网消息:雅居乐以总价5.23亿竞得翔安下潭尾片区,楼面价27382元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 611阅读
  • 万科以总价3.78亿竞得X2017P04地块 楼面价23190元/平米

    小鱼网消息:万科以总价3.78亿竞得翔安下潭尾片区X2017P04地块,楼面价23190元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 793阅读
  • 万科竞得X2017P03地块 楼面价27799元/平米

    小鱼网消息:万科以总价7.2亿元竞得翔安下潭尾片区X2017P03地块楼面价27799元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 705阅读
  • 雅居乐​以总价7.37亿元,竞得翔安X2017P02地块,楼面价25154元/平米。

      小鱼网消息:雅居乐以总价7.37亿元,竞得翔安下潭尾片区X2017P02地块,去配建后楼面价25154元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 720阅读
  • 首开竞得环东海域2017TP05地块 去配建后楼面价33692元/平米

    小鱼网消息:首开以总价219000万元,配建面积8000平米竞得环东海域2017TP05地块,去配建后楼面价33692元/平米。

    2017-09-15来自小鱼网 925阅读
  • 保利竞得环东海域2017TP04地块 去配建后楼面价31915元/平米

    小鱼网消息:保利以总价150000万元竞得环东海域2017TP04地块,配建面积3000平米,去配建后楼面价31915元/平米。地块位置地块实景

    2017-09-15来自小鱼网 2283阅读
  • 机构土地测评:翔安地块或底价成交

      1同安地块概况  1、【地块编号】2017TP04  【位置】同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(A地块)  【占地】20891㎡  【总建】50000㎡  【容积率】2.39  【土地用途】住宅、商业  【起拍总价】10亿元(上限15亿元)  【起拍楼面价】20000元/㎡(上限30000元/㎡)  【竞拍时间】2017年9月15日9:30  2、【地块编号】2017TP05  【位置】同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)  【占地】31664㎡  【总建】73000㎡  【容积率】2.31  【土地用途】住宅、商业  【起拍总价】14.6亿元(上限21.9亿元)  【起拍楼面价】20000元/㎡(上限30000元/㎡)  【竞拍时间】2017年9月15日9:30  【限制要求】  建筑高度18米以上,60米以下;  满足90/70限制;  采取“限地价、控房价、竞配建”调控政策,  套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型,不得设计为跃层户型  2区域成交  同安区供销价  2017年1-7月份住宅成交面积26万㎡,同安新城楼盘贡献最大;住宅供应12万㎡,供销比为0.46;成交均价25643元/㎡。2017年成交回落,价格涨幅超4成。  3周边竞品  同安项目主要集中于环东海域板块,为区域价值度最高的板块,目前片区主力产品售价在3.1-3.4万元/㎡。  4配套情况  1、片区规划:地块位于同安区环东海域片区,海景资源较为丰富,周边规划正大力建设,未来兑现潜力大,距离岛内15KM的距离,距离同安老城区5KM。  2、医疗配套:第六医院(1000床);二级综合医院(200床)  3、教育配套:高中(1所),初中(3所),小学(3所)  4、交通配套:目前区域交通以市政交通为主,未来地铁6号线建设投入使用,将提升整个区域的价值;此外其余各线路对项目的影响能力有限,BRT快速交通站点较远。  5区域存量  截止2017.7月,同安区大存量约245万㎡,库存量充足,环东海域总存量约164.6万方。  6拿地价格建议  2017TP04地块:  通过敏感性分析及地块一次性销售,保证合理的利润率建议该地块竞拍总价15亿元,无偿竞配建不超过4000㎡,实际楼面价32609元/㎡。  2017TP05地块:  通过敏感性分析及地块一次性销售,保证合理的利润率,建议该地块竞拍总价21.9亿元,无偿竞配建不超过3000㎡,实际楼面价31285元/㎡。  1翔安地块概况  1、【地块编号】X2017P02  【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-06)  【占地】12206㎡  【总建】29300㎡  【容积率】2.40  【土地用途】住宅、商业  【起拍总价】5.86亿元(上限8.79亿)  【起拍楼面价】20000元/㎡(上限30000元/㎡)  【竞拍时间】2017年9月15日9:30  2、【地块编号】X2017P03  【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-07)  【占地】10820㎡  【总建】25900㎡  【容积率】2.39  【土地用途】住宅、商业  【起拍总价】5.18亿元(上限7.77亿)  【起拍楼面价】20000元/㎡(上限30000元/㎡)  【竞拍时间】2017年9月15日9:30  3、【地块编号】X2017P04  【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-08)  【占地】8260㎡  【总建】16300㎡  【容积率】1.97  【土地用途】住宅、商业  【起拍总价】3.26亿元(上限4.89亿)  【起拍楼面价】20000元/㎡(上限30000元/㎡)  【竞拍时间】2017年9月15日9:30  4、【地块编号】X2017P05  【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-09)  【占地】7964㎡  【总建】19100㎡  【容积率】2.40  【土地用途】住宅、商业  【起拍总价】3.82亿元(上限5.73亿)  【起拍楼面价】20000元/㎡(上限30000元/㎡)  【竞拍时间】2017年9月15日9:30  【限制要求】  建筑高度18米以上;  满足90/70限制;  采取“限地价、控房价、竞配建”调控政策,  套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型,不得设计为跃层户型  2区域成交  翔安区供销价  2017年1-7月,翔安区仅首开领翔上郡、世茂御海墅及禹洲卢卡小镇主力在售,使得区域成交有所下滑。目前,翔安区仅新店板块的首开领翔上郡在售,正处于供应空档期,未来翔安南部新城做为区域中的重点发展片区,将对本地块形成竞争。  3周边竞品  翔安目前仅1个主力在售项目,均位于新店板块;南部新城、新店有11个待售项目,未来将是翔安主力成交区域。目标地块位于马巷板块东部,未来竞争项目主要来自未入市项目。  4配套情况  1、片区规划:翔安会馆地块位于翔安中西部位置,距离岛内及翔安核心区存在一定距离,周边无大型商圈及交通枢纽。  2、教育配套:山亭学校、郑坂小学等区域内村落学校。  3、交通配套:目前区域交通以市政交通为主,远期规划项目周边3条轨道线交汇,与规划中的地铁5号线站点(翔安北路站及郑坂村站)有一定的距离,且隔着翔安大道。  4、商业配套:企业总部会馆、周边商业规划均为村部落商业,距离中大型商业汇景广场等配套存在一定的距离。  5区域存量  翔安区当前在售项目仅1个,南部新城及新店板块总待售项目11个,总存量约91.6万方,区域当前供应紧缺。  6拿地价格建议  X2017P02地块:  通过敏感性分析及地块一次性销售,保证合理的利润率,建议该地块土地拍卖价格不超过26000元/㎡,即总价7.6亿元。  X2017P03地块:  通过敏感性分析及地块一次性销售,保证合理的利润率,建议该地块土地拍卖价格不超过26000元/㎡,即总价6.73亿元。  X2017P04地块:  本地块总建16300万㎡,其中住宅面积12400㎡,包括需无偿配建幼儿园3900㎡,无偿配建面积大,预计将底价成交(20000元/㎡)。  X2017P05地块:  通过敏感性分析及地块一次性销售,保证合理的利润率,建议该地块土地拍卖价格不超过26500元/㎡,即总价5.06亿元。

    2017-08-18来自厦门中原地产研究中心 828阅读
  • 角美2017G06地块将进行网上拍卖

      漳州市国土资源局台商投资区分局  关于漳州台商投资区2017G06地块国有建设用地  使用权(商服)挂牌出让公告  经漳州市人民政府批准(漳政地〔2017〕41号),漳州市国土资源局台商投资区分局决定以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求(详见附表)  二、申请人范围及资格要求  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。联合竞买人应同时共同签署申请书,并提交联合竞买协议,明确各方出资比例。  三、挂牌方式及竞价办法  (一)本次国有建设用地使用权出让采取在“福建省国有建设用地使用权出让网上交易系统”挂牌的方式进行。 竞买申请人登录“福建省土地使用权出让网上交易系统” :  (网址http://fjgpjy.fjgtzy.gov.cn/ZPGPublicWeb/Index.aspx)(以下简称网上交易系统)注册登记,提出竞买申请,经挂牌人审查确认,获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码,在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。  (二)竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价,之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。  四、挂牌出让活动时间  (一)申请人可于2017年7月8日至2017年8月4日到福建省土地使用权出让网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年8月4日17时。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2017年8月8日17时前确认其竞买资格。  (二)申请人可于2017年7月8日至2017年8月4日到福建省土地使用权出让网上交易系统获取挂牌出让文件。  (三)本次国有土地使用权挂牌活动在福建省土地使用权出让网上交易系统进行,地块挂牌时间为: 2017年7月28日09时00分至2017年8月10日16时00分。  五、其他需要公告的事项:  (一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入网上拍卖程序,并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。  (二)本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请,不接受邮寄、电子邮件及口头报价。  (三)挂牌出让成交价为土地出让金,不含契税、印花税等税费。相关税费由竞得人按规定另行缴纳。  (四)以上宗地公开出让后将按有关规定予以土地权属登记,如有异议者,请自公告发布之日起壹个月内,持有效权属证明材料到漳州台商投资区不动产登记处提出,逾期我局将按规定予以确权发证,同时注销出让范围内的原土地使用证。  (五)其它事项见网上挂牌交易须知及其它文件。  (六)漳州市国土资源局台商投资区分局对本公告有解释权。  六、联系方式与竞买保证金银行帐户  联系地址:龙海市角美镇侨兴街国土资源局  联 系 人:余先生  联系电话:0596-6718400  开户单位:漳州台商投资区土地收购储备中心  开户行:中国银行漳州角美支行  帐号:413071432255  开户行:建设银行漳州角美支行  帐号:35001668290059690034  开户行:交通银行漳州台商投资区支行  帐号:771008670018010000364  漳州市国土资源局台商投资区分局  2017年7月8日

    2017-07-10来自小鱼网 2221阅读
  • 同安老城区地块评测 潜力股实力不容小觑

      6月21号,厦门将迎来今年的第三次土拍,出让位于同安的四幅地块,根据地块信息可以发现,本次出让的4幅同安地块,均处于同安老城区及其延伸地带。地块的出让也让厦门人的目光再一次聚焦到了同安,那么目前同安的发展情况是怎么样的呢,这些地块的情况又是如何?近日,小编走访了位于同安中部老城区延伸地带的T2017P02-04地块,为大家带来地块的详细信息。  先来看看这三幅地块的情况吧:  此次同安老城区出让的3宗商住用地呈三足鼎立格局分布,同安老城区作为同安经济文化中心,也是岛外生活配套相对而言醇熟的区域,相比其他新城而言,生活配套无疑更为完善。不过由于土地供应的问题,目前该片区已经没有住宅项目在售。据新景祥的数据显示,5月同安区商品住宅供给面积0.92万㎡,环比下跌71%;成交面积2.57万㎡,环比下跌62%。这一次同安的土地出让,在一定程度上能够缓解同安老城区住宅供应的问题。  当然,这三块地出让距离建成还将有一段时间,但因为这次土拍要求“受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”,且三幅地块的总建面积高达20万平,未来同安老城区的住宅供应量是相当可观并值得期待的。  T2017P02地块  T2017P03地块  T2017P04地块  交通配套:三幅地块均位于凤岭北一路旁,据小编实地走访发现,规划中的凤岭北一路目前大路已基本完成,且地块旁目前还在修建道路凤祥西路,未来将连通周边航空祥郡、公园道一号、厦门第二外国语学院等城区的生活小区与生活配套。目前凤祥西路已有部分道路铺上水泥,中间路段还在修建中,建成后5分钟左右即可到达厦门第二外国语学院,10分钟左右便可尽享老城区的生活配套。小编实地探访发现,从地块到brt同安枢纽站坐车仅需3、4分钟,到乐海城市广场也只需5、6分钟。由于地块旁的凤岭北一路、凤岭路、凤岗路均已完善,未来在凤祥西路、凤岭北路、凤岗三中路等路线建成后,地块旁的交通配套将更为的便捷。此外,据了解,区域内未来还将有地铁5号线、9号线覆盖,交通将进一步升级。  凤岭北一路与凤岭路凤岭北一路  凤祥西路  地块位置及周边  周边配套:三幅地块周边已有航空祥郡、芸溪居住公园、公园道一号、同城四季、厦航高郡、凤祥小区、建发中央天悦等生活小区,生活配套已基本完善。而地块旁的的安置项目以及地块项目的建设将为该城区带来更多的人气,从而促进周边商业配套的发展。同时地块旁目前在建凤岗公园,公园以林地、活动草坪,结合休闲区为主,占地100亩,投资1000多万元,将建成一个集缅怀文化先驱卢戆章、开展科普教育和旅游观赏为一体的现代化主题公园。此外,片区内还有乐海城市广场,人气聚集,附近的食品店、餐饮店较多,可满足基本生活配套,人居氛围相当浓厚。  教育配套:目前地块旁边拥有同安实验第三实验幼儿园、凤岗小学、同安第一实验小学、厦门第二外国语学校等教育配套。  同安第三实验幼儿园  厦门第二外国语学院  目前,地块所处区域附近已有厦航高郡、航空祥郡、海翼·公园道一号、华森·公园首府、华旺·同城四季等多个住宅项目,拥成熟生活配套资源和良好居住氛围。再加上配备了厦门市第二外国语学校和同安第一实验小学,优质的教学条件吸引了众多家族的关注。  据了解,由于是学区附近的楼盘,目前航空祥郡的二手房价格在3万/平左右,同城四季的二手房价格在每平2.6万以上,公园道一号、华森首府、建发中央天悦价格也都在每平2.8万-3万左右。

    2017-06-12来自小鱼网 334阅读
  • 5月18日厦门将迎"新政"后首场土拍 同安前景佳

      本月18日,厦门将迎来“新政”调控后的首场土拍,出让同安新城3幅商住地块,以及海沧东孚1幅商住地块。业内表示,本次土地出让不仅是测量眼下厦门楼市冷热的“体温计”,更是检验后续市场走势的“风向标”。本篇,记者将对于此次出让的4幅地块周边的环境、配套设施以及自身优劣势进行解读,以供参考。    同安滨海新城2017TP01、2017TP02、2017TP03地块    区域规划前景佳    此次出让的同安滨海新城3幅地块,均位于厦门现代服务业基地(丙洲片区)北侧,且3幅地块均比较小,总建筑面积之和仅为9.98万平方米。    业内人士认为,该片区将打造为现代服务业产业集聚平台,集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心、产业孵化器等功能相融合的高效活力产城融合园区。随着各项规划的落实和功能的逐步完善,该区域未来发展潜力较大。    从区位上看,3幅地块毗邻滨海旅游路、滨海西大道、通福路等主干道,通过集美大桥、厦门大桥、海翔大道、沈海高速等主干道链接厦门岛,未来还有规划中的地铁6号线途经,交通便捷,路网通达。    此外,地块紧邻中洲生态岛、丙洲旅游岛、滨海旅游带等,拥有丰富的旅游资源,未来有望形成环湾景观带。从整体规划及已有资源来看,该区域未来整体配套设施及前景较为突出。    目前,地块周边已聚集了特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海等多个在售项目,加上即将入市的融信铂悦湾,未来将为该区聚集不错的人气。不过区域内房企众多,对于开发商的产品规划能力、销售策略及产品定位等也提出了巨大的考验。    海沧东孚H2017P01地块    综合资质较优越    同样于18日拟出让的H2017P01地块位于东孚片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧,地块规模较小,尚不足1万平方米,建筑面积上限2.17万平方米。该区域定位为东孚行政、商贸、旅游休闲中心及高品质居住区,未来将发展成为宜居、宜游、宜业的综合性新区。    从地块资质看,H2017P01地块基本配套设施较为成熟,周边有海投过云溪及多个安置房项目。交通上,周边路网初步形成,距离建设中的地铁2号线所经过的站点东孚站仅数百米,交通便利,通达性佳。    此外,地块周边教育、生活等配套设施也较为完善。教育资源方面,周边有洪塘小学、厦门一中海沧附属学校、东孚中心小学、东孚中学等知名学校,区域内教育资源较为丰富。    商业配套方面,拥有东孚新城商业街、海投过云溪沿街商业及东孚综合批发市场等,能够满足基本消费需求,但缺乏大型商超配套。此外,周边还有天竺山森林公园、日月谷温泉等配套,为市民提供休闲好去处。

    2017-05-10来自海西晨报 473阅读
  • 土地市场供给端调控逐步显效 房企投资重点转向三四线

      目前,在供地计划大增指导下,前4月住宅用地推出量有明显增加。业内人士认为,未来房企拿地门槛将进一步提高,北上广三大城市的房地产新政料成土地出让新样板,有可能向其他城市扩围。随着核心城市区域调控持续升级,政府应该有意愿将三四线城市库存去化到底,进而引导居民资产配置向三四线城市倾斜。  部分城市土地供应增加  多方研究数据显示,今年以来,一线城市土地供应量较2016年有显著增加。中原地产研究中心数据显示,截至目前,今年50个重点城市卖地收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。在供地计划大增背景下,总体来看,前4月住宅用地推出量有明显增加。根据中国指数研究院报告显示,今年1至3月,全国住宅用地推出1.8亿平方米,同比增长5.7%,结束了2014年以来连续11个季度的同比下降趋势。  中原地产研究中心统计数据也显示,今年第一季度,北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达520万平方米,相比2016年同期上涨103%。  同时,与土地供应增加相对应的是,土地供给与库存去化周期挂钩机制的建立。4月初,国土资源部和住建部联合发布通知,通知要求对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。这意味着房地产调控将从供给端作为突破口,建立长效机制。此后,北京、上海、杭州三个城市,先后出台土地出让新政策,对土地出让中开发商自持的部分、商办用地等细则,做出更加详尽而严格的规定。  方正证券(8.440, 0.00, 0.00%)认为,该政策是在供给端建立长效机制的重要措施,这一机制有望快速铺开,稳定市场预期。新政策下,房企拿地门槛将进一步提高。如果三四线土地热度不减,不排除前述三城市的新政策可能会成为土地出让的新样板,向其他城市扩围。  投资重点转向三四线城市  “在政策持续调控态势下,一二线城市房价虽然得到抑制,但房价仍处于高位。一季度地价上扬,与开发商预期热点三四线城市房价可能会上扬有关。去年以来需求出现了新变化,刚需持续向环一二线城市的外围城市外溢。”业内人士认为,随着市场的变化,开发商认为这些环一二线城市房价未来空间较大,因而投资的新热点开始逐渐转向这些城市。  “部分开发商决定响应政策、遵循定价要求,在增强资产流动性的同时收获可观利润。个别开发商仍希望调控政策只是暂时措施,只待‘风头’一过再以更高价格出售。”业内人士认为,在此背景下住宅价格如果再次加速上涨,很可能会催生新一轮的调控政策加码。  业内人士认为,地产行业的融资供应将保持稳定,房企投资重点将转向三四线城市。而监管层可能会加大在三四线城市的调控措施,同时为一二线城市的房价降温,开发商接下来面对的压力可能会比外界想象的要大。  兴业证券(7.580, 0.00, 0.00%)分析师阎常铭认为,随着核心城市区域调控持续升级,政府应该有意愿将三四线城市库存去化进行到底,进而引导居民资产配置向三四线城市倾斜。

    2017-05-03来自中国证券报 460阅读
上一页 1 2 3 4 下一页

每周末出发,报名享独家优惠

姓名

手机号

手机验证码 获取验证码

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

Sorry,十分抱歉

关闭> ×

发送成功

关闭> ×