土地拍卖

  • 重磅!5月15日,厦门首幅租赁地块出让!起拍楼面价8015元/㎡

      今日本网从厦门市国土资源局获悉,经厦门市人民政府批准(厦府[2018]110号),厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让2018P01地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:  一、地块基本情况和规划指标要求  二、确定竞得人方式  本次拍卖不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。  三、竞买资格要求  本项目为我市首批住房租赁试点项目,根据国家租赁住房试点工作关于扶持培育国企做强做大住房租赁业务的要求,为确保租赁住房试点项目开发建设及运营有序可控,设置竞买资格如下:厦门市市(区)属国有企业均可申请参加竞买。本项目不接受联合竞买。由厦门市金融工作办公室承担对竞买申请人的准入审查,并出具《竞买申请人拟投资项目准入审核意见书》。地块位置  四、提交竞买申请时间、地点及联系电话  (一)提交竞买申请开始时间:2018年5月4日上午9:00;  (二)提交竞买申请截止时间:2018年5月14日上午11:30;  (三)厦门市土地矿产资源交易市场工作时间为法定工作日9:00-12:00,13:00-17:00;  (四)地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403厦门市土地矿产资源交易市场内;  (五)电话:0592-5107708、0592-5107718。  五、竞买申请材料格式和要求以厦门市土地矿产资源交易市场提供的出让文件为准,竞买申请人请自行到厦门市土地矿产资源交易市场网站http://tz.xmtfj.gov.cn下载出让文件。  六、拍卖会举行时间、地点  (一)拍卖会开始时间:2018年5月15日上午9:30。出让地块成交后,本次拍卖会举行当日即为地块成交日。  (二)地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。  七、竞得人应在2018年5月22日前按时付清本次出让地块的全部国有建设用地使用权出让价款及履约保证金。  八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记,如有异议者,在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出,逾期即按规定予确权发证。  厦门市国土资源与房产管理局  发布公告时间:2018年4月18日

    2018-04-18来自厦门国土局 291阅读
  • 土拍快讯!泉州市区5.9再拍2幅地,限价10976元/平

    (原创 克而瑞厦门 厦门地产资讯)   经泉州市人民政府批准,我局决定拍卖出让泉州市中心市区2宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:    拍卖时间:2018年5月9日15时。如果竞买人不足2人的,则此次拍卖流拍。  拍卖地点:泉州市行政服务中心五楼第一会议室。    地块信息  经济指标     2018-1号地块  地块位置:泉州开发区清濛园区嘉龙现代城以西、德亿北侧路(规划24米次干道)以南  土地面积:52623.9㎡  总建筑面积:173659㎡  容积率:3.3以下  建筑限高:<100米  起拍单价:2706元/㎡  起拍总价:47000万元  最高销售均价:9800元/㎡(毛坯)     2018-2号地块  地块位置:金龙街道古店社区  土地面积:35729.6㎡  总建筑面积:110762㎡  容积率:3.1以下  建筑限高:<120米  起拍单价:3190元/㎡  起拍总价:35330万元  最高销售均价:10976元/㎡(毛坯)   部分相关说明  1.2018-1号地块竞得人应在竞得之日起10个工作日内与泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司签订《泉州市2017-6号储备用地人才公寓用房回购协议》,由泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购部分住宅作为泉州经济技术开发区人才公寓。泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购的住宅面积约4800平方米,回购价为3100元/平方米。    2.除泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购作为泉州经济技术开发区人才公寓的4800平方米外,2018-1号地块其余商品住宅最高销售均价定为9800元/平方米(毛坯)。    3.2018-2号地块商品住宅部分最高销售均价定为10976元/平方米(毛坯)。    4.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办[2017]159号)要求,2018-1号、2018-2号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。    本次国有建设用地使用权拍卖出让,按照价高者得的原则确定竞得人,不设保留价。    

    2018-04-17来自厦门地产资讯 225阅读
  • 同安两宗商住用地拟6月前出让!总建28.55万方!

       40余家知名房地产开发企业代表参会 4月9日下午,由厦门同安置业有限公司主办、厦门市同安区土地开发有限公司承办、图智策划咨询(厦门)有限公司全程策划的2018年同安区土地招商座谈会在厦门盛之乡温泉渡假村举行。本次座谈会吸引了保利、华润、招商蛇口、中海、中铁、碧桂园、恒大、万科、龙湖、万达、旭辉、正荣、泰禾、建发、国贸、特房、中粮、红星美凯龙等40余家知名房地产开发企业将近80名企业代表前来参会,现场可谓群英荟萃、众星云集。座谈会围绕2018年同安区地块拟出让情况、同安各区域发展规划、同安房地产市场前景等内容向参会的各开发企业做了有关介绍,为有意投资同安房地产市场的企业进行了现场答疑解惑。  同安置业总经理向开发企业代表做项目推介  图智公司投资中心负责人介绍市场及项目情况  推介会现场座无虚席  座谈会上,同安置业总经理陈黎水、厦门市规划委同安分局用地科科长蔡伟毅、图智公司投资中心负责人黄冬梅分别详细介绍了同安空间战略规划、同安中心城区发展规划、同安房地产市场情况以及2018年同安拟出让地块的相关情况。近年来,同安依托美丽厦门战略规划以及区域“一圈、一轴、双核、两区”规划,协同发展南部新城区、中部老城区和北部生态区三大片区。近期,同安计划出让两宗商住用地——西湖片区居住地块(一期)和三得兴地块拟于6月份之前进行出让。同时今年同安所供地块基本集中于同安区中部核心城区,各类基建配套也较为完善,土地质量有很大的保障。近年来厦门岛内供地趋紧,供地重心逐渐向岛外各区转移,其中同安正是岛外供地“大户”之一。2017年同安商住用地出让量为54.8万㎡,占全市商住用地成交总量的34%,楼面价25564元/㎡;近三年,同安区商品住宅价格稳定增长,年均增长率29%,2017年同安住宅销售均价达25300元/㎡,增幅达49%。“富美同安”的魅力正在不断凸显。  同安置业总经理介绍拟出让地块情况  开发企业代表现场交流  经过座谈会的介绍后,不少开发企业代表在会后主动向主办方咨询了同安拟供应地块的具体情况,同时众多房地产企业填写了地块投资意向表,表达了对同安房地产市场的投资意愿。  下面来看一看本次推介的  部分地块项目详情  ↓↓↓  西湖片区居住地块(一期)  备注:具体控规指标以政府公告为准。  该地块位于西湖片区中部,南侧紧邻二环南路,西侧有双溪潺潺而过。地块周边主干路网已基本建成,西侧距离同集路仅500米;邻近地铁BRT站与地铁六号线,与地铁六号线西湖村站点距离不到200米,未来片区将形成全方位的公共出行交通网络。目前,地块周边已坐落有大型综合体项目——舜宏现代城,是同安首座集商业、休闲、文化、娱乐为一体的商业配套,将极大提高片区居民的生活品质。此外,地块周边已有多所幼儿园及小学,还将规划新建西湖二小、西湖中学等教育配套,片区教育资源充足。  西湖片区位于同安老城区与同安新城的中间区域,地理位置绝佳,往北坐拥老城区优质配套与文化底蕴,往南可分享新城建设发展硕果,片区价值不言而喻。目前,祥平保障房一期已开工建设,未来片区还将规划有地铁社区、大型商业中心、医院、学校等诸多公建配套,逐步打造生活配套完善的滨水生态居住区。  此外,与西湖片区相邻的同安新城片区开发建设也紧锣密鼓的推进中。同安新城是同安乃至厦门未来几年的重点发展区域,将建设中山医院滨海分院、同安一中分校以及体育、文化、公园等一批公建配套。同时,还将推动厦门现代服务业基地、科技创新园、厦门清华紫光产业园、丙洲岛旅游综合开发等一批产业项目建设,新城产业支撑不断强化,城市人气集聚。随着同安新城的崛起,不仅可共享其完善的配套,也将带动同安老城区及西湖片区的快速发展,最终实现“富美同安”的发展目标。  地块周边配套示意图(仅供参考)  三得兴地块  备注:具体控规指标以政府公告为准。  该地块位于同南公路西侧,同安大道南侧,南面为片区楼盘集中区,发展较为成熟,社区配套日趋完善,娱乐场所、农贸市场、生鲜、餐饮、药店、银行、便利店等商业配套一应俱全,坐享优质醇熟生活设施。往南润洲商业广场、钟楼商圈,规划发展城北社区商业中心,更是商贸繁荣,人气聚集。  地块所属城北片区,东靠大轮山,南有东溪、西溪环绕,青山绿水,景色怡人。位于大轮山南麓的闽南著名古刹梵天寺,雅士云集,香烟不断,沿东溪座落的古同安标志——孔庙,灵气非凡,颇具意境。如此“山、水、城”,打造地块无可比拟的人文景观底蕴。片区拥有省重点中学同安一中,厦门市东山中学、同安教师进修学校附属小学、田洋小学,同安区大同中心小学;此外,地块周边未来还规划有教师进修学校、田洋中学,地块周边教育资源丰富。  目前,地块场地已拆迁完成,基本具备出让条件。地块紧邻同安老城区,未来随着老城区的北扩,地块价值将不断提升。  地块周边配套示意图(仅供参考)

    2018-04-11来自读地 222阅读
  • “厦门东”土拍:南安石井限价19800元/㎡ 赶超泉州市中心?

      时间:2018年5月8日9:30时  地址:南安市交通大厦附属楼二楼会议室  地块信息  经济指标  2018P01  地块位置:洪濑镇溪霞村  土地面积:40083㎡  总建筑面积:120249㎡  容积率:1.0<容积率≤3.0  起拍单价:1501元/㎡  起拍总价:18050万元  最高销售均价:6800元/㎡(毛坯)  2018P02  地块位置:官桥镇立新社区、篮桥社区  土地面积:18758㎡  总建筑面积:65653㎡  容积率:1.0<容积率≤3.5  起拍单价:1219元/㎡  起拍总价:8000万元  最高销售均价:8000元/㎡(毛坯)  2018P05  地块位置:石井镇岑兜村  土地面积:42022㎡  总建筑面积:105055㎡  容积率:1.0<容积率≤2.5  起拍单价:6002元/㎡  起拍总价:63050万元  最高销售均价:19800元/㎡(毛坯)  2018P06  地块位置:石井镇岑兜村  土地面积:34473㎡  总建筑面积:89629.8㎡  容积率:1.0<容积率≤2.6  起拍单价:7921元/㎡  起拍总价:71000万元  最高销售均价:19800元/㎡(毛坯)  本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,不设定保留底价,按照价高者得原则确定竞得人。  (一)2018P01号地块:本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为6800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。  (二)2018P02号地块:本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分(扣除回购房部分)最高销售均价为8000元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。  (三)2018P05号地块:本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分(扣除人才房回购部分)最高销售均价为19800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算), 锁定人才房回购部分及幼儿园部分的地价,即人才房回购部分及幼儿园部分不计入竞价范围,竞可销售部分的地价。  (四)2018P06号地块:本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分(扣除人才房回购部分)最高销售均价为19800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算), 锁定人才房回购部分的地价,即人才房回购部分不计入竞价范围,竞可销售部分的地价。

    2018-04-09来自厦门地产资讯 177阅读
  • 预告!厦门非矿大厦27套住宅房产将拍

        号外!号外!号外!受国有企业委托,福建方圆拍卖有限公司将于近期在厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦8A拍卖大厅(暂定)公开拍卖:厦门市思明区湖滨南路91号(非矿大厦)27套住宅房产:    该批拍卖的房产位于大厦15-21层  房产面积约:66.69-125.32㎡  房产单价约:47430-49320元/㎡  过户税费由买卖双方各自承担,符合贷款条件可协办按揭贷款手续。    相关信息  该批房产位于厦门市思明区湖滨南路91号(非矿大厦),结构为钢混建筑物,建成年份为1998年,5-21层为住宅,建筑面积为66.69㎡-125.32㎡,土地使用年限为2000年01月01日至2070年01月01日止,我司拍卖标的为15-21层高层住宅景观优美。    大厦外观周边景观    上述房产均在厦门市房产限购范围内,竞买人在拍卖前必须完全了解厦门市房产限购的相关政策规定。竞买人报名参加即表明已充分了解房地产调控的相关政策,若在成交后由于竞买人原因所造成的不能过户等问题由竞买人自行承担一切责任。   户型及结构图  15-16层A、B、C、D、E、F单元户型及结构图:  15-16层:户型均为两房一厅一厨一卫一阳台,两梯6户,其中A户型朝东北向,B户型朝西北向,C、E户型朝东向,D、F户型朝西向。    17-21层A、B、C、D单元户型及结构图:  17-21层:两梯4户,其中A、B户型为三房一厅一厨一卫一阳台,C、D户型为四房一厅一厨一卫一阳台,其中A户型朝东北向,B户型朝西北向,C户型朝东南向,D户型朝西南向,其中A、B户型可看员筜湖,景观较好。    位置及周边配套  周边配套设施  厦门电子城、百脑汇、白鹭洲大酒店、金雁酒店、白天鹅大酒店、源昌凯宾斯基大酒店、农业银行、赣州银行、厦门银行、光大银行、兴业银行、厦门中山医院、厦门安宝医院等完善的商服配套设施。    临近的公交车站  步行2分钟即可到达非矿站,目前有10路、20路、30路、43路、45路、122路、123路、656路、758路、856路、941路、958路等多路公交车均有经过,交通便利。     周边学校  厦门振兴幼儿园、厦门第一幼儿园、厦门第二幼儿园、厦门华侨幼儿园、厦门滨北小学、厦门湖滨小学、厦门公园小学、厦门外国语附属小学、厦门外国语学校、厦门第十一中学等多所优质学校。    非矿大厦位置图  该大厦紧邻白鹭洲公园,白鹭洲公园环境优雅是厦门最具有代表性的公园之一,娱乐、餐饮、休闲等配套设施齐全,其中白鹭女神像更是鹭岛的象征,白鹭女神身姿优美、娴静地跪坐在一块巨岩上,是厦门城市雕塑中的精品,从该大厦步行至白鹭女神像只需要10分钟左右。     联系地址:  厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦8A  咨询电话:  0592-5552807 18030142807  13860897799 18030142806  ┃内容来源:福建方圆拍卖  ┃图文编辑:厦门每日新闻(xm_mrxw )  ┃商务合作Tel:13859128587  ┃转载授权请回复本微,关键词:转载

    2018-04-03来自厦门每日新闻 1098阅读
  • 厦今年计划出让经营性用地75宗 租赁住房用地首次纳入体系

      厦门今年的经营性用地供应计划已经出炉。昨日,记者从市国土房产局获悉,2018年,我市计划出让经营性用地75宗,土地面积约279公顷。从供应计划上来看,今年我市不仅延续前几年的趋势,将在总量上继续加大土地供应量,供地结构趋向多元,重点保障商品住宅用地、租赁住房用地、保障房用地的供应,进一步推进租购并举的住房制度建设。  今年的经营性用地供应计划,总结“四大亮点”。  亮点1  计划出让经营性用地75宗 岛外供应近九成  2018年,我市计划出让经营性用地75宗,土地面积约279公顷,建筑面积约600万平方米。在深化推进跨岛发展战略的背景下,今年,我市将一方面加大商住用地供给,一方面注重产业用地保障,促进产业与城市融合发展。  从供地区域来看,我市的经营性用地供应继续向岛外倾斜。今年岛外供地量占计划出让总量的89.2%,同安、集美、海沧供应面积居前三位,占比分别为27.5%、26.2%、18.0%。其中,商住用地主要集中在同安老城区、集美新城以及马銮湾新城;产业用地主要集中在海沧前场物流公路港片区、厦门软件园三期以及环东海域东部新城。  从供地结构来看,商住用地、产业用地的供应体量基本均衡,彰显了“保障民生,注重发展”的土地供应思路。全年计划供应各类产业用地面积294.6万平方米,将重点保障工业用地、软件信息、物流仓储等产业的用地供应。  亮点2  商住用地放量供应 同安供应面积居首  近年来,我市在岛外积极推进“新城+基地”建设,以环东海域新城、马銮湾新城、现代服务业基地丙洲统建区、同翔高新技术产业基地等为主要抓手,以宜居宜业、产城融合为主要目标,加快建设高素质高颜值现代化国际化城市。  为稳定市场预期,抑制房价过快上涨,我市将继续增加商品住房市场有效供应。根据2018年土地供地计划,我市计划出让商住用地30宗,土地面积约125公顷,建筑面积约306万平方米,占经营性用地总量的51%。其中,今年计划供应商住用地建筑面积同比增加了28.5%,呈现放量供应态势。  值得一提的是,除了在商住用地供应量上做加法之外,我市今年还将在热点区域基本实现土地供应全覆盖——从今年的商住用地供应区域来看,岛外作为传统供地大户将继续发挥主导作用。其中,同安区本年度计划供应量跃居首位,总建筑面积96.2万平方米,占全市总量的31.5%;集美区为缓解片区房地产市场需求较旺的局面,重点加大了商住用地供应,拟供应该类型用地总建筑面积79.7万平方米。此外,翔安区和海沧区拟供应商住用地总建筑面积分别为68.8万平方米和61.2万平方米,占比分别为22.5%和20%。同时,为了让市民享受到地铁的便利,地铁沿线辐射区域也成为今年土地供应重点之一。  对比历年土地供应计划可以发现,今年我市的商住用地供应整体较为充足,体现了市委、市政府从供给端保障商品住宅有效供应,维护房地产市场平稳健康发展的决心。  亮点3  租赁住房用地保障首次纳入体系 推动实现“租购并举”  去年7月,我市成为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一。为此,我市今年着力加快发展住房租赁市场,力求在住房租赁方面积极寻求突破,以改变以往“重买卖、轻租赁”的市场格局,保障房地产市场平稳健康发展。  在供地计划上,此举措便有所体现。今年,租赁住房用地保障首次纳入体系,我市计划推出6宗租赁住房用地,供应总建筑面积45.2万平方米,主要布局在两岸金融中心片区、岛外地铁沿线及产业园区周边,将重点满足非户籍常住人口中的青年人才和中低收入户籍家庭的住房需求。  可以说,这也是我市推进土地供给侧结构性改革,落实建设“租购并举”的住房体系的重要抓手。  亮点4  突出“补短板”用地保障 今年计划推出营利性教育及医疗用地  我市深入推进民生“补短板”,土地保障也是重点。为满足社会日益增长的各类公共服务需求,发挥市场的基础性作用,激发医疗、养老、教育、文化、体育等社会领域投资活力,我市今年将逐步放开养老市场、营利性医疗及教育等行业市场,本年度计划推出数宗营利性教育用地及医疗用地。  此外,针对岛内现存的“停车难”问题,我市国土房产、规划部门还将结合岛内目前地上开发空间有限的现状,充分挖潜利用地下空间,推进建设用地的多功能立体开发和复合利用。2018年全市拟出让数宗停车库用地,主要分布于岛内人流、车流聚集区。

    2018-03-30来自厦门日报 417阅读
  • 首拍遇冷!地块流拍,最高楼面价仅9014元/㎡!接下来厦门土地市场会是……

    今天上午,沉寂已久的漳州港尾迎来了今年的首场土拍!  而主持人也很应景,开场就来了一句——“想死你们了!”  土拍结果提前知晓  2018P01:起拍楼面价5968元/㎡,世茂、碧桂园、住宅、中梁、建发共5家参与竞拍,住宅最后一轮叫价2.95亿,因未达政府保留价(政府保留价3亿),该地块流拍。  2018P02:起拍楼面价5495元/㎡,世茂、碧桂园、住宅、中梁、大唐、永鸿&名城联合体共6家参与竞拍,永鸿&名城以总价5.25亿竞得该地块,楼面价8536元/㎡。  2018P03:起拍楼面价6001元/㎡,世茂、碧桂园、住宅、建发、大唐共5家参与竞拍,碧桂园以总价3.65亿竞得该地块,楼面价9014元/㎡。  2018P04:起拍楼面价5494元/㎡,吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、永鸿&名城联合体共5家参与竞拍,最终永鸿&名城以总价8.25亿竞得该地块,楼面价8801元/㎡。  01  地块详情  此次拍卖的是位于龙海港尾镇东园卓岐农场的4宗住宅用地,总占地面积12.8万平方米,总建筑面积23.1万平方米,最高起始楼面地价6001元/平方米,平均起始楼面价5656元/平方米,其中,2018P04地块还要求无偿配建幼儿园。此外,本次拍卖设有“保留价”,拍到的最高价须达到政府提前设置的“保留价”,才能成交。  四幅地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城,与厦门岛隔海相望,坐落在国家重点生态保护景区——南太武山麓,毗邻厦门湾南岸国家深水港区。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。  地块周边已有三盛国际、海峡国际湾区等楼盘在售,高层价格接近20000元/㎡。2017年初,地块东侧的2017P02地块以楼面价9450元/㎡被厦门住宅集团摘得,创下龙海住宅用地楼面价格的新高。此次出让地块,位置较2017P02地块更靠近卓崎湖岸,景观优势明显,但楼面价却比去年低了不少。  02  直播回顾  小鱼网也专门为本次土拍进行了视频直播,带大家直击土拍现场,扫描下方二维码可观看视频回顾。  一起来看看现场的图片吧  03  土拍后期影响  在2015-2017年,厦门楼市的火热蔓延到周边区域,漳州港、角美等区域的地价最高已经达到了1.5万/㎡。  反观厦门去年土拍,从年中开始就逐渐恢复平静,在去年12月份的土拍中,融侨以楼面价25428元/㎡的价格拿下集美灌口地块,创2016年以来灌口片区的最低价;保利以27170元/㎡的楼面价拿下2017XP10地块,创翔安南部新城片区楼面价新低;而在12月29日的土拍中,旭辉以楼面价12786元/㎡拿下翔安马巷地块,更是让厦门的土拍以平稳的姿态落幕。  从漳州龙海今天拍卖的结果来看,一幅地未达保留价流拍,另外三幅最高的楼面价也较去年有了略微的下滑,就此次土拍来看,环厦板块的土地市场也开始降温,开发商拿地愈发谨慎。  现在即将进入4月,厦门还尚未有土地拍卖的公告出来,前几日,厦门国土资源与房产管理局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》,2018年厦门将出让30幅地,共计304万方!业内人士认为,今年厦门的土地市场还将延续去年的平稳态势,开发商拿地也会更加的理性。  最后一起来看看今年的厦门供地计划~

    2018-03-29来自小鱼网 1446阅读
  • 漳州港旁-港尾卓岐放大招!4宗住宅用地3月28日出让!

      3月8日,龙海国土资源局发布公告,将于2018年3月28日拍卖出让4宗商住地块。据公告显示,4宗地块位于港尾镇东园卓岐农场,总占地面积12.8万平方米,总建筑面积23.1万平方米,平均起始楼面地价5655元/平方米。  3.28拟出让地块详情表  地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城,与厦门岛隔海相望,坐落在国家重点生态保护景区——南太武山麓,东临厦门湾南岸国家深水港区,北临素有厦门湾南岸“筼筜湖”美誉的卓岐天然湖海。南太武片区(港尾)是对接厦门的前沿,重点发展临港产业、物流及商贸会展、商务办公、高端居住等功能,形成区域产业发展的新高地。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。  地块规划图  地块四至图  地块周边路网已基本形成,通过卓岐海堤与漳州开发区紧密相连,坐享开发区成熟配套。周边旅游资源丰富,南靠著名的闽南第一峰南太武山风景区,近看国内最大人工岛——双鱼岛。以地块为中心,可去往浯屿八景、隆教湾、火山岛等滨海景点,也可去南炮台、明朝镇海卫、宋朝皇族遗址赵家堡等领略历史沧桑巨变。  目前地块周边已有三盛国际、海峡国际湾区等在售楼盘。在售价格均接近20000元/㎡。值得关注的是,2017年初,地块东侧的2017P02地块,以楼面价9449元/㎡被厦门住宅集团摘得,创下龙海住宅用地楼面价格的新高。此次拟出让地块,位置较2017P02地块更靠近海岸,景观优势更加明显,地块价值不言而喻。且2018P01、2018P03地块均为低容积率地块,未来可打造成观海别墅产品,具有较高的开发价值。  地块配套图  产城融合之龙海经济开发区  龙海在“十二五”期间确立了“东移北拓”的发展思路,在新一轮“十三五”规划战略部署中,龙海市把“一江滨两新区”和“南太武南溪湾”两大重点区域定为对接厦漳同城化的重要载体,提出新成立省级龙海经济开发区。开发区位于福建省龙海市东南部浮宫镇与港尾镇,九龙江至此入海,东接漳州开发区,北望厦门特区,西临东园工业区,南连白水古镇。沈海高速、省道漳云线、疏港公路、厦漳跨海大桥、漳州沿海大通道、厦深铁路港尾支线和即将开建的厦漳城际轨道R3线在此交集汇合。距厦门港湾13海里,距海沧港区8海里,距漳州港3.5万吨杂货码头和5万吨级的集装箱综合性码头只有7公里,园区内有数处江海深水泊位,可停靠3000吨船舶,交通便捷,区位显著。与厦门、漳州构成“半小时经济圈”,与泉州、汕头构成“一小时经济圈”。开发区分别由龙海市浮宫镇和港尾镇的两大工业团片区组成,规划总面积12.96平方公里。  开发区功能定位  龙海市省级经济开发区,厦门湾南岸新兴产业基地,宜居宜业的产业基地。发挥港口、铁路、高速公路对外交通优势,按照区域产业协调要求进行工业区布局,高标准建设一流经济开发区,使产业与城市在空间、用地和功能上统筹考虑和布局,形成共生共融的良性互动。2030年力争建设成为技术先进、经济效益好、产业特色鲜明,环境优美,节能环保的现代化经济开发区。(来源:读地)

    2018-03-09来自读地 793阅读
  • 2018泉州中心市区拟出让14宗宅地 看看分布在哪

      泉州市国土资源局发布关于泉州市中心市区2018年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划公告,泉州市中心市区2018年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划项目29宗,土地面积约2398.933亩,其中住宅用地14中。具体情况如下:  第一季度计划招拍挂出让项目6宗,土地面积约233.08亩;  第二季度计划招拍挂出让项目10宗,土地面积约754.28亩;  第三季度计划招拍挂出让项目6宗,土地面积约236.683亩;  第四季度计划招拍挂出让项目7宗,土地面积约1174.89亩。

    2018-03-01来自泉晚楼市 596阅读
  • 聚焦漳州首场土拍:新规漏洞引发现场争议 世茂中梁首进漳州市区

      土拍解读  本次土拍最大看点在于漳州首次采用“限地价、定配建、竞房价”拍卖方式,即地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式。  2017P08(闽南水乡05地块)  流拍后重新入市地块,而去年的流拍也较为戏剧性。  2017年10月12日,漳州首次采用“限地价+控房价+竞自持”的拍卖方式,现场共吸引了万科、建发、招商、中海、禹洲、中骏,泰禾等房企参与。闽南水乡05地块经过170轮竞价之后,最终拍到封顶价36亿元,禹洲最后一轮报出2000平配建面积,但终因未达到政府最高保留标准,宣告流拍。  此次重新开拍,却意外一锤定音。仅保利、世茂两家报名,世茂首轮报价19990元/㎡便结束拍卖,扣除8000平无偿配建外,可售部分楼面价11049元/㎡。值得注意的是,地块规划有规模商业,且商业不小于总计容面积的20%,未来将是闽南水乡的商业综合体。以贴近政府最高限价成交,某种程度上是开发商对价格仍有较高的预期,但也是相对保守的表现,高价意味着为后市留下更多的空间,恭喜世茂首次进驻漳州市区。  2017P10(碧湖生态园07地块)  稀缺优势地块吸引多家房企争夺,建发,国贸,碧桂园,中骏,大唐等已进驻房企深耕意愿强烈,而世茂,保利,远洋,正荣,阳光城,联发也纷纷抛出橄榄枝。现场由于新规引发争议,土拍僵持时间较长。  “当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时,拍卖竞价环节结束,最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。”  如果现场出现多家同时举牌,如何界定哪家开发商最先达到政府保留价呢?显然政府没有预期到会出现这种情况,导致现场较为混乱。最终还是用摇号方式确定归属,恭喜国贸以“18883元/㎡”成功进驻碧湖豪宅板块,或许将是下一个漳州天琴湾?  2017P11、2017P12、2017P13( "安得广"地块)  三幅“安得广”地块也是漳州首推产品,采用“限地价、竞房价”方式,房价上限分别为8350,8350,7180,主要面向就业、创业人员(人才房性质)和住房困难群众,在产品设计方面有明确要求,但也预先设定了保留方案:“项目交付使用6个月后(项目分期交付使用的,以最后一期交付使用日起计算),若仍有住房未销售完成的,转为竞得人自持租赁住房,自持满5年后,可由竞得人自行按市场价销售。”  什么情况下可能出现住房未销售完成,概率跟数量又会有多少?开发商可先自持后销售,这笔不确定性的糊涂账又该怎么算?但毕竟还是保障性住房性质,限价之下溢价空间有限,开发商也只能理性报价以争取微薄的利润空间。  克而瑞土拍点评  “限地价+控房价+竞自持”,对政府来说是旱涝保收,可以一举多得,限地价首先保障了政府预期的土地财政收入,控房价可达到稳房价避免房价大涨,竞自持更是借开发商的力量打造政府民生形象工程。  放眼全国,此举也算较为鲜见,但由于细节预演未到位,导致现场较为尴尬。  漳州虽未出台限购,但严格的限价和大环境趋冷背景下,房价上涨势头不再,购房者预期持续降低。  从最近的市场情况来看,刚需明显透支,高端改善艰难支持楼市。刚需项目价格逐渐回落到1.2万-1.3万,但多盘同时入市竞争分羹,多数去化效果不理想,有稀缺资源支撑的碧湖板块高端项目受政府价格干预,高价比项目仍相对热销。  但整体市场仍以低迷为主,逆市热销的项目愈发罕见,预计未来房价将低位盘整,中低端的刚需市场释放乏力,高端市场的产品力竞争空前激烈。

    2018-01-31来自克而瑞 470阅读
  • 漳州土拍出新规,“价低者得”房价封顶2万

      经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让5幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:  时间:2018年01月30日08时30分  地点:漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅  地块信息  经济指标  地块位置图  2017P08  地块位置:新浦东路以南,龙文南路以西(闽南水乡05地块)  土地面积:111278.26㎡  计容建筑面积:<333825㎡  楼面价:10784元/㎡  竞拍方式:“限地价、定配建、竞房价”  2017P10  地块位置:九龙大道以东,北江滨路以北(碧湖生态园07地块)  土地面积:40850.6㎡  计容建筑面积:<122551㎡  楼面价:10893元/㎡  竞拍方式:“限地价、定配建、竞房价”  2017P11/2017P12/2017P13  2017P11  地块位置:规划恒丽以西,规划后店路以北(龙文“安得广”01地块)  土地面积:28060.35㎡  计容建筑面积:<72956㎡  楼面价:2029元/㎡  竞拍方式:“限地价、竞房价”  2017P12  地块位置:朝阳西路以东,规划后店路以南(龙文“安得广”02地块)  土地面积:45218.38㎡  计容建筑面积:<117567㎡  楼面价:1999元/㎡  竞拍方式:“限地价、竞房价”  2017P13  地块位置:彰化路以西兴亭路以南(芗城“安得广”01地块)  土地面积:75974.55㎡  计容建筑面积:<136754㎡  楼面价:1389元/㎡  竞拍方式:“限地价、竞房价”  本次国有土地使用权拍卖出让闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用 “限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式;龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。  其他需要公告的事项:  龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡;  龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡;  龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡  龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡;  芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元,商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。  由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格,每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米,其他“安得广”地块最大幅度不大于100元/平方米)。  地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时,按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人;当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时,拍卖竞价环节结束,最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价,竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。  本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款,但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。  点评:  通过新规政府可达到控地价,稳房价甚至赢配建的一举三得效果,将有效稳定楼市发展,抑制一二级市场价格上涨,同时,房企的开发和盈利空间进一步缩减,市场预期继续走低,房企拿地更加理性,大型房企在成本管控,开发节奏控制等方面的优势将更加突出。

    2018-01-10来自厦门地产资讯 610阅读
  • 旭辉地产也来了!楼面价12786元/平收入翔安马巷地块

    68号持牌者——上海旭穆商务咨询有限公司(旭辉),以总价2.46亿元、楼面价12786元/㎡竞得翔安马巷X2017P06地块!

    2017-12-29来自小鱼网 872阅读
  • 富力首进厦门拿下灌口J2017P02地块 楼面价26377元/㎡

      福州富力房地产开发有限公司,以总价7.23亿元、楼面价26377元/㎡,竞得集美灌口J2017P02地块!

    2017-12-29来自小鱼网 805阅读
  • 厦门首次挂拍三块教育用地 用于建设优质民办学校

      (记者 佘峥)厦门首次拿出三块教育用地挂拍,要建优质民办学校。市教育局昨天公布了教育招商项目。    这三块教育土地分别位于海沧、集美和同安。早前,厦门也举行湖里区一块教育用地挂拍,不过是开办外籍人员子女学校。    根据《厦门市“十三五”教育事业发展规划纲要》,到2020年,厦门要建设四所国际化民办学校(即优质民办学校),以满足不同层次群众需求。    根据市教育局发布的招商手册,这三块土地可以用做两个用途:优质民办中学,实施义务教育的非营利性优质民办学校。申办者的条件是:在中国境内有连续六年相应类型民办学校的办学经验并且目前仍然在办学;已举办且管理的民办学校诚实守信、规范办学、在国内具有较高知名度;    由两个以上的社会组织或个人联合举办优质民办学校的,其中一方必须为具备第一条件的中国境内教育经营机构,且签订的联合办学的协议必须六年以上;    选派具有教育管理经验的教育专家担任校长。    根据规定,营利性的民办学校按照市场规则用挂拍形式供应土地;非营利性可按划拨形式供应土地。

    2017-12-21来自厦门日报 521阅读
  • 泰禾再拿下角美2017P07地块 楼面价13642元/平米

    小鱼网消息:角美龙池2017P03地块同样被泰禾拿下,总价16.3亿元,配建面积16600平米,去配建后楼面价13642元/平米。至此,泰禾集团一举拿下角美龙池三幅地块。

    2017-12-12来自小鱼网 658阅读
  • 泰禾竞得角美2017P06地块 楼面价12952元

    小鱼网消息:泰禾集团竞得2017P06地块,总价14.2亿元,配建面积8800平米,去配建后楼面价12952元/平米。

    2017-12-12来自小鱼网 573阅读
  • 泰禾竞得角美龙池2017P05地块 楼面价12532元/平

      小鱼网消息:泰禾集团竞得角美龙池2017P05地块,总价12.8亿元,配建面积5000平米,去配建后楼面价12532元/平米。

    2017-12-12来自小鱼网 893阅读
  • 保利竞得翔安2017XP10地块!楼面价27170元/㎡

    小鱼网消息:12月1日厦门土拍,翔安2017XP10地块总占地约2.60万㎡,规划总建7.79万㎡,计价建筑面积7.49万㎡,起拍楼面价20000元/㎡。最终保利以总价203500万元竞得,楼面价27170元/㎡。

    2017-12-01来自小鱼网 2564阅读
  • 融侨竞得集美灌口J2017P01地块!楼面价25428元/㎡

    小鱼网消息:12月1日厦门土拍,融侨以总价17亿1000万元、楼面价25428元/㎡,竞得集美灌口J2017P01地块!

    2017-12-01来自小鱼网 1133阅读
  • 明日厦门两地块出让 业内称超过最高限价恐有难度

      明天,我市2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。据了解,本次出让的地块为集美灌口J2017P01地块和翔安南部新城2017XP10地块,起拍价和上限价均为20000元/平方米和30000元/平方米,总建筑面积142150平方米。  “一次性全部对外销售”再发威  此次超上限价亦有难度  成交价依然是本次土地出让的最大亮点。不过,从近几次土拍情况看,不少业内人士并不看好此次成交价能突破最高限价。  据悉,根据出让公告,除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则,此次出让的2幅地块,也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。值得一提的是,自今年6月土拍首次推出该政策以来,厦门已累计出让商住地块18幅,总建筑面积达111.8万平方米。其中突破最高限价的地块仅三幅,分别由保利、首开、国贸摘得。  均和评估董事长王崎表示,除了楼市调控持续从严外,考虑到近期保障房供应、租售并举等政策出台对市场的影响,以及明年资金趋紧等,不少开发商或将选择另觅良机。  土拍市场预期不如以往  售楼员不再一味谈地价  王崎强调,如今不少开发商去化的压力可能大于土地增持的压力。这一点可以从近期楼市成交上窥见端倪:易居克而瑞数据显示,截至上周日(11月26日),11月全市商品住宅成交面积仅为8万平方米左右。在限价与成交乏力的双重作用下,不少房企也重新控制起推盘节奏。据厦门网上房地产信息,11月至今,厦门仅有首开龙湖春江彼岸一个楼盘取得预售证,而本月推盘的几个项目也都是上个月取得的预售资格。  在此背景下,市场对“即将土拍”的回应也不如以往强烈和“热情”。业内人士表示,经历了前几次的低溢价甚至接近零溢价的成交后,大家理所当然对于土拍预期有所下降。记者近日走访各大售楼处时也发现,不少喜欢用“又要拍地”做文章的售楼员已不再一味地拿地价或者周边的“地王”说事,转而更多地向客户介绍项目的产品力。  抢地难度相对降低  厦门或再迎外来大牌房企  除了成交价,此次是否还有新的品牌房企成功登“鹭”也备受关注。众所周知,长期以来,受地价因素的影响,外来房企进入厦门市场需突破重重阻击,难度不小。不过,仅仅在今年下半年,已有四家大牌房企成功落户厦门。  据悉,截至目前,全市今年商住用地出让25幅,分别由14家房企竞得,其中3家外来房企共摘得4幅。9月15日,雅居乐以25154元/平方米、27382元/平方米的楼面价连夺翔安东部新城下潭尾片区X2017P02、X2017P05两幅商住地块,溢价率分别为25.8%、37%;9月29日,两大央企——中粮和金茂分别以楼面价28400元/平方米、29500元/平方米竞得环东海域新城2017XP07、2017XP08地块,溢价率分别为35.1%和40.2%,且都没有突破最高限价。而另一房企巨头——远洋地产则在前不久宣布与国贸地产联合开发后者于9月29日竞得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地块。业内人士表示,无论是从地价,还是溢价率来看,外来开发商拿地难度相比之前,的确小不少,近期可能还有更多的外来知名房企来到厦门。

    2017-11-30来自厦门日报 692阅读
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