新的一年已经到来，大家准备买房吗？

过去一年，厦门购房政策也发生了一定的变化，今天厦门live整理了最新购房政策，以供大家参考。

1、厦门最新限购政策

2、最新房贷政策（商贷、公积金）

3、厦门最新限售政策

4、交易税费

5、落户政策

限购政策

要在厦门买房，第一个要了解的就是厦门的购房政策，先搞明白自己能不能买房，最重要。

自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策略有调整。其中——

岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下），但二孩中有一人需要为未成年人。

总体来看，当前厦门购房政策为：

1.本市户籍家庭

二孩及以上家庭可购买第3套房（孩子中必须有一个是未成年人）

一孩及以下家庭限购2套

单身(含离异再婚)限购1套

2.非本市户籍家庭

岛内限购1套（需购房之日前4年连续缴满3年个税或医保），在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

3.通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年

4.180平以上户型（不含180平）不限购

5.关于法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

限贷政策

在房贷方面，厦门实行“认房又认贷”。目前厦门房贷政策为：

本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）

名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）

名下一套房，一笔没结清50%

房贷利率上，商业贷款方面——

当前，厦门首套房贷利率为最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行；二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。

住房公积金最高贷款额度实行动态管理：

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数对应的使用率区间为：

流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；< span="">

流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；< span="">

流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；< span="">

流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

截止目前，厦门公积金贷款政策为：首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。

今年1月，中国人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

限售政策

1.限售

2017年3月25日（含）后购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

2.限价

2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

3.摇号 

2022年3月初，厦门新房摇号销售政策松绑，调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。

交易税费

1.新房税费

① 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

② 其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

2.二手房税费

一、个人所得税

个人出售房产（房产来源包括购入和受赠房产）有增值的，按收入全额的1.5％计征。

但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税。

二、契 税

契税

买家首套：90㎡（含）以下1%，90㎡以上1.5%

买家二套：90㎡（含）以下1%，90㎡以上2%

其他情况不得享受上述优惠政策，应按照3%征收契税。 

三、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.3％

四、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％，具体数额多少，就要看个人与中介人员的沟通情况。

五、其他费用

如：权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套；交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米，等等。

此外，9月30日晚，财政部官宣：对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠！

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

另外，公告也指出，享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

落户政策

2022年5月30日，厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》（以下简称《通知》)。

重点有：

符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁：

已在本市就业的全日制高校应届毕业生；

在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生；

在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生；

在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁：

在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生（国家学信网可查询）；

在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生；

在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生；

在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房；

在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产。