本周五（4月19日），厦门将公开拍卖集美新城2019JP01商住用地，这是自去年9月以来，集美区再次出让商住地块，也是今年来的第三场土拍。

　　据悉，本次拟拍卖地块不设底价，价高者得；地块允许分两期建设，分两期申请预售证并分两期销售。其中首期推盘不得少于总建面40%，二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。而且，所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

　　先让我们来了解下地块的具体信息：

　　2019JP01占地面积为44626㎡，总建筑面积达12.5万㎡，计价建筑面积为12.45万㎡，起叫价28.65亿元，起始楼面价23007元/㎡。

　　地块周边信息

　　位置：2019JP01地块位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区。地块紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路，周边有软件园三期，汇集建发央著、中交和美新城、住宅莲花国际等项目，值得注意的是，目前建发央著、中交和美新城价格均在3.5万-4万。

　　交通：在交通方面，该地块紧邻海翔大道、沈海高速等主干道，将地块所在的集美新城与同安、灌口、杏林、马銮湾、角美、龙海等地区串联，进岛方向有集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三座大桥，一定程度上缓解了进岛的交通压力。此外，地块周边还有厦门地铁一号线诚毅广场站，无论去厦门北站、杏林区还是进岛都很便利，交通优势不言而喻。

　　教育：周边有西亭幼儿园、诚毅幼儿园、湖内幼儿园（已批待建、亭北学校（幼儿园、小学、中学）、厦门外国语学校集美分校等，实现从幼儿园、小学、中学“一站式”配套。其中亭北学校，涵盖亭北幼儿园、亭北小学、亭北中学(完全中学)三所学校，是目前服务软件园三期片区距离最近、建设规模最大的教育配套。

　　亭北学校

　　生活配套：目前周边缺乏成型的大型商业配套，以社区底商和便利店为主，但在地块旁边，由中交集团打造的中交西塔集美城市中心——将打造成集合国际化商务办公、五星级酒店、SHOPPING  MALL多元业态为一体的商业综合体，对区域的商业是一大补充。

　　效果图

　　医疗：在地块周边5公里范围内配有厦门大学附属第一医院杏林医院、厦门医学院附属第二医院、集美东南医院、集美妇幼保健院等医疗资源。

　　周边楼盘：现中交、建发、中航城、莲花、世茂、IOI、万科、龙湖等知名开发商均已入驻集美新城。其中位于该地块旁建成建发央著和中交和美新城正火热在售，均价3.7万/㎡-4.1万/㎡。

　　地块预判

　　总体而言，该地块周边的现有基础设施已经相对完善，拥有地铁及公交等多种出行方式，并且在未来地铁6号线也有途径于此，又因地处软件园三期周边，整体来说未来的发展性是相当不错。

　　前两次翔安土拍和马銮湾虽然竞争激烈，但地价还是较为平稳，没有超过三万。从去年集美已出让的四块地来看，楼面价最高的是由国贸竞得的J2018P01地块，楼面价28915元/㎡，相比岛外其他新城的高地价，集美新城可以说生不逢时。而此次出让的地块资质也较为优质，楼面价能否破三万？我们拭目以待！

　　有奖竞猜

　　在4月10日马銮湾土拍的时候，已有网友参与猜地价活动，留言最接近答案者获得精美礼品一份。那么，这次集美新城土拍你觉得此结果如何呢？欢迎留言回复你所预测的地价，留言最靠近土拍结果的三位读者，小编将送出精美礼品一份，留言截止时间4月19日上午8:00.