经过近两年政策调整，一城一策持续优化，从全省来看，19年以来整体楼市呈现底部回暖趋势，成交规模有所复苏，房价涨势整体趋稳，市场格局未发生明显变化，但城市间的楼市相对独立，分化也愈演愈烈，那么在这轮调控周期中，谁是领跑者，谁只能望其项背？

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　　重点城市开盘合计216次，

　　推出房源约4.4万套

　　2019年1-7月，7个重点城市住宅类项目共计开盘216次，推出房源约4.4万套。其中福州开盘量最大，共计开盘55次，推出1.3万多套房源；其次为莆田、泉州市区和厦门开盘次数较多，推出房源均超5000套，晋江和漳州市区开盘量相对较少。

　　从各城市单项目推盘量来看，2019年1-7月，莆田的国湄领秀、建工ECO状元府、建发央著和福州恒大天璟的项目推盘套数名列前茅，单项目推售套数均达千套以上，其中建发央著和建工ECO状元府开盘当天立即售罄，表现不俗。

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　　重点城市去化率分化加剧，

　　泉州市区、莆田去化率领跑福建

　　2019年1-7月，省内7个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60％。从项目去化情况来看，2019年1-7月全省共有44次项目开盘接近售罄，售罄项目集中在莆田、龙岩市区和泉州市区，分别占据10次，10次和8次，合计占比超过全部售罄项目的60％；分城市来看，仅3个城市去化率超过平均水平，其中泉州市区最高，去化率达87%，其次为莆田77%去化率，持续去化表现突出。

　　省内重点城市1-7月开盘去化走势

　　下面我们对各个城市走势进行分析：

　　福州（五区+闽侯）

　　福州（五区和闽侯）整体去化率46%，不同项目去化效果分化严重，市区开盘主要集中在中心、金山和仓山旧区，仓山区受部分项目精装修捆绑、价外加价等因素，去化不理想，而个别安置型商品房凭借价格优势取得不错去化，闽侯则不同板块因供求情况不同，去化不一，其中因上街板块长期断供，去化表现最为突出。

　　厦 门

　　厦门1-7月整体去化率为49%，开盘潮在4月和7月，各项目开盘整体去化率相比去年明显提升，部分项目一度出现热销情况，买卖双方心态明显转变，市场需求由首置、首改共同主导，岛外优质学区房受到购房者青睐，值得一提的是岛内建发玺樾和中骏天宸2个新项目于7月底首次开盘，在地段、配套以及开发商品牌口碑等多重利好加持下，首开均热销，助力7月整体去化较为可观。

　　漳州市区

　　漳州市区各项目表现冷热分明，1-7月整体去化率约42%，其中 5月漳州市区楼市受土拍回温刺激，热度有所回涨，客户恐涨心理提升，入市意愿加强，且所推3个项目性价比均较高，故去化率大幅攀升，但此番“回暖”多来自积压刚需、改善类自住需求释放，市场表现后劲不足，仅稀缺板块高性价比项目热销。

　　泉州市区

　　泉州市区1-7月整体去化率达87%，市区市场需求较为旺盛，去化最好，其中鲤城区棚改计划影响下，桥南板块住宅长期处于供不应求的状态，“逢开即清”的现象仍存，如4月开盘宝嘉誉峰和世茂大唐云璟，开盘当天即售罄。

　　晋 江

　　晋江1-7月整体去化率58%，区域分化加剧，临泉热点区域市场热度小幅下降，“日光盘”等场面已不复存在，预计下半年随着大唐、中海、蓝光等新地块的亮相，小项目的清盘淡出，市场将迎来新一轮的竞争和洗牌。

　　龙岩市区

　　龙岩市区1-7月整体成交率67%，成交量稳步走高趋势，成交主力战场转移至近年重点开发的南部区域，热销项目则得益于价格优势及学区优势的驱动，有效促进刚需群体购房置业。

　　莆 田

　　莆田1-7月整体去化率约77%，热销的项目大多集中于城南和城东玉湖片区，这些片区本身腹地就比较大，市场容量也相当充足，更有政府重点规划的新区高铁新城，为支付能力不足的刚需找一个新的出路。6月迎来开盘潮，开盘数量大幅增加，随着多个高性价比项目入市热销，客户观望情绪有所下降，尤其是位于玉湖片区的限价项目建发央著的入市，引起一场久违的“抢房大战”。

　　放眼下半年，核心城市福州、厦门房价整体将保持坚挺，环比去年全年成交量明显提升，而泉州、晋江、漳州等城市因前期需求透支严重，短期内上涨动力不足，成交下行趋势显现。在“因城施政”分类调控基调下，房价或继续呈现分化之势，热点板块限价项目及城市核心区高性价比项目去化继续走俏，而城市边郊配套缺失的项目去化周期将持续拉长。

　　声明：开盘去化主要为克而瑞分析师市场调研渠道，不排除可能出现部分顺推项目未监测或去化版本不一的情况，分析结果仅供参考。