在厦门
　　面对动辄四五百万的房价
　　买房成为沉重的压力
　　但随着保障房^‍的到来
　　对于想在厦门买一套房的普通人而言
　　可以通过保障房来解决住房问题
　　也有更多的余力进行其他消费
　　将大大提升生活质量

　　保障房是广大网友们最关心的问题之一，小编的后台每天都有咨询关于厦门保障房，所以今天小编特意来做一个问题解答汇总。
　　01
　　厦门保障房分为保障性租赁房和保障性商品房，租赁房不能买卖，而商品房自合同约定的房屋交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以进行上市交易买卖。
　　厦门保障房房价如何？
　　厦门保障房（商品房）优惠方法是原则上优惠55%。自己只需要出45%，还可以公积金贷款，具体首付比例、利率参照银行。小编特意列举了最近两批次保障房价格，可以作参考。

　　厦门保障性商品房从意向登记到签合同付款，整个流程需要多少时间呢？
　　如果小区是现房，会稍快一点，期房的话，时间可能比较久。
　　有网友去年摇到号，也选房了，到现在还没签合同，拿钥匙；还有网友去年10月左右申请，摇到了号，一个月内进行了登记，等到今年的6月选房，7月交首付，10月下贷款，交房应该快了。
　　保障房可以进行出租或买卖吗？
　　保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于经营，不得违规转让，不能改变房屋用途，擅自装修、损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施。
　　同时，保障性商品房权属登记之日起不满5年，不得上市交易。
　　如果实在要卖掉，应当向市住房保障行政管理部门提出申请，由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购，也可以指定机构进行回购。
　　如5年上市转让，需缴交土地收益等价款。
　　➀ 保障性商品房权属登记之日起满5年后，购房人如需上市转让的，应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款，此比例原则上为先前购房时55%的优惠比例。
　　➁ 相关回购及上市转让实施细则还将由市住房保障行政管理部门会同市国土房产、财政部门另行制定出台。
　　➂ 上述回购款应当先扣除房屋产生的水、电、气、通信、有线、物业、维修金等相关欠费，并在权属人腾退房屋交由市住房保障行政管理部门接收后，由市住房保障行政管理部门拨付。
　　保障房有升值空间吗？
　　很多网友也会考虑到保障房未来有没有一定的升值空间，其实，如果是地段优质的保障房，也不能说就没有升值空间，比如位于湖里区的高林居住区，目前挂牌价都5万+/㎡，位于翔安的洋唐居住区挂牌价也都在3.5万+/㎡。

　　不过，保障房的主要功能还是为了让大家居者有其屋，在当前厦门房价比较高的情况下，是让大家能拥有一个自己家的办法，如果说追求一定的升值空间，那还是建议考虑商品房。
　　保障房位置如何？配套怎么样？
　　其实，就目前一些保障房的质量以及小区内部规划来讲，还是很不错的。
　　从房源的位置上可以看出，厦门的保障房分布地点虽然都在岛外，但是大多都毗邻地铁站点，交通也很方便。
　　目前厦门关注度较高的3个地铁保障房社区有，位于翔安的新店地铁保障房社区、位于海沧的马銮湾地铁保障房社区以及位于同安的祥平地铁保障房社区。
　　新店地铁保障房社区：位于翔安区翔安南路南侧，距离隧道口约3公里，地铁3号线林前站地铁口就设在项目商业综合体内，交通可以说是非常的方便。整个地铁社区分为一期、二期，同步配套建设商业、社区服务中心、生鲜超市等相关设施，居民不出社区就能享受一站式服务。项目还建设了一所12班幼儿园，而翔安第三实验小学也和社区紧挨，居民上学非常方便。
　　马銮湾地铁保障房社区：位于马銮湾新城中心岛CBD西侧，毗邻地铁2号线马銮北站、地铁6号线林埭站（在建），可快速直通岛内，附近的公交站是一中海沧校区。该项目周边配置都还不错，小区旁边就是省重点中学——厦门一中海沧校区初中部及高中部。即将投入使用的马銮湾医院（三甲医院）距离项目距离只有不到两公里，项目西侧，海沧首个SM生活广场预计在2023年底建成，给业主提供更方便的购物体验。
　　祥平地铁保障房社区一期是我市三大保障房地铁社区一期工程中体量最大的项目，占地9.8万平方米，总建筑面积50万平方米，可提供保障性商品房4516套，其中两房型1304套、三房型3212套。同安祥平保障房地铁社区依托轨道6号线阳翟站和第三医院站，西临同集北路、东临滨海西大道，出行方便。小区配建一所12班幼儿园、社区服务中心、生鲜超市、地下车库等。
　　小编之前有实地探访过新店地铁保障房以及马銮湾保障房地铁社区，大家也可以作为参考。（4.5折可以买的厦门地铁保障房，你觉得如何？）
　　02
　　自2017年以来，厦门陆续开工及续建共计41个市级项目，2021年计划推进竣工房源10000套。截至10月18日，全市已累计分配各类保障性住房约9.53万套，保障人数超过21万人。
　　近日，厦门今年第三批保障性商品房（社会批次）进行了公开摇号，不知道大家有没有摇到号呢？还没摇上号的朋友也别灰心，咱明年再战！
　　同时，也赶紧来看看厦门12个在建市级项目保障房进展如何吧！

　　2个项目位于海沧区
　　1、马銮湾地铁社区二期

　　项目位于海沧区孚莲路东侧，地铁社区一期工程西侧， A01-07地块总用地面积约10.5万平方米，总建筑面积约35.9万平方米，建设保障性住房3030套，配套建设幼儿园、小学、生鲜超市、商业等设施。
　　

　　截至10月底，项目正在进行主体工程施工。

　　2、新阳三期

　　项目位于厦门市海沧区孚安路以北，东孚西二路以南、东孚南路以西、孚中央东路以东。项目总用地面积约9.1万平方米，总建筑面积约38.88万平方米，建成后将提供保障性住房2900套。
　　

　　截止10月底，项目正在进行桩基及土方开挖工程施工。

　　1个项目位于集美区
　　3、洪茂居住区一期

　　项目位于集美区软件园三期，地铁4号线集美软件园站西侧，总用地面积6.79万平方米，总建筑面积31.2万平方米，建设公共租赁住房5744套，配套建设商业、公共社区用房等设施。
　　

　　截至10月底，项目正在进行地下室工程施工。

　　5个项目位于同安区
　　4、祥平地铁社区二期

　　项目位于同安区祥平街道同集北路以东，卿朴路以南，总建筑面积约53.4万平方米，建设保障性住房4902套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市等设施。
　　

　　截至10月底，项目正在分户验收等相关工作。

　　5、龙秋公寓

　　项目位于同安区高新技术产业基地起步区中部，城中东路西侧，总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，建设公共租赁住房2700套，配套建设商业、社区服务等设施。
　　

　　截至10月底，项目正在进行主体工程施工。

　　6、龙泉公寓一期

　　项目位于同安区同翔高新产业基地，城东中路东侧，郭山南路南侧，总用地面积约6.15万平方米，总建筑面积约24.1万平方米，建设保障性住房3252套，配套12班班幼儿园、商业、公共社区用房等服务设施。

　　截止10月底，项目正在进行桩基工程施工。

　　7、同安城北小区A地块

　　项目位于同安区朝洋路与新丰路交叉口西北侧，总建筑面积约18.5万平方米，建设保障性住房1690套，配套建设社区服务中心、老年人日间照料中心、幼儿园、生鲜超市等设施。
　

　　截止10月底，项目正在进行主体工程施工。

　　8、祥平地铁社区三期

　　项目位于同安区、西湖路以东，同丙路以西，卿朴中路以南、卿朴路以北。共4个地块、分别是D16、D17、D20、D23地块，总用地面积86557平方米，总建筑面积378198平方米。主要建设保障性住房约3188套，一所12班幼儿园4500平方米，以及社区商业、生鲜超市、邮政中心、社区服务中心、物业等配套用房。
　　

　　截至10月底，项目正在进行地下室结构工程施工。

　　4个项目位于翔安区
　　9、浯家公寓

　　项目位于翔安西路以北，洪钟大道以东，总用地面积6.18万平方米，总建筑面积30.75万平方米，建设公共租赁住房4520套。配套建设幼儿园、生鲜超市、社区服务中心、商业等服务设施。

　　截至10月底，项目正在进行装修工程施工。

　　10、洋唐居住区三期

　　项目位于翔安区新店镇翔安南路与洪钟大道交叉处西南侧，总用地面积9.97万平方米，总建筑面积48.99万平方米，建设保障性住房4646套。配套建设幼儿园、社区商业、社区服务中心、物业等配套用房。
　　

　　截至10月底，项目正在进行装修及室外工程施工。

　　11、珩边居住区

　　项目位于翔安南路以南，城场路以北，项目总用地面积14.7万平方米，总建筑面积59.3万平方米，建设保障性住房约4888套，配套建设社区服务中心、老年人日间照料中心、幼儿园、生鲜超市、商业等设施。
　　

　　截至10月底，项目正在进行地下室和上部主体结构工程施工。

　　12、东园公寓一期

　　项目位于翔安区东园村南侧填海区域，总用地面积约1.8万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，建设保障性住房544套，配套建设商业配套及物业用房等。
　　

　　截止10月底，项目正在进行土方开挖工程施工。

　　要知道，厦门房价节节攀高
　　岛内外大量城中村拆迁的背景下
　　买房和租房对于厦漂族都是一大考验
　　保障性商品房的推出
　　能帮助更多人实现安家梦！
　　
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