自2017年3月楼市调控不断升级以来，厦门楼市经历了近3年的楼市调整期，此次疫情蔓延影响，对于厦门楼市而言，更是雪上加霜，楼市交易活跃度和购房信心跌至“冰点”，此次厦门公布9方面措施促房地产疫情期间健康发展，其中2项涉及企业安全复工，2项直面房地产开发资金扶持，3项围绕公积三方展开。另有2项则分别从强化对租赁市场的支持及对长租公寓市场的租金减免方面做了规定。

　　核心内容

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　　尽快安全复工，鼓励网上办公

　　CRIC解读：一方面支持有条件的企业尽快复工，且会列入优先保障项目；另一方面，强调安全复工，从安全责任及复工场所、营销方式等进行细化规范，把员工生命安全放置首位。

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　　调整预售许可审批标准

　　CRIC解读：此项是房企较为关注的，厦门并未公布具体的调整标准，此项尚留有想象空间，可以分两层来看，一是因疫情工程进度有所影响的项目，调整预售审批标准，减轻企业压力，保障商品房质量；另一方面，调整审批标准，可以保障复工、赶工企业加快项目入市，及时回笼资金。

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　　加大对房企资金支持力度，

　　调整预售资金监管方式

　　CRIC解读：房企凭银行担保函，或提供属于上市公司的控股公司（或母公司）的担保函，抵顶不高于担保函额度的预售监管资金。此项对于房企而言是一大利好，企业可以提前使用项目预售资金，有效缓解现金流压力，但对于购房者而言，购房款安全、商品房质量保障方面带来一定隐患。因此，为了保障自身权益，购房者将会倾向购买品牌房企开发的项目，中小房企生存压力继续增大。

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　　住房公积金政策调整

　　CRIC解读：一是银行方面要及时放款，缓解企业现金流压力；二是因疫情防控造成经营困难的企业，可申请阶段性降低住房公积金缴存比例或缓缴。此两项主要针对房企，助力企业增流减负，整体影响力有限。三是因疫情影响的购房者可以缓缴公积金。此项针对普通购房者，厦门整体疫情防控相对较好，涉及客群有限，且只是缓缴而非免缴，因此，实际助力作用有限。

　　整体而言，厦门此次公布的9方面措施较为“宏观”，基本囊括了房地产开发涉及的安全复工和资金流两大主要生存层面，实施具体细则并未公布，体现了优先/分批保障方式，总体效果是“定心丸”作用，因此，已经开始运转的2020年，厦门楼市将是政企齐心共同保稳的一年，政策面的扶持已经开幕，危机与机遇并存，房企营销有三方面机遇可关注。

　　一是产品和服务升级。节后厦门部分房企根据本次疫情敏感点，已经着手在深入调研和实际操作提升配套服务了。在此疫情期，大力提升内力并让客户切实体验到，淡市发力效果显著，为营销做好“后勤”保障。

　　二是营销方式及手段创新。疫情当前，鼓励网上办公。网上直播看房、选房等网上营销方式盛起，购房者也开始逐渐适应这样的购房方式，在疫情防控期可以继续坚持，后期根据效果可以做创新；另外，当前市场“低首付、打骨折、xx期限内最低折扣购房、无理由退房”等营销手段层出不穷，吸睛点多，在这场“生死战”前，部分房企已经冲到营销前沿，但战场从来就不是冲得猛就能活得久，抓住时机固然重要，冲得巧、发力准也更能助力房企在危机中赢得更多生机，建议房企打做好准备的仗。

　　三是营销渠道拓展。当前楼市买卖双方呈现一个矛盾，即卖方在线吆喝声大，通过全民营销、红包、抽奖等方式吸引围观者，观众多是卖方及相关同行，买方吸入者少。而有需求的买方则苦于信息对接不畅难以找到“组织”。因此，如何在当前市场做好、做透全民营销，抢夺有限客户，值得房企重新思考。