上周全市商品住宅市场量价齐升，共成交628套，成交面积7.24万㎡，环比上涨6.9%，成交均价20472元/㎡，环比上涨1.3%。其中岛内成交103套、1.49万㎡，环比下跌6.6%，成交面积占比全市20.5%，成交均价37177元/㎡，环比上涨6.6%；岛外成交525套，成交面积5.75万㎡，环比上涨11.0%；成交面积占比全市成交总量的79.5%，成交均价16155元/㎡，环比上涨2.9% 。

　　CRIC分析：在禹洲香溪里等项目助力下，全市商品住宅成交量持续回升，而成交均价受产品成交结构的影响略有上涨，依旧维持在较高水位。虽然已进入农历七月，但依旧有3个住宅项目加推，分别为集美区的水晶湖郡和龙湖嘉誉以及海沧区的万科城，从销售情况看，各项目去化率基本在5-6成左右，主要是由于目前整体市场热度有所下滑，加之“鬼节”影响，客户延缓了置业周期，此外项目推售体量较大，且价格有所上涨，使得整体去化一般。而截止上周，全市商品住宅成交量已超21万㎡，从8月前三周的市场表现来看，虽表现不及7月，但在当前市场环境下，整体表现还算乐观，虽处淡季却不淡。

　　区域成交排行

　　上周集美区蝉联区域成交排行榜冠军，共成交214套、成交面积25573.18㎡，环比上涨24.5%，成交均价18205元/㎡，环比上涨13.8%，成交主力为凤凰花城和水晶湖郡；同安区共成交152套、15209.07㎡位居排行榜第二位，面积环比上涨46.4%，成交均价11146元/㎡，环比下跌15.1%，禹洲香溪里为其成交主力；海沧区位居第三位，成交87套9082.27㎡，面积环比上涨96.9%，成交均价18552元/㎡，环比下跌22.9%，成交主力为海沧万科城和西雅图。

　　CRIC分析：上周集美区以较大的优势蝉联区域成交量排行榜冠军，同安区凭借禹洲香溪里近期入市新房源的集中备案跃居第二，海沧区位居第三。各区域成交量除湖里和翔安两区下跌外，其余四区均呈现上涨趋势，其中涨幅最大的为海沧区，环比上涨96.9%；各区域成交均价除海沧和同安有所下滑外，其余四区均呈现上涨趋势，其中集美区涨幅最大，环比上涨13.8%。

　　各面积段成交情况

　　上周80-90㎡面积段以194套、16839.27㎡荣获排行榜冠军，成交面积环比上涨46.1%，成交均价14536元/㎡，环比上涨2.4%，成交主力禹洲香溪里和华润橡树湾；100-120㎡面积段以168套位居亚军，成交面积为18352.76㎡，面积环比上涨12.8%，成交均价为18093元/㎡，环比上涨13.9%，成交主力为禹洲香溪里和西雅图；120-144㎡面积段以112套、14933.27㎡位列季军，面积环比上涨31.5%，成交均价19609元/㎡，环比上涨21.5%，成交主力为水晶湖郡和建发中央天成。

　　CRIC分析：上周80-90㎡面积段以194套荣获排行榜冠军；各面积段成交量基本呈现下跌趋势，其中跌幅最大的为60-80㎡面积段，环比下跌50.7%，而涨幅最大的为80-90㎡面积段，环比上涨46.1%；成交均价方面，各面积段成交均价除144-18㎡和180㎡以上面积段下滑外，其余面积段呈现上涨态势，其中涨幅最大的为60-80㎡面积段，环比上涨24.7%。

　　成交排行榜

　　上周全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区，占据了一半席位，仅翔安区无项目上榜。从成交排行榜看，禹洲香溪里凭借近期入市房源的集中备案荣获成交排行榜冠军，成交85套、8013.12㎡，成交均9130元/㎡ ，主力户型102-111㎡的三房和83-88㎡的二房；凤凰花城依然位居亚军，成交42套、4538.56㎡，成交均价12463元/㎡；水晶湖郡位居季军，成交31套、3947.17㎡，成交均价20449元/㎡ 。

　　CRIC分析：【禹洲香溪里】领衔全市成交排行榜，成交榜前十项目主要集中在集美区，占据半壁江山，仅翔安区无项目上榜。（数据来源：克尔瑞）