厦门网上房地产数据显示，近来二手楼市逐步走出谷底，从2月份全市二手住宅销售量598套逐渐上升至7月份1857套，半年之内，涨幅已超200%。
　　
　　而年初“看房少、成交周期长”的情况也在最近转好。“最近不少二手房房源均在一周之内就成交，几组之前观望的客户也大多开始出手了。”丹厦房产的销售张超说道。为了给市民购买二手房提供更多参考，本刊记者走访了近期二手房销售较好的集美杏林片区，并带来了该区域二手房市场的最新解读。
　　
　　同片区、同小区置换占比较高
　　
　　“想要了解一个区域二手房市场是否火热，就看区域内中介数量的多少。”鼎原地产店经理张立华对记者说。而在杏林老城区，几乎每条街上都有好几家大大小小不同品牌的房产中介。作为集美区配套最为成熟的区域之一，杏林老城区周边已建成了集美文化馆、园博苑、宁宝公园、万科里购物中心等涵盖附近居民衣食住行、吃喝玩乐全方位需求的配套设施公建。
　　
　　此外，交通方面，片区内有多条公交线路、地铁1号线直通岛内及岛外各区；教育方面，杏东幼儿园、曾营小学、第十中学等多所学校设置较为密集。对于具备一定经济实力、对生活区域便利要求较高的购房者而言，这个片区的吸引力不可谓不大。
　　
　　丹厦房产的销售小陆告诉记者，最近杏林片区客户大多数以置换为主。值得一提的是，不少客户依然愿意选择置换同片区内的楼盘，甚至同小区置换的也不在少数。记者在万科金域华府附近一家中介门店遇见了正在咨询卖房事宜的陈先生，他准备将正在居住的94平方米小三房置换为同小区120平方米以上户型，“这次换房主要是为了照顾孙子，在这里住了两年，购物、交通都很方便，物业也很负责，所以还是决定买这个小区。”
　　
　　买方主导，成交价就低不就高
　　
　　记者走访了解到，杏林桥头四大楼盘:万科金域华府、禹洲中央海岸、联发杏林湾1号、中海寰宇天下的二手房销售依然较为火热，单价均在3.1-3.7万元/平方米左右，而距离金域华府仅1公里左右的宁宝花园单价均价却在2.8万元/平方米左右，部分着急出手的房源单价甚至低至2.5万元/平方米。
　　
　　宁宝花园附近中介销售人员告诉记者，宁宝花园整体单价低于附近其他小区，其实是因为之前一位急于出手的房东大幅降价导致的，“由于他着急用钱，降到2.1万元/平方米抛售。”购房者了解到更低的价格后，大多会以最低价对比压价，此后该小区二手房价格始终难以大幅度提升。
　　
　　仅一条马路之隔的宁宝世家则是在近两年都始终保持3.5万元/平方米左右较高单价销售，“这个小区的挂牌房源少，本地自住型业主占多数，大幅度降价出售的概率很小，因此这两年无论政策和市场怎么变，这个小区的房价始终没有较大波动。”