2020年第46周(11.9-11.15),经上周大幅下跌后本周成交规模有所回升。
10城成交面积环比微增3%
深圳、南京环同比皆持续缩量明显
2020年第46周,经上周大幅下跌后本周成交规模有所回升。10个重点城市整体成交面积环比转增3%至141.7万平方米,同比增14%,市场阶段回调后成交规模依旧处于下行趋势中。
具体来看,10城环比普遍回升,其中北京、苏州、厦门三城涨幅超10%作为回升支撑;由于需求端缩量显著,南京、深圳楼市转冷,市场持续下行。值得一体的是,短期内东莞或面临楼市调控,后续成交走势将保持下行。
北京:成交环比由跌转增、同比涨幅50%
阶段回调后回升至高位
2020年第46周,北京二手住房成交面积环比升17%至36.7万平方米,且同比涨幅50%。本周阶段回调后成交规模如期回升至较高水平,预计短期成交规模将高位保持。
深圳:成交同、环比齐跌
预计短期内规模仍将低位调整
2020年第46周,深圳二手住房成交面积同、环比齐跌,成交体量回落至10万平方米,环比跌9%,同比跌36%。新政后二手住房市场需求大幅缩量,预计后续市场规模短期内仍将低位调整。
南京:成交面积环比再回落25%
市场转冷后续成交或持续低位震荡
2020年第46周,南京二手住房成交面积收16.8万平方米,同比由增转跌至18%,环比回落25%。联系近4周来看,南京市场进入淡市,需求缩量显著,预计后续成交规模将持续低位震荡。
成都:环比大涨59%、同比跌幅收窄
成交规模短期冲高后或将再次回落
2020年第46周,成都二手住房成交面积环比骤涨59%至8.5万平方米,同比跌幅收窄至61%。本周成交规模仍较低,从整体走势来看短期冲高后成交规模大概率或再次回落。
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苏州:成交面积环比涨19%且同比降幅收窄
成交规模短期重回高位
2020年第46周,苏州二手住房成交面积环比涨19%,同比降幅收窄至7%。市场成交规模收13.8万平方米,市场规模继连续两周回落后重回高位,预计短期内将持续回升。
杭州:成交环比止跌、同比涨幅收窄
2020年第46周,杭州二手住房成交面积14.3万平方米,环比止跌微升2%,同比上较2019年同期上涨66%。联系近5周成交表现来看,当前杭州二手住房市场仍处于回调低点,预计短期成交规模将低位持稳。
厦门:成交环比涨13%、同比升45%
后续市场体量或将持续回升
2020年第46周,厦门二手住房成交面积环比涨13%至8.0万平方米,同比升45%。厦门市场阶段回调后如期回升,考虑到同比涨幅持稳,预计后续规模有望持续回升。
青岛:成交环比高位微跌7%
后续成交规模仍将保持高位稳定
2020年第46周,青岛二手住房成交面积环比持平降7%至11.2万平方米,同比涨幅缩至12%。疫后青岛二手住房市场成交规模稳定于较高水平,本周成交规模阶段性回调,后续成交规模大概率将回升至高位。
东莞:成交环比降4%、同比跌幅持平
后续规模料将低位下行
2020年第46周,东莞二手住房成交面积环比降4%至4.6万平方米,同比下降31%跌幅较上周持平。基于东莞拟发布楼市调控,市场规模面临下行压力,后续体量或将持续回落。
佛山:成交环比持平
后续成交面积仍将维持高位运行
2020年第46周,佛山二手住房成交面积环比较上周持平,成交体量17.9万平方米。节后市场成交规模反弹至较高水平,本周成交规模较上周高位保持,后续成交面积将持续高位运行。
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