2022年春节期间,前半周受节日及阴雨天气影响,厦门新房市场表现平淡;后半周(初四起)天气转晴,加之节日氛围渐散,看房和购房需求有所回温。
自2020年春节疫情爆发以来,传统春节厦门各案场多以值班和线上看房为主。今年厦门房企紧抓春节周,多个楼盘推出“春节不打烊”宣传,限时推出特价房、新春限时折扣以及到访礼包等优惠让利促销活动,营销活动较为丰富,提前为“春季行情”蓄力。
2022年春节期间,多个在售楼盘推出特价房/一口价房源,折扣点数较为吸睛,对刚需客户吸引力较大。从主力在售楼盘项目情况来看,初四起访客量明显增加,部分项目单日到访可达十几组,以地缘型客户到访为主,但置业成交偏谨慎。
春节当周,厦门商品住宅供应端进入休假状态,无项目取证。成交方面,春节周(1.31-2.6)厦门商品住宅成交32套,同比大涨113.3%,受岛内中骏双盘备案拉升影响,成交均价结构性上行至40911元/㎡,成交现量价齐升。
从近10年春节假期当周的商品住宅成交情况来看,2022年成交套数回归近十年来第三高位,仅次于2013年的49套和2017年的39套。也是自2020年春节疫情集中爆发后,连续2年春节周成交升温。
下面,我们来看看春节双周(1月24日-2月6日)的具体成交情况:
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开盘监测
近2周厦门无商品住宅项目开盘。市场降温房企持续观望姿态,厦门已连续7周无项目公开入市,市场以去库存为主。节日过后,预计多个项目将加快营销蓄客节奏,准备推盘动作。
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供求走势
近两周厦门商品住宅零供应,无项目获批预售;共成交4.11万方,成交主力为中骏天禧,受其高价高位备案影响,成交均价维持在“4万元以上”。库存消耗至275.98万方,出清周期为14.52个月。
近两周厦门商品住宅成交主力面积段为80-100㎡,市占率高达42.9%,成交由岛外刚需项目主导,成交主力单价段为2.5-3万元/㎡,成交主力总价段为250-300万元,总价段成交集中度较低。
近两周厦门别墅零供应,已经连续8周断供;共成交0.26万方,主力成交项目为首开龙湖璟宸府,成交均价结构性下跌。库存持续下跌至33.91万方,出清周期上翘至24.64个月。
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二手房成交走势
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项目成交排行
备注:近2周(1月24日-2月6日)合计排行
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土地市场
供应方面:近两周厦门无商住地供应;
成交方面:近两周厦门无商住地成交。
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