2022年春节期间，前半周受节日及阴雨天气影响，厦门新房市场表现平淡；后半周（初四起）天气转晴，加之节日氛围渐散，看房和购房需求有所回温。

　　自2020年春节疫情爆发以来，传统春节厦门各案场多以值班和线上看房为主。今年厦门房企紧抓春节周，多个楼盘推出“春节不打烊”宣传，限时推出特价房、新春限时折扣以及到访礼包等优惠让利促销活动，营销活动较为丰富，提前为“春季行情”蓄力。

　　2022年春节期间，多个在售楼盘推出特价房/一口价房源，折扣点数较为吸睛，对刚需客户吸引力较大。从主力在售楼盘项目情况来看，初四起访客量明显增加，部分项目单日到访可达十几组，以地缘型客户到访为主，但置业成交偏谨慎。

　　春节当周，厦门商品住宅供应端进入休假状态，无项目取证。成交方面，春节周（1.31-2.6）厦门商品住宅成交32套，同比大涨113.3%，受岛内中骏双盘备案拉升影响，成交均价结构性上行至40911元/㎡，成交现量价齐升。

　　从近10年春节假期当周的商品住宅成交情况来看，2022年成交套数回归近十年来第三高位，仅次于2013年的49套和2017年的39套。也是自2020年春节疫情集中爆发后，连续2年春节周成交升温。

　　下面，我们来看看春节双周（1月24日-2月6日）的具体成交情况：

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　　开盘监测

　　近2周厦门无商品住宅项目开盘。市场降温房企持续观望姿态，厦门已连续7周无项目公开入市，市场以去库存为主。节日过后，预计多个项目将加快营销蓄客节奏，准备推盘动作。

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　　供求走势

　　近两周厦门商品住宅零供应，无项目获批预售；共成交4.11万方，成交主力为中骏天禧，受其高价高位备案影响，成交均价维持在“4万元以上”。库存消耗至275.98万方，出清周期为14.52个月。

　　近两周厦门商品住宅成交主力面积段为80-100㎡，市占率高达42.9%，成交由岛外刚需项目主导，成交主力单价段为2.5-3万元/㎡，成交主力总价段为250-300万元，总价段成交集中度较低。

　　近两周厦门别墅零供应，已经连续8周断供；共成交0.26万方，主力成交项目为首开龙湖璟宸府，成交均价结构性下跌。库存持续下跌至33.91万方，出清周期上翘至24.64个月。

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　　二手房成交走势

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　　项目成交排行

　　备注：近2周（1月24日-2月6日）合计排行

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　　土地市场

　　供应方面：近两周厦门无商住地供应；

　　成交方面：近两周厦门无商住地成交。