这一次,我们来仔细聊聊R3线!

2017-03-07    来自:小鱼网

  R3线是厦泉漳城际轨道交通线网规划9条线当中的3号线,连接漳州中心城区,经过九龙江南岸,连接漳州开发区、南太武新区等具有发展潜力的城市组团,最后到达厦门火车站。

  R3线只是近几年大家对跨越厦漳两地的城际轨道的简称,其实在R3线之前,大家比较多谈论的是厦漳海底隧道,直到2012年底,《漳州市城市总体规划(2012~2030年)》发布之后厦漳城际轨道R3线才进入大众的视野。而此时大家也一直认为厦漳海底隧道即R3线,不过目前看来,厦漳海底隧道只是厦漳城际轨道R3线的一部分。

  2013年11月14日报道:

  《漳州市城市总体规划(2012—2030)》出台,在总规划中,对于3号线的线路建议是这样的:起于漳州站,穿白云岩至石码,沿九龙江南岸东南过龙海、海澄、浮宫至港尾后转西南行过前亭、佛昙南行至东山止。

  不过,这一建议已被否定,目前3号线有了最新的初步线路走向,为充分发挥在建港尾铁路作用和提高港尾铁路效益,R3线拟部分利用港尾铁路。

  2014年12月18日报道:

  R3线的最新初步线路走向为:利用在建的部分港尾铁路,并从漳州港下穿海底隧道进厦门岛。“这一方案已经确定,但R3线在漳州市区的具体线路还未定。”其中,对于R3线的起点,有两种方案,一个是在漳州市区,一个是在南靖。

  2015年5月省发改委:R3线正修编工可报告 论证海底隧道勘测方案。

  2015年网友咨询厦漳还是隧道项目,得到的答复是没有这个项目。

  2015年10月R3线正式获国家发改委批复。国家发改委2015年10月13日公布了关于福建省海峡西岸城际铁路建设规划(2015—2020年)的批复文件。其中,包括2条厦漳泉大都市区城际铁路:泉州-厦门-漳州城际铁路(即R1线)、漳州-港尾-厦门城际铁路(部分利用港尾铁路改建)(即R3线),线路总长263公里。

  2016年2月福建省发改委:R3线线路走向和站点方案完成编制

  2016年2月招商局集团副总经理:将于今年6月开工建设。

  2016年3月漳州市铁路办:R3线先期工程拟9月底动工。省“十三五”规划纲要中提出,要建设“一环两网”的城际轨道交通网络。其中厦漳泉规划线路6条,里程约546公里。

  2016年7月:厦漳城际铁路靖城至厦门站可研审查会在北京召开。

  2016年11月:漳城际铁路环线靖城至厦门站段环评第二次公示。该公示显示,R3线靖城至厦门段全长88.315km,桥隧比重约为84%,铁路等级为城际铁路,全线共设车站23个。投资估算约为251亿元,2017年开工,施工总工期5年。

  2017年2月报道:备受关注的厦漳城际轨道R3线有了最新进展,其先期工程10公里计划于今年上半年开工建设。

  2017年2月17日:厦门市政府发布R3线二次环评。新建铁路厦漳城际铁路环线靖城至厦门段线路起于漳州市南靖县靖城镇,经漳州高新区、芗城区、龙文区、龙海市、漳州市招商局经济技术开发区和思明区等区、市、县接入既有厦门火车站。线路全长88.315km,桥隧比重约为84%,铁路等级为城际铁路,榜山至浮宫段兼顾货运,设计旅客列车行车速度160km/h(部分地段120km/h),全线共设车站23个。投资估算约为251亿元,施工总工期5年。

  2017年3月:网友在厦门发改网网站询问R3线的进程,回复称R3线的业主单位港尾公司按基础基建程序有序推进相关前期工作。

  交通成为区域发展的重要因素 但城市发展功不可没

  “要致富先修路”、“地铁一响黄金万两”交通固然是区域发展的一大助力,但是并不是唯一的动力。就如翔安区和海沧区而言,在翔安隧道和海沧大桥开通之前,片区经济较岛内落后,区域价值没有凸显。桥隧之后,两个片区通过不断完善区域内的基础设施,引进教育、医疗等配套,通过凸显区域的价值吸引人流入住。

  仅仅是R3线的消息就引发民众的高度关注,也说明了确实有大批的购房者在关注漳州港的城市发展和房产市场。

  首先,购房洼地。截止2017年2月份漳州港还是大厦门区域的房价洼地,立丹行数据显示2月份,漳州港的成交均价为11632元/平,角美的均价为14695元/平,而厦门全市的成交均价35162元/平。

  其次,漳州港的配套正在逐渐的完善。教育方面,厦大附小、厦大附中的已经开始招生。中闽百汇购物广场已经正式签约入驻。2010年至2016年之间,入驻漳州港的知名房企越来越多,滕王阁地产、融信集团、招商地产(目前已改名招商蛇口)、三盛地产等的入驻,带动了漳州港的楼市的发展。

  另外金龙客车、华为云计算中心相继签约入驻漳州港,另外省内外12家优秀企业与招商局签订了战略合作协议。实力民企的进驻,将加快漳州港产业的升级和转型。

  第三。漳州港旅游资源正往世界级发展。漳州港拥有黄金海岸一线海景、山/海/湖生态公园、高尔夫球场等,漳州开发区已初步形成了集山海湖园、绿色生态和休闲度假等特色为一体的旅游资源,漳州港每年的杨梅季也吸引了不少外地的旅游者。

  "双鱼岛"景观概念规划设计

  双鱼岛的开发则将漳州港的旅游资源世界化,双鱼岛一期开业短短几个月就已经吸引十余万人登岛旅游。双鱼岛建成后将呈双海豚造型,对望鼓浪屿,将成为厦门湾的一张新名片。

  最后,大部分的投资者看好漳州港的升 值潜力。R3线没有开建的这期间,漳州港的房价已经翻了大概三番。2010年左右漳州港的房价是5000元/㎡左右,到了2012年均价到了8000元/㎡左右,2016年达到12000元/㎡。2017年2月底,漳州港在售新房的价格对外报价已经达到15000-18000元/平。

  2010年左右漳州港的房地产广告

  土拍未至 漳州港的房价已经悄然上涨

  2017年2月份,龙海市国土局发布了土地出让的消息,与漳州开发区一堤之隔的卓岐村3月9日将有两地块将出让。同样在2月份,R3线前期工程将于上半年开工,厦漳大桥有望年内实现免费通车。

  近日小编走访了漳州港在售的楼盘,和年前相比,漳州港的新房价格出现了明显的上涨,一位职业顾问告诉我们,因为他们的楼盘周边的配套较为成熟,加之土拍的消息,近一个星期价格日均上涨百元。

  而小编也走访了漳州港的二手房门店,二手中介表示目前窗口上贴的房源价格都已经过期,节后漳州港二手房的价格每平上涨了1000-2000元不等,很多的房东暂时也不出售房源,等待3月9号土拍之后再重新定价。


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