版权  克而瑞厦门

　　数据统计 2021.5.24-5.30

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　　开盘监测

　　厦门本周【厦门国际社区】首开、【国贸学原三期】加推，两个项目推出产品覆盖范围较大，客户可选择性广，其中小户型产品销售走俏，带动整体去化率上升。

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　　供求走势

　　本周商品住宅3个项目获批预售，共20.13万㎡；成交方面，本周成交量高位再涨，共成交16.76万方，连续两周刷新厦门2017年3月以来成交量峰值；价格方面，本周岛内成交占比提升，成交均价上涨至40149元/㎡；市场呈供大于求态势，出清周期为7.2个月。

　　本周厦门成交主力面积段为80-100㎡，成交主力为保利阅云台；

　　本周别墅仅中铁诺德逸都获批预售，供应0.68万㎡；成交方面，共成交0.43万㎡，环比上涨12%，成交主力为建发湾璟，市场呈供大于求态势，库存量增长，出清周期为30.86个月。

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　　二手房成交走势

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周厦门无商住地新增供应；

　　成交方面：本周厦门无商住地成交。

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　　开盘监测

　　本周漳州市区仅中梁远洋星海天宸顺销，推出17#楼和5#楼03单元，主力户型为79-88-115㎡三/四房，均价14000元/㎡，由于项目持续销售中，蓄客时间短，认筹量不足，当日去化表现一般。

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　　供求走势

　　本周获批2张预售证，共2.45万㎡，其中新盘华元金苑贡献1.38万㎡；周成交面积为4.10万㎡，环比微跌6.9%，但仍保持在4万㎡水平，证载存量缩量至107.3万㎡，出清周期仅需5.34个月。

　　本周商品住宅面积段成交集中在100-120㎡，主力贡献来自中梁远洋星海天宸；

　　本周别墅市场无新增供应，成交量再度攀升，面积达0.43万㎡，环比上涨135.4%。

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　　项目成交排行

　　4

　　土地市场

　　供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

　　成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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　　开盘监测

　　本周商品住宅项目无公开开盘，泰和玖珑台完成公开认筹，预计近期入市选房。

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　　供求走势

　　本周中南宸樾获批预售许可，合计供应254套房源，2.71万方。成交方面，保利时光印象热销集中备案，周成交量价小幅上涨。截止本周商品住宅去化周期9.6个月。

　　产品方面，80-90㎡刚需段和130-144㎡改善段依旧占据主流市场，产品喜好分明，综合占比保持超五成。

　　本周别墅市场无新增供应。成交方面，泉港区为成交主力，周成交价格受低单价仙姑集中成交影响，明显回落。

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周泉州市辖区无商住用地出让；

　　成交方面：本周泉州市辖区无商住用地成交。

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　　开盘监测

　　本周仅2个项目集中开盘入市，主打89-118㎡与89-135㎡3-4房户型，其中美伦生态城开盘折后价格低于1万，且东山片区目前在售楼盘屈指可数，价格优势显著。

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　　供求走势

　　本周龙岩市区商品住宅新增供应10.28万㎡，环比上涨95.1%；成交2.51万㎡，环比下跌34.1%，成交均价结构性上涨至12984元/㎡，部分板块房价居高不下，整体市场购买欲望越趋理性。

　　近12周成交均值3.49万㎡，商品住宅市场库存量累积至64.51万㎡，出清周期连续3周上涨至4.30个月，主要由于5个项目集中供应入市。

　　本周80-100㎡刚需户型成交占比下滑6%，主力成交为建发云著北区；

　　别墅产品连续7周断供，仅成交2套，0.03万㎡，环比下跌83.3%；成交均价10970元/㎡，环比上涨9.3%，成交来源于龙岩花漾江山与兴想世家，别墅主要长期以去库存为主。

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

　　成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

　　（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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