今天上午（8月22日），2019下半年厦门首场土拍打响，公开拍卖海沧马銮湾H2019P03地块。建发以总价14.5亿，楼面价20000元/㎡拿下海沧马銮湾H2019P03地块。

　　据悉，该地块共吸引建发、住宅、正荣、衡沧企业4家房企参与竞拍。

　　本次土拍是今年海沧第三次出让土地，出让的两幅商住用地与此前4月10日出让的两幅地块相邻，周边的交通及生活配套等完全一致。

地块信息

　　本次拍卖的两幅地块均位于海沧05-07新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧，编号分别是H2019P03和H2019P04，两幅地块总面积约60961平方米，总建筑面积约15.68万平方米，总起叫价31.36亿元，起始楼面价20000元/平方米。

地块基本信息

　　值得一提的是，本次拍卖均不设底价，按价高者得原则确定受让人，并且要求所建项目一次性申领预售证，一次性全部对外公开销售。

地块周边配套

　　交通配套：两幅地块紧邻东孚东二路和东孚南路两条城市主干道，周边有东孚南路、翁角路、海沧货运通道等，可快速连接海沧马銮湾新城、集美新城以及角美等区域。

　　另外，地块临近新阳大道站和汇聚了地铁2、4、6号线的马銮中心站，能够快速连接厦门各区。值得注意的是，目前地铁2号线已经开启为期三个月的空载“试运行”，计划于今年年底开通试运营。

　　教育配套：周边规划的新阳西小学和新阳西中学距离地块不到30米，预计2021年竣工，可容纳3000人就读。目前片区已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧分校等学校，片区教育资源较为丰富。

海沧中学实景图

　　医疗配套：地块距离长庚医院和在建的马銮湾医院大约3公里。长庚医院是海沧区首家三级甲等医院，综合实力强，医疗资源丰富。

长庚医院实景图

　　而在建的马銮湾医院主体结构计划年内封顶，按三甲医院标准建设，拟编制床位数1500张，预计2021年10月投用，项目建成后将有效提升马銮湾新城甚至整个海沧区域的医疗资源供给。

　　生活配套：目前生活配套还较为匮乏，属于起步开发阶段，马銮湾生活广场距离地块大约3公里。根据片区规划，马銮湾新城还将新建市民活动中心、艺术中心、水上剧场、体育中心等文体项目，未来区域配套将得到进一步的提升。

马銮湾生活广场实景图

　　但这两幅地块美中不足的是，地块所处位置在工业区内，周边工厂众多，整体环境质量一般，或许会有些许的噪音和气味污染。

土拍综述

上半年海沧已出让3幅商住用地，土拍结束后，今年海沧总共出让了5幅商住用地，跻身各区土地出让数量排行榜首位。

　　目前，地块周边已有马銮湾1号、中央公园、海投第一湾、融侨观邸、海尔华玺、首开龙湖春江彼岸等高品质楼盘林立，项目陆续交房后片区的居住氛围将日益浓厚。

　　海沧作为新盘稀少的区域，在土地数量不断补给之后，近两年区域的新盘将得到大“补血”，从而加快片区的发展速度。