8月,经历前几月房企供应端集中放量,市场进入传统淡季,多数城市以去库存为主。福、厦、泉、龙等重点城市供求持续回落态势;莆田、晋江、石狮、龙海等城市节奏稍快,供应端呈回升态势,为“金九”储粮备弹。各城市需求方面均呈现出阶段性疲软的特征,能级不同的城市虽需求端出现个别分化,但总体方向基本一致。值得一提的是,莆田市场升温先于其他城市,供求两端回升明显,节奏领先,本月表现抢眼。
营销方面,临近9月,各项目营销活动日益活跃,相继转战线上、短视频号、网络直播等推广方式,与此同时不少纯新盘项目相继入市宣传,集结待发,“金九银十”可期,但竞争形势或越发严峻。
福州
8月福州五区和闽侯供应量跌至一年中位,8月进入楼市淡季中期,房企推盘放缓,消化余房为主,量价一定程度下滑;
本月福清供应降至低位,成交方面表现为量升价稳,多项目集中备案,成交量上涨明显,成交均价与上月基本持平;
宁德本月商品住宅供应下滑明显,降至低位,成交方面,本月成交量受供应端影响,持续走低,实现四连降,但仍处于中高位,成交价格受部分高价项目备案影响,小幅回升,处于近三年高位。
厦门
8月厦门商品住宅供应量环比下跌近3成,成交量在连续上行5个月后明显回调,成交均价亦结构性回落至38614元/㎡,但与去年同期相比,供销皆有上涨。
泉州
本月泉州市区楼市开盘潮持续,东海板块热销项目持续备案,成交量价虽有小幅下跌,但依旧处于相对高位;
晋江本月以去库存为主,下旬项目集中入市,本月市场表现供过于求;
南安持续断供,成交方面凭借【中骏璟峰】和【源昌天悦湾】优异的表现,成交量价中高位支撑;
本月石狮商品住宅供应创近一年新高,房企备战金九和三季度节点业绩,成交方面量价齐跌,市场处蓄势待发之际。
漳州
8月,漳州市区商品住宅供求皆下滑,成交均价受高新区低价项目高备案影响跌至近一年最低位;
龙海本月房企积极取证,供应量至近一年高位,备战金九,可预见即将到来的一系列营销动作;
漳浦本月断供,成交方面,【漳浦建发玺院】热度不减,成交占据主导,受其影响成交均价下滑至近一年最低位;
漳州港本月持续断供,成交方面,【永鸿澜悦城】凭借价格优势去化良好,受其影响成交均价结构性下滑;
角美本月无供应,【厦一城】凭借价格优势去化表现不俗,受其影响本月成交均价结构性下滑,处近一年最低位。
龙岩
8月龙岩商品住宅本月供应量再次回调,成交量价持续下跌,均价仍维持万元线上。
莆田
莆田本月市场回暖,供应量环比翻番,成交方面量升价稳,成交量环比涨幅超4成,升至近一年高位水平,主力成交项目为【建发玉湖壹号】,均价同环比均维持平稳。
三明
宁德
宁德本月商品住宅供应下滑明显,降至低位,成交方面,受供应端影响,成交量持续走低,实现四连降,但仍处于中高位,成交价格受部分高价项目备案影响,小幅回升,处于近三年高位。
数据说明:各地图中价格为商品住宅备案均价
统计时间:2020年8月1日-31日
数据来源:克而瑞CRIC
注:地图中在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。
部分城市及区域数据暂未覆盖,敬请期待!
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图文 / 厦门地产资讯
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