8月，经历前几月房企供应端集中放量，市场进入传统淡季，多数城市以去库存为主。福、厦、泉、龙等重点城市供求持续回落态势；莆田、晋江、石狮、龙海等城市节奏稍快，供应端呈回升态势，为“金九”储粮备弹。各城市需求方面均呈现出阶段性疲软的特征，能级不同的城市虽需求端出现个别分化，但总体方向基本一致。值得一提的是，莆田市场升温先于其他城市，供求两端回升明显，节奏领先，本月表现抢眼。

　　营销方面，临近9月，各项目营销活动日益活跃，相继转战线上、短视频号、网络直播等推广方式，与此同时不少纯新盘项目相继入市宣传，集结待发，“金九银十”可期，但竞争形势或越发严峻。

　　福州

　　8月福州五区和闽侯供应量跌至一年中位，8月进入楼市淡季中期，房企推盘放缓，消化余房为主，量价一定程度下滑；

　　本月福清供应降至低位，成交方面表现为量升价稳，多项目集中备案，成交量上涨明显，成交均价与上月基本持平；

　　宁德本月商品住宅供应下滑明显，降至低位，成交方面，本月成交量受供应端影响，持续走低，实现四连降，但仍处于中高位，成交价格受部分高价项目备案影响，小幅回升，处于近三年高位。

　　厦门

　　8月厦门商品住宅供应量环比下跌近3成，成交量在连续上行5个月后明显回调，成交均价亦结构性回落至38614元/㎡，但与去年同期相比，供销皆有上涨。

　　泉州

　　本月泉州市区楼市开盘潮持续，东海板块热销项目持续备案，成交量价虽有小幅下跌，但依旧处于相对高位；

　　晋江本月以去库存为主，下旬项目集中入市，本月市场表现供过于求；

　　南安持续断供，成交方面凭借【中骏璟峰】和【源昌天悦湾】优异的表现，成交量价中高位支撑；

　　本月石狮商品住宅供应创近一年新高，房企备战金九和三季度节点业绩，成交方面量价齐跌，市场处蓄势待发之际。

　　漳州

　　8月，漳州市区商品住宅供求皆下滑，成交均价受高新区低价项目高备案影响跌至近一年最低位；

　　龙海本月房企积极取证，供应量至近一年高位，备战金九，可预见即将到来的一系列营销动作；

　　漳浦本月断供，成交方面，【漳浦建发玺院】热度不减，成交占据主导，受其影响成交均价下滑至近一年最低位；

　　漳州港本月持续断供，成交方面，【永鸿澜悦城】凭借价格优势去化良好，受其影响成交均价结构性下滑；

　　角美本月无供应，【厦一城】凭借价格优势去化表现不俗，受其影响本月成交均价结构性下滑，处近一年最低位。

　　龙岩

　　8月龙岩商品住宅本月供应量再次回调，成交量价持续下跌，均价仍维持万元线上。

　　莆田

　　莆田本月市场回暖，供应量环比翻番，成交方面量升价稳，成交量环比涨幅超4成，升至近一年高位水平，主力成交项目为【建发玉湖壹号】，均价同环比均维持平稳。

　　三明

　　宁德

　　宁德本月商品住宅供应下滑明显，降至低位，成交方面，受供应端影响，成交量持续走低，实现四连降，但仍处于中高位，成交价格受部分高价项目备案影响，小幅回升，处于近三年高位。

　　数据说明：各地图中价格为商品住宅备案均价

　　统计时间：2020年8月1日-31日

　　数据来源：克而瑞CRIC

　　注：地图中在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

　　部分城市及区域数据暂未覆盖，敬请期待！

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　　图文 / 厦门地产资讯