法拍房，玩得更多的是心跳。

　　最近，位于会展中心板块的一套法拍房就令不少人心跳加速，起拍价和评估价2193万，最终成交价格竟然达到了3558万。

　　加价幅度接近1400万，这套房源着实“惹眼”，背后究竟有什么看头？

　　超评估价1365万

　　这套法拍房热度不错

　　据阿里法拍平台显示，位于岛内会展中心板块，爱琴海小区，有一套建面约410。93㎡的别墅成功拍卖。

　　从拍卖资料上来看，这套别墅共有4层，地上3层，地下1层，毛坯状态，竣工时间为2008年，房源已经腾空，且无租赁。

　　此次起拍总价2193万，共吸引了13人报名参加，2。9万人次围观，最终经过157轮竞价，以3558万的价格成交，高于评估价1365万，折合成交单价约8。67万/㎡。

　　房源热度如此高

　　它究竟凭什么？

　　众所周知，法拍房的风险还是比较多的，比如税费高，存在租约、收房难等，因而大家选择购买法拍房都需要谨慎再谨慎。

　　那么，在有风险且当前市场比较冷清的时候，这套法拍房热度反而不错，不少人直呼，凭什么？这不得不探究下这套房源本身条件了。

　　首先，物以稀为贵。通过查看一些平台数据可看出，此前爱琴海小区成交的房源基本都是以平层为主，并且当前挂牌房源也普遍是平层，在售的别墅房源非常稀缺。

　　因而这套别墅一上架就吸引了不少关注，尤其是2193万起拍，折合下来起拍单价才5。2万/㎡左右。

　　其次，小区地段以及内部规划，同样不错。

　　爱琴海小区位于思明会展板块，临近海边，景观视野比较好。

　　小区周边有环岛路、环岛干道和会展南路等，自驾挺方便的，会展中心公交场站距离小区同样不远。小区楼下有夏商、元初等，往前不远能抵达JFC品尚中心、天虹商场等，业主日常生活需求是没问题的。周边的学校有会展南小学、大同中学前埔校区等。

　　另外，小区紧邻国际会展中心、国际金融中心、国际游艇码头、厦门软件园二期等商务办公区，如果在周边上班，同样非常方便。

　　就小区条件来看，小区大概2008年左右建成，体量不大，共3栋，主打的都是一些大户型产品，比如165-275㎡的三至四房，小区内部还带有网球场、游泳池以及一些游乐设施，物业是怡家园物业。

　　作为一个地段不错的次新房，居住舒适度与关注度都还可以，加上又是稀少的别墅房源，所以开头的这套法拍房才能吸引这么多关注。

　　那么，目前小区整体房价情况又如何？如果是平层，是否值得入手？

　　低于片区均价

　　小区房价出现下探

　　从当前均价来看，爱琴海二手房均价约68326元/㎡，对比整个板块，价格低了3421元/㎡。

　　而且，去年8月到今年4月，爱琴海小区的均价基本维持在7万/㎡左右，到今年4月份，房价开始下探，近3个月的价格维持在6。8万/㎡。

　　之所以会出现这个情况，在小编看来，主要原因有二：

　　1、市场大环境一般。今年来，厦门楼市整体环境较为冷清，不少此前热度较高的板块，都出现了价格下降的趋势。

　　2、岛内次新房的优势逐渐变弱。曾几何时，岛内新盘供应量稀少，不少岛内改善族都会优先选择一些次新房。但随着近两三年来，尤其是今年，岛内供应量猛增，甚至地段更优，比如湖滨、五缘湾、湖边水库等片区都有新盘到来，更多人会选择置业新盘，次新房的优势越发不明显。

　　那么，这个小区还值得入手吗？

　　从居住环境上来看，爱琴海的居住条件较为优越，可以考虑，不过鉴于当前的市场以及岛内新房的大量供应，且爱琴海又是以大户型为主，如果价格过高，小编建议还是再慎重考虑下，上千万的总价预算，可以多去看看那些地段更为优质，且价格有竞争力的新房。