上一周，厦门第二次集中供地出让公告发布。

　　在即将到来的第二次土拍中，岛内又有三幅地块要出让。其中有两幅地块位于湖边水库片区，加上今年第一次集中土拍该片区也出让了一幅地块，由建发拿下，案名定为湖畔九境，湖边水库即将迎来新鲜的血液。

　　事实上，随着湖里东部旧村改造的不断推进，作为岛内东部的重要开发片区之一，站在时代风口之上，拥有高质量生态景观资源优势的湖边水库片区，当下关注度已经越来越高。

　　那么，究竟现在湖边水库房价如何，这个板块未来发展潜力又怎么样呢？

　　湖边水库房价曝光

　　根据安居客数据显示，湖边水库5月二手房均价76975 元/m2，环比上月上涨 0.45% ，同比去年同期上涨 2.09%。

　　这一带二手房有万科湖心岛、世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸、金山湖景大厦、湖边花园、融景湾等，沿湖板块的住宅项目定位较为高端，以大户型平层和别墅产品为主。

　　其中，堪称是岛内豪宅代表的万科湖心岛三面环湖，占据一线的景观资源，高层产品主要为247-270平4房，挂牌价格集中在8-10万/㎡之间，在2016年的时候，万科湖心岛曾成交了一套大平层，那会单价仅约3.5万/平。万科湖心岛也有不少别墅在卖，最高的挂牌单价甚至高达20万/㎡，在整个片区可以说是一骑绝尘。

　　同样占据着良好景观视野的还有宝龙御湖官邸，小区体量不大，大概在200来户，由别墅、超高层、小高层和商墅组成，容积率1.79。今年1月份成交了一套199.31㎡的3室2厅，单价在6.6万/㎡左右。

　　这个片区成交量最大的一个小区，就是世茂湖滨首府了。小区一共分为四区，由13栋高层、超高层、6栋叠墅组成，主要成交的二手房集中在C和D区。从成交价格上来看，平层的价格普遍集中在6万多。

　　成交单价最高的是一套精装的267.28平的4室2厅，单价高达8.2万/㎡，总价突破2000千万。

　　值得注意的是，湖边水库这一带的保障房，如今价格也不低，那就是湖边花园。这个小区共分为两区，属于保障性住房，11年左右交付使用。在2019年A区的价格约在4万多，如今普遍到了5万多。

　　如果是B区的话，会更加靠近湖边水库，价格已经普遍到了6万多。小编在贝壳找房网站上也看到，湖边花园B区最新的一套房源成交单价则已经突破了6.3万/㎡，这套房源面积不到60平，总价门槛相对友好。

　　此外，湖边水库南侧、吕岭路沿线有万科金域蓝湾、建发上东美地、在建的中骏天荟，以及片区东北角的特房山水系列项目。

　　价格来源：贝壳找房

　　从当前房价来看，湖边水库板块价格其实不算低，主要得益于其优越的地理位置。

　　一座高端的现代化住区

　　湖边水库位于厦门岛东部中心地带，片区环抱湖边水库，已建成湖边公园，西南侧坐落着厦门岛内最大的综合性公园——忠仑公园，北部则是紧邻着五缘湾湿地公园，加上规划的湖里体育公园，未来“忠仑公园-湖边水库-湖里体育公园-五缘湾湿地公园-五缘湾”将连片成势。

　　图片来源：读地

　　此外，片区内还有仙岳路、云顶路、吕岭路、金山路等多条城市主干道，以及BRT、地铁2号线等重量级的交通配套。片区内同样商圈林立，航空古地石广场、宝龙一城、蔡塘广场，周边3公里内可以轻松抵达万达广场、银泰百货、加州和瑞景两大购物广场以及五缘湾商圈。

　　教育方面，湖边水库片区内有龙湫亭实验学校、蔡塘学校等，还规划有一所湖边中学。

　　从周边产业布局来看，湖边水库片区周边软件园二期、观音山CBD、两岸金融中心核心区、会展北CBD等大型产业园区环伺。

　　旧改推动，迎来全新发展

　　值得一提的是，随着湖里东部旧村改造工程的不断推进，湖边水库迎来了全新的发展机遇。相关信息显示，湖边水库东片区总用地面积约80万平方米，将打造成集高档住宅、高端商务、高端医疗于一体的岛内东部生态宜居新城。

　　湖边水库东片区：湖边水库东片区东临金山路、特房山水系楼盘、环球财富中心广场，西连湖边水库、宝龙御湖官邸、世茂湖滨首府等楼盘，南接宝龙一城、吕岭路，北靠仙岳路，总用地面积约80公顷。2019年，就启动了旧村改造！2021年6月底，旧改项目全面开启建设时代。

　　东片区规划效果图

　　值得注意的是，此前，从厦门市发展和改革委员会关于市十六届人大一次会议第0199号建议办理情况答复的函中可以得知：

　　湖里区湖边水库东片区紧临软件园二期，产业发展定位为数字工业为核心的专业创新型企业发展加速器，围绕先进制造与数字经济融合发展方向，可与软件园二期形成一定的差异化发展和产业集聚。市发改委已会同市资源规划局等部门和湖里区、火炬管委会，研究将其纳入软件园二期拓展区范围和有关调规工作并报市政府研究。

　　蔡塘片区：位于湖边水库东南角的蔡塘片区，占地面积约84万平方米，改造范围涉及江头街道的忠仑社、古地石社、蔡塘社三个自然村。

　　蔡塘片区旧村改造开发建设将融入“智慧交通、智慧社区、智慧城市”的发展理念，致力打造成为集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区，成为湖里区乃至厦门市城市名片。

　　蔡塘片区效果图

　　湖里体育公园片区：位于湖边水库西北角的湖里体育公园片区，占地面积约98万平方米，则将改造提升为高端健康产业园区，拥有体育公园、区级配套体育运动场馆、健康科技对接中心等重要项目，最终打造成厦门休闲运动与健康生活兼顾的新地标。

　　体育公园片区改造效果图

　　随着旧村拆迁的完成，这三大核心板块将沿湖边水库连片成势，形成一座总占地面积超过260万平方米亟待开发的黄金新区，未来释放的巨大潜能可想而知。

　　在厦门城市发展过程中，沿湖、沿湖板块往往更受青睐，从岛内筼筜湖到五缘湾，甚至岛外杏林湾以及海沧湾等，往往都是人群集聚地，也是片区房价的天花板。

　　作为厦门岛内生态景观最好的区域之一，加上现在片区可开发的土地不少，接下来，湖边水库片区究竟会打造成为一座什么样的新城，带来怎样的惊喜，不妨让我们拭目以待。

　　部分内容来源：读地、厦门日报、贝壳找房、安居客等