租房族看过来！
　　我市租赁房源拥有专属“身份证”
　　房源核验码
　　以后在网上寻找厦门的房源
　　请认准这个“身份证”！

　　近日，市住房局联合市委网信办、市市场监管局召开住房租赁信息发布工作部署会，对我市网络信息发布平台、住房租赁企业、房地产经纪机构、转租住房10套（间）以上的自然人（“二房东”）代表等，进行租赁房源信息发布业务培训。
　　

　　会上
　　市住房局工作人员详细讲解了
　　房源核验码生成规则
　　以及房地产经纪机构、商业平台、
　　租赁企业获取房源核验码的流程

　　小小核验码
　　将在规范住房租赁信息发布上
　　发挥大作用
　　快一起来了解下~

　　Q1：什么是房源核验码
　　我市《关于进一步规范住房租赁信息发布工作的通知》要求，发布房源信息应当包括发布主体、房源核验码、房源位置、朝向、户型、面积、价格和装修情况等内容。同时，发布房源信息必须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。
　　那么，如何确保发布的信息是“真房真人真委托”？市住房局建立租赁住房核验机制。
　　房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台开展经营活动的信息系统需接入“厦门市住房租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”，完成数据对接后，“厦门市住房租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”将对发布主体提供的房源信息进行核验。核验通过的，租赁系统将生成房源核验码；核验不能通过的，则无法生成核验码。
　　注意！只有持有核验码的房源，才可以在各网络信息平台进行房源信息发布！房源完成房屋租赁合同备案（整租）、房源核验码失效时，“厦门市住房租赁交易服务系统”将通过接口统一通知各网络信息平台下架该房源信息。各网络信息平台应主动下架30个工作日内未维护的房源信息。
　　Q2：房源核验的功能如何实现

　　“厦门市住房租赁交易服务系统”同时对接市法人库、网上房地产系统，确保房源发布主体的真实性。系统对房源发布信息进行六重核验：
　　★ 产权核验；
　　★ 标准地址真实性核验；
　　★ 中介机构及经纪人核验；
　　★ 保障房核验；
　　★ 危房核验；
　　★ 公房核验。
　　确保该房源是真实房源、中介机构和经纪人都在市住房局备案，实现“真人真房真委托”。保障房、危房等法律法规不允许出租的房源将不会通过核验。
　　也就是说，通过房源核验码，租户可获得更真实可靠的住房租赁信息，充分保障交易安全，维护切身利益。
　　Q3：如何读懂房源核验码
　　在房源核验时，提供产权信息的，根据权利人和产权信息进行房屋产权核验；未提供产权信息的，根据委托人信息和房屋标准地址进行房屋真实性核验。
　　房源核验码的格式为：ZFSM-Y（提供产权信息房源）/N（未提供产权信息房源）+年月日8位数字（房源核验码生成日期）+5位流水号+一位核验码（随机）+一位核验码。如：ZFSM-Y202111120068414。其中，ZF代表“住房”；第三、四位字母是所属区的首字母（思明：SM；湖里：HL；海沧：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。
　　房源核验后生成核验码，有效期为30天。同一套房源若在30天之内再次核验，则核验码不变，以最后一次核验时间起算30天有效期。30天过期后，核验码失效，重新核验时，会生成新的核验码。

　　规范住房租赁信息发布
　　接下来各住房租赁主体
　　要配合做好哪些事情呢？
　　一起来看看！
　　

　　“二房东”们，需特别注意要先在市场监督管理部门办理市场主体登记，取得营业执照。
　　住房租赁企业，要办理市场主体登记，向市住房局办理基础信息登记，有网络信息平台的还需对接市住房租赁交易服务系统。
　　房地产经纪机构，要办理市场主体登记，向受市住房局委托的中介行业协会办理基础信息登记，有网络信息平台的还需对接市住房租赁交易服务系统。
　　网络信息发布平台要及时接入市住房租赁交易服务系统，将房源信息纳入系统平台管理。同时，要进一步压实主体责任，加强信息内容的审核，不发布博眼球、不实的市场信息。
　　个人房东可自行在网络信息平台发布名下的房源信息，平台会对发布者身份和房源真实性进行核验。
　　注意！各房源发布责任主体应诚信经营，若存在发布虚假房源信息，涉嫌虚假宣传和虚假广告等违法违规行为的，将依照有关法律法规规定予以处置。
　　重要提醒！各住房租赁行业主体，要加紧对照《住房租赁信息发布培训手册》，做好基础信息登记、对接信息系统等工作，按照要求规范发布住房租赁信息。接下来，市住房局将联合市委网信办、市市场监管局开展专项巡查，严厉查处违法违规发布房源信息行为。
　　

　　制图/刘哲姝

　　住房租赁企业基础信息登记
　　受理地点及联系电话

　　厦门市房屋事务中心思明分中心
　　地址：思明区洪文五里88号五楼
　　联系电话：5020723
　　厦门市房屋事务中心湖里分中心
　　地址：湖里区东渡金鼎巷1号
　　联系电话：5596756
　　厦门市房屋事务中心集美分中心
　　地址：集美区集美街道集源路65号二楼
　　联系电话：6281662
　　厦门市房屋事务中心海沧分中心
　　地址：海沧区钟林南里12号楼2楼
　　联系电话：6899576
　　厦门市房屋事务中心同安分中心
　　地址：同安区朝洋一里26号
　　联系电话：7131662
　　厦门市房屋事务中心翔安分中心
　　地址：翔安区翔安东路九溪小区溪尾一里2号
　　联系电话：7767109

　　房地产经纪机构基础信息登记
　　受理地址和联系方式

　　受理地址：厦门市厦禾路695号君临宝邸第四层（BRT二市站天桥边楼梯上四楼）
　　联系电话：0592-5052319

　　住房租赁信息系统对接
　　受理地点及联系电话

　　网络商业平台对接受理地点：厦门市思明区湖滨中路520号档案综合大楼1618室信息管理科
　　联系电话：0592-2859551
　　住房租赁企业对接受理地点：厦门市思明区湖滨中路520号档案综合大楼1614室租赁管理科
　　联系电话：0592-2859562，0592-2859568