戴德梁行：一季度厦门办公市场稳步复苏，零售经历复苏前调整

　　厦门，2023年4月3日 —— 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，今日发布《2023年第一季度厦门写字楼与零售市场概况》报告，对2023年第一季度厦门写字楼及零售市场发展情况进行回顾，并对市场发展趋势进行预判，报告显示：

　　厦门办公市场出现稳步复苏

　　2023年第一季度，厦门甲级写字楼市场未录得新增供应，全市甲级写字楼存量维持约150万平方米。前期各类展会及招商活动所释放出来的需求逐渐落地，助力本季度吸纳量回归正值，达15,180平方米，约为去年同期的两倍。空置率环比下降1.0个百分点至27.2%，甲级写字楼租金环比下降0.4%至每月每平方米93.6元，降幅有所收窄。厦门写字楼市场出现稳步复苏。

　　图1：厦门办公市场供应量及吸纳量变化情况

　　资料来源：戴德梁行研究部

　　本季度，法律法务，金融保险及数字经济等行业继续主导厦门甲级写字楼成交。空间上看，两岸贸易中心片区成为企业入驻的优先选择，空置率环比减少5.3个百分点。

　　数字经济，TMT，专业服务及金融（保险）仍是未来的主要需求来源，空间上看，岛内两岸金融中心片区及两岸贸易中心片区仍将继续成为租户的优先选择。

　　岛外商务区的蓬勃发展，同样值得关注。以集美区为例，通过构建集美中央活力区（CAZ），将更为有效的利用区内丰富的商旅文体资源，构筑跨岛消费集聚新高地和活力时尚新地标，基于此吸引影视视听、文旅、设计、元宇宙等产业的知名企业入驻。差异化的定位将助力岛外商务区现有存量及新增供应实现有效去化。

　　零售市场经历复苏前调整

　　2023年第一季度，厦门零售市场经历震荡。受所在公司/集团战略调整，发展乏力，及租约到期等多种因素影响，位于非核心商圈中的大型超市（华润万家），百货商店（来雅百货）等零售主力店纷纷清退，叠加东百集团退出蔡塘广场经营，给本地零售市场增加近8万平方米的空置，并带动项目所在的五缘湾-湖边水库商圈，及两岸金融中心商圈空置率分别环比增加10.2及9.5个百分点至本季度的17.2%及16.9%。其他商圈空置率也出现微幅上涨，全市空置率环比增加3.4个百分点至14.7%，吸纳量录得-97,329的历史最低值。各商圈租金同样出现不同程度下降，全市平均租金环比下降1.4%至本季度的每月每平方米493.9元。

　　图2：厦门零售市场供应量及吸纳量变化情况

　　资料来源：戴德梁行研究部

　　两会后，政府工作报告中明确指出把恢复和扩大消费摆在优先位置。本市政府相继出台各类培育发展新型消费，促进消费提质升级的工作方案及措施，围绕新场景、新模式、新热点及新业态四个维度，鼓励消费扩能增效，提速新型消费“引擎”，推动本地消费的高质量发展。

　　作为消费升级的重要载体，购物中心有望迎来新的发展契机。戴德梁行福建区域总经理、高级执行董事潘育敏指出结合当下的消费趋势及喜好，通过塑造高品质的消费场景，运用精细化的运营管理，盘活现有空置，改造低效空间，或将成为厦门零售发展的破圈之路。

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　　关于戴德梁行

　　戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。

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