昨日上午，

　　海沧马銮湾土拍落下帷幕

　　2小时

　　揽金36.73亿元

　　住宅以总价9.68亿元

　　竞得海沧H2019P01地块

　　楼面价24200元/㎡

　　龙湖以总价27.05亿元

　　竞得海沧H2019P02地块

　　楼面价26466元/㎡

　　一起来看看土拍的具体情况吧~~

　　土 拍 情 况

　　据悉，本次土拍有中海、世茂、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、住宅、中梁等多家房企参与。

　　首先出让的是位于海沧马銮湾的H2019P01地块，地块起叫价8亿元，计价建筑面积40000㎡，起拍楼面价20000元/㎡。据悉，该地块共吸引了万科、住宅、平安、中海、正荣、融侨、华润、世茂、融创、美的、保利、旭辉、中梁共13家房企参与竞争。经过56轮的角逐，住宅集团以总价96800万元，楼面价24200元/㎡竞得，溢价率21%。

　　本次土拍出让的还有同样位于海沧马銮湾的H2019P02地块，地块起叫价20.45亿元，计价建筑面积102205㎡，起拍楼面价20009元/㎡，地块吸引了平安、万科、中海、龙湖、融侨、住宅、正荣、融创、华润、美的、旭辉、保利、中梁13家房企参与竞拍。该地块的竞争较之H2019P01地块更为激烈，旭辉、正荣、融创、龙湖频频出手，最终龙湖地产以总价270500万元，楼面价26466元/㎡竞得。

　　地 块 情 况

　　此次出让的两幅地块均位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧，周边有东孚南路、翁角路、海沧货运通道等城市干道；同时地块旁规划有新阳西小学和新阳西中学，周边已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧分校等学校，片区教育资源还算丰富；此外，地块距离长庚医院和在建的马銮湾医院大约有3公里，医疗资源还是很不错的。唯一的缺陷是，目前生活配套还尚处于起步开发阶段，相对匮乏。

　　从目前的情况来看，马銮湾新城片区已经集结了众多大牌开发商，万科、海投、泰禾、保利、融侨、龙湖、金地等均在此拿地，地块周边有海投尚书房、海投青春海岸、龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等楼盘，片区生活氛围正在逐步形成。

　　土 拍 分 析

　　2019开年以来，市场出现了明显升温。

　　厦门第一季度共卖出一二手住宅11534套，比2018年的3515套多出8019套，同比上涨228%。其中，二手住宅成交9345套，与2018年第1季度2274套的成交量相比，上涨310.95%！而新房市场同样出现了开盘售罄这难得一见的场面，不管是新房还是二手房，整体的市场都在向暖。

　　市场回暖，各方对于厦门的价值也重新评估，预期逐渐走高，新房企也在择机进入厦门市场。在上次翔安新城土拍后，楼面价出现了明显的回温，中南首进入厦门。

　　有不少网友在翔安土拍后断言，厦门今年土拍已经定调，岛外土拍楼面价不会超过3万/平，而从这次土拍的情况来看，似乎也验证了这一观点。

　　不过，随着全国市场的进一步回暖，政策趋向宽松，尤其是前天发改委出台的户籍落户政策，大城市或将取消或放松落户限制，对工作、生活在大城市的人，以及想买房的外地人来说，都是一大利好，而厦门也有可能因此获益。

　　不管怎样，在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，基本很难出现超越前期的地王。克而瑞认为，房企对厦门市场多持谨慎乐观态度，有“捡漏”心理，但对高价地具有抗性，当然，这很好的贯彻了中央“房住不炒”的主基调。

　　目前海沧在售楼盘不多，多数以尾盘为主，不过海沧的扛把子海投手中依然有不少的存量，同时纯新盘马銮湾1号以及中央公园也已经亮相，此次土拍对于这些项目，尤其是目前在售的楼盘价格是否会有影响，我们将持续关注。